@yagofarov_news

☄️Иск от ДГИ г. Москвы о признании зданий самовольными постройками, обязании их снести - НЕ ВСЕГДА ВЛЕЧЁТ СНОС ОБЪЕКТА☄️

🔖СУТЬ ДЕЛА:
ДГИ г. Москвы обратился в АС г. Москвы с иском о признании зданий самовольными постройками, обязании их снести, мотивируя свои требования тем, что разрешения на возведение объектов - отсутствует, участок для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся.

⚠️Собственник (Ответчик) обратился за легализацией спорных объектов с момента как узнал о подтверждении Госинспекцией по недвижимости незаконно размещенных объектов (в виду отсутствия разрешения на строительство), в дальнейшем предпринимал все меры для легализации, подготовил всю необходимую документацию и заключения.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДА:
Исходя из толкования п. 3 ст. 222 ГК РФ - снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса, НЕ МОЖЕТ бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.

Спорные объекты, находившиеся в собственности физлица, возведены в 2010 году, в тот период отсутствовал запрет на возведение жилых домов высотой более 3-х этажей, объекты возведены без нарушений градо- и строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Ответчику, суд считает возможным сохранение и эксплуатацию объектов - без проведения сноса.

📎Ниже прикрепляем судебную практику, с "засилением" в апелляции⬇️

#дги #самовольнаяпостройка #снос

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Вопрос от Александра, г. Москва:

Можно ли самим инициировать подачу иска в суд, в целях получения компенсации за изъятие недвижимости Департаментом городского имущества г. Москвы, а не ждать пока последний подаст иск❓

❗️ ДА, такой вариант возможен, в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ.

⚠️В данном случае, Истцу-собственнику нужно основывать свои требования, в связи с получением распоряжения Департамента об изъятии имущества и проекта соглашения с оценкой, однако, размер возмещения не соответствует рыночной стоимости помещений и не покрывает все убытки.

⚡️Обратите внимание, при подаче иска в суд нужно уплачивать государственную пошлину, которая возвращается пропорционально по итогу дела.

📎Ниже прикрепляем судебную практику, с "засилением" в кассации⬇️

#дги #изъятиедги #изъятиенедвижимости

Читать полностью…

Как юристу открыть новую практику по защите прав собственников при изъятии недвижимости государством🧐

Сегодня, в гостях у Ольги Субота, адвокат, Председатель коллегии Ягофаров и партнеры, Кандидат юридических наук - Руслан Ягофаров

Что обсудим: - Актуальность и основания проблемы изъятия недвижимости у собственников; - Отличия в процедуре изъятия ( Москва и регионы);
- Где клиенты теряют, а юристы могут помочь "продать" дороже

Когда будет эфир:

⏰️18:00 по мск. 22 апреля.
Ставьте напоминание, ждем вас в тг-канале На связи LegalConf😎

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Вопрос от подписчицы Ольги, г. Москва:

У меня изымают помещение, хочу попробовать обжаловать решение о КРТ, подскажите порядок обжалования❓

🔖ПОДСУДНОСТЬ СПОРА:
Решение о комплексном развитии территории (КРТ) является нормативным правовым актом, который обжалуется в городской, краевой, областной суды (согласно п. 2 ч. 1 ст. 20 КАС РФ).

Например, в г. Москве это будет Московский городской суд (в данном случае МГС будет являться судом 1-й инстанции).

⚠️Решение ОБЖАЛУЕТСЯ по месту принятия акта (иск подается к органу, принявшему акт).

🔖СРОКИ НА ОБЖАЛОВАНИЕ РЕШЕНИЯ О КРТ:
Обжаловать решение можно в течение всего его срока действия (ч. 6 ст. 208 КАС РФ), положение из закона:

Административное исковое заявление о признании нормативного правового акта недействующим может быть подано в суд в течение всего срока действия этого нормативного правового акта.

📎Ниже прикрепляем актуальное и интересное Определение ВС РФ № 5-КАД24-48-К2 от 25.09.2024 г. (важные моменты выделили жёлтым) ⬇️

#крт #оспариваниерешениякрт

Читать полностью…

@yagofarov_news

Об исправлении ошибки в Консультант+

Недавно мы опубликовывали наш анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г.

