⚠️Комплексное сопровождение изъятия недвижимости требует точности, опыта и стратегического подхода🫡

🖥Мы берём на себя весь процесс — от анализа документов и оценки правомерности изъятия до переговоров с органами власти и защиты в суде.

💵Особое внимание уделяем компенсации: если сумма занижена — добиваемся пересмотра через независимую оценку. Мы координируем действия, готовим все необходимые правовые документы, представляем интересы собственника на каждом этапе.

😊😊 Решения в таких делах принимаются быстро — важно действовать профессионально и без промедления.

🔔Обратитесь сейчас, чтобы всё было под контролем с самого начала🔻
Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости
#крт
#аип
#дги
#реновация

Читать полностью…

⚠️Оспаривание распоряжения об изъятии здания — это ваш законный способ остановить необоснованное вмешательство в право собственности🫡

❗️Если вы получили распоряжение об изъятии, не стоит мириться с ним по умолчанию.

🖥Мы проведём юридическую экспертизу документа, проверим основания и процедуру его принятия, выявим нарушения и подготовим обоснованный иск в суд. В таких делах важна
оперативность и точность правовой позиции (согласно п. 14 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ - решение об изъятии можно обжаловать в суд в течение 3-х месяцев со дня уведомления правообладателя изымаемой недвижимости о принятом решении об изъятии).

🔖Отдельно отметим, если изъятие происходит в г. Москве, то в силу ч. 19 ст. 9 ФЗ от 05.04.2013 г. № 43:

Решение об изъятии недвижимого имущества может быть оспорено в суде в течение 2-х месяцев со дня его принятия.

⚡️ВАЖНО ОТЛИЧАТЬ: в регионах срок - 3 месяца (их отсчёт начинается со дня уведомления собственника), а в г. Москве - 2 месяца (со дня принятия решения об изъятии).

😊😊 Не давайте ситуации развиваться в ущерб вашим интересам. Распоряжение можно и нужно оспаривать — и мы знаем, как
добиться отмены.

🔔Действуйте сейчас — защита ваших прав начинается с решительного шага🔻
Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости
#крт
#аип
#дги
#реновация

Читать полностью…

❗️О пропорциональном способе взыскания судебных расходов, при изъятии недвижимости для государственных нужд🫡

📌В апреле 2025 года Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, которые отказали собственнику недвижимости в возмещении судебных расходов — несмотря на то, что она фактически выиграла спор по сумме компенсации за изымаемую квартиру.

🔖СУТЬ ДЕЛА:
Муниципалитет г. Краснодара хотел изъять у собственника квартиру для нужд города и предложил компенсацию в 1,6 млн рублей. Она с этим не согласилась и через суд добилась выплаты в 4,99 млн рублей — почти в 3 раза больше. На это ушли деньги на адвоката, и суд. экспертизу — в сумме около 100 тыс. рублей.

❌Но апелляционный и кассационный суды ей отказали в возмещении этих затрат. Так как формально суд «удовлетворил требования администрации» — ведь имущество изъяли.

☄️Верховный Суд РФ объяснил: это неправильный подход. Да, иск администрации формально удовлетворён (квартиру изъяли), но спор был по сумме компенсации, и собственник квартиры в этом споре однозначно победил. Значит, понесённые ею расходы должны быть возмещены пропорционально.

❗️Что это значит для всех нас⁉️
Если вы судитесь не против самого факта (например, изъятия недвижимости), а за справедливую сумму компенсации, и выигрываете эту сумму в суде — Вы имеете право требовать компенсацию всех затрат на адвоката, суд. экспертов и т.д.

😊😊 ВС РФ чётко напомнил: «частичная победа» в суде — тоже победа, и расходы должны компенсироваться по справедливости и пропорционально результату.

📎С Определением ВС РФ можете ознакомиться на нашем сайте🫡

#судебнаяпрактика #компенсация #изъятие #судебныерасходы

Читать полностью…

Дорогие коллеги, друзья !

