🇪🇺⚡️Шенген для россиян могут заменить на визы с ограниченным действием

14 октября в Брюсселе рабочая группа Совета ЕС обсудит возможность выдавать россиянам визы LTV (Limited Territorial Validity) вместо обычного шенгена. Вопрос уже включен в официальную повестку.

LTV – визы, которые действуют только в определенных странах. Получили визу Италии – во Францию или Германию по ней уже не поедете, если эти страны не указаны в документе. Даже внутри Шенгенской зоны.

Сейчас россиянам и так в основном выдают визы под конкретные поездки. При этом Польша, Чехия, Финляндия, Эстония, Латвия и Литва практически прекратили выдачу туристических виз россиянам, сохранив отдельные исключения.

Поэтому многие оформляют шенген через Италию, Францию, Испанию или Грецию, где туристические заявления продолжают принимать, а поймать слот чуть проще. А уже получив визу, могут строить маршруты сразу по нескольким странам Шенгенской зоны.

Если вместо обычного шенгена начнут выдавать LTV, возможности путешествовать по нескольким странам существенно сократятся, а Европа станет для россиян еще менее доступной.

✉️А что с ВНЖ?
ВНЖ по-прежнему остается одним из самых надежных способов сохранить свободу передвижения по Шенгенской зоне. Но есть важный нюанс: большинство видов на жительство (номад, работа, стартап, таланты) изначально рассчитаны на реальный переезд. От человека ожидают, что он будет жить в стране, соблюдать требования к срокам пребывания, а в ряде случаев – перенесет туда и налоговое резидентство.

ВНЖ за инвестиции, в частности греческая «золотая виза», работает по другой логике. Инвестор выполняет свои обязательства перед государством уже на старте – вкладывая средства в экономику страны. Поэтому Греция не требует от него переезда, постоянного проживания или смены налогового резидентства.
При этом инвестор и его семья получают право свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а также возможность в любой момент переехать в Грецию и жить там на законных основаниях.
По сути, это возможность обеспечить себе доступ к Европе, не меняя привычную жизнь и не привязывая себя к обязательному проживанию в другой стране.

#новости

Читать полностью…

🇷🇴 Румыния может отменить программу восстановления гражданства для потомков (наконец-то🥳)

15 сентября 2026 года в Сенате Румынии зарегистрирован законопроект B509/2026, который предлагает исключить потомков бывших румынских граждан из числа лиц, имеющих право на восстановление гражданства.
Сейчас восстановление доступно детям, внукам и правнукам бывших граждан Румынии. Если законопроект примут, специальная процедура останется только для тех, кто лично имел румынское гражданство и впоследствии его утратил.

Почему мы говорим «наконец-то»?
Такая широкая трактовка закона позволяла мошенникам помогать тысячам людей получать гражданство без подтвержденных румынских корней. Как правило, корни просто подделывали, "рисовали" фиктивные сведения о румынских предках, оформляли фиктивную регистрацию и поддельные свидетельства.
Масштабы злоупотреблений впечатляют:
🔴Более 18 700 фиктивных регистраций выходцев из постсоветских стран фигурировали в расследованиях, о которых писал Euronews.
🔴94 подозреваемых проходили по одному из крупных расследований прокуратуры, в том числе посредники и государственные служащие.
🔴От €15 000 до €40 000 – столько, по данным следствия, могли стоить услуги по незаконному получению румынских документов.

Что мы думаем?
Помимо уже почти массовых расследований старых кейсов, мы ожидали, что рано или поздно вопрос поставят радикально – об изменении самого закона.
При этом сама по себе репатриация – это абсолютно законный механизм, который существует во многих странах. Восстанавливать гражданство по реальным семейным корням – нормально, но количество мошеннических схем именно в Румынии было просто беспрецедентным. Это привело к тому, что сам румынский паспорт невольно стал ассоциироваться с незаконными способами его получения. И даже если у человека действительно была румынская бабушка, невольно возникал вопрос: точно ли?

Хорошая новость не в том, что права потомков могут ограничить (думаем, большинство тех, у кого действительно были основания, уже получили все, что хотели), и не в возможной отмене репатриации, а в том, что незаконные схемы наконец получают серьезное внимание правоохранительных органов.

#новости_Astons

Читать полностью…

🖤🗣 Отток миллиардеров из UK продолжается. В Монако из Великобритании переехал второй по богатству подданный — Дэвид Рубен.

Рубен — совладелец Reuben Brothers. Значительную часть состояния братья Рубены заработали в 1990-х на торговле металлами и алюминиевом бизнесе в России, а позже вложились в недвижимость, инфраструктуру и дата-центры.
По оценке Bloomberg, личное состояние Дэвида Рубена — около $12,8 млрд, а совокупное состояние семьи Sunday Times оценивает примерно в £28 млрд.

Ранее мы писали о Крисе Рокосе — миллиардере и одном из крупнейших налогоплательщиков Великобритании, который планирует перенести свое резидентство в 🇬🇷 Грецию.

В последние годы страну покинули или сменили британское налоговое резидентство также Лакшми Миттал (сталелитейный магнат, переехал в 🇨🇭 Швейцарию), Нассеф Савирис (египетский миллиардер и инвестор, стал резидентом 🇮🇹 Италии и 🇦🇪 Абу-Даби), Ричард Гнодд (вице-председатель Goldman Sachs, переехал в 🇮🇹 Милан) и Гийом Пуза (основатель Checkout.com, переехал в 🇲🇨 Монако).

Почему состоятельные люди все чаще меняют страну резидентства? Одна из ключевых причин — налоги.
Изменениями в налоговой системе после прихода лейбористов,
отмена non-dom, ранее поднимался вопрос о 2% налоге на активы стоимостью свыше £10 млн.

На этом фоне все больше внимания привлекают страны с более выгодными налоговыми режимами для новых резидентов — Греция, Кипр, Монако, Италия, ОАЭ и Турция.

🇹🇷 Турция, кстати, может стать еще одной точкой притяжения для состоятельных иностранцев. С 2026 года новые налоговые резиденты, соответствующие условиям программы, могут получить освобождение от налога на доходы из иностранных источников сроком на 20 лет. Рассказывали об этом здесь.

#новости_Astons

Читать полностью…

✅✅ 🗂️🗂️✉️
🇦🇷Аргентина сейчас, пожалуй, самая обсуждаемая новая программа гражданства. G20. Безвиз в Шенген и UK. Порог при этом от $350 000, а не млн, как в Сальвадоре. Сектор новость встретил с огромным энтузиазмом. Мы — чуть спокойнее.

Объясняем, почему мы не предлагаем спешить до официального старта приема заявок. А также смотрим, где пока остаются вопросы.

1️⃣ Из аргентинского гражданства нельзя просто взять и выйти.

Нельзя забывать, что Аргентина — страна с довольно быстро меняющимся политическим климатом, где очень многое зависит от конкретного президента и курса его администрации. Поэтому прогнозировать, что обязанности и права граждан через 10-20 лет останутся такими же, как сегодня, сложно.
Сейчас Аргентина не применяет американский принцип налогообложения по гражданству. Но может ли правительство изменить систему? Теоретически да. Может ли появиться обязательная военная служба или другие требования? Тоже нельзя исключать.
Многие оформляют второе гражданство детям. А ребенок вырастет и, возможно, захочет пойти в политику, на госслужбу, работать в сфере безопасности или в другой области, где к наличию второго гражданства относятся чувствительно.

2️⃣Сильный паспорт, но надолго ли? 🇪🇺🇬🇧 Останется ли безвиз в Шенген и UK?

По сути: либо CBI, либо мобильность.
ЕС уже создал законодательную базу, по которой наличие у безвизовой страны программы гражданства за инвестиции является основанием для приостановки безвизового режима.
Прецедент — Вануату. Страна в итоге потеряла безвиз с ЕС, а потом и UK заодно.

Карибам ЕС уже фактически выставил ультиматум. На рынке ориентир называют прямо — 2028 год.

💬И здесь логичный вопрос: почему к Аргентине отношение должно быть принципиально другим, чем к Сент-Китс и Невис или Вануату?

Да, контраргумент есть: политический и экономический вес страны. Аргентина — это не крошечный остров в океане, но если говорить о равном применении правил, то принципы по идее должны быть едины.
И проблема в том, что потерять безвиз можно довольно быстро.

С Великобританией отдельный вопрос. Писали об это здесь. Отношения Лондона и Буэнос-Айреса и без того не самые простые из-за Фолклендов. Поэтому рассчитывать, что UK в любой ситуации будет смотреть на программу Аргентины сквозь пальцы, тоже наивно.

Мы, кстати, несколько недель назад проводили на канале голосование на эту тему. Результаты — на картинке.

3️⃣🇷🇺🇧🇾Очевидный вопрос — доступность для граждан РФ и РБ.
Официального запрета сейчас нет. Отдельного списка национальностей, которых не будут допускать к программе, — тоже.
Но Аргентина сразу заявляет о жестком due diligence: проверке происхождения средств, финансовой истории, структуры активов и страновых рисков. Процедуры должны ориентироваться на стандарты FATF и OECD.
Поэтому отсутствие запрета еще не означает, что на практике россиян и белорусов будут принимать без ограничений. Сегодня это red flag почти для любой программы, а особенно той, у которой безвиз в Шенген и UK.

Кто сейчас напрямую принимает россиян? Те, кто меньше завязан на Брюссель: Сан-Томе и Принсипи, Вануату, Турция. Из «золотых виз» — Кипр, и это все еще страна вне Шенгена.
Греция нашла для себя компромисс: россияне могут заходить в программу только через второй паспорт.
Мало кто сегодня рискует давать гражданам РФ и РБ прямой доступ к Шенгену.
Поэтому отсутствие прямого запрета у Аргентины — это пока еще не гарантия реальной практики приема.

4️⃣Это еще не финальный чек.
Но пока мы знаем только стоимость самого входа ($350к). Дальше будут due diligence, государственные сборы, расходы на членов семьи, документы, переводы и сопровождение. И только после запуска станет понятно, во сколько реально обойдется весь процесс.

Вывод пока простой. Программа интересная, но рынок уже продает «сильный паспорт» раньше, чем мы увидели весь продукт и узнали все нюансы. А кто-то уже даже создает искусственную очередь из заявок))

Ждем запуска и описания процессов.
@astonspassport

Читать полностью…

📍📍 🇦🇷⚡️⚡️Стали известны подробности программы гражданства Аргентины за инвестиции

Аргентина планирует запустить программу гражданства уже в IV квартале 2026 года. Об этом заявил министр экономики Луис Капуто на Argentina Week в Париже.

Предусмотрено два инвестиционных маршрута:
1️⃣$350 000 — взнос в Национальное казначейство Аргентины (дотация)

🔴$800 000 — государственные облигации.
Инвестор приобретает специальную семилетнюю государственную ценную бумагу.

По данным IMI Daily, облигация не предусматривает выплату процентов.

🏠Для всей семьи

В программу можно включить супруга/супругу и детей. Но за членов семьи предусмотрены дополнительные взносы:

🔴супруг/супруга + $100 000
🔴дети от 18 до 25 лет + $100 000
🔴дети до 18 лет + $25 000

Например, для семьи из двух взрослых и двух несовершеннолетних детей:
$500 000 — по маршруту с взносом в казну
$950 000 — по маршруту с государственной облигацией

При этом облигацию приобретает только основной заявитель, а дополнительные члены семьи оплачивают взносы в казну.

📆 Due Diligence
Заявления будут проходить многоуровневую проверку. В числе критериев — личность заявителя, законность и происхождение средств, финансовая история, юрисдикционные риски, криминальные и репутационные данные, а также иммиграционная история.

Оценкой заявлений займётся Agency for Citizenship by Investment Programs (APCI) совместно с государственными структурами Аргентины. Финальное решение будет принимать Национальное управление миграции.

