Как юристу зарабатывать на защите прав собственников при изъятии их недвижимости государством?

Вы знаете, как это бывает: собственнику сообщают о реновации, изъятии или аварийности жилья – и предлагают «компенсацию», больше похожую на подачку. Государство рассчитывает на ваше молчание.

Но мы с вами знаем: если не бороться – получишь гроши. А если действовать грамотно – можно увеличить выплаты от 7% до 45%.

27 апреля на форуме Genesis для вас выступает Руслан Ягофаров:
- Партнер форума Genesis'25
- Адвокат
- Председатель коллегии Ягофаров и партнеры
- Кандидат юридических наук,
- Автор телеграм-канала yagofarov_news
- Автор научных публикаций по праву
- Более 15 лет специализируется на спорах в сфере строительства и недвижимости.

О чем поговорим:
- Компенсации при изъятии недвижимости в пользу государства (выплаты по КРТ, реновации)
- Компенсации за аварийное жилье (иски к администрации города о принудительном выкупе)
- Выплаты при ЧС ситуациях
- Как помочь бизнесу получить достойную компенсацию при изъятии собственности
- Почему помощь при изъятии собственности государством - новый тренд в юридических услугах, и как на этом зарабатывать.

🔖Главное - вы узнаете конкретные шаги, как превратить «копеечные» выплаты в серьёзные деньги для клиентов. И как продавать эти услуги, чтобы очередь из клиентов не заканчивалась.

Готовы перестать быть «удобными» для государства и начать зарабатывать на его же правилах?

Тогда встречаемся на форуме Genesis'25
26-27 апреля в Москве.

Забирайте билеты по ссылке👇
http://genesisconf.ru/legal

Прорамма 27 апреля👇
http://genesisconf.ru/program

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Хотим с Вами поделиться судебной практикой обжалования постановлений о моратории исполнения решений.

Многие сейчас пытаются обжаловать Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)...", которым был введён 3-й мораторий на взыскание денежных сумм с застройщиков.

Однако, ни одна из этих попыток не была удачной - везде следует отказ в удовлетворении требований.

⚠️Интересным является ситуация, когда в I инстанции ВС РФ - отказали в удовлетворении иска; административные Истцы не согласившись с этим пошли в Апелляцию ВС РФ, где им также отказали в удовлетворении (т.е. Апелляция "засилила" решение суда I инстанции ВС РФ).

📎Важные фрагменты, на которые ссылались судьи в обоснование "законности" принятого ПП РФ № 326, выделили в решениях для Вашего удобства желтым.

❌Основная формулировка отказа в удовлетворении административного иска является ссылка на Федеральный закон № 46-ФЗ от 08.03.2022 г., которым Правительству предоставлены права принимать до 2025 года включительно НПА, в т.ч. касающиеся ДДУ (п.1, пп. 6, ст. 18 ФЗ № 46).

#дду #мораторий

Читать полностью…

Друзья, всех сердечно поздравляем с Днем Космонавтики !

Любите небо - верьте в мечту

Читать полностью…

💥Друзья, сегодня нам прислали подтверждение награды "Хорошее место", о которой мы говорили ранее.

Мы считаем, что эта награда является указателем на дальнейший путь развития, а также доказательством нашей необходимости в мире защиты и права!

Благодарим Вас за доверие и высокую оценку наших результатов и побед. Мы будем продолжать стараться и защищать Ваши интересы. Дальше-больше 🤝🏻

Ура!

#хорошееместо
#ягофаровипартнеры

Читать полностью…

@yagofarov_news

Многие интересуются: какие действовали моратории, и какой действует сейчас❓, рассказываем ⬇️

🥇1й мораторий (был введен ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423), срок действия –с 03.04.2020 г. по 30.12.2020 г. (включительно).

❗С 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – неустойка по срокам начисляется (нет моратория)❗

🥈2й мораторий (был введен ПП РФ от 26.03.2022 г. № 479), срок действия –с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (включительно).

2й мораторий (с учетом продления), (был продлён ПП РФ от 30.09.2022 № 1732, продлили 01.10.2022 года), продление по 30.06.2023г. (включительно).