🆕В ходе изучения нормы нами была обнаружена ошибка, которая использовалась/содержалась в Примечании КонсультантПлюс: в части даты с какой должны применяться положения, касаемые 3х% от цены ДДУ (к ч. 4 ст. 10 ФЗ № 214).

Мы решили сообщить в КонсультантПлюс об ошибке в толковании закона в части: "применения к ДДУ заключенным до 01.09.2025 года".

✉️Сегодня поддержка КонсультантПлюс нам сообщила об удалении ошибочной даты, касаемой - 01.09.2025 года.

📎Со скриншотом теперь уже верного "Примечания", можете ознакомиться ниже, под ним прикрепим фото неправильной версии (которая была ранее)⬇️

#консультантплюс

Читать полностью…

Как юристу зарабатывать на защите прав собственников при изъятии их недвижимости государством?

Вы знаете, как это бывает: собственнику сообщают о реновации, изъятии или аварийности жилья – и предлагают «компенсацию», больше похожую на подачку. Государство рассчитывает на ваше молчание.

Но мы с вами знаем: если не бороться – получишь гроши. А если действовать грамотно – можно увеличить выплаты от 7% до 45%.

27 апреля на форуме Genesis для вас выступает Руслан Ягофаров:
- Партнер форума Genesis'25
- Адвокат
- Председатель коллегии Ягофаров и партнеры
- Кандидат юридических наук,
- Автор телеграм-канала yagofarov_news
- Автор научных публикаций по праву
- Более 15 лет специализируется на спорах в сфере строительства и недвижимости.

О чем поговорим:
- Компенсации при изъятии недвижимости в пользу государства (выплаты по КРТ, реновации)
- Компенсации за аварийное жилье (иски к администрации города о принудительном выкупе)
- Выплаты при ЧС ситуациях
- Как помочь бизнесу получить достойную компенсацию при изъятии собственности
- Почему помощь при изъятии собственности государством - новый тренд в юридических услугах, и как на этом зарабатывать.

🔖Главное - вы узнаете конкретные шаги, как превратить «копеечные» выплаты в серьёзные деньги для клиентов. И как продавать эти услуги, чтобы очередь из клиентов не заканчивалась.

Готовы перестать быть «удобными» для государства и начать зарабатывать на его же правилах?

Тогда встречаемся на форуме Genesis'25
26-27 апреля в Москве.

Забирайте билеты по ссылке👇
http://genesisconf.ru/legal

Прорамма 27 апреля👇
http://genesisconf.ru/program

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Хотим с Вами поделиться судебной практикой обжалования постановлений о моратории исполнения решений.

Многие сейчас пытаются обжаловать Постановление Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)...", которым был введён 3-й мораторий на взыскание денежных сумм с застройщиков.

Однако, ни одна из этих попыток не была удачной - везде следует отказ в удовлетворении требований.

⚠️Интересным является ситуация, когда в I инстанции ВС РФ - отказали в удовлетворении иска; административные Истцы не согласившись с этим пошли в Апелляцию ВС РФ, где им также отказали в удовлетворении (т.е. Апелляция "засилила" решение суда I инстанции ВС РФ).

📎Важные фрагменты, на которые ссылались судьи в обоснование "законности" принятого ПП РФ № 326, выделили в решениях для Вашего удобства желтым.

❌Основная формулировка отказа в удовлетворении административного иска является ссылка на Федеральный закон № 46-ФЗ от 08.03.2022 г., которым Правительству предоставлены права принимать до 2025 года включительно НПА, в т.ч. касающиеся ДДУ (п.1, пп. 6, ст. 18 ФЗ № 46).

#дду #мораторий

Читать полностью…

Друзья, всех сердечно поздравляем с Днем Космонавтики !

Любите небо - верьте в мечту

Читать полностью…

💥Друзья, сегодня нам прислали подтверждение награды "Хорошее место", о которой мы говорили ранее.

Мы считаем, что эта награда является указателем на дальнейший путь развития, а также доказательством нашей необходимости в мире защиты и права!