Процедуры due diligence и финансового контроля будут ориентироваться на рекомендации OECD и FATF.

⁉️🇷🇺 Будут ли участвовать в программе граждане РФ?

На данный момент официальной информации нет.
Будем вместе с вами следить за обновлениями и делиться новостями.

Stay tuned! 🇦🇷🔴

Читать полностью…

🔥🔥 Если рассматривать один проект Афинской Ривьеры, который подходит под разные инвестиционные задачи, наш эксклюзивный проект GC678 в Глифаде заслуживает отдельного внимания.

Локация рядом с морем, The Ellinikon по соседству, собственное парковочное место, приватные сады площадью до 90 кв. м и стоимость от €320 000 делают его интересным сразу для нескольких категорий покупателей.

1️⃣ Golden Visa + долгосрочная аренда
Проект подходит под программу Golden Visa и при этом находится в одной из самых востребованных локаций Афинской Ривьеры.

📍 Глифада стабильно интересна арендаторам благодаря близости к морю, развитой инфраструктуре, ресторанам, магазинам, международным школам и удобному сообщению с центральными районами Афин.

Дополнительное преимущество для аренды — собственные парковочные места, что в Глифаде действительно важно: из-за высокого спроса стоимость машиномест с 2019 по 2026 гг. в Афинах выросла на 478%.

💲 Ориентир по долгосрочной арендной доходности — около 3,8% годовых.

2️⃣ Собственная резиденция в Афинах
Проект подойдет и тем, кто ищет квартиру для личного использования несколько месяцев в году. Такой формат особенно удобен для тех, кому важны и близость к побережью, и полноценная городская инфраструктура Глифады.

В зависимости от лота можно выбрать резиденцию с балконом, террасой или небольшим частным садом. В части квартир открываются виды на море.

3️⃣ Инвестиционная покупка без задачи получения Golden Visa
Если ВНЖ инвестору не нужен, объект можно рассматривать исключительно с точки зрения аренды и последующей перепродажи. Локация позволяет работать не только с долгосрочной арендой, но и с краткосрочным спросом при соблюдении действующих требований.

Глифада остается одним из ключевых районов Афинской Ривьеры для аудитории, которая приезжает в Афины на отдых, по работе или на длительное сезонное проживание и хочет находиться именно у побережья.

4️⃣ Сохранение капитала и долгосрочный рост стоимости
Отдельный инвестиционный аргумент — развитие всего южного побережья Афин и The Ellinikon. Масштабный редевелопмент формирует новую инфраструктуру, коммерческие и lifestyle-пространства и поддерживает интерес к недвижимости в соседних районах, включая Глифаду.

Для будущей ликвидности здесь также важны характеристики самого объекта: парковочное место, кладовая, балконы, частные сады и виды на море в отдельных лотах.

Основные параметры проекта:
📍 Глифада, Афинская Ривьера, рядом с The Ellinikon
✔️ подходит под Golden Visa
💲 стоимость от €320 000
🔴 проект эксклюзивно доступен клиентам Astons
📈 ориентир по долгосрочной доходности — около 3,8% годовых
📆 завершение строительства — I кв. 2028 г.

Параметры апартаментов:
🔴 студии и резиденции с 1 спальней (35–127 кв. м)
🔴 балконы, террасы и частные сады площадью до 90 кв. м в отдельных лотах
🔴 парковочные места (в некоторых лотах включены в стоимость, в некоторых — за доплату)
🔴 кладовые (за доплату)
🔴 вид на море из некоторых резиденций

Проект закрывает четыре самых частых запроса инвестора: инвестиционный ВНЖ для всей семьи, долгосрочную аренду, личное использование и инвестицию в недвижимость Глифады с расчетом на долгосрочный рост стоимости.

Именно поэтому мы считаем его одним из самых универсальных среди прочих проектов Афинской Ривьеры.

💬 Напишите в чат экспертам Astons код проекта — GC678 — чтобы получить подробную информацию о доступных лотах и условиях приобретения.

⬇️Краткая информация о проекте — в прикреплённом pdf-файле.

Читать полностью…

А влияет ли изменение семейного положения на гражданство за инвестиции?

ВНЖ супруга или супруги зависит от того, сохраняется ли семейная связь с основным заявителем.
Но после получения гражданства этот статус уже не связан с ролью члена семьи в заявке – человек становится полноправным гражданином страны.
Поэтому сам по себе развод, как правило, не приводит к утрате уже полученного гражданства.

🇹🇷 Турция
Представим классический сценарий: инвестор покупает недвижимость от $400 000 и получает гражданство вместе с супругой и детьми.
Затем супруги разводятся.
Бывшая жена или бывший муж не превращаются обратно в иностранцев. У каждого уже есть собственное турецкое гражданство.
Развод не является основанием для его отмены. Турецкое законодательство отдельно регулирует случаи утраты и отмены гражданства, но окончание брака само по себе к ним не относится.
То есть основной инвестор не может после развода просто попросить государство «забрать» гражданство у бывшего супруга.

💍 А вот с новым супругом все сложнее.
После завершения инвестиционной процедуры его нельзя просто поставить на место предыдущего партнера.
Если инвестор уже стал гражданином Турции, то новый супруг вступает в брак уже с гражданином страны и получает другое основание для натурализации – в частности, после как минимум трех лет брака при соблюдении остальных условий.

🇻🇺 Вануату
Здесь логика похожая.
После развода основной заявитель не может лишить бывшего супруга паспорта только потому, что брак закончился. Полученное гражданство уже принадлежит самому человеку и не зависит от сохранения брака.

💍 Для нового супруга здесь уже нельзя просто «добавить инвестицию» или включить его в старую заявку задним числом.
Новый партнер может пойти по другому основанию – как супруг гражданина Вануату. Это отдельная процедура натурализации: супруги должны состоять в официальном браке и совместно прожить в Вануату не менее двух лет до подачи заявления.
Другой вариант – новый супруг или супруга может самостоятельно подать отдельное заявление на гражданство по инвестиционной программе и пройти всю процедуру уже как новый заявитель.

🌴 А вот на Карибах ситуация интереснее
Некоторые карибские программы заранее предусмотрели сценарий, который вполне может возникнуть спустя годы: инвестор получил гражданство → развелся → вступил в новый брак.

🇦🇬 Антигуа и Барбуда позволяет позже добавить нового супруга основного заявителя в рамках post-citizenship addition. Сейчас официальный сбор за такое добавление составляет $50 000.

🇰🇳 Сент-Китс и Невис также предусматривает возможность добавить нового супруга после получения гражданства. Сбор составляет $30 000.

Нужно учитывать, что это суммы только дополнительных пожертвований — без учета государственных пошлин, проверки и др.

И здесь есть важный нюанс:
новый супруг может получить гражданство, но гражданство бывшего супруга при этом не отменяется.

Получается такая конструкция:
– инвестор – гражданин;
– бывший супруг или супруга – гражданин;
– новый супруг или супруга – при наличии такой возможности в конкретной программе отдельно проходит процедуру post-citizenship addition.

То есть спустя несколько лет гражданство, которое изначально получила одна семья, может сохраняться у людей, которые уже давно этой семьей не являются.
И в этом одно из главных отличий гражданства от инвестиционного ВНЖ.

ВНЖ обычно следует за основанием. Гражданство – за человеком.

#Astons_гражданство

Читать полностью…

Дайджест новостей от Astons

🇺🇸 Трамп подписал новый закон о санкциях против России и Ирана,
До этого документ одобрили обе палаты Конгресса. Закон расширяет меры против российского энергетического и оборонного секторов, а также теневого флота. Кроме того, президент США сможет вводить пошлины до 100% на товары из стран, которые в значительных объемах покупают российские энергоресурсы. Отдельные положения касаются Ирана: действие американского закона о санкциях против страны продлевается до 2031 года.

🇪🇪 Эстония готова закрыть границу с Россией в случае всеобщей мобилизации
Правительство Эстонии рассматривает возможную всеобщую мобилизацию в России как один из сценариев, который может изменить оценку угроз безопасности страны. Премьер-министр Кристен Михал заявил, что в таком случае власти смогут быстро закрыть пограничные пункты. Пока такого решения нет – речь идет о подготовке к возможному развитию событий.
Глава МИД Маргус Цахкна также заявил, что сама по себе мобилизация не дает гражданам России автоматического права на международную защиту в Европе. По его словам, Эстония обсуждает этот сценарий заранее, чтобы быть готовой к возможному росту потока людей через границы ЕС.

🏙 UBS назвал города с самым высоким риском пузыря на рынке недвижимости
UBS опубликовал Global Real Estate Bubble Index 2026 и оценил рынки жилья в 23 крупных городах. Самый высокий риск пузыря банк зафиксировал в Цюрихе и Токио. В категорию повышенного риска также вошли Майами, Дубай, Сеул, Женева и Лиссабон.
При этом в ряде крупных городов риски остаются умеренными или низкими. К умеренной категории UBS отнес Амстердам, Мадрид, Франкфурт, Мюнхен, Милан, Торонто, Ванкувер, Гонконг и Сингапур. В Лондоне, Париже, Нью-Йорке, Сан-Франциско и Сан-Паулу риск оценивается как низкий.
Один из главных трендов этого года – сильный разрыв между городами. В Сеуле, Лиссабоне, Мадриде и Гонконге реальные цены на жилье выросли примерно на 10%, тогда как в Торонто и Ванкувере они снизились примерно на столько же.

🇷🇺 Минфин предложил повысить НДФЛ на пассивные доходы до 22%
Минфин внес в правительство пакет налоговых изменений на 2027–2029 годы. Одно из предложений – включить дивиденды, проценты по вкладам, доходы от ценных бумаг и некоторые другие пассивные доходы в основную прогрессивную шкалу НДФЛ.
Сейчас для большинства таких доходов действуют ставки 13–15%. Если поправки примут, ставка сможет достигать 22% в зависимости от общего размера дохода.
По оценке Минфина, изменения затронут около 4 млн человек – не более 6% граждан с налогооблагаемыми доходами. При этом действующий необлагаемый порог для процентных доходов по вкладам планируют сохранить. Пока это только законопроект – окончательные параметры еще могут измениться.

🇱🇻 В Латвии обсуждают ограничения на двойное гражданство с Россией
Дискуссия возникла после того, как службы безопасности не нашли оснований лишить латвийского паспорта бизнесмена Петра Авена. Он получил гражданство Латвии по происхождению и одновременно сохраняет российское.
Представители МВД допускают, что в будущем правила двойного гражданства с Россией могут ужесточить. Однако конкретных поправок пока нет, и даже представители властей признают, что остается вопрос, можно ли будет применять возможные изменения к уже полученному гражданству.

🇨🇾 Кипр готовится ужесточить программу ВНЖ за инвестиции перед вступлением в Шенген
Власти Кипра планируют пересмотреть условия программы ВНЖ за инвестиции на фоне подготовки страны к вступлению в Шенгенскую зону. Замминистра миграции Николас Иоаннидис заявил, что правительство уже обсуждает возможное ужесточение программы и направления, в которые инвесторам разрешат вкладывать средства.
Одновременно власти проверяют около 12 000 ВНЖ, выданных инвесторам с 2013 года, чтобы убедиться, что их владельцы продолжают соответствовать требованиям программы. За последние два года по этой схеме было выдано около 1 500 разрешений. Конкретные новые правила пока не утверждены.

🇪🇺 ЕС снял санкции с Алишера Усманова и Михаила Фридмана
Их имена удалили из официального перечня ЕС 22 сентября.
Одновременно ЕС продлил санкции в отношении примерно 3 000 физических и юридических лиц сразу на три года. Ограничения включают заморозку активов, запрет на предоставление средств и экономических ресурсов, а для физических лиц – ограничения на въезд и транзит через ЕС.
По данным Reuters, исключение Усманова и Фридмана стало частью компромисса между странами ЕС при согласовании продления санкций.
При этом санкции Великобритании в отношении обоих бизнесменов продолжают действовать.

