yagofarov.ru

26 июля 2024 08:37

@yagofarov_news

‼️ КОГДА НЕ СТОИТ ПРИНИМАТЬ НАСЛЕДСТВО ⁉️

Речь в рассматриваемом гражданском деле пойдёт о наследстве и долгах Наследодателя.

🔖СУТЬ ДЕЛА:

Банк просил взыскать с Наследницы больше полумиллиона рублей долгов по потребительскому кредиту, который взял её отец.

Суд 1-й инстанции пришёл к выводу, что наследство приняла только дочка умершего - это подтверждалось справкой нотариуса.

⚡️Все нижестоящие инстанции встали на сторону Банка и обязали уплатить долги по кредиту, хотя женщина настаивала, что наследственного имущества нет.

Дело дошло до Верховного Суда РФ.

🔖ИТОГ ПО СИТУАЦИИ:

Верховный Суд РФ заявил, что в этом деле суды нижестоящих инстанций допустили не одну, а ряд ошибок:

1. Они не обратили внимания на все материалы наследственного дела, по которым наследство приняли и дочь, и сын умершего (которые и являются Наследниками).

2. С Наследников уже взыскивался долг отца в пользу другого кредитора-гражданина в 1,6 млн рублей.

3. С претензиями через нотариуса обратились к Наследникам и другие несколько граждан, а также еще один банк.

📌 В таких условиях суды должны были установить, а вообще хватит ли наследственного имущества на выплату по кредиту Банку.

yagofarov.ru

24 июля 2024 19:21

@yagofarov_news

"ЕГО ПРИНЯЛИ!"

‼️ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ДУМА РФ ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯЛА ПОПРАВКИ В ЗАКОН № 214-ФЗ, КАСАЮЩИЙСЯ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ‼️

🔔 РАНЕЕ МЫ НЕОДНОКРАТНО ПИСАЛИ:

1) /channel/yagofarov_news/3484

2) /channel/yagofarov_news/3565

🔖 Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства теперь будет вместо 5 лет — 3 ГОДА.

📌 ИСКЛЮЧАЕТСЯ:

✔️ Неустойка (пеня) 1% за каждый день просрочки возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) в квартире;

✔️ Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДАННЫЕ КАТЕГОРИИ ИЗМЕНЯЮТСЯ И БУДУТ РАССЧИТЫВАТЬСЯ ⬇️

➡️ Неустойка за неудовлетворение требований участника долевого строительства - ГРАЖДАНИНА о возмещении расходов на устранение недостатков теперь рассчитывается в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости устранения недостатков, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

Во всех остальных случаях (когда стороной является не гражданин) будет действовать неустойка в размере 1/300 за каждый день просрочки.

➡️ Штраф за неудовлетворение требований ГРАЖДАНИНА в добровольном порядке сокращается и будет равен 5% от присужденной судом суммы.

ЗВОНИТЕ. Телефон горячей линии:
+7(800)222-12-12

#фз214поправки

yagofarov.ru

24 июля 2024 11:27

✅ ЗАСТАВИМ ЗАСТРОЙЩИКА ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ ПО ЗАКОНУ ✅

Уважаемые дольщики!

📊 По статистике 95 квартир из 100 сдаются с дефектами, при этом только 10 из 100 дольщиков квартир обращаются в суд для получения компенсации за некачественный ремонт!

Мы — Московская городская коллегия адвокатов «Ягофаров и партнеры», специализируемся на защите прав дольщиков более 10 лет.

Занимаемся вопросами взыскания компенсации за некачественный ремонт, неустойки за просрочку сдачи квартиры, снимаем обзоры приёмок, делаем комменты для нашего YouTube-канала "Столичный дольщик".

Работаем под ключ, по постоплате за % (оплата после зачисления денег на счёт доверителя).

📌 Приёмка для наших доверителей бонусом (эксперт-приёмщик зафиксирует дефекты для суда).

📌 Досудебная строительно - техническая экспертиза за счёт коллегии.

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ⬇️

✉️ Оставляйте заявку, и в ближайшее время с Вами свяжется наш специалист и расскажет об условиях сотрудничества, а также актуальных акциях.

yagofarov.ru

19 июля 2024 12:55

@yagofarov_news

‼️ В КАКОМ СЛУЧАЕ ДОМ ПРИЗНАЁТСЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ⁉️

Неожиданное, но очень важное разъяснение сделал Верховный Суд РФ, когда растолковал коллегам, что многоквартирными домами можно признавать не только "жилые башни в десятки этажей", но и скромные дома в 2-3 этажа.

