-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🔴Astons на открытии нового проекта в Стамбуле
На прошлой неделе руководитель подразделения Astons в Турции, Александр Цюрупа, был приглашён на торжественное открытие нового жилого комплекса Koru Aura. Этот проект является частью известного финансового города Sinpas и разработан Sinpas GYO, одной из ведущих строительных компаний Турции.
Комплекс выделяется горизонтальным архитектурным дизайном с просторными зелеными зонами и множеством террас. Это настоящий оазис посреди делового центра мегаполиса.
Основные характеристики проекта:
Общая площадь: 23 000 м², из которых 70% занимают пейзажные территории
544 квартиры
📍Локация:
Район Умрание, всего 200 м от строящейся станции метро (линия М12) и 500 м от Международного Финансового Центра
🏠Инфраструктура:
Зона Барбекю
Теннисные столы
Бассейн
Зал для проведения мероприятий
Торговый центр
Сады с зонами отдыха
Спортивный зал
Детские площадки
Сауна
Студия йоги и аэробики
Паркинг
Проект имеет высокий инвестиционный потенциал и перспективы получения дохода от аренды за счет своего расположения и стабильного спроса на долгосрочную аренду со стороны экспатов и сотрудников финансовых компаний. Потенциальная доходность — 4-5%.
🌐Наши клиенты уже получают ключи от своих квартир и начинают заселяться. Однако, учитывая грандиозные масштабы строительства, у вас ещё есть возможность приобрести жильё в этом проекте с правом на гражданство. Важный плюс — при покупке квартиры в этом комплексе не требуется проходить дополнительную экспертизу стоимости для получения паспорта.
💲 Цена квартиры с 2 спальнями начинается от 515 000 долларов.
💬 Чтобы узнать больше о проекте и доступных для приобретения лотах — напишите в чат экспертам Astons его код TR284.
🔥🔥
🏠🔴Не только под ВНЖ
Когда инвесторы возвращаются за новыми объектами: кейсы клиентов Astons
Опыт работы с инвесторами показывает: программа «золотой визы» Греции часто становится первым шагом, с которого начинается более глубокое взаимодействие с рынком недвижимости.
Многие инвесторы приходят к нам с целью получить ВНЖ, а покупка недвижимости рассматривается не более чем условием для его получения. Но на этом сотрудничество часто не заканчивается. Познакомившись с рынком Афин и Ривьеры, процессами и реальной экономикой проектов, инвесторы возвращаются уже с другими задачами:
🔴расширить портфель;
🔴распределить вложения между разными форматами аренды (краткосрочной и долгосрочной);
🔴приобрести недвижимость для проживания или отдыха членов семьи;
🔴воспользоваться благоприятной рыночной ситуацией;
🔴иметь стабильный доход в валюте за пределами страны.
Делимся двумя кейсами из нашей практики, которые показывают, как получение ВНЖ в Греции перерастает в более масштабную инвест стратегию.
1️⃣Семья инвесторов с российскими корнями из США: от первой покупки к портфелю
Наш инвестор, его супруга и дочь уже несколько лет живут в США. Со временем семья задумалась о получении ВНЖ в ЕС как о дополнительной опоре — на фоне растущей неопределённости и желания быть более мобильными. Наличие грин-карты не решало вопрос свободных поездок по Европе и не давало альтернативы для жизни и пребывания в ЕС.
Рассмотрев разные варианты, семья остановилась на Греции и программе «золотой визы» через покупку недвижимости. Процесс прошел спокойно и в плановом режиме: был подобран подходящий объект, семья приехала в Афины, вместе с нашей командой выбирала район и жилой комплекс, а ВНЖ было оформлено в стандартные сроки.
Спустя некоторое время глава семьи вернулся уже с другим запросом — не миграционным, а инвестиционным. Разобравшись в рынке и оценив его реальные возможности, семья приняла решение двигаться дальше.
В результате были куплены ещё несколько объектов:
⚫️одни апартаменты — под сдачу в краткосрочную аренду (Airbnb);
⚫️два — для долгосрочной сдачи.
Сейчас объекты уже куплены для двух семей. Ещё несколько сделок в работе, а две дочери клиента планируют посетить Афины в начале 2026 года, чтобы приобрести недвижимость и начать оформление ВНЖ.
🔴 🎥 Список вебинаров Astons для просмотра на праздниках.
Начало года — отличный момент, чтобы разобраться в актуальных возможностях на 2026 год. Мы собрали для вас записи ключевых вебинаров Astons, которые помогут понять, какие программы гражданства и ВНЖ действуют сейчас, какие задачи они решают и на что стоит обратить внимание инвестору в 2026 году.
1️⃣Топ популярных программ гражданства и ВНЖ за инвестиции
В эфире с Сюзанной Узаковой @SU_Astons разобрали, какие программы работают в современных реалиях, что доступно инвесторам с паспортами РФ и Беларуси и что лучше выбрать — гражданство или ВНЖ — под личные и бизнес-задачи. Отдельное внимание уделено срокам, минимальным инвестициям и возможностям, которые открываются перед инвестором.
🎥 Смотреть
2️⃣Полный гайд по гражданству Вануату
Вебинар для тех, кто рассматривает второй паспорт как инструмент для решения конкретных задач: открытие зарубежных счетов, визовые вопросы и мобильность. Наш эксперт и директор Astons в РФ Александр Косовский (@AK_Astons) подробно объясняет, как работает программа гражданства Вануату, какие условия и требования необходимо выполнить, как выглядит пошаговый процесс — от подачи заявки до получения паспорта.
🎥 Смотреть
3️⃣Как получить второе гражданство за 3 месяца — программа Сан-Томе и Принсипи
Запись эфира о новой и одной из самых доступных программ гражданства за инвестиции с порогом от $90 000. В вебинаре подробно разобраны преимущества паспорта Сан-Томе и Принсипи, сроки оформления, юридические аспекты и процесс получения. Отдельный блок посвящён тому, как это гражданство можно сочетать с ВНЖ в ЕС и использовать для повышения глобальной мобильности.
🎥 Смотреть
4️⃣Самая доступная «золотая виза» Европы: как получить ВНЖ Греции гражданам РФ
Подробный эфир от наших экспертов об одной из самых востребованных программ получения ВНЖ в Европе. Эксперты Astons рассказывают, как гражданам РФ легально оформить греческую «золотую визу», какие объекты недвижимости подходят для программы и какие возможности открывает ВНЖ: безвизовый доступ в Шенген, открытие банковских счетов в ЕС и работа с замороженными активами.
🎥 Смотреть
🖊 Сохраняйте подборку, чтобы разобраться в возможностях для вашей личной и финансовой стратегии в новом году. А мы всегда рады будет ответить на ваши вопросы - @AstonsOperator_bot
🔴Дорогие друзья!
Поздравляем вас с наступающими праздниками. Пусть 2026 год откроет перед вами новые горизонты и возможности.
Каким этот год был для нас?
В ответ на изменения, вызовы и ограничения в мире мы продолжали поддерживать наших инвесторов на каждом этапе получения второго гражданства и ВНЖ, расширяя глобальное присутствие и повышая качество сервиса.
Мы открыли новое премиальное пространство в Дубае для встреч и индивидуальных консультаций.
Также активно развивали локальные команды в Греции и Турции, организовали десятки мероприятий в разных городах мира, запустили эксклюзивные проекты с ведущими застройщиками, провели более 900 минут прямых эфиров и выпустили сотни постов, интеграций и видеосюжетов, чтобы делиться с вами лучшими возможностями, нашими мыслями, стратегиями и решениями.