Благодарим Вас за доверие и высокую оценку наших результатов и побед. Мы будем продолжать стараться и защищать Ваши интересы. Дальше-больше 🤝🏻

Ура!

#хорошееместо
#ягофаровипартнеры

Читать полностью…

@yagofarov_news

Многие интересуются: какие действовали моратории, и какой действует сейчас❓, рассказываем ⬇️

🥇1й мораторий (был введен ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423), срок действия –с 03.04.2020 г. по 30.12.2020 г. (включительно).

❗С 01.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – неустойка по срокам начисляется (нет моратория)❗

🥈2й мораторий (был введен ПП РФ от 26.03.2022 г. № 479), срок действия –с 29.03.2022 г. по 31.12.2022 г. (включительно).

2й мораторий (с учетом продления), (был продлён ПП РФ от 30.09.2022 № 1732, продлили 01.10.2022 года), продление по 30.06.2023г. (включительно).

🥉3й мораторий (был введен ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326), срок действия –с 22.03.2024 г. по 31.12.2024 г. (включительно).

3й мораторий (с учетом продления, последнего), (был продлён ПП РФ от 26.12.2024 № 1916, продлили 28.12.2024 года), продление по 30.06.2025 г. (включительно).

❗Последними изменениями ввели новые положения моратория по дефектам (нельзя взыскать расходы на устранение недостатков) - за период с 01.01.2025г. по 30.06.2025 г. (включительно) ❗

⚠️Отдельно стоит сказать, что сейчас многие обжалуют в Верховный Суд РФ отдельные положения мораториев (считая их незаконными), в частности самому масштабному обжалованию подверглось ПП РФ от 18.03.2024 г. № 326, которым был введен 3й мораторий. Однако АБСОЛЮТНО ВСЕ ЭТИ ПОПЫТКИ обжалования остаются - без удовлетворения.

☄️Отметим, что мы также в свою очередь обжаловали ПП РФ от 02.04.2020 г. № 423, которым был введен 1й мораторий в период "COVID-19", о нашем обжаловании можете ознакомиться здесь.

#мораторийдду #обжалованиемораториев

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️КОМПЕНСАЦИЯ ВЗАМЕН КВАРТИРЫ В АВАРИЙНОМ ДОМЕ❗️

☄️Вопрос от нашего подписчика Виктора, г. Саратов:

Нужно ли включение аварийного дома в программу переселения для получения компенсации❓

ОТВЕТ: Нет, не нужно.

P.S. Для получения компенсации за квартиру в аварийном доме достаточно того, чтобы дом был признан аварийным. Включение дома в программу переселения дает только право на предоставление другого жилого помещения.

📎Данная позиция подтверждается региональной судебной практикой (прикрепили ниже).

#вопросыдоверителей #аварийноежилье #компенсации

Читать полностью…

Друзья, решили собрать решения Верховного суда за февраль 2025 года в одном файле, которые на наш взгляд показались интересными.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ВОЗВРАТ СУММЫ, УПЛАЧЕННОЙ ПО ДОГОВОРУ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, ПРИ БАНКРОТСТВЕ ЗАСТРОЙЩИКА («ДЕЛО ЗАПОЗДАЛОГО ДОЛЬЩИКА»)❗️

Друзья, можете ознакомиться с "неординарным" делом Верховного суда, связанным с возвратом денежных средств по ДДУ, в процессе процедуры банкротства застройщика.

🔖ИСТОРИЯ:
По договору ДДУ от 2016 г., застройщик обязался передать квартиру (38,3 кв.м., стоимостью 1,3 млн руб.). В 2019 г. застройщика признали банкротом. Арбитражный управляющий уведомлял дольщика обо всех этапах производства, в т. ч. об одностороннем отказе от сделки по причине неоплаты. Дольщик игнорировал, документы об оплате не представил. В связи с этим суд в 2021 году удовлетворил требование управляющего. Спустя 2 года дольщик направил заявление о включении в реестр и попросил восстановить пропущенный срок предъявления требования. После отказа дольщик подал иск в суд.