🔔 ЭТО ОЧЕНЬ ВАЖНО 🔔 — Ведь действительно, именно такие дома стоят в большинстве небольших городов и поселков нашей страны. Вопрос - многоквартирный у людей дом или нет - существенно серьёзный, потому как это вопрос денег. И не маленьких...

🔖СУЩНОСТЬ ДЕЛА:

Налоговая инспекция потребовала от собственников квартир заплатить налог на землю. В ФНС России посчитали, раз дом не значится в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) как многоквартирный, значит и земля под ним не является общим имуществом.

ФНС начислила владельцам недвижимости налог на землю за несколько лет. Граждане, которые владели квартирами в доме, потребовали в суде признать действия налоговой незаконными.

В суде жильцы рассказали, что участок земли, который находится под их трехэтажным домом, не может считаться объектом налогообложения, поскольку является общим имуществом.

Дело прошло все инстанции и направилось прямиком в Верховный Суд РФ...

🔖ВЫВОД ПО СИТУАЦИИ:

Верховный Суд РФ не согласился с такой позицией ведомства и нижестоящих судов и обязал исправить "существенные нарушения норм материального права".

⬇️ И ВОТ ПОЧЕМУ ⬇️

"Отсутствие в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка "для размещения многоквартирного дома" и статусе дома как многоквартирного не может приводить к каким-либо отрицательным последствиям для собственников".

Местные суды не учли, что в разрешении на ввод трехэтажного жилого дома имелось указание на наличие в доме 9 квартир, права собственности на которые зарегистрированы так, как положено - "в установленном законом порядке".

Отменив решения апелляции и кассации, дело отправилось на новое рассмотрение в Мособлсуд, с указанием:

"необходимо установить, с какого момента дом с следует считать многоквартирным, и в зависимости от данного обстоятельства определить период, с которого административные истцы освобождаются от уплаты земельного налога".

#судпрактика
#многоквартирныйдом

yagofarov.ru

18 июля 2024 18:42

Выписка из ЕГРЮЛ на ООО СЗ "ПЛАМ"

yagofarov.ru

17 июля 2024 11:57

@yagofarov_news

Верховный Суд РФ объяснил как исчисляется срок давности раздела нажитого имущества после развода

‼️ ВОЗНИКАЕТ ВОПРОС ⬇️

Как долго позволено тянуть с разделом общего имущества после развода - сразу бежать в суд или можно не торопиться ⁉️

📌 На этот далеко не праздный для многих людей вопрос ответил Верховный Cуд РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 11.02.2020 г. № 18-КГ19-176).

🔖СУТЬ ДЕЛА:

Мужчина потребовал раздела совместно нажитого имущества спустя 4 года после расторжения брака.

Он объяснял в суде, почему долго не обращался в суд с требованием о разделе имущества - потому что в этом не было необходимости.

Но спустя больше 3-х лет после развода он узнал о том, что его право нарушено: жена стала распоряжаться его долей в квартире - заложила ее в банке. То есть и свою, и не свою половину.

Все инстанции гражданину отказали в иске и сослались на истечение 3-х летнего срока исковой давности.

Дело дошло до Верховного Суда РФ.

🔖ИТОГ:

Он сослалась на п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":

📎"Течение 3-х летнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права".

P.S.: Важно помнить об этом нюансе, а не заблуждаться, что - "если подождать 3 года с развода, то имущество достанется тому, на кого записано".

#судпрактика
#разделимущества
#разводсупругов

yagofarov.ru

15 июля 2024 15:01

@yagofarov_news

‼️ С 2025 ГОДА НАЧИНАЕТ ДЕЙСТВОВАТЬ НОВАЯ ПРОГРЕССИВНАЯ ШКАЛА НДФЛ ‼️

⚡️ Речь идет о подписанном Президентом В.В. Путиным 12 июля 2024 г. Законе «О внесении изменений в части 1 и 2 Налогового кодекса РФ, отдельные законодательные акты РФ и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

⬇️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:

1. Вводится прогрессивная шкала налогообложения — от 13 до 22% (зависит от суммы годового дохода). (ФОТО ПРИЛАГАЕМ НИЖЕ).

2. Ставка налога на прибыль повышается с 20 до 25%.

3. Ставка налога на прибыль для IT-компаний — повышается с 0% до 5%.

4. Повышается порог для применения УСН.

5. Вводится НДС для компаний на УСН. Но не для всех, а только для тех, чей доход составляет от 60 миллионов рублей в год.

6. Вводится туристический налог (вместо курортного сбора).
В 2025 году ставка налога составит не более 1%, а затем может повышаться на 1 % до 2029 года.