Живите глобально и преодолевайте любые границы. Мы будем счастливы поддерживать вас на этом пути.
😘@Astonspassport
Итоги года: что происходило в иммиграционном секторе со знаком минус
В первой части итогов вспомним ключевые закрытия, ограничения и негативные тренды 2025 года.
🇲🇹Завершение эпохи CBI в ЕС
В 2025 году Мальта окончательно закрыла программу гражданства за инвестиции после решения Европейского суда.
Судебное разбирательство длилось несколько лет. Это была последняя программа CBI в Европейском союзе — важная веха и прецедент для всего сектора инвестиционного гражданства.
🇪🇸Испания: конец «золотой визы»
С 3 апреля 2025 года Испания официально прекратила приём новых заявок по программе «золотой визы», позволявшей оформить ВНЖ через инвестиции в недвижимость от €500 000.
Ранее выданные разрешения остаются в силе, но вход для новых инвесторов закрыт.
🇹🇷Турция: сокращение опций для получения гражданства
В Турции был отменён механизм валютной защиты вкладов (Currency Protected Deposit) для участников программы гражданства.
Ранее этот механизм компенсировал инвесторам потери от обесценивания лиры. Теперь он отменён, и фактически единственным стабильным вариантом остаются инвестиции в недвижимость.
🇪🇺🇺🇸Давление ЕС и США на CBI-программы
В ноябре Еврокомиссия приняла законопроект, согласно которому наличие в стране программы гражданства за инвестиции может рассматриваться как фактор для приостановки безвизового режима с Шенгеном. Это иллюстрация отношения ЕС ко всему сектору CBI и прямой сигнал странам, которые рассматривали запуск подобных программ в будущем.
🇬🇩🇦🇬🇩🇲🇱🇨🇰🇳Карибы: безвиз в ЕС под вопросом
Для стран карибской пятёрки усилились риски возможной утраты безвизового доступа в Шенген. Это, в свою очередь, вынудило правительства искать компромиссы с ЕС и вновь усложнять процедуры.
В настоящее время большинство стран обсуждают или принимают решения о введении обязательного 30-дневного проживания для заявителей на гражданство. Гренада планирует внедрить эти изменения для новых инвесторов уже в 2026 году.
🇵🇹 Португалия: путь к паспорту станет длиннее
Власти планируют увеличить срок натурализации с 5 до 10 лет.
Закон ещё не вступил в силу после правок Конституционного суда, но вероятность его окончательного принятия оценивается как почти 100%.
🇩🇪 Германия: ускорение отменили
В Германия в 2025 году отменён ускоренный путь к гражданству за 3 года для высококвалифицированных специалистов.
Возвращён стандартный срок — 5 лет проживания перед подачей на паспорт. Кроме того, вновь обсуждается возможность ужесточения правил по двойному гражданству, хотя конкретного закона пока нет.
🇪🇺🇬🇧ETIAS & ETA
С запуском ETIAS в 2026‒2027 годах путешественникам, имеющим безвизовый доступ в Шенгенскую зону, придётся получить электронное разрешение перед поездками в ЕС. Аналогичная система работает и для ETA в Великобритании, которая уже введена.
🇪🇺Ограничение выдачи мультишенгенской визы для граждан РФ
В 2025 году было введено ограничение на выдачу мультишенгенских виз для граждан РФ.
🇺🇸Приостановка лотереи грин‑карт (Diversity Visa)
В декабре 2025 года США официально приостановили работу программы Diversity Visa (DV), известной как лотерея грин‑карт. По распоряжению Министерства внутренней безопасности США программа временно заморожена для пересмотра процедур безопасности.
🇺🇸Новое правило по визам США: по месту гражданства или резидентства
Большинство заявителей теперь обязаны проходить собеседование в визовом центре по месту своего гражданства или постоянного места жительства. Для граждан РФ доступны исключительно посольства в Варшаве и Астане.
🔴Год был богат на новости, и не все они были приятными. Но не расстраиваемся — было и хорошее😊
Поделимся более позитивными событиями в следующем посте.
@Astonspassport
Плюсы не только для инвесторов: как «золотая виза» помогает решать дефицит жилья и меняет облик Афин
Рассказывая о программах ВНЖ и гражданства за инвестиции, мы обычно фокусируемся на выгодах для инвестора: доходность, безвиз, мобильность, доступ к банкам и прочее. Но в первую очередь у таких программ есть и четкие социально-экономические цели на госуровне.
Сейчас греческая «золотая виза» стала одним из крупнейших роста в жилом секторе за короткий период времени, и это на рынке, который годами страдал от хронического дефицита. Пока многие страны сворачивают или закрывают «золотые визы», перекладывая на них ответственность за жилищный кризис, Греция ищет пользу.
С 1 сентября прошлого года в Греции действует запрет на сдачу в краткосрочную аренду объектов, приобретённых под ВНЖ. Эта мера позволила вернуть на рынок Афин и других городов тысячи квартир, которые иностранные инвесторы ориентированы сдавать именно в долгосрочную аренду. В результате программа стала источником предложения жилья, как для местных, так и для экспатов.
📍📍 Немного статистики.
94% объектов, купленных под Golden Visa, никогда не использовались для собственного проживания.
⚡️Из примерно 16 000 объектов, приобретённых иностранцами к концу 2024 года, почти 15 000 сразу после покупки были выведены на рынок долгосрочной аренды.
От 1 000 до 2 000 уже готовых квартир находятся на пороге выхода на рынок сейчас, а преобразование неиспользуемых коммерческих объектов в жилые, как ожидается, обеспечит ещё от 3 000 до 5 000 жилых единиц в агломерации Афин к 2027 году.
🏠Кто инвестирует и в каких объемов.
После изменения программы в прошлом году (порог вырос до €800 000 в большинстве популярных локаций, а по €250 000 остались только проекты преобразованные из коммерции в жилые) темпы покупок, конечно, снизились.
В 2025 году объём инвестиций в недвижимость в рамках «золотой визы» сократился на 24% за первые девять месяцев после повышения инвестиционных порогов. Однако доля иностранных инвесторов на рынке Аттики все равно остается просто впечатляющей – 40%.
Город меняется.
Новые правила запустили волну реноваций в центральных районах Аттики, Афин и на Афинской Ривьере, где здания бывших фабрик, бизнес-центров, отелей и складов простаивали более десяти лет. Сегодня на их месте появляются десятки современных жилых комплексов — с бассейнами, лаундж-зонами на крыше и продуманным ландшафтным дизайном.
Кто инвестирует — и почему
🔴Китайские инвесторы сохраняют доминирующее положение — на них приходится около 65% всех выданных Golden Visa.
Далее следуют:
🔴турки — около 6%
🔴россияне — около 5%
🔴израильские инвесторы — самая быстрорастущая группа
🔴инвесторы с Ближнего Востока (Ливан, Египет) — чаще в бюджете €250 000
🔴инвесторы из США и Канады — пока небольшая, но стабильно растущая доля
Общий мотив — безвиз в Шенгене. Доходность выступает вторичным фактором, а собственное проживание – это скорее исключение, чем правило.
Учитывая социальную, урбанистическую и экономическую пользу программы, власти, в ответ, готовы приложить усилия, чтобы ускорить процесс и сделать его проще для инвесторов. О том, что происходит – расскажем в следующем посте.
