Редко делаю репосты. Но здесь интересное . На 701 у меня дедушка Петр Михайлович ездил . Меня маленьким с братьями в кабину брал, вблизи трактор был ещё больше.. просто огромный ))) сейчас наши соотечественники поставили на него автопилот ! Молодцы 👍

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ НУЖНА ЛИ ДОВЕРЕННОСТЬ ЭКСПЕРТУ-ПРИЕМЩИКУ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОСМОТРА ❓

В момент передачи квартир, некоторые Застройщики ограничивают проход экспертам-специалистам по приемке квартир, ссылаясь на внутренние регламенты, отсутствие права у посторонних лиц присутствовать на объекте, так как до подписания Акта-приёма передачи — это ещё собственность Застройщика.

🔴Дело в том, что до передачи объекта дольщику Застройщик несет риски случайной гибели или повреждения имущества (ст. 211 ГК РФ), а поэтому ДОПУСКАТЬ на объект посторонних лиц без доверенности, только с устного согласия участника строительства, или НЕТ, решает сам Застройщик.

📌Некоторые Застройщики (например, ГК ПИК) - не требует нотариальную доверенность на приёмщика, достаточно направить документы, подтверждающие его соответствие требованиям Постановления Правительства РФ №2380 от 29.12.2023 г. (и то не всегда нужно загружать документы, приёмка проходит без менеджера, Вы самостоятельно записываетесь на приёмку через "приложение ПИКа" - забираете ключи из ящика и идёте в свою квартиру с приёмщиком).

📌Другие же Застройщики (например ГК: СБЕР, САМОЛЕТ, А101, ФСК) - для участия такого эксперта-специалиста требуют предъявления нотариальной доверенности, которая как правило, проверяется на месте присутствующим менеджером от Застройщика.

P.S.: Исходя из нашей практики, единственным застройщиком, который не просит предоставить доверенность - это ПИК (и дело скорее всего в том, что весь процесс приёмки у них автоматизирован - и приёмка проходит собственником самостоятельно (который и может пригласить с собой эксперта-приёмщика), (и при выявлении недостатков, он фиксирует их в Акте осмотра, который нужно прикрепить в течение 3-х дней (согласно внутреннему регламенту ПИКА) в их приложении.

#доверенность
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ МНОГИЕ ДОЛЬЩИКИ СПРАШИВАЮТ: "ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН МОРАТОРИЙ" ❓

ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ⬇️

🔴 Правительство РФ, своим постановлением может установить мораторий на исполнение судебных решений, в помощь застройщикам.

Ранее мы писали, что 22.03.2024 г. вступило в силу (после опубликования) постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г., которое и установило мораторий до 31 декабря 2024 г. включительно.

⚠️ НА ПРАКТИКЕ ИСПОЛНЕНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ частично ведётся, в том числе и судебными приставами.

📌 Введение моратория объясняется стремлением властей поддержать застройщиков в период непростой экономической ситуации (высокая ключевая ставка, падение спроса, санкции и т. д.).

Застройщику сейчас приходится решать огромное количество вопросов, связанных со стройкой: дефицит кадров, изменение логистики, усложнение со строительными и отделочными материалами. Также на них оказывает влияние ужесточение условий ипотечных программ и грядущее завершение льготной ипотеки, переход на адресные программы.

☄️ На законодательном уровне данное понятие "МОРАТОРИЙ" относительно долевого участия - не урегулировано (т.е. нет чёткого определения в законе).

P.S.: Ведение моратория является одной из антикризисных мер поддержки застройщиков (т.е. иначе говоря, помощь во избежание их банкротства) и уменьшения финансовой нагрузки на них, поскольку редко какой объект сдается в сроки.

#мораторий
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ МОЖНО ЛИ ПРОДЛИТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ ⁉️

Согласно п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса РФ - действие доверенности прекращается вследствие истечения ее срока.

⚠️ ПРОДЛИТЬ ЕЁ НЕЛЬЗЯ.

Мы давно занимаемся правовой помощью дольщикам, прошли 3 моратория, так раньше делали доверенность на 1 год, но сейчас просим наших доверителей оформлять доверенность сроком на 3 года (на случай работы как в период моратория, так и после моратория). Как правило, этого срока достаточно для взыскания всех недостатков и компенсаций с застройщика, в наше "турбулентное время".

💬С прекращением доверенности теряет силу передоверие.

🔴 Если возникла такая ситуация, когда затягивались сроки судебных заседаний, и наш доверитель сотрудничал с нами по нескольким объектам в течение нескольких лет ➡️ 3 года прошли ➡️ ДОВЕРИТЕЛЮ ПРИДЁТСЯ ОБРАЩАТЬСЯ К НОТАРИУСУ ЗАНОВО для оформления новой доверенности (ну такие ситуации бывают в качестве исключений).

P.S.: Доверенность можно выдать абсолютно на любой срок. Главное — указать его в документе. Если не прописать конкретный срок, доверенность будет действовать 1 год с даты её совершения (п.1 ст. 186 ГК РФ).

P.P.S.: Кстати, нашим постоянным доверителям, у кого несколько квартир и/или постоянно покупает-продает, мы рекомендуем делать общую судебную доверенность на 5 лет для взыскания компенсации за некачественный ремонт с застройщика, так же в целях экономии времени и средств.

