-
Иммиграция, второе гражданство – Великобритания, ЕС, Карибы
🎦🎦🎦🎦Самая доступная «золотая виза» ЕС: ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость
⚡️⚡️⚡️ Проведём презентацию эксклюзивного проекта Astons в Пирее.
Уже сегодня, 29 мая, в 18:00 (Мск).
Безвизовый доступ в Шенген, средиземноморский образ жизни, безопасное открытие счетов в банках ЕС, возможность разблокировки замороженных активов —
всё это становится возможным при покупке ликвидной недвижимости в Афинах стоимостью от €250 000. Именно такие условия предлагает греческая программа ВНЖ за инвестиции — одна из самых стабильных и доступных в Европе.
⁉️Хотите узнать, как получить «золотую визу» в 2025 году? Какие объекты соответствуют новым требованиям? И как избежать рисков при покупке недвижимости?
Расскажем на нашем вебинаре уже через несколько часов.
🎥Регистрация доступна по ссылке.
До встречи в эфире!
🇦🇪Дубай запускает «золотую визу» для специалистов игровой индустрии
В Дубае запустили 10-летнюю «золотую визу» для профессионалов, работающих в сфере видеоигр и киберспорта. Программа стала частью долгосрочной стратегии Dubai Gaming 2033 и направлена на развитие креативной цифровой экономики.
Дубай официально приравнял гейминг к сфере культуры и искусства и планирует привлечь разработчиков, дизайнеров, продюсеров и других международных специалистов.
Обладатели новой визы смогут проживать и работать в Дубае, а также участвовать в создании локальной гейминг-экосистемы.
Для подачи заявки кандидат должен:
– быть не моложе 25 лет;
– иметь опыт работы в игровой индустрии (разработка, дизайн, менеджмент и т.д.);
– подать заявку лично (через посредников или компании документы не принимаются).
Как подать заявку?
1. Получить сертификата аккредитации в Dubai Culture. Этот шаг необходим для подтверждения квалификации кандидата и его вклада в индустрию.
2. Заполнить анкету на dubaigaming.gov.ae и загрузить необходимых документов.
3. Ожидать результаты. Финальное решение принимают местные и федеральные ведомства – аккредитация в Dubai Culture не гарантирует автоматическое одобрение визы.
Ранее власти Эмиратов расширили список категорий, которым доступен 10-летний вид на жительство. В него включили опытных медсестр с 15-летним стажем, талантливых педагогов, контент-мейкеров и даже владельцев суперъяхт. Расширение является частью стратегии по привлечению профессионалов в сферы медицины, образования, технологий и других перспективных сфер.
Владельцы «золотой визы» получают долгосрочный ВНЖ на 10 лет без привязки к работодателю, могут перевезти с собой семью, получать доступ к медицине и образованию.
#новости_Astons
📍📍🌐Опция инвестиций в фонд какао по программе гражданства Вануату вновь доступна
Минимальный порог инвестиций изменился. Также появилась новая информация по биометрии.
Правительство Вануату провело аудит частных фондов (CIIP) в рамках программы инвестиционного гражданства и возобновило их работу. В частности, вновь доступна опция взноса в Cocoa Development Fund. Этот вариант особенно популярен среди инвесторов, подающих на гражданство с семьёй, поскольку сумма взноса остаётся фиксированной как для индивидуальной заявки, так и семьи из 4-х человек.
🔴 Новые пороги инвестиций по опции CIIP (с учётом увеличения госпошлины на $10 000):
Один заявитель — $165 000
Супружеская пара — $165 000
Пара + 1 ребёнок до 18 лет — $165 000
Пара + 2 ребёнка до 18 лет — $165 000
Доплата за каждого дополнительного члена семьи — $25 000
🔴Помимо этого, продолжает действовать классическая опция — Программа поддержки развития гражданства Вануату (DSP):
Один заявитель — $130 000
Супружеская пара — $150 000
Пара + 1 ребёнок — $165 000
Пара + 2 ребёнка — $180 000
Доплата за каждого дополнительного члена семьи — $15 000
Это проверенный путь участия в программе, действующий с 2017 года и подтверждённый тысячами успешных кейсов.
💙Процесс биометрии
С 1 июля процесс получения паспорта будет соответствовать международным стандартам ICAO (Международной организации гражданской авиации). Заявителям потребуется лично пройти сдачу биометрических данных в одном из утверждённых регистрационных пунктов. Самый удобный вариант — в Дубае. Потребуется оплатить сервисный сбор – $3 000 на человека. Стоимость сдачи биометрии на Вануату – $1 000 на человека.
⚡️⚡️⚡️На прошлой неделе мы провели встречу с Генеральным консулом Вануату в ОАЭ и обсудили особенности процедуры. Сдача биометрических данных будет проходить в специализированных регистрационных пунктах, учитывая сложность передачи информации на Вануату и логистические ограничения по доставке оборудования для дактилоскопии.
🖊Чтобы получить персональный расчёт по программе Вануату или узнать больше об условиях и преимуществах паспорта — свяжитесь с нашими иммиграционными экспертами.
#Astons_Вануату
🎦🎦🎦🎦Самая доступная «золотая виза» ЕС: ВНЖ Греции за инвестиции в недвижимость
📆 29 мая, четверг в 18:00 (Мск)
Безвизовый доступ в Европу, средиземноморский образ жизни, безопасное открытие счетов в банках ЕС, возможность разблокировки замороженных активов. И всё это — через инвестиции в ликвидную недвижимость в Афинах от €250 000.
Именно такие условия предлагает греческая программа ВНЖ за инвестиции
🔴Без требования жить в стране;
🔴ВНЖ сразу на всю семью (до 3 поколений);
🔴Свободное перемещение по Шенгену;
🔴Легальный доступ к финансовым инструментам ЕС.
⁉️Хотите узнать, как получить «золотую визу» Греции в 2025 году? Какие объекты недвижимости соответствуют новым требованиям? И как избежать рисков при покупке жилья?
Ответим на ваши вопросы и поделимся экспертизой уже 29 мая в 18:00 (Мск) на нашем вебинаре.
📣 Спикеры:
Сюзанна Узакова – ведущий эксперт по программам гражданства и ВНЖ за инвестиции
Алина Медведская – эксперт по инвестициям в недвижимость в Греции.
Присоединяйтесь ⬇️
Дайджест новостей от Astons
🇪🇺 ЕС раскрыл содержание 17-го пакета санкций против России.
В новый список санкций ЕС попали 75 физических и юридических лиц, в том числе гендиректор «КАМАЗ», директор музея «Херсонес Таврический», «Сургутнефтегаз» и страховая компания ВСК, крупнейший золотодобытчик «Атлас майнинг» (бывший Petropavlovsk), производители беспилотников «Эйрбург», «Стратим», «Микроб», «Финко» и «Аэрофрегат». В списке содержатся семь китайских компаний, две из ОАЭ, а также по одной из Белоруссии и Турции.