#Astons_Греция
💲🇨🇾 Налоговая реформа на Кипре одобрена парламентом: что меняется с 2026 года
Парламент Кипра утвердил налоговую реформу — первую столь масштабную за последние десятилетия. Пакет законов вступает в силу с 1 января 2026 года и затрагивает физических лиц, бизнес, инвесторов и усиливает контроль со стороны налоговых органов.
Что изменится⁉️
➡️ Налоги для физических лиц
🔴Необлагаемый минимум увеличен с €19 500 до €22 000. Актуальные налоговые ставки по прогрессивной шкале налогообложения — в карточках.
🔴Вводятся дополнительные налоговые вычеты: на детей, на ипотечные проценты и аренду жилья, на «зелёные» улучшения жилья и электромобили. Подробнее — в карточках.
🔴Обязательная подача налоговой декларации для большинства налоговых резидентов старше 25 лет.
➡️ Изменения для бизнеса и инвесторов
🔴Отмена условного распределения дивидендов (для прибыли после 1 января 2026 года).
🔴Оборонный сбор на фактически выплачиваемые дивиденды снижается с 17% до 5%.
🔴Отмена оборонного налога на арендный доход.
🔴Срок переноса налоговых убытков увеличен с 5 до 7 лет.
🔴Корпоративный налог повышается с 12,5% до 15%.
🔴Вводится ставка 8% на доходы от продажи криптоактивов и по утверждённым опционным схемам.
🔴Инвестиционная деятельность пенсионных фондов освобождается от налогообложения.
🔴Увеличен лимит вычитаемых расходов на развлечения — до €30 000.
🔴Гербовый сбор отменяется полностью.
➡️ Усиление налогового контроля
🔴Арендные платежи свыше €500 — только через банки или электронные платежи (с июля 2026 года).
🔴Налоговый комиссар получает право запрашивать данные об активах и обязательствах за 6 лет.
🔴Возможность опечатывания бизнеса и заморозки акций компаний при налоговой задолженности свыше €100 000.
Почему правительство считает важной эту реформу?
Помимо поддержки домохозяйств, реформа направлена на укрепление реальной экономики, бизнеса, который создает рабочие места, а также на повышение привлекательности Кипра для иностранных инвесторов.
Что будет дальше⁉️
Хотя реформа уже принята, граждане не почувствуют изменения сразу. Новые правила вступят в силу примерно через год, что дает бизнесу и домохозяйствам время подготовиться.
На данный момент позиция правительства ясна: цель реформы — создать налоговую систему, которая лучше работает для семей, укрепляет экономику и закладывает основу для устойчивого роста Кипра в ближайшие годы.
Более 900 минут в прямом эфире.
Именно столько времени мы провели в вебинарах в этом году.
⚡️А уже через полчаса начнется наш заключительный для этого года прямой эфир, в котором мы подведем итоги для всего сектора инвестиционной иммиграции.
Какие программы закрылись и что повлияло на эти изменения? Какие программы «золотых виз и паспортов» могут появиться в ближайшем будущем?
Что нового на карте гражданств и ВНЖ? Какие важные события произошли в иммиграционной сфере?
Присоединяйтесь к нам через полчаса прямо здесь - @astonspassport.
Оставляйте ваши вопросы в комментариях под этим постом, и наш эксперт Сюзанна Узакова @SU_Astons на них ответит.
Греция с 1 января вводит единый цифровой контроль аренды и сделок с недвижимостью
С начала 2026 года в Греции заработает единый цифровой реестр недвижимости «Мидас». Он объединит кадастровые данные, договоры аренды и сделки купли-продажи с налоговой отчетностью. На основе реестра налоговая служба AADE запускает автоматическую сверку данных — без ручных проверок и выборочного контроля.
Система «Мидас» будет сопоставлять данные арендодателей и арендаторов, а также покупателей и продавцов. Если суммы в декларациях не совпадают или цена сделки заметно ниже рыночной, расхождение фиксируется автоматически. Владельцу направляется запрос на подтверждение или корректировку данных.
Для иностранных инвесторов это означает более прозрачные правила владения и аренды недвижимости. Цифровой реестр снижает риски серых схем, упрощает контроль за объектами и делает рынок более предсказуемым для долгосрочных инвестиций.
📍📍 Система не вводит автоматические штрафы. Основная задача — привести данные в соответствие и создать единую проверяемую базу по всей стране.
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺 ФНС обновила список стран для автоматического обмена финансовой информацией
В новый список вошли 71 страна и 9 территорий, среди них — Таиланд, Молдавия, Монголия, Кения, Уганда, Сенегал, Папуа — Новая Гвинея, Тринидад и Тобаго, Сен-Мартен. Из списка исключены Бермуды, Британские Виргинские острова, Гибралтар, Теркс и Кайкос.
🇫🇮 Финляндия ужесточает правила для иностранных студентов
Планируется установить минимальный доход для проживания студентов. Для оформления воссоединения семьи вводится обязательный год ожидания.
Также власти намерены запретить работу неофициальных образовательных агентов. Обращаться можно будет только к аккредитованным представителям, связанным с университетами.
🇪🇺 ЕС готовит единые правила для краткосрочной аренды жилья
Еврокомиссия предложила общеевропейское регулирование краткосрочной аренды (Airbnb, Booking).
Цель — дать городам инструменты для ограничения аренды там, где она влияет на рост цен. Возможные меры — лимиты на количество дней сдачи жилья туристам.
Законопроект планируют подготовить к концу 2026 года.
С 2010 по 2024 год цены на жильё в ЕС выросли на 53%, аренда — на 25%. Европейские банки планируют инвестировать €375 млрд в доступное жильё до 2029 года.
🇳🇿 Новая Зеландия частично открывает рынок жилья для иностранцев
Покупка недвижимости станет доступна для обладателей «золотой визы» Active Investor Plus.
Разрешены объекты стоимостью от 5 млн NZD (около $2,8 млн), даже без постоянного проживания в стране.
Закон вступит в силу в начале 2026 года. Изменения затронут менее 1% рынка, но ожидается рост интереса со стороны состоятельных инвесторов.
Белиз планирует запустить программу ПМЖ за инвестиции от $500 000.
Инвестиции предполагаются в коммерческие проекты, детали пока не раскрыты. Новый маршрут позволит получить ПМЖ быстрее, чем по стандартной процедуре, которая требует не менее одного года проживания в стране. Подать на гражданство можно через 5 лет после получения статуса.
Для ведения бизнеса инвесторам, вероятно, потребуется регистрация в Центральном банке, а также в органах НДС и социального страхования Белиза.
Revolut уведомил своих украинских клиентов о приостановке предоставления своих услуг. В сообщении банка, которое получили пользователи, говорится, что им предоставляется 60 дней до закрытия счета, пишет «Forbes Украина». Компания пояснила, что закрытие счетов связано с требованиями украинского законодательства, но она рассчитывает возобновить свою работу в будущем.
🇷🇺 Банки Армении и Сербии ужесточили проверки операций россиян, сообщает РБК. Фиксируются проблемы при проведении операций через «некоторые кредитные организации» этих двух стран. Помимо того, усилены комплаенс-проверки в банках Таджикистана, Казахстана и Омана. Изменение политики банков произошло в декабре — Еврокомиссия именно в этом месяце внесла Россию в перечень стран с повышенным риском отмывания денег и финансирования терроризма.
#новости_Astons
🎦🎦🎦🎦Итоги года: новые программы и изменения в секторе гражданства и ВНЖ за инвестиции
💬Заключительный эфир 2025 года в нашем канале @astonspassport.