#доверенность
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ПОЧЕМУ ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ ЗАКЛЮЧАЕТСЯ С АДВОКАТОМ, А НЕ С ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ — АДВОКАТСКИМ ОБРАЗОВАНИЕМ ⁉️

📌 На основании ч. 1-2 ст. 25 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" - адвокатская деятельность осуществляется на основе СОГЛАШЕНИЯ между адвокатом и доверителем.

🗒 Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.

🔴 Также важно помнить, что согласно ч. 3 данной статьи - адвокат независимо от того, членом какой адвокатской палаты он является, вправе заключить соглашение с доверителем НЕЗАВИСИМО от места жительства или места нахождения последнего.

#доюп
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ СОБСТВЕННИКАМ РАЗРЕШИЛИ ПРОДАВАТЬ ИПОТЕЧНОЕ ЖИЛЬЕ ‼️

Ипотечники смогут самостоятельно продавать жилье, под залог которого взят кредит. До этого реализовать имущество, которое находится в залоге у банка, можно было на публичных торгах или аукционе. Сделать это самостоятельно, притом с большей выгодой, закон не позволял.

🔔 Соответствующие поправки в ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начали действовать с 11 сентября 2024 года.

⚠️ КАК ЭТО ТЕПЕРЬ СДЕЛАТЬ - РАЗБИРАЕМСЯ ⬇️

При реализации заложенной недвижимости по новым правилам, залогодателю необходимо совершить следующий алгоритм действий:

✔️ Должник должен направить банку заявление о самостоятельной реализации имущества. Такое заявление следует направлять либо заказным письмом с уведомлением о вручении, либо способом, который прописан в кредитном договоре.

✔️ Банк должен в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления рассмотреть его и направить в ответ либо уведомление о согласии на самостоятельную реализацию имущества, либо уведомление об отказе. Установлены требования к содержанию уведомления о согласии (в нем банк обязательно должен указать минимальную продажную цену имущества, счет для зачисления средств и т. д.).

✔️ После получения уведомления о согласии у должника есть 4 месяца на реализацию имущества. Указанный четырехмесячный срок начинается со дня получения банком заявления о самостоятельной реализации имущества и включает совершение регистрационных действий в Росреестре.

✔️ Покупатель недвижимости, если он будет найден, перечисляет деньги на счет, указанный банком в уведомлении о согласии на самостоятельную реализацию имущества.

✔️ Росреестр погашает регистрационную запись об ипотеке в результате совершенной сделки. По общему правилу регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в Россреестр документов.

❓ КОГДА ЖИЛЬЕ ПРОДАТЬ НЕ ПОЛУЧИТСЯ ❓

Закон об ипотеке в новой редакции предусматривает 5 случаев, когда самостоятельная реализация имущества невозможна:

1) банк успел обратиться в суд с иском об обращении взыскания на ипотечную недвижимость либо нотариус совершил исполнительную надпись;

2) в отношении должника возбуждена процедура внесудебного банкротства, возбуждено в суде дело о банкротстве либо же когда дело о банкротстве в суде возбуждено в отношении банка;

3) заложенное имущество обеспечивает исполнение не одного, а нескольких обязательств перед несколькими созалогодержателями;

4) заложенное имущество выступает предметом предшествующей и последующей ипотек;

5) должник ранее уже подавал заявление о самостоятельной реализации имущества, получил согласие банка, но впоследствии сам от него отказался.

#продажаипотечногожилья

Читать полностью…

‼️ Уважаемые друзья ‼️

Сообщаем Вам, в связи с замедлением сервиса Youtube, мы создали канал на нашей родной площадке RuTube.

⚠️ Абсолютно все Выпуски по Приёмкам также доступны и на ней.

В последствии с выходом новых Приёмок мы будем дублировать контент на несколько площадок (т.е. параллельно загружая и на YouTube, и на RuTube).

А Вам лишь остаётся выбирать ту платформу, которой удобнее пользоваться.

ПРИЯТНОГО ПРОСМОТРА ⬇️

▶️ Канал "Столичный дольщик" на платформе RuTube -

https://rutube.ru/u/dduyagofarovru/

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ РФ ВНЕСЁН ЗАКОНОПРОЕКТ О ЗАПРЕТЕ РАЗМЕЩЕНИЯ ГОСТИНИЦ И ХОСТЕЛОВ В МКД ‼️

Законопроект № 705681-8 "О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации".

Депутаты предлагают изменить данную норму в части: "Помещения в МКД не могут быть использованы для размещения хостелов, гостиниц и иных объектов для временного проживания неопределенного круга лиц".

💡 На данный момент там идёт указание только на ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, что порождает злоупотребление, при котором широко распространилось размещение хостелов, ночлежек, гостиниц в нежилых помещениях в МКД, на первых этажах с отдельными входами.

⚠️ Согласно ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ ⬇️

"Это влечет резкое увеличение нагрузки на коммуникации (вода, свет, газ, канализация) и как следствие - коммуникации приходят в негодность. Кроме того, пребывающие в хостелах лица, используют придомовую территорию, детские и спортивные площадки для времяпрепровождения. В результате на придомовой территории не остается места для жителей МКД, их детей. Размещение мест временного пребывания в многоквартирных жилых домах создает социальную напряженность и понижает качество жизни и уровень безопасности граждан".