🇪🇺 ЕС усложнил снятие санкций для российских бизнесменов
Согласно новым правилам, российским предпринимателям больше недостаточно просто заявить о продаже активов после начала конфликта. Для исключения из санкционных списков они должны предоставить «достаточную, актуальную и достоверную» информацию о передаче активов, а также доказать утрату статуса «ведущего бизнесмена, работающего в России».
Без таких доказательств под санкции могут попасть как физические, так и юридические лица, участвующие в сделках с подсанкционными субъектами. Нововведение направлено на борьбу с сокрытием информации, учитывая ограничения доступа к российским реестрам.
🇷🇺 Госдума одобрила в первом чтении законопроект о наказании за действия за рубежом
Принят в первом чтении законопроект, позволяющий привлекать россиян к административной ответственности за правонарушения, совершённые за пределами страны, если они направлены против интересов РФ. К таким действиям отнесены дискредитация армии, злоупотребление свободой слова и пропаганда нацистской символики. Документ также предусматривает возможность ареста имущества таких лиц для предотвращения уклонения от наказания. К ответственности смогут привлекать также иностранцев и лиц без гражданства, если их действия подрывают безопасность и конституционный строй РФ.
🇩🇪 Германия отменяет административные апелляции по визам
С 1 июля 2025 года заявители, получившие отказ в визе в Германию, больше не смогут подавать административную апелляцию.
Ранее процедура позволяла оспорить отказ через внутренние механизмы МИД Германии. Однако после вступления новых правил в силу заявители смогут обжаловать отказ только через судебный процесс. Это дороже и дольше – судебное обжалование может занять до двух лет с момента подачи. Административное обжалование обычно рассматривалось в течение трёх месяцев. Ожидается, что после вступления новых правил в силу количество обжалований сократится.
🇪🇪 Эстония упростила приём иностранных специалистов
Эстония смягчила правила привлечения высококвалифицированных иностранных работников, особенно в секторах с дефицитом кадров. Разрешение на работу теперь получить проще, однако строгие требования и проверки кандидатов сохраняются. В 2024 году страна не смогла полностью заполнить иммиграционные квоты, что и стало причиной изменений.
🇬🇮 Гибралтар близок к вступлению в Шенгенскую зону
По словам главного министра Гибралтара Фабиана Пикардо, соглашение о вступлении территории в Шенгенскую зону находится на финальной стадии. После его заключения британские туристы при въезде в Гибралтар будут обязаны предъявлять паспорта испанским или другим европейским пограничникам.
Глава МИД Испании подтвердил стремление достичь соглашения, но отметил, что Мадрид не отказывается от исторических претензий на суверенитет над Скалой. Переговоры между Великобританией и Испанией продолжаются с 2017 года, однако вопрос о статусе территории остаётся спорным.
🇬🇪 Bank of Georgia вводит ограничения на зарубежные расходы российских клиентов.
Меры могут затронуть как переводы, так и использование карт за пределами Грузии.
С 21 мая владельцы карт Bank of Georgia, проживающие в России, столкнулись с ограничениями на покупки в люксовых магазинах — транзакции на сумму свыше 300 евро могут быть отклонены. Речь идёт о международных операциях: в некоторых случаях оплата за границей просто не проходит.
В банке пояснили, что такие меры связаны с соблюдением международных санкций.
#новости_Astons
⭕️ Новый аналитический отчёт Astons о турецком рынке недвижимости в I квартале 2025 года — уже на сайте
В первом квартале 2025 года рынок недвижимости Турции вырос на 20,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года — было заключено 335 786 сделок.
В I квартале 2025 года рынок недвижимости Турции сохранил положительную динамику, но темпы роста замедлились. Цены на жильё продолжают подниматься: в годовом исчислении прибавка почти на треть — на 32,3%. Этот рекорд не повторялся с августа 2024 года.
В топовых мегаполисах также зафиксирован значительный годовой рост стоимости недвижимости: в Анкаре цены выросли на 38,6%, в Измире — на 32,5%, а в Стамбуле — на 30,7%.
➡️Какие главные и факторы повлияли на результаты первого квартала — читайте в новом аналитическом отчёте Astons.
#Astons_аналитика
🇺🇸США рассматривают съёмки реалити-шоу, где разыгрывается гражданство
Министерство внутренней безопасности США (DHS) рассматривает идею телешоу, в котором иммигранты будут соревноваться за право получить американское гражданство.
«Нам нужно возродить патриотизм и гражданскую ответственность в этой стране, и мы открыты к нестандартным идеям», — заявила помощник министра по связям с общественностью Триша Маклафлин.
«Это не «Голодные игры» для иммигрантов», — пояснил Уорсофф, ссылаясь на антиутопию, где подростки сражаются насмерть в телевизионном шоу. «Речь не идёт о том, что проигравших посадят на корабль и отправят из страны», — добавил он.
🇸🇻Astons — официальный агент программы гражданства Эль-Сальвадора
Компания Astons официально уполномочена Главным управлением иммиграции и иностранных дел Эль-Сальвадора помогать клиентам на всех этапах подачи и рассмотрения заявлений на получение гражданства. Мы работаем строго по действующим законам и правилам программы El Salvador Freedom Visa.
💲В чем особенность программы?
Эль-Сальвадор стал первым в мире государством, которое в сентябре 2021 года признало биткоин законным платёжным средством.
Потенциальные кандидаты должны сделать дотацию государству на сумму от 1 миллиона долларов США в биткоинах или USDT. Правительство ежегодно планирует принимать не более 1000 таких заявок.
Эль-Сальвадор — первая страна, где инвестиционная программа гражданства напрямую принимает криптоактивы.
Однако, используя криптовалюту, конвертируя её в фиат, можно получить паспорт или ВНЖ и в других странах. Рассмотрим их подробнее.
🇹🇷Турция
Для получения гражданства инвестор приобретает недвижимость стоимостью от $400,000, которая может использоваться для проживания, сдачи в аренду или последующей продажи через три года. Турецкий паспорт признан международным сообществом и открывает возможности для бизнеса, путешествий и открытия банковских счетов. Средние сроки получения — от 8 месяцев. Использование доходов от криптоактивов в Турции возможно благодаря отсутствию строгого комплаенса и проверок источника происхождения средств.
🇻🇺Вануату
Гражданство тихоокеанского государства можно получить за дотацию в государственный фонд от $130,000. Средние сроки получения гражданства — 3-4 месяца, что делает программу одной из самых быстрых в мире. Нейтральное гражданство Вануату позволяет инвесторам открывать бизнес и счета за рубежом, путешествовать по странам Азии без виз, получать долгосрочные визы в США, Великобританию и Европу, а также оформлять ВНЖ в ЕС, если российский паспорт этого не позволяет. Источник происхождения средств также не проверяется в процессе получения гражданства.
🇬🇷Греция
Инвестор может получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости от €250,000. Статус резидента ЕС дает возможность безвизового путешествия по странам Шенгенской зоны, открытия счетов в европейских банках и разблокировки активов. В отличие от других стран, в Греции действует мягкий и лояльный комплаенс, что позволяет использовать доходы от реализации криптовалюты. Это создает дополнительные возможности для криптоинвесторов в легальном расширении мобильности и защите капитала.