#новости_Astons

Читать полностью…

🔴 Что сегодня можно купить в Афинах под «золотую визу» от €250 000? Уже далеко не только небольшую квартиру ради ВНЖ.

В портфолио Astons появились четыре новых проекта, и вместе они хорошо показывают, насколько разным стал выбор в этом бюджете: от компактных меблированных апартаментов для долгосрочной аренды до просторных мезонетов и резиденций на Афинской Ривьере.

Разные районы, площади и сценарии использования — но все объекты объединяет одно: они подходят под программу «золотой визы» и позволяют выбирать недвижимость уже исходя из собственной инвестиционной стратегии, а не только минимального порога входа.

Рассказываем подробнее.

✔️ GC742 Энергоэффективные апартаменты с премиальной отделкой в Калифее
Современный жилой комплекс расположен в Калифее и включает всего 16 резиденций с 1 спальней. Сейчас для приобретения доступен последний лот площадью 49 кв. м.

Квартира передаётся полностью меблированной, с европейской кухней, немецкой сантехникой и энергоэффективными инженерными решениями.

Сценарий: компактный готовый объект для долгосрочной аренды или периодического собственного проживания без необходимости дополнительно заниматься меблировкой и комплектацией.

Детали
🔴 от €298 000
🔴 49 кв. м
🔴 1 спальня

✔️ GC744 Просторные мезонеты с гарантированной доходностью в Пирее
Бутик-проект в Пирее включает всего две резиденции с отдельными входами площадью 101 и 108 кв. м. По формату это фактически два частных дома: гостиная и спальни расположены на разных уровнях и соединены внутренней лестницей.

Резиденции полностью меблированы, отделка выполнена с использованием дерева, камня и текстиля. В стоимость уже входят мебель и встроенная бытовая техника.

Покупателям предлагается гарантированная доходность на три года с комиссией управляющей компании 20%. Доступна рассрочка.

Сценарий: для инвестора, который хочет совместить «золотую визу» с более просторным объектом и заранее понятной моделью получения дохода в первые годы владения.

Детали
🔴 от €360 000
🔴 101–108 кв. м
🔴 3 спальни

✔️ GC746 Меблированные апартаменты с террасой на крыше в Перистери
Бутик-комплекс расположен в Перистери. К покупке доступны полностью меблированные апартаменты с 1–2 спальнями площадью от 32 до 65 кв. м.

В квартирах предусмотрены панорамные окна и просторные балконы, а на крыше здания расположена общая открытая терраса с озеленением.

Сценарий: один из наиболее доступных вариантов входа в программу — для покупателей, которым нужен компактный готовый объект с понятным потенциалом долгосрочной аренды.

Детали
🔴 от €250 000
🔴 32–65 кв. м
🔴 1–2 спальни

✔️ GC747 Резиденции с террасами и садами в Глифаде
Проект расположен в Глифаде на Афинской Ривьере и включает всего 12 полностью меблированных резиденций: студии, апартаменты с 1 спальней площадью 34–56 кв. м и двухуровневый пентхаус площадью 124 кв. м.

Каждая резиденция имеет собственное открытое пространство — террасу или сад. При покупке пентхауса инвестиционная сумма позволяет оформить три «золотые визы».

Сценарий: для тех, кто хочет совместить ВНЖ с недвижимостью в престижной прибрежной локации — для собственного использования, долгосрочного владения и потенциального роста стоимости.

Детали
🔴 от €293 000
🔴 34–124 кв. м
🔴 студии, 1–2 спальни

💬 Напишите в чат код проекта — GC742, GC744, GC746 или GC747 — эксперт Astons подробно ответит на вопросы.

Читать полностью…

Только на днях мы писали про отзыв более 1 000 паспортов в Турции. А теперь – еще один редкий и резонансный кейс: Вануату лишила гражданства Эндрю Тейта.

Кто-то использует такие новости, как аргумент в пользу того, что инвестиционное гражданство ненадежно и паспорт якобы можно потерять просто по воле властей.
Мы смотрим на это скорее наоборот.

С Турцией все довольно понятно. Речь идет о гражданстве, полученном через мошеннические схемы: фиктивные сделки, манипуляции с оценкой недвижимости, обратный выкуп и другие способы «срезать углы».
И здесь возникает закономерный вопрос: почему один инвестор честно покупает недвижимость на $400 000 и проходит весь процесс по правилам, а другой получает тот же паспорт и те же преимущества, пытаясь эти правила обойти?
Такие ретроспективные проверки – это скорее признак усиления контроля и прозрачности. Чем меньше на рынке серых схем, тем более равные правила игры для добросовестных инвесторов.

С Вануату ситуация немного иная, но тоже показательная.

Эндрю Тейт получил гражданство Вануату за инвестиции в 2022 году. Сейчас правительство страны подтвердило, что его гражданство и паспорт отозваны.
Дело Тейта не просто громкое, оно крайне публичное, о нем пишут международные СМИ. Сам Тейт – инфлюенсер. Против него выдвинуты серьезные обвинения, в том числе в изнасиловании, нападении и содействии торговле людьми с целью сексуальной эксплуатации. Летом его задержали в Майами, а Великобритания добивается его экстрадиции. При этом сам Тейт является гражданином США и UK.

И тут важно: отзыв натурализованного гражданства при наличии серьезных оснований – это не какая-то особенность только инвестиционных программ.
Во многих странах гражданство, полученное через натурализацию, а не по рождени, может быть пересмотрено, если позже выясняется мошенничество, сокрытие существенных фактов, предоставление ложных сведений или появляются другие основания, предусмотренные законом.

То же касается международного розыска, серьезных уголовных обвинений и санкционных рисков. Сами по себе они не означают автоматическую потерю паспорта, но могут стать основанием для повторной проверки человека и обстоятельств, при которых он получил гражданство.

⚡️И здесь важна сама логика работы программы. Она должна уметь не только проверять человека до выдачи паспорта, но и реагировать, если существенные обстоятельства появляются позже. Но просто так гражданства не аннулируют.
В случае Тейта это особенно интересно. В 2025 году власти Вануату уже пересматривали его дело и тогда решили не отзывать гражданство: по данным правительства, при первоначальном рассмотрении заявки он прошел необходимые проверки, в том числе по линии Интерпола и Великобритании. Спустя 15 месяцев позиция изменилась, и гражданство было отозвано.
Бывший глава комиссии по расследованию программы гражданства Вануату Глен Крейг объяснил ситуацию так: власти не могли отозвать гражданство без достаточных оснований – до тех пор, пока не появятся обвинения и обвинительный приговор.

Есть и еще одна сторона – репутационная.
Когда выясняется, что человек с настолько громким международным профилем имеет паспорт, полученный за инвестиции, это неизбежно бьет по репутации самой программы. Даже если этот паспорт никак не помогал ему скрываться, обходить ограничения или избегать правосудия.

Но для программы, да и для сектора в целом, наличие такого гражданина все равно становится репутационной проблемой.

Это крайне редкий кейс, но не единственный, и при этом показательный.

Для добросовестного инвестора усиление таких проверок – это скорее плюс. Чем сильнее due diligence и последующий контроль, тем меньше пространства для серых схем, тем более равные правила для всех участников и тем выше доверие к индустрии и вашему второму паспорту в мире.

Читать полностью…

🇪🇺⚡️ ЕС готовит реформу, которая может еще сильнее усложнить получение шенгенских виз.

Еврокомиссия начала пересмотр Визового кодекса. Одна из задач, которая упоминается в тексте, – создать единый механизм, который позволит быстрее ограничивать, отклонять или приостанавливать выдачу виз отдельным категориям граждан третьих стран.
Сейчас страны Шенгена применяют ограничения по-разному. Одни государства существенно сократили выдачу туристических виз россиянам, другие продолжают их оформлять, пусть и на короткий срок.
Новая реформа должна сделать подход более единым. В предварительном документе Еврокомиссия прямо пишет, что нынешняя система не позволяет достаточно быстро и согласованно реагировать на «враждебные действия» третьих стран, гибридные угрозы, вмешательство, шпионаж и открытую агрессию. Россия в документе не названа, однако ранее Еврокомиссия отдельно заявляла о намерении дальше сокращать выдачу виз российским гражданам.

Один важный шаг ЕС сделал в ноябре 2025 года. Для большинства заявителей из РФ мультишенген теперь фактически недоступен – перед каждой новой поездкой нужно снова обращаться за визой.

Кроме того, в уже новом тексте обсуждается еще одно изменение, финансовое, – дополнительный общеевропейский сбор сверх обычной стоимости шенгенской визы. Сейчас визовый сбор составляет €90 для взрослых и €45 для детей от 6 до 12 лет. Размер нового платежа пока не определен.

Пока это только проект реформы. Законопроект планируют представить в I квартале 2027 года, после чего его должны рассмотреть Европарламент и Совет ЕС.

Будем следить за новостями 👌

Читать полностью…

🇬🇧 ➡️ 🇬🇷 Из UK — в Грецию: один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании выбрал Грецию

Мы недавно писали о растущем тренде на Грецию, а до этого — о том, что страну для переезда выбрал Новак Джокович. Интерес со стороны состоятельных иностранцев и приток капитала продолжают усиливаться. И теперь появился ещё один показательный пример.

Основатель хедж-фонда Крис Рокос собирается покинуть Великобританию и стать налоговым резидентом Греции. По данным Bloomberg, в рамках переезда он также планирует открыть офис в Афинах.
Рокос — один из крупнейших налогоплательщиков Великобритании. В последнем ежегодном рейтинге The Sunday Times он занял третье место, заплатив за год около £330 млн налогов. Его состояние оценивается примерно в $4 млрд.
Для Греции такой переезд — это заметная победа в борьбе за международный капитал. И одним из факторов привлекательности страны становится её налоговая политика.

Почему Греция?
Для определённых категорий состоятельных иностранцев в стране действует специальный налоговый режим сроком до 15 лет: фиксированный налог €100 000 в год на доходы из зарубежных источников.

Для сравнения, похожая программа действует в Италии, однако фиксированный налог на зарубежные доходы там составляет уже €300 000 в год.

Великобритания движется в другом векторе. Страна отменила многолетний режим non-dom, который позволял состоятельным иностранцам не платить британские налоги с определённых зарубежных доходов, а налоговая нагрузка на состоятельных резидентов в последние годы выросла.
После победы лейбористов на выборах 2024 года изменения затронули налогообложение наследства, прироста капитала, private equity, частного образования и премиальной жилой недвижимости. На фоне состояния государственных финансов страны сохраняются и опасения по поводу дальнейшего повышения налогов.

Тренды
Рокос далеко не первый состоятельный резидент, решивший покинуть Великобританию после реформы режима non-dom. С момента объявления об отмене старой системы в 2024 году страну покинул целый ряд известных предпринимателей и инвесторов.
Этот тренд уже получил отдельное название — Wexit, или wealth exit.
По прогнозам, в 2025 году Великобританию могли покинуть около 16 500 долларовых миллионеров — больше, чем любую другую страну мира. Почти 70% потенциальных эмигрантов выбирали страны Европы, следующим по популярности направлением были ОАЭ.

Основатель Checkout.com Гийом Пуза сменил Великобританию на Монако. Египетский миллиардер Нассеф Савирис — на Италию и Абу-Даби. В 2025 году стало известно и о переезде сооснователя Revolut Николая Сторонского в ОАЭ.