🥉3й мораторий (был введен ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326), срок действия –с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. (включительно).

3й мораторий (с учетом продления, последнего), (был продлён ПП РФ от 26.12.2024 № 1916, продлили 28.12.2024 года), продление по 30.06.2025 г. (включительно).

❗Последними изменениями ввели новые положения моратория по дефектам (нельзя взыскать расходы на устранение недостатков) - за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025 г. (включительно) ❗

⚠️Отдельно стоит сказать, что сейчас многие обжалуют в Верховный Суд РФ отдельные положения мораториев (считая их незаконными), в частности самому масштабному обжалованию подверглось ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326, которым был введен 3й мораторий. Однако АБСОЛЮТНО ВСЕ ЭТИ ПОПЫТКИ обжалования остаются - без удовлетворения.

☄️Отметим, что мы также в свою очередь обжаловали ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423, которым был введен 1й мораторий в период "COVID-19", о нашем обжаловании можете ознакомиться здесь.

#мораторийдду #обжалованиемораториев

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️КОМПЕНСАЦИЯ ВЗАМЕН КВАРТИРЫ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ❗️

☄️Вопрос от нашего подписчика Виктора, г. Саратов:

Нужно ли включение аварийного дома в программу переселения для получения компенсации❓

ОТВЕТ: Нет, не нужно.

P.S. Для получения компенсации за квартиру в аварийном доме достаточно того, чтобы дом был признан аварийным. Включение дома в программу переселения дает только право на предоставление другого жилого помещения.

📎Данная позиция подтверждается региональной судебной практикой (прикрепили ниже).

#вопросыдоверителей #аварийноежилье #компенсации

Читать полностью…

Друзья, решили собрать решения Верховного суда за февраль 2025 года в одном файле, которые на наш взгляд показались интересными.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ВОЗВРАТ СУММЫ, УПЛАЧЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА («ДЕЛО ЗАПОЗДАЛОГО ДОЛЬЩИКА»)❗️

Друзья, можете ознакомиться с "неординарным" делом Верховного суда, связанным с возвратом денежных средств по ДДУ, в процессе процедуры банкротства застройщика.

🔖ИСТОРИЯ:
По договору ДДУ от 2016 г., застройщик обязался передать квартиру (38,3 кв.м., стоимостью 1,3 млн руб.). В 2019 г. застройщика признали банкротом. Арбитражный управляющий уведомлял дольщика обо всех этапах производства, в т. ч. об одностороннем отказе от сделки по причине неоплаты. Дольщик игнорировал, документы об оплате не представил. В связи с этим суд в 2021 году удовлетворил требование управляющего. Спустя 2 года дольщик направил заявление о включении в реестр и попросил восстановить пропущенный срок предъявления требования. После отказа дольщик подал иск в суд.

☄️СУТЬ ИСКА:
В рамках дела о банкротстве застройщика, дольщик обратился в суд с возражениями на отказ конкурсного управляющего включить в реестр требований кредиторов, задолженность в сумме 715 тыс. рублей, заявив ходатайство о восстановлении пропущенного срока предъявления соответствующего требования.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Три инстанции встали на сторону конкурсного управляющего: они посчитали законными мотивы отказа во включении в реестр.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДАРФ:
ВС РФ указал: не нужно доказывать повторно только то, что арбитражный суд установил на заседании. Заявление управляющего удовлетворили из-за неявки дольщика и недоказанности внесения платежей, что не лишает кредитора права в дальнейшем оспорить это и потребовать возврата суммы.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

📎Определение № 305-ЭС21-926 (7) от 13 февраля 2025 года по делу № А40-237648/2018

#дду #судебнаяпрактика

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ЛИБО УСТРАНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ, ЛИБО ДОКАЗАТЬ,ЧТО ОНИ ВОЗНИКЛИ ПО ВИНЕ ЖИЛЬЦОВ❗️

Друзья, делимся с Вами интересным решением Верховного суда РФ, в очередной раз подтвердилось, что именно на застройщике лежит бремя доказывания наличия либо отсутствия дефектов в квартире.