Поздравляю вас с Днем Адвокатуры!!! Желаю побед в суде, новой ожидаемой судебной практики выкованной вами, интересных дел, новых высот, ну и конечно счастья и здоровья в ваши семьи !!! 🎉

С Праздником!!! Ура !!! 🫡

Читать полностью…

О заседании об изъятии гаражей на Пресне

Сегодня было заседание в Пресненском суде Москвы об изъятии трехуровнего гаража в Пресненском районе. Департамент предложил за него 5 млн 300 тыс руб., наши же оценщики посчитали 12 млн руб.

Так вот судья постановила изъять и взыскала 5 млн 300 тыс руб., но остальную часть будем довзыскивать в выделенном производстве уже 09 июня !

P.S. Сроки быстрые, так как дела об изъятии так решаются + когда стороны компетентные.

P.P.S. Ворон что-то мне подсказывал, я так и не понял )) орнитологи подскажут.

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️О выделении дела спора об оценке при изъятии недвижимости в рамках КРТ🫡

Некоторые судьи г. Москвы, в настоящее время, разделяют дела об изъятии недвижимости в связи с комплексным развитием территорий (КРТ) на 2 самостоятельных производства:

1) спор об изъятии недвижимого имущества;
2) спор о размере компенсации за изъятое помещение, которое судьи выделяют в отдельное производство (отдельно от (1) — хотя законом это не предусмотрено).

📌Здесь хотим отметить, что согласно абз. 13 ст. 7.2 Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации» —

"Спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества".

❗️Однако ст. 7.2. указанного выше Закона носит наименование — "Особенности регулирования отдельных градостроительных и земельных отношений в целях РЕНОВАЦИИ жилищного фонда в городе Москве, строительства, реконструкции объектов регионального значения в городе Москве.

⚠️Выделение в отдельное производство по Закону РФ «О статусе столицы РФ», исходя из буквального толкования — носит ИМПЕРАТИВНЫЙ характер (выделения) только по делам, связанным с реновацией, а не дел с КРТ, но судьи используют данную норму по аналогии закона.

⚠️Но при этом диспозитивный характер норм прослеживается по ГПК РФ (ч. 2 ст. 151) и АПК РФ (ч. 3 ст. 130) — эти статьи говорят нам, что суды могут выделить в отдельное производство, если это будет целесообразно и будет соответствовать целям эффективного правосудия.

😊😊 С учётом действующей практики, судьи г. Москвы часто практикуют выделение дел, применяя по аналогии закона ст. 7.2 Закона РФ «О статусе столицы РФ» (с кассационным определением можете ознакомиться ниже🔻, прикрепляем). Отметим, что здесь с позицией "тройки судей" согласиться довольно сложно - решение не доходило до ВС РФ, но необходимо учитывать. В таких случаях, мы предлагаем выстраивать защиту по ситуации конкретного дела.

📎Приложим ниже образец "Возражений" на ходатайство о выделении требований об определении размера компенсации при изъятии в отдельное производство, поскольку Департамент городского имущества г. Москвы НЕ ВСЕГДА обжалует отказы судей о выделении в отдельное производство и на практике может пригодиться🔻

#изъятие
#дги

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Очень часто собственники изымаемой городом недвижимости задают следующий вопрос:

Зачем мне проводить досудебную оценку изымаемого помещения, если в суде все равно будет назначаться судебная оценка❓

⚠️Проводя судебную экспертизу - оценщик анализирует материалы всего судебного дела, и если у него не будет других аналогов объектов изымаемого помещения (т.е. те, которые выявляются нашими оценщиками в ходе досудебной оценки) ➡️ то судебный оценщик будет использовать в ходе судебной оценки те аналоги, которые использовал оценщик от ДГИ либо иного органа который изымает помещение.

🔖Отметим, что это НЕ ЕДИНСТВЕННАЯ, но ОСНОВНАЯ доминанта для проведения досудебной оценки изымаемой недвижимости.

