🔔 Прикрепляем Вам для ознакомления актуальную судебную практику по таким делам 🔔

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 1.

‼️ ИЗЪЯТИЕ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПРИ РЕНОВАЦИИ ‼️

⚠️ Правительство Москвы реализует Программу реновации жилищного фонда.

Согласно ст. 7.4 Закона РФ № 4802-1 "О статусе столицы РФ" - нежилые помещения в МКД, включенные в решение о реновации, не относящиеся к общему имуществу, подлежат изъятию для государственных нужд г. Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения.

Также исходя из смысла ст. 8 Закона г. Москвы № 14 «О доп. гарантиях жил. и имущ. прав..." следует, что данное возмещение предоставляется собственнику недвижимости в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения.

💡 Решение об изъятии нежилых помещений принимает ДГИ г. Москвы.

При этом Департамент:

✔️ направляет запрос в Росреестр в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию;

✔️ готовит правовой акт об изъятии данных помещений и обеспечивает его опубликование;

✔️ направляет решение об изъятии правообладателям изымаемых объектов недвижимости и копию решения в Росреестр;

✔️ готовит проект соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд г. Москвы и направляет его собственнику для подписания.

‼️ ВАЖНО ‼️ - при несогласии с суммой компенсации собственник направляет в Департамент протокол разногласий о сумме возмещения или возражения с отчетом независимого оценщика. В отчете указывается рыночная стоимость помещения и размер убытков, причиненных его изъятием, включая упущенную выгоду.

Нужно составлять протокол разногласий о сумме возмещения, так как на деле ДГИ по факту предлагает сильно заниженную «выкупную» примерно, на 10-30% от равноценного.

#реновация
#изъятиенежилыхпомещений

Читать полностью…

@yagofarov_news

❓ Как обратиться в суд без участия управляющей компании, защищая права собственников общего имущества ❓

Председатель совета МКД, уполномоченная общим собранием собственников, подала иск о взыскании более 11 млн руб. неосновательного обогащения с компании, которая владела подвальными помещениями, пока суд не признал их общим имуществом жильцов.

‼️ Интересно то, что в этот период не был избран способ управления домом, поэтому появилось основание для подачи иска.

УК «Жилищник», третье лицо в деле, интересы собственников не поддержала, поэтому и пришлось избирать председателя МКД, для того, чтобы обратиться в Арбитражный суд. В судебном процессе УК возражала против удовлетворения требований.

⚠️ Три инстанции отказали, поскольку решили, что иск может подавать только УК, - а в данном ситуации получилось ⬇️

Она его и НЕ ПОДАЛА, и НЕ ПОДДЕРЖАЛА.

Верховный суд возразил, что совет МКД — вид самоорганизации собственников, установленный законом, а сами они могут наделить полномочиями кого-то кроме УК, тем более, если эта УК бездействует или поступает им во вред.

Дело направлено на новое рассмотрение - БУДЕМ ожидать развязки.

#судбезуправляющейкомпании

Читать полностью…

А вот уже диван после утяжки

Читать полностью…

Для сравнения вот диван, который заказывали ранее

Читать полностью…

‼️ Уважаемые друзья ‼️

Оповещаем Вас, ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего Youtube-канала "Столичный дольщик".

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Люблинский парк" от известного всем застройщика ПИК.

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#люблинскийпарк
#пиксуд

https://www.youtube.com/watch?v=MWh-OgrRURg

Читать полностью…

@yagofarov_news

🔔 В ПРОДОЛЖЕНИЕ К ПОСТУ ВЫШЕ ХОТИМ ОТМЕТИТЬ:

‼️ В последнее время стала намечаться ТЕНДЕНЦИЯ, что ЗАСТРОЙЩИКИ подают встречные иски к ДОЛЬЩИКАМ о возврате строительных конструкций и материалов, по причине необосновательного обогащения.

Это происходит по причине того, что в процессе судебного разбирательства Застройщики заявляют Ходатайство о назначении суд. экспертизы и рекомендуют суду ставить на разрешение суд. эксперта в числе остальных, следующий вопрос:

(который как показывает уже годовая практика суды в большинстве случаев задают),

⁉️ Определить наличие материалов и конструкций, подлежащих замене, но пригодных для дальнейшего использования и в случае их наличия определить их рыночную стоимость.

