-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🎦🎦🎦🎦Как получить ВНЖ Греции?
🔈 Зарегистрироваться на вебинар
📆3 июля в 18:00 (Мск)
В Греции есть множество легальных путей к ВНЖ: программы для фрилансеров и студентов, визы для специалистов и предпринимателей, «золотая виза» для инвесторов и разрешение на воссоединение семьи.
⁉️Как же выбрать самый быстрый, надёжный и выгодный вариант именно для вашей семьи? Расскажем обо всех типах ВНЖ, документах и нюансах подачи заявки на вебинаре с иммиграционным адвокатом и экспертом Astons.
Что вас ждёт:
🔴Обзор всех легальных способов получения ВНЖ: для цифровых кочевников, студентов, специалистов, предпринимателей, программ воссоединения семьи и «золотой визы».
🔴Возможности и ограничения каждого типа визы.
🔴Ключевые нюансы программы «золотая виза».
🔴Пошаговый разбор процесса оформления ВНЖ с реальными сроками.
Узнайте, как стать резидентом одной из самых доступных, комфортных и живописных стран ЕС с высоким уровнем жизни.
🇬🇷 Элинико — афинский район, в котором реализуется крупнейший в Европе проект городской реновации
Продолжаем рассказывать о лучших локациях Афинской Ривьеры. Сегодня на очереди — Элинико.
Когда-то в Элинико располагался международный аэропорт Афин, а теперь Эллиникон (так раньше назывался аэропорт) — это самый масштабный девелоперский проект в истории страны, в который инвестировано €8 млрд. Побережье через несколько лет превратится в «умный город» с жилыми кварталами нового поколения, современной инфраструктурой, парками, школами, ресторанами и спортивными пространствами.
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺Налоговая служба усилила внимание к платёжным агентам, которые помогают бизнесу проводить международные расчёты. С 2022 года использование таких посредников стало особенно распространённым на фоне санкций. Теперь инспекторы запрашивают у агентов информацию о клиентах, структуре операций, бенефициарах и назначении платежей.
Эксперты отмечают, что риски для агентов и их клиентов могут быть связаны с НДС, валютным контролем и правильностью документального оформления сделок. В отдельных случаях деятельность агентов может быть расценена как схема дробления бизнеса.
🇱🇻Латвия запретила покупать недвижимость россиянам и белорусам. Закон был утвержден латвийским парламентом и обоснован защитой национальной безопасности. Ограничение также распространяется на компании, в которых не менее 25% принадлежит гражданам РФ или Беларуси.
Сделки с недвижимостью станут невозможны после вступления закона в силу – для этого его должен подписать президент. Исключения будут сделаны для случаев наследства, решений суда, или если жилье в Латвии является единственным, а у покупателя есть ПМЖ.
🇬🇧В Великобритании признали допустимым отказывать в трудоустройстве гражданам РФ и Китая без объяснений, если работа связана с национальной безопасностью. Поводом стало дело китайской учёной Тяньлинь Сю, которую не взяли в IT-компанию Binary AI Ltd из-за её гражданства. Руководство фирмы объяснило, что сотрудничает с западными правительствами и не может обеспечить нужный уровень контроля доступа к секретной информации.
Суд не посчитал отказ проявлением расизма. По мнению судьи, решение компании продиктовано требованиями безопасности. В число стран, чьим гражданам может быть отказано в приёме на работу по аналогичным причинам, также входят Иран и Северная Корея.
🇪🇺Европарламент думает о приостановке безвизового въезда для граждан Израиля. Речь идёт о краткосрочных поездках в страны ЕС и Шенгенской зоны. С инициативой выступили несколько политических групп Европарламента. Причина возможной отмены безвиза – нарушения Израилем устава ООН, прав человека и норм международного гуманитарного права, а также игнорирование решений международных судов.
По словам евродепутата Матьяжа Немца, меры носят общий характер и не направлены против какой-либо конкретной страны. Для вступления в силу решение должно получить одобрение стран-членов ЕС. Если не наберётся квалифицированного большинства, предложение одобрено не будет.
🇫🇷Франция изменила правила въезда на свои заморские территории для граждан России и Беларуси. Теперь для посещения Гваделупы, Мартиники, Французской Полинезии, Новой Каледонии, Реюньона и некоторых других регионов необходимо оформлять специальную визу DFA. Ранее было достаточно стандартной шенгенской мультивизы категории C как минимум на 6 месяцев, действующей на материковой части Франции.
Подать документы на новую визу можно в визовых центрах VFS Global в России. Изменения не касаются владельцев долгосрочных виз типа D и видов на жительство в странах Шенгена. Они по-прежнему могут находиться на заморских территориях Франции до 90 дней в течение каждого полугодия без дополнительных разрешений.
#новости_Astons
🇵🇹📍📍 Путь к паспорту Португалии составит 10 лет
Правительство Португалии одобрило изменения в законодательстве о гражданстве. В ближайшее время в парламент будет внесён законопроект, согласно которому:
🔴Увеличивается срок, необходимый для подачи на гражданство, с 5 до 10 лет. Для граждан стран Содружества португалоязычных государств (Бразилия, Ангола, Мозамбик и др.) срок составит 7 лет.
🔴Знание португальского языка и культуры станет обязательным условием — кандидаты должны доказать интеграцию в общество, знание основных законов, поддержку демократических принципов.
➡️ До сих пор Португалия привлекала инвесторов во многом именно упрощенным путём к гражданству. Отсчёт срока, по недавно измененным правилам, начинался с момента подачи заявки на ВНЖ, а не рассчитывался по дням реального пребывания после получения карты резидента. Уже через 5 лет можно было подавать на паспорт при соблюдении минимальных требований к проживанию.
Ранее инвесторов также привлекал льготный режим NHR, который был отменен для новых резидентов в 2024 году.
⛔️Важный минус программы: сроки рассмотрения заявок по португальской «золотой визе» по-прежнему составляют от 18 месяцев — в очереди около 45 000 кейсов. Власти реформировали иммиграционную службу, но темпы улучшений пока не соответствуют объёму спроса.
