12957
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только. Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv
Как сообщил наш источник, ГК ТОЧНО продает долю/ищет партнёров для совместного освоения в рамках мастер-девелопмента проектов:
🔸Краснодарского микрорайона «Первое место», который состоит из 18 кварталов — 31 дома переменной этажности. 528 000 кв.м. жилой площади и 64 150 коммерческих помещений. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.
🔸Ростовского микрорайона «Столицино», который будет состоять из 4 кварталов, ассоциируемых с 4 уникальными регионами России. Весь проект займет 42 га территории, на которых будет 550 тыс. «квадратов» недвижимости. Сдача: 2 кв. 2026. Класс: комфорт.
Морских проектов бизнес-класса:
🔸 «Светский лес» в Сочи — ЖК общей площадью 22,9 га. Сдача: I кв. 2028.
🔸 «Хозяин морей» в Анапе — комплекс на 20 га. Срок сдачи: II кв. 2027
🔸 «Барса» в Новороссийске — площадь застройки составляет 18 га. Срок сдачи: 2026.
Справочно:
По данным Всеостройке.pф, ГК ТОЧНО занимает 3-е место в РФ по объему текущего строительства жилья. Надёжность девелопера – 4,76.
🖥 Новые решения по IT-ипотеке: отмена лимитов для банков
Минцифры по согласованию с Правительством приняло решение об отмене лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек.
«С учетом высокой востребованности программы ранее возникали ситуации, когда банки достигали лимита по ИТ-ипотеке и приостанавливали выдачу кредитов. В таких случаях требовалось отдельное решение Правительства по установлению нового лимита и возобновлению программы. Теперь такие ситуации будут исключены», – отметили в Минцифры.
Вчерашние новостройки все активнее выкатывают на рынок аренды
За три года в Москве доля нового жилья* в этом сегменте выросла с 17% до 35%, в миллионниках и вовсе с 32% до 52%. Практически все другие виды квартир, напротив, теряют свои позиции, следует из данных «Циан.Аналитики» (на скрине).
🤔 Вывод напрашивается простой — вторичный рынок в стагнации, с нынешним ключом сложно что-то продать. Арендная ставка правда пока тоже растет, но при большой конкуренции цены, по идее, скоро поползут вниз.
*считали дома, построенные после 2015 года
✈️ Движение.ру
Часто сегодня говорят про кризис на рынке жилья в России. Но разве это кризис по сравнению с тем, что происходит в Китае?
С 2021 года цены на недвижимость в Китае упали на 16%, а общий объём продаж и новых проектов сократился на 60% и 70% соответственно.
И это ещё правительство Китая помогает ряду крупных застройщиков, чтобы цены не обвалились на те же 60-70%.
🎖 В этом году исполняется 80 лет Великой Победе.
Стройка — это тоже фронт. Инженеры, архитекторы и рабочие не просто возводили здания — они ковали щит страны в военные годы и восстанавливали города из руин. Их подвиг бесценен!
В память о героях стройотрасли мы разыгрываем 3 суперпрочных карбоновых каски — символ защиты, надёжности и профессионализма.
➡️ Условия участия:
🥾Подписаться на каналы
⚡️ «Белая Каска»
🏠 «Подешевело МСК»
🏗 «Всё о стройке»
🥾Нажать кнопку "Участвовать";
Участников: 254
Призовых мест: 3
Дата розыгрыша: 17:00, 09.05.2025 MSK (13 дней)
Демографический фактор для рынка жилья
Демография остается одним из важнейших факторов устойчивости рынка жилья в условиях кризиса 2024-25 гг. Основной инструмент продаж, на который опираются девелоперы в массовом сегменте - "семейная ипотека". Число потенциальных заемщиков по этой программе ограничено, но зависит от динамики рождений.
Пик по числу рождений был пройден еще в 2015-16 гг. С тех пор показатель снижается. В 2024 году лишь в двух городах с численностью от 1 млн. человек родилось больше детей чем в 2023. Это Краснодар и Ростов-на-Дону. Абсолютные значения также сильно отличаются.
🗺В лидерах кроме столичных городов:
◾️Екатеринбург -
◾️Новосибирск
◾️Краснодар
◾️Казань
◾️Челябинск
Подробнее в нашем материале на Дзене.