🔻Отдельно стоит сказать, что оценщики от ДГИ проводят оценку дистанционно, очевидно без учета реальных особенностей улучшений объекта изъятия.

📎В ходе досудебной оценки мы проверяем аналоги, которые предоставил оценщик от ДГИ (и допустимость их использования); в т.ч. ВРИ (вид разрешенного использования этих объектов); смотрим - брались ли аналоги с улучшенными характеристиками, а именно те - которые имеют место у нашего доверителя.

😊😊 Рекомендуем собственникам недвижимости ОБЯЗАТЕЛЬНО проводить досудебную оценку у компетентных оценщиков, имеющих опыт в судебных оценках, чтобы компенсация взамен изъятого помещения была по рынку. 🫡

По вопросам изъятия недвижимости рамках КРТ:
Секретариат коллегии
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости #дги #досудебнаяоценка

Читать полностью…

💥Купили здание — а потом пришли прокуроры. Что не так?

ООО «Мираж» стало собственником здания, где раньше была медсанчасть. Всё вроде бы законно: здание передали при приватизации, прошло более 15 лет, сменились владельцы… и тут — иск от прокуратуры. Мол, объект перестал использоваться по назначению.

🔖Суды поддержали прокуратуру, и тогда бизнес пошёл жаловаться в Конституционный суд, но тот отказал: нарушение условий приватизации — не частное дело, а публичный интерес.

✨Срок давности? Не аргумент. Если имущество ушло из госсобственности с нарушением условий, его можно истребовать даже спустя десятилетия. Главное — когда стало известно о нарушении.

🔈Что важно знать?
Если у вас здание с соц.прошлым (больница, школа и т.п.), проверьте, нет ли специальных условий по использованию здания (на день приватизации). Иначе — риск потерять актив, по новой практике!

😊😊 Важно помнить, что срок исковой давности не спасёт, если нарушены правила приватизации🫡

#судебнаяпрактика #приватизация

Читать полностью…

🏠 Когда дом достроили — а права пришлось “достраивать” в Верховном Суде

Банк «Центр-Инвест» выдал кредит под квартиру в строящемся доме. Кредит не вернули, и суд передал банку право требования на неё. Всё по закону.

⚠️ Но дальше всё пошло не по плану.
Первоначальный застройщик обанкротился. Новый застройщик —
другая компания — принял на себя обязательства по завершению объекта и передаче жилья дольщикам.

Когда банк пришёл за квартирой — услышал:

«Её нет. Этаж убрали. Проект изменили.»
✉️ Хотя раньше застройщик сам писал банку:

— признавал долг,
— обещал решить вопрос,
— называл сроки.

Позже — отказ.
С формулировкой: "Вы юрлицо, теперь у вас нет такого права."

🔖Верховный Суд расставил всё по местам:
✔️ Обязательства не исчезают с этажами
✔️Письма с обещаниями — это доказательства
✔️Закон 2019 года не действует задним числом
✔️Нет квартиры? Платите её стоимость

😊😊 Если квартира исключена из проекта — право требования на неё остаётся.

Закон на стороне тех, кто действует честно и документально🫡

#судебнаяпрактика #спорсзастройщиком

Читать полностью…

О профессиональной синхронизации

Сегодня пообщались с коллегой адвокатом, управляющим партнером Андреем Крупским из «Лемчик, Крупский и партнеры», классные ребята и команда. Обсудили последние тенденции в юридическом бизнесе: в том числе споры с недвижимостью, проблемы КРТ, изъятия недвижимости, усиление давления налоговых органов на бизнес, срм-ки юристов, что работает, что не работает, затронули ИИ, и взаимные партнерские точки роста.