Что же делать в данной ситуации ❓

По сложившейся нашей практике и многочисленным вынесенным Кассационным определениям, касаемым данного вопроса, СООБЩАЕМ ВАМ:

🚫 Если суд 1-й инстанции обязал Вас возвратить эти материалы и конструкции Застройщику - ЭТО НЕ ПОВОД РАССТРАИВАТЬСЯ!

➡️ Обязательно обращаемся в Апелляцию, и далее при необходимости в Кассацию.

С учетом действующей судебной практики: Суд кассационной инстанции вынесет решение в Вашу пользу.

⚠️ Формулировка: "...отмечая, что предметом ДДУ является объект долевого строительства - квартира, а не отдельные ее элементы, пришел к выводу об отсутствии оснований для возложении на участника долевого строительства обязанности передать застройщику строительные конструкции, качество которых не соответствует проектной, разрешительной и исполнительной документации.

‼️ ПОМНИТЕ ‼️ - каждое дело индивидуальное, перед подачей иска в суд обязательно проконсультируйтесь с адвокатом.

#ддугодныеостатки
#отказввозвратегодныхостатков

Читать полностью…

Прикрепляем судебную практику по расторжению ДДУ машиноместа.

Решение Суда 1-й инстанции, с ЗАСИЛЕНИЕМ в кассации.

Читать полностью…

Делимся с Вами положительной судебной практикой

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ Уделим внимание перепланировке помещений ‼️

Минстрой обновляет формы ЗАЯВЛЕНИЯ и РЕШЕНИЯ о переустройстве и перепланировке помещения в МКД

⚠️ Данные изменения вступают в силу с 25 июня 2024 г.
(приказ Минстроя России от 4 апреля 2024 г. N240/пр).

Утверждаются 2 новые формы документов:

- заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме;

- документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

⚡️ Необходимость обновления форм обусловлена произошедшими в законодательстве изменениями в части распространения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку как на жилые, так и нежилые помещения в МКД.

P.s. Теперь в данных документах необходимо будет указывать БОЛЕЕ ПОЛНУЮ информацию о юридических и физических лицах, а также добавилась нормативная часть со ссылками на закон.

#переустройство
#перепланировка

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️Поговорим о Банкротстве‼️

Какие существенные условия изменились в данной процедуре за последний месяц ?

29 мая 2024 года сразу после подписания вступили в силу поправки к закону «О банкротстве», предложенные в конце прошлого года Верховным судом.

⚠️ КЛЮЧЕВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ⚠️

1. Увеличили нижний порог долга, при котором возможно банкротство юр. лица. (Раньше эта сумма была 300 000 руб., а теперь будет почти в 7 раз больше — 2 млн руб., что касается сельхоз. организаций, стратегических предприятий, то мин. сумма долга для их несостоятельности будет составлять — 3 млн руб.);

2. Меняется и сам банкротный процесс. Судьи смогут принимать значительно больше решений без проведения заседания и вызова сторон в суд (в частности, в таком порядке будут назначать вознаграждение арбитражным управляющим, распределять суд. расходы, решать вопросы о продлении процедур и об истребовании документов у руководителя должника и др.);

3. Поправки также унифицируют сроки для обжалования определений суда 1 инстанции в апелляции — 1 месяц. Такой же срок предусмотрен для обжалования постановлений в кассационном порядке. Обновленные сроки применяются ко всем суд. актам, принятым после вступления поправок в силу.

⚠️ ПОЧЕМУ ЭТО ВАЖНО ?

Принятая реформа — одно из наиболее существенных изменений правил банкротного процесса за последние годы. Порог долга для банкротства компаний не менялся уже очень много лет, и он был значительно меньше, чем для банкротства граждан.

⚡️ ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ ожидает, что изменения позволят не только «восстановить утраченную логику законодательного регулирования», но и пресечь злоупотребления со стороны недобросовестных кредиторов. Изменения должны сократить нагрузку на судей, которые из года в год выносят все больше актов по обособленным спорам в банкротстве.

#банкротство
#изменениявбанкротстве

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 2.

Штрафы привязаны к кадастровой стоимости участков и зависят от юр. статуса их владельцев:

- для граждан они составят (0,5–1%) от кадастровой стоимости земли;
- для должностных лиц — (1–1,5%);
- для юридических лиц разброс составляет (2–3%);
- меры могут быть и в денежном выражении, если кадастровая стоимость земли не определена — до 900 тыс. руб.

Помимо оплаты штрафов, владельцы должны устранить само нарушение:

- прекращение использования, как жилья;
- изменении вида разрешенного использования;

Срок устранение - 270 дней (средне 9 месяцев).