#новости_Astons
Дайджест новостей от Astons
🇵🇱 Польша закрыла российское консульство в Кракове.
Решение было принято на фоне обвинений в адрес Москвы в организации поджога крупного ТЦ в Варшаве.
Премьер Дональд Туск сообщил, что часть подозреваемых уже задержана, а остальные объявлены в розыск. Торговый центр на улице Марывильской сгорел 12 мая. МИД РФ назвал обвинения абсурдными и пообещал принять ответные меры.
🇺🇸🇨🇳 США и Китай договорились о временном снижении взаимных пошлин сроком на 90 дней.
Решение было принято по итогам переговоров в Женеве. США снизят тарифы с 145% до 30%, а Китай — со 125% до 10%. Стороны также договорились о создании механизма для продолжения переговоров. Это вызвало укрепление доллара — он достиг месячного максимума по отношению к евро и иене.
🇨🇭 Швейцарская Зелёная либеральная партия выступает против программы «золотой визы».
По их словам, иммиграционное законодательство должно обеспечивать равенство, в то время как «самые богатые получают лучшие условия». Парламентарий от партии «Зелёных» Бальтасар Глеттли также выразил опасения, что программа может привлечь в страну олигархов и других нежелательных лиц. При этом правая Швейцарская народная партия (ШНП) утверждает, что ВНЖ за инвестиции способствует развитию экономики страны. Стоимость инвестиций варьируется в зависимости от кантона.
🇷🇺 Госдума приняла в первом чтении законопроект, позволяющий привлекать к административной ответственности россиян, совершивших правонарушения против интересов России, находясь за рубежом.
Документ, в частности, предусматривает арест имущества. Речь идёт о таких правонарушениях, как дискредитация армии, злоупотребление свободой слова и другие.
🇺🇸Техас может запретить покупку земли гражданам ряда стран — в том числе и россиянам.
Палата представителей Техаса одобрила поправку к законопроекту, которая позволит губернатору Грегу Эбботту ограничивать покупку земли в штате для граждан и организаций из стран, признанных угрозой национальной безопасности США.
В текущем списке — четыре государства:
🇨🇳 Китай, 🇮🇷 Иран, 🇰🇵 Северная Корея, 🇷🇺 Россия
Важно: закон не будет применяться к гражданам США и обладателям грин-карт. Ограничения вводятся на основе страны проживания, а не по национальному признаку — чтобы не нарушать федеральное законодательство о гражданских правах.
#новости_Astons
🇬🇧Великобритания ужесточает миграционную политику
Премьер-министр сэр Кир Стармер объявил реформу, цель которой — «вернуть контроль над границами» и снизить чистую миграцию почти на 100 000 человек в год. Что же изменится? Кратко о главном.
💼Трудовая миграция
• Care Visa (работники сферы ухода) будет закрыта в ближайшие месяцы. Набирать новых сотрудников из-за рубежа нельзя; работодатели должны улучшить оплату и условия труда и искать кадры внутри страны.
• Skilled Worker Visa останется лишь для должностей уровня graduate (бакалавриат и выше). «Срочный» доступ получат лишь роли, критически важные для промышленной стратегии Великобритании. Будет действовать отраслевой план по обучению и найму британских сотрудников. Список иммиграционных зарплат отменяется.
Список иммиграционных зарплат (Immigration Salary List, ISL) — это приложение, в котором Home Office перечисляет профессии, испытывающие устойчивый кадровый дефицит. Если вакансия входит в этот перечень, работодателю разрешается спонсировать работника по визовым маршрутам Skilled Worker или Health and Care на условиях, более щадящих по зарплате и пошлинам.
🎦🎦🎦🎦Паспорт за 1,25 BTC? ВНЖ и квартира в Греции ≈ 2,40💲. Уже завтра, в 18:00 (Мск), проведем вебинар и расскажем, как получить второе гражданство или ВНЖ за криптовалюту.
Ключевые темы эфира:
🔴Обзор программ инвестиционного гражданства и ВНЖ для криптоинвесторов по всему миру
🔴Как криптоактивы могут быть использованы в качестве инвестиции
🔴Преимущества и риски получения иммиграционного статуса за криптовалюту
🔴Юридические и налоговые аспекты при использовании криптоактивов для иммиграции
🔴Кейсы от команды Astons
🎥Не пропустите. Зарегистрироваться можно по ссылке.
Тысячи поддельных ВНЖ, миллионы евро, фиктивные компании. В Португалии раскрыта крупнейшая схема иммиграционного мошенничества.
📍📍 Мы регулярно пишем о чёрном рынке паспортов и ВНЖ, предупреждаем о схемах и фейковых посредниках и даже провели тайного покупателя, чтобы показать, как работают эти компании изнутри.
🇵🇹А теперь — новое громкое дело в Португалии.
Операция с говорящим названием Gambérria (в переводе — хулиганство, жульничество) началась ещё в сентябре 2023 года. Только недавно прошли задержания. В поле зрения полиции — адвокаты, бизнесмены и даже сотрудница МИДа.
Организаторы запустили фиктивные консалтинговые фирмы, обслуживавшие, в основном, мигрантов из Бразилии и Южной Азии. За €15 000 они предоставляли фальшивые документы — от трудовых контрактов и регистрации подставных компаний до справок о несудимости и фиктивных банковских счетов.
❗️На основании этих бумаг тысячи мигрантов незаконно получали или продлевали ВНЖ.
По данным полиции, к мошенникам обратились более 10 тысяч заявителей. А доход преступной группы составил миллионы евро.
💬Комментарий иммиграционного эксперта Astons Дениса Кравченко @DK_Astons:
Такие расследования важны и нужны. Мы всегда искренне приветствуем, когда удаётся разоблачить разные схемы. Это очищает систему и защищает тех, кто идёт по закону.
Иммиграционная система Португалии и так перегружена — ожидание резидентской карты сегодня занимает до двух лет. Представьте, что в этой очереди — ещё 10 000 человек с поддельными документами. Кто в итоге страдает? Те, кто действует честно.
Иммиграция — чувствительная сфера, в которой есть те, кто работает строго по закону, и те, кто пытается срезать углы. Это не просто риск — это уголовная ответственность, возможный запрет на въезд в ЕС, утечка персональных данных и потеря десятков тысяч евро.
Мы постоянно сталкиваемся с жертвами “серых схем”, которые в итоге приходят к нам за легальными решениями. Кто-то из них решился на “паспорт Румынии за €3 000” — и остался ни с чем. Кто-то поверил “своим людям в министерстве” или “связям с послом”, и получил бан на въезд в Европу.
Если вам предлагают "всё устроить по своим каналам" — это тревожный сигнал. Сегодня схемы становятся изощрённее, но и правоохранительные органы — эффективнее.
Сейчас граждане многих стран испытывают неопределенность касательно своего будущего и тревожатся о безопасности - как личной, так и своего капитала. Мошенники же пользуются ситуацией, играя на эмоциях.
