⭐️ ЖК "Одинцово - 1"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=HSjiYEqXWoY

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/67f45954afe9cf5f6f1904a6dba0547f/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Одинцово - 1" от Застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#одинцово1
#пиксуд

Читать полностью…

Решение суда 1-й инстанции. Апелляционное определение вынесено только 22.10.2024 г. - ещё в процессе изготовления.

Читать полностью…

Дети наше всё ! Таланты подпирают )) Глеб «абсолютное добро» из Бреста)) ! Хочу оставить здесь ) смотреть до конца ☝️

Читать полностью…

⭐️ ЖК "Митинский лес"

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для тех, кто предпочитает YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=9tBa8fh1eek&t=31s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/398adda64386df94d83ba21c1e2a8560/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Митинский лес" от известного всем застройщика ГК "ПИК".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#митинскийлес
#пиксуд

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Что будет если после приёмки квартиры по ДДУ не оформить её в собственность❓

⚠️ В настоящий момент, законодательством не предусмотрен период времени (сроки), в течение которого необходимо оформить квартиру в собственность (в том числе после приёмки квартиры по ДДУ), то есть нет срока регистрации права собственности на квартиру.

📌 Однако, из вышеназванного вопроса вытекает достаточно много иных вводных. В случае, если не оформить объект (квартиру, помещение и т.д.) в собственность (т.е. не внести соответствующую запись о владении недвижимостью в Росреестр), на владельца квартиры налагается ряд ограничений:

✔️ Собственник не сможет зарегистрироваться в квартире, а также прописать (в случае желания) своих родственников;

✔️ Нельзя проводить никаких сделок с данной квартирой, включая оформление завещания и оспаривание его в суде;

✔️ Владелец не сможет получить имущественный налоговый вычет.

❗️ Важно помнить, что после подписания Акта приёма-передачи квартиры от Застройщика по ДДУ, у собственника квартиры появляется обязанность, в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

🖥 Наряду с этим, если собственник приобрёл квартиру по ДДУ, срок владения в целях уплаты НДФЛ (налогообложения) будет отсчитываться не от даты регистрации права, а от даты полной оплаты квартиры Застройщику (в случае с ипотекой даты перечисления средств банком Застройщику) - ст. 217.1 Налогового кодекса РФ.

P.S.: Исключением из общих правил является заключение ДДУ с ГК "САМОЛЁТ", который прописывает в своих "типовых" договорах непосредственно пункт, связанный с регистрацией объекта в собственность (в Росреестре), однако санкций за нерегистрацию объекта по договору не предусмотрено.

#неоформлениеквартиры #вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Отсутствие регистрации в ЕГРН — НЕ ВЛИЯЕТ на действительность сделки ❗️

В данном посте пойдёт речь о договоре дарения.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

⚠️ Необходимо помнить дату 1 марта 2013 г., когда с принятием Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302 вступили в силу изменения в части 2 ГК РФ, которые п. 8 ст. 2 вышеназванного ФЗ установили, что договоры: дарения, ренты, продажи жилых помещений не требуют госрегистрации, если они были заключены после 1 марта 2013 г. — в таких случаях, обязательной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимость на основании такого договора (на основании ст. 131 ГК РФ).

⚡️ Бывают исключения из общих правил, например, как в случае с договором дарения, когда при жизни дарителя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был, возникает назревающий вопрос - договор дарения в этом случае будет действителен ❓

Да, он будет действителен, и вот почему ⬇️

📌 Верно трактуя п. 62 ППВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023 г.) "О некоторых вопросах...", можно сказать, что - покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, в ОТСУТСТВИЕ продавца вправе обратиться в суд за регистрацией перехода права собственности (эти разъяснения нужно применять исключительно к делам о наследстве).

❗️Ситуация с договором дарения аналогична.

Также необходимо наличие определенных обстоятельств, которые суд признает обоснованными:

✔️ Нотариально удостоверенный договор дарения;
✔️ Фактическое обладание вещью - проживание в ней, несение расходов по содержанию (оплата жилья и коммунальных услуг);
✔️ Наличие волеизъявления дарителя по передаче недвижимости, впоследствии не изменённое при жизни дарителя.

📎Данная позиция подкрепляется Определением Верховного Суда РФ № N 5-КГ24-87-К2 от 1 октября 2024 г. (с документом можете ознакомиться ниже).

#судпрактика #договордарения #отсутствиерегистрации

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Сколько оплачивать дольщикам госпошлину в суд ❓

С 8 сентября 2024 г. вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ (о которых мы уже ранее неоднократно упоминали), в части увеличения госпошлины за обращение в суды.

🔴Применительно к ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве...", отметим, что для исков в «защиту прав дольщиков» продолжает действовать льгота оплаты госпошлины - потребителей по Закону защиты прав потребителей.