🛡 Повышается размер некоторых госпошлин, в том числе:

⬩ за регистрацию прав собственности на недвижимость (с 2 000 руб. до 4 000 руб.);

⬩ за расторжение брака (с 600 руб. до 5 000 руб.);

#нововведение
#налогообложение
#прогрессивнаяшкаландфл

yagofarov.ru

15 июля 2024 11:01

@yagofarov_news

‼️ УПРАВЛЯЮЩИМ КОМПАНИЯМ, КОТОРЫЕ ОБСЛУЖИВАЮТ АВАРИЙНЫЕ МКД, ВОЗМЕСТЯТ НЕДОПОЛУЧЕННЫЙ ДОХОДЫ ‼️

💡 С данной инициативой выступил Комитет Государственной Думы РФ по строительству и ЖКХ.

Законопроект № 665863-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ».

⬇️ ОСНОВНЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ:

Упорядочивается работа УК аварийных МКД в регионах:

1. Местные власти получат право принимать решение о назначении УК и возмещении недополученных доходов тем из них, которые занимаются управлением аварийных МКД и включены в соответствующий реестр.

2. Если собственники квартир в аварийном МКД не выбрали способ управления своим домом, то договор управления аварийным МКД будет заключен без проведения открытого конкурса.

3. Мера является вынужденной и коснется не более 4% аварийных МКД в России поэтому конкуренция в сфере управления домами не пострадает.

⚠️ НАПОМНИМ ВАМ, КАК В ЭТОЙ СФЕРЕ ОБСТОЯТ ДЕЛА СЕЙЧАС ⚠️

Ситуация с управлением аварийными МКД в регионах напоминает замкнутый круг.

С одной стороны, сумма платежей за содержание таких домов снижается, но с другой, для того, чтобы поддержать здания в более или менее приемлемом виде, необходимо намного больше и времени, и денег.

❗️ Поэтому желающих обслуживать проблемные дома особо не наблюдается.

P.S.: В результате жители аварийных домов не получают необходимых услуг, а состояние домов ухудшается с каждым днем.

Мы считаем, что данная законодательная инициатива правильная, и рассчитываем на то, что её ПРИМУТ.

#законопроект
#нововведение
#возмещениеуправляющимкомпаниям

yagofarov.ru

12 июля 2024 15:22

@yagofarov_news

🔔 ПОЛЬЗА ДОСУДЕБОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ 🔔

❗️Экспертиза нужна, чтобы определить, какая сумма компенсации Вам положена для устранения недостатков, выявленных при первичном осмотре квартиры.

🔈 Более конкретно по каждому замеру:

✔️ Определяет по СНиПу ли уложена плитка. К примеру , зазор между плитками должен быть не больше 4-5 мм. (Размер зазора устанавливается строительной линейкой).

✔️ Кривизна стен устанавливается двухметровым уровнем.

✔️ Кривизна обоев устанавливается строительным нивелиром, т.е. лазером.

‼️ На каждый инструмент, даже на строительную линейку есть соответствующий СЕРТИФИКАТ.

ЭКСПЕРТ ОПРЕДЕЛЯЕТ:

1. Перепады температуры в оконных проемах.

2. Исправность вытяжки определяется специальным прибором- анемометром.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#пользадосудебнойэкспертизы
#вопросыприемки

yagofarov.ru

12 июля 2024 15:21

@yagofarov_news

🔖 ПАМЯТКА ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ 🔖

1. Акт осмотра (лист осмотра) квартиры составляется застройщиком на основании перечня обнаруженных недостатков на приемке квартиры нашим экспертом.

2. Во время приёмки экспертом производятся необходимые инструментальные замеры и их фотофиксация для составления досудебного экспертного заключения.

2.1. Если Вы приняли квартиру самостоятельно, без составления Акта осмотра, время и дата осмотра квартиры обсуждаются индивидуально с нашим экспертом.

3. В случае проведения застройщиком работ по устранению недостатков коллегия рекомендует подписывать акт выполненных работ с дополнением: «работы принимаю, качество оценить не могу, экспертом не являюсь».

3.1. ‼️ ВАЖНО ‼️ Доверитель обязан в течение 60 дней после приемки квартиры предоставить доступ застройщику для устранения недостатков.

- Теперь нельзя сразу подавать иск в суд, сначала нужно Застройщику дать шанс исправить недочеты.

4. ‼️ ВАЖНО ‼️ Доверитель вправе не предоставлять доступ застройщику для устранения недостатков по истечении 60-ти дневного срока со дня предъявления перечня недостатков застройщику.

⚠️ При этом "недопуск" - не влияет на ход ведения дела по взысканию расходов на устранение этих недостатков.