🎥Эксклюзивный подкаст Astons с Андреем Мовчаном: стратегии для инвесторов в условиях глобальных изменений
Несколько лет назад считалось, что человек может выбирать, где жить, платить налоги, вести бизнес и куда инвестировать.
⚡️Но в условиях глобальных ограничений этот выбор перестает быть свободным и становится не вопросом желания, а скорее возможностей и продуманной стратегии.
⁉️Какие страны в 2025 году готовы принять вас в качестве налогового резидента? Почему даже гражданство и ВНЖ не гарантируют получение налогового сертификата? Как меняются правила игры для инвесторов? Почему возможности для оптимизации налогов и получения «золотых виз и паспортов» ограничиваются? Как адаптироваться к требованиям новой реальности и сохранить доступ к мировой финансовой инфраструктуре?
Ответы на эти и другие вопросы вы получите в подкасте с финансистом и основателем Movchans Group, Андреем Мовчаном, и директором по развитию бизнеса Astons, Денисом Кравченко.
➡️Слушайте и смотрите подкаст: Инвестиции, налоги и иммиграция 2025
🇬🇷Эксклюзивный проект Astons в сердце Пирея: 50% лотов забронировано до официального старта продаж
Новый проект на Афинской Ривьере ещё до выхода на рынок привлёк внимание инвесторов — половина лотов уже забронирована на стадии pre-launch. Этот бутик-комплекс будет построен в Пирее, всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina.
Благодаря топовой локации и возможности оформить греческую «золотую визу» за €250 000, апартаменты пользуются повышенным спросом. Впервые мы представили этот проект на мероприятии Astons в Стамбуле на прошлой неделе вместе с одним из ведущих застройщиков Афин.
Проект доступен исключительно для клиентов Astons и не представлен на открытом рынке. Уточнить информацию о доступных лотах можно на персональной консультации с нашими экспертами в Греции.
📍Расположение
Локация — главное достоинство проекта: из центра Пирея можно быстро добраться до Акрополя, а также всего за 3 минуты (220 м) дойти до легендарной Zea Marina с суперъяхтами, ресторанами и кофейнями.
Район привлекает инвесторов сочетанием нескольких факторов:
• природные пейзажи
• современная инфраструктура
• отличная транспортная сеть
• разнообразие новых высококлассных комплексов
• цены все еще на 8-10% ниже, чем в центре Афин
🏠О проекте
Проект реализуется ведущим греческим застройщиком через реконструкцию бывшего коммерческого здания, что позволяет инвестировать по минимальному порогу €250 000 и получить «золотую визу» Греции на всю семью. Квартиры в комплексе меблированы, дополнены балконами, а с верхних этажей открывается вид на море и марину.
Ключевые детали
• Площадь апартаментов: от 42 до 86 м²
• Планировки: 1 спальня
• Доходность — от 3% годовых
• Полностью меблированы, с техникой
• Сдача — через 18 месяцев после начала строительства
Стоимость: от €250 000
💬 Полную информацию о комплексе и презентацию можно получить на персональной консультации. Просто напишите в чат код проекта — GC522.
#Astons_Греция #hot_lot
Дайджест новостей от Astons
🇪🇺 Euroclear направит €3 млрд замороженных российских активов на компенсации инвесторам.
Компания планирует изъять и перераспределить €3 млрд замороженных российских средств — наличных, акций и облигаций, сообщает Reuters. Средства пойдут на компенсацию потерь западных инвесторов, пострадавших от ответных санкций РФ. По данным агентства, решение стало возможным после изменения санкционного режима ЕС в конце 2024 года. Оно симметрично действиям Москвы, которая ранее изъяла сопоставимую сумму из активов, хранившихся Euroclear в НРД, чтобы возместить убытки собственных инвесторов.
🇰🇿 Казахстан запустил «золотые визы», открывающие путь к долгосрочному ВНЖ.
Иностранцы, вложившие от 300 000 $ в уставный капитал местной компании или в публично торгуемые ценные бумаги, смогут получить вид на жительство сроком до 10 лет. Власти отмечают, что аналогичные схемы в Европе, США, ОАЭ и Сингапуре уже доказали эффективность в привлечении капитала, технологий и деловой активности.
🇨🇾 На Кипре за неуплату налогов с аренды могут лишить свободы.
Владельцам недвижимости, сдающим жильё в краткосрочную аренду без уплаты налога, теперь грозят не только штрафы до €5 000, но и тюремное заключение на срок до одного года. За повторные нарушения суд может назначить дополнительный штраф — €200 за каждый день незаконной сдачи. Чтобы избежать ответственности, объект необходимо зарегистрировать в реестре краткосрочной аренды на сайте Министерства туризма и указывать полученный номер во всех объявлениях: игнорирование этих требований приравнивается к незаконной деятельности.
🇫🇮 Финляндия возвращает 10-летние паспорта.
С 2025 года гражданам старше 18 лет снова будут выдавать паспорта со сроком действия 10 лет. В 2006 году его сократили до 5 лет из-за внедрения биометрии и ужесточения требований безопасности; теперь МВД решило вновь установить десятилетний срок, чтобы сократить административную нагрузку и повысить удобство граждан.
🇸🇦Саудовская Аравия выдала рекордное число премиальных ВНЖ в 2024 году.
В прошлом году королевство оформила 8 074 премиальных вида на жительство — максимальное значение с запуска программы. Такой статус позволяет жить, работать и инвестировать в стране без спонсора, владеть недвижимостью и пользоваться льготами, упрощающими пребывание.
🇵🇱Польша резко сократила выдачу виз гражданам третьих стран.
По словам властей, отдельные квоты для разных категории виз уменьшены на 30 %, а некоторые — на 90 %, однако не уточняется, какие заявители пострадали сильнее всего. Сокращение мотивировано борьбой с злоупотреблениями: Польша долго оставалась «самым лёгким» путём в ЕС, чем начали активно пользоваться граждане других стран.
🇨🇭 Каждый десятый вид на жительство в Швейцарии получен незаконно.
По данным SRF, около 10 % ВНЖ выдаются нелегально. Иностранцы нередко въезжают, предъявляя поддельные документы Болгарии, Литвы или Бельгии, чтобы получить вид на жительство в будущем. Федеральное управление таможенной и пограничной безопасности в 2024 году изъяло 1 863 поддельных удостоверения личности. В даркнете швейцарский паспорт или паспорт ЕС стоит около 1 600 швейцарских франков (€1 700).
🇲🇪Премьер-министр Черногории инициировал масштабную проверку всех почётных гражданств, когда-либо выданных страной.
Официальным поводом для проверки стало дело косовского бизнесмена Насера Рамая, обвиняемого в неуплате налогов на сумму свыше € 2,2 млн. Рамай получил почётное гражданство в октябре 2023 года благодаря инвестициям в прибрежный комплекс в Будве стоимостью около € 80 млн (более $ 90 млн).
В Черногории почётные паспорта выдаются по рекомендации высокопоставленных чиновников и регулируются ст. 12 Закона о гражданстве: их предоставляют за «особую пользу для государства» — научную, культурную, спортивную, экономическую и т. д.