Если за это время ситуация не будет исправлена, наложат 2-й штраф. На этот раз — до 5% от кадастровой стоимости земли или до 1 млн руб.

#апартаментынежильё

Читать полностью…

@yagofarov_news

⚠️ В продолжении:
О заливе в ЖК Дмитровский парк, поступил вопрос:

В какой срок составляется Акт о заливе?

Нужно учитывать, что в отношении УК действуют отдельные нормы, регулирующие сроки выполнения Актов о причинении вреда - они установлены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354.

Так в соответствии с пунктом 152:

Указанный Акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу.

В случае игнора УК застройщика по составлению Акта о причинении вреда (или Акт о заливе) смотрим здесь

#актопричинениивреда
#дмитровскийпарк
#заливмашиномест
#заливкладовых
#актзалива

Читать полностью…

@yagofarov_news

Что же делать если УК будет уклоняться от подписания данного Акта?

‼️ ОТВЕЧАЕМ ‼️ - НИЧЕГО Серьезного не произойдёт, данный Акт о заливе Вы можете составить самостоятельно.

Ссылаясь на Определение кассационного суда от 25.04.2023 г. по делу N 88-15231/2023:

"Доводы управляющей организации о том, что акт о заливе составлен в отсутствие ответчика и является ненадлежащим доказательством, суд апелляционной инстанции признал необоснованными, поскольку изложенные в акте обстоятельства подтверждены другими доказательствами по делу, в том числе заключением судебной строительно-технической экспертизы.
При этом закон не содержит требований об обязательном участии в обследовании виновной стороны, спорный акт не порождает прав и обязанностей, а лишь свидетельствует о наличии факта залива, определяет наличие повреждений в квартире в результате залива и фиксирует его причину".

✔️ После этого происходит один из самых важных этапов - оценка повреждений и причинённого ущерба.

#дмитровскийпарк
#заливмашиномест
#заливкладовых

Читать полностью…

@yagofarov_news

Назревает соответствующий вопрос ⬇️

Кто всё-таки будет отвечать за убытки, причинённые имуществу (машины и кладовые), Управляющая компания или Застройщик?

‼️ ОТВЕЧАЕМ ‼️

Согласно Правилам № 491, утверждённых постановлением Правительства РФ - в состав общего имущества входят нежилые помещения, в том числе подземный паркинг и внутридомовая инженерная система водоотведения.
- УК должна содержать их в исправном состоянии.

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ - УК должна обеспечивать благоприятные условия проживания, безопасность имущества жителей и постоянную готовность внутридомовых инженерных коммуникаций.

УК обязана внимательно проверять оборудование подземного паркинга и подвала при приёмке Многоквартирного дома (МКД) от Застройщика.

Могут возникать разные ситуации, когда:

1. УК может указывать на то, что помещение затопило из-за нарушений норм при строительстве. Но МКД был введён в эксплуатацию и УК приняла дом от Застройщика без замечаний, поэтому не может ссылаться на его вину.

2. УК может сослаться на то, что Истец использовал парковку неправомерно. Однако факт, что УК регулярно выставляла собственнику машины счета за обслуживание помещения, сразу будет отвергать довод Ответчика.

P.s. Управляющая организация будет отвечать за понесённые убытки граждан, ведь она отвечает за управление, эксплуатацию и поддержание исправного технического состояния общего имущества жильцов МКД (многоквартирных домов), а также следит за обеспечением доступности использовать его по назначению.

#дмитровскийпарк
#заливмашиномест
#заливкладовых

Читать полностью…

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 2.

‼️ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУММЫ КОМПЕНСАЦИИ ЧЕРЕЗ СУД ‼️

Обращаясь к ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, сообщаем Вам, что - в течение 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии помещения собственник должен подписать его.

⚠️ В противном случае Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

✔️ Если собственник не явится в суд и не представит письменных возражений, суд примет решение изъять помещение с выплатой возмещения в сумме, указанной в соглашении об изъятии.

✔️ При наличии обоснованных возражений собственника и по ходатайству Департамента суд выделяет требование об установлении суммы возмещения в отдельное производство, чтобы не затягивать изъятие помещения и участка под ним.

‼️ ВАЖНО ‼️ - как только решение суда вступит в силу правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней предоставить в Департамент реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого помещения.

⚠️ ИНАЧЕ - в случае отказа предоставить реквизиты Департамент вносит соответствующие денежные средства на депозит нотариуса. Правообладатель обязан освободить помещение в течение 5 рабочих дней после получения компенсации.