Дайджест новостей от Astons
🇪🇸 В Испании создадут государственную базу данных цен на жильё
Правительство Испании объявило о создании новой государственной системы мониторинга цен на недвижимость, которая должна стать альтернативой частным площадкам. Новая система будет собирать информацию из налоговых деклараций, нотариальных записей, депозитов по аренде и регистрационных служб.
Поводом стали серьёзные расхождения между данными госстатистики и частных порталов. Ожидается, что новая платформа обеспечит прозрачность рынка и повысит актуальность данных для формирования жилищной политики и защиты прав арендаторов.
🇰🇳 Сент-Китс и Невис внедряет систему ETA
Парламент Сент-Китс и Невиса утвердил поправки к закону на въезд, которые официально запускают новую систему электронного разрешения ETA. Пассажиры из безвизовых стран теперь должны заранее подавать онлайн-заявку, проходить биометрическую проверку и оценку рисков с использованием искусственного интеллекта. Перевозчики обязаны заранее передавать данные о пассажирах, которые будут обрабатываться в режиме реального времени ещё до вылета. Новая система повысит безопасность, поможет бороться с нелегальной миграцией, торговлей людьми и контрабандой, при этом ускоряя прохождение границы за счёт биометрических коридоров.
🇨🇾 На Кипре решат вопрос с документами на собственность для более чем 8000 покупателей недвижимости
Парламент Кипра рассматривает законопроект, который позволит более чем 8 000 покупателям недвижимости оформить права собственности на уже оплаченное жильё. Речь идёт о случаях, когда застройщики имели долги перед банками или допускали нарушения при планировании, из-за чего собственники не могли получить право собственности на недвижимость. Новый закон обяжет банки передавать Title Deed владельцам и запретит оспаривать оформление прав собственности на уже оплаченное жильё.
🇪🇺 Названы самые высокооплачиваемые профессии в Европе
По данным исследования Indeed, лидируют сферы IT, медицины и управления.
⚫️Германия: корпоративные налоговые консультанты (€145 000 в год), руководители продаж (€138 000), юристы по трудовому праву (€105 000).
⚫️Франция: стоматологи (€95 000), ортодонты (€78 000), IT-архитекторы (€72 000).
⚫️Великобритания: фотомодели (€166 000), медицинские консультанты (€145 000), медицинские директора (€137 000).
⚫️Нидерланды: CEO (€115 000), бизнес-контролёры (€80 000), team-лиды в IT (€78 000).
Эксперты отмечают, что в ближайшие годы к высокооплачиваемым отраслям могут добавиться искусственный интеллект, биотехнологии, зелёная энергетика и кибербезопасность.
🇦🇪 Дубай ужесточает правила продажи недвижимости для иностранных владельцев
С июня 2025 года в Дубае вступили в силу новые требования для иностранных собственников, продающих недвижимость через доверенных лиц (PoA). Теперь все платежи по сделкам должны поступать строго на банковский счёт владельца, указанного в документах на право собственности. Расчёты через доверенных лиц больше не допускаются, даже при наличии доверенности, выданной судом Дубая.
Продавцы-нерезиденты обязаны открывать банковский счёт в ОАЭ для получения средств. Новые правила направлены на повышение прозрачности сделок и снижение риска мошенничества и отмывания денег.
#новости_Astons
🇨🇾Кипр vs. 🇬🇷Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь
📆26 июня в 18:00 (МСК)
Среди европейских программ ВНЖ Кипр и Греция давно лидируют: это стабильные и комфортные для жизни страны с развитой инфраструктурой, лояльными условиями для инвесторов и прозрачными требованиями к получению резидентства. Однако за внешним сходством кроются важные отличия, а также общие черты, о которых стоит знать заранее.
На вебинаре обсудим:
🔴Где проще и быстрее получить ВНЖ?
🔴Какие специальные налоговые режимы действуют для инвесторов?
🔴Где выгоднее приобретать недвижимость: доходность, ликвидность и риски.
🔴Схожесть средиземноморского образа жизни и культурная близость.
🔴Как проходит комплаенс и проверка документов?
🔴Что выбрать для себя и семьи в 2025 году?
➡️В прямом эфире рассмотрим ключевые параметры — инвестиции, налоги, процесс оформления — и поделимся реальными кейсами клиентов Astons. Присоединяйтесь.
🇹🇷 🔴 Прямое включение из Стамбула
Сегодня и завтра в легендарном Çırağan Palace Kempinski с панорамными видами на Босфор проходит закрытое мероприятие Astons.
На повестке — «золотая виза» Греции, перспективные объекты недвижимости от €250 000 и личные консультации с экспертами Astons.
Кульминация ивента — презентация нашего нового эксклюзивного проекта в Греции, который доступен только клиентам Astons.
Подробно о проекте рассказали в предыдущем посте на канале 👆
🇬🇷Греческая «золотая виза» предоставляет гибкие условия для инвесторов и позволяет адаптировать юридический процесс под личные задачи и обстоятельства. Сегодня мы хотим напомнить несколько реальных историй заявителей и их близких при оформлении ВНЖ за инвестиции.
1️⃣Оформление ВНЖ для всей семьи, если у вас совершеннолетний ребенок
Александра из России хотела оформить ВНЖ вместе с сыном Романом, которому было 19 лет. По условиям программы дети старше 21 года не могут быть включены в заявку, а это значит, что через два года Роман утратил бы право на продление ВНЖ.
Решение:
Мы предложили оформить недвижимость на имя Романа как основного инвестора, а Александру включить как зависимого члена семьи. Такой подход позволит Роману сохранить ВНЖ даже после того, как ему исполнится 21 год. А в будущем он сможет включить в заявку свою супругу и детей.
2️⃣Форс-мажор перед сдачей биометрии — как сохранить планы
Клиенты планировали сдать биометрию в назначенный день и отправиться в отпуск на греческие острова, но за несколько дней до этого получили уведомление, что система не будет работать в день сдачи. Это могло сорвать все планы, так как билеты на самолет и гостиница уже были забронированы.
Решение:
Здесь ключевым моментом стала оперативность. Мы договорились с иммиграционной службой об индивидуальном приеме в 7 утра на следующий день, до официального открытия. Клиенты сдали биометрию без задержек и смогли сразу отправиться в аэропорт, не нарушив планы.