P.S.: Считаем, что данные поправки необходимы, ведь на данный момент в любом случае предоставление гостиничных услуг в МКД порождает нарушение прав и законных интересов людей, проживающих в МКД.

#законодательнаяповестка
#нововведения
#запретгостиницвмкд

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 2

‼️ О ПРАВОМЕРНОСТИ ВИДЕОФИКСАЦИИ И УЧАСТИЯ СОТРУДНИКОВ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ‼️

❓ Можно ли привлечь к уголовной ответственности этого сотрудника, если он продолжит вести видеофиксацию ❓

В рассматриваемом нами случае он держал видеокамеру на уровне груди; что-то вроде Go-pro.

Его действия могут подпадать под ч. 1 ст. 137 Уголовного кодекса РФ - "незаконное собирание или распространение сведений о частной жизни лица, составляющих его личную или семейную тайну, без его согласия..."

⚠️ Санкция - наказывается начиная от штрафа в размере до 200 тыс. рублей, заканчивая лишением свободы на срок до 2-х лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3-х лет.

#судебнаяэкспертизадду
#видеосъемкасудебнойэкспертизы

Читать полностью…

‼️УВАЖАЕМЫЕ ДРУЗЬЯ, ДОВЕРИТЕЛИ И ЧИТАТЕЛИ НАШЕГО КАНАЛА ‼️

ПОМИМО НАШЕГО КАНАЛА РАСПОЛОЖЕННОГО ПО ССЫЛКЕ - @yagofarov_news , У НАС ИМЕЕТСЯ ЧАТ ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЙ, КОТОРЫЙ ПРИВЯЗАН К КАНАЛУ - /channel/+kM3WcQ7j-JY1OGVi , ПЕРЕХОДИТЕ ЗАДАВАЙТЕ ВОПРОСЫ, ОБСУЖДАЙТЕ ОПУБЛИКОВАННЫЕ НОВОСТИ.

ДАЛЕЕ ПОДОБНЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ НАШЕЙ РАБОТЫ (КАК В ПОСТЕ ВЫШЕ), МЫ БУДЕМ ПЕРИОДИЧЕСКИ ЗАГРУЖАТЬ ИМЕННО В ЭТОТ ЧАТ - ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ И НАБЛЮДАЙТЕ ⬇️.

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 3

‼️ КАК ЗАКОННО УСТАНОВИТЬ ВИДЕОКАМЕРУ В ПОДЪЕЗДЕ ⁉️

🔖ТРЕБОВАНИЯ К ВИДЕОКАМЕРЕ:

Главное требование к видеокамере — ее должно быть видно, потому что гражданским лицам устанавливать скрытое видеонаблюдение запрещено.

Такое право есть только у правоохранительных органов при проведении оперативно-розыскных мероприятий.

С другой стороны, специальную табличку владелец персональной видеокамеры вешать не должен — закон не обязывает его это делать. Но некоторые эксперты рекомендуют ее установить, чтобы предупредить возможные споры с соседями и не провоцировать желание разобраться, что она снимает.

❗️ Камера в дверном глазке не будет считаться скрытой, если служит для защиты имущества и безопасности. В таком случае она фактически является видеодомофоном.

Но если кто-то из соседей докажет, что камера в дверном глазке была использована для наблюдения и слежки за соседями, наказание может быть до 80 тысяч рублей штрафа или до 1 года исправительных работ.

🔖Нужно ли получать разрешение в Управляющей компании ❓

Разрешение на установку камер от УК не требуется, но жильцы могут поручить УК (ТСЖ или Застройщику, если дом недавно сдан и пока нет органов управления) найти подрядчика (для последующей установки).

Законно установить видеокамеру в подъезде, у входа и на парковке, которая относится к придомовой территории, можно, только если согласятся жильцы. Для того, чтобы получить разрешение соседей, нужно собрать общее собрание собственников помещений дома.

🔖КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ❓

Обычно этим занимается инициативная группа или председатель ТСЖ. Сначала они составляют повестку собрания. В нее включают вопросы о том, для чего требуется система наблюдения, сколько камер понадобится, с какими функциями, сколько на них готовы потратить собственники квартир, как перечислять средства, искать подрядчиков и т.д.

✉️ Когда повестка готова, нужно уведомить о нем собственников квартир. По регламенту уведомлять необходимо не позже, чем за 10 дней до даты проведения сбора (согласно ст. 146 ЖК РФ).

Уведомлять можно одним из 3-х способов:

✔️лично обходя квартиры;
✔️разместив объявление с указанием темы собрания в подъезде на информационном стенде;
✔️заказным письмом.

❗️ ПОМНИТЕ - Решение о размещении камер в подъезде, у входа и на парковке, которая относится к придомовой территории будет считаться положительным, если свое согласие на это дадут 2/3 собственников жилья (в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

#видеокамеравмкд

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 1

‼️ КАК ЗАКОННО УСТАНОВИТЬ ВИДЕОКАМЕРУ В ПОДЪЕЗДЕ ⁉️

🔔 В чатах, объединяющих собственников МКД, нередко возникают обсуждения на тему «сосед установил в подъезде видеокамеру». Дискуссию начинают обычно недовольные этим жильцы дома. Одним не нравится, что они могут попасть на видео, другие — из принципиальных соображений.