@REBURG
Новый скоропомощной центр.
Сегодня мэр открыл новый флагман экстренной медицинской помощи, и это не просто красивое и современные здание, а чудо логистики и технологий.
Продумано все: от первых секунд после прибытия, пациентов по системе «триаж» (которую придумал еще Николай Пирогов!) распределяют по зонам в зависимости от состояния:
• В красной зоне срочные пациенты, которым нужна экстренная помощь
• В желтой стабильные пациенты, но с риском ухудшения
• В зеленую зону направят стабильных, у которых минимальна возможность ухудшения состояния
Пациентов красной категории прямо из машины скорой помощи, доставляют в противошоковый зал либо операционную.
Для пациентов желтой и зеленой категорий оказание помощи устроено по принципу «врач — к пациенту». После максимально быстрого оформления в приемном отделении больного кладут на койку, а все дальнейшие осмотры и процедуры выполняются непосредственно у его кровати.
А еще тут появились специальные подъемные механизмы для перемещения пациентов, это первый объект, при строительстве которого это было сразу предусмотрено.
«Обелением» рынка аренды жилья займутся... «Госуслуги»?
Разрешения соседей на сдачу квартир и штрафов за его отсутствие законодателям показалось мало. Сенатор Артем Шейкин предложил ввести обязательную верификацию через «Госуслуги» для размещения онлайн-объявлений.
💬 «Речь идет о введении верификации пользователей, размещающих объявления на сервисах размещения объявлений, через портал «Госуслуги», интеграции указанных онлайн-сервисов с мобильным приложением «Мой налог», а также информационных напоминаниях на онлайн-площадках о своевременной уплате налогов», — приводят СМИ текст письма Шейкина заместителю министра цифрового развития Ивану Лебедеву.
Позавчера обсуждали инициативу про соседей, вчера — про штрафы, сегодня — «Госуслуги», боимся представить, что будет завтра....
@novostroyman
Вторичку за наличку не одобрили риелторы.
Российская гильдия риелторов (РГР) выступила против предложения Российского союза участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи") запретить использовать наличные деньги при совершении сделок на вторичном рынке.
Мнения:
Вице-президент РГР Ирина Зырянова:
Конечно, безналичные расчеты, использование аккредитивов, номинальных счетов, депозитов нотариуса – это удобно и безопасно, и мы всегда рекомендуем клиентам использовать именно такие формы расчетов по сделкам, но устанавливать запрет на использование наличных денег мы не считаем острой необходимостью.
Вице-президент РГР Андрей Банников:
Если Госдума примет закон о запрете наличных расчетов при покупке жилья, то покупатель будет обязан положить свои деньги в банк на расчетный счет. И уже оттуда проводить расчеты с продавцом. При этом банк будет вправе затребовать сведения о том, откуда у человека деньги. Он должен предоставить документы, подтверждающие получение наличных: налоговые декларации, договоры продажи недвижимости и другого имущества, договоры займа и тому подобное. Аргумент о том, что поправки помогут бороться с мошенниками, несостоятелен. Большая часть афер происходит именно с безналичной формой оплаты.
Интересная борьба разворачивается между старой и новой школой риелторов. Возможно, это происходит из-за того, что две организации представляют разные интересы "белого" и "черного" рынка.
™️ Домострой
Ну что же - теперь и Avito наполовину государственная компания. Иван Таврин продал половину сервиса Россельхозбанку, пишет РБК. Банк был один из кредиторов Таврина при покупке Avito в 2022 году.
Сам Россельхозбанк принадлежит Росимуществу и в полным соответствии с названием прежде всего занят кредитованием сельского хозяйства.
При чем тут доска объявлений Avito? Источники РБК спекулируют на тему, что у Avito теперь будет больше финансовых инструментов для пользоватетелей
⚡️Перед вами кейс о том, как команда маркетинга ГК «ФСК» увидела все действия клиентов в мобильном приложении Циан.
И что в этом такого?
Дело в том, что из-за отсутствия cookies нет возможности увидеть просмотры охватной рекламы и понять, как именно она влияет на сделку.