☄️СУТЬ ИСКА:
Администрация обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику об обязании в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению выявленных строительных недостатков.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Решением Арбитражного суда в удовлетворении исковых требований – отказано, данную позицию поддержали Апелляция и Кассация. Суды учли заключение повторной судебной экспертизы, признав его надлежащим доказательством по делу, и пояснения экспертов, которые подтвердили отсутствие недостатков в результате работ со стороны застройщика. По мнению судов, недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации жилых помещений самими жильцами.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: нижестоящие суды основывали свои выводы лишь на одной из судебных экспертиз. Более того, в рамках этого заключения экспертам не представили проектно-сметную документацию на дом, им дали только схемы устройства системы вентиляции. Требования об устранении строительных недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств застройщика – заявлены правомерно.

ВС РФ пришёл к выводу, что это застройщик обязан доказать, что он не виноват. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою добросовестность.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд.

📎Определение № 303-ЭС24-16745 от 5 февраля 2025 года по делу № А59-561/2019

#дду #судебнаяпрактика

Читать полностью…

⭐️ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ГОРОД ЗАБИРАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ, В РАМКАХ ДЕЛА РЕНОВАЦИИ ⁉️

Разъясняет председатель МГКА "Ягофаров и партнеры", адвокат, к.ю.н. Ягофаров Руслан.

❗️Спор с департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы❗️

▶️ Друзья, ВЫШЕЛ выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает RuTube -

https://rutube.ru/video/b860c4144808859292cc17fccb983392/

Пользователи YouTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://www.youtube.com/watch?v=w3PINej9qtA

Согласно оценке изъятия помещения, проведенной городом - сумма составила 37 млн 139 тыс. 850 руб.

Согласно оценке изъятия помещения, проведенной МГКА "Ягофаров и партнеры" - сумма составила 59 млн 190 тыс. 850 руб. (Что составляет на 37,25 % больше, чем заявил город по своей оценке).

⚠️Друзья, в этом видеоролике Вы сможете найти ответы на следующие АКТУАЛЬНЫЕ вопросы:

✔️Какие вопросы задаются оценщику-эксперту для оценки изымаемого городом помещения ❓
✔️Как часто город практикует занижение выкупной стоимости помещения при изъятии ❓
✔️Что делать собственнику, чтобы не пропустить иск от города об изъятии помещения ❓

🔥 Приятного просмотра 🔥

#дгимосква #изъятиенедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Друзья, наша команда активно защищает интересы столичных собственников - предпринимателей, имущество которых находится в процессе изъятия для государственных нужд. Успешно увеличиваем в суде суммы компенсации в пользу собственников.

📌По просьбе собственников-предпринимателей, председатель коллегии Ягофаров Руслан, дал ответы на некоторые вопросы по теме «изъятия помещения в пользу города» 👇

Читать полностью…

❗️Как и обещали ранее, анонсируем выпуск программы «Мужское/Женское» от 29.01.2025 г. (были съёмки) с участием адвоката Ягофарова Руслана Равгатовича,

13 марта в 16:00 данный Выпуск был в программе.

🔔Тем, кто желает ознакомиться с выпуском, переходите по ссылке и смотрите.

Приятного просмотра 🙂

#мужскоеиженское

Читать полностью…

❌ КОНКУРС СТОП ❌

🙌 БЛАГОДАРИМ ВСЕХ УЧАСТНИКОВ ЗА ПРОЯВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСА К НАШЕМУ КОНКУРСУ

В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ МЫ ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

Победитель будет выбран с помощью генератора случайных чисел

Оставайтесь с нами 🤝

Читать полностью…

❗️Расходы на устранение недостатков - Письмо Министерства финансов РФ №03-04-06/94007 от 04.12.2019 г.

Читать полностью…

❗️Неустойка за срыв сроков сдачи новостройки - Письмо Министерства финансов РФ № 03-04-05/17779 от 11.03.2022 г.