Можно ли в подъезде установить видеокамеру самовольно? Короткий ответ: да, можно. Закон не запрещает устанавливать системы видеонаблюдения. Камеры можно размещать не только для контроля сохранности общего имущества через управляющую компанию, но и самостоятельно — у двери собственной квартиры.

⬇️ ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ, ЧТО НЕОБХОДИМО: ⬇️

🔖 Можно ли в подъезде установить видеокамеру: что говорит закон ❓

На возможность установки видеокамер указывают следующие нормы ➡️

В ст. 45 Конституции говорится о гарантиях государственной защиты прав и свобод гражданина и о том, что каждый может использовать для защиты любые способы, которые не запрещены законом.

36 ст. Жилищного кодекса РФ фиксирует право собственности владельцев помещений в многоквартирном доме на общее имущество. То есть каждому, у кого есть собственная жилплощадь в доме, полагается и часть метража, который необходим для обслуживания более одного помещения в здании.

К ним относятся:

Лестничные клетки и сами лестницы; кабины и шахты лифтов; коридоры; технические этажи; чердачные помещения; подвалы; крыша; земельный участок, на котором стоит дом.

📌 Это значит, что у каждого есть законное право защищать имущество разрешенными способами.

⚠️ В то же время нужно помнить, что возможности для защиты могут быть ограничены другими нормативными документами. Так, установка видеонаблюдения не должна нарушать право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, защиту своей чести и доброго имени, которое зафиксировано в ст. 23 статье Конституции.

#видеокамеравмкд

Читать полностью…

✅ ЗАСТАВИМ ЗАСТРОЙЩИКА ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ПО ЗАКОНУ ✅

Уважаемые дольщики!

📊 По статистике 95 квартир из 100 сдаются с дефектами, при этом только 10 из 100 дольщиков квартир обращаются в суд для получения компенсации за некачественный ремонт!

Мы — Московская городская коллегия адвокатов «Ягофаров и партнеры», специализируемся на защите прав дольщиков более 10 лет.

Занимаемся вопросами взыскания компенсации за некачественный ремонт, неустойки за просрочку сдачи квартиры, снимаем обзоры приёмок, делаем комменты для нашего YouTube-канала "Столичный дольщик".

Работаем под ключ, по постоплате за % (оплата после зачисления денег на счёт доверителя).

📌 Приёмка для наших доверителей бонусом (эксперт-приёмщик зафиксирует дефекты для суда).

📌 Досудебная строительно - техническая экспертиза за счёт коллегии.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ⬇️

✉️ Оставляйте заявку, и в ближайшее время с Вами свяжется наш специалист и расскажет об условиях сотрудничества, а также актуальных акциях.

Читать полностью…

1 канал Мужское и женское , семейная драма из курганской области . 03 сентября 2024 г.

Как будет выход , обязательно сообщу , посмотрите кому интересна тема разводов, определения проживания детей, ответственность за удержание ребёнка при неисполнении решения суда.

#мужскоеиженское

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ С СЕГОДНЯШНЕГО ДНЯ НАЧИНАЮТ ДЕЙСТВОВАТЬ ПОПРАВКИ В ФЗ-214 "ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ" ‼️

Ранее мы писали, об основных принятых изменениях.

⚠️ НА ДАННЫЙ МОМЕНТ ЭТИ ХАРАКТЕРНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЯВЛЯЮТСЯ САМЫМИ ВАЖНЫМИ ДЛЯ НАС И НАШИХ ДОВЕРИТЕЛЕЙ - ВЕДЬ ТЕПЕРЬ МЕНЯЕТСЯ РАЗМЕР (В СТОРОНУ УМЕНЬШЕНИЯ) ВЗЫСКИВАЕМЫХ СУММ С ЗАСТРОЙЩИКА.

P.S.: Теперь вся фин. ответственность, которая налагается на Застройщика, получила закрепление в уточнённом ФЗ - 214, напомним:

✔️ уменьшается гарантийный срок с 5 лет на 3 года;

✔️ % ставки неустойки на некачественный ремонт не может превышать стоимость самих расходов, необходимых для устранения недостатков;

✔️ судебный штраф сокращается до 5%.

📌 Фин. ответственность никто с Застройщика не снял, её просто уменьшили.

Если у Вас есть дефекты в квартире от Застройщика и их не исправляют (а также знаете, что затягиваются сроки сдачи объекта), рекомендуем с этим не затягивать, а обращаться к нам. Мы сделаем всё за Вас без Вашего личного участия, подготовим соответствующие документы и обратимся в суд.

ЗВОНИТЕ. Телефон горячей линии:
+7(800)222-12-12

#фз214поправки

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ ОБЯЗАННОСТЬ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ СРАЗУ ПОСЛЕ ПОСТРОЙКИ ❗️

⚡️ Данная обязанность описывается в Законопроекте № 633966-8, который уже прошёл 1-е чтение в Госдуме РФ.