#новости_Astons

Читать полностью…

🇮🇱 В Израиле предложили лишать гражданства за «фейки об армии»

16 сентября премьер-министр Израиля Биньямин Нетаньяху заявил, что намерен продвигать два законопроекта. Первый позволит лишать израильского гражданства за «клевету» в отношении военнослужащих ЦАХАЛа и Израиля за рубежом. Второй – увеличить в 20 раз максимальную компенсацию по искам о клевете без необходимости доказывать ущерб. По данным Ynet, лимит может вырасти до 1 млн шекелей – около $310 000.

Поводом стали три эпизода, которые, по словам Нетаньяху, нанесли «огромный ущерб» Израилю и ЦАХАЛу. Первый связан с лидером оппозиционной партии «Демократы» Яиром Голаном.
Второй случай – утечка видео с военной базы Сде-Тейман, на котором было зафиксировано предполагаемое жестокое обращение военнослужащих с палестинским заключенным. Бывший главный военный прокурор Ифат Томер-Йерушалми признала, что санкционировала передачу записи СМИ. Здесь речь идет о публикации реального видео и последствиях его утечки.
Третий эпизод связан с документальным фильмом NAZA, основанным на интервью с 24 израильскими военнослужащими и сотрудниками разведки. В фильме рассказывается в том числе об использовании ИИ для выбора целей в Газе. Один из источников утверждает, что военные рассматривали удар, при котором допускалась гибель до 500 мирных жителей. ЦАХАЛ это отрицает. 12 сентября фильм получил специальный приз жюри Венецианского кинофестиваля.

Пока речь идет только о законодательной инициативе. Президент Израиля Ицхак Герцог уже заявил, что идея лишения гражданства, по его мнению, «не имеет шансов».

Лишение гражданства по соображениям национальной безопасности существует в разных странах, но условия заметно отличаются. Для сравнения, Закон № 138-ФЗ «О гражданстве РФ» позволяет прекратить приобретенное гражданство после осуждения по ряду статей. Среди них – статья 207.3 УК РФ о публичном распространении заведомо ложной информации об использовании Вооруженных сил. Норма не распространяется на гражданство по рождению.
В Великобритании – лишение приобретенного гражданства возможно в том числе в случаях, связанных с терроризмом, шпионажем и угрозами национальной безопасности, во Франции – за терроризм и преступления против фундаментальных интересов государства, в Германии – например, за участие в боевых действиях террористической организации за рубежом.

В ЕС возможность лишения гражданства за государственную измену или различные формы нелояльности предусмотрена в 15 странах, хотя во многих случаях она распространяется только на натурализованных граждан или лиц со вторым гражданством.

#новости_Astons

Читать полностью…

Дайджест новостей от Astons

🇮🇪 Ирландия планирует увеличить срок проживания для получения гражданства с пяти до восьми лет. Правительство готовит реформу натурализации.
Также впервые планируется ввести обязательный экзамен по английскому или ирландскому языку, тест на знание основ жизни в стране и требование подтвердить финансовую самостоятельность. Для супругов граждан Ирландии срок проживания перед подачей на гражданство планируется увеличить с трех до пяти лет.
Пока это только планируемые изменения. Сейчас для натурализации нужно прожить в Ирландии пять лет из последних девяти, включая год непрерывно перед подачей заявления.

🇺🇦 Для украинцев предусмотрено отдельное правило. Время, проведённое в Ирландии по статусу временной защиты, не будут засчитывать в срок проживания для получения гражданства.

🇪🇺 ЕС готовит общие правила для ограничений краткосрочной аренды жилья. Еврокомиссия предложила единую правовую рамку, которая упростит городам и регионам введение ограничений на Airbnb и другие виды краткосрочной аренды там, где они усугубляют дефицит жилья.
Решения по-прежнему будут принимать местные власти. Но им придётся доказать, что ограничения действительно необходимы и соразмерны ситуации на рынке. Предложение ещё должны согласовать страны ЕС и Европарламент.

🇨🇾 На Кипре владельцам аварийных зданий могут отключать воду и электричество. Парламент рассматривает законопроект, который расширит полномочия местных властей: среди мер — запрет на использование и аренду опасных зданий, отключение коммуникаций и принудительный снос.
МВД выделило на проблему €2 млн, но местные власти считают этой суммы недостаточной. Только в Ларнаке выявили 1 087 потенциально опасных зданий. Работы по 351 из них оцениваются примерно в €7 млн.

🇦🇪 ОАЭ планируют инвестировать около $46 млрд в экономику Германии. Инвестиции охватят несколько направлений, включая искусственный интеллект, энергетику и оборонную промышленность. ОАЭ рассчитывают диверсифицировать свои активы и укрепить стратегические связи с Европой.
Одним из ключевых направлений станут дата-центры и технологии искусственного интеллекта, которые играют важную роль в планах Эмиратов по диверсификации экономики.

🇰🇬 Кыргызстан ужесточил правила пребывания иностранцев. Иностранцам, превысившим разрешённый срок пребывания, будут временно ограничивать повторный въезд. Сроки нахождения в стране учитываются через Единую систему учёта внешней миграции.
Для граждан России действует правило 90 дней в течение каждого 180-дневного периода, при этом без регистрации можно находиться до 30 дней. Для более длительного пребывания требуется регистрация или другое законное основание.

🇨🇳 Китай ужесточил правила выезда для состоятельных граждан и IT-специалистов. С 15 сентября власти могут ограничивать выезд специалистов, если видят риск утечки технологий или нарушения экспортного контроля. В первую очередь речь идёт об ИИ, полупроводниках и других стратегических технологиях.
Одновременно власти усиливают контроль за выводом капитала за рубеж и посредниками, которые помогают состоятельным гражданам переводить активы в другие страны.

🇺🇸 США возобновили оформление иммиграционных виз в 🇭🇺 Венгрии и 🇵🇱 Польше на фоне глобальной паузы. Американские консульства в двух странах снова начали рассматривать заявления, хотя в остальных странах временная приостановка пока сохраняется. Почему исключение сделали именно для Венгрии и Польши, официально не объяснили.
Глобальную паузу ввели после того, как федеральный суд признал незаконным январское решение Госдепартамента приостановить оформление иммиграционных виз для граждан 75 стран. Сейчас Госдеп объясняет задержки необходимостью обучить сотрудников новым правилам оценки финансовой самостоятельности заявителей.

🇬🇧 Revolut подтвердил утечку данных части клиентов. Конфиденциальная информация попала к третьей стороне после мошеннических запросов, отправленных с электронной почты государственного органа.
В компании подчеркнули, что внутренние системы Revolut не были взломаны, а средства клиентов не пострадали.

🇪🇸 Испания может предоставить гражданство до 200 000 жителей Западной Сахары без проживания в стране. Конгресс одобрил законопроект, который позволит получить испанский паспорт людям, родившимся в Западной Сахаре до 29 сентября 1977 года. Жить в Испании перед подачей не потребуется, а дети новых граждан также смогут претендовать на паспорт.
По оценкам, с учётом потомков изменения могут затронуть до 200 000 человек. Вместе с испанским паспортом они получат гражданство ЕС и право жить и работать в других странах Евросоюза. Теперь законопроект должен рассмотреть Сенат.

🇨🇦🇪🇺 Канада и ЕС обсуждают возможность разрешить канадцам жить и работать в Евросоюзе без виз. По данным СМИ, премьер-министр Канады Марк Карни неоднократно обсуждал этот вопрос с европейскими лидерами, в частности с президентом Франции Эмманюэлем Макроном.
Пока никаких соглашений нет, а переговоры находятся на ранней стадии. Один из возможных вариантов — предоставить такие права не всем канадцам, а специалистам из отдельных стратегических отраслей, например ИИ, энергетики и критически важных минералов.

#новости_Astons

Читать полностью…

🇬🇷 Новостной дайджест Греции: 7 — 13 сентября

Главный сигнал недели — правительство детализировало пакет жилищных мер, объявленный на Международной выставке в Салониках. Новый жилищный пакет может изменить экономику покупки для части иностранных инвесторов.

Наиболее существенное изменение — предложение о повышении налога на покупку жилья для ряда покупателей из третьих стран. Одновременно государство ограничивает расширение краткосрочной аренды в Афинах и Салониках и продлевает стимулы, направленные на увеличение предложения жилья.

1️⃣ Налог на покупку жилья для части граждан третьих стран хотят повысить с 3% до 15% на полгода позже заявленного срока
7 сентября правительство уточнило параметры меры: базовую ставку налога на передачу жилой недвижимости предлагается повысить с 3% до 15% для покупателей, не относящихся к установленным исключениям (граждане ЕС и ЕЭЗ, этнические греки, принадлежность к зарубежной греческой диаспоре, статус беженца, ПМЖ в Греции). С учётом муниципального сбора эффективная ставка должна вырасти с 3,09% до 15,45%.

Мера касается именно жилой недвижимости и не распространяется на коммерческие помещения, земельные участки и другие категории недвижимости. Нововведение будет применяться не с 1 января, а с 1 июля 2027 года, то есть, на 6 месяцев позже, чем предполагалось. Покупатели в ближайшие 9 месяцев могут закрыть сделки по старой ставке: налог на жильё за €250 тыс. составит €7725 вместо €38 625 по новым правилам.

Для покупателя по программе «золотой визы» это потенциально существенное увеличение входных расходов, если объект подпадает под новую категорию налогообложения.

📍📍 Пакет мер ещё не вступил в силу, поэтому точные правила применения нужно оценивать после публикации закона.

2️⃣ Налоговые стимулы для увеличения предложения жилья хотят сохранить до 2030 года
В том же пакете предусмотрено продление на 2027–2030 годы трёх мер:
• освобождения от налога доходов от ранее пустовавших объектов, которые выводятся на долгосрочную аренду;
• налоговой льготы на расходы по модернизации зданий;
• освобождения новых зданий от НДС.
Все три меры направлены на увеличение предложения жилья и улучшение экономики реконструкции и нового строительства.
Они также пока относятся к пакету предлагаемых мер, а не к уже вступившим в силу изменениям.

3️⃣ Ограничения на новые объекты краткосрочной аренды хотят продлить на 2027 год
Правительство предлагает сохранить в 2027 году запрет на регистрацию новых объектов краткосрочной аренды в трёх муниципальных районах Афин и первом муниципальном районе Салоник.

Для инвестора это означает, что при расчёте доходности объекта в этих зонах нельзя автоматически исходить из возможности новой регистрации под краткосрочную аренду.

📍📍 Не стоит забывать, что инвесторам, претендующим на «золотую визу» через вложения в недвижимость, сдавать объект в краткосрочную аренду не разрешается.

4️⃣ €2 млрд на новую программу покупки первого жилья
Правительство также объявило новую программу льготного финансирования покупки первого жилья объёмом €2 млрд через Греческий банк развития.
Это создаёт дополнительный источник внутреннего спроса на массовом рынке жилья и будет особенно важно для сегментов, где местные покупатели конкурируют с инвестиционным спросом.

Читать полностью…

🔥🔥 Бутик-комплекс в Калифее рядом с парком Aenaon — осталось 3 квартиры под греческий ВНЖ

Малоэтажный двухуровневый комплекс строится в Калифее — перспективном районе Афин. Для приобретения доступны 3 квартиры с 1 спальней на 2 уровне. Площадь недвижимости — 43–47 кв. м, в одной резиденции предусмотрен балкон. Апартаменты сдаются с полной меблировкой и техникой итальянского бренда SMEG. Ванные комнаты отделаны мраморной плиткой.

Проект расположен в престижном районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности — станция метро Калифея, автобусные и трамвайные остановки и железнодорожная станция. Также от комплекса можно дойти пешком до живописных парков Неа-Смирни и Ставроса Ниархоса.