СМИ часто путают эту категорию с «золотыми паспортами». Программа гражданства за инвестиции действовала в Черногории до 31 декабря 2022 года и затем была закрыта.
#новости_Astons
🇦🇷 Аргентина планирует запустить программу гражданства за инвестиции от $500 000
Правительство Аргентины объявило о планах создать специальное агентство, которое будет сопровождать процесс получения гражданства для иностранцев, инвестирующих от $500 000 в одобренные проекты внутри страны.
Это первая официальная попытка Аргентины связать гражданство с прямыми иностранными инвестициями — на фоне ужесточения иммиграционных правил по традиционным каналам.
В отличие от классических схем на Карибах, аргентинская программа делает ставку не на покупку недвижимости или пожертвования, а на долгосрочный вклад в экономику — в проекты, создающие рабочие места в ключевых секторах.
🌎Гражданство Аргентины даёт право на проживание в девяти странах Южной Америки (по соглашению Mercosur), а также безвизовый въезд в 172 страны, включая Шенгенскую зону — больше, чем у любой карибской страны с аналогичной программой.
Если программа будет реализована, она может привлекать около 2 000 заявителей в год и приносить стране до $2,5 млрд ежегодно. А при активной маркетинговой поддержке — и больше.
⁉️Насколько реалистичен запуск программы?
Важен контекст. Сектор гражданства за инвестиции уже давно находится под пристальным вниманием и давлением со стороны ЕС и США. Один из ярких примеров — страны Карибского бассейна, которые рискуют потерять безвизовый режим с Шенгеном, несмотря на высокий уровень проверок и готовность к реформам.
В 2023 году так называемая 🇱🇨🇰🇳🇬🇩🇩🇲🇦🇬 «карибская пятёрка» подписала меморандум о взаимопонимании по требованию европейских партнёров. В рамках документа страны:
– повысили минимальные пороги инвестиций,
– ввели обязательные собеседования с кандидатами,
– усилили механизмы комплаенса и проверки благонадёжности.
Тем не менее, Еврокомиссия продолжает критиковать подобные программы, открыто предупреждая о возможной приостановке безвизового режима. Именно это произошло с 🇻🇺Вануату в мае 2022 года.
🇲🇹 Еще один пример — Мальта.
В апреле 2025 года власти страны проиграли многолетний судебный процесс, в результате которого ЕС потребовал приостановить программу гражданства за инвестиции. Кроме того, Европейская комиссия публично предостерегала и другие юрисдикции, включая Албанию, от запуска аналогичных схем.
Именно поэтому запуск программ должен сопровождаться оценкой рисков и реакции других стран.
⁉️Один из актуальных вопросов: будет ли программа открыта для граждан России и Беларуси, которым сегодня закрыт доступ ко многим другим юрисдикциям? Информации об этом, как и других деталей программы пока еще нет.
Продолжаем следить за развитием ситуации.
#Astons_новости
🇬🇷Пирей — там, где город встречается с морем
Продолжаем рассказывать о лучших районах Афинской Ривьеры. Сегодня на очереди — Пирей.
Это не просто крупнейший порт Греции, а настоящий «город в городе» с неповторимой атмосферой. Здесь история переплетается с урбанистикой, современными архитектурными решениями и масштабной реконструкцией. Всего в 15 минутах от центра Афин — и вы у Эгейского моря. Отсюда отправляются паромы на острова и круизные лайнеры в соседние страны. Вдоль берега — кафе, рестораны, марина с яхтами. Здесь всё по-настоящему: немного шумно, немного тесно, но очень по-гречески.
Пирей стремительно развивается. Старые коммерческие здания превращаются в стильные, экологичные жилые комплексы, порт модернизируется, район обновляется. Это открывает всё больше возможностей для жизни и инвестиций. С 2019 года цены на недвижимость здесь выросли на 84% — впечатляющий показатель роста.
⚡️⚡️⚡️Один из ярких примеров — бутик-комплекс всего в 220 метрах от знаменитой Zea Marina, в самом сердце Пирея. Проект не представлен на открытом рынке и доступен только клиентам Astons. Уже продано 80% объектов на стадии pre-launch, в продаже осталось всего 5 квартир.
📹Смотрите наш обзор Пирея — и узнайте, почему этот район стал одной из самых перспективных локаций для инвестиций по греческой программе «золотой визы».
#Astons_Греция
🇬🇷 Кейс Astons: Как оформить ВНЖ в Греции на всю семью, если у вас совершеннолетний ребёнок
Многие инвестиционные программы ВНЖ предусматривают строгие возрастные ограничения для детей, которых можно включить в семейную заявку. В Греции — до 21 года, на Кипре — до 25. После достижения этого возраста ребёнок теряет право на продление статуса как зависимый и должен оформлять собственную заявку, что значительно увеличивает затраты и усложняет процесс. Или же он может получить ВНЖ по другой категории.
Задача
В конце 2024 года к Astons обратилась клиентка из России — Александра. Она хотела оформить ВНЖ в Греции для себя и 19-летнего сына Романа. Несмотря на то, что возраст позволял включить его в семейную заявку, Александра стремилась заранее избежать необходимости возвращаться к вопросу продления его статуса уже через два года. Задачей было построить надёжную и долгосрочную стратегию.
Решение
Юристы Astons предложили оптимальное решение, предусмотренное греческим законодательством.
📍📍 Программа «золотой визы» Греции допускает, чтобы основным заявителем и владельцем недвижимости выступало любое лицо, даже ребёнок, вне зависимости от источника финансирования.
Поэтому было решено оформить объект недвижимости на имя сына. Роман стал основным инвестором и заявителем, а Александра была включена в заявку как родитель — полностью в соответствии с требованиями программы. Это позволяет сохранить статус ВНЖ после достижения сыном 21 года. Он сможет продлевать карту резидента как для себя, так и для матери — при условии сохранения недвижимости в собственности.
Благодаря гибкости греческого законодательства семья оформила единый кейс с минимальными затратами и получила долгосрочный ВНЖ. Дополнительное преимущество — в будущем Роман сможет добавить в заявку супругу и детей, когда создаст собственную семью.
Допустимые члены семьи по программе:
🔴Основной заявитель и его супруга
🔴Дети (до 21 года)
🔴Родители основного заявителя и его супруги
Выбор недвижимости
Семья выбрала апартаменты в Пирее — престижном районе Афинской Ривьеры. Недвижимость приобреталась с целью долгосрочной аренды, ожидаемая доходность — около 4% годовых.
Пирей — одна из лучших локаций для сдачи: здесь стабильно высокий спрос благодаря наличию университета и крупных международных компаний.