Но коллеги из Smartis разработали свой алгоритм. Благодаря ему можно узнать, что делал клиент в мобильном приложении прежде чем выйти на сделку, забронировать квартиру, прийти в отдел продаж или совершить другую конверсию.
Таким образом в ГК «ФСК» увидели реальный вклад в сделку охватки, которую запускали в мобильном приложении Циан.
Прирост показателей, который увидели в отделе маркетинга после включения интеграции — видны на скрине. А кейс целиком можно почитать по ссылке.
В Госдуме предложили ввести штрафы за сдачу в аренду жилья без договора.
• для граждан — 5–10 тыс. руб.
• для должностных лиц — 10–20 тыс. руб.
• для юридических лиц — 20–50 тыс. руб.
Также в проекте предусмотрены штрафы за сдачу жилого помещения в аренду без письменного согласия соседей.
Подписаться на Недвижинку
⚡️Страна Девелопмент уходит из СПб, полагают Ведомости
Т.к. выставили на аукцион свои зависшие пром-земли. Это три участка, суммарно на 87 га: То заводы: Ручьи (35,8 га), Краснознаменец (34,8 га) и Петроспирт (16,3 га). Стартовый прайс удовольствия 4,5 ярда. Говорят - дешевле, чем покупали...
Страна год как заморозила своё развитие в Питере. Шепчут, что не срослось с местными властями. Переводить промку в жильё не получается. Поэтому, мол, решили слить... и отвалить
Вот это поворот (с) @iliilitop
Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов.
Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.
Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.
Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа
Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.
@REBURG
Как нам стало известно, ПИК продаёт частично/полностью сразу четыре своих премиальных проекта в Москве
🔸ЖК «Среда на Лобачевского» от «Среда» (дочка ПИКа) — проект бизнес-класса в Очаково-Матвеевском — 8 разноуровневых корпусов высотой от 13 до 27 этажей. Срок сдачи: 2 кв. 2027.
🔸ЖК Moments от Forma (дочка ПИКа) — он состоит из 3 очередей и 8 башен высотой от 14 до 47 этажей. Срок сдачи: 3 кварт. 2025.
🔸ЖК Soul от Forma — 10 башен высотой от 20 до 35 этажей и несколько среднеэтажных корпусов высотой от 6 до 9 этажей. Также в состав комплекса входит объект культурного наследия — Изофабрика 1933–38 годов постройки. Срок сдачи: 3 кв. 2025.
🔸ЖК Pave от Forma — общая площадь шести домов, включая дома средней этажности (7 этажей) и высотные башни (33 этажа), составит 78 883 кв.м. Срок сдачи: 4 кв. 2028.
☝🏻Напомним, в этом году ПИК уже продал один участок в Москве челябинскому «Базис». Также «Страна Девелопмент» приобрела ЖК «Republic», который строила Forma («дочка» ПИКа).
Кроме того, мы писали, что DOGMA купила половину проекта ПИКа — «Мещерский лес», а также 51% в ООО «Вива Холдинг», которое занимается редевелопментом 1 га в Полесском проезде в столице, и часть в ЖК «Мичуринский парк».
🏗 Самолет (SMLT) | "Не знаю как прибыль, но обороты бешенные"
▫️Капитализация: 77,7 млрд ₽ / 1261,5₽ за акцию
▫️Выручка 2024: 339 млрд ₽ (+32,4% г/г)
▫️скор. EBITDA 2024: 109,2 млрд ₽ (+19,4% г/г)
▫️Чистая прибыль 2024: 8,2 млрд ₽ (-68,7% г/г)
▫️скор. Чистая прибыль 2024: 1 млрд ₽ (-96,3% г/г)
▫️P/E: 77,7
❗️ Несмотря на то, что выручка хорошо растёт, даже несмотря на ситуацию в отрасли, 2п2024 закончилось убытком в 4 млрд р на уровне скор. чистой прибыли.
👆 Хотя, и по выручки во 2п2024 было существенно замедление до 168,2 млрд р (+8,7% г/г). В 2025м году всё однозначно будет хуже, прибыли я бы точно не ждал. Себестоимость и коммерческие расходы растут быстрее выручки и только в динамике административных расходов есть некоторое улучшение.