🔖СУТЬ ОСНОВНЫХ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ИЗМЕНЕНИЙ:

✔️ Поправки обяжут физических лиц ставить индивидуально-жилые строения на кадастровый учет и оформлять права на них сразу после завершения строительства.

✔️ Обязательной станет регистрация зданий или сооружений в ЕГРН. Застройщик должен будет поставить такие объекты на кадастровый учет и оформить права на них.

Указанные поправки в ЗАКОН помогут уменьшить количество объектов, используемых без регистрации в ЕГРН, что предотвратит владение постройкой без прав на землю под ней.

✔️ Появится обязанность Застройщика регистрировать права на объекты долевого строительства в течение 30 дней. Если объект в МКД строился без привлечения средств дольщиков, Застройщик должен будет зарегистрировать права на него не позднее чем через 6 месяцев после постановки МКД на кадастровый учет.

P.S.: Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность - за несоблюдение порядка регистрации прав на построенные здания и сооружения - какие конкретные меры будут применяться, не указывается. Предполагаем, что при следующих (2-3)-х чтениях механизмы будут уточняться.

#законопроект
#регистрацияправ

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ ‼️

⚡️ Данная обязанность описывается в Законопроекте № 498499-8, который уже прошёл 1-е чтение в Госдуме РФ.

🔖СУТЬ ОСНОВНЫХ ПРЕДЛАГАЕМЫХ ИЗМЕНЕНИЙ:

Вносятся изменения в ч. 2 ст. 574 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) — «3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению, за исключением случаев, когда даритель и одаряемый являются супругами или состоят друг с другом в близком родстве: родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.».

❗️ СОГЛАСНО ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ К ЗАКОНОПРОЕКТУ ⬇️

Авторы отмечают, что предложения разработаны в целях превентивной защиты имущественных прав граждан - дарителей недвижимого имущества по договорам дарения, где одаряемыми выступают лица, не состоящие с дарителями в близком родстве.

⚠️ Договоры дарения недвижимого имущества, по которым одаряемые не являются для дарителя близкими родственниками, являются маркером социального риска, т.к. на практике зачастую заключаются вследствие заблуждения со стороны дарителя.

P.S.: На наш взгляд, это положительный момент, который дополнит существующие нормы о "договоре дарения", ведь обращение к нотариусу предоставляет возможность выявить волеизъявления сторон в отношении совершения сделки, но за спокойствие придётся платить нотариусам)).

#законопроект
#договордарениянедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ ЗАКОННО ЛИ АДВОКАТ ПРОСИТ ОПЛАТИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПОМОЩЬ НА СЧЁТ АДВОКАТСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ, А НЕ НА ЕГО СЧЁТ (СЧЁТ АДВОКАТА) ❓

📌 На основании ч. 6 ст. 25 Федерального закона "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" - вознаграждение, выплачиваемое адвокату доверителем, и (или) компенсация адвокату расходов, связанных с исполнением поручения, ПОДЛЕЖАТ обязательному ВНЕСЕНИЮ В КАССУ соответствующего АДВОКАТСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ либо ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ НА РАСЧЁТНЫЙ СЧЁТ АДВОКАТСКОГО ОБРАЗОВАНИЯ в порядке и сроки, которые предусмотрены соглашением.

🔴 Ранее мы уже говорили, что адвокатская деятельность осуществляется на основе СОГЛАШЕНИЯ между адвокатом и доверителем.

P.S.: Договор хоть и заключается с Адвокатом, но производить оплату юридического сопровождения нужно на счёт Адвокатского образования - Всё согласно действующему законодательству.

#оплатадоюп
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ СКОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ ЖДАТЬ СУДЕБНОГО ЭКСПЕРТА ПОСЛЕ НАЗНАЧЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ⁉️

Согласно ч. 1 ст. 80 Гражданско-процессуального кодекса РФ - "в ОПРЕДЕЛЕНИИ о назначении экспертизы суд указывает наименование суда; дату назначения экспертизы и дату, не позднее которой заключение должно быть составлено и направлено экспертом в суд, назначивший экспертизу..."

Также отметим, что на основании ч. 1 ст. 84 ГПК РФ - экспертиза проводится экспертами судебно-экспертных учреждений по поручению руководителей этих учреждений или иными экспертами, КОТОРЫМ ОНА ПОРУЧЕНА СУДОМ.

P.S.: В каждом конкретном случае - все индивидуально. Судья самостоятельно устанавливает срок для проведения судебной экспертизы в определении суда (как показывает практика обычно этот срок варьируется от 1 до 2 месяцев со дня вынесения определения о проведении судебной экспертизы).

#сроксудебнойэкспертизы
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ МОЖНО ЛИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВЗЫСКАТЬ ДЕФЕКТЫ ЗА ОКНА ⁉️

ОДНОЗНАЧНЫЙ ОТВЕТ - ДА ⬇️

📌 Согласно положениям п. п. 1, 2, 3 ст. 469 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) - продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (ДКП).

📌 В силу п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

✔️соразмерного уменьшения покупной цены;
✔️безвозмездного устранения недостатков;
✔️возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

📌 Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» - потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

P.S.: Вы имеете право взыскать дефекты за окна, при учёте, что данные недостатки не были оговорены в качестве условий ДКП.