Тайминг реализации:
🔴Подбор объекта, проверка кейса — 1 неделя
🔴Поездка в Афины и осмотр недвижимости
🔴Заключение сделки и регистрация собственности — до 10 рабочих дней
🔴Онлайн-подача заявки на ВНЖ — сразу после регистрации
🔴Одобрение — ~4 месяца (по ускоренной процедуре)
🔴Сдача биометрии и выпуск карт — несколько недель
Условия программы Golden Visa Греции
Минимальная сумма инвестиций: €250,000 (в объекты, преобразуемые из коммерческих в жилые)
Затраты инвестора в этом кейсе:
Недвижимость — от €270,000
Налог на передачу собственности — 3,09%
Кадастровый сбор — 0,6%
Нотариальный сбор— около 1,5%
Иммиграционные сборы — €2,150 на семью
Изготовление карт — €16 на человека (€32 на двоих)
Частная медстраховка — около €300
Юридическое сопровождение Astons — рассчитывается индивидуально
Результат
Александра и Роман оформии ВНЖ менее чем за 6 месяцев. Уже сейчас они имеют право пользоваться всеми преимуществами резидентства ЕС: путешествовать по Шенгену без виз, приезжать в Грецию и жить там, открывать счета. В ближайшее время они получат ключи от апартаментов и смогут получать стабильный доход в евро от аренды недвижимости.
🖊Если вы рассматриваете возможность получения ВНЖ в Европе для всей семьи, включая совершеннолетних детей, специалисты Astons подберут для вас оптимальное решение — с учётом вашего кейса, целей и бюджета ‐ @AstonsOperator_bot.
#Astons_Греция
🇺🇸 Администрация Трампа запретила Гарварду принимать иностранных студентов
Гарвардский университет больше не может принимать студентов из других стран. Такое решение в четверг приняла администрация президента США Дональда Трампа. Причина — отказ университета подчиниться ряду требований Белого дома.
В заявлении Министерства внутренней безопасности США сказано:
Гарвард больше не имеет права принимать иностранных студентов. Тем, кто уже учится, придётся перевестись в другие вузы — иначе они потеряют легальный статус в США.
Что стало поводом?
Министр внутренней безопасности Кристи Ноэм распорядилась лишить Гарвард участия в специальной программе, позволяющей вузам США принимать иностранных студентов (Student and Exchange Visitor Program, SEVP).
Причина — Гарвард отказался передать властям данные об иностранных студентах, включая информацию об их участии в протестах.
📈По данным университета, на 2024–2025 учебный год 6793 иностранных студента составляют 27,2% от общего числа учащихся. В международное сообщество Гарварда входит почти 10 000 человек.
Это решение может привести к массовому отъезду студентов и серьёзному удару по академическому уровню вуза и всей американской науки, говорят представители университета.
⚡️Что на самом деле стоит за конфликтом?
Конфликт между университетом и администрацией Трампа длится уже несколько месяцев. Белый дом требует изменить кампусные программы, политику найма и приёма студентов, отказаться от программ по разнообразию, равенству и инклюзии (DEI — Diversity, Equity, Inclusion), усилить борьбу с проявлениями антисемитизма на фоне протестов, связанных с конфликтом Израиля и ХАМАС.
Белый дом также требует, чтобы Гарвард предоставил видеозаписи и отчёты обо всех «подозрительных» действиях иностранных студентов за последние пять лет — особенно если речь шла о протестах.
⚖️ Последствия и ответ Гарварда
Администрация заморозила $2,2 миллиарда федеральных грантов и $60 миллионов по другим контрактам. Налоговая служба США (IRS) также рассматривает вопрос о лишении Гарварда налоговых льгот.
Гарвард подал в суд, заявив, что действия правительства нарушают академическую свободу и являются незаконными.
Гарвард сможет восстановить право принимать иностранных студентов при условии, что в течение 72 часов предоставит информацию об иностранных студентах, включая их участие в «незаконных», «опасных» или «угрожающих» протестах и сообществах.
«Мы полностью привержены тому, чтобы Гарвард оставался открытым для студентов и учёных из более чем 140 стран. Это сообщество вносит бесценный вклад в развитие университета и страны.
Мы срочно предоставим поддержку всем, кто в ней нуждается. Эти репрессивные меры вредят не только Гарварду, но и всей стране, подрывая нашу образовательную и научную миссию», — заявил представитель вуза Джейсон Ньютон.
⚡️Последние 5 апартаментов в эксклюзивном проекте Astons в Пирее
80% квартир забронированы до официального старта продаж — в наличии осталось всего 5 лотов.
📍Здание находится в центре Пирея, всего в 3 минутах ходьбы от Zea Marina — одного из самых престижных районов Афинской Ривьеры. Рядом расположены пляжи, рестораны, магазины, остановки транспорта. До Акрополя — 20 минут на машине.
Пирей стремительно развивается: новые жилые проекты, рост цен, удобная инфраструктура и природное окружение делают его особенно привлекательным для инвесторов.
🇬🇷Элинико — район будущего в Афинах
Часто инвесторы не имеют возможности лично приехать в Грецию, чтобы выбрать недвижимость для участия в программе «золотой визы». При этом подходящие объекты, как правило, находятся на начальных стадиях строительства, а предложение проектов под «золотую визу» с инвестициями от €250 000 сильно ограничено — 50–60% лотов уже выкуплены на этапе pre-launch.
📍В таких условиях инвестор не может выбирать по готовому жилому комплексу и чаще ориентируется на локацию будущего объекта. Мы запускаем серию видеообзоров районов Афинской Ривьеры и приглашаем вас в путешествие вместе с нами. Первая точка — район будущего и центр инноваций Афин — Элинико.
Это прибрежный район всего в 10 км от центра Афин. На территории бывшего аэропорта строится The Ellinikon — крупнейший проект в Европе: «умный» и зелёный город с жилыми кварталами, бизнес-центрами, культурными площадками, самым высоким небоскрёбом в стране и крупнейшим парком Южной Европы.
Близость к морю, метро, международным школам, развитой инфраструктуре, а также к центру Афин и Глифаде делает Элинико привлекательным и для инвестиций, и для жизни. Это новая глава развития всей Аттики.
📹
Смотрите обзор Элинико на нашем YouTube-канале!
#Astons_Греция
⚡️🇬🇧Последствия отмены Non-Dom! Правительство Великобритании рассматривает новую визу для инвесторов на фоне рекордного оттока капитала
В феврале 2022 года Великобритания завершила программу резидентства для инвесторов Tier-1 (Investor) якобы из-за опасений по поводу притока российского капитала. Теперь, похоже, страна возвращается к пересмотру своего отношения к «золотым визам».
Как сообщает Bloomberg, правительство лейбористов во главе с премьер-министром Кейром Стармером рассматривает возможность введения специальной визы для иностранцев, инвестирующих в стратегически важные отрасли, такие как искусственный интеллект, чистая энергетика и науки о жизни. Минимальный порог инвестиций пока не определён.
Хотя инициатива находится на ранней стадии, источники, знакомые с её деталями, сообщили Bloomberg, что она может стать частью более широкой стратегии по преодолению экономических трудностей, вызванных повышением налогов, ужесточением миграционного законодательства и массовым оттоком ультрабогатых людей (UHNWI) после отмены режима Non-Dom, который просуществовал около 226 лет, сделав Великобританию на долгое время привлекательной юрисдикцией для состоятельных иностранцев.