❌ В 2024г компания выкупила на баланс 1229 тыс. акций на общую сумму 4,4 млрд рублей (примерно 3557 рублей за акцию), но при этом продала 3363 тыс. акций на 11,1 млрд рублей (т. е. около 3301 рублей за акцию).
❌ С учетом проектного финансирования и остатков средств на счетах эскроу, чистый долг Самолёта на конец 2024г составил 291,2 млрд. Учитывая то, что восстановление рынка будет в лучшем случае уже в 2026м году, долг очень большой.
👆Чистые расходы по долгу (включая капитализированные проценты) составили 71 млрд рублей (+118,9% г/г). В ближайшие 12м нужно будет перезанимать 52,5 млрд рублей (краткосрочные кредиты и облигации) и это может быть затруднительно.
📊 На мой взгляд, сохраняется высокая вероятность приличной доп. эмиссии в ближайшие пару кварталов.
Вывод:
Чистая прибыль Самолёта без учета бумажных переоценок и разовых статей практически обнулилась, долг остаётся высоким. В исторически сильном втором полугодии компания получила убыток, а в ближайшие кварталы восстановления не будет. Сомневаюсь, что застройщику дадут "утонуть". Вполне вероятно, что компания будет тянуть время, решая проблемы допэмиссиями.
📉 Для акционеров компании перспективы очень туманные, так как здесь не видно перспектив возврата стоимости акционерам через дивиденды или что-либо еще. У держателей облигаций картина более ясная: доходность 31-34% вполне оправдывает риски, но здесь их больше, чем у той же Сегежи или М.Видео (где известны желающие выкупать допки акций).
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
#обзор #Самолёт #SMLTt
Говоря о некоей искусственности, надутии жилищного рынка в России – в последние годы за счёт льготной ипотеки – мы забываем, что свою лепту в это внёс и материнский капитал (МК).
До последнего времени МК был устроен так, что его наиболее эффективно можно было бы потратить только на новостройки. Лишь в последние годы его функциональность немного расширили – например, разрешив его тратить на частные ясли и детские сады.
Многие семьи входили в ипотеку с помощью МК просто по той причине, что его всё равно некуда было потратить: «не пропадать же деньгам».
КОУЖ Росстата показывал, что в 2022 году 26% потенциальных покупателей жилья рассчитывали на материнский капитал как на главный источник средств.
(«Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)
С 2022 года рост суммы МК не поспевал за ростом стоимости жилья в новостройках. Тем не менее, даже сегодня на МК за первого ребёнка в 690 тыс. руб. во многих регионах можно закрыть существенную часть первого взноса по ипотеке (дополнительно, это может быть семейная ипотека).
Например, в небогатых областных центрах, вроде Иваново, Орла, Кургана и др., 1-комнатная квартира 35-40 кв. м в новостройке сейчас стоит 3,5-4 млн руб. Т.е. первый взнос в 30% составляет 1,2-1,3 млн руб., и материнский капитал покрывает больше половины первого взноса.
Если квартира не нужна для вселения – по тому принципу её покупки, «что иначе МК всё равно пропадёт» - далее ежемесячные ипотечные взносы можно отбивать сдачей квартиры в аренду.
В целом же за счёт МК на рынок новостроек за последние годы притекало около 300 млрд руб. ежегодно.
⚡️ Первый взнос по ипотеке достиг 70% от стоимости жилья
Чтобы при средних по региону зарплатах в 2025 году одобрили рыночную ипотеку на небольшую однушку в новостройке, в качестве первоначального взноса в разных мегаполисах России потребуется накопить от 2,45 млн до 8,8 млн руб., подсчитала «РБК-Недвижимость».
Почти во всех миллионниках (кроме одного) эти суммы превышают 60% от стоимости квартиры, а в некоторых доходят до 75%.
Банки декларируют минимальные требования к первому взносу по ипотеке — 20%. Но при средних зарплатах получить кредит с низким взносом не получится, в миллионниках надо накопить как минимум 53% от стоимости квартиры.