Главный драйвер локации — это парк на побережье залива Фалиро Aenaon. 300 гектаров зелени, больше 4000 деревьев, завершение — в 2029 году. Пока проект не закончен, квартира в Калифее стоит дешевле, чем будет потом. Сдавать квартиру можно круглый год: рядом два университета, офисы и порт Пирей. До центра Афин, пляжей и порта можно доехать за 10–15 минут на автомобиле.

Почему рекомендуем?

✔️ ВНЖ Греции
Покупка недвижимости в проекте позволит оформить 5-летний вид на жительство при соблюдении условий программы.

✔️ Доход от аренды
Близость комплекса к университетам, деловым центрам, метро и трамвайным остановкам обеспечит спрос со стороны молодых специалистов, корпоративных арендаторов и студентов.

✔️ Потенциал роста стоимости
Масштабное обновление прибрежной зоны Фалиру и создание грандиозного парка Энаон будут стимулировать повышение цен на недвижимость в близлежащих районах.

Детали
⚫️️️ от €252 000
⚫️️️ 1 спальня
⚫️️️ 43–47 кв. м
⚫️️ III кв. 2027
⚫️️ доступны 3 лота

💬 Напишите в чат код проекта GC758, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

Читать полностью…

Очередной скандал на рынке иммиграционных услуг.

По данным Telegram-канала Baza, клиенты миграционного сервиса Totamtotut, который рекламировали Илья Варламов*, Максим Кац*, Катерина Гордеева* и Ирина Шихман*, пожаловались на проблемы с оформлением ВНЖ Испании по программе для стартапов и возвратом денег. Семь клиентов заявили о финансовых претензиях на общую сумму около 2,8 млн рублей.

Что же мы думаем по этому поводу?
Реклама у известного блогера – это хороший способ познакомиться с компанией. Мы в Astons тоже сотрудничаем с каналами и инфлюенсерами, чью аудиторию и подход к контенту ценим и уважаем. Но понимаем, что рекламная интеграция – это просто возможность рассказать о своих услугах широкой аудитории или поделиться интересными решениями, а не независимая проверка и верификация.
Поэтому мы всегда рекомендуем самостоятельно изучать документы и лицензии, проверять компанию в официальных реестрах и уточнять, кто именно будет заниматься вашим делом: сами специалисты компании или другие, сторонние агенты, которым просто передаются лиды?

🔴Более того, за годы работы к нам не раз обращались сами блогеры, чтобы мы могли проконсультировать их по вопросам законности разных иммиграционных программ. Например, помогали разобраться с предложениями оформить гражданство Румынии или Словакии: насколько они законны (спойлер: нет) и стоит ли брать таких рекламодателей.

Но будем реалистами: далеко не каждый блогер станет специально обращаться к юристам, чтобы проверить рекламодателя. Не у всех есть собственная команда специалистов по комплаенсу, время и ресурсы. И это можно понять.
⚡️
А вот с компаний, которые профессионально занимаются иммиграционными услугами, спрос совсем другого уровня.
При этом финансовые споры, плохой сервис и невыполненные обещания – не единственные проблемы. Гораздо опаснее ситуации, когда клиенту предлагают получить гражданство по основаниям, которых у него на самом деле нет, вовлекая в мошенническую схему.

Мы не раз видели журналистские расследования подобных схем и даже сами проводили проверки методом «тайного покупателя» по румынским паспортам.

Например, в 2023 году румынское издание HotNews опубликовало расследование деятельности одной из довольно известных иммиграционных компаний. Журналистка под видом потенциальной клиентки обратилась к ним. Руководитель компании предложил за €7500 организовать документы, якобы подтверждающие родство с выходцами из Бессарабии. Более того, в разговоре обсуждалась возможность пройти присягу без знания румынского языка за дополнительную плату.

И это уже совсем другая степень риска. Если гражданство получено по поддельным документам и основаниям, проблемы могут возникнуть даже спустя годы после выдачи паспорта. Вплоть до аннулирования гражданства или даже уголовного преследования.

⚡️300 граждан РФ скоро могут потерять румынское гражданство, полученное незаконно.
Кстати, буквально вчера, 8 октября, румынское издание G4Media сообщило, что в рамках масштабного расследования незаконного получения румынского гражданства четверо россиян уже стали фигурантами уголовных дел. Около 300 человек находятся в поле зрения прокуратуры и могут предстать перед судом.
По версии следствия, для получения румынских документов использовались поддельные свидетельства о гражданстве, а стоимость услуг посредников составляла от €15 000 до €40 000.

И это хороший пример того, что последствия сомнительных схем могут настигнуть их участников даже спустя несколько лет, что мы, кстати, не можем не приветствовать.

🙌 Поэтому при выборе иммиграционной компании важно смотреть не только на рекламу, известность и отзывы, но и на законность предлагаемых решений, опыт юристов и условия договора.

*признаны иностранными агентами в РФ.

Читать полностью…

⚡️ 💭«Золотая виза» Греции под угрозой закрытия?

Эта неделя вообще очень насыщенная для всего сектора гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Мы еще не успели отойти от запуска Аргентины, а из Греции пришла уже по-настоящему тревожная новость 🙄

ПАСОК (одна из крупнейших оппозиционных партий Греции) внесла поправку, которая предлагает прекратить выдачу новых ВНЖ инвестора через покупку недвижимости. Вместо этого партия предлагает перенаправить инвестиционные стимулы в бизнес, предпринимательство и реальную экономику — перейти от логики Golden Visa к так называемой Angel Visa.

📍📍 Теперь главный вопрос — насколько реально, что это примут?
Пока это именно инициатива оппозиции, а не решение правительства. И важно: речь идет о поправке, а не об отдельном законопроекте.

У ПАСОК сейчас 34 места из 300 в парламенте. У правящей «Новой демократии» — 156, то есть собственное большинство.
Так что говорить, что программу уже точно закрывают, и называть дедлайны — рано. Но и исключать такое развитие событий нельзя. Многое будет зависеть от результатов апрельских выборов.

Общий курс на усложнение условий для иностранных покупателей недвижимости в Греции заметен уже давно.
🔴НДС 24% на новую недвижимость пока заморожен, но льгота действует до конца года. Будет ли она продлена дальше — вопрос.
🔴Для покупателей из стран вне ЕС заявлено повышение налога на передачу жилой недвижимости с 3,09% до 15%. (С лета 2027 — а это уже реальный дедлайн!)
🔴О жилищном кризисе в стране говорят давно и активно.
🔴Краткосрочную аренду объектов, приобретенных под ВНЖ, уже запретили.
🔴Пороги входа в программу год пересмотрели два года назад (Порог €250 000 сохранился для проектов по переводу коммерческой недвижимости в жилую)

А еще сценарий очень напоминает то, что мы уже видели в Португалии и Испании. Именно жилищный кризис стал одним из главных катализаторов пересмотра программ.
🇵🇹 В Португалии недвижимость из программы убрали. Формально программа осталась, но вместе с чудовищными задержками в процессе это сильно ударило по спросу.
🇪🇸 В Испании «золотую визу» в итоге закрыли полностью.

То есть развитие событий может быть таким:
жилищный кризис ➡️политическое давление ➡️ограничения ➡️ недвижимость убирают из программы или закрывают маршрут совсем.
🇬🇷Греция пока до этой точки не дошла.

Но тот факт, что одна из крупнейших оппозиционных партий уже предлагает именно такой вариант, — сигнал достаточно серьезный.

Греция сейчас остается одной из немногих стран ЕС, где еще можно получить инвестиционный ВНЖ через недвижимость с порогом от €250 000.
И даже граждане России могут участвовать через второй паспорт, а члены семьи инвестора — на основании паспортов РФ и РБ. Это компромисс, на который готовы далеко не все европейские страны.
Например, Италия и Мальта подходят к таким кейсам значительно жестче и тотально не допускают россиян к подаче заявок.

Паники здесь нет. Но в инвестиционной иммиграции условия почти никогда не становятся мягче, сектор работает скорее в обратную сторону. Пороги растут, требования ужесточаются, отдельные опции закрываются.
Тем более что у такого ВНЖ практически нет полноценного аналога по преимуществам: право жить в стране ЕС, пользоваться Шенгеном, открывать счета и при этом не переезжать насовсем.

Сильный безвизовый паспорт тоже дает мобильность, но это все-таки не то же самое. Реально сопоставимым по возможностям становится уже только гражданство одной из стран ЕС.

🔴A quick reminder, while we’re here: мы — одно из крупнейших агентств по недвижимости в Греции, с широким и разнообразным портфолио проектов под порог €250 000, включая ряд эксклюзивных объектов, которых больше нет ни у кого на открытом рынке 😉
У нас собственный офис в Афинах, сильная локальная команда и адвокаты с лицензией греческой коллегии.
Помогаем пройти весь процесс: подобрать не просто «недвижимость под ВНЖ», а действительно достойный проект в хорошей локации, проверить недвижимость и документы, провести сделку и оформить ВНЖ максимально спокойно и быстро.

Читать полностью…

🔥🔥 ТОП-3 проекта в перспективных районах Больших Афин
Новинки в портфолио Astons

В этой подборке собрали проекты под инвестиционный ВНЖ Греции в перспективных районах Афин и ближайшем пригороде. Стоимость апартаментов начинается от €250 000.

✔️ GC751 Элитный жилой комплекс с высоким классом энергоэффективности в центре Халандри
Премиальный жилой комплекс в центре Халандри, одного из самых престижных северных пригородов Афин. Два новых корпуса объединяют 35 квартир и 9 мезонетов с современной архитектурой, функциональными планировками и премиальной отделкой. Полная меблировка от застройщика входит в стоимость.

Энергоэффективность класса A, тепловые насосы, качественная сантехника и кухни отвечают за повседневный комфорт и долгосрочную ликвидность. У каждой квартиры — парковка и просторный балкон или мини-сад. Рядом работают кафе, бутики, а до метро 12 минут пешком.

Детали
⚫️️️от €267 000
⚫️️️1-2 спальни
⚫️️️48-106 кв. м

✔️ GC752 Полностью меблированные апартаменты в камерном проекте в Илиуполи
Премиальный жилой комплекс в центре Илиуполи, одном из самых востребованных южных пригородов Афин. Всего восемь эксклюзивных квартир с просторными балконами, меблировкой от застройщика, современной архитектурой и премиальной отделкой.

Тихий зелёный район у подножия Имитоса выделяется развитой инфраструктурой: метро и торговый центр в километре, школы и парк рядом, а до Акрополя и Афинской Ривьеры можно доехать за несколько минут.

Детали
⚫️️️от €253 000
⚫️️️1 спальня
⚫️️️42–48 кв. м

✔️ GC753 Инвестиционные апартаменты рядом с метро в Неа-Ионии
Современный жилой комплекс из 22 квартир на четырёх этажах строится в северном пригороде Афин. Каждый юнит — с частичной меблировкой, балконом и комфортными планировками. Проект сочетает функциональность и элегантный дизайн. Каждая квартира дополнена бытовой техникой.

Инвестиционные апартаменты подходят как для сдачи в аренду, так и для проживания с детьми. Локация на границе Неа Ионии и Неа Филадельфии — это обилие международных школ поблизости: британская St. Catherine’s, Международная школа Афин и школа Moraitis находятся в нескольких минутах езды. Рядом раскинулся парк Алсос, торговые улицы, а до метро Pefkakia можно дойти за 6 минут.

Детали
⚫️️️от €250 000
⚫️️️1 спальня
⚫️️️39–58 кв. м

💬 Напишите в чат код проекта, чтобы получить подробную информацию о проекте и доступных лотах.

Читать полностью…

🇨🇾 Кипр стал еще на шаг ближе к Шенгену: что означает техническая оценка

Еврокомиссия завершила очередной этап оценки и положительно оценила техническую готовность страны. В сентябре доклад по Кипру был вынесен на рассмотрение рабочей группы Совета ЕС по вопросам Шенгена. Теперь дальнейшие шаги зависят уже от государств-членов ЕС.