☄️СУТЬ ИСКА:
В рамках дела о банкротстве застройщика, дольщик обратился в суд с возражениями на отказ конкурсного управляющего включить в реестр требований кредиторов, задолженность в сумме 715 тыс. рублей, заявив ходатайство о восстановлении пропущенного срока предъявления соответствующего требования.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Три инстанции встали на сторону конкурсного управляющего: они посчитали законными мотивы отказа во включении в реестр.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДАРФ:
ВС РФ указал: не нужно доказывать повторно только то, что арбитражный суд установил на заседании. Заявление управляющего удовлетворили из-за неявки дольщика и недоказанности внесения платежей, что не лишает кредитора права в дальнейшем оспорить это и потребовать возврата суммы.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

📎Определение № 305-ЭС21-926 (7) от 13 февраля 2025 года по делу № А40-237648/2018

#дду #судебнаяпрактика

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ЗАСТРОЙЩИК ДОЛЖЕН ЛИБО УСТРАНИТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НЕДОСТАТКИ, ЛИБО ДОКАЗАТЬ,ЧТО ОНИ ВОЗНИКЛИ ПО ВИНЕ ЖИЛЬЦОВ❗️

Друзья, делимся с Вами интересным решением Верховного суда РФ, в очередной раз подтвердилось, что именно на застройщике лежит бремя доказывания наличия либо отсутствия дефектов в квартире.

☄️СУТЬ ИСКА:
Администрация обратилась в Арбитражный суд с исковым заявлением к застройщику об обязании в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по устранению выявленных строительных недостатков.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Решением Арбитражного суда в удовлетворении исковых требований – отказано, данную позицию поддержали Апелляция и Кассация. Суды учли заключение повторной судебной экспертизы, признав его надлежащим доказательством по делу, и пояснения экспертов, которые подтвердили отсутствие недостатков в результате работ со стороны застройщика. По мнению судов, недостатки возникли в результате неправильной эксплуатации жилых помещений самими жильцами.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: нижестоящие суды основывали свои выводы лишь на одной из судебных экспертиз. Более того, в рамках этого заключения экспертам не представили проектно-сметную документацию на дом, им дали только схемы устройства системы вентиляции. Требования об устранении строительных недостатков в квартирах в рамках гарантийных обязательств застройщика – заявлены правомерно.

ВС РФ пришёл к выводу, что это застройщик обязан доказать, что он не виноват. Значит, он должен или исполнить свои гарантийные обязательства, или подтвердить свою добросовестность.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд.

📎Определение № 303-ЭС24-16745 от 5 февраля 2025 года по делу № А59-561/2019

#дду #судебнаяпрактика

Читать полностью…

⭐️ ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ГОРОД ЗАБИРАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО НИЗКОЙ ЦЕНЕ, В РАМКАХ ДЕЛА РЕНОВАЦИИ ⁉️

Разъясняет председатель МГКА "Ягофаров и партнеры", адвокат, к.ю.н. Ягофаров Руслан.

❗️Спор с департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы❗️

▶️ Друзья, ВЫШЕЛ выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает RuTube -

https://rutube.ru/video/b860c4144808859292cc17fccb983392/

Пользователи YouTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://www.youtube.com/watch?v=w3PINej9qtA

Согласно оценке изъятия помещения, проведенной городом - сумма составила 37 млн 139 тыс. 850 руб.

Согласно оценке изъятия помещения, проведенной МГКА "Ягофаров и партнеры" - сумма составила 59 млн 190 тыс. 850 руб. (Что составляет на 37,25 % больше, чем заявил город по своей оценке).

⚠️Друзья, в этом видеоролике Вы сможете найти ответы на следующие АКТУАЛЬНЫЕ вопросы:

✔️Какие вопросы задаются оценщику-эксперту для оценки изымаемого городом помещения ❓
✔️Как часто город практикует занижение выкупной стоимости помещения при изъятии ❓
✔️Что делать собственнику, чтобы не пропустить иск от города об изъятии помещения ❓

🔥 Приятного просмотра 🔥

#дгимосква #изъятиенедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Отсутствие объекта недвижимости в ЕГРН и права собственности на него — не препятствует получить компенсацию за его изъятие ☄️

📎Основание (прикрепим ниже):
- определение ВС РФ от 24.09.2024 года;
- решение Арбитражного суда г. Москвы (после возврата из ВС РФ) от 10.04.2025 года.