❗️ В противном случае Департамент ВПРАВЕ ПРИНЯТЬ МЕРЫ к принудительному освобождению помещения.

P.s. - таким образом, после вынесения решения суда собственник обязан получить сумму компенсации, указанную в соглашении об изъятии, освободить помещение и дожидаться дополнительной суммы возмещения, которое ему присудят по итогам процесса об установлении суммы компенсации.

➡️ ГЛАВНАЯ СУТЬ В ТОМ, что - это не выгодно правообладателям, которые хотят получить всю сумму компенсации единовременно, чтобы приобрести равноценное помещение взамен изымаемого.

❗️ Что можно сделать в данной ситуации? - ВЕРНО ОБЖАЛОВАТЬ:

Собственник вправе обжаловать решение суда об изъятии, что на несколько месяцев отсрочит момент вступления решения в силу, и может самое главное получить равноценные деньги за объект, так как ДГИ очень часто занижает сумму возмещения.

#реновация
#изъятиенежилыхпомещений

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Всех приветствуем ❗️

Сегодня на повестку дня хотим вынести вопрос, касаемый РЕНОВАЦИИ, а в частности затронуть следующий вопрос:

❓ Каков порядок взыскания с ДГИ (департамента городского имущества) стоимости изымаемого помещения по программе реновации ❓

- Как всё-таки взыскать МАКСИМАЛЬНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ?

⚡️ Из-за большего количества нюансов уделим этой ТЕМЕ несколько следующих постов.

⬇️ РАЗБИРАЕМСЯ ниже ⬇️

В рамках реновации жилого фонда изымаются и коммерческие помещения.

Муниципальные органы вправе изъять нежилые помещения для государственных нужд (в частности, в рассматриваемой нами ситуации, в рамках программ по реновации жилого фонда).

✔️ Собственник обязан освободить объект в 5-дневный срок после получения компенсации;

✔️ Это может привести к временной «заморозке» бизнеса;

✔️ Владелец заинтересован получить максимальную компенсацию, которая покроет не только рыночную стоимость помещения, но и все причиненные убытки.

Рассмотрим, как действовать собственнику, чтобы защитить свои интересы (в 3-х частях).

#реновация
#изъятиенежилыхпомещений

Читать полностью…

Всем продуктивной и солнечной недели!))

Подведем итоги голосования, у нас все демократично - результат всем виден, честер готовиться к отправке в офис - благодарим за активность))) скоро наши доверители смогут сами оценить качество изделия в офисе 😁

Читать полностью…

❗️ Друзья, с наступившей субботой Вас

ДЕЛИМСЯ С ВАМИ НОВОЙ ПОКУПКОЙ

🔔 Выложим небольшой пост о диване в наш офис)

Порой профессиональная деформация юриста перерастает в бытовой перфекционизм, и вот поставщик (нужно сказать элитной мебели), возможно в конце этой истории напишем название, пока подумаем, привез диван в конце мая. Все вроде ничего, но кожа местами висит как на «шарпеи», если честно так не заметишь, но в этой фирме 1.5 года назад заказывали точно такой же диван честер «цвета коньяк» (поэтому вернулись именно к ним), редкая кожа, и нам было с чем сравнивать.

ℹ️ По итогу приемки решили вернуть диван на переделку.

Нужно от Вас голосование оставляем диван после утяжки или все - таки возвращаем ⁉️

Читать полностью…

На этой неделе была приемка у одного из наших доверителей в ЖК СберСити, корпус В10.
Это пока единственный корпус, который сдался с отделкой. Сам ЖК мне понравился, понравилась идея, технологичность. Будет построено 16 садов и 8 школ , микрорайон растет. Обещают в 27 году метро. 65 тысяч жителей.
Из минусов, мало машино мест в подземном паркинге ~88мм на ~160 квартир в корпусе. Решение разместить пусть и технологичные мусорные баки рядом к детской площадкой мне кажется спорное... Конечно жители оценят, будет интересно услышать обратную связь.
Смотрите видео.

Да, кстати, отмечу клиентоориентированность застройщика, ему отдать должное, выплатил доверителю по нашей претензии по срокам 93%, что бывает крайне редко в период моратория, на видео комментирую подробнее.

#сберсити

По вопросам 👇

секретариат коллегии:
+7(800)222-12-12

Читать полностью…

🔔 Прикрепляем Вам для ознакомления судебную практику 🔔

Во вложении несколько Кассационных определений:

- от сентября 2023 г.
- от марта 2024 г.