5. Запрещено продавать и проводить капитальный ремонт в квартире до проведения судебной экспертизы, поскольку это приведет к отказу в иске и возложению расходов на проведение судебной и досудебной строительно-технической экспертизы и иных судебных издержек на доверителя.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#памяткаприемкиквартиры
#вопросыприемки

yagofarov.ru

12 июля 2024 12:53

Прилагаем к посту выше Определение ВС РФ

yagofarov.ru

11 июля 2024 08:54

@yagofarov_news

‼️ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ РАЗРЕШИЛИ ТРАТИТЬ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА ЧЕРЕЗ ЭСКРОУ-СЧЕТА
‼️

Недавно, ранее мы писали по поводу принятия Законопроекта об использовании эскроу-счетов на ИЖС.

🔔 ВАЖНОЙ ПОПРАВКОЙ к Законопроекту является то, что средства мат. капитала или их часть можно будет тратить на строительство жилых домов через эскроу-счета. Данное новшество приняла Госдума РФ в окончательном чтении.

Так в России появится система, при которой гражданин заключает договор с подрядчиком для строительства дома, а деньги перечисляет на специальный счет в банке, где они будут храниться до исполнения подрядчиком своих обязательств по договору.

❗️Такой же механизм защиты прав дольщиков действует при строительстве многоквартирных домов в рамках 214-ФЗ.

⚠️ Имеет первостепенное значение то, что согласно новому законопроекту подрядчик должен иметь аккаунт в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИС ЖС), быть аккредитованным банком. Помимо этого, должна использоваться типовая проектная документация и домокомплекты отечественного производства, а информация о доме должна быть внесена в ЕИС ЖС.

Средства мат. капитала, размещённые на счетах эскроу, также страхуются на сумму не больше 10 млн. руб.

Ранее сообщалось, что Центробанк и Агентство по страхованию вкладов обсуждают возможность увеличения страховой суммы покрытия счетов эскроу из-за роста цен на жильё.

Также в конце мая Сбербанк начал выдавать ипотеку на ИЖС с эскроу.

P.s. - Такой механизм защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.

#маткапитал
#эскроусчетанаижс

yagofarov.ru

10 июля 2024 22:24

@yagofarov_news

УВАЖАЕМЫЕ ДРУЗЬЯ ХОТИМ ПОДЕЛИТЬСЯ С ВАМИ СИТУАЦИЕЙ, произошедшей с нашей дольщицей-доверительницей

(заранее забегая вперёд скажем, что ситуация распространенная...) - с видеозаписью можете ознакомиться ниже.

▶️ ИТАК, ЖК "Мытищи парк" от ГК "Самолёт", корпус 3, мы начинаем...

Представьте ситуацию, Вы заключили Договор, заплатили деньги, вообщем-то купили значит квартиру...за 14 🍋

При этом Застройщик не торопится передавать Вам объект (хотя по Договору срок передачи не позднее 31 мая 2024 г.), и уже 1.5 месяца говорит владельцу жилья, что их квартира не готова к сдаче (+ также ссылаясь на то, что сейчас действует МОРАТОРИЙ), и у Вас внезапно появилось желание посетить свою жил. площадь и проверить как идёт процесс строительства, подъезд открыт, вы заходите...

⁉️ КАЗАЛОСЬ БЫ, ЧТО МОГЛО ПОЙТИ НЕ ТАК ⁉️

Думаем, ВЫ НЕ УДИВИТЕСЬ, если мы Вам скажем, что дело в рабочих...

‼️ Но как оказалось не только в них самих.... А В ТОМ, ЧТО ОНИ ТАМ ПРОЖИВАЮТ, и особо не торопятся работать (лежат, спят и т.д.) - ВОТ ЭТО ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ШОК.

И Важно то, что их там не раз "ловили" за тем, что они там, отдыхают, мы предполагаем что и живут-ночуют...

🔈 И поверьте, такие ситуации с Застройщиками происходят повсеместно...

1 Ситуация - рассматриваемая нами сегодня (видео прилагается ниже);

2 Ситуация - https://msk1.ru/text/incidents/2024/04/22/73489244/

3 Ситуация - https://vk.com/wall-65960786_10046607

И это только Ситуации которые попали в общий доступ, в Интернет... (а сколько же их может быть...)

yagofarov.ru

08 июля 2024 08:45

@yagofarov_news

‼️ ЗАКОНОПРОЕКТ ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЭСКРОУ-СЧЕТОВ НА ИЖС ОКОНЧАТЕЛЬНО ПРИНЯТ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ДУМОЙ РФ ‼️

Речь идёт о законопроекте № 471420-8 «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».

⚠️ ДАТА - он вступает в силу с 1 марта 2025 года.