Читать полностью…

🔹 Запись эфира с Русланом Ягофаровым

00:06:02 – Моратории – как государство помогало застройщикам в трудные времена

Гость рассказывает, как развивалось законодательство в данном вопросе, какие в нем присутствуют особенности и где прячутся риски. Три моратория за 5 лет.

00:18:30 – Можно ли взыскивать с застройщиков в период «оттепели»

Руслан отвечает на самый популярный вопрос данной сферы. Какие действия стоит предпринять.

00:31:18 – Изменения в ФЗ

Гость говорит об изменениях, которые были внесены в Федеральный закон и как они влияют на нынешнюю ситуацию в сфере недвижимости.

00:43:50 – Мировые соглашения с застройщиками

Руслан делится своим мнением и практикой, связанной с мировыми соглашениями с застройщиками.

00:54:20 — Ответы на вопросы из комментариев

«Клиенты купили квартиру на последнем этаже, но из-за некачественной кровли происходят постоянные подтекания. Можно ли признать квартиру непригодной прямо сейчас?», «С какого момента применяются ограничения по ставкам?», «Когда лучше подать исковое заявление о неустойке?»

01:07:27 — Бизнес завтрак

Телеграм-канал гостя — «yagofarov.ru»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

Читать полностью…

@yagofarov_news

⚠️Как ранее писали, анонсируем аудио-встречу Ягофарова Руслана Равгатовича - к.ю.н., адвоката, телеэксперта, председателя коллегии адвокатов "Ягофаров и партнеры" на тему: "Судебная практика взыскания компенсаций по дду и расходов за некачественный ремонт", которая состоится сегодня, "14" апреля 2025 г. в 19:00 на канале Анастасии Поликыржи.

🔔Аудиозапись встречи прикрепим на нашем канале в ближайшие дни🔔

❗️Друзья, многие задаются вопросом, с какой даты начали действовать изменения в ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", касающиеся взыскания строительных недостатков в размере 3х% от цены ДДУ.

☄️В связи с этим мы решили подготовить Вам для наглядности анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г. (прикрепленный документ), которым и были введены соответствующие изменения (с датами вступления в силу каждого изменения в ФЗ № 214) — отмечены желтым.

P.S. Обратите внимание, вторым документом прикрепили позицию "тройки судей", которая отражена в судебной практике от 27 февраля 2025 г. (о том, что изменения, касающиеся 3х% вступили в силу с 1 января 2025 г.).

#фз214правки #дду #трипроцентаотценыдду

Читать полностью…

@yagofarov_news

Сегодня был на первом. Снова животрепещущая тема. Дележка земельного участка двух непримиримых сторон. Здесь главное чтобы холодная война не перешла в горячую!
Взял одну из сторон на консультацию. Будем с ней на связи.

#мужскоеиженское
#ягофаровипартнеры

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Что мне делать, если уже дом введен в эксплуатацию, а застройщик до сих пор не передает мне квартиру❓

☄️Вопрос от подписчицы Ирины, г. Москва

⚠️ Сейчас действует мораторий и многие застройщики знают об этом, ввиду чего и происходят задержки передачи квартир, в связи с этим:

1) Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании застройщика передать Вам квартиру;

2) В дополнение к этому, также в административном порядке направить жалобу на застройщика в целях привлечения к административной ответственности в МОСГОССТРОЙНАДЗОР.

📎С судебной практикой можете ознакомиться ниже⬇️

#требованиепередатьквартиру #дду

Читать полностью…

Интересная заметка «научной субботы»

Раньше сколько раз был в МГЮА не задумывался, что за зданием находится Московский городской зоопарк, сегодня из окна диссертационного зала были слышны: и ржание лошадок и бегемоты вроде что-то бормотали…весна в городе, судья-докладчик спросила:

«Интересно, жирафов выпустили…»

)) определенно интересное соседство, на самом деле возвращает к реальности, что мир это не только юриспруденция )))

Всем интересных выходных!