📆 24 декабря, среда, в 18:00 (Мск)
В реальной жизни выигрывают не те, кто пытается угадать будущее, а те, кто заранее готовит несколько рабочих вариантов. Международная мобильность и наличие плана Б — это именно такой подход, который открывает больше возможностей для личной безопасности и бизнес-решений в долгосрочной перспективе. Второе гражданство или ВНЖ становятся не просто целью, а дополнительной опцией, которая помогает расширять наши горизонты.
В предновогоднем эфире вместе с нашим экспертом Сюзанной Узаковой @SU_Astons мы подведем итоги года для сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции: какие программы ВНЖ и гражданства закрылись, какие открыли прием заявок, а какие новые возможности появились на карте. Мы адаптировались под новые правила и расскажем, что изменилось, а главное — что нас ждет в следующем году.
Регистрация не требуется.
До встречи в эфире!
📍📍 Трамп отменил лотерею на грин-карты
Об этом в X сообщила Кристи Ноэм, министр внутренней безопасности США.
Причина — трагическая ситуация, произошедшая в прошлую субботу в одном из старейших университетов США, Брауне, который входит в Лигу Плюща. Оказалось, что стрелок, прибывший в США из Португалии, когда-то выиграл карту в ежегодной лотерее. 13 декабря он открыл огонь в аудитории инженерного факультета во время подготовки к итоговому экзамену. В результате нападения погибли двое студентов, а спустя 48 часов он также убил одного из профессоров.
Как заявила Ноэм, с 2017 года президент Трамп боролся за прекращение лотереи после того, как террорист ИГИЛ, также въехавший в США по программе DV (Diversity Visa, известная как лотерея грин-карт), совершил теракт в Нью-Йорке, унеся жизни восьми человек.*
Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) немедленно приостановила программу лотереи.
*Запрещённая в РФ организация
🇵🇹Снова о законе о гражданстве Португалии. Конституционный суд отклонил 4 из 7 спорных положений.
Что признали неконституционным?
⚫️ Автоматический отказ в гражданстве для людей с уголовными преступлениями, совершёнными более двух лет назад.
⚫️ Расплывчатые формулировки о мошенничестве, которые препятствуют получению гражданства.
⚫️ Положения, позволяющие аннулировать гражданство за неопределённые действия, связанные с «отказом от членства в национальном сообществе».
⚫️ Правила, которые оценивают заявки по требованиям, предъявляемым при подаче, а не на момент принятия решения.
⚫️ Кроме того, суд единогласно отклонил отдельный указ в Уголовном кодексе, который предусматривал утрату гражданства как дополнительное наказание за тяжкие преступления.
Что признали конституционным?
📍📍 Суд утвердил изменения, продлевающие сроки натурализации до 7 лет для граждан стран Содружества португалоязычных стран и 10 лет для всех остальных.
Задержки для инвесторов с «золотой визой»
Несколько инвесторов, подавших заявки на «золотую визу», обратились в декабре в суд с заявлением amicus curiae, в котором указали на задержки со стороны правительства и нарушения конституционных прав. Суд не отклонил отсутствие положения о сохранении прав для нынешних владельцев ВНЖ, но пока неясно, с какого момента будет учитываться время проживания для получения гражданства. На данный момент более 20 000 инвесторов ожидают одобрения и карт в Агентстве по интеграции, миграции и убежищу (AIMA), и процесс затягивается до 2026 года — некоторые ждут с 2021 года.
В новой версии закона чётко прописано, что право на гражданство начинается с того момента, когда AIMA выдает разрешение на жительство, а не с момента подачи заявки. Ранее для того, чтобы компенсировать задержки, было принято считать с момента подачи заявки.
Процесс получения карты обычно занимает от двух лет, что может привести к фактическому сроку натурализации в 12-14 лет, если суд подтвердит этот механизм отсчёта.
Итак, точно 10 лет? Ответ — и да, и нет.
Формально суд подтвердил, что требование о 7 годах проживания для граждан стран CPLP и 10 лет для граждан других стран остаётся в силе.
Но процесс ещё не завершён, и в рамках нового законодательного обсуждения возможно внесение изменений. Кто знает, что предложат партии?
#новости_Astons
🎦🎦🎦🎦– завтра, 17 декабря, в 18:00 (Мск)
🇸🇹Как получить второе гражданство за 3 месяца — программа Сан-Томе и Принсипи
➡️Принять участие
О чем вы узнаете:
⚫️Как работает программа гражданства Сан-Томе и Принсипи и какие этапы включает процесс.
⚫️Почему Сан-Томе и Принсипи — одна из самых выгодных программ для получения второго гражданства.
⚫️Какие требования к инвесторам и членам их семей, прохождение проверки.
⚫️Какие возможности открывает гражданство этой страны для путешествий, бизнеса и жизни.
⚫️Как использовать гражданство Сан-Томе и Принсипи для получения европейского ВНЖ, в том числе греческой «золотой визы».
⚡️Регистрация доступна по ссылке.
Дайджест новостей от Astons
🇷🇺 В России могут ограничить входящие международные звонки, если абонент не дал на них согласия. Эта мера – часть второго пакета предложений правительства по борьбе с телефонными и интернет-мошенниками. Согласно инициативе, такие звонки будут блокироваться, а входящие сообщения из других стран маркироваться.
Также предложено внедрить детские SIM-карт с родительским контролем, что позволит предотвратить доступ детей к нежелательному контенту без дополнительных заявлений.
🇮🇩 Бали может запретить Airbnb из-за несанкционированной аренды. Власти страны обсуждают возможность запрета платформы Airbnb. На Бали более 2 000 отелей и вилл сдают жильё нелегально. В онлайн-объявлениях — около 16 000 объектов.
Ожидается, что полный запрет Airbnb поддержит легальные объекты размещения, в первую очередь отели. Нелегальная аренда усиливает конкуренцию с официальным рынком и сокращает налоговые поступления, за счёт которых финансируются инфраструктурные и экологические проекты.
🇪🇸 Регион Испании Андалусия увеличивает штрафы за незаконную аренду. В рамках нового законодательства штрафы увеличиваются, а контроль за туристической арендой усиливается. За незначительные нарушения теперь предусмотрены штрафы до €10 000, за более серьёзные — от €10 000 до €100 000. Скрытая аренда будет наказываться штрафом от €25 000, а за грубые нарушения — например, препятствование проверкам или предоставление ложной информации — штрафы могут достигать €600 000.
Впервые туристические дома официально признаны отдельной категорией жилья и приравнены к отелям и апартаментам. Это позволит усилить контроль за рынком и повысить стандарты качества.
🇩🇪 Германия вводит меры против мошенничества при подаче на гражданство. Новый закон предусматривает 10-летний запрет на повторную подачу заявки для тех, кто был пойман при подаче ложной информации при оформлении гражданства или предоставлении поддельных документов, например, сертификатов о знании языка.
Мера была введена после расследования, проведенного изданиями Stern и RTL, которые выяснили, что преступные сети продавали поддельные сертификаты через соцсети.
🇷🇺Россия отменила требование обязательного проживания не менее шести месяцев в год для участников программы «золотой визы».
Освобождение от этого требования распространяется на все типы ПМЖ, выданные на основании статьи 8 №115-ФЗ (2002) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». В целом строгое наличие требований к проживанию – не типичны. Именно отсутствие требования к переезду — это исключительная особенность среди «золотых виз».
При этом российская программа сохраняет необычное условие: совершеннолетние заявители обязаны сдавать экзамен по русскому языку.
🇨🇾 📍📍 Кипр упрощает выдачу виз россиянам.