P.S. Я уже писал ранее, адвокатам обязательно нужно общаться, обогащаться опытом своих коллег. Смотреть в «полёте» их решения, которые действительно летают! 🫡

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Когда НЕЛЬЗЯ изъять часть земельного участка☄️

Друзья поделимся с Вами интересным определением Верховного Суда. Часто бывает так, что город хочет сэкономить при изъятии ЗУ и выносит распоряжение об изъятии части ЗУ, а вторая часть "условно плохая" - пусть остаётся в собственности прежнего хозяина. Что делать в этой ситуации? - об этом ниже ⬇️

❗️После изъятия, собственник обратился в суд с иском о признании постановления об изъятии незаконным ☝️, обязании выкупить целый зем. участок, ссылаясь на то, что оставшаяся часть участка меньше установленного минимального размера для землепользования садоводческих и дачных хозяйств, к тому же использование оставшейся части считается технически невозможным.

🔖Дело дошло до Верховного суда, и арбитры решили встать на сторону правообладателя.
К тому же в деле была проведена экспертиза, которая подтвердила невозможность использования.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Признать незаконным изъятие части участка;
- Заменить в постановлении "часть" на "целый участок";
- Обязать администрацию выкупить весь земельный участок 👆

P.S. Нужно понимать, что в этом деле сыграла важное значение судебная экспертиза, впрочем, как и всегда.

#судебнаяпрактика #изъятиеземельногоучастка.

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️О снижении стоимости приватизации нежилого помещения☄️

Мало кто знает, но предприниматели Москвы, имеющие статус субъекта малого или среднего предпринимательства, имеют право на аренду помещения от города Москвы, с последующим его выкупом в собственность.

В таком выкупе "через аренду" очень часто Департамент городского имущества завышает выкупную цену объекта. И часто навязывает свой типовой договор с невыгодными условиями для предпринимателя - в связи с чем возникают споры. Ниже один из таких интересных кейсов:

🔖СУТЬ ДЕЛА:
При приватизации нежилого помещения между ДГИ г. Москвы и ООО возникли разногласия по ряду условий ДКП, в т.ч. по выкупной стоимости объекта, порядку рассрочки платежей, условиям начисления процентов и внесения платежей.

❗️ООО обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском об урегулировании разногласий в договоре.

АС г. Москвы в ходе рассмотрения дела установил, что ДГИ г. Москвы предлагал выкупную стоимость объекта в размере 32 млн. руб., но после проведения судебной экспертизы было постановлено снизить её до 15 млн. руб. (более чем в 2 раза) в пользу покупателя, а также исключил при этом ряд условий договора, противоречащих закону - в пользу ООО.

Дело дошло до Верховного Суда РФ.

🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
В целях реализации субъектами малого и среднего предпринимательства предоставленного гражданским законодательством права урегулировать в судебном порядке условия договора купли-продажи с учетом требований действующего законодательства не свидетельствует о нарушении положений Закона о конкуренции. Дело направлено в апелляцию на пересмотр.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Оставить в силе решение суда 1-й инстанции, которым была снижена выкупная цена объекта и исключены из редакции договора ряд пунктов, противоречащих закону.

#судебнаяпрактика #выкупнаястоимость #дги

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️С 1 ЯНВАРЯ 2026 ГОДА ИЗМЕНЯЮТСЯ ПРАВИЛА РАССМОТРЕНИЯ АПЕЛЛЯЦИОННЫХ ЖАЛОБ В ГРАЖДАНСКОМ СУДОПРОИЗВОДСТВЕ☄️

🔖Внесенными в ГПК РФ изменениями - апелляционным судам передаются полномочия по разрешению вопросов приемлемости (законности) апелляционных жалоб. Подавать АЖ, как и раньше, необходимо через суд, принявший решение.

Предусмотрены также следующие нововведения:

✔️ заявление о восстановлении пропущенного срока подаётся в апелляционный суд. Одновременно с подачей заявления ДОЛЖНО БЫТЬ СОВЕРШЕНО необходимое процессуальное действие (подана жалоба, представлены документы);

✔️ суд рассматривает его в 5-ти дневный срок со дня его поступления без проведения суд. заседания;

✔️ до истечения срока обжалования лица, участвующие в деле, вправе представить возражения относительно АЖ в суд 1-й инстанции, а по истечении срока - уже в апелляционный суд;

✔️ нельзя будет обжаловать определение о восстановлении пропущенного срока подачи АЖ. Определение об отказе в восстановлении пропущенного срока обжалуется в кассационном порядке.