3️⃣ВНЖ без второго гражданства у родителей
Семья из России обратилась за помощью для переезда в Грецию и оформления ВНЖ. Однако у родителей не было второго гражданства, что усложняло участие в программе.
Решение:
Но их сын, родившийся в США, имел американское гражданство, что открывало альтернативные пути. Мы предложили вариант, при котором основным инвестором стал сын, а родители были включены в заявку как зависимые члены семьи, несмотря на отсутствие второго гражданства.
Узнать больше о программе ВНЖ Греции и получить персональную консультацию по вашему кейсу можно у наших экспертов – @AstonsOperator_bot.
#Astons_Греция
🇺🇸Правительство США запустило сайт и лист ожидания для получения «Карты Трампа» за $5 миллионов
«Тысячи людей звонят и спрашивают», — заявил президент США, когда заработал официальный сайт Trump Card.
На сайте – https://trumpcard.gov – желающим предлагается попасть в лист ожидания, заполнив форму с указанием имени, региона, адреса электронной почты и деталей заявки. Заявители должны указать, подают ли они заявку как частное лицо или от имени компании, а также — запрашивают ли они резидентство для себя, супруга или других членов семьи.
При выборе бизнес-опции заявители могут оформить заявку на 1–4, 5–9 или 10 и более человек, что позволяет включить в заявку сотрудников или деловых партнеров. Однако пока неясно, как именно будет работать эта схема и распространяется ли сумма в $5 миллионов на всех участников бизнес-заявки.
На сайте размещено изображение золотой карты с выгравированным портретом Трампа и форма для регистрации заинтересованных лиц. В форме можно выбрать один из восьми регионов: Европа, Азия (включая Ближний Восток), Северная Америка, Океания, Центральная Америка, Южная Америка, Карибский регион или Африка.
После заполнения формы заявитель получает код подтверждения, который необходимо ввести в течение десяти минут для окончательной подачи заявки. На сайте размещено обнадеживающее сообщение: «Ваше путешествие начинается. Вы будете первыми, кто узнает, когда откроется доступ».
Контекст
Trump Card предлагает состоятельным иностранным инвесторам путь к постоянному проживанию в США, льготам, предоставляемым обладателям Green Card, и ускоренному получению гражданства.
О запуске программы резидентства на основе взносов Трамп сообщил в феврале совместно с министром торговли Говардом Латником, представив ее как альтернативу действующей визовой программе EB-5 для иммигрантов-инвесторов.
Однако эксперты скептически относятся к возможности полной замены EB-5: изменить или отменить программу может только Конгресс. Вероятнее всего, Трамп сможет влиять на нее лишь на уровне административной политики. Многие предполагают, что обе программы будут существовать параллельно как минимум до 2027 года, когда Конгресс вновь рассмотрит закон о программе EB-5. На фоне этих новостей спрос на инвесторские визы заметно вырос.
Невозвратная стоимость Trump Card в размере $5 миллионов делает ее одной из самых дорогих программ получения визы инвестора в мире. Для сравнения, по программе EB-5 заявитель может получить грин-карту, инвестируя от $800 000 в проекты, создающие или сохраняющие 10 рабочих мест.
#Новости_Astons
🇵🇹 Противоречия миграционной политики Португалии: улучшение условий «золотой визе» и ужесточение правил получения гражданства
В Португалии формируются два разнонаправленных тренда в миграционной политике.
1️⃣С одной стороны — правительство заявляет о намерении сделать программу «золотой визы» и налоговые условия для экспатов более привлекательными. Министр президентства Антонио Лейтао Амаро сообщил, что планируется усовершенствовать программу для укрепления инвестиционного имиджа Португалии и привлечения капитала и международных специалистов.
На данный момент в Португалии действует модифицированная налоговая система для новых резидентов (NHR), которая предлагает фиксированную ставку налога в 20% на доходы от трудовой деятельности и самозанятости, за исключением дивидендов, капитальных доходов и пенсионных выплат, которые были характерны для первоначальной программы, отменённой в 2024 году. Владельцы «золотых виз» не имеют автоматического права на участие в этой налоговой системе, но это и обещают пересмотреть.
На фоне низких требований по пребыванию спрос на «золотую визу» продолжает расти: в 2024 году число одобренных заявок выросло на 72% и достигло рекорда — 4 987 одобрений. Основные заявители — инвесторы из США, Китая и Бразилии. Закрытие программы не планируется. Власти также заявили о работе по сокращению бэклога — сейчас на рассмотрении находится около 45 000 заявок.
Главная проблема программы Португалии — это длительные сроки рассмотрения заявок. Чтобы решить эту проблему, была проведена реорганизация SEF (Службы иммиграции Португалии) в пользу AIMA (Португальского агентства по интеграции, миграции и убежищу). Новое агентство стало более эффективным в обработке заявок, что должно ускорить процесс и помочь уменьшить накопившийся долги. Однако, несмотря на эти усилия, сроки рассмотрения остаются важным вызовом для инвесторов.
2️⃣С другой стороны — правительство готовит резонансную реформу законодательства о гражданстве. Новый премьер-министр Луиш Монтенегру объявил о планах увеличить минимальный срок проживания для подачи на гражданство с 5 до 10 лет.
Именно упрощённый путь к паспорту был одним из главных конкурентных преимуществ Португалии: здесь отсчёт идёт не по дням проживания, а с момента получения ВНЖ, при минимальном фактическом пребывании в течение 5 лет. Реформа фактически нивелирует это преимущество.
Официальных сроков внесения и принятия поправок пока нет: проект еще должен пройти обсуждение в парламенте и согласование с президентом.
Узнать больше о португальской программе ВНЖ вы можете у экспертов Astons – @AstonsOperator_Bot.
#Astons_Португалия
🔈Мы начинаем!
Прямо сейчас — наш прямой эфир с экспертом Astons Сюзанной Узаковой @SU_Astons
Обсудим:
🔴Откроются ли карибские программы для граждан РФ и сохранят ли они безвиз в Шенген.
🔴Какие программы кроме Сальвадора принимают криптовалюту.
🔴Где сейчас самая быстрая программа получения гражданства.
🔴Самые эффективные иммиграционные стратегии 2025 года.