⬇️ ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ ⬇️

1. Механизм эскроу-счетов распространяется на строительство ИЖС подрядными организациями.

2. Строительство таких жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта.

3. Защита средств граждан обеспечивается использованием счета эскроу, поскольку ПОДРЯДЧИК ПОЛУЧИТ ОПЛАТУ своей работы ТОЛЬКО ПОСЛЕ завершения строительства.

4. Счет эскроу будет застрахован ГК «Агентство по страхованию вкладов» на сумму до 10 млн рублей.

«С принятием этого законопроекта у банков появится понятный предмет залога, взять ипотеку по одной из ипотечных программ с государственной поддержкой будет проще, рынок станет цивилизованным, а количество выдач увеличится. Вместе с Минпромторгом России мы развиваем индустриальное домостроение в этом сегменте: помимо использования эскроу-счетов, мы максимально «обелим» спрос за счет использования типовых проектов и домокомплектов»,— сказал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

🛡 РАЗЪЯСНЯЕМ ВАМ:

Данный механизм будет определяться ПО ВЫБОРУ ГРАЖДАН и не лишит их возможности приобретать, а подрядчиков осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами.

#нововведения
#эскроусчета
#ижс

yagofarov.ru

05 июля 2024 11:02

@yagofarov_news

ЧАСТЬ 3.

‼️ ДАТА, НА КОТОРУЮ СУД ОПРЕДЕЛЯЕТ СУММУ КОМПЕНСАЦИИ ПРИ ИЗЪЯТИИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ‼️

Этот вопрос возникает, когда собственнику помещения приходится рассчитать рыночную сумму возмещения.

⚠️ В ситуации, когда собственник НЕ СОГЛАСЕН со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа, суд определяет эту сумму, исходя из рыночной цены объекта на момент рассмотрения спора.

(определения ВС от 23.06.2015 № 89-КГ15-4, от 16.02.2015 № 304-ЭС14-5670) - смотрите ниже в прикреплённых документах.

⚡️ Если никаких претензий со стороны владельца помещения нет, суды, как правило, исходят из того, что сумма компенсации должна быть определена на дату проведения судебной экспертизы.

❗️ ВАЖНО НЕ ЗАБЫВАТЬ, ЧТО БЫВАЮТ ИСКЛЮЧЕНИЯ ИЗ ОБЩИХ ПРАВИЛ - бывают случаи, когда суды определяют компенсацию на дату, указанную в отчете об оценке, направленном собственнику с проектом соглашения об изъятии помещения.

(например, дело № 09АП-36518/2021, дело № А40-123125/20-35-888).

КОНЕЧНО ЖЕ - Такой подход представляется необоснованным и незаконным. В данной ситуации сумма возмещения собственнику может оказаться ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше, чем Вам причитается.

➡️ Если Вы столкнулись с такой ситуацией - ОБЖАЛУЙТЕ ❗️

#реновация
#изъятиенежилыхпомещений

yagofarov.ru

25 июля 2024 18:50

@yagofarov_news

‼️ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ЗАПРЕТ НА ВЗЫСКАНИЕ ЗА ДОЛГИ ЕДИНСТВЕННОГО ИПОТЕЧНОГО ЖИЛЬЯ БАНКРОТА ‼️

🔔 Госдума РФ приняла Закон, вносящий поправки в ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

🔖СУТЬ ИЗМЕНЕНИЙ:

1. При банкротстве гражданина не обращать взыскание на его единственное жилье, обремененное ипотекой.

2. Также не изымаем земельный участок, на котором построено единственное ипотечное жильё.

Таким образом обеспечиваются правовые гарантии сохранения жилья, которое является единственным для должника и для членов его семьи.

☄️ Принятый закон дает право банкроту добиться через арбитражный суд утверждения отдельного мирового соглашения, в котором будет прописана невозможность изъятия единственного ипотечного жилья.

📌ИНТЕРЕСНО - При этом если арбитражный управляющий не согласен с этим, его мнение не учитывается. Вместе с этим, согласия других кредиторов для утверждения судом такого соглашения не требуется.

⚠️ В случае, если жилое помещение является предметом последующей ипотеки, то в заключении отдельного мирового соглашения должны участвовать все кредиторы, чьи требования обеспечены ипотекой и включены в реестр требований кредиторов.

#нововведения
#банкротство
#единственноеипотечноежилье

yagofarov.ru

24 июля 2024 14:04

@yagofarov_news

⚠️ САМООБОРОНА ПРИ НАПАДЕНИИ НА ЖИЛЬЁ ⚠️

💡 Государственная Дума РФ приняла к