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Ввиду многочисленных вопросов наших доверителей, у которых сейчас происходит изъятие недвижимости в пользу государства в рамках КРТ (реновации), сообщаем:

Согласно пп. 5 п 1.1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ - при определении объекта налогообложения НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ:
доходы в виде сумм возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд (однако эта норма касается налогового режима УСН).

☄️Данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года (ФЗ от 08.08.2024 г. № 259-ФЗ).

✉️ Для всех остальных налоговых режимов применяются разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 23.06.2009 г. № 2019/09 по делу N А32-7432/2007-56/191-2008-56/23, а также Письме ФНС от 03.07.2018 г. № СД-4-3/12727@ “О налогообложении доходов в виде сумм возмещения, выплачиваемых при изъятии земельных участков в государственную (муниципальную) собственность” — согласно которым, в налоговую базу (в том числе налога на прибыль, НДФЛ) правообладателя НЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ сумма возмещения, которую выплачивает государство, при изъятии недвижимости.

#дгимосква #изъятиенедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

Фонд развития территорий платит за «Урбангрупп» ❗️

Ранее мы сообщали о выпуске нашего канала Столичный дольщик, где проходила приёмка в ЖК Видный город, обанкротившегося Урбангрупп, и достроенный "Фондом развития территорий".

👉С данным выпуском можете ознакомиться на сервисе RuTube по ссылке ниже:

https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/

🔴 Дело мы выиграли (!) и 14 февраля 2025 г. мы получили исполнительный документ нашего доверителя и направили его на исполнение, и вот наконец-то на этой неделе он исполнился на всю сумму 566 474 руб. из них:

1) расходы на устранение недостатков объекта ДДУ - 514 051.25 руб.;

2) расходы на экспертизу - 50 000 руб.;

3) почтовые расходы - 523.59 руб.;

4) расходы на доверенность - 1 900 руб.

⚠️ Обратим Ваше внимание, что "Фонд развития территорий" оплатил несмотря на мораторий.

P.S. Решение выносилось осенью 2024 года, на момент рассмотрения судебный штраф был уменьшен (до 5%), а также был отказ во взыскании неустойки по неустойки, предусмотренной Законом "О защите прав потребителей", в связи с мораторием.

С ИЛ можете ознакомиться ниже 👇

Читать полностью…

@yagofarov_news

На днях состоялся интересный форум, организованный pravo.ru : «Рынок недвижимости и строительства в 2025 году: юридические вопросы». Основная тема по моему мнению, здесь была озвучена судебным экспертом экспертной группы veta Александром Терентьев: «Убытки при изъятии недвижимости для КРТ», также запомнился интересный доклад:
Анны Жоболовой: «Выкуп земельного участка. Проблема соразмерности» из КА «Регионсервис», и отдельная благодарность коллеги Денису Летвинову из Land Law Firm, за отличную модерацию, интересную подачу материала и помощь в организации форума.

На форуме наконец-то увиделись очно с Анастасией Поликыржа, возможно скоро сделаем запись на ее канале по теме: «судебной практики взыскания неустоек по дду и расходов за некачественный ремонт». Тема актуальнейшая и злободневная!
Следите за анонсами.

#строительныйфорум
#правору

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ДОЛЬЩИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА–БАНКРОТА❗️

Делимся интересным решением от «вышки», дольщик получил компенсацию от Фонда развития территории, но Верховный суд указал еще о возможности получения обманутым дольщиком выплаты от застройщика банкрота, если всей суммы не хватило погасить убытки. Читаем-используем в защите прав, друзья!

☄️СУТЬ ИСКА:
Дольщика не устроил размер возмещения, выплаченного Фондом. Он заявил, что этих средств недостаточно, чтобы покрыть разницу между актуальной рыночной ценой аналогичной квартиры и ценой квартиры, купленной по долевому договору. Дольщик обратился в суд с заявлением дополнительно включить в реестр требований к застройщику-банкроту компенсацию в размере 6 млн 366 тыс. руб.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Решением Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении заявления отказано, данную позицию поддержали Апелляция и Кассация. Указали, что в связи с выплатой Фондом возмещения, требования кредитора признаны конкурсным управляющим погашенными и исключены из реестра. Гражданин перестал быть участником строительства, а потому не имеется оснований для удовлетворения его заявления о внесении изменений в реестр.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: если произведенная Фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