📌Напомним, что в соответствии с льготой, иски до 1 млн рублей требований госпошлиной не оплачиваются, а свыше 1 млн рублей оплачиваются с учётом соответствующего снижения.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - при подаче искового заявления имущ. характера, при цене иска от 1 000 001 рубля до 3 млн руб. - госпошлина составляет 25 000 рублей + 1 % суммы, превышающей 1 млн руб.;

Рассмотрим на примере ⬇️

1) В исковом заявлении сумма требований составляет 950 тыс. руб. — госпошлина НЕ ОПЛАЧИВАЕТСЯ ввиду льготы (п. 3 ст. 333.36 НК РФ);

2) Сумма требований больше 1 млн руб. (допустим 1 млн 70 тыс. руб.) — госпошлина ОПЛАЧИВАЕТСЯ с учётом снижения по указанной выше льготе и будет составлять:

- сумма до 1 млн руб. (включительно) не облагается госпошлиной, оплачиваются оставшиеся 70 тыс. руб.;

- сейчас мин. размер госпошлины 4 000 руб. (при цене иска до 100 тыс. руб.), соответственно нужно уплатить 4 000 руб.

3) Допустим размер требований в иске составляет 2 млн 100 тыс. руб., тогда расчёт госпошлины будет следующим:

- т.е. как мы указали выше, 25 000 руб. + 11 000 руб. (1% от 1 млн 100 тыс. руб.) = 36 000 руб.

- ввиду того, что действует льгота уменьшаем данную сумму на 25 000 руб., и получаем 36 000 руб. - 25 000 руб. = 11 000 руб.

▶️Возникли вопросы? Хотите взыскать с Застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#госпошлина
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Нужно ли уведомлять Застройщика перед приемкой об изменении своих персональных данных ❓

⚡️Зачастую попадаются ситуации, когда Дольщик заключил ДДУ, и по истечении времени сменил Фамилию/Имя/Отчество; адрес своей регистрации; да и в целом весь паспорт (ввиду истечения его срока, утери и т.д.) — именно в этих ситуациях у него возникает соответствующий вопрос.

Мы указали, в заголовке про приёмку квартиры, ввиду того, что это наиболее распространённый случай на практике, когда над этим задумываются Дольщики и стараются узнать, нужно ли предоставлять актуализированные данные.

📌 Очень часто Застройщик, заключая ДДУ с Дольщиком, прямо прописывает данный пункт в условиях договора (как Вы можете видеть на прикрепленной фотографии).

▶️ В связи с этим подытожим — НУЖНО ПРЕДОСТАВЛЯТЬ АКТУАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ▶️

Будь то перед приёмкой, да и в целом в любой момент, когда произошли изменения, в 10-ти дневный срок (как указанный на фото), либо же в любой иной срок предусмотренный сторонами.

P.S.: Интерес, в первую очередь, должен быть у Дольщика, ведь к примеру, при смене адреса регистрации, и не уведомлении Застройщика - первый считается надлежащим образом извещенным в части почтовых уведомлений, даже если он проживает по другому адресу (не совпадающему с адресом регистрации в ДДУ).

#изменениеперсональныхданных
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ В каких случаях приёмщики-эксперты рекомендуют использовать тепловизор при приёмке квартиры от Застройщика ❓

РАЗБИРАЕМСЯ И ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

Тепловизионное обследование квартиры в новостройке – это необходимый этап проверки качества строительства и комфортности жилья для будущих владельцев. Данный метод позволяет выявить скрытые дефекты и проблемы в конструкции здания, которые могут привести к ухудшению качества жизни и увеличению затрат на отопление.

Тепловизионное обследование проводится с помощью специального оборудования – тепловизора. Этот прибор позволяет увидеть температурные поля на поверхности объектов, что помогает определить места, где происходят потери тепла или влаги.

▶️ СТОИТ СКАЗАТЬ — ЧТОБЫ ГРАМОТНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ ТЕПЛОВИЗОР, нужно проводить обследование в период отопления, когда температура в помещении отличается от наружной в диапазоне 10 - 15 ℃. (ГОСТ Р 54852-2021).

📎 В связи с этим основной объем тепловизионных обследований, как Вы уже поняли, приходится на холодное время года (октябрь-март).

⚠️ Какие проблемы можно выявить тепловизором ❓

✔️ Недостаточная теплоизоляция;
✔️ Утечки тепла;
✔️ Проблемы с системой отопления;
✔️ Неправильная вентиляция;
✔️ Нарушение герметичности швов;
✔️ Нарушение целостности кровельных покрытий;
✔️ Появление плесени и грибка;
✔️ Неравномерное распределение температуры и т.д.

⚠️ Как используется тепловизор в судебной экспертизе ❓

- обнаружение механических повреждений лицевых поверхностей на всех оконных конструкциях (тепловизором были выявлены значительные падения температуры и инфильтрация холодного воздуха по периметру оконных конструкций);
- выявление очагов промерзания монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока и др.

Ниже, можете ознакомиться с типовой судебной практикой (по использованию тепловизора) ⬇️

#тепловизор
#судебнаяэкспертиза
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Девелоперская компания "Sminex" дошла до ПАО «Инград» ❗️

Федеральная антимонопольная служба РФ одобрила сделку по приобретению девелоперской компанией "Sminex" — 100% бизнеса ПАО «Инград».