🔴Гражданство Турции и Египта через покупку недвижимости: стабильные решения.
🔴Океания как новый регион инвестиционной иммиграции: Науру и Вануату.
💬Задавайте вопросы в комментариях к посту — разберем их в ходе эфира.
Уже сегодня! От Вануату до Сальвадора: как выбрать гражданство за инвестиции в 2025 году?
🎦🎦В 17:00 (Мск)
💬 В Telegram-канале @Astonspassport
Поговорим о программах гражданства за инвестиции в разных странах, силе паспорта, особенностях и нюансах юридического процесса и подготовки кейса.
💬Вы можете заранее задать свои вопросы в комментариях к этому посту и наш эксперт ответит на них в прямом эфире ⬇️
🎦🎦🎦🎦От Вануату до Сальвадора: как выбрать гражданство за инвестиции в 2025 году?
📆Среда, 11 июня в 17:00 (Мск)
💬Здесь, в Telegram-канале @Astonspassport
➡️Регистрация не требуется
Инвестиционное гражданство в 2025 году стремительно меняется: одни программы закрываются, другие адаптируются к новым требованиям. На фоне геополитики, усиления регулирования и растущего интереса к криптоактивам выбор подходящей юрисдикции требует точного расчета и стратегического подхода.
В эфире мы разберём:
🔴Какие страны всё ещё предлагают «быстрый» паспорт — и где условия усложнились
🔴Почему Сальвадор стал новой точкой интереса для инвесторов
🔴Какие программы остаются доступными для граждан РФ и РБ
🔴Как сочетать цели: мобильность, безопасность, оптимизация налогов
Приведем реальные кейсы с разными задачами — от релокации до защиты капитала.
Присоединяйтесь!
🗞🗞🗞🗞🗞
🇮🇹Италия ужесточила правила получения гражданства по происхождению
23 мая 2025 года Италия утвердила закон № 74/2025, радикально меняющий подход к гражданству по праву крови (jus sanguinis). Теперь автоматическое предоставление итальянского паспорта дальним потомкам возможно только при наличии реальных связей со страной. Все заявки, поданные до 27 марта 2025 года с полным пакетом документов, будут рассматриваться в прежнем порядке.
Почему Италия изменила закон о гражданстве
Реформа стала ответом на резкий рост обращений — особенно из Бразилии, Аргентины и США. Во многих случаях заявители не имели с Италией ничего общего, кроме далёкого предка.
Что изменилось: новые условия для получения гражданства
Впервые вводится поколенческий предел для автоматической передачи гражданства, а также новая система, основанная на реальных, подтверждаемых связях с Италией. Это означает резкий отход от прежнего принципа, позволявшего передавать гражданство сколь угодно далеко по линии потомков — независимо от удалённости поколений и культурной связи со страной.
Родившиеся за пределами Италии потомки итальянцев смогут претендовать на гражданство только в двух случаях:
• У них есть родитель или дедушка/бабушка, который на момент подачи или на момент смерти был гражданином Италии и не имел второго гражданства.
• Родитель или усыновитель заявителя проживал в Италии минимум два года подряд после получения гражданства и до рождения или усыновления заявителя.
Это означает, что тысячи заявителей, имеющих лишь генеалогическую связь с Италией, теряют право на паспорт.
⚡️Глобальный тренд: ужесточение правил
Пример Италии — часть более широкой тенденции. Всё больше стран пересматривают jus sanguinis и ужесточают условия: на первый план выходят вопросы безопасности, интеграции и управления миграцией.
Теперь гражданство — не просто наследуемое право, а привилегия, которую нужно подтвердить через живые связи с родиной предков.
Контекст: на фоне ужесточения правил для потомков, власти Италии обсуждают смягчение условий для иностранцев, живущих в стране. 8–9 июня 2025 года пройдёт референдум о снижении минимального срока проживания для получения гражданства по натурализации – с 10 до 5 лет.
Если инициатива будет одобрена, путь к итальянскому гражданству станет короче для тех, кто строит жизнь в Италии, платит налоги и интегрируется в общество.
#новости_Astons
🇨🇾Кипр выдал 28 660 «золотых виз» с 2014 года. На граждан Китая и России приходится почти две трети всех разрешений
С момента запуска программы получения ВНЖ за инвестиции в 2014 году Кипр выдал 28 660 «золотых виз», как сообщил министр финансов Макис Керавнос в официальном письме в пятницу. Эта цифра включает членов семей — всего было одобрено 14 646 индивидуальных заявок.
🇨🇳🇷🇺Граждане Китая являются основными участниками программы: они получили 10 100 разрешений. На втором месте — россияне с 8 478 разрешениями.
Статистика по другим странам:
• Ливан — 1 822
• Украина — 983
• Иордания — 907
• Иран — 699
• Египет — 586
• Сирия — 346
• Вьетнам — 412
• США — 277
• Великобритания — 251
Отклонено было 1 209 заявок, ещё 1 248 находятся на рассмотрении.
Из письма также стало известно, что в период с 2014 по 2025 год Кипр выдал в общей сложности 61 128 видов на жительство гражданам третьих стран, включая все категории виз.
Таким образом, почти половина всех ВНЖ за этот период была выдана в рамках инвестиционной программы — чрезвычайно высокий показатель по мировым меркам.
📍📍 Кипр остаётся последней юрисдикцией в ЕС, которая официально принимает заявки от граждан России. При этом «золотая виза» Кипра считается одной из самых строгих программ с точки зрения комплаенса.
⁉️Как пройти проверку и получить ПМЖ?
Какие дополнительные условия должен выполнить инвестор, помимо покупки недвижимости? И какие объекты соответствуют требованиям программы?
➡️Мы собрали все ответы в нашем подробном гайде по программе «золотой визы» Кипра
#Astons_Кипр
🌏Ultra-high-net-worth individual в разных странах в 2025 году
В 2025 году в мире насчитывается более 3 000 миллиардеров. Хотя сверхсостоятельные лица есть и в Албании, и в Зимбабве, большинство из них проживает всего в нескольких странах и экономических центрах. По данным Forbes, почти 73% миллиардеров живут в девяти странах. Эти данные представлены на карте от Statista, которая помогает глубже понять мировую экономику и миграцию капитала.