🔖СУТЬ ДЕЛА:
Гаражно-строительный кооператив (ГСК) является собственником помещения на основании решения АС г. Москвы от 23.11.2015 г. в силу приобретательной давности.

При этом, в тот момент (конец 2015 г.) право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, ввиду того, что кадастровый инженер не был допущен для осмотра помещения в связи с подготовкой сноса объектов на территории ГСК.

📌26.01.2022 г. ДГИ приняло решение об изъятии объектов недвижимости на территории ГСК. При этом спорный объект не был включен, ввиду его отсутствия в ЕГРН.

📌ГСК неоднократно обращалось в ДГИ с заявлением об учете права собственности на помещение, которые были оставлены без рассмотрения - впоследствии спорное помещение было снесено.

❗️Не получив ответа и компенсации от ДГИ, ГСК обратилось с иском о взыскании возмещения за изымаемое имущество.

Суд 1-й инстанции отказал в удовлетворении требований, апелляция и кассация - оставили без изменений.

🔖ПОЗИЦИЯ ВС РФ:

Суды 3-х инстанций ошибочно посчитали, что отсутствие постановки объекта недвижимости на кадастровый учет в ЕГРН, а также отсутствие госрегистрации права собственности при наличии вступившего в законную силу решения суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности исключает обязанность ГКУ выплатить ГСК компенсацию за изъятие помещения.

🔥Решение по новому рассмотрению (после ВС РФ):
- Взыскать в пользу ГСК возмещение за изымаемое помещение в размере 1 230 500 руб.

#крт #изъятиекрт

Читать полностью…

❗️Сегодня на РБК вышла статья Руководителя практики судебной защиты МГКА «Ягофаров и партнеры», адвоката Дмитрия Милушева, тема:

«О судебном принуждении исполнения адвокатского запроса»

🔔 Уверены, коллегам и не только будет интересно узнать, как заставить Центральный Банк предоставить данные по уголовному делу, читаем на сайте РБК, ссылка ниже⬇️

https://companies.rbc.ru/news/GetUSEZ38x/o-sudebnom-prinuzhdenii-ispolneniya-advokatskogo-zaprosa/

#рбк #адвокатскийзапрос

Читать полностью…

@yagofarov_news

⚠️КАК ПРОВЕРИТЬ - находится ли мой участок в границах территорий, включенных в программу КРТ❓

Новый сервис проверки нахождения участков в границах территорий, подлежащих комплексному развитию, заработал на столичном инвестиционном портале. Он будет полезен правообладателям недвижимости, девелоперским компаниям, а также заинтересованным гражданам, которые смогут уточнить, подлежит ли конкретный земельный участок реорганизации по программе комплексного развития территорий (КРТ).

➡️Для того чтобы воспользоваться новой услугой, необходимо авторизоваться на портале, пройти идентификацию и в специальном поле ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства для проверки его статуса.

#крт #проверкаучастка

Читать полностью…

@yagofarov_news

☄️Вопрос от подписчика Виктора, г. Москва:

Я принял квартиру в этом 2025 году и собираюсь исправлять дефекты в новостройке, на какую сумму я могу рассчитывать по итогу судебного разбирательства❓

Согласно последним изменениям в ч. 4 ст. 10 в ФЗ № 214, о которых мы говорили ранее - если квартира принята в этом году (т.е. после 01.01.2025 г.) и дольщик решил исправлять дефекты, то сумма ко взысканию будет не более чем 3% от цены договора долевого участия.

#вопросыдольщиков #дду

Читать полностью…

❗️Друзья, в конце месяца (26-27 апреля) будет проходить LegalConf (форум "Genesis'25").