Напомним, что ПАО "Инград" - это строительная компания, которая входит в топ-20 застройщиков РФ по объему текущего строительства, составляющему 712 тыс. кв. м. Общий портфель, включая реализованные проекты, по собственным данным, превышает 2,5 млн кв. м.

📌 По мнению ведомства, покупка не приведет к ограничению конкуренции на рынке недвижимости.

Читать полностью…

@yagofarov_news

📎Прикрепляем Вам для ознакомления Образец претензии к застройщику, в случае просрочки (нарушения сроков) сдачи жилья по ДДУ.

Файл, также актуализирован с учётом Моратория, введённого постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени)..."

Возникли вопросы? Хотите взыскать с застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

Читать полностью…

❗️ В ГОСУДАРСТВЕННУЮ ДУМУ РФ ВНЕСЛИ ЗАКОНОПРОЕКТ О КОМПЕНСАЦИЯХ ЗА ДАЧИ, ПОСТРАДАВШИЕ ВО ВРЕМЯ ЧС ❗️

⚡️ Речь идёт о Законопроекте № 728330-8 — О внесении изменения в ст. 26 ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд..."

В документе речь идет о разрушенных или пострадавших В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧС ФЕДЕРАЛЬНОГО ХАРАКТЕРА объектах капитального строительства, расположенных на садовых участках.

🔖 Авторы законопроекта в ПОЯСНИТЕЛЬНОЙ ЗАПИСКЕ отмечают, что многие дачные дома в садовых товариществах используется гражданами для проживания и являются их единственным жильем. Изменения направлены на создание правового регулирования по возмещению ущерба садоводам и огородникам в случаях, когда их недвижимость пострадала из-за чрезвычайных происшествий.

P.S.: На наш взгляд, установление данных предлагаемых мер государственной поддержки поможет справиться с последствиями ЧС федерального характера гражданам, имеющим объекты строительства, которые размещены на принадлежащих им садовых или огородных зем. участках.

#законопроект
#компенсациязачс

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Как должны распределяться судебные расходы за судебную экспертизу при взыскании компенсации за некачественный ремонт с застройщика❓

В связи с тем, что многие представители Застройщиков в последнее время, в своих ВОЗРАЖЕНИЯХ НА ИСК, ссылаются на ч. 1 ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы... В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются Истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а Ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой Истцу отказано.

📌 Последнее время, некоторые судьи (в частности Москаленко М.С., Грибова М.В. Тверского районного суда г. Москвы; Сало М.В. Коптевского районного суда г. Москвы) стали взыскивать часть расходов взысканных за суд. экспертизу с дольщиков, что в разрез идёт устоявшейся судебной практике Московского городского суда, по аналогичным делам, на решения этих же судей (ниже Вы можете ознакомиться с суд. практикой).

Суммы подлежащие к оплате, они рассчитывают — исходя из первично заявленных Истцом требований.

❌ СРАЗУ СКАЖЕМ - ЭТО НЕВЕРНЫЙ ПОДХОД ❌

🔴 В случаях, когда Истец уточняет свои требования, суд. экспертиза должна взыскиваться с Ответчика, поскольку сумма расходов на устранение недостатков судебной экспертизы равна 100% от заявленных исковых требований.

Также важно отметить, что Истец ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлял, в деле с соответствующей инициативой выступил Ответчик, на него суд и возложил обязанность об оплате.

P.S.: Некоторые судьи нарушают закон при распределение судебных расходов, используя пропорциональный способ согласно ст. 98 ГПК РФ, так как нужно исходить из уточнённых исковых требований, а не из первично заявленных Истцом.

P.P.S. Обязательно обжалуйте - мы обжалуем. И готовьте заранее, отзыв на возражение на иск от застройщика, с соответствующей практикой ниже.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Девелоперская компания "Capital Group" достроит проблемные Жилые комплексы от ГК "Seven Suns Development" в г. Москве ❗️

Строительство 3-х проблемных ЖК ГК "Seven Suns Development" будет завершено строительной компанией "Capital Group", — об этом сообщил в ходе встречи с инициативными группами дольщиков председатель Мосгосстройнадзора г. Москвы, Антон Слободчиков.

🔔Уточняется, что совместно с девелоперской компанией "Capital Group" участие в достройке 1 из 3-х ЖК - ЖК "Светлый мир "Станция "Л" примет ГК "ПИК". Директор компании "Capital Group" - Герман Тё рассказал, что специалисты уже оценили потенциал проектов и готовы приступить к достройке жилых домов.