Если объединить данные для США и Китая, то в этих двух регионах проживает 1 416 миллиардеров — почти половина от общего числа в мире. Эти страны остаются лидерами по количеству UHNWI, что подтверждает их роль как глобальных экономических центров.
Далее идут Индия, Германия и Россия с более чем 100 миллиардерами каждая. Интересно, что Канада, с 76 миллиардерами, обогнала такие крупные экономики, как Италия, Бразилия, Великобритания, Франция, Швейцария, Сингапур и Австралия.
В будущем можно ожидать ещё больше перераспределения богатства, так как миллиардеры будут искать страны с лучшими условиями для бизнеса, защиты активов и налоговыми льготами. Именно это мы наблюдаем на примере ситуации в Великобритании, которую после отмены режима Non-Dom уже покинули тысячи состоятельных лиц.
Миллиардеры по странам в 2025 году:
🇺🇸США — 902 миллиардеров
🇨🇳Китай — 516 миллиардеров
🇮🇳Индия — 205 миллиардеров
🇩🇪Германия — 171 миллиардер
🇷🇺Россия — 140 миллиардеров
🇨🇦Канада — 76 миллиардера
🇮🇹Италия — 74 миллиардера
🇧🇷Бразилия — 56 миллиардера
🇬🇧Великобритания — 56 миллиардера
#новости_Astons.
⚡️Карибские паспорта под давлением: Сен-Китс и Доминика ужесточают правила
На фоне возможных визовых ограничений со стороны США страны Карибского бассейна начали реформу своих программ гражданства за инвестиции (CIP).
🇰🇳Сен-Китс и Невис
Премьер-министр страны заявил, что программа гражданства будет дополнена новым требованием — теперь одних только инвестиций будет недостаточно, потребуется физическое присутствие в стране. Длительность обязательного пребывания будет объявлена позже.
Кроме того, всех заявителей обяжут сдавать биометрические данные и проходить собеседование, которое должно быть либо очным, либо онлайн по защищённому каналу. Эти меры станут частью законодательства и будут направлены на повышение прозрачности программы.
🇩🇲 Доминика
Премьер-министр Рузвельт Скэррит впервые прокомментировал информацию о возможном запрете на въезд в США для граждан Доминики. Он заявил, что не видит причин для паники, но правительство относится к ситуации серьёзно. В ближайшее время будут обнародованы изменения в законодательстве о гражданстве за инвестиции. Одним из шагов станет введение запрета на смену имени после получения паспорта, что, по словам Скэррита, направлено на повышение прозрачности и укрепление международного доверия.
Он также отметил, что власти США выражали обеспокоенность по поводу высокого уровня просроченных виз и миграционных нарушений, допущенных гражданами Доминики, и именно эти факторы повлияли на обсуждение возможных визовых ограничений.
➡️ Эти шаги — реакция на недавний меморандум Госдепа США. В нём страны с CIP-программами, включая Сен-Китс и Доминику, получили 60 дней на устранение ключевых рисков, связанных с безопасностью и миграцией. В противном случае их гражданам может быть ограничен въезд в США.
⁉️Что это значит для инвесторов
Условия Карибских программ становятся более строгими, но всё ещё предлагают быстрый путь ко второму паспорту, безвизовый доступ в Европу и налоговые преимущества. При этом страны Карибского бассейна не принимают заявки от граждан РФ и Республики Беларусь, даже при условии второго гражданства.
🔴 Выбираете программу гражданства или ВНЖ для повышения глобальной мобильности? Эксперты Astons помогут выбрать оптимальное решение — @AstonsOperator_Bot
🇬🇷⚡️🇨🇾Сильные рынки недвижимости, безопасная среда и высокое качество жизни — вот что привлекает в Кипре и Греции.
И там, и там — море, солнце, православная культура и большое русскоязычное сообщество, а программы «золотой визы» обеих стран обеспечивают быстрый доступ к виду на жительство в ЕС. Но какая из них оптимальна именно для вас?
Уже завтра, 26 июня в 18:00 (Мск), мы проведём вебинар «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь».
Что разберём в эфире:
⚫️Стратегия ВНЖ — минимальные инвестиции, сроки рассмотрения и условия одобрения заявок
⚫️Налоговые привилегии — специальные льготные режимы для новых резидентов и методы оптимизации налоговой нагрузки
Рынок недвижимости — ключевые показатели доходности, ликвидности и риски ⚫️в прибрежных и столичных районах
⚫️Комплаенс и проверки — как собрать безупречный пакет документов и обезопасить сделку
⚫️Средиземноморский лайфстайл — климат, культура и адаптация в локальном сообществе
➡️Зарегистрироваться
🎦🎦 🎦🎦Присоединяйтесь к бесплатному вебинару «Кипр vs Греция: ВНЖ, недвижимость, налоги, жизнь» — уже через два дня, 26 июня в 18:00 (МСК).
Что вас ждет:
⚫️Понятное сравнение условий получения ВНЖ: сколько и куда инвестировать, и как быстро придет ответ.
⚫️Обзор налоговых льгот: какие ставки и спецрежимы действуют для инвесторов в каждой стране.
⚫️Разбор рынка недвижимости: реальная доходность, ликвидность и ключевые риски.
⚫️Практические советы по подготовке документов: чтобы пакет прошел проверку без задержек.
⚫️Общие черты средиземноморского стиля жизни: климат, еда, традиции и быт.
Кому будет интересно:
Инвесторам, которые хотят получить доход и снизить риски
Семьям, планирующим переезд
📆Регистрация обязательна — задайте свои вопросы экспертам прямо в эфире.
➡️Принять участие
🇨🇾📈Анализ продаж недвижимости на Кипре — май 2025 года
Май 2025 года стал успешным для рынка недвижимости Кипра, с ростом объемов продаж на 30% по сравнению с маем 2024 года. Этот значительный рост обусловлен не только увеличением внутреннего спроса, но и стабильным интересом со стороны иностранных покупателей, как из стран ЕС, так и из других регионов.
В мае 2025 года на Кипре было зарегистрировано 1 664 контракта на продажу недвижимости, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года (1 268 сделок).