#дкпвновостройке
#недостаткизаокна

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ШУМ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ ПИКовских НОВОСТРОЕК ‼️

☄️ Многие дольщики обращаются за отдельной экспертизой по измерению шума от дымохода по новым ЖК (в т.ч. в наш адрес, в числе последних, поступал вопрос из ЖК Матвеевский парк).

Мы в свою очередь РЕКОМЕНДУЕМ первое время обращаться в Управляющие компании, чтобы они решали этот вопрос (как показывает практика ~ в течение 3-6 месяцев они этот вопрос решают).

❗️ КАКИМ СПОСОБОМ СПРОСИТЕ ВЫ ❓

Способом установки "прокладок" в двигателях воздухозаборника воздуха на вентиляциях.

P.S.: Рекомендуем не проводить отдельные экспертизы по замеру шума по вентиляции, а обращаться с соответствующим вопросом в УК и Застройщику.

P.P.S.: В случае подачи иска здесь способ защиты будет обязать сделать определенные работы застройщика, которые он добровольно как правило (в таких случаях) делает.

#снижениешума
#шумстройкииремонта
#матвеевскийпарк

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ АПЕЛЛЯЦИЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА СТАНЕТ МЕНЬШЕ ‼️

⁉️ ПОЧЕМУ ТАК ⁉️ - ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

С 8 сентября 2024 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ (о которых мы уже ранее упоминали) в части госпошлины, в которой увеличилась госпошлина для оплаты апелляций со стороны юридических лиц (а значит и застройщиков), которые обжалуют формально решения судов общей юрисдикции с целью "потянуть время", так например делает ГК "А101" в Щербинском районном суде г. Москвы.

🔔 Теперь такие апелляции стоят под вопросом, поскольку каждая будет стоить: 15 тыс. руб. (в рамках гражданского судопроизводства) и 30 тыс. руб. (если рассматривается в рамках арбитражного процесса) по новому тарифу госпошлин.

P.S.: Мы считаем это положительным моментом, как для нас, так и для наших доверителей. Суд завален формальными апелляциями со стороны застройщиков.

#госпошлина
#апелляционнаяжалоба

Читать полностью…

Москва с Днем Рождения, процветай ! 🤗📚

P.S. БЦ Верейская плаза , новый асфальт положили, обновили разметку - красота )))

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 1

‼️ О ПРАВОМЕРНОСТИ ВИДЕОФИКСАЦИИ И УЧАСТИЯ СОТРУДНИКОВ ЗАСТРОЙЩИКА ПРИ ПРОВЕДЕНИИ СУДЕБНОЙ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ‼️

Недавно произошла ситуация (ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ПЕРВАЯ ЗА ВСЁ ВРЕМЯ) в ЖК Саларьево парк, где Застройщик - ГК "ПИК" (в лице его сотрудника) хочет присутствовать при проведении судебной СТЭ (одновременно с этим, выступая с желанием - вести видеозапись всего процесса).

⁉️ ДОПУСТИМО ЛИ ЭТО ⁉️ - ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ⬇️

💡 Участие Застройщика (в лице сотрудника при проведении судебной СТЭ).

Согласно ч. 3 ст. 84 Гражданско-процессуального кодекса РФ - лица, участвующие в деле (т.е. наш Ответчик), вправе присутствовать при проведении экспертизы, за исключением случаев, если такое присутствие может помешать исследованию, совещанию экспертов и составлению заключения.

При проведении строительно-технической экспертизы, как правило, присутствие сторон не мешает исследованию. ПОЭТОМУ РАЗОБРАЛИСЬ - ПРИСУТСТВОВАТЬ РАЗРЕШАЕТСЯ.

💡 Видеофиксация судебной СТЭ Ответчиком-Застройщиком (в лице его сотрудника), чьи права могут нарушаться:

✔️ Если видеосъемка создает некомфортные условия работы для эксперта, он может потребовать прекратить съемку ссылаясь на ст. 24 ФЗ от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», тем самым уведомить лицо, осуществляющее съемку, о том, что его действия мешают работе эксперта и приостановить экспертный осмотр, предложив прекратить съемку с разъяснением последствий в создании препятствий в работе эксперта.

✔️ Собственник квартиры должен проинформировать сотрудника Застройщика о том, что закон не допускает без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни (со ссылкой на ст. 23 Конституции РФ, а также ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ).

С случае нарушения, возможна уголовная ответственность, об этом следующей пост.

Понятие «частная жизнь» подробно раскрывается в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 09 июня 2005 г. № 248-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы...", в котором суд указал, что:

Право на неприкосновенность частной жизни означает возможность контролировать информацию о самом себе и препятствовать разглашению сведений личного, интимного характера, в понятие «частная жизнь» включается та область жизнедеятельности человека, которая относится к отдельному лицу, касается только его и не подлежит контролю со стороны общества и государства, если она носит непротивоправный характер.

⚠️ Само лицо вправе определить, какие именно сведения, имеющие отношение к его частной жизни, должны оставаться в тайне (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 1253-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы...").