🔴 Многие дольщики обращались к нам (в конце 2023 - начале 2024 гг.) с этих 3-х ЖК за юридической помощью, по взысканию неустойки за срыв сроков сдачи объекта вовремя, — наши специалисты информационно-аналитического отдела отмечают что ⬇️

При строительстве Жилых комплексов, АО "СЗ "МСК ЛЮБЛИНСКАЯ" (входящая в ГК "Seven Suns Development") —

✔️"Светлый мир "Станция "Л";
✔️"Светлый мир "Сказочный лес…";
✔️"Светлый мир "В стремлении к свету…",

встречались многочисленные нарушения, в том числе неоднократный перенос сроков сдачи объектов долевого строительства, а также манипуляции с отделкой жилых помещений — так застройщик отделку оформляет «в подарок», через договор пожертвования — т. е. формально Вы покупаете жилье без отделки (потому что в ДДУ не указана отделка), а значит предъявить потом претензии по ее качеству достаточно сложно, так так практика противоречивая.

P.S.: Ниже Вы можете ознакомиться с обезличенными документами (договор пожертвования, ДДУ + в нём соглашение о переуступке прав требования), неизвестным остаётся одно - будет ли выполнена "обещанная" отделка жилых помещений после достройки всех 3-х Жилых комплексов другим Застройщиком.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Астрент, как способ защиты прав дольщиков ❗️

ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ⬇️

Небольшая справка:

🔴 Астрент ( «судебная неустойка» с французского), введённый относительно недавно в правовое поле (пока только в теории, как "астрент"), но по своей сути уже действует в Гражданском кодексе РФ с 1 июня 2015 года в ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ, так: "суд в деле по иску об исполнении обязательства в натуре по требованию Истца вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта...".

То есть наш законодатель определил астрент, как "денежную сумму", которую назначает суд за неисполнение должником обязательства в натуре, установленного судебным актом. Далее в тексте астрент будет называться "судебной неустойкой".

⚠️ Применительно к сфере ДДУ, понуждение к исполнению обязательства в натуре — один из способов защиты прав дольщиков в случае, если Застройщик по каким-либо причинам не хочет или не может исполнить свои обязательства.

📌 Ввиду того, что большинство нынешних квартир в Жилищных комплексах Застройщики сдают с ремонтом, в качестве одной из возможных гарантий дольщика, согласно п.1 ч. 2 ст. 7 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве...", является — безвозмездное устранение недостатков в разумный срок.

Например, не хочет застройщик:
- изолировать крышу над дольщиком (собственником);
- снизить шум лифтов или вент каналов;
- или сделать ремонт квартиры или исправить дефекты, которые именно застройщик может сделать...

...в таких случаях, можно в исках применять астрент, как дополнительный способ защиты прав.

📌 Необходимо в таких делах понимать, что это единственный способ (в силу безденежных обязательств и исполнения его в натуре), когда требуется "безвозмездное устранение недостатков в разумный срок", в этой ситуации можно заявлять в исковых требованиях выше упомянутую судебную неустойку по ст. 308.3 ГК РФ (астрент) .

💡 Изучая судебную практику по теме, наши специалисты информационно-аналитического отдела нашли множество решений, и было интересно заметить, что во взыскании астрента продвинулись (и часто используют) наши свердловские "коллеги по цеху".

P.S. Как суды взыскивают судебную неустойку (астрент), наряду с понуждением безвозмездно устранить недостатки, Вы можете ознакомиться ниже ⬇️

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️"ЭТО НЕ ЖИЛЬЁ". В Москве запретили строить Апартаменты❗️

⚠️Столичные власти перестали выдавать разрешения на строительство новых комплексов Апартаментов, поскольку в них нельзя прописаться и они не обеспечиваются социальной инфраструктурой - детскими садами, школами, поликлиниками и т.д. — об этом заявил вице-мэр столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

"Почему мы прекратили принимать такие градостроительные решения ?, - это вопрос обеспечения необходимой инфраструктурой. Апартаменты - это не жилье, в них нельзя прописаться. Соответственно, нельзя по месту жительства получить необходимые социальные услуги, в первую очередь образовательные", - отметил Ефимов.

⚡️Другая проблема Апартаментов, добавили в столичном стройкомплексе, заключается в том, что к ним нельзя предъявить требования санитарно-эпидемиологических норм: по площади, планировке, уровню шума и прочему. А значит, невозможно гарантировать жителям безопасные и безвредные условия жизни.

❗️Застройщикам строительство Апартаментов выгодно как раз тем, что у них нет обязательств по возведению социальной инфраструктуры. За счет этого девелоперы могут получать больше прибыли, даже делая цены ниже.

📌 При этом уточняется, что уже начатые проекты, т.е. те которые уже строятся, будут завершены.

P.S.: С точки зрения закона, Апартаменты - это всё же нежилое помещение, и те кто их покупает, предполагается, планируют заниматься в них предпринимательской деятельностью, т.е. вести бизнес. А по факту получается, что граждане, покупая Апартаменты, ввиду их более дешёвой цены, не задумываются какие ограничения на них будут возложены, ну и самое главное — значительно ниже уровень строительства и качество помещений, по сравнению с жилыми помещениями, ведь к последним применяются более строгие ГОСТы.