🔴Почему это важно?

Техническая оценка — это проверка того, готов ли Кипр на практике работать по правилам Шенгена: контролировать границы, обмениваться данными, применять визовые и полицейские процедуры. Положительная оценка означает, что один из ключевых этапов проверки пройден, но финальное решение о вступлении еще должны принять страны ЕС.

Это серьезный этап, но положительная оценка сама по себе не означает автоматического присоединения. И даже конкретных сроков.

Между этапами может пройти значительное время, как было у Румынии и Болгарии. Между завершением оценки в 2011 году и полным присоединением к Шенгену в 2024/2025 прошло более 13 лет.

🔴Сколько лет Кипр идет к вступлению в Шенген?
Кипр начал путь к европейской интеграции еще в 1990 году, когда подал заявку на вступление в Европейские сообщества — предшественника современного ЕС.
В 1998 году начались переговоры, а 1 мая 2004 года Республика Кипр стала полноправным членом ЕС. То есть от подачи заявки до вступления прошло около 14 лет.
Вместе со вступлением Кипр принял и обязательства, связанные с шенгенским законодательством.
Именно поэтому членство в ЕС и членство в Шенгенской зоне — не одно и то же.
Сегодня из 27 стран Евросоюза 25 входят в Шенген. Исключения — Кипр и Ирландия, но ситуации у них разные.
Ирландия имеет особый режим и участвует только в отдельных положениях шенгенского законодательства. Кипр, напротив, продолжает процедуру присоединения.

🔴Почему путь Кипра оказался таким долгим?
Одна из главных особенностей — фактическое разделение острова.
С 1974 года Кипр разделен Зеленой линией. Южная часть находится под контролем правительства Республики Кипр, а северная — под фактическим контролем самопровозглашенной Турецкой Республики Северного Кипра, которую признает только Турция.
При этом юридически весь остров входит в ЕС, но на территориях, которые правительство Республики Кипр не контролирует, действие законодательства ЕС приостановлено.

Это делает будущее вступление страны в Шенген более сложным с юридической и практической точки зрения: необходимо определить, как будут применяться правила перемещения людей через Зеленую линию после полного присоединения Кипра к Шенгенской зоне.

Многие по-прежнему сомневаются, что Кипру удастся решить сложные вопросы, связанные с разделением острова, и в итоге присоединиться к Шенгену.
Но важно признать: сегодня страна действительно находится ближе к этому, чем раньше. Технический этап заметно продвинулся, вопрос уже обсуждается на уровне институтов ЕС, а правительство Кипра и президент регулярно заявляют о намерении завершить процесс присоединения.

Это еще не означает, что вступление произойдет в ближайшее время. Но сейчас речь идет уже не просто о политических заявлениях, а о конкретном продвижении по процедуре.

⁉️Что изменится для граждан Кипра и резидентов?
Сейчас кипрский ВНЖ или ПМЖ дает право жить на Кипре, но сам по себе не помогает с путешествиями по Шенгену. После присоединения резиденты смогут ездить по другим странам Европы без получения визы 🌎

Это сделает кипрскую «золотую визу» заметно привлекательнее — по возможностям для поездок она станет ближе, например, к греческой.
Но вместе с этим условия программы вполне могут стать строже и дороже: власти могут пересмотреть инвестиционный порог, требования к заявителям и правила для отдельных гражданств. Для граждан РФ это особенно важно: сейчас программа пока еще открыта напрямую, но заявки и так проходят сложный финансовый и санкционный комплаенс, а в будущем доступ к программе могут дополнительно ограничить или закрыть, как это уже произошло в Греции.

#Astons_Кипр

Читать полностью…

🎤🎤🎤
🏺Что будет, если во время строительства дома в Греции рабочие найдут фрагмент древней амфоры?

А что важнее при выборе недвижимости: район, сам проект или надежность застройщика? Может ли девелопер обанкротиться? Насколько ликвидна недвижимость под ВНЖ? Что произойдет, если арендатор начнет сдавать вашу квартиру в краткосрочную субаренду? И может ли кризис на греческом рынке недвижимости повториться?

Чтобы разобрать эти и многие другие вопросы, мы записали большой подкаст с руководителем афинского офиса Astons Насосом Фусиасом и нашим экспертом Александром Косовским @AK_Astons.

Насос больше 20 лет работает с недвижимостью в Греции и живет в Афинах, поэтому разговор получился не только про инвестиции и цифры. Поговорили о самом городе – как он меняется и чем живет, какие районы сегодня особенно активно развиваются, что происходит с рынком и почему Греция продолжает привлекать инвесторов со всего мира.

Рассказали и о работе нашей команды в Афинах: как мы выбираем проекты, проверяем застройщиков и сопровождаем клиентов на каждом этапе 🙌🏼

🎥Смотреть подкаст можно здесь

Читать полностью…

🇬🇷💔Развод и «золотая виза»: кому останутся ВНЖ и недвижимость?

Когда семья подает на программу ВНЖ за инвестиции, обычно думают о недвижимости и новых возможностях. Но жизненные обстоятельства могут меняться, и иногда возникают вопросы, которые редко обсуждают заранее.

Мы стараемся разбирать не только самые очевидные сценарии, но и более сложные жизненные ситуации. Один из таких вопросов – что происходит с ВНЖ и недвижимостью, если супруги разводятся?

Надеемся, что для вас этот материал так и останется исключительно информационным и не понадобится на практике. Но знать, как работает иммиграционная программа в таких ситуациях, все равно полезно.

Сразу важный дисклеймер. Наши адвокаты специализируются на иммиграционном законодательстве. Вопросы раздела имущества, применения российского семейного права и признания соответствующих решений за рубежом требуют отдельной консультации со профильными специалистами по семейному праву 🙌🏼

Начнем с базы.

По программе «золотой визы» есть основной заявитель – инвестор. Супруг, дети и родители получают ВНЖ как члены его семьи. Поэтому статус супруга напрямую связан с сохранением семейной связи.

Вывод 1️⃣: после развода бывший супруг или супруга уже не сможет продлевать ВНЖ на прежнем основании – как член семьи основного инвестора. Он теряет статус.

Вывод 2️⃣: основной инвестор при этом сохраняет свой ВНЖ, если сохраняется и сама инвестиция – то есть недвижимость остается в его собственности и продолжает соответствовать требованиям программы.

Вывод 3️⃣: если основной инвестор после развода вступит в новый брак, новый супруг или супруга сможет получить ВНЖ как член его семьи.

🏠 Дальше начинается самое интересное – недвижимость.

С точки зрения Греции все довольно просто: если квартира оформлена только на основного инвестора, именно он и считается ее собственником. Автоматического правила «после развода квартира делится 50/50» в греческом реестре нет.

Но параллельно может возникнуть вопрос по российскому семейному праву. Имущество, приобретенное в браке, по общему правилу считается совместно нажитым, даже если формально оформлено только на одного из супругов.

Поэтому многое зависит от того, как супруги договорятся о разделе имущества. Если квартира целиком остается у инвестора, а второй супруг получает компенсацию деньгами или другим имуществом, основание для «золотой визы» у основного заявителя может сохраниться.

Если же объект решат разделить между супругами, ситуация меняется. Например, квартира стоимостью €250 000 после раздела 50/50 превращается в две доли по €125 000. Такая доля уже не соответствует инвестиционному порогу €250 000.

Здесь важно главное условие программы: инвестор должен сохранять в собственности недвижимость, которая соответствует всем установленным требованиям и инвестиционному порогу. Если же квартиру полностью продадут и инвестор не приобретет другой подходящий объект, инвестиционное основание для ВНЖ также исчезнет.

А можно ли вообще оформить недвижимость сразу на двоих?
Да. Для супругов в Греции действует отдельное правило: они могут совместно владеть объектом, который соответствует инвестиционному порогу программы, даже если доля каждого из них отдельно стоит меньше этого порога.

В ситуации раздела квартиры пополам ставится под угрозу инвестиционное основание для ВНЖ уже у обоих.

А если инвестором был ребенок?
Если ребенок является собственником недвижимости и основным инвестором ( по программе Греции так можно!), его родители могут получать ВНЖ как родственники по прямой восходящей линии.
Поэтому развод родителей между собой не влияет на их родственную связь с ребенком: мать остается матерью инвестора, отец – отцом инвестора.
Их право на ВНЖ возникает не через супруга, а через ребенка и, соответственно, сохраняется независимо от их отношений между собой.

Во второй части разберем, влияет ли развод на уже полученное гражданство – на примере программ Вануату, Турции и стран Карибской пятерки 👌

#Astons_Греция

Читать полностью…

🎾Сет. Гейм. Матч: ВНЖ для спортивного будущего

В последнее время к нам все чаще обращаются семьи юных спортсменов. Ребенок растет, соревнования становятся серьезнее – и вместе с этим появляется все больше организационных вопросов.

Даже если не говорить об ограничениях для российских спортсменов, остается более бытовая проблема – поездки. Получать визу под каждый турнир бывает непросто и спортсмену, и тем, кто его сопровождает.

Поэтому родители все чаще думают о том, как создать ребенку стабильную базу в Европе на несколько лет вперед.

Сыну наших клиентов 10 лет, и он серьезно занимается теннисом. Тренировки, сборы, соревнования за рубежом – поездок становилось больше, и почти каждый раз семье приходилось заново решать вопрос с визами.

В какой-то момент родители поняли: нужен более стабильный вариант – и обратились к нам.

🇬🇷🇷🇸Теннис & Греция
Выбор программ с доступом в Шенген, которые при определенных условиях остаются доступными для граждан РФ, сейчас крайне ограничен. По сути, Греция была для семьи единственным реалистичным вариантом.

Для родителей это была знакомая и комфортная страна: море, солнце, хорошая еда. Важным фактором стал и климат – в Афинах большую часть года можно тренироваться на открытых кортах, а в городе много теннисных клубов с хорошей инфраструктурой. Например, на севере расположен TATOÏ Club с теннисными кортами, фитнес-зоной и инфраструктурой для восстановления.

При этом семье было важно не ограничиваться одной страной. Греческий ВНЖ позволяет путешествовать по Шенгену без дополнительных виз. Родители смогут вместе с сыном ездить во Францию, Италию, Испанию и другие страны, смотреть разные академии, приезжать на тренировки и сборы.

Недвижимость решили искать рядом с TATOÏ Club, на севере Афин. Наши эксперты подобрали семье апартаменты в современном жилом проекте за €295 000.

⁉️На кого оформлять ВНЖ?
Самый очевидный вариант – получить ВНЖ одному из родителей, а сына включить как члена семьи. Но дети могут оставаться в программе как зависимые члены семьи только до 24 лет.

Поэтому мы рекомендовали сделать основным заявителем самого сына.

Так его статус не будет зависеть от возраста. При сохранении недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше, а в будущем он сможет включить в заявку уже свою супругу. Родители же получают ВНЖ как члены его семьи.

🌐+✉️ Греция не принимает заявления на ВНЖ за инвестиции от граждан РФ напрямую, поэтому для подачи понадобилось второе гражданство.

Основным заявителем в Греции должен был стать сын. Но получить гражданство Вануату отдельно он не мог: по этой программе основным инвестором может быть только совершеннолетний.

Поэтому гражданство Вануату решили оформить сразу всей семье, а уже после получения паспортов переходить к оформлению греческой «золотой визы».

📣 Сроки
Гражданство Вануату семья получила примерно за 4 месяца. Оформление ВНЖ Греции заняло еще около 7 месяцев.

Ждать пластиковых карт для первых поездок не пришлось. После подачи документов семья получила white paper (временное разрешение) и уже смогла провести летние школьные каникулы в Греции.