🏦 Подписаться на БанкБлог
7 из 10 крупнейших банков снизили ставки по вкладам с начала апреля — Известия
Читать далее
👉 https://smartlab.news/i/148063
🔹 Росреестр сообщил о запуске нового мобильного приложения.
Госуслуги по недвижимости теперь доступны со смартфона. Приложение "Росреестр" создано как для обычных граждан, так и для профессионалов рынка недвижимости – например, кадастровых инженеров.
С помощью приложения можно:
◾️получать информацию о своей недвижимости, а также искать данные по другим объектам по кадастровому номеру или адресу;
◾️собственники долей могут просматривать уведомления о продаже доли;
◾️в разделе "Недвижимость" можно подать заявления – например, о смене контактов или о невозможности регистрационных действий без личного участия, а также поправить технические ошибки в ЕГРН;
◾️в разделе "Сервисы" – удобно проверить статус заявки, удостовериться в подлинности электронного документа, а также записаться на прием в Росреестр;
◾️заказать выписку из ЕГРН, получить и скачать ее в приложении;
◾️встроен доступ к публичной кадастровой карте, а также к отечественной картографической основе и ортофотопланам.
Мобильный сервис синхронизирован с личным кабинетом на сайте Росреестра.
Говорят, пока приложение запустили на площадках RuStore и Google Play. Т.е. пока для телефонов на платформе Android. В ближайшее время ожидается версия для iOS.
#росреестр
💯 Ставка 21%
Среднесрочный прогноз без существенных изменений. На 2026 год все по-прежнему.
Ожидается достижение цели по инфляции не раньше конца 2026 года. Ключевая ставка в 2026 году в среднем 13-14%.
До конца 2025 года средняя ключевая ставка ожидается в диапазоне 18,8-21,8%. ЦБ оставляет в прогнозе простор для роста ставки, намекая на сохранение проинфляционных рисков.
Ждем пресс-конференцию, посмотрим, какой будет посыл рынку, возможно, и не будет мягкости.
#инфляция #ЦБ #ставка
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.
💬 @ErikLysenko_invest | 📺 nztrusfond?si=B-l-DfvaDpqfZv3y">Youtube | Аналитика фондового рынка NZT Rusfond
«Самолет»: полет нормальный
Ознакомились с финансовой отчетностью «Самолета» за 2024 год по МСФО.
Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32%, до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до 4,6% от выручки против 5% годом ранее.
— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.
Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в 2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.
В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на 20 млрд рублей.
В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.
Среднесрочными целями Группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.
⚙️ Объем производства цемента в России продолжает снижаться.
В марте 2025 производство цемента снизилось на 4,2% к аналогичному месяцу 2024 года. После значительного падения в феврале темы снижения чуть замедлились.
По итогам 1 квартала 2025 года общее снижение составляет 3,3%.
Напомним, что по итогам прошлого года было произведено 65,1 млн. тонн цемента, что на 2,9% выше 2023 года.
Пиковые показатели производства были достигнуты в 2014 году и пока отрасль не приблизилась к этому уровню. Производство цемента – хороший косвенный индикатор реального состояния дел во всей строительной отрасли. Ранее мы публиковали графики по объему производства цемента в России за последние 25 лет.
@REBURG
Возня с комиссиями продолжается.
Финансисты через СМИ окучивают тему недополученной прибыли и давят на правительство. Пишут, что банкиры ведут переговоры с регуляторами, в том числе с Минфином. Разговор направлен на баланс — правительство старается не допустить снижения объема выдачи госипотеки, а банкиры пугают именно этим.
Схема с комиссиями: гражданин покупает по "семейной ипотеке" новостройку за 10 млн руб., а в договоре купли-продажи застройщик указывает 11 млн руб., т.е. 1 млн банк получает в качестве комиссии. Отсюда дополнительный рост стоимости жилья, что не нравится ЦБ.
Девелоперы молчат, но удивляться нечему, т.к. коммерческую часть строительной отрасли отдали под козырек банков в 2019 году, когда ввели проектное финансирование. Девелоперы теперь просто часть банковского механизма по продаже жилья.