#запретстроительства #апартаменты

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Мосгорсуд взыскал с Застройщика более 3 млн руб. за затягивание сроков сдачи жилья❗️

Апелляционный суд увеличил до 3 млн руб. сумму неустойки, взысканную с Застройщика ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» в пользу экс-защитника столичного «Спартака» за затягивание сроков сдачи жилья.

⚡️Согласно материалам дела, в конце декабря 2023 г. футболист обратился в Тушинский суд г. Москвы с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи нескольких квартир и машино-мест (в общем 6 объектов - 3 квартиры, 3 машино-места).

❗️Заявляемая Цена иска составила - 6 млн 800 тыс. руб.

В феврале 2024 г. Тушинский суд г. Москвы взыскал неустойку в размере 2 млн 600 тысяч руб., штраф в размере 1 млн 302 тыс. 500 руб. и моральный вред в размере 5 тыс. руб.

📌Не согласившись с решением 1-й инстанции, он обратился в апелляцию, по итогам которой было постановлено — «Решение суда первой инстанции изменено. Размер неустойки увеличен до более чем 3 млн руб.», – уточняется в суде.

P.S.: Будем следить за тем, как будет развиваться ситуация, знаем, что данный Застройщик (ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли», входящий в ГК "ФСК") очень часто обжалует судебные решение. Возможно дело пойдёт в кассацию, у Застройщика ещё есть 3 месяца на принятие решения.

#судпрактика #неустойкасроки

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ ПРИЗНАЛ ПРАВО НА КОМПЕНСАЦИЮ УБЫТКОВ ЗА НЕЗАКОННЫЙ СНОС ЗДАНИЯ В МОСКВЕ ❗️

ВС РФ рассмотрел спор о взыскании убытков за снос здания в г. Москве. АО «Московское машиностроительное предприятие имени В.В. Чернышева» требовало возместить ущерб в размере 4,9 млн рублей от Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы, которая настаивала на законности своих действий.

⚖️ Нижестоящие суды посчитали действия Госинспекции правомерными и отказали в иске. Три инстанции указали: здание находилось на чужом участке, который использовался не по назначению.

⚠️ Дело дошло до Верховного суда, который обратил внимание на ряд обстоятельств:

➡️ Здание находилось на кадастровом учёте с 2012 года;
➡️ Предприятие-собственник платило налоги на эту недвижимость;
➡️ Госинспекция не проверила данные о собственнике в ЕГРН;
➡️ Снос был произведен без решения суда и уведомления владельца здания.

В связи с этим спор возвратили на новое рассмотрение в суд 1-й инстанции.

📎 Определение ВС РФ № 305-ЭС24-11543 от 14.10.2024 г. по делу № А40-226525/2022 (с документом можете ознакомиться ниже).

#судпрактика #компенсацияубытков #сносздания

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️Верховный Суд РФ подтвердил право собственника взыскать убытки за потоп с арендатора❗️

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ рассмотрела дело о возмещении убытков из-за залива нижней квартиры. Любопытная деталь, что потоп произошел, когда в квартире проживал арендатор, но убытки обязали возместить собственницу недвижимости. Поэтому она обратилась в суд с иском о взыскании этих расходов, в порядке регресса, с арендатора.

Три суд. инстанции исковые требования удовлетворили, указав, что поскольку залив произошёл в период действия договора аренды жилого помещения и собственница исполнила решение суда о взыскании с неё причинённого ущерба, то она имеет право регрессного требования к арендатору о возмещении убытков.

🔴 Дело дошло до Верховного Суда РФ, который постановил:

Удовлетворяя исковые требования о возмещении убытков, нижестоящие суды ОБОСНОВАННО исходили из того, что залив произошёл в период действия договора аренды жилого помещения, полная ответственность по которому возложена на арендатора, и собственница понесла убытки в виде возмещения ущерба, причинённого третьему лицу.

📌 ВС РФ также сослался на определение Конституционного Суда РФ от 27.02.2024 г. № 484-0, в котором указано, что - собственник имущества, не обеспечивший его надлежащего состояния и обязанный вследствие этого возместить вред третьим лицам, вправе предъявить требование о возмещении образовавшихся вследствие этого у него убытков к лицу, с которым он состоит в договорных отношениях и неисполнение которых (ненадлежащее исполнение) повлекло причинение вреда.

📎Определение ВС РФ № 44-КГ24-5-К7 от 28 мая 2024 г. (с документом можете ознакомиться ниже⬇️).

#судпрактика #взысканиеубытков #потоп #арендатор

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️В какой срок нужно принять квартиру от Застройщика после получения сообщения о готовности❓

На основании ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024 г.) "Об участии в долевом строительстве..." — передача квартиры Застройщиком и принятие её дольщиком осуществляется по подписываемому между сторонами акту приёма-передачи.

⚠️ Согласно ч. 4 ст. 8 вышеназванного ФЗ — дольщик, получивший СООБЩЕНИЕ от Застройщика о завершении строительства многоквартирного дома (МКД) и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан: приступить к его принятию в предусмотренный договором срок либо же если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика о готовности к передачи квартиры.