Сделали мы это Целенаправленно - чтобы показать Вам, что с сентября 2023 г., когда стали заявляться такие встречные иски массово - ПРАКТИКА НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ.

Будем продолжать наблюдать...

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ ПОГОВОРИМ О ГОДНЫХ ОСТАТКАХ ‼️

Вопрос от дольщика-доверителя:

❓ Придётся ли мне оплачивать Застройщику самостоятельно большую сумму за годные остатки, после того как через суд будет взыскана сумма расходов на устранение недостатков ❓

⬇️ ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

Изначально обозначим, что Годные остатки - это строительные конструкции и материалы, которые с дефектами, т.е. подлежат демонтажу и замене, но пригодные для дальнейшего использования.

⚠️ При проведении судебной экспертизы, СУД может (но не обязан) поставить перед ЭКСПЕРТОМ вопрос:

Определить какие строительные конструкции и материалы, установленные Застройщиком в квартире, подлежат демонтажу и замене, но пригодные для дальнейшего использования, установить их остаточную стоимость ⁉️

Ответы на данные вопрос могут быть разными со стороны Эксперта:

1. Указывается непосредственно в денежной форме остаточная стоимость материалов, подлежащих замене при устранении недостатков в квартире;

2. Определяется, что установить стоимость материалов и конструктивных элементов не представляется возможным ввиду того, что оценка их стоимости и пригодности для повторного использования проводится только после их демонтажа;

3. Устанавливается, что строительные материалы и конструкции, которые подлежат замене в данной квартире, не пригодны к использования в дальнейшем и подлежат утилизации;

4. В ходе визуально-инструментального обследования, экспертами определены материалы и конструкции, которые нарушают СП, СНиП и ГОСТ, соответственно они не могут быть применены для их дальнейшего использования.

❗️ В случае если Застройщик сошлётся в суде на наличие годных остатков, то суд:

1. Откажет в принятии встречного иска, сославшись на действующую суд. практику;

2. Вычтет годные остатки в натуре в пользу Ответчика, и тогда Истцу будет необходимо подавать апелляцию (читайте пост ниже);

3. Обяжет оплатить сумму годных остатков, предварительно узнав мнение Истца.

‼️ ПОМНИТЕ ‼️ - каждое дело индивидуальное, перед подачей иска в суд обязательно проконсультируйтесь с адвокатом.

#ддугодныеостатки
#ддусудебнаяэкспертиза

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ Возвращаясь к вчерашнему посту, касающегося расторжения ДДУ кладовой, также уделим внимание и машиноместам.

Уважаемые дольщики, а в частности жильцы ЖК "Дмитровский парк", которые непосредственно напрямую столкнулись с ситуацией затопления их Паркинга.

⚡️ ВЫ ВПРАВЕ РАСТОРГНУТЬ ДДУ нежилого помещения - машиноместа, и взыскать соответствующие убытки ⚡️

На основании п. 3 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве" - участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

и

В соответствии с ч. 2 ст. 9 - потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

⚠️ ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ТАКОЙ ЖЕ: проведение строительно-технической экспертизы + оценка ущерба ➡️ направление претензии ➡️ игнорирование Застройщика ➡️ собираем пакет документов и обращаемся в суд, предварительно проконсультировавшись с вашим адвокатом.

❗️ P.S. Обратите внимание, данные споры очень сложные, застройщик в заседания отправляет лучшие силы, поэтому не рекомендуем заниматься «самолечением», каждое дело индивидуально, перед подачей иска в суд обязательно проконсультируйтесь с адвокатом.

#дмитровскийпарк
#расторжениеддумашиноместа

Читать полностью…

@yagofarov_news

‼️ Уважаемые друзья, сегодня Мы хотим рассмотреть вопрос в рамках недавней ситуации с затоплением Паркинга в ЖК "Дмитровский Парк", когда из-за залива Паркинга затопило большое количество кладовых и машиномест.

Вопрос от дольщика-доверителя:

❓ Могу ли я расторгнуть ДДУ нежилого помещения - кладовой с Застройщиком в течение гарантийного срока и вернуть деньги ❓

⬇️ ОТВЕЧАЕМ ⬇️

МОЖНО, и даже НУЖНО, если Вы конечно больше не заитересованы в правах на данный объект.

Согласно ч. 3 ст. 7 ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве" - в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, в рассматриваемой нами ситуации, устанавливается договором и равен - НЕ МЕНЕЕ 5 ЛЕТ. При этом срок начинает исчисляться со дня подписания Акта приёма-передачи.