1️⃣Зарубежные покупатели: стабильный интерес
Иностранные инвесторы проявляют постоянный интерес к кипрской недвижимости. В мае 2025 года было заключено 589 сделок с иностранными покупателями, что на 21% больше по сравнению с 488 сделками в мае 2024 года. Все районы, кроме Никосии, продемонстрировали рост:
🔴Пафос: 194 сделки (+48%)
🔴Лимасол: 184 сделки (+20%)
🔴Ларнака: 133 сделки (+4%)
🔴Никосия: 47 сделок (-2%)
За период с января по май 2025 года было заключено 2 812 сделок с зарубежными покупателями, что на 15% больше по сравнению с 2 450 сделками в 2024 году. Все районы, кроме Фамагусты, показали рост.
Продажи для граждан стран, не входящих в ЕС, также продемонстрировали отличные результаты. В мае 2025 года количество сделок с ними увеличилось на 22%, составив 405 сделок по сравнению с 331 сделкой в мае 2024 года.
🔴Лимасол: 166 сделок (-2%)
🔴Никосия: 226 сделок (без изменений)
🔴Пафос: 146 сделок (+72%)
🔴Ларнака: 97 сделок (+10%)
За первые пять месяцев 2025 года рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
✉️Программа «золотой визы» Кипра
Кипрская программа продолжает привлекать внимание иностранных инвесторов, обеспечивая доступ к европейским возможностям для тех, кто решит инвестировать в недвижимость на острове. Программа продолжает способствовать росту числа сделок с зарубежными покупателями, особенно в таких районах, как Лимасол и Пафос, где интерес к приобретению недвижимости остается стабильным.
Напомним для получения ПМЖ инвестор должен приобрести первичную недвижимость стоимостью от 300 000 евро. Программа позволяет включить супругу/супруга и детей до 25 лет. Средние сроки получения статуса – 9 месяцев.
#Astons_Кипр
🔴 Pre-launch: новый эксклюзивный проект в центре Пирея от топового застройщика
Новый бутик-проект на Афинской Ривьере находится в центральной части Пирея у муниципального театра. Уникальное расположение позволяет за пять минут оказаться у воды и отправиться на пароме на острова. За 10 минут можно прогуляться до променада у Марина Зеас, а за 20 минут — добраться на метро или трамвае до центра Афин. В двух шагах от комплекса расположены: университет, магазины, банки, рестораны, кафе, а также остановки трамвая и станции метро.
➡️ Проект доступен исключительно для клиентов Astons и не представлен на открытом рынке. Уточнить информацию о доступных лотах можно на персональной консультации с нашими экспертами в Греции.
Четырехэтажный бутик-комплекс с общей зоной отдыха на крыше предлагает:
⚫️16 квартир с одной спальней и балконами (3-4 кв. м)
⚫️площадь апартаментов — от 43,3 до 50,3 кв. м
⚫️полная меблировка
⚫️бытовая техника
⚫️немецкая сантехника Grohe
⚫️европейские кухни с тёмными акцентными фасадами
Каждая квартира наполнена светом, а с балконов открывается красивый вид на гавань и город. Интерьеры сочетают восточные акценты со сдержанностью минимализма, при этом застройщик предлагает премиальную отделку — качественные кухонные гарнитуры, немецкую сантехнику и продуманную эргономику.
🇨🇾📍 Где жить и инвестировать на Кипре: Лимасол, Пафос, Ларнака или Никосия?
Кипр остаётся одним из лидеров по программам ПМЖ за инвестиции. Но доходность и комфорт жизни зависят прежде всего от выбранной локации.
Мы подготовили гайд с полным анализом ключевых городов Кипра для жизни и инвестиций. Внутри — практически полезная информация для принятия решения:
🔴Сравнение цен на жильё и доходности от аренды.
🔴Инфраструктура и уровень жизни в разных городах.
🔴Плюсы и минусы Лимасола, Пафоса, Ларнаки и Никосии.
🔴Рекомендации по районам и типам недвижимости.
Каждый город на Кипре — со своим характером. Этот гайд поможет определить, какая локация отвечает именно вашим задачам.
➡️ Скачать гайд
МВД опровергло слухи о новом дизайне российского паспорта
Официальный представитель МВД РФ Ирина Волк заявила, что информация о разработке обновлённого оформления паспорта гражданина России не соответствует действительности. Ведомство не получало никаких законодательных предложений по смене дизайна документа.
При этом в МВД действительно проводят рабочие исследования, направленные на совершенствование паспорта и усиление его защитных характеристик.
На прошлой недели несколько СМИ и каналов опубликовали изображения прототипа «нового» паспорта, созданного коммуникационным агентством ATLAS. В предложенной версии обложка выполнена в синем цвете, а на страницах размещены QR-коды и разделы для указания семейного положения, группы крови, наличия хронических заболеваний и аллергий. Главная идея проекта — объединить внутренний и заграничный паспорт в один документ.
Дизайн развёрток посвящён ключевым символам России:
Москва и Санкт-Петербург: силуэты Кремля и Исаакиевского собора;
Северные регионы: северное сияние Карелии и величественные пейзажи Байкала;
Федеральные округа: стилизованные орнаменты, народные промыслы и природные мотивы каждого региона.
Дополнительные изображения — гербы и памятники культурного наследия — будут проявляться под ультрафиолетовым светом, дополняя основной рисунок.
Агентство ATLAS разместило концепт-макет на отдельном сайте и сообщило, что в ближайшее время проект передадут на обсуждение в Государственную Думу.
🌐Во многих странах дизайн паспорта становится отражением национальной идентичности, а не просто документом. Напоминаем про наш выпуск на YouTube-канале, в котором мы рассказывали о самых необычных и ярких паспортах со всего мира.
#Astons_Новости
🏠 Студенческое жильё в Греции — скрытый фаворит для инвестиций в 2025 году
В Греции сегодня обучается около 800 000 студентов. Из них порядка 40 000 — иностранцы. Государственных общежитий хватает лишь на 5% учащихся — остальные ищут жильё на рынке. При этом университеты не спешат обновлять жилфонд: средний срок эксплуатации общежитий в Афинах сейчас составляет 47 лет, в Салониках — 53 года.