📌Так же ниже прикрепляем "Пояснительную записку", которая прилагалась к проекту указанного выше ФЗ.

P.S. На наш взгляд, одной из самых важных причин является то, что указанные правки создадут для апелляционных судов инструмент дополнительного контроля за соблюдением сроков составления мотивированных решений судами 1-й инстанции. А как мы знаем, с составлением решений в сроки - у судей имеются проблемы).

#аж #апелляционнаяжалоба #изменениягпк

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Друзья, хотим отметить, что в последнее время очень много исковых заявлений о признании зданий - объектом незавершённого строительства подаются в Арбитражные суды г. Москвы, однако есть нюанс:

☄️С такими исками обращается ДГИ к Организациям, ИП, но здесь также могут присутствовать в качестве соответчиков физлица, в связи с чем:

⚠️ДАННЫЕ ДЕЛА ПЕРЕДАЮТСЯ ПО ПОДСУДНОСТИ В МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД (который потом перенаправляет в районные суды для рассмотрения по существу) - об этом нужно помнить, в соответствии с п. 3 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 18.08.1992 № 12/12 «О некоторых вопросах подведомственности дел судам и арбитражным судам»:

Гражданские дела подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции, если хотя бы одной из сторон является гражданин, не имеющий статуса предпринимателя, либо в случае, когда гражданин имеет такой статус, но дело возникло не в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности.

📎С Определениями "о передаче дела на рассмотрение другого суда (по подсудности)" можете ознакомиться ниже⬇️

#дги #мгс #передачадела #подсудность

Читать полностью…

❗️26-го 27 апреля прошла конференция Genesis'25 от Legal Conf

☄️Коллегия адвокатов «Ягофаров и партнёры» выступила официальным партнёром этого мероприятия.

Genesis - конференция посвященная юридическому маркетингу. В этом году в Genesis 25 принимали участие такие интересные спикеры как Андрей Александрович Гольцблат, Елена Сергеевна Гринь, Калой Ахильгов и др.

🔥Выступая с приветственным словом председатель коллегии Руслан Ягофаров отметил, что Genesis как форум по юридическому маркетингу помогает юристам построить успешный бизнес, успешную юридическую практику и пожелал всем участникам приобрести бесценные знания и опыт для того чтобы продвинуть свои компании в этом году.

#форум #genesis25

Читать полностью…

❗️Сегодня на РБК вышла статья Руководителя практики судебной защиты МГКА «Ягофаров и партнеры», адвоката Дмитрия Милушева, тема:

«Необоснованная криминализация бизнеса: проблемы статьи 210 УК РФ»

🔔 Уверены, коллегам и не только будет интересно почитать о необоснованном вменении ст. 210 Уголовного кодекса РФ в отношении субъектов предпринимательства.

☄️Дмитрий Милушев указывает, что правоохранительные органы позволяют себе расширительное и необоснованное толкование признаков преступного сообщества. Например, следствие часто трактует обычные деловые связи, долгосрочные контракты, совместные проекты или даже родственные связи между предпринимателями как признак «устойчивости» преступного сообщества.

Полную статью читайте на нашем сайте🫡

#рбк #криминализациябизнеса

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️С 1 сентября 2025 года вступает в силу Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 года, которым утверждаются признаки НЕИСПОЛЬЗОВАНИЯ земельных участков.

⚠️Этот законодательный акт — прямое развитие положений ст. 85.1 Земельного кодекса РФ (которая действует с 1 марта 2025 г.) о трёхлетнем сроке на освоение земли.