📎Определение № 305-ЭС18-18368 (6) от 6 февраля 2025 года по делу № А40-91655/2010

#дду #судебнаяпрактика
#обманутыедольщики

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️РЕШЕНИЕ О ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА ШТРАФА ЗА ЗАДЕРЖКУ СДАЧИ ЖИЛЬЯ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, В КАКОЙ ПЕРИОД ПРОИЗОШЛА ЗАДЕРЖКА❗️

🔔 Друзья, хотим Вам рассказать, об интересном деле ВС РФ, с начислением штрафа в мораторный период:

⚠️В деле было 2 претензии:

1-я претензия была направлена 16 февраля 2021 года (её суды не взяли во внимание), т.к. застройщик указывал, что она к нему не поступала — в данном случае срок для добровольного удовлетворения требований истек ДО 29 марта 2022 г. (до вступления в силу моратория).

2-я претензия была направлена 15 февраля 2023 года (её суды взяли в качестве доказательства), и почему по их мнению не начислялся штраф — случае срок для добровольного удовлетворения требований истек уже ПОСЛЕ 29 марта 2022 г. (в периода 2-го моратория по ДДУ).

❗️Далее по обстоятельствам дела ниже👇 (удивительным остаётся факт, почему дольщик после направления 1-й претензии не обратился в суд, а только через 2 года направил 2-ую претензию — СЧИТАЕМ, что в этом случае и возникла сложность. УЧИТЫВАТЬ НУЖНО БЫЛО ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ ПРЕТЕНЗИЮ ОТ 16 февраля 2021 года).

☄️СУТЬ ИСКА:
Дольщик обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального, взыскании штрафа от присужденной судом суммы.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Суд 1-й инстанции удовлетворил иск частично и взыскал 200 000 руб. (неустойка, с учётом снижения по 333 ГК РФ), 5 000 руб. моральный вред, во взыскании штрафа отказано. Апелляция и Кассация оставили решение суда 1-й инстанции – без изменения.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: если срок истек до начала моратория, то застройщику придется заплатить штраф от присужденной покупателю суммы. Даже если судебное решение было вынесено позднее (в период моратория) — в этом случае застройщику положена отсрочка до конца периода моратория. Если срок истек после того, как начал действовать мораторий, то штраф на застройщика не налагается.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов, в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и направил дело на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции. В остальной части оставил без изменения.

📎Определение № 5-КГ24-163-К2 от 25 февраля 2025 года

#дду #судебнаяпрактика

Читать полностью…

Сегодня прошел «Юридический саммит лидеров строительной отрасли», основная тема первой части была посвящена правовым механизмам комплексного развития территорий, здесь запомнился доклад Марии Синичич, директора департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ, также интересный доклад был от Романа Лябихова первого зам. комитета Государственной думы по строительству и ЖКХ о внесениях изменений в 214-ФЗ, и Татьяны Минеевой уполномоченного по защите прав предпринимателей в Москве, которая отметила важность защиты прав предпринимателей, недвижимость которых изымается в пользу города. В ходе саммита присутствующие пришли к выводу: «кризис - это время возможностей», хочется с этим согласиться. Благодарю Константина Лушникова за хорошую организацию, интересный подбор тем и спикеров, отдельно рад знакомству с налоговым юристом (и хоккеистом) в сфере недвижимости Дмитрием Желнин.

Читать полностью…

@yagofarov_news

Банкротный
ЖК «ЛЕФОРТОВО ПАРК» платит

В том числе нашими стараниями, появляются такие хорошие новости для наших дольщиков из банкротного застройщика ООО «ТЕХНОСТРОЙ» ЖК «Лефортово парк» (от ПИК)!

☄️Так бывает, что иногда, те застройщики с которыми мы судимся, приходят к банкротству, и тогда процесс взыскания очень сильно затягивается. Об этом писали ранее здесь и вот здесь.