По информации посольства Кипра в Москве, приём документов будет осуществляться через визовые центры BLS International без предварительной записи.
Города подачи:
Москва, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Нижний Новгород, Казань, Самара, Екатеринбург, Новосибирск.
Сборы:
— сервисный сбор — €1,5 (без НДС)
— визовый сбор — €45 для детей 6–11 лет, €90 для заявителей от 12 лет.
🇷🇺ФНС обновила перечень стран, с которыми проводится автоматический обмен финансовой информацией.
В новый список вошли 71 государство и девять территорий. Добавлены такие страны, как Кения, Молдавия, Монголия, Папуа-Новая Гвинея, Сенегал, Сен-Мартен, Таиланд, Тринидад и Тобаго и Уганда. Исключены Бермуды, Британские Виргинские острова, Гибралтар и острова Теркс и Кайкос.
🇹🇴 В Тонге обсуждают запуск программы гражданства за инвестиции
В преддверии выборов нового премьер-министра в Тонге вновь поднят вопрос о запуске программы гражданства за инвестиции.
Предлагаемые условия:
$190 000 — для одиночного заявителя
$220 000 — для семьи из 2–4 человек
Инициатива вызывает споры из-за негативного опыта 1980-х годов, когда предприниматель из Гонконга убедил короля Тауфаʻахау Тупоу IV санкционировать продажу паспортов. Использование средств в рамках той схемы привело к крупному инвестиционному скандалу и отставкам в правительстве.
#новости_Astons
Уникальная коллекция паспортов
Мы уже не раз говорили о паспортах с точки зрения дизайна или о том, как документ может стать предметом искусства. Но есть ещё одна, менее очевидная грань на стыке творчества, истории и документалистики. Это коллекционирование винтажных паспортов.
Паспорт тонко отражает политическую реальность, становясь своеобразным «окном» в прошлое конкретной страны: визовые штампы, даты въезда и выезда, подписи владельцев. А их дизайн часто отличается особой сложной графикой, иллюстрациями и каллиграфией, которые почти исчезли из современных документов.
Стоимость винтажных паспортов может сильно варьироваться в зависимости от их редкости, страны происхождения и исторической значимости. Например, паспорт государства, которого уже нет на политической карте (Советский Союз, ГДР, Чехословакия и другие), как правило, ценится выше, чем паспорт более «стабильной» Франции. Также коллекционеров особенно интересуют документы, принадлежавшие известным историческим личностям или знаменитостям.
Один из самых известных исследователей этой темы — Том Топол, историк и коллекционер. С 2003 года он собрал коллекцию из около 700 редких экземпляров, включая паспорт 1646 года.
Топол как историк и эксперт много раз сотрудничал с Государственным департаментом США, люксовым бренд часов Vacheron Constantin и рядом музеев и фондов по всему миру. Его сайт, основанный в 2010 году, стал одним из крупнейших онлайн-архивов по истории паспортов. Он также автор книги Let Pass or Die — первого всестороннего исследования истории паспорта.
Эта тема действительно достойна не одного поста, но сегодня предлагаем просто полюбоваться некоторыми редкими экземплярами коллекции Топола и этой особенной эстетикой, которую они несут.
🇸🇹🎥Краткий видео-гайд о программе Сан-Томе и Принсипи.
Если бы в секторе CBI существовали номинации, то программа гражданства Сан-Томе и Принсипи без сомнений получила бы «запуск года».
Высокий спрос со стороны инвесторов из РФ и других стран понятен: невысокий порог инвестиций, быстрые сроки рассмотрения, мягкий комплаенс.
Особенно выигрышно программа смотрится на фоне других — где увеличиваются сроки, растут минимальные суммы инвестиций, усложняются процедуры и проверки или даже появляется требование фактической резиденции (как, например, на Карибах).
📹Записали для вас короткий обзор программы с нашим иммиграционным экспертом и директором Astons в России Александром Косовским @AK_Astons.
Приятного просмотра!
📍📍 Новое и масштабное расследование в Румынии: тысячи граждан России, Украины и Молдовы незаконно получили румынские документы
"Волшебная деревня"
Мошенничество сосредоточилось в Вырфу Кампулу — маленькой румынской деревне возле границы с Украиной, чье население удивительным образом удвоилось с 3 420 в 2011 году до более 7 000 в 2021 году. К 2024 году на её избирательных списках числилось уже почти 10 000 человек, по данным французской газеты Le Monde.
Однако в ноябре 2024 года при проведении проверок было установлено, что резкое увеличение населения деревни не связано с прибытием новых жителей. Вместо этого, тысячи заявителей из России, Украины и Молдовы получили румынские документы, используя фиктивный адрес деревни.
Эта схема распространилась по всей страны. В 2025 году румынская полиция провела также рейды в графствах Ботошани и Сучава, а также в столице Бухаресте, о чем мы уже писали.
🙄Власти оценивают, что более 18 700 человек из бывшего СССР теперь числятся в базе данных резидентов Румынии по фиктивным адресам, и некоторые уже имеют румынские паспорта. Схема включала коррумпированных сотрудников органов ЗАГС и преступные сети, действующие сразу в нескольких странах.
Как все происходит?
Мошенничество строилось на ложных заявлениях о том, что предки заявителей родились в таких городах, как Черновцы (Украина) или Кишинёв (Молдова), когда эти территории входили в состав Румынии. Власти соответствующих стран выдавали заверенные документы, подтверждающие такие заявления, после чего Национальное агентство по гражданству Румынии оформляло подлинные свидетельства о гражданстве на основе этих сфабрикованных родословных.
В отдельных случаях для оформления документов использовались украденные личности. Один из источников Le Monde, сообщил, что некоторые российские заявители использовали личности погибших украинских солдат.
Изменение законодательства --> и новые схемы
В 2024 году румынские власти ввели новые требования, включая обязательный экзамен по румынскому языку для заявителей, в ответ на рост числа подозрительных заявок.
В ответ преступные сети адаптировались и начали напрямую изготавливать поддельные свидетельства о гражданстве, обходя стандартную двухлетнюю юридическую процедуру.
По данным прокуратуры, цены на такие документы достигали десятков тысяч евро.
📍📍 Что дальше?
Власти заявили, что расследование продолжается: они намерены выявить и аннулировать все случаи мошеннического получения гражданства, а также внедрить более жёсткие процедуры проверки в рамках программы гражданства по происхождению.
Последствия могут оказаться гораздо более серьезными, чем просто утрата незаконно полученного паспорта — вплоть до запрета на въезд и пребывание в странах ЕС.
#новости_Astons
Итоги года. Часть 2: Что хорошего случилось в секторе гражданства и ВНЖ за инвестиции и иммиграционной сфере в целом
🇸🇹Запуск программы гражданства Сан-Томе и Принсипи
Пожалуй, главное событие для инвесторов из РФ. Программа сразу стала одной из самых доступных и эффективных на рынке инвестиционной иммиграции. Минимальный порог участия — $90 000, а предполагаемые сроки — около 3 месяцев. Первые участники программы смогут получить свои паспорта уже в начале 2026.
🇳🇷Запуск программы гражданства Науру
Официально он произошёл в конце 2024 года, но полностью программа заработала в 2025. Недавно, правда, паспорт Науру потерял безвизовый доступ в Великобританию, что может повлиять на привлекательность программы для инвесторов.
🇸🇻Гражданство Эль-Сальвадора
Обсуждения программы длились долго, но в 2025 году она наконец полноценно стартовала. Это первое государство, которое позволяет инвесторам получить гражданство через криптовалюту — Bitcoin и Tether (USDT). Порог входа составляет эквивалент $1 млн.