🔖Что относится к признакам неиспользования⁉️

✔️захламление более 50% площади земельного участка;
✔️отсутствие построек в течение 5 лет и более (на участке под строительство);
✔️отсутствие дома на зем.участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 лет и более;
✔️наличие на зем.участке здания, у которого разрушены: крыша, стены, окна;
✔️наличие на более чем 50% территории сорных растений высотой более 1 м. (на садовом/огородном участке).

⛔️В случае выявления вышеуказанных признаков - владельцу направляется официальное требование устранить нарушения. В случае игнорирования в течение 1 года, администрация может обратиться суд с иском об изъятии зем.участка.

❗️Настоящее постановление будет действовать до 1 сентября 2031 года.

😊😊 В течение 6 месяцев со дня вступления в силу решения об изъятии, администрация проводит публичные торги и выплачивает средства вырученные от продажи земельного участка бывшему собственнику (за исключением расходов на организацию и проведение торгов), это установлено ст.54.1 ЗК РФ🫡

🔗С Постановление Правительства № 826 можете ознакомиться на нашем сайте.

#неиспользованиеземельныхучастков #изъятие

Читать полностью…

@yagofarov_news

🔴Адвокатский запрос — что это и как работает❓

Адвокатский запрос — мощный инструмент в руках защитника ваших прав. Он позволяет получить сведения от госорганов, организаций и должностных лиц, которые могут иметь значение для дела. Но есть важный нюанс, о котором часто забывают!

⚠️Согласно ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ" (ст. 6.1), направление адвокатского запроса не может быть самостоятельным предметом соглашения об оказании юридической помощи. То есть нельзя заключить договор ТОЛЬКО на отправку запроса и ничего больше.

📌Что это значит на практике⁉️
Если вы обращаетесь к адвокату, чтобы он сделал запрос, это должно быть частью более широкого соглашения — например, по взысканию рыночной компенсации за изъятие помещения для госнужд, возможно также по обжалованию размера оценки, сделанной оценщиком от ДГИ и т.д.

✉️Почему так❓
Закон защищает статус и независимость адвокатуры. Адвокат не действует как «почтовый ящик», он - профессионал, оказывающий комплексную правовую помощь. А адвокатский запрос - это инструмент, а не услуга сама по себе.

🖥Хотите использовать адвокатский запрос в своём деле⁉️ Обращайтесь за консультацией, и мы подберём подходящий формат правовой помощи с учётом закона🔻🫡

Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#адвокатскийзапрос

Читать полностью…

Друзья 🫡 ! Завтра День Адвокатуры, Яндекс сделал приятное )) прислал наконец-то отметку хорошее место ) Спасибо хочу сказать нашей дружной команде и конечно доверителям ! Вы лучшие 😊💪

#хорошееместо

Читать полностью…

⚠️ Правовой анализ изъятия промышленных зданий государством — это ключ к защите вашего бизнеса и имущественных активов🫡

❗️Если вы получили уведомление об изъятии промышленного объекта для государственных нужд, важно не терять время (в силу п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ - в течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии, уполномоченный орган направляет его копию правообладателю изымаемой недвижимости).

🖥Мы детально проверим законность действий органов власти, соблюдение всех процедур по изъятию именно промышленной недвижимости, включая нормы градостроительного и
земельного законодательства.

💵Оценим справедливость предлагаемой компенсации с учетом специфики промышленных объектов. При необходимости разработаем юридически обоснованную позицию для переговоров или представим ваши интересы в суде.

😊😊 Изъятие промышленного здания — это не формальность, а серьезный риск. Мы знаем, как его минимизировать.

🔔Обратитесь сейчас, чтобы сохранить контроль над ситуацией и отстоять свои права 🔻
Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости
#крт
#аип
#дги
#реновация

Читать полностью…

⚠️Судебная оценка при изъятии нежилого помещения — это не формальность, а Ваш главный инструмент в борьбе за справедливую компенсацию🫡

❗️Государственные оценщики часто занижают стоимость, игнорируя особенности объекта и рыночные реалии.