Глобальный контекст
Если программа будет реализована, это станет не только отходом от прежней политики самой Великобритании, но и шагом вразрез с общим европейским трендом на ограничение инвестиционной миграции. За последние два года ряд стран ЕС — в том числе Испания, Ирландия и Нидерланды — закрыли свои «золотые визы», ссылаясь на спорные аргументы о потенциальных злоупотреблениях и сложности с решением жилищного вопроса. Португалия ограничила возможность инвестиций в недвижимость, Греция существенно повысила инвестиционные требования.
Для сравнения, в последние месяцы активно обсуждается «золотая виза» Дональда Трампа — предложение о предоставлении ВНЖ и пути к гражданству инвесторам, вносящим $5 миллионов напрямую в казначейство США.
Инициативы Великобритании и США свидетельствуют о том, что, несмотря на ужесточение налоговой политики и более строгий контроль за миграцией, эти страны по-прежнему заинтересованы в привлечении состоятельных иностранных инвесторов.
🔴О тренде отъезда состоятельных людей из Великобритании в поисках более комфортных налоговых условий в Европе и мире, а также об иммиграции, инвестициях и банковском комплаенсе мы совсем недавно поговорили с финансистом Андреем Мовчаном в нашем подкасте. 🎦🎦Получить доступ к записи можно здесь.
#новости_Astons
«Золотая виза» Греции с инвестициями от €250 000: подборка проектов с широким ассортиментом апартаментов
В подборке недели — масштабные проекты в Афинах, в которых для приобретения доступны десятки апартаментов. Всего 4 комплекса, квартиры в которых подходят для оформления «золотой визы» Греции с инвестициями от €250 000.
1️⃣GC490: Апартаменты с частным бассейном в районе Эллинико
Эксклюзивные современные апартаменты с частным бассейном и садом. Комплекс включает 43 компактных квартиры площадью от 44 до 65 м². Апартаменты имеют функциональную планировку, просторные балконы и прекрасный вид на благоустроенную территорию с бассейном и садом.
Проект расположен в престижном Эллинико, всего в 9 км от центра Афин. Район известен близостью к культурным достопримечательностям, пляжам и ключевым транспортным узлам столицы, что делает его отличным выбором для жизни и инвестиций.
🔴Стоимость: от €300 000
2️⃣GC495: Современные апартаменты с просторными балконами в Галатси
Жилой комплекс находится в районе Галатси, всего в 4 км от центра Афин. Это динамично развивающаяся локация с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Галатси сочетает преимущества городской жизни и тишину пригородного района, предлагая жителям комфорт и удобство. Четырёхэтажный комплекс располагает 32 апартаментами площадью от 45 до 74 м².
🔴Стоимость: от €250 000
3️⃣GC518: Видовые апартаменты на первой линии моря в Алимосе
Уютные апартаменты в престижном районе Афинской Ривьеры Алимосе строятся всего в 50 метрах от пляжа и рядом с парком Эллиникон. Алимос славится быстрым ростом цен на недвижимость и отличным инвестиционным потенциалом.
Комплекс состоит из 33 квартир площадью от 29 до 47 м² с панорамными окнами, балконами и видом на море. Комплекс предлагает все необходимые удобства: лифт, ресепшн, фитнес-зал, парковку и прачечную.
🔴Стоимость: от €250 000
4️⃣GC456: Элитные апартаменты вблизи порта Пирей
Комплекс находится в стратегически выгодном районе, рядом с портом Пирей — одним из крупнейших в Европе. Локация предлагает удобный доступ к международным транспортным маршрутам и живописному Эгейскому морю. Район является частью космополитичной Афинской Ривьеры, где роскошь соседствует с динамичной атмосферой.
Застройщик предлагает 98 апартаментов площадью от 36 до 71 м², продуманные зеленые зоны и пространства для отдыха открывают новые возможности для досуга и расслабления. Отличительная особенность комплекса — крыша с бассейном и современный тренажерный зал.
🔴Стоимость: от €283 787
💬 Чтобы узнать больше об объектах недвижимости, подходящих для оформления «золотой визы», и проконсультироваться с экспертами, оставьте заявку в нашем чате.
#hot_lot #подборка #Афины
🇺🇸Давно не рассказывали вам о «золотой визе» Трампа. Есть ли прогресс?
💬Напомним: ещё 3 апреля Дональд Трамп пообещал, что карты с его изображением станут доступны «менее чем через две недели».
Пусть этот срок и не был соблюдён, темпы разработки иммиграционной программы всё равно впечатляют.
На прошлой неделе Илон Маск подтвердил, что инициатива Trump Card (новое название Gold Card) проходит закрытое тестирование перед официальным запуском:
«Сейчас мы проводим тихую проверку, чтобы убедиться, что система работает корректно, — написал Маск. — Как только всё будет протестировано, последует публичный запуск и официальное заявление президента».
🇻🇺 Astons x Вануату: готовимся к биометрии в Дубае
Вчера мы провели официальную встречу с Эндрю Леонгом — генеральным консулом Республики Вануату в ОАЭ.
Это особенно важно на фоне грядущих изменений: с 1 июля 2025 года вступает в силу новый порядок получения паспорта Вануату. Инвесторам предстоит лично сдавать биометрию в одном из четырёх утверждённых регистрационных центров:
🇻🇺 Вануату | 🇦🇪 Дубай | 🇭🇰 Гонконг | 🇳🇨 Новая Каледония
Мы лично убедились, что консульство в Дубае активно готовится к приёму заявителей и уже формирует необходимую инфраструктуру.
Для большинства инвесторов Дубай станет наиболее удобной локацией — ведь путь до Вануату, например, из Москвы может занять более 30 часов.
Как получить паспорт Вануату?
Условие – невозвратные инвестиции в государственный фонд от $130 000 — для основного заявителя.
Это классический путь участия в программе, действующий с 2017 года и подтвержденный тысячами успешных кейсов. Средние сроки получения гражданства – 3-5 месяцев.
➡️Следите за обновлениями — скоро расскажем подробнее о процессе сдачи биометрии!
@Astonspassport
🌐Дистанционное получение паспорта Вануату продлено до 30 июня 2025 года
Правительство Вануату продлило возможность оформления гражданства без личного присутствия — обязательная сдача биометрии отложена до 30 июня 2025 года. Ранее сообщалось, что новая система вступит в силу уже с 1 мая.
Начиная с 1 июля 2025 года, процесс получения паспорта будет соответствовать международным стандартам ICAO (Международная организация гражданской авиации). Заявителям потребуется лично сдать биометрию в одном из утверждённых регистрационных пунктов и оплатить сервисный сбор:
📍Регистрационные пункты и сборы:
🇻🇺 Вануату — $500
🇦🇪 Дубай, 🇭🇰 Гонконг, 🇳🇨 Новая Каледония — $1 500
В ближайшие месяцы Astons откроет новый офис в Дубае — на улице Happiness Street (район City Walk). Это будет пространство для личных встреч, консультаций и сопровождения на всех этапах оформления.
Инвесторов ждёт:
— индивидуальная встреча в аэропорту,
— трансфер до отеля и регистрационного центра,
— сопровождение во время сдачи биометрии.