🇺🇸Trump Gold Card
Самый амбициозный PR-проект года. Программа позволит состоятельным иностранцам получить грин-карту за инвестиции от $1 млн. Также планируется введение платинового уровня для тех, кто готов инвестировать от $5 млн.
🇦🇷🇧🇼🇻🇨Планы по запуску программ гражданства в Аргентине, Ботсване и Сент-Винсент и Гренадины
Все эти программы находятся на стадии обсуждения и планируемого запуска. Каждая из них обещает привнести уникальные условия для инвесторов, стремящихся получить гражданство в новых регионах, и, возможно, изменит ландшафт инвестиционной иммиграции в ближайшие годы.
🇻🇺Введение биометрии на Вануату
Новость с положительным и отрицательным эффектом. С одной стороны, процесс теперь требует поездки в Дубай и дополнительных расходов на сдачу биометрии. С другой стороны, паспорт будет соответствовать требованиям ICAO, что сделает его более надёжным инструментом на международной арене.
🇬🇧 Великобритания хочет вернуть «золотую визу»
До 2022 года Великобритания предлагала инвесторскую визу (Tier-1), которая давала право на ПМЖ при вложениях от £2 млн в британские активы. Но в 2022 году правительство отменило программу под давлением регуляторов и усиленного контроля за финансами.
Новая версия инвесторской визы включает инвестиции от £2,5 млн. Будет ли принят законопроект — пока не известно.
🇰🇳Программа гражданства Сент Китс и Невис начала признавать криптовалюту в качестве части источника средств для участия в программе CBI. Это означает, что кандидаты могут использовать крипту как доказательство источника богатства, которое учитывается при подаче на гражданство.
🇦🇪Дубай продолжает расширять свою программу «золотой визы», добавляя новые категории резидентов. Теперь создатели цифрового контента и творческие профессионалы также могут получить 10-летний вид на жительство с возможностью продления без необходимости поручительства местного спонсора.
Тренды 2025 года были разнообразными — как позитивными, так и не очень. Но главное, что на карте продолжают открываться новые точки и программы.
Мы продолжим следить за новостями, держать вас в курсе самых актуальных изменений и искать лучшие возможности уже в новом году.
🇬🇷Греция ускорит обработку «золотых виз» и изменит правило расчета срока ВНЖ
Греция планирует представить в январе 2026 года обновление программы «золотой визы», причем в пользу инвесторов. Это редкий случай, когда изменения не ужесточают условия, не повышают пороги и требования, а делают процесс более логичным и выгодным для заявителей.
Что именно меняется
1️⃣ Срок действия ВНЖ с даты выдачи карты, а не подачи заявления
Сейчас ситуация выглядит так:
рассмотрение заявки может занимать от нескольких месяцев до года и более, но в карточке ВНЖ указывается дата подачи заявления. В результате инвестор получает карту, у которой фактический срок действия заметно короче заявленных пяти лет.
Закон устраняет эту проблему: карта будет выдаваться с полным пятилетним сроком действия с даты получения, а не «задним числом».
📍📍 Это изменение касается только срока, указанного на карточке ВНЖ. Сроки для ПМЖ и гражданства остаются прежними и считаются с момента начала легального проживания.
2️⃣ Ликвидация бэклога заявок
Одна из задач реформы – разбор накопившегося массива заявлений по программе «золотой визы».
По состоянию на июль количество нерассмотренных заявок превышало 49 000, однако в 2025 году темпы обработки уже заметно ускорились.
3️⃣ Упрощение продлений и воссоединения семей
Законопроект также предусматривает сокращение количества административных этапов при продлении ВНЖ и подаче заявок на воссоединение семьи.
Параллельно недавно был анонсирован другой пакет изменений, направленный на рынок недвижимости:
🔴налоговые стимулы для застройщиков;
🔴упрощение процедур получения разрешений на стройку;
🔴поддержка проектов по реконструкции зданий с переводом из коммерческого фонда в жилой.
Все это позволит увеличить предложение объектов, подходящих под ВНЖ, и одновременно сократить бюрократию на стороне девелоперов. А значит и благоприятно скажется на сроках получения инвесторами ВНЖ.
Позитивные новости к Новому году ❄️
Дайджест новостей от Astons
🇮🇳 Индия планирует ввести безвизовый въезд для туристов, которые путешествуют в рамках организованного тура, то есть через туроператора или туристическую компанию.
Посол Индии в РФ заявил, что в ближайшие месяцы страна может начать выдавать бесплатные визы для индивидуальных туристов и туристических групп, и это будет осуществляться на взаимной основе.
🇵🇱 Польша не будет признавать российские пятилетние загранпаспорта с 4 января 2026 года. Об этом сообщает Еврокомиссия. Это ограничение будет действовать независимо от того, есть ли у лица действующая виза или вид на жительство в Польше.
🇷🇺 Центробанк представил концепцию регулирования криптовалютного рынка.
Криптовалюты и стейблкойны признаются валютными ценностями — их можно покупать и продавать, но использовать для расчетов внутри России запрещено, говорится на сайте регулятора.
Неквалифицированные инвесторы смогут приобретать криптовалюту на сумму не более 300 000 рублей в год через одного посредника. Доступны будут только наиболее ликвидные инструменты, критерии для которых установят в законе. Перед покупкой инвесторы должны будут пройти тестирование.
Квалифицированные инвесторы получат право покупать любые криптовалюты без ограничений по сумме за исключением анонимных криптоактивов, у которых смарт-контракты скрывают информацию о переводе токенов по адресатам.
Банк России подчеркивает, что по-прежнему считает криптовалюты высокорискованным инструментом.
🇦🇹 Австрия продолжит выдавать россиянам годовые мультивизы при соблюдении условий. Австрийское посольство в Москве подтвердило, что продолжит выдавать россиянам многократные визы на срок до одного года. Об этом сообщил посол РФ в Вене Андрей Грозов. Для ее получения заявитель должен иметь хотя бы одну годовую визу Австрии или три однократные визы, выданные за последние два года.
🇦🇲🇷🇸Банки Армении и Сербии начали более строго проверять операции россиян. По словам юристов и международных консультантов, сложности возникают при проведении транзакций через «некоторые кредитные организации» этих стран. Комплаенс-проверки также усилены в банках Таджикистана, Казахстана и Омана.
Изменения в банковской политике произошли в декабре, после того как Еврокомиссия внесла Россию в список стран с повышенным риском отмывания денег и финансирования терроризма.
🇹🇭 Таиланд сохранит 60-дневный безвизовый режим для россиян в 2026 году. Российские туристы по-прежнему смогут находиться в Таиланде без визы в течение 60 дней в 2026 году. Об этом сообщил пресс-секретарь Министерства иностранных дел. Он подчеркнул, что ужесточение контроля со стороны иммиграционной службы (ограничение визаранов)Таиланда не направлено против граждан конкретных стран, а относится к общей борьбе с кибермошенничеством.
В 2025 году Таиланд посетили более 1,8 млн россиян – это новый рекорд по посещаемости.
🇨🇾Россия остается главным источником прямых иностранных инвестиций на Кипре. Согласно данным ЦБ, общий объём накопленных прямых иностранных инвестиций (ПИИ) на Кипре в 2024 году составил €365,07 млн. Суммарный объём инвестиций из РФ составил €83,46 млн, это 23% от общей суммы. Инвестиции из стран ЕС составили €74,36 млн (20%). Из США — около 18%.