💵Мы организуем независимую судебную оценку, которая проводится в рамках гражданского или арбитражного процесса и обладает высокой доказательной силой. Это официальный способ оспорить заниженную компенсацию и добиться реальной рыночной стоимости (в силу п. 5 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ):

Размер причитающегося возмещения определяется исходя из рыночной стоимости на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии.

😊😊 От результата судебной экспертизы зависит, сколько Вы действительно получите по решению суда за изымаемую недвижимость.

🔔Защита собственности🔻

Секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

#изъятиенедвижимости
#крт #аип #дги
#реновация
#дгисудебнаяоценка

Читать полностью…

💵Когда изъятие земли оборачивается неожиданной выгодой… и судебным пересмотром!

🔖Верховный Суд РФ разобрал громкое дело из Южно-Сахалинска: администрация города изымает у предпринимателя землю и здание для реконструкции дороги. Вроде бы всё стандартно. Но один момент вызвал сомнение у Верховного Суда — размер компенсации за "упущенную выгоду".

📈Предприниматель заявил: раз здание забирают, я не смогу его сдавать в аренду — значит, потеряю доход. Суды 3-х инстанций согласились и насчитали ему более 38 млн руб., включая 16 млн руб. в качестве компенсации за неполученную прибыль с 2018 по 2035 годы.

❌Но Верховный Суд сказал: постойте!

✔️Во-первых, здание фактически продолжало использоваться и сдавалось в аренду до 2021 года — значит, предприниматель продолжал получать доход;

✔️Во-вторых, нельзя считать убытки за будущие годы, если имущество ещё не изъято.

💥Верховный Суд отменил часть решений и отправил дело на новое рассмотрение. Ключевой вывод: компенсацию за упущенную выгоду нельзя рассчитывать "впрок", если ты продолжаешь зарабатывать на имуществе.

😊😊Если изымают Ваш участок или здание — компенсация должна быть не только справедливой, но и обоснованной. Не получится получить деньги за «виртуальные» убытки, если вы продолжаете использовать своё имущество и получать доход🫡

#судебнаяпрактика #компенсация #изъятие

Читать полностью…

ℹ️ВС РФ поставил точку в споре об аренде: если платёж прошёл правильно — претензий быть не может

▶️Суть дела:
Арендатор (ООО «ИНФП») заплатил арендную плату по реквизитам старого собственника — банка, находящегося в стадии банкротства. Деньги ушли через Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Позже собственником стал новый арендодатель (ООО «Амадеус»), но плату за март уже получил банк.

📌Что хотел арендатор?
Вернуть часть денег — якобы платёж поступил не туда.

🔖Что решил Верховный Суд?
🔹 Деньги были перечислены корректно — через официальный счёт ликвидируемого банка.
🔹 Новый собственник не предъявлял требований.
🔹 Повторного платежа не требуется.

✔️Решение в пользу арендатора: обязательство исполнено, основания для возврата отсутствуют.

🔈Почему это важно?
Для арендаторов и бухгалтеров: если вы действуете по официальным уведомлениям и платите в срок — вы защищены, даже при смене собственника.

😊😊 Помните, что добросовестность всегда имеет значение, об этом нам напомнил Верховный Суд🫡

#судебнаяпрактика #аренда

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Друзья, хотим поделиться с Вами хорошей новостью - по нашей жалобе 2-Кассация ОТМЕНИЛА апелляционное определение МГС по делу о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта недвижимости❗️

☄️Данное дело ещё примечательно тем, что квартира покупалась у Застройщика по Договору купли-продажи.

Была заявлена неустойка за просрочку передачи в размере ~ 8.6 млн руб., однако суд 1-й инстанции, с которым согласилась апелляция постановили ко взысканию неустойку в размере 150 000 руб.

🔴Неустойка была ЗНАЧИТЕЛЬНО СНИЖЕНА более чем в 57 раз🔴

🔖2-й Кассационный СОЮ направил дело на новое рассмотрение в Мосгорсуд, подтверждая незаконность выводов апелляции.