™️ Домострой
Коллеги из ПИК продолжают экспериментировать с ИИ — теперь генерируют планировки квартир в рамках модуля R2.ОПР своей платформы
⚫️В этом примере под капотом — гибрид из графовой нейросети, классификатора и еще нескольких моделей (Wallplan, Bubble Former и др.).
⚫️На вход ИИ давали контур и дополнительные ограничения — например, он умеет учитывать положение квартиры на типовом этаже, входной двери, окон, пилонов и других элементов.
⚫️Результат: геометрия элементов в векторном виде.
Артур Ишмаев, руководитель направления отдела ИИ PIK Digital, рассказал «Всё о стройке», что эти эксперименты уже больше практического характера: команда решает реальную задачу бизнеса генерации планировок и сейчас собирает данные для обучения моделей.
NB: подписчики сообщают, что решение внедряли даже нескольким сторонним девелоперам.
#ии #технологии
ВТБ с сегодня (24.04.25) возвращает сниженную минималку по Комбо. Действует по новым заведённым заявкам
Теперь min такой:
▪️Семейка - Мск и СПБ = 12,150 (было 13,5 млн); Другие регионы = 6,150 (было 7 млн)
▪️ИТшка - 9,150 (было 10,5 млн)
А это значит, что в договоры возвращаются конские ставочки на комбо-добавку 😁 Вы же помните историю со ставкой 282% годовых у синих?
Напомню, суть "комбо" - это когда вам дают, например, базовые 12 мультов семейки под 6%... Но чтобы банку вытянуть приемлемый для себя ПСК по кредиту 8-9-10%, вам предлагают "добавку" в пару сотен денег под повышенный %. Итого, например, у ВТБ будет так: семейка на 30 лет за 12,150 млн вытянет под 87 тыр в мес. Из них 72 тыр это плата за "базу" (12М под 6%), а ещё 15 тыр в мес. это ставочка 120%... за добавку в 150 тыс.р. ))
👉 Возможность погасить досрочно только "дорогую" часть ипо, зависит от условий договора. Если дог единый, на всю сумму - то не варик. Нужно два отдельных дога. А отдельные делают только несколько банков. Насколько знаю, по семейке это ВБРР, МКБ, Совком и Центр-Инвест. А по ИТшке - только Совком @iliilitop
📈 Средняя цена квадрата в Мариуполе достигла 189 тыс. ₽
Рост в три раза с 2023 года, говорят риелторы, работающие на рынке этого города. Если сопоставить эту цифру с недавним исследованием «Циана», то новостройки в Мариуполе уже дороже, чем в большинстве миллионников.
🤔 Высокий рост цен связывают с выгодной ипотекой под 2% в регионе. Из-за этого спрос на жилье в Мариуполе в основном от жителей других регионов — местным со средней зарплатой 49 тыс. ₽/мес. сложно его покупать. Мотивы приезжих разные: от желания жить у моря до инвестиций.
✈️ Движение.ру
💰 Разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья в Петербурге за 5 лет, по расчетам Nikoliers, увеличился более чем в 6 раз: с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году.
Как отмечают эксперты, драйверами роста средней цены первичной недвижимости стали:
🟣запуск ипотечных программ с господдержкой,
🟣увеличение доли квартир премиальных сегментов в общей структуре предложения.
🖋➖➖➖
«Рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 года составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж: семейную ипотеку и рассрочку.
Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти на 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата.
Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до 15–20%. Это связано с некоторыми факторами: с увеличением доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижением ключевой ставки, сокращением удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращением приемлемых ставок ипотеки на вторичном», – считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
➖➖➖➖
#цены #мнение
@rusipoteka
В Госдуму внесли законопроект об обязательном письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду.
Согласно документу, письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду придется, если с арендаторами не заключается официальный договор найма, регистрируемый в установленном порядке. В случае с квартирами, сдаваемыми на долгий срок, зачастую арендодатели даже если оформляют договоры найма, то нигде их официально не регистрируют – чтобы не отчитываться перед налоговой.
Новое «согласие соседей» оформляется собственником только примыкающего помещения (соседи по лестничной клетке) в письменной произвольной форме – при этом в согласии должны будут указаны персональные данные соседей, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.
Авторы проекта подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав соседей на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.
@karaulny_accountant