💲Бюджет
Гражданство Вануату для семьи – около $165 000 плюс расходы на биометрию, свидетельства, ID-карты и документы.

Недвижимость в Греции – €295 000.
К покупке добавились стандартные расходы: налог на передачу недвижимости – 3,09%, кадастровые и нотариальные сборы – до 3%, страхование, переводы и государственные сборы за выпуск карт ВНЖ – €16 с человека.

🔴 В итоге
Семья получила долгосрочную основу для спортивного развития сына в Европе.

Теперь он может проводить больше времени в Греции, тренироваться на местных кортах, ездить по Шенгенской зоне, знакомиться с теннисными академиями других стран и участвовать в сборах и турнирах без необходимости каждый раз оформлять визу.

При этом статус изначально оформили так, чтобы он работал и в будущем. Через десять лет сын не потеряет его из-за возраста, а позже сможет включить в программу уже собственную семью.

А мы всей командой уже готовимся через несколько лет болеть за знакомую фамилию на Уимблдоне и других крупных турнирах 🎾

Читать полностью…

🏠⁉️Вопрос: откроют ли банковский счет с паспортом, полученным за инвестиции?

Это один из самых частых вопросов, который нам задают клиенты. И короткий ответ всегда, пожалуй, такой: сам по себе инвестиционный паспорт не является ни гарантией открытия счета, ни автоматической причиной для отказа.

Редакция IMI Daily изучила опубликованные документы UBS, Standard Chartered и Citi, а также рекомендации ОЭСР и FATF и опубликовала интересную статью.
Ни у одного из этих банков нет правила автоматически отказывать клиенту только потому, что он получил гражданство за инвестиции.
Но и логика «получу второй паспорт – и смогу открыть счет где угодно» тоже не работает.

Банк всегда смотрит на клиента целиком: где он живет, где является налоговым резидентом, откуда получил капитал, чем занимается, как устроены его активы и какие операции собирается проводить по счету.

ОЭСР – международная организация, которая разрабатывает в том числе стандарты налоговой прозрачности, – подчеркивает, что в рамках CRS, системы автоматического обмена налоговой информацией между странами, для банков ключевое значение имеет налоговое резидентство клиента, а не его паспорта.

UBS публикует отдельную таблицу программ гражданства и ВНЖ за инвестиции для целей налогового due diligence. Standard Chartered в своей форме напрямую спрашивает клиента, получал ли он право на проживание через инвестиционную программу. Citi Private Bank предусматривает дополнительную проверку, если единственное заявленное налоговое резидентство клиента относится к юрисдикции из списка ОЭСР.
Но опять же – дополнительная проверка не равна отказу. Ни один из этих документов не говорит, что счет нельзя открыть только из-за способа получения гражданства.

В совместном отчете FATF и ОЭСР финансовым организациям рекомендуется учитывать все гражданства клиента при открытии счета.

Второй паспорт не «обнуляет» банковскую историю. Банк все равно видит клиента целиком – его первоначальное гражданство, налоговое резидентство, происхождение денег и структуру активов.
И это, кстати, касается не только инвестиционных паспортов. Даже американское гражданство может означать дополнительный объем банковского комплаенса. Из-за FATCA иностранные финансовые организации должны идентифицировать американских клиентов и передавать сведения об определенных счетах в рамках американской системы налоговой отчетности. Поэтому при открытии счета банк может отдельно спрашивать о гражданстве США.

То есть дело далеко не всегда в том, что один паспорт «сильный», а другой «слабый». Для банка важна вся структура клиента.

И вот здесь ВНЖ и стабильный статус в ЕС могут быть аргументом сильнее, чем просто еще один паспорт.
Например, при открытии счета в Европе ВНЖ Греции дает клиенту понятную и подтверждаемую связь с европейской юрисдикцией: легальный статус, адрес или недвижимость, налоговый номер, а при наличии – счета за коммунальные услуги и другие подтверждающие документы.

При этом «золотая виза» Греции не требует постоянно жить в стране. То есть можно сохранить европейский резидентский статус, не перенося туда полностью центр жизни.
Для легально проживающих в ЕС есть и отдельная защита на уровне европейских правил: они имеют право претендовать на базовый платежный счет в ЕС. Однако это касается именно базового счета и не отменяет AML/KYC-проверки.

Поэтому мы не рекомендуем рассматривать второй паспорт как универсальное решение банковских вопросов.
Лучше работает диверсификация статусов:
🌐гражданство – для мобильности, свободы, «плана Б» и, в некоторых случаях, дальнейшего доступа к программе Греции;
✉️ ВНЖ в ЕС – для более устойчивой связи с европейской банковской и финансовой инфраструктурой и, если это актуально, решения вопросов, связанных с доступом к активам.
И, конечно, многое зависит от конкретного банка и его внутренней комплаенс-политики.

Читать полностью…

🇺🇸 Въезд в страну, цифровой след и свобода слова. Пограничники в США могут досматривать телефоны и другие устройства без получения ордера

17 сентября Апелляционный суд США по Второму округу постановил, что для ручной проверки телефона на границе не требуется ни ордер, ни даже обоснованное подозрение.

Решение приняли по делу обладателя грин-карты Чинвенду Алисигве. Его телефон дважды проверяли при пересечении границы, а найденные данные затем использовали в уголовном деле. Алисигве пытался добиться исключения этих доказательств, ссылаясь на нарушение конституционных прав, однако суд его аргументы отклонил.

Одновременно США расширяют цифровые проверки заявителей на визы. Это не совсем то же самое, но тренд похож.

С 1 октября 2026 года Госдепартамент распространит проверку онлайн-активности еще на три категории неиммиграционных виз:
• I – для иностранных журналистов и других представителей СМИ;
• TN – для граждан Канады и Мексики, работающих в США по определенным профессиям в рамках USMCA;
• TD – для супругов и детей обладателей TN.

Заявителям по этим категориям предписано сделать профили в социальных сетях публичными или открытыми на время проверки. Консульские сотрудники смогут изучать доступную онлайн-активность в рамках проверки заявителя.

Это не первый этап расширения таких проверок. Online presence review уже применяется, в частности, к студентам, участникам программ обмена, заявителям H-1B и ряду других категорий.

По сути, проверка цифрового следа все сильнее становится частью американского визового и миграционного контроля.

#новости_Astons

Читать полностью…

🇹🇷Вторая волна расследований в Турции: 1 070 человек получили турецкие паспорта незаконным путем 🧐

Еще в августе следователи выяснили, что недвижимость продавали иностранным инвесторам по завышенным ценам. В итоге 687 человек получили гражданство с нарушениями, и власти уже начали лишать их паспортов.

Во второй волне проверили сделки с 734 иностранцами, и 274 из них оказались фиктивными ⛔️
Что сделали в итоге:
– возбудили дела против 88 подозреваемых;
– задержали 72 человека;
– 1 070 человек незаконно получили турецкое гражданство
– арестовали 2 011 объектов недвижимости;
– заморозили 1 отель, 86 автомобилей, 2 яхты и 42 банковских счёта;
– 30 компаний передали под управление назначенных управляющих.

В отношении тех, кто, по данным следствия, уже получил гражданство незаконным путем, начата процедура его аннулирования.
Эти новости показывают, что проверки инвестиционных сделок в Турции не заканчиваются после выдачи паспорта. Власти возвращаются к сделкам прошлых лет и пересматривают решения о гражданстве, если выясняется, что инвестиционные требования были выполнены с нарушениями.

➡️ Мы уже не раз рассказывали о схемах, которые до сих пор встречаются на рынке. Среди них:
• искусственное завышение стоимости недвижимости;
• возврат части средств инвестору после сделки;
• фиктивные сделки для достижения инвестиционного порога;
• скрытые займы вместо использования собственных средств;
• обещания «решить вопрос через связи»;
• договоры с обязательным обратным выкупом.

📍📍 «Быстрая экономия» через пару лет может обернуться потерей паспорта. Поэтому в инвестиционной иммиграции чистота сделки и надежные партнеры часто важнее обещанной скидки.

К сожалению, недобросовестные участники и человеческий фактор бывают в любых программах. Но единичные случаи мошенничества не говорят о том, что происходит на рынке в целом.
При этом мы только приветствуем, что подобные схемы выявляются, а рынок становится прозрачнее и строже контролируется 👌

Мы со своей стороны проверяем каждый проект до того, как предложить его инвестору: изучаем застройщика, документы и условия сделки.
По поводу турецкого гражданства и проверенных законных процедур обращайтесь к нашей команде: @AstonsOperator_bot.

Читать полностью…

🇪🇺 Новая статистика Евростата: 3,9 млн новых ВНЖ в ЕС за год. Россияне получили 69 406 первичных ВНЖ.

Евростат опубликовал свежие данные по ВНЖ за 2025 год. За год число выданных первых видов на жительство выросло на 10,1% и достигло максимального уровня с начала ведения статистики в 2008 году.

Больше всего новых разрешений выдала 🇪🇸 Испания – 635 000. Далее идут 🇩🇪 Германия – 605 000, 🇵🇱 Польша – 467 000, 🇮🇹 Италия – 433 000 и 🇫🇷 Франция – 377 000. В итоге на эти пять стран пришлось 65,2% всех первых ВНЖ в Евросоюзе.

🔴По каким основаниям получали ВНЖ?
На первом месте – работа: 1,3 млн рабочих разрешений, или 33,6% от общего числа. За год количество таких ВНЖ выросло на 16,1%.
Еще 1,1 млн разрешений выдали по семейным основаниям, около 600 000 – для учебы. Примерно 880 000 пришлись на другие основания, куда Евростат относит в том числе международную защиту и другие типы ВНЖ.

🔴Кто получает ВНЖ?
Больше всего первых ВНЖ получили граждане 🇺🇦 Украины – 335 000, 🇮🇳 Индии – 228 000 и 🇲🇦 Марокко – 202 000. При этом граждане Украины, находящиеся в ЕС по временной защите, в эти данные не входят, их Евростат учитывает отдельно.

🔴Что с ВНЖ для россиян?
В 2025 году гражданам России выдали 69 406 первых ВНЖ. Чаще всего их оформляли по семейным основаниям – 25 708 разрешений, или 37%. Еще 18 133 ВНЖ были связаны с работой, 8 319 – с учебой и 17 246 – с другими основаниями.
Больше всего первых ВНЖ россиянам выдали 🇪🇸 Испания – 15 246 и 🇩🇪 Германия – 12 605. Далее идут 🇫🇷 Франция – 5 722, 🇨🇾 Кипр – 4 924 и 🇵🇱 Польша – 4 267.

При этом динамика отличается от общей по ЕС. В 2023 году гражданам России выдали около 117 600 первичных ВНЖ, в 2024-м – 78 701, а в 2025-м – 69 406. За последний год показатель снизился на 11,8%, а за два года – примерно на 41%.
Получается заметный контраст: в целом по Евросоюзу число первых ВНЖ за год выросло на 10,1%, а для граждан России сократилось почти на 12%.

Здесь есть важный нюанс для нашего сектора. Евростат не выделяет «золотые визы» в отдельную категорию в этой статистике, поэтому определить по этим данным, сколько именно ВНЖ было получено за инвестиции, нельзя. Кроме того, часть инвесторов из России подается на европейские программы по второму гражданству, поэтому в статистике по российскому паспорту они не отражаются.

🔴А сколько всего действующих ВНЖ в ЕС?
На конец 2025 года у граждан третьих стран было 27,8 млн действующих ВНЖ. Больше всего – в 🇩🇪 Германии (5,9 млн), 🇫🇷 Франции (4,4 млн), 🇪🇸 Испании и 🇮🇹 Италии (примерно по 4,3 млн).
На 🇵🇹 Португалию приходилось 1,12 млн действующих ВНЖ, на 🇬🇷 Грецию – 713 000, а на 🇨🇾 Кипр – более 200 000.