Частное студенческое жилье — новая тенденция рынка
Полувековые квартиры без качественного ремонта в университетских общежитиях не привлекают студентов-иностранцев, поэтому владельцы новых студий в Афинах и других городах нередко сдают их с наценкой в 20-40%.
По данным Geoaxis, в Афинах в 2024 году зафиксирована «сумасшедшая гонка»: за последние 10 лет аренда студенческого жилья подорожала на 115%. При этом часто (в 15-20% случаев) компактные квартиры из сегмента долгосрочной аренды переходят в краткосрочную, что сохраняет дефицит.
На строительство таких проектов в Греции уже привлечено более €1,4 млрд инвестиций. Большинство новых проектов создаются в формате «под ключ»: меблировка, техника, готовый сервис. Девелоперы часто предлагают полное управление объектом — заселение, договоры, обслуживание, снимая с инвестора все операционные задачи.
Иммиграционные и инвестиционные новости: дайджест недели
🇬🇧 Великобритания запускает цифровую систему BritCard — бесплатное приложение для подтверждения личности мигрантов. Работодатели и арендодатели смогут в реальном времени проверять статус соискателей. Основная цель проекта — борьба с нелегальной миграцией и сокращение числа просроченных виз. Создание системы обойдётся в £400 млн, ежегодные административные расходы — £10 млн.
🇬🇷 Греция усиливает контроль над миграцией: для мигрантов с отказом в убежище вводится обязательный минимальный срок заключения — 2 года. Возможность смягчения наказания предусмотрена только после депортации. Программы легализации для нелегальных мигрантов полностью отменены. По словам министра Макиса Воридиса, Греция сохраняет один из самых высоких в ЕС уровней исполнения решений о депортации.
🇬🇷 Греция запускает крупнейшую реформу учёта недвижимости.
9 июня представлен Единый цифровой реестр недвижимости — первая комплексная система, объединяющая данные кадастра, налоговой службы, коммунальных компаний, судов и страховых организаций. Цель — ликвидировать уклонение от налогов и скрытую аренду. Ранее владельцы массово регистрировали объекты как «неиспользуемые», избегая налогов, но продолжая пользоваться водой и электричеством.
🇰🇿 Казахстан фиксирует рекордный рост числа иностранных студентов — 31 500 человек в 2024 году. Впервые большинство студентов — из Индии и Китая (17 456 человек), обогнавшие СНГ (12 816). Студентов из России — более 3000 (в 2021 году было 1263). Цель правительства— довести общее число иностранных студентов до 100 000 к 2028 году.
🇺🇸 США планируют ввести новый сбор $1000 за ускоренное назначение собеседований по неиммиграционным визам (включая туристические). Сейчас стандартный сбор составляет $185. Запуск программы ожидается в декабре. Юристы Госдепа уже выражают сомнения в законности инициативы. В 2023 году США выдали 10,4 млн неиммиграционных виз, из них 5,9 млн — туристических. В 2025 году ожидается снижение расходов на поездки в США на 7% — из-за сильного доллара и политических факторов.
#новости_Astons
🇬🇷Греция готовится к рекордному году и ускоряет обработку заявок на «золотую визу»
В апреле 2025 года Греции впервые за год удалось сократить очередь по «золотой визе»: количество необработанных заявок снизилось с 52 821 до 52 399. Сокращение затронуло как первичные заявки, так и продления для основных заявителей и членов их семей.
Это важный сдвиг для программы, которая долгое время сталкивалась с превышением числа поступающих заявок над возможностями их обработки. Ключевую роль в улучшении сыграла административная реформа — децентрализация процесса: теперь заявки обрабатываются не только в Афинах, но и в региональных отделениях по всей стране.
📍📍 Возможность подавать документы в любом муниципалитете, а не только по месту расположения недвижимости, существовала и ранее, но ей пользовались не все агенты. Такая гибкость позволяла эффективно управлять потоком заявок: мы, например, активно рекомендовали клиентам менее загруженные муниципалитеты, что во многом помогало контролировать сроки рассмотрения.
🏠 Рынок недвижимости Кипра 2025: что важно знать?
За прошедший 2024 год Кипр установил новый рекорд — 15 797 сделок купли-продажи на рынке недвижимости (+21% к прошлому году).
В 2025 году тенденция роста сохраняется, особенно в Лимасоле, Пафосе и Ларнаке . Инвесторы по-прежнему концентрируются на аренде, премиальных сегментах и объектах с наибольшим потенциалом роста.
Предлагаем ознакомиться с аналитическим обзором рынка недвижимости Кипра, в котором вы найдёте:
🔴Динамику рынка по регионам: Лимасол, Пафос, Ларнака, Никосия и Фамагуста.
🔴Текущие тренды на рынке недвижимости.
🔴Информацию о доходности объектов — где и сколько можно зарабатывать.
🔴Прогнозы на 2025 год: общие и по ключевым регионам.
Узнайте, какие районы Кипра обеспечат лучший прирост капитала в 2025 году и как принять выгодное инвестиционное решение.
➡️ Скачать обзор рынка недвижимости Кипра от команды Astons.
⚡️⚡️⚡️ 🇬🇷Проект в Пирее: последние 5 апартаментов
Продажи в бутик-комплексе у Zea Marina выходят на финишную прямую — 80% лотов уже зарезервированы.
📍Главное преимущество — уникальная локация.
Жилой комплекс расположен в престижной части Пирея, всего в 220 метрах от элитной марины и крупнейшего порта Греции. Это один из самых быстроразвивающихся районов Афинской Ривьеры — идеальное сочетание морской атмосферы, развитой городской инфраструктуры и отличной транспортной доступности.
Метро, трамваи, железная дорога, университет, больницы, школы, рынки, кафе и рестораны — всё рядом. До центра Афин — всего 4–5 остановок. Район отлично подойдёт тем, кто хочет жить в большом городе, но ближе к морю.
📈За последние 5 лет цены на недвижимость в Пирее выросли на 84%, опередив большинство регионов Греции. При этом стоимость здесь по-прежнему на 8–10% ниже, чем в центре Афин.