Вы направляете Застройщику претензию с приложением заключения эксперта о проведении строительно-технической экспертизы + оценка ущерба, и уже в случае игнорирования со стороны Застройщика вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать от него в судебном порядке возврата уплаченных денежных средств за объект через суд.
Конечно, в таком деле вам потребуется опытный представитель, дело расторжения ДДУ всегда сложное.

#дмитровскийпарк
#расторжениеддукладовки

Читать полностью…

‼️ Уважаемые друзья на этой неделе публикуем ещё один обзор одной из наших приёмок на Youtube-канале "Столичный дольщик".

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Тропарёво парк" от известного всем застройщика ГК "САМОЛЁТ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам?

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#тропарёвопарк
#гксамолётсуд

https://www.youtube.com/watch?v=qMPHHUn5Kuc&t=1s

Читать полностью…

‼️ Уважаемые друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего Youtube-канала "Столичный дольщик".

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Матвеевский парк" от известного всем застройщика ПИК.

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам?

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#матвеевскийпарк
#пиксуд

https://www.youtube.com/watch?v=SIIqJF3Ep3E

Читать полностью…

@yagofarov_news

В Москве ввели новый вид штрафов - за использование Апартаментов (нежилых помещений) в качестве жилой недвижимости.

Рассмотрим данное нововведение в 2-ух частях.

ЧАСТЬ 1.

🔔 ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ 🔔

1. Новые санкции касаются как реконструированных зданий, так и объектов нового строительства;

2. Объекты, имеющие статус гостиниц (даже если в реальности используются как постоянное жилье), нововведенные штрафы не затронут;

3. Карательные меры будут приниматься не к покупателям псевдожилья, а к ЗАСТРОЙЩИКАМ и собственникам земельных участков;

⚡️Государство достаточно давно пытается жестко регламентировать рынок строительства Апартаментов.

Сейчас Апартаменты имеют статус нежилых помещений. В них нельзя получить постоянную регистрацию, а налоги и коммунальные платежи в них выше по сравнению с традиционными квартирами.

Сами Апартаменты могут внешне не отличаться от квартир. Но требования и нормы к их строительству гораздо мягче. Отсутствуют строгие нормы, условия по шумоизоляции и планировке. Качество материалов не контролируют так же серьезно, как при сдаче многоквартирного дома.

Именно эти моменты не устраивают теперь покупателей Апартаментов. При этом сами объекты, как правило, стоят на 10–20% дешевле традиционного жилья, и это поддерживает покупательский спрос.

#апартаментынежильё

Читать полностью…

@yagofarov_news

Что делать после получения Акта о заливе

После получения Акта о заливе (или без него, в случае игнора со стороны УК) необходимо пригласить эксперта для проведения независимой экспертизы поврежденного имущества:

- по затопленным вещам в кладовых - "Товароведческая экспертиза";
- по машинам - "Экспертиза по оценке ущерба".

А уже после вместе с экспертизами и сопутствующими документами обращаться в суд за взысканием убытков, если конечно в добровольном порядке Вам их не возместят.

Согласно нашей сложившейся практики, мы понимаем, что процесс удовлетворение претензий граждан на досудебной стадии - очень маловероятен.

Будьте готовы идти в суд за защитой своих прав и интересов!

P.S. Для фиксации перечня ущерба имущества также можно обратиться к участковому.

#дмитровскийпарк
#заливмашиномест
#заливкладовых

Читать полностью…

@yagofarov_news

Что необходимо сделать, если ваша кладовка, автомашина затоплена в паркинге ?

Основной документ, которым подтверждается протечка и который необходимо составить – "Акт о причинах и последствиях залива".
В МКД его составляет и выдаёт УК, отвечающая за содержание общедомового имущества.

Жильцам ЖК «Дмитровский Парк», пострадавших от протечки в подземном паркинге, советуем требовать от УК оформить такой документ.

ВАЖНО, чтобы данный документ был составлен, он подтверждает перечень поврежденного имущества, а также его причины.

#дмитровскийпарк
#заливмашиномест
#заливкладовых

Читать полностью…

Прикрепляем к данному сообщению отрицательную судебную практику по взысканию ущерба, причиненного в результате повреждения автомобилей, которые произошли летом 26 июля 2023 года, когда был затоп в том же ЖК "Дмитровский Парк" ввиду такого же сильного ливня.

Читать полностью…