📎К сожалению не можем поделиться Кассационным определением, поскольку в настоящее время оно ещё не составлено (резолютивка была озвучена 13 мая).

P.S.: ОТМЕТИМ, что неустойка за просрочку сдачи по договору купли-продажи квартиры в новостройке под мораторий не подпадает!

P.S.S: Будем информировать Вас о ходе этого дела, друзья.🫡

#дкпспоры
#кассацияпобеды

Читать полностью…

Немного лайфа в ленту. Радуга в зеркале и надежда на приходящее тепло на наши улицы, друзья! 🫡

Читать полностью…

🌟9 мая День Победы!🌟

Друзья, доверители и коллеги !!! Хочу поздравить вас с этим Великим праздником 9 мая Днём Победы, который объединяет поколения и целые народы!!!

Он напоминает нам о героизме предков, об их отваге и самоотверженности.

Мы помним, какой ценой досталась эта победа, и свято чтим память тех, кто отдал свою жизнь за мир на земле.

В этот день хочется пожелать всем ветеранам крепкого здоровья, бодрости духа и добра.

Пусть над головой всегда будет ясное небо, а в сердцах живёт светлая память о подвиге нашего народа.

С праздником! Ура !!! 😊💫💫💫💐

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Взыскание убытков с государства за бездействие Росреестра☄️

Поделимся интересным делом. Когда предприниматель получил отказ в регистрации права в Росреестре, и решил не останавливаться и взыскать убытки за переплату по договору аренды с государства.

🔖СУТЬ ДЕЛА:
Предприниматель и ДГИ г. Москвы заключили договор аренды земли под строительство с арендной платой: 31,5% от кадастровой стоимости. После завершения строительства Росреестр отказал в регистрации права собственности (25.05.2022 г.). Суд признал отказ незаконным, после чего - право собственности было зарегистрировано (29.08.2022 г.).

📌В связи с регистрацией право собственности на здание, договор аренды заключенный ранее прекращен, заключен новый - с арендной платой в размере 0,1% от кадастровой стоимости.

📌Переплата арендных платежей с 25.05.2022 г. по 29.08.2022 г. составила 1 403 990,64 руб.

Три инстанции отказали.

🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:
Отказ Росреестра привел к переплате арендатором. Ущерб - разница между уплаченной (31,5%) и полагающейся (0,1%) арендной платой. Отказ в регистрации - причина ущерба. Отсутствие решения о возмещении вреда не отменяет обязательства. Дело направлено на новое рассмотрение.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
Взыскать с Росреестра 1 403 990,64 руб. в счет возмещения вреда.

#судебнаяпрактика #взысканиеубытков #росреестр

Читать полностью…

💫💫💫Коллеги, друзья и доверители!

Всех поздравляем с 1 мая! 🌟

С этим замечательным праздником, объединяющим в себе весеннее пробуждение природы и торжество трудовых достижений. Многое мы сделали для развития нашей коллегии сообща, для защиты прав наших граждан и организаций, многое ещё предстоит! Здоровья Вам и вашим близким, бодрости духа, с 1 мая ! УРА ! 🤗✨✨

Читать полностью…

💥Выступая в качестве спикера Руслан Ягофаров рассказал о том, как построить успешную юридическую практику в сфере недвижимости.

Наибольший интерес аудитории вызвали вопросы, связанные с правовым сопровождением комплексного развития территории в Москве, защитой прав собственников при изъятии недвижимости, а также перспективы дальнейших судебных споров по долевому строительству.

🆕Форум Genesis отличает то, что он ежегодно собирает лучших представителей юридического сообщества нашей большой страны.
Наша коллегия рада стать частью Форума и поделиться своим опытом с коллегами.

#форум #genesis25

Читать полностью…

‼️Друзья ! Напоминаем, уже на этих выходных 27 апреля председатель коллегии, к.ю.н., адвокат Ягофаров Руслан выступит на LegalConf расскажет Как защитить права собственников при изъятии недвижимости.

Читать полностью…