⁉️Почему стоит инвестировать:
🔴Участвует в программе «золотой визы» (ВНЖ при инвестициях от €250 000)
🔴Полностью меблированы, готовы к сдаче в аренду без дополнительных вложений
🔴Всего 3 минуты пешком до Zea Marina — престижной марины для суперъяхт
🔴Вид на море и яхты
🔴Гарантированная доходность от 3%
🔴Завершение строительства — IV квартал 2026 года
Осталось в продаже:
Апартаменты с двумя спальнями — 1 лот
Апартаменты с одной спальней — 4 лота
💲Стоимость — от €250 000
Это предложение доступно только клиентам Astons и не представлено на открытом рынке.
Дайджест новостей от Astons
🇱🇻 Латвия ограничила въезд россиянам с недвижимостью у стратегических объектов
Латвийская служба государственной безопасности сообщила о новых ограничениях для ряда граждан России, владеющих недвижимостью рядом с военными и стратегически важными объектами. Служба рекомендовала запретить этим лицам въезд в страну. Аналогичные меры уже действуют в Финляндии, где с 2023 года покупка недвижимости рядом с военными объектами требует одобрения Министерства обороны.
🇺🇸 Суд признал тарифы Трампа незаконными, но пошлины сохраняются
Федеральный суд США признал, что Дональд Трамп превысил свои полномочия, введя ряд торговых тарифов в обход предусмотренных процедур. Суд постановил, что закон 1977 года о международных чрезвычайных экономических полномочиях (IEEPA), на который ссылался Трамп, не предусматривает введение пошлин для защиты от экономических угроз. Речь идёт о тарифах в размере 30% на продукцию из Китая, 25% — из Мексики и Канады, а также 10% на широкий спектр других товаров. При этом пошлины на сталь и алюминий остались в силе, так как они основаны на другом законе. Несмотря на решение суда, международная торговля по-прежнему будет оставаться под давлением: администрация Трампа уже подала апелляцию.
🇺🇸 Верховный суд США поддержал жёсткий иммиграционный курс Трампа. Суд признал законным прекращение временных программ защиты (TPS) для более 800 000 мигрантов из Венесуэлы, Гаити, Кубы и Никарагуа. Это означает, что теперь они могут быть депортированы без суда. Также разрешено прекратить программу TPS для 350 000 венесуэльцев. Суд отклонил иск правозащитников, пытавшихся оспорить ограничения, но подчеркнул необходимость соблюдения надлежащих юридических процедур — мигрантам должны быть направлены уведомления и предоставлена возможность оспорить решение.
🇩🇪 Германия пересматривает миграционную политику и отменяет ускоренное гражданство
В 2024 году страна выдала рекордные 200 000 паспортов, что вызвало обеспокоенность среди консервативных партий. Новый министр внутренних дел Александр Добриндт представил законопроект об отмене «ускоренного» гражданства (получение после 3 лет при условии высокой интеграции). Ранее такая возможность была предоставлена иностранцам, продемонстрировавшим высокий уровень владения немецким языком (C1), активную волонтёрскую деятельность или достижения в работе. Теперь минимальный срок подачи заявки составит 5 лет.
Дополнительно на два года приостанавливается программа воссоединения семей для лиц со статусом временной защиты.
🇬🇧 Великобритания подаст в суд на Абрамовича из-за продажи «Челси»
Британское правительство собирается подать иск против Романа Абрамовича из-за того, что он не передал Украине £2,34 млрд, вырученные от продажи футбольного клуба «Челси». Сделка состоялась в 2022 году — клуб был продан консорциуму под руководством американского инвестора Тодда Бели за £4,25 млрд. Власти Великобритании заявили, что выручка должна быть направлена на гуманитарную помощь Украине, однако договорённости с Абрамовичем так и не были достигнуты. Миллиардер предлагал создать фонд помощи «всем пострадавшим от конфликта», но стороны не смогли согласовать механизм передачи средств.
🇷🇺 Emirates может прекратить полёты в Россию из-за угроз безопасности
Глава крупнейшей международной авиакомпании сообщил Bloomberg, что компания не планирует немедленно прекращать рейсы в Россию, но внимательно следит за ситуацией. Участившиеся атаки беспилотников вызывают обеспокоенность, и при дальнейшем ухудшении обстановки маршруты могут быть пересмотрены.
🇹🇷 Турция создаёт цифровую карту рынка недвижимости
Министерство окружающей среды и урбанизации Турции запускает цифровую систему оценки недвижимости. К 2026 году она заработает в Стамбуле, а к середине 2027 года охватит все 81 провинцию страны. Платформа на базе искусственного интеллекта позволит покупателям сравнивать цены и видеть реальную рыночную стоимость недвижимости на конкретной улице. Инициатива направлена на борьбу с ценовыми манипуляциями, снижение налоговых потерь и повышение прозрачности рынка.
🗞🗞🗞🗞🗞
@astonspassport
🇺🇸Гарвард vs. Трамп — 1:0. Суд приостановил решение администрации Трампа об отмене приема иностранных студентов
Накануне федеральных слушаний Белый дом скорректировал свою позицию в отношении Гарвардского университета, предоставив ему 30 дней для оспаривания отзыва сертификата SEVP — документа, разрешающего прием иностранных студентов.
Одновременно с этим судья Эллисон Бэрроуз временно заблокировала решение администрации Трампа, запретив немедленное аннулирование права Гарварда обучать иностранных студентов.
Гарвард настаивает: попытка отозвать сертификат — это форма политического давления за отказ передать властям данные об иностранных студентах и их участии в протестах. Университет подал иск, обвинив администрацию в нарушении академических свобод и неправомерных действиях.
Что дальше?
Судебное решение временно защищает позицию вуза, но конфликт далек от завершения. Администрация требует пересмотра политики приема, отмены инклюзивных программ и раскрытия информации о протестной активности на кампусе.
По словам представителей Гарварда, давление на иностранных студентов подрывает академическую среду, наносит урон репутации американского образования и ставит под угрозу сотрудничество с талантами со всего мира.
«Решение суда — это облегчение, но вред уже нанесен: люди боятся ехать в США», — отметил один из выпускников университета.
«У нас есть американцы, которые хотят поступить в Гарвард и другие университеты, но не могут — потому что там учатся иностранцы. Я хочу быть уверен, что иностранные студенты — это люди, способные полюбить нашу страну», — заявил Трамп.