ЦБ отмечает продолжение тенденции к снижению общего объема ПИИ, и во многом это связано с сокращением потока из РФ, что, в свою очередь, объясняется не простой утратой спроса, а скорее усложнившимся комплаенсом и осуществлением инвестиций.
#новости_Astons
🎦🎦🎦🎦Итоги года: новые программы и изменения в секторе гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Мы начинаем уже через несколько минут!
🔴Чтобы получить презентацию или задать вопросы эксперту, вы можете оставить комментарии под этим постом 💬⬇️
🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 15–21 декабря
1️⃣ Кипр обновил индекс цен на жилье для более точного отражения рынка
Статистическая служба Кипра пересмотрела квартальный индекс цен на жилье за период 2016–2025 гг., чтобы повысить его точность и соответствие реальным рыночным трендам. Обновление стало возможным благодаря внедрению более детализированных микроданных и расширенной методологии корректировки качества объектов. Пересмотренный индекс за второй квартал 2025 года составляет 147,24 пункта: это на 1,9% ниже, чем в первом квартале, но на 2,7% выше год к году.
2️⃣ Кипр рассматривает ежегодный налог на элитную недвижимость
Правительство обсуждает введение нового ежегодного налога на объекты стоимостью от €3 млн. Предлагаемая ставка — 0,1% от стоимости, с электронной оплатой и скидкой за досрочное внесение платежа. Мера направлена на повышение прозрачности рынка и перераспределение части доходов на социальные программы. Новая модель (если она будет утверждена) фактически заменит старый налог, отменённый в 2017 году, и станет элементом обновлённой налоговой политики острова.
3️⃣ Кипр открыл Центр поддержки бизнеса для упрощения работы компаний
Центр поддержки бизнеса Кипра (ЦСБ), запущенный весной 2025 года, перешёл к активной работе с компаниями и инвесторами. Проект, инициированный президентом Никосом Христодулидисом, уже используется как единая точка входа для вопросов регистрации бизнеса, лицензирования и взаимодействия с государственными органами. На этой неделе Федерация работодателей и промышленников (OEV) представила перечень доступных услуг, подчеркнув, что формат одного окна позволяет сократить сроки процедур и снизить административную нагрузку для иностранных инвесторов.
4️⃣ Турпоток на Кипре вырос на 30% в ноябре
По данным Cystat, в ноябре 2025 года Кипр принял 234 580 туристов — на 30,4% больше, чем годом ранее. Сектор демонстрирует устойчивый рост: за одиннадцать месяцев 2025 года на остров прибыло 4,38 млн гостей — плюс 12% год к году. Великобритания сохранила статус ключевого рынка: на неё пришлась четверть турпотока.
🎦🎦 🎦🎦Итоги года: новые программы и изменения в секторе гражданства и ВНЖ за инвестиции
⚡️Заключительный эфир 2025 года на нашем канале @astonspassport
📆Сегодня, 24 декабря, в 18:00 (Мск)
Сегодня в 18:00 вместе с экспертом Сюзанной Узаковой @SU_Astons подведем итоги 2025 года для рынка гражданства и ВНЖ за инвестиции. Обсудим, какие программы завершились, где начался прием заявок, как менялось законодательство и усиливалось давление на страны, а также какие новые возможности появились для инвесторов. Поговорим о лучших иммиграционных решениях и стратегиях инвесторов. Мы адаптировались к изменениям и новым вызовам и расскажем, что уже изменилось и что нас ждет в 2026 году.
🔈Регистрация не требуется.
Ждем вас в эфире прямо здесь, на нашем канале, уже через несколько часов.
🖊 🇬🇷 Мы знаем, что у вас будут отличные соседи :)
Два проекта в Афинах под «золотую визу» только для инвесторов Astons
Объекты под ВНЖ с бюджетом около €250 000 сегодня уходят с рынка очень быстро: спрос стабильно превышает предложение. Особенно когда речь идет о действительно качественных проектах с хорошей локацией и потенциальной доходностью.
Ниже — два жилых комплекса в Афинах, которые мы реализуем совместно с ведущими застройщиками и предлагаем эксклюзивно нашим клиентам.
1️⃣Новый жилой комплекс в районе Таврос–Калифея (Афины)
Ключевое преимущество проекта в том, что это новое строительство, а не реновация. При этом объект законодательно подходит под минимальный порог инвестиций €250 000 для получения ВНЖ.
📍Локация: всего несколько минут от станции метро Kallithea (M1) и университета Harokopio. В 15–25 минутах — Акрополь, набережная и проект Эллинико.
Особенности:
🔴Апартаменты от 48 до 79 м², с большими балконами и парковочными местами
🔴Современные планировки, полностью меблированные апартаменты
🔴Энергоэффективность класса A
🔴Гарантированный доход — 4% годовых в течение 6 лет
🔴Ожидаемый рост стоимости до +25% к 2030 году
🔴Сдача: I квартал 2028 года
🔴Вид на Акрополь из некоторых апартаментов
🔴Код проекта: GC587
💲Стоимость: от €250 000
🎞Видео
2️⃣Премиальная резиденция в районе Нео Ираклио (Северные Афины)
Бутик-комплекс для инвесторов, которые ищут премиальный формат по разумной цене и быстрые сроки оформления ВНЖ.
Ключевой момент — все разрешительные документы по проекту уже получены, что позволяет оформить «золотую визу» в среднем за 4–6 месяцев. Это важно, поскольку ожидание разрешений на строительство нередко затягивает процесс подачи на ВНЖ.
📍 Локация: в 10 минутах от метро, рядом с престижным офисным кластером Маруси, частными школами и клиниками.
Особенности:
🔴24 апартамента с дизайнерской отделкой, мебелью и техникой. В продаже осталось менее 10 лотов.
🔴Лаундж на крыше с джакузи, бассейном и фитнес-залом
🔴Гарантированная доходность — 4% годовых
🔴Сдача: январь 2027 года
🔴Код проекта: GC531
💲Стоимость: от €260 000
🎞Видео
Напишите нам, если хотите получить подробную информацию по проектам и условиям оформления «золотой визы» Греции.
➡️ @AstonsOperator_Bot
🇬🇷Как Греция решает жилищный кризис: обновление города и налоговые льготы вместо запрета «золотой визы». Позитивные новости для инвесторов и застройщиков
В Греции анонсировали пакет мер, направленных на решение растущего жилищного кризиса. Рассмотрим те, которые могут повлиять на иностранных инвесторов⬇️
Одной из ключевых инициатив стало введение налоговых льгот. Застройщики, которые строят новые квартиры или преобразуют старые коммерческие здания в жилые и сдают их в аренду на минимум 10 лет, смогут вычитать доход от аренды из налогооблагаемой базы.
📍📍 Также с 2026 года планируется ускорить преобразование старых офисных и складских зданий в жилые, упростив планировочные правила. Эти проекты как раз и подходят под минимальный порог инвестиций для «золотой визы» — 250 000 евро.
Однако перестройка таких домов требуют особых согласований и разрешений, а бюрократия часто замедляет процесс строительства. Недостаток необходимых документов для начала стройки мешает инвесторам, которые уже оплатили жилье, оперативно подать на ВНЖ. Новые меры означают, что эта проблема может быть решена в ближайшее время, что ускорит процесс получения ВНЖ и повысит привлекательность программы «золотая виза».
Греция и опыт других стран
Греция отличается от других стран тем, что решает жилищный кризис с помощью реновации и налоговых стимулов, а не запретов. В отличие от Португалии и Испании, где программу «золотой визы» сделали виновной в жилищном кризисе, Греция сохраняет и развивает её. В Испании программу ВНЖ закрыли этой весной, а в Португалии, после долгих споров, отменили опцию инвестиций в жилье.