📌 Сейчас в судах, зачастую многие представители Застройщиков предпочитают парировать тем, что: "дольщик не хотел принимать помещение или квартиру, всячески затягивая приёмку, чтобы заработать побольше неустойки по 214-ФЗ на Застройщике".

А что же происходит в реальности ❓, рассказываем: дольщик приходит на стройку видит протечки в потолке своего помещения , или битые окна , ну и естественно не принимает.

Так вот, чтобы таких «придирок» не было в суде, есть документ с помощью которого Вы можете обезопасить себя - направляйте с описью в адрес Застройщика "Уведомление о готовности приёмки объекта" (квартиры, апартаментов, помещений).

Типовой образец документа прикладываем ниже ⬇️

P.S.: В каждом договоре срок передачи устанавливается отдельно между сторонами (данный срок имеет приоритет над сроком, установленным по закону, и на практике составляет от 14 до 30 дней), ознакомьтесь с фото выше.

#срокпринятияквартиры
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Как суды взыскивают расходы дольщиков за госпошлину ❓

⚡️ Госпошлина, уплаченная Истцом (дольщиком) при обращении в суд, является частью судебных расходов, обязанности по несению которых распределяются между сторонами, с учетом результата рассмотрения гражданского дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

1. По общему правилу, вопрос взыскания госпошлины с проигравшего Ответчика (застройщика) разрешается в самом судебном решении.
В связи с этим требование о взыскании госпошлины, как правило, заявляется на стадии предъявления искового заявления (ч. 5 ст. 198 ГПК РФ).

2. Если требование о взыскании госпошлины не было заявлено в момент предъявления искового заявления, то о нем можно заявить в ходе рассмотрения дела путем уточнения исковых требований (ч. 1 ст. 39 ГПК РФ).

3. По итогам рассмотрения дела, в соответствии со ст. 428 ГПК РФ - выигравшей стороне (он же взыскатель) выдаётся исполнительный лист после вступления судебного решения в законную силу, в котором, как раз таки и указывается, что с проигравшей стороны (в нашем случае застройщика) взыскивается госпошлина в пользу Истца (дольщика) в том объёме, в котором он её первоначально оплатил (в случае удовлетворения всех требований) либо пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим рассмотрим ситуацию ⬇️

Иск подан (дольщиком) на сумму 2 млн 100 тыс. руб., и он заплатил сразу госпошлину - 11 000 руб. ➡️ суд присудил по итогу судебного разбирательства - 700 тыс. руб., тогда используя пропорциональный метод суд взыщет в пользу дольщика госпошлину в размере 3 666,67 руб. (исходя из расчёта — 2 млн 100 тыс. руб. к 700 тыс. руб. - пропорция 3 к 1; значит 11 000 / 3 = 3 666,67 руб.).

#госпошлина
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

❗️ Эвакуация судов г. Москвы ❗️

➡️ В Тверском, Пресненском, Нагатинском, Щербинском (по известной нам информации, возможно добавились ещё...)

Это явление, как мы уже ранее говорили, продолжается с декабря 2019 года вплоть до сегодняшнего времени.

Но хотим Вам напомнить, что вот именно такие подобные ситуации влияют на сроки судебных заседаний, поскольку стороны и аппарат суда вынуждены покидать здание, до приезда уполномоченных сотрудников с сапёрами.

❗️ Часто из-за плотного назначения, судебные заседания переносятся на другие даты. Поэтому сроки ведения всего дела очевидно будут продлены.

#эвакуациясудов

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Можно ли ускорить срок сдачи дома дольщикам ❓

🚫 ОДНОЗНАЧНО — НЕТ 🚫.

Пока МКД/и квартиры в нём не переданы - эти объекты являются собственностью Застройщика.

Наряду с этим, в настоящее время действует Мораторий (до 31 декабря 2024 г. включительно), который позволяет НЕ НАЧИСЛЯТЬ неустойку за пропуск срока сдачи объекта дольщикам — ИМЕННО этим и пользуются многие Застройщики ("в пользу которых он и был принят", как Вы уже понимаете).

✉️ Но тем не менее, мы рекомендуем Вам подавать исковые заявления уже СЕЙЧАС, если знаете, что Ваше право на своевременную сдачу объекта в срок было нарушено (имеем ввиду срок до 21 марта 2024 г. - когда начал действовать Мораторий).

Ведь подача правильно собранных документов и рассмотрение дела в суде — это не быстрое занятие.

🔴Возникли вопросы? Хотите взыскать с Застройщика дефекты либо же неустойку за пропуск сроков сдачи объекта? —

Свяжитесь с нами по контактам указанным ниже ⬇️

Специальный сайт по теме — https://ddu.yagofarov.ru/

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#ускорениесрока
#сдачадома
#вопросыдольщиков

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Можно ли через Страховую Компанию, которая страховала Застройщика (используя страховую выплату), получить компенсацию по вынесенному судебному решению ❓

С таким вопросом к нам обратился наш доверитель из ЖК «Barkli Медовая долина», Застройщик — ООО "ЛОГИТЕК" (ГК "Корпорация Баркли").

ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

Используя страховую выплату НЕЛЬЗЯ взыскать компенсацию (то, что присуждено по судебному решению), поскольку страховой идёт только возмещение по предоставлению жилья, а не за срыв сроков сдачи объекта ДДУ.

С Договором страхования можете ознакомиться ниже

Читать полностью…

@yagofarov_news

⚠️ Суды объяснили сбой системы «Правосудие» ⚠️

Проблемы в работе сайтов российских судов продолжаются уже более 2-ух суток, с 07.10.2024 г. (пользователи начали жаловаться на проблемы с доступом к сайту sudrf.ru (ГАС «Правосудие») с вечера 6 октября).

Сбои в работе сайтов судов наблюдаются во всех российских регионах с доменом sudrf.ru, кроме ВСЕХ районных судов г. Москвы (ввиду того, что у них другая Комплексная информационная система судов общей юрисдикции г. Москвы - "КИС СОЮ г. Москвы"), и она не подверглась сбою.

❗️В объединенной пресс-службе судов сообщили, что службой технической поддержки ГАС «Правосудие» ведутся работы по восстановлению работоспособности.

▶️ ПО НЕКОТОРОЙ ИНФОРМАЦИИ - РАБОТЫ ПЛАНИРУЮТ ЗАВЕРШИТЬ НЕ РАНЕЕ 18.10.2024 г., о восстановлении работоспособности сервисов будет сообщено дополнительно.

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ Россияне имеют право на компенсацию, за разрушенное при обстрелах жильё ❗️

Участились случаи вопросов , связанных с компенсацией за разрушения жилья при обстрелах.

В СВЯЗИ С ЭТИМ ОБЪЯСНЯЕМ ⬇️

⚠️ Как попасть в списки пострадавших ❓

Обстрел и разрушения вследствие него относятся к категории чрезвычайных ситуаций (ЧС). Выплату в этом случае производит государство. Подобные случаи регламентирует ст. 18 ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера».

В каждом регионе, для ликвидации последствий ЧС создаётся МЕЖВЕДОМСТВЕННАЯ КОМИССИЯ (уполномоченный региональный орган: в нее входят сотрудники администрации города и других ведомственных органов) - нужно самостоятельно подать обращение туда, чтобы Вы сразу оказались в списке пострадавших при ЧС.

⚠️ Какие выплаты можно получить ❓

Если Вы или Ваша недвижимость пострадали в ходе обстрелов, можно рассчитывать на получение единовременной денежной выплаты, а также жилищного сертификата, который, как правило, выдают при полной утрате жилплощади.

1) Единовременная выплата.

Первая мера поддержки описана в постановлении Правительства РФ № 1928. Документ регламентирует ограничение по сумме выплат при ЧС:

✔️единовременная помощь — 15 тыс. руб. на человека;
✔️при утрате имущества первой необходимости — 75 тыс. руб. на каждого;
✔️при полной утрате имущества первой необходимости — 150 тыс. руб. на человека.

📌 Итоговый размер полученной матпомощи рассчитывается в индивидуальном порядке в зависимости от ситуации в конкретной семье (количество пострадавших, состояние жилья после обстрела и другие факторы).

2) Государственный жилищный сертификат.

Это именное свидетельство, удостоверяющее право на безвозмездную субсидию на покупку квартиры для определенных категорий граждан.

Особенности таких выплат регламентируются постановлением правительства № 1117 от 21 августа 2024 года, которое скорректировало параметры предоставления социальной поддержки гражданам, пострадавшим из‑за ЧС природного или техногенного характера, а также в результате террористических актов. В нем оговаривается следующее:

✔️выплаты за утраченное жилье рассчитывает из нормы на одного человека (33 кв. м) или семью, но не более размера разрушенного помещения;
✔️выплаты можно получить и в том случае, если есть доля в общей собственности на другое жилье, пригодное для проживания, однако она должна быть не больше 18 кв. м на человека;
✔️размер выплат для каждого региона разный, он определяется нормативами Минстроя (начиная с 2025 г.);
✔️компенсации на ремонт разрушенного жилья, если оно подлежит восстановлению, увеличены с 7 тыс. руб. до 9 тыс. руб. за 1 кв. м.

#компенсация
#разрушенноежильё

Читать полностью…

❗️ Друзья ВЫШЕЛ очередной выпуск нашего канала "Столичный дольщик".

Для любителей YouTube -

https://www.youtube.com/watch?v=uOI98yLAAJI&t=2s

Пользователи RuTube могут ознакомиться с роликом по ссылке -

https://rutube.ru/video/d17f2647818f14c3464f66cc10d12311/

Сегодня Мы провели приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Томилино парк" от известного всем застройщика ГК "САМОЛЁТ".

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно разберёмся.