Дополнительно мы работаем над эксклюзивной возможностью сдачи биометрии прямо в нашем офисе, чтобы обеспечить максимально комфортный и приватный сервис без очередей и ожидания.
🎦🎦🎦🎦13 мая в 18:00 (МСК) — Эфир с экспертом от компании Astons
Цифровые активы становятся важной частью мировой экономики и инвестиций, меняя представления о финансовых структурах и отношениях. Страны начинают активно учитывать этот тренд, чтобы привлекать иностранных инвесторов.
Но как использовать криптовалюту для получения ВНЖ или второго гражданства? Какие страны официально принимают криптовалюту в своих программах «золотых виз» и «паспортов»? И как пройти проверку на благонадежность, если вы используете криптоактивы в рамках инвестиционного процесса?
Иммиграционный эксперт и директор офиса Astons в Дубае Игорь Немцов проведет прямой эфир, в котором ответит на эти вопросы и расскажет о текущих программах ВНЖ и гражданства для криптоинвесторов.
Не пропустите!
🎥Зарегистрироваться.
🇸🇧 Программа гражданства за инвестиции на Соломоновых Островах не будет запущена к лету
Правительство Соломоновых Островов официально заявило, что программа гражданства за инвестиции не будет реализована в ближайшее время. Работа над законопроектом продолжается, однако до запуска программы ещё далеко. Все объявления и предложения от иммиграционных агентов о получении паспорта Соломоновых Островов были названы мошенничеством. Правительство призвало игнорировать подобные офферы и предупредило, что за незаконное использование названия страны в коммерческих целях последуют юридические последствия.
Напоминаем, что власти планировали запустить программу гражданства за инвестиции в 2025 году. По предварительным данным, размер инвестиций может составить от $120 000 до $160 000. В случае реализации инициативы Соломоновы Острова стали бы третьей страной в Океании с подобной программой.
🇨🇾«Золотая виза» Кипра и жилищный вопрос: могут ли закрыть программу ПМЖ?
В последние месяцы парламентский Комитет по внутренним делам Кипра инициировал широкое обсуждение роста покупок недвижимости гражданами третьих стран. Депутаты анализируют, как такие сделки влияют на доступность жилья для киприотов, насколько ускоряется рост цен и какую роль играет программа получения вида на жительство через инвестиции в недвижимость.
Несмотря на опасения сектора, официальных предложений об отмене программы пока нет. Однако эти обсуждения могут стать первым сигналом будущих изменений.
Обострение жилищной проблемы обычно становится одним из главных факторов, способных привести либо к закрытию программы ВНЖ за инвестиции, либо к серьёзному ужесточению условий.
Хотя фактическое влияние иммиграционной программы на рынок довольно спорно. Важно, что программа ПМЖ на Кипре распространяется только на новые объекты: иностранцы, получающие вид на жительство, не соревнуются с киприотами, покупающими жильё на вторичном рынке.
Посмотрим, как развивалась ситуация в других странах Средиземноморья.
Опыт соседей
Наличие программы ВНЖ за покупку недвижимости нередко рассматривают как ключевой драйвер перегрева рынка со стороны иностранцев, и этот аргумент становится решающим при отмене или реформе таких иммиграционных схем.
🇵🇹Португалия в 2023 году исключила покупку недвижимости из допустимых опций, оставив лишь инвестиции в фонды и благотворительные взносы.
🇪🇸Испания полностью закрыла «золотую визу» 3 апреля 2025 года. Как заявил премьер-министр, цель решения — сделать доступ к жилью «правом, а не бизнесом».
🇬🇷В Греции также ходят слухи, что текущий год может стать последним для программы. Недавно порог существенно повысили: инвесторам, желающим приобрести новое жильё в Аттике, Салониках или на островах, придётся вложить не менее €800 000 в объект площадью от 120 м².
При этом вариант за €250 000 всё ещё доступен — но только в проектах реконструкции: если застройщик превращает старое коммерческое здание в новый жилой комплекс, инвестор может купить апартаменты любой площади, сохранить минимальный порог и получить ВНЖ для всей семьи. Именно такие проекты сегодня пользуются огромным спросом.
⁉️Что ждёт программу ПМЖ на Кипре?
Обсуждение жилищных проблем совпало с новостями о планах Кипра присоединиться к Шенгенской зоне. С одной стороны, это повысит привлекательность программы; с другой — усилит влияние ЕС, который в целом настроен против «золотых виз» и «золотых паспортов».
Возможные последствия:
🔴рост минимального порога инвестиций (сейчас €300 000);
🔴ограничения для граждан отдельных стран, например россиян (сейчас Кипр — единственная программа, напрямую принимающая заявителей из РФ).
Меры правительства
Выступая в Лимассоле 9 апреля, министр внутренних дел Константинос Иоанну назвал доступ к жилью одной из главных задач. Он представил стратегию Housing My Future на двух основных пунктах:
Увеличение предложения — прежде всего доступных квартир.
Поддержка покупательной способности молодых людей и семей.
Правительство стимулирует застройщиков городскими льготами, упрощает согласования, направляет средства прямо в проекты доступного жилья. Девелоперы, получающие повышенный коэффициент застройки, обязаны либо предоставить недорогие квартиры, либо внести взнос в Фонд доступного жилья. Уже ожидается ~1 900 новых жилых единиц.
➡️Итог: пока программа Кипра работает в прежнем формате. Ее судьба будет зависеть от того, как парламенту удастся балансировать между интересами местных жителей и привлекательностью страны для инвесторов.
🖊Чтобы получить консультацию по программе Кипра и получить ПМЖ, пока такая возможность еще доступна, свяжитесь с командой наших экспертов на острове – @AstonsOperator_Bot.
#Astons_Кипр
🔴🇹🇷🇬🇷Мероприятие Astons в Стамбуле
На прошлой неделе в отеле Çırağan Palace Kempinski с потрясающими видами на Босфор состоялся первый инвестиционный семинар Astons в Стамбуле, посвящённый «золотой визе» Греции.
Кульминацией стала презентация эксклюзивного проекта Astons, реализуемого одним из ведущих застройщиков Афин. Жилой комплекс расположен в центре Пирея, всего в 220 метрах от роскошной Zea Marina. Это современные и экологичные апартаменты в уникальной и перспективной локации, подходящие под условия программы ВНЖ Греции с инвестициями от €250 000. Проект доступен исключительно для клиентов Astons и не представлен на открытом рынке.
На мероприятии выступили ведущие эксперты в области недвижимости, а также иммиграционные юристы и консультанты. Специалисты подробно рассказали о новых и наиболее выгодных инвестиционных проектах, расположенных в престижных районах Аттики и Афинской Ривьеры, а также о стратегии получения «золотой визы» Греции, её исключительных преимуществах и условиях.
Наша глобальная команда — с представителями из Афин, Дубая, Лондона и Стамбула — была готова провести персональные консультации и ответить на все вопросы гостей.
Мы искренне благодарим всех посетивших мероприятие и принявших участие в обсуждениях. С нетерпением ждём новых встреч в Стамбуле и других городах мира.