Друзья всех приветствую. Я хочу сказать, что в конце апреля 26 и 27 числа будет подходить LegalConf, посмотрите в рендерах 27 числа я буду выступать, как спикер, с темой связанной со взысканием компенсации за аварийное жилье, это редкая тема, актуальная для московской области и регионов, а для Москвы будет актуальна тема, связанная с изъятиями нежилых помещений для государственных нужд, сейчас это тема в тренде, поговорим, поотвечаем на ваши вопросы, поэтому 27 апреля встречаемся на LegalConf.

Читать полностью…

🔹 Запись эфира с Русланом Ягофаровым

00:06:02 – Моратории – как государство помогало застройщикам в трудные времена

Гость рассказывает, как развивалось законодательство в данном вопросе, какие в нем присутствуют особенности и где прячутся риски. Три моратория за 5 лет.

00:18:30 – Можно ли взыскивать с застройщиков в период «оттепели»

Руслан отвечает на самый популярный вопрос данной сферы. Какие действия стоит предпринять.

00:31:18 – Изменения в ФЗ

Гость говорит об изменениях, которые были внесены в Федеральный закон и как они влияют на нынешнюю ситуацию в сфере недвижимости.

00:43:50 – Мировые соглашения с застройщиками

Руслан делится своим мнением и практикой, связанной с мировыми соглашениями с застройщиками.

00:54:20 — Ответы на вопросы из комментариев

«Клиенты купили квартиру на последнем этаже, но из-за некачественной кровли происходят постоянные подтекания. Можно ли признать квартиру непригодной прямо сейчас?», «С какого момента применяются ограничения по ставкам?», «Когда лучше подать исковое заявление о неустойке?»

01:07:27 — Бизнес завтрак

Телеграм-канал гостя — «yagofarov.ru»

Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые эфиры!

#прямойэфир

Читать полностью…

@yagofarov_news

⚠️Как ранее писали, анонсируем аудио-встречу Ягофарова Руслана Равгатовича - к.ю.н., адвоката, телеэксперта, председателя коллегии адвокатов "Ягофаров и партнеры" на тему: "Судебная практика взыскания компенсаций по дду и расходов за некачественный ремонт", которая состоится сегодня, "14" апреля 2025 г. в 19:00 на канале Анастасии Поликыржи.

🔔Аудиозапись встречи прикрепим на нашем канале в ближайшие дни🔔

❗️Друзья, многие задаются вопросом, с какой даты начали действовать изменения в ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", касающиеся взыскания строительных недостатков в размере 3х% от цены ДДУ.

☄️В связи с этим мы решили подготовить Вам для наглядности анализ ФЗ № 482 от 26.12.2024 г. (прикрепленный документ), которым и были введены соответствующие изменения (с датами вступления в силу каждого изменения в ФЗ № 214) — отмечены желтым.

P.S. Обратите внимание, вторым документом прикрепили позицию "тройки судей", которая отражена в судебной практике от 27 февраля 2025 г. (о том, что изменения, касающиеся 3х% вступили в силу с 1 января 2025 г.).

#фз214правки #дду #трипроцентаотценыдду

Читать полностью…

@yagofarov_news

Сегодня был на первом. Снова животрепещущая тема. Дележка земельного участка двух непримиримых сторон. Здесь главное чтобы холодная война не перешла в горячую!
Взял одну из сторон на консультацию. Будем с ней на связи.

#мужскоеиженское
#ягофаровипартнеры

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Что мне делать, если уже дом введен в эксплуатацию, а застройщик до сих пор не передает мне квартиру❓

☄️Вопрос от подписчицы Ирины, г. Москва

⚠️ Сейчас действует мораторий и многие застройщики знают об этом, ввиду чего и происходят задержки передачи квартир, в связи с этим:

1) Вы можете обратиться в суд с требованием об обязании застройщика передать Вам квартиру;

2) В дополнение к этому, также в административном порядке направить жалобу на застройщика в целях привлечения к административной ответственности в МОСГОССТРОЙНАДЗОР.