⬇️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#томилинопарк
#самолётсуд

Читать полностью…

@yagofarov_news

В ПРОДОЛЖЕНИЕ ПОСТА ВЫШЕ

❗️ Можно ли взыскать компенсацию с Застройщика при отделке квартиры по договору пожертвования ❓

В настоящее время некоторые застройщики используют схему заключения договора пожертвования, чтобы уйти от ответственности за некачественный ремонт.

🔔Так дольщики, наряду с заключением ДДУ с Застройщиком АО "СЗ "МСК ЛЮБЛИНСКАЯ" (входящая в ГК "Seven Suns Development"), заключали и договор пожертвования с Благотворительным фондом "Мы вместе".

✔️ Дольщику, который заключает договор долевого участия с Застройщиком, а также договор пожертвования с другой организацией (аффилированной с Застройщиком — Благотворительным фондом помощи новоселам «Мы вместе») - в дальнейшем будет затруднительно взыскать компенсацию за некачественный ремонт (в связи с неустоявшейся суд. практикой), на основании того, что договор пожертвования является частью договора долевого участия, так как права и обязанности несут разные ЮЛ.

(ниже можете ознакомиться с суд. практикой с засилением в апелляции) - безвозмездно устранить в квартире недостатки отделки.

P.S.: Кстати говоря, многие краснодарские застройщики переняли такую практику, и заключают с дольщиками "подобные договоры", чтобы в последствии уйти от ответственности за некачественный ремонт.

Мы считаем, что в ближайшее время суд. практика по таким договорам/спорам встанет на сторону дольщика, здесь дело времени!

Поэтому рекомендуем гражданам, которые заключают подобные виды договоров с отделкой через фонды, относиться к ним с осторожностью.

Cекретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

Читать полностью…

@yagofarov_news

❗️ К каких случаях можно пересмотреть результаты судебной экспертизы ❓

Согласно ч. 2-3 ст. 87 Гражданско-процессуального кодекса РФ — в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности данного суд. заключения, суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту (либо же другой экспертной организации).

🔔 В определении же суда должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным суд. заключением эксперта.

❗️В каждой конкретной ситуации нужно смотреть на те документы, которые у Вас "на руках", а также на то, что можно было бы использовать для пересмотра суд. экспертизы.

Ввиду того, что нет четкого перечня по каким основаниям происходит пересмотр - каждый судья в конкретном случае определяет самостоятельно.

Мы подготовили самые распространённые случаи, которые встречаются на практике:

✔️ Проведение суд. экспертизы экспертом, который находился не в штате сотрудников экспертной организации;
✔️ У назначенной организации отсутствует возможность проведения экспертизы (нет допусков, нет экспертов, нет измерительных приборов);
✔️ Стоимость судебной экспертизы чрезмерно завышена;
✔️ Эксперт ссылается на обстоятельства, не подтвержденные материалами дела;
✔️ Неверное применение экспертом методики в своем исследовании;
✔️ Нет подписи эксперта о том, что его предупредили об уголовной ответственности;
✔️ Эксперт лично не осматривал объект исследования;
✔️ По соглашению сторон процесса.

P.S.: Заметим, повторные суд. экспертизы назначаются крайне редко и нехотя со стороны судебного аппарата, поскольку для этого должны быть соответствующие основания. Поэтому обычно судьи отказывают в назначении повторных суд. экспертиз.

Ниже опубликовали суд. практику по вышеизложенным основаниям назначения повторной экспертизы ⬇️

#пересмотррезультатов
#судебнаяэкспертиза

Читать полностью…

МОЙ СТОЛЕТНИЙ ДРУГ!
Народ, вчера был большой праздник для всей страны и меня лично.

Моему ОГРОМНОМУ ДРУГУ, во всех отношениях ОГРОМНОМУ, испольнилось 100 лет!

И то, что Завод в такой блестящей форме и не просто существует, а выглядит лучше своего американского "коллеги" John Deere (Джон Дир), в этом большая заслуга его генерального директора Сергея Серебрякова, его команды и немного наша.

💯 Кировский завод отмечает юбилей

Ровно 100 лет назад началось массовое российское тракторостроение.

Оно стартовало в 1924 году с лицензионной копии американского трактора Fordson-F, правда, значительно переработанной под нужды советского сельхоза. А первая собственная разработка — модель «Универсал» — встала на конвейер 10 лет спустя.

Разумеется, самый известный трактор завода — это модель К-701, прозванная в народе «Степным богатырем». В этом году отмечается 60-летие с момента запуска его серийного производства. Трактор такого уровня мощности и такой компоновки был создан впервые в СССР.

А в наше время наследник 701-го — трактор К-7М — стал первым в мире, серийно оснащаемым автопилотом на основе искусственного интеллекта и машинного зрения от нашей компании. В ближайших планах выпуск полностью беспилотного тяжелого трактора.

От всей команды Cognitive Pilot поздравляем с юбилеем коллектив завода и лично его генерального директора Сергея Серебрякова и желаем дальнейших побед!

Народ! Присоединяйтесь к поздравлениям! Кировцы - молодцы последние 100 лет!

Читать полностью…