Греция, наоборот, поддерживает застройщиков, предоставляя налоговые льготы и упрощая процессы. Это помогает решить сразу несколько задач: обновить облик Греции, особенно Афин, где по-прежнему много старых зданий, и стимулировать поток иностранных инвестиций. Главная проблема греческого кризиса в недостатке новостроек, а цель правительства — увеличить предложение жилья и побудить компании строить больше доступных проектов.
Мы сами видим, как проекты стоимостью 250 000 евро быстро раскупаются ещё до выхода на рынок. Например, сейчас мы реализуем два эксклюзивных проекта, доступных только для наших клиентов (🎥в Калифее и Нео-Ираклио)
С изменениями, вступившими в силу чуть больше года назад, за €250 000 для получения ВНЖ Греции теперь можно приобрести только недвижимость, где происходит изменение целевого назначения — с коммерческих объектов на жилые. Застройщики, адаптируясь под новые правила, стали активно приобретать участки с бывшими отелями, фабриками и офисами, чтобы преобразовать их в современные жилые комплексы, ориентированные на иностранных инвесторов.
Спрос на такие проекты, как правило, значительно опережает предложение, а самые привлекательные локации и ликвидные объекты разбираются ещё на стадии pre-launch.
➡️ Мы предлагаем широкий выбор проектов от ведущих греческих застройщиков по всей Аттике, как в центральных районах Афин, так и на живописной Афинской Ривьере, прямо на берегу моря.
➡️Чтобы ознакомиться с ними, подобрать апартаменты для себя или сдачи в аренду, а также получить доступ к эксклюзивным предложениям с хорошей доходностью, скачайте наше портфолио.
#Astons_Греция
🏛Цены на жильё в Греции превысили докризисный максимум 2008 года
По данным Банка Греции, на конец третьего квартала 2025 года цены на жильё в стране на 7,14% выше, чем в 2008 году, что подтверждает полное восстановление рынка после экономического кризиса. С момента минимума 2017 года цены выросли на 86%. В Аттике стоимость недвижимости на 12,5% выше уровня 2008 года, а в Салониках — на 5,7%. Особенно сильный рост цен наблюдается в южных пригородах, центре Афин и северных районах, где повышение составило 20-30%. Это связано с высоким спросом как со стороны местных, так и иностранных покупателей.
📈В недавнем исследовании Deloitte Афины заняли второе место среди самых дорогих европейских городов для покупки нового жилья, уступив лишь Амстердаму. Однако стоит отметить, что этот рейтинг учитывает доступность жилья по доходам местных покупателей, а не просто саму цену. В Греции, в отличие от других европейских столиц, стоимость недвижимости остается сравнительно невысокой, что является важным фактором для иностранного спроса. Только в первом полугодии 2025 года треть (33%) от общего объёма прямых иностранных инвестиций, составившего €2,8 млрд, была направлена в недвижимость. Это порядка €938 млн.
✉️Средние цены и проекты под «золотую визу»
Средняя цена на новостройки в Аттике составляет от €4,100 за квадратный метр, что на 10,8% выше по сравнению с прошлым годом.
Проекты, подходящие под «золотую визу», как правило, стоят дороже. Причины в том, что статистические данные часто указывают цену «голых метров», без учёта отделки и мебели. В действительности, квартиры для программы ВНЖ часто продаются с готовой отделкой, встроенной кухней, сантехникой, мебелью и иногда полной инфраструктурой комплекса, включая бассейн, спортзал и парковку. Все это предлагается «под ключ», что значительно увеличивает привлекательность таких объектов для инвесторов.
#новости_Astons
🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 8–14 декабря
1️⃣ Кипр проходит финальную проверку перед вступлением в Шенген
Кипр принимает последнюю делегацию экспертов Еврокомиссии в ожидании скорого присоединения к Шенгенскому соглашению. Около 25 специалистов из стран ЕС и Frontex на прошлой неделе продолжили работы по оценке эффективности миграционных служб, систем внутренней безопасности, защиты данных и соблюдения прав человека. Никосия ждёт итоговый отчёт. По предварительным сигналам, оценка положительная.
2️⃣ Иностранный спрос на Кипре обновил исторический максимум
За январь–ноябрь 2025 года доля иностранных покупателей достигла 40,1%, что стало рекордом за всю историю наблюдений. Всего заключены 6603 сделки. Пафос укрепил статус главного направления среди иностранцев, тогда как Лимасол и Фамагуста показывают снижение интереса со стороны покупателей вне ЕС. Рынок недвижимости Кипра всё заметнее формируется международным спросом и переходит в фазу реструктуризации спроса.
3️⃣ Центры BSL в России начали приём заявлений на кипрские визы
С 15 декабря 2025 года Кипр принимает визовые заявления через BLS International в восьми российских городах: в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Самаре и Ростове-на-Дону. Сбор за оформление туристической визы составит €45 для детей 6–11 лет и €90 для взрослых. Предварительная запись не требуется — документы принимаются в порядке живой очереди.
4️⃣ Кипрский рынок жилья ускорил рост в III квартале
В третьем квартале 2025 года, по данным Центрального банка Кипра, индекс цен на жилую недвижимость Кипра прибавил 5% год к году. Квартиры подорожали на 6,4%, дома — на 2,6%, что отражает смещение спроса в пользу более компактных объектов.
Динамика различается по районам: Лимасол и Ларнака показывают ускорение роста цен более, чем на 7%, Пафос сохраняет высокий темп (8,9%), тогда как в Никосии и Фамагусте заметно небольшое снижение.
Количество сделок увеличилось почти на 9% — идёт вверх спрос как со стороны местных покупателей, так и иностранцев. Повышение числа разрешений на строительство указывает на постепенное расширение предложения.
5️⃣ Кипр признан лучшим направлением мира для покупки курортного жилья
Кипр занял первое место в глобальном рейтинге курортной недвижимости, составленном Compare the Market. Исследование охватило более 50 стран и оценивало направления по погоде, доступности жилья, числу ресторанов и развлечений.
Остров получил оценку 8,25/10, став лидером благодаря большому количеству ресторанов (534 на 100 000 жителей), прекрасному климату с минимальным количеством осадков и доступным ценам на недвижимость. В топ-5 также вошли Австралия, Мальта, Италия и Греция.
🔴🇻🇺🇳🇷В начале декабря в Astons Dubai Lounge прошли встречи с представителями программ гражданства Вануату и Науру.
Дубайский офис Astons посетили Чарльз Мэниел, председатель Комиссии по гражданству Вануату, и Николас Джонс-Джума, директор по стратегическим партнёрствам Науру.
🔴Astons — лицензированный агент и официальный представитель большинства программ инвестиционного гражданства, включая Науру, Вануату, Сан-Томе и Принсипи, страны Карибского региона, Сальвадор и другие. Мы работаем исключительно в рамках программ и законодательства этих стран.
А наши юристы находится в постоянном прямом контакте с государственными юнитами — органами, которые рассматривают и утверждают заявления инвесторов и их семей. Мы всегда отслеживаем изменения в процессах и своевременно адаптируем подготовку кейсов и сопровождение клиентов 🙌🏼
⁉️Если вы рассматриваете получение инвестиционного гражданства или хотите понять, какая программа подойдет в вашей ситуации, можете обратиться к экспертам Astons за консультацией –@AstonsOperator_bot.
#новости_Astons