📎С судебной практикой можете ознакомиться ниже⬇️

#требованиепередатьквартиру #дду

Читать полностью…

Интересная заметка «научной субботы»

Раньше сколько раз был в МГЮА не задумывался, что за зданием находится Московский городской зоопарк, сегодня из окна диссертационного зала были слышны: и ржание лошадок и бегемоты вроде что-то бормотали…весна в городе, судья-докладчик спросила:

«Интересно, жирафов выпустили…»

)) определенно интересное соседство, на самом деле возвращает к реальности, что мир это не только юриспруденция )))

Всем интересных выходных!

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Ввиду многочисленных вопросов наших доверителей, у которых сейчас происходит изъятие недвижимости в пользу государства в рамках КРТ (реновации), сообщаем:

Согласно пп. 5 п 1.1 ст. 346.15 Налогового кодекса РФ - при определении объекта налогообложения НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ:
доходы в виде сумм возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд (однако эта норма касается налогового режима УСН).

☄️Данная норма вступила в силу с 01.01.2025 года (ФЗ от 08.08.2024 г. № 259-ФЗ).

✉️ Для всех остальных налоговых режимов применяются разъяснения, содержащиеся в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда от 23.06.2009 г. № 2019/09 по делу N А32-7432/2007-56/191-2008-56/23, а также Письме ФНС от 03.07.2018 г. № СД-4-3/12727@ “О налогообложении доходов в виде сумм возмещения, выплачиваемых при изъятии земельных участков в государственную (муниципальную) собственность” — согласно которым, в налоговую базу (в том числе налога на прибыль, НДФЛ) правообладателя НЕ ВКЛЮЧАЕТСЯ сумма возмещения, которую выплачивает государство, при изъятии недвижимости.

#дгимосква #изъятиенедвижимости

Читать полностью…

@yagofarov_news

Фонд развития территорий платит за «Урбангрупп» ❗️

Ранее мы сообщали о выпуске нашего канала Столичный дольщик, где проходила приёмка в ЖК Видный город, обанкротившегося Урбангрупп, и достроенный "Фондом развития территорий".

👉С данным выпуском можете ознакомиться на сервисе RuTube по ссылке ниже:

https://rutube.ru/video/504e1164218bdd357c63ed78a5ad9d50/

🔴 Дело мы выиграли (!) и 14 февраля 2025 г. мы получили исполнительный документ нашего доверителя и направили его на исполнение, и вот наконец-то на этой неделе он исполнился на всю сумму 566 474 руб. из них:

1) расходы на устранение недостатков объекта ДДУ - 514 051.25 руб.;

2) расходы на экспертизу - 50 000 руб.;

3) почтовые расходы - 523.59 руб.;

4) расходы на доверенность - 1 900 руб.

⚠️ Обратим Ваше внимание, что "Фонд развития территорий" оплатил несмотря на мораторий.

P.S. Решение выносилось осенью 2024 года, на момент рассмотрения судебный штраф был уменьшен (до 5%), а также был отказ во взыскании неустойки по неустойки, предусмотренной Законом "О защите прав потребителей", в связи с мораторием.

С ИЛ можете ознакомиться ниже 👇

Читать полностью…

@yagofarov_news

На днях состоялся интересный форум, организованный pravo.ru : «Рынок недвижимости и строительства в 2025 году: юридические вопросы». Основная тема по моему мнению, здесь была озвучена судебным экспертом экспертной группы veta Александром Терентьев: «Убытки при изъятии недвижимости для КРТ», также запомнился интересный доклад:
Анны Жоболовой: «Выкуп земельного участка. Проблема соразмерности» из КА «Регионсервис», и отдельная благодарность коллеги Денису Летвинову из Land Law Firm, за отличную модерацию, интересную подачу материала и помощь в организации форума.

На форуме наконец-то увиделись очно с Анастасией Поликыржа, возможно скоро сделаем запись на ее канале по теме: «судебной практики взыскания неустоек по дду и расходов за некачественный ремонт». Тема актуальнейшая и злободневная!
Следите за анонсами.

#строительныйфорум
#правору

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ДОЛЬЩИК ИМЕЕТ ПРАВО НА ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА–БАНКРОТА❗️

Делимся интересным решением от «вышки», дольщик получил компенсацию от Фонда развития территории, но Верховный суд указал еще о возможности получения обманутым дольщиком выплаты от застройщика банкрота, если всей суммы не хватило погасить убытки. Читаем-используем в защите прав, друзья!