❗️ВЫВОД - если Ответчик-Застройщик (его сотрудник) желает вести видеофиксацию, Вы имеете полное право ссылаться на законные основания ОБОСНОВАТЬ ЕМУ ОТКАЗ В ЭТОМ.

P.s.: Интересный факт - тайну частной жизни могут составлять вещи, находящиеся в «чужой» квартире, а также обстановка квартиры.

#судебнаяэкспертизадду
#видеосъемкасудебнойэкспертизы

Читать полностью…

📎ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ за пропуск срока сдачи объекта ДДУ с застройщика ООО СЗ "ГОРИЗОНТ" (ГК "ПИК"), ЖК Кронштадтский 14.

№ 02-7625/2024

🔖Лефортовский районный суд г. Москвы

🛡РЕЗУЛЬТАТ НАШЕЙ РАБОТЫ:

✔️Неустойка за пропуск срока сдачи - 600 000 руб.
✔️Моральный вред - 6 000 руб.
✔️Во взыскании штрафа - отказано (претензия направлена в Мораторий)
✔️Судебная доверенность - 1 900 руб.
✔️Почтовые расходы - 522, 85 руб.

💰В сумме в пользу доверителя присуждено:

608 422, 85 руб.

❗️Напоминаем, с 1 сентября 2024 г. действуют изменения:

- неустойка не может превышать суммы дефектов;
- штраф теперь равен 5% от присужденной суммы (но некоторые судьи взыскивают "по старинке", по ранее поданным искам и ждут разъяснения МГС).

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 2

‼️ КАК ЗАКОННО УСТАНОВИТЬ ВИДЕОКАМЕРУ В ПОДЪЕЗДЕ ⁉️

🔖 УСЛОВИЯ УСТАНОВКИ ⬇️

Специалисты по видеонаблюдению рекомендуют несколько точек контроля в многоквартирном доме:

- парковка
- вход в подъезд
- лестничная клетка
- дверь в квартиру

🔔 Чтобы не нарушать неприкосновенность частной жизни, устанавливать камеру в подъезде нужно, направляя объектив только на входную дверь и зону сразу за ней. Двери квартир не должно быть видно на изображении, которое камера будет писать.

❗️ВАЖНО - Видеооборудование, установленное для того, чтобы фиксировать то, что происходит у собственной двери, нужно размещать так, чтобы не были видны чужие и тем более то, что происходит в соседской квартире, если дверь откроется. Это жесткое требование, и на его непреложность указывает сложившаяся суд. практика по этому вопросу.

Если на запись попадает дверь или квартира соседей, то, кроме нарушения конституционного права на неприкосновенность частной жизни, будет нарушен и закон о персональных данных. С точки зрения права, видеосъемка — это обработка персональных данных, а на это необходимо согласие того, к кому эти данные относятся (в нашем случае соседа, чья дверь или квартира может попасть на видео). В этой ситуации суд обяжет убрать камеру.

🛡 САНКЦИИ:

Кроме того, за нарушение неприкосновенности частной жизни статья 137 Уголовного кодекса РФ предусматривает наказание: штраф на сумму до 200 тысяч рублей или до двух лет лишения свободы с запретом занимать некоторые должности.

Сообщим Вам, что обычно суды выбирают в качестве наказания по данному факту - денежный штраф. Приговорить к лишению свободы суд может, если запись, нарушающая неприкосновенность частной жизни, была размещена в интернете или соседских чатах. Или если нарушитель ранее был осужден по какой-либо статье УК РФ.

#видеокамеравмкд

Читать полностью…

‼️ НАПОМИНАЕМ, ЧТО У ВАС ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЧЕРЕЗ ОТКРЫТОГО "ТГ - БОТА". ‼️

Официальный бот Секретариата МГКА "Ягофаров & Партнеры".

🔔 @ddu_yagofarov_bot - для ответа на Ваши вопросы 🔔

Если у Вас остались вопросы свяжитесь с нами ⬇️

ЗВОНИТЕ. Телефон горячей линии:
+7(800)222-12-12

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ НАЛОГ С ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ В 2025 ГОДУ: ЧТО ИЗМЕНИТСЯ ⁉️

🔖Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости ?

Подоходный налог с продажи недвижимости оплачивают собственники жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Такое обязательство возникает, если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, который составляет 3 или 5 лет в зависимости от вида имущества и ряда нюансов.

🔖Как платить налог с продажи недвижимости в 2025 году ?

Прибыль с продажи недвижимости (сюда же входит, например, автомобиль) относится к нетрудовым доходам. Согласно изменениям в 2025 году, для нетрудовых доходов ступеней будет только две: 13% — для доходов до 2,4 млн руб. и 15% — для доходов больше 2,4 млн руб.

Если прибыль с продажи недвижимости до 2,4 млн руб., ставка будет прежней, 13%.

Если больше 2,4 млн руб., налог считается так:

312 000 руб. + 15% от суммы прибыли, которая превышает порог.

Налогооблагаемую базу по-прежнему можно будет снизить на 1 млн руб. Ещё можно использовать вычет «доходы минус расходы»: сюда включаются расходы на покупку недвижимости — не только первоначальная стоимость жилья по договору купли-продажи, но и проценты по ипотеке.