Особенно быстро показатель растет на Кипре: за 2025 год число действующих ВНЖ увеличилось на 23,7%. Более высокий рост был только в 🇷🇴 Румынии – 42,6%, тогда как в среднем по ЕС показатель вырос на 4,6%.

Если сравнивать число действующих ВНЖ с населением страны, Кипр также среди лидеров – 204 ВНЖ на каждую тысячу жителей. Выше показатель только на 🇲🇹 Мальте – 230.

➡️В целом за последние десять лет иностранных резидентов в Евросоюзе стало заметно больше. С 2016 по 2025 год количество действующих ВНЖ выросло на 53,4% – и в 2025 году этот рост продолжился.

#новости_Astons

Читать полностью…

🇨🇾 Новостной дайджест Кипра: 7 – 13 сентября

1️⃣Почти половина августовских сделок пришлась на иностранцев
В августе на Кипре было зарегистрировано 1 241 договор купли-продажи — на 10% больше, чем годом ранее. Из них 197 договоров пришлось на покупателей из стран ЕС и 385 — на покупателей из третьих стран. Таким образом, иностранцы обеспечили около 47% всех договоров месяца. При этом основной международный спрос по-прежнему формируют покупатели из стран вне ЕС.

2️⃣Пафос и Ларнака усиливаются, Лимассол впервые снизился
Динамика по районам в августе заметно различалась:
🔴Ларнака: 299 договоров, +35% год к году
🔴Пафос: 267, +20%
🔴Лимассол: 395, −5%

За январь–август Пафос показывает самый высокий темп роста среди основных рынков — около 20% год к году. Особенно велика здесь роль иностранных покупателей: в предыдущей официальной статистике Земельного департамента именно Пафос показывал самую высокую концентрацию иностранного спроса. Для инвестора это важное различие. Пафос сильнее зависит от международного покупателя и релокационного спроса, тогда как структура рынка Лимассола и Ларнаки отличается.

3️⃣Цены продолжают поддерживаться иностранным спросом
Последний индекс Центрального банка Кипра показывает рост цен на жилую недвижимость в I квартале 2026 года на 7,5% год к году. Квартиры подорожали на 10,8%, дома — на 3%. Центральный банк прямо называет устойчивый спрос со стороны иностранных покупателей одной из основных причин роста цен наряду с удорожанием строительства. Одновременно предложение постепенно увеличивается: число жилых единиц, предусмотренных выданными разрешениями на строительство в январе–апреле 2026 года, выросло на 65% год к году. Это потенциальное будущее предложение, а не уже введённые в эксплуатацию объекты.

⁉️Что это означает для инвестора
Рынок Кипра продолжает расти, но смотреть только на средние показатели по стране становится все менее полезно.
Пафос сейчас наиболее выраженный международный рынок, Ларнака демонстрирует сильное ускорение спроса, а августовское снижение в Лимассоле стоит отслеживать в следующих месяцах, прежде чем говорить об изменении тренда.
Главный риск для инвестора — покупать исходя из общей истории «рынок Кипра растет», не учитывая структуру спроса конкретного района и сегмента.

➡️ В прикреплённом файле — аналитический обзор Astons по рынку недвижимости Кипра: итоги августа и динамика цен за I квартал 2026 года.

#дайджест

Читать полностью…

Шесть карибских стран планируют отправить делегацию в Брюссель ближе к концу сентября, чтобы обсудить будущее программ гражданства за инвестиции

Зачем и почему?
В конце 2025 года ЕС изменил правила приостановки безвизового режима. Теперь наличие программы гражданства за инвестиции само по себе является юридическим основанием для приостановки безвиза с ЕС, что закреплено в Регламенте ЕС 2025/2441.
В июне Еврокомиссия перешла от общего правила к конкретным действиям и ультиматумам.

🇦🇬 Антигуа и Барбуда получила письмо с предложением свернуть программу гражданства за инвестиции к 1 июня 2028 года. Власти страны сообщили, что аналогичные письма получили 🇩🇲 Доминика, 🇬🇩 Гренада, 🇰🇳 Сент-Китс и Невис и 🇱🇨 Сент-Люсия.

А недавно мы как раз задавались вопросом: не ждёт ли такой же ультиматум 🇦🇷 Аргентину, которая вот-вот запустит свою программу гражданства за инвестиции?... /channel/astonspassport/4096

Премьер-министр Доминики Рузвельт Скеррит сообщил, что делегация стран Восточного Карибского бассейна планирует приехать в Брюссель уже в конце сентября для открытого диалога с председателем Еврокомиссии Урсулой фон дер Ляйен.

Карибские страны хотят объяснить Брюсселю, насколько критически важны программы CBI для небольших островных экономик, и найти решение, которое устроит обе стороны.
Для некоторых государств речь идёт о значительной части государственных доходов. Например, в Доминике поступления от программы в последние годы превышали 30% ВВП. Эти средства направляют в том числе на государственные инвестиции, погашение долга и формирование резервов. Поэтому быстрое закрытие CBI для таких стран может иметь серьёзные бюджетные последствия.

Что ЕС требует уже сейчас
Дедлайн 2028 года — не единственный. В письме Еврокомиссии Антигуа и Барбуде были указаны промежуточные меры, которые предлагается выполнить уже в сентябре 2026 года:
⚫️полностью исключить из программ заявителей, находящихся под санкциями ЕС (уже сделано!)
⚫️усилить проверку заявителей всех национальностей.

В сентябре также планируется запуск Eastern Caribbean Citizenship by Investment Regulatory Authority (ECCIRA) - единого регионального регулятора программ. Его штаб-квартира будет находиться в Гренаде.

Некоторые карибские политики считают, что позиция Брюсселя за последнее время стала значительно жёстче.
Заместитель премьер-министра Сент-Люсии Эрнест Илер в июле заявил, что раньше ЕС требовал от стран исправить недостатки программ, а теперь речь идёт уже об их полном закрытии.
Премьер Невиса Марк Брантли выразился ещё прямее:
«Они твёрдо намерены закрыть эти программы».

А что с шестой страной?
Во встречах карибских лидеров участвует и 🇻🇨 Сент-Винсент и Гренадины. Однако действующей программы гражданства за инвестиции в стране пока нет.

Безвиз как инструмент политического и миграционного давления
История с Карибами хорошо показывает, насколько важным инструментом для ЕС является безвиз. Брюссель может не контролировать миграционную политику третьей страны напрямую, но может поставить под вопрос то, что для неё ценно, - доступ её граждан в Шенген без виз.

Так уже произошло с 🇻🇺 Вануату. ЕС несколько лет требовал изменить программу гражданства за инвестиции: усилить проверки заявителей, устранить проблемы с безопасностью и закрыть другие уязвимости. Вануату действительно меняла законодательство, но Еврокомиссия решила, что этого недостаточно. Сначала безвиз приостановили, а в конце 2024 года отменили полностью. ДА, теперь у 🇻🇺 Вануату нет безвиза с ЕС, но и у Еврокомиссии больше нет этого рычага давления 🙂

При этом сама программа сохранилась: гражданство по-прежнему можно получить примерно за 3–4 месяца, а требования остаются достаточно гибкими. Изменения есть — например, появилась обязательная сдача биометрии, — но для самой программы это скорее усиление.

С Карибами пока развивается похожая история, но требования ЕС становятся все жестче. Пять стран уже закрыли программы для россиян и белорусов, повысили минимальный порог инвестиций до $200 000, усилили проверки и договорились ввести обязательное проживание — 30 дней в течение первых пяти лет после получения гражданства.

#новости_Astons

Читать полностью…

Дайджест новостей от Astons

🇷🇺 13 сентября в России прекратят работу отделения Гёте-Института, а 18 сентября закроется последнее немецкое генконсульство. Российские власти потребовали от сотрудников Гёте-Института прекратить работу во всех отделениях к этой дате. Речь идёт о Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Генконсульство Германии в Санкт-Петербурге должно закрыться до 18 сентября.

🇭🇺 Венгрия высылает 10 российских дипломатов. Власти страны заявили, что их деятельность не соответствовала дипломатическому статусу по Венской конвенции. Российского посла в Будапеште уже уведомили о решении. При этом Венгрия не собирается разрывать дипломатические отношения с Россией.

🇦🇲 В Армении обсуждают возможное введение виз для россиян, но власти страны это отрицают. Введение визового режима с Россией может стать одним из предварительных условий для дальнейшей либерализации визового режима между Арменией и Евросоюзом. Этот процесс может начаться не раньше 2029 года.
При этом премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил, что Ереван не рассматривает введение виз для граждан России. По его словам, у властей страны таких планов не было и нет.

🇪🇺 🔥В ЕС обсудят новые ограничения на выдачу туристических виз россиянам. Послы стран Евросоюза в ближайшие недели планируют обсудить дальнейшее ужесточение правил выдачи туристических виз гражданам России. Также рассматриваются ограничения на передвижение российских дипломатов и усиление санкций против танкеров теневого флота.
Обсуждение связано с недавним инцидентом с беспилотниками в аэропорту Лейпцига, ответственность за который власти Германии возлагают на Россию. В Еврокомиссии подтвердили, что рассматривают дополнительные ограничения на получение виз в рамках предстоящего пересмотра визового кодекса ЕС (куда уж еще ужесточать, осталось только запретить)

🇩🇲 Доминика с 2027 года вводит плоскую ставку подоходного налога 10% и отменяет налогообложение общемирового дохода. Министр финансов Доминики представил парламенту бюджет, заменяющий действующую прогрессивную шкалу (15/25/35%) единой ставкой 10% с 1 января 2027 года. Одновременно резиденты и нерезиденты будут платить налог только с доходов, полученных внутри страны.
Реформа выгодна тем, кто переезжает жить в Доминику – пенсионерам, удаленным сотрудникам, новым налоговым резидентам. Однако она не затронет инвесторов по программе гражданства за инвестиции, живущих за границей. Сама по себе программа гражданства не ведет к возникновению статуса налогового резидента.

🇮🇹 Верховный кассационный суд Италии восстановил право на гражданство по происхождению для тысяч заявителей. Суд постановил, что дети, рожденные за границей от итальянского родителя в стране с принципом «право почвы» (США, Бразилия, Аргентина и др.), будут гражданами с рождения и не будут терять итальянское гражданство при натурализации родителя за рубежом.
До этого МВД трактовало такие случаи иначе, из-за чего были отклонены тысячи заявок. Заявители, которым отказали по этому основанию, могут запросить пересмотр дела без обращения в суд.

🇷🇺 В России резко вырос интерес к оформлению загранпаспортов.
Число запросов об оформлении загранпаспортов заметно увеличилось, пик интереса пришелся на июль. Авторы публикации отмечают, что рост выглядит более выраженным, чем обычный сезонный всплеск перед периодом отпусков.
При этом некоторые россияне сообщают о проблемах с получением документов и выездом из страны. Жителю Москвы, по его словам, отказали в приеме заявления на загранпаспорт из-за статуса военнообязанного. Также сообщается о случае, когда находящемуся в запасе россиянину запретили выезд после получения повестки об уточнении данных и мобилизационного предписания.

🇦🇪 Суд Дубая обязал мошенников выплатить инвестору 4,65 млн дирхамов по делу о недвижимости и "золотой визе". Двое мужчин убедили инвестора передать им 4,35 млн дирхамов на покупку недвижимости, обещая доход от инвестиции и получение "золотой визы" ОАЭ. В итоге сделку и переход права собственности не оформили, а инвестор не получил статус резидента.
Суд обязал вернуть 4,35 млн дирхамов и выплатить ещё 300 тыс. дирхамов компенсации. Ранее обвиняемых признали виновными в мошенничестве.

#новости_Astons

Читать полностью…