☄️СУТЬ ИСКА:
Дольщика не устроил размер возмещения, выплаченного Фондом. Он заявил, что этих средств недостаточно, чтобы покрыть разницу между актуальной рыночной ценой аналогичной квартиры и ценой квартиры, купленной по долевому договору. Дольщик обратился в суд с заявлением дополнительно включить в реестр требований к застройщику-банкроту компенсацию в размере 6 млн 366 тыс. руб.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Решением Арбитражного суда г. Москвы в удовлетворении заявления отказано, данную позицию поддержали Апелляция и Кассация. Указали, что в связи с выплатой Фондом возмещения, требования кредитора признаны конкурсным управляющим погашенными и исключены из реестра. Гражданин перестал быть участником строительства, а потому не имеется оснований для удовлетворения его заявления о внесении изменений в реестр.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: если произведенная Фондом выплата, оказалась меньше денежного эквивалента обязательства застройщика передать вещь в натуре, то соответствующая разница должна быть сохранена в реестре как остаток требования участника строительства в деньгах.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

📎Определение № 305-ЭС18-18368 (6) от 6 февраля 2025 года по делу № А40-91655/2010

#дду #судебнаяпрактика
#обманутыедольщики

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️РЕШЕНИЕ О ВЗЫСКАНИЕ С ЗАСТРОЙЩИКА ШТРАФА ЗА ЗАДЕРЖКУ СДАЧИ ЖИЛЬЯ ЗАВИСИТ ОТ ТОГО, В КАКОЙ ПЕРИОД ПРОИЗОШЛА ЗАДЕРЖКА❗️

🔔 Друзья, хотим Вам рассказать, об интересном деле ВС РФ, с начислением штрафа в мораторный период:

⚠️В деле было 2 претензии:

1-я претензия была направлена 16 февраля 2021 года (её суды не взяли во внимание), т.к. застройщик указывал, что она к нему не поступала — в данном случае срок для добровольного удовлетворения требований истек ДО 29 марта 2022 г. (до вступления в силу моратория).

2-я претензия была направлена 15 февраля 2023 года (её суды взяли в качестве доказательства), и почему по их мнению не начислялся штраф — случае срок для добровольного удовлетворения требований истек уже ПОСЛЕ 29 марта 2022 г. (в периода 2-го моратория по ДДУ).

❗️Далее по обстоятельствам дела ниже👇 (удивительным остаётся факт, почему дольщик после направления 1-й претензии не обратился в суд, а только через 2 года направил 2-ую претензию — СЧИТАЕМ, что в этом случае и возникла сложность. УЧИТЫВАТЬ НУЖНО БЫЛО ПЕРВОНАЧАЛЬНУЮ ПРЕТЕНЗИЮ ОТ 16 февраля 2021 года).

☄️СУТЬ ИСКА:
Дольщик обратился в суд с иском к застройщику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального, взыскании штрафа от присужденной судом суммы.

🔴ПОЗИЦИЯ СУДОВ:
Суд 1-й инстанции удовлетворил иск частично и взыскал 200 000 руб. (неустойка, с учётом снижения по 333 ГК РФ), 5 000 руб. моральный вред, во взыскании штрафа отказано. Апелляция и Кассация оставили решение суда 1-й инстанции – без изменения.

📌ПОЗИЦИЯ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ:
ВС РФ указал: если срок истек до начала моратория, то застройщику придется заплатить штраф от присужденной покупателю суммы. Даже если судебное решение было вынесено позднее (в период моратория) — в этом случае застройщику положена отсрочка до конца периода моратория. Если срок истек после того, как начал действовать мораторий, то штраф на застройщика не налагается.

⭐️ИТОГ:
ВС РФ отменил акты нижестоящих судов, в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа и направил дело на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции. В остальной части оставил без изменения.

📎Определение № 5-КГ24-163-К2 от 25 февраля 2025 года

#дду #судебнаяпрактика

Читать полностью…