НИЖЕ РАССМОТРИМ 2-Е ПРИМЕРНЫЕ СИТУАЦИИ: ⬇️

✔️ Г. продает квартиру, которую он купил в 2023 году. Минимальный срок владения не истёк, поэтому нужно платить налог.

С продажи квартиры он получил 3 млн руб. Он не может подтвердить расходы на её покупку, поэтому для уменьшения налогооблагаемой базы применяем вычет в 1 млн руб. Сумма, облагаемая налогом, 2 млн руб. Тогда ставка НДФЛ 13%, и налог равен 260 000 руб.

✔️ М. продает квартиру за 5 млн руб.. Уменьшаем стоимость на налоговый вычет: 5 млн − 1 млн = 4 млн руб.

Считаем разницу с установленной предельной стоимостью: 4 млн − 2.4 млн = 1.6 млн руб.

Считаем сумму налога по формуле: 312 000 + 1.6 млн × 15% = 552 000 руб.

⁉️ЧТО ЕЩЁ НУЖНО ЗНАТЬ ⁉️

Важно помнить, что налогом облагается вся прибыль от реализованного имущества за год. Сюда также входит, например, продажа автомобиля (ниже пример ⬇️).

П. в одном году продал и квартиру, и автомобиль. Цена квартиры – 5 000 000. Стоимость автомобиля – 1 500 000. Он применил вычет в 1 000 000, чтобы снизить налогооблагаемую базу. Считаем сумму налога для доходов выше 2,4 млн руб.: 312 000 + (5.5 млн – 2.4 млн) х 15% = 777 000 руб.

Нововведения актуальны для тех, кто будет продавать недвижимость с 1 января 2025 года. Декларацию нужно будет подать до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог до 15 июля 2026-го.

#налогспродажинедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ПОМИМО ВАЖНОГО ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ, О КОТОРОМ МЫ СКАЗАЛИ ВЫШЕ, ТАКЖЕ ВСТУПАЮТ В СИЛУ И ДРУГИЕ НОВШЕСТВА, КОТОРЫЕ МОГУТ БЫТЬ ВАЖНЫМИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ И СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ ‼️

РАССМОТРИМ КАЖДЫЙ ИЗ НИХ НИЖЕ ⬇️

⏸ ВЫПЛАТЫ НА ЖИЛЬЁ В СЛУЧАЕ ЧС БУДУТ ОФОРМЛЯТЬ В УПРОЩЁННОМ ПОРЯДКЕ ⏸

Собственники, чья недвижимость пострадала в результате чрезвычайных ситуаций, начнут получать компенсации от государства, даже если они имеют долю в общей собственности на другое жилое помещение, пригодное для проживания. Такое постановление уже вступило в силу.

Эта доля должна быть менее 18 «квадратов» на каждого члена семьи.

Размер выплат в связи с утратой жилья рассчитывается исходя из нормы общей площади жилья на человека или семью, но не более общей площади утраченной недвижимости и средней рыночной стоимости «квадрата», которую определяет Минстрой по регионам.

Напомним: Ранее Минстрой России утвердил норматив стоимости 1 кв. метра жилья на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 руб.

#нововведения
#выплатынажильёпричс

Читать полностью…

❗️Внимание, объявление 📣

Всех наших дольщиков, в том числе подписчики и «коллеги по цеху», обратите внимание, сообщаем: вчера вечером был первый случай когда мошенники пытались завладеть аккаунтом госуслуг нашего доверителя.

Представившись сотрудником Видновского городского суда, девушка просила дать ей код от госуслуг, сославшись что это необходимо для подтверждения отправки материалов дела на госуслуги истца, для отвлечения бдительности сообщила даже что судебное заседание переносится «из-за болезни судьи». На самом деле смс пришла с кодом для доступа стороннего лица к госуслугам, наш доверитель вовремя сориентировался, сказав что передавать код не будет, и пусть звонят представителям (телефоны мы в исках всегда указываем, и дублируем в шапке документа) !!!

У нас это первый известный случай, когда мошенники звонят по действующему делу.

В связи с этим, напоминаем нашим доверителям:

1. О статусе хода дела вы можете узнать по горячей линии коллегии: +7(800)222-12-12;

2. Каждому доверителю на указанный им в договоре об оказании юридической помощи телефонный номер приходит уведомление о ходе дела с нашего «ИНФО-СЕРВИСА», туда вы также можете писать свой вопрос о ходе дела. Наши юристы ответят на ваши вопросы;

3. Также у каждого доверителя есть номер своего менеджера из секретариата нашей коллегии: Ариадны, Лидии, Валерии, Дарьи, Татьяны, Екатерины и других специалистов, которые тоже готовы принять/ответить на ваш вопрос.

📣 При этом отметим:

1. Никому 🚫 нельзя сообщать коды от госуслуг, в этом нет производственной необходимости, внимательно читайте смс которые приходят вам на телефон, перепроверяйте информацию ❗️

2. Расписание судебных заседаний, фамилии истцов и ответчиков - информация публичная, она есть на сайтах судов, это нужно понимать, и секретом не является.

Будьте внимательны❗️

Напомним номер секретариата коллегии:
+7(800)222-12-12

телефон председателя коллегии:
+7(999)555-12-12

Читать полностью…