❗️❗️Сегодня некоторые наши доверители получили выплаты, пусть не все, но шанс есть, работы ведутся, с чем мы их поздравляем ❗️❗️

Будем держать вас в курсе дела 💪

С одним из исполнительных документов, можете ознакомиться ниже 👇

#гкпиксуд
#ЛефортовоПарк
#банкротство

Читать полностью…

Уважаемые друзья! Напоминаем, что завтра мы подведем итоги нашего конкурса на бесплатную приемку с экспертом НОПРИЗ. Кто не успел принять участие - самое время оставить комментарий. Желаем удачи ☘️🤝

Читать полностью…

@yagofarov_news

Часть 3



Дело по дефектам

❗️Какие выплаты подлежат налогообложению, по выигранной сумме в деле за некачественный ремонт с ЗАСТРОЙЩИКОМ❓

🔔В продолжение поста выше, хотим напомнить Вам:

Если у вас дело "по взысканию расходов на устранение недостатков" на счёт дольщика зачисляется общая сумма, но налогом облагается только часть из них:

Выплаты, которые облагаются обязательным налогом:

✔️Неустойка "1% в день" (по недостаткам)
✔️Судебный штраф

Выплаты, которые не облагаются налогом:

❌Расходы на устранение недостатков
❌ Компенсация морального вреда
❌ Расходы на адвоката (если была предоплата)
❌ Расходы на проведение досудебной экспертизы
❌ Судебная доверенность
❌ Почтовые расходы
❌ Государственная пошлина

P.S. Ранее отвечали на данные вопросы, но решили ещё раз Вас проинформировать.

#налогддусуд #ндфлдду

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Есть ли регламент по выдачи судом Исполнительного листа❓

⚡️Согласно ч. 1 ст. 428 Гражданско-процессуального кодекса РФ (ГПК РФ)— Исполнительный лист выдается судом взыскателю (либо же его представителю соответственно) после вступления судебного постановления в законную силу.

⚠️ ИЛ выдается по соответствующему заявлению, которое составляется и подаётся Вашим представителем, который в свою очередь после получения направляет данный документ в СЛУЖБУ СУДЕБНЫХ ПРИСТАВОВ на Исполнение решения суда.

❗️ЕДИНСТВЕННЫМ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫМ АКТОМ, ГДЕ ОПРЕДЕЛЕНЫ СРОКИ, ЯВЛЯЕТСЯ ⬇️

Приказ Судебного департамента при ВС РФ от 29.04.2003 г. № 36 (ред. от 22.12.2021 г.), а именно п. 9.3.2., в котором указано, что ИЛ изготавливаются и выдаются взыскателю (представителю по доверенности):

✔️в день личного обращения в суд с соответствующим заявлением;

✔️не позднее 5 рабочих дней, в случае поступления заявления посредством почтовой связи, в том числе подачи его в электронном виде, а также нахождения дела в архиве.

⚠️ Одновременно с этим, нужно понимать, что по действующей практике, конечно же, всё по-другому! Задержка выдачи ИЛ до нескольких месяцев в районных судах г. Москвы сейчас "в порядке вещей", всему виной нехватка кадров, и большое количество дел.

🔈 Например, в Щербинский р/с г. Москвы с "01" января 2024 г. по сегодняшний день - поступило более 22 000 исков по гражданским делам, а судей всего 9 в гражданской коллегии. Поэтому очевидны задержки с выдачей листов.

P.S.: Если происходит так, что аппарат судьи затягивает с вручением ИЛ, рекомендуем направлять Жалобы председателю того районного суда, где рассматривалось дело, а также председателю Московского городского суда, ссылаясь на нарушение сроков разумности судопроизводства (согласно ст. 6.1. ГПК РФ). Это крайний метод (не всегда его советуем, есть нюансы), но как правило работает, хотя и не быстро.

P.P.S.: Иногда даже судьи сами просят подать на них жалобу, чтобы им выделили дополнительно людей для отписки дел, такое тоже бывает, все индивидуально!

#сроквыдачиил #вопросыдольщиков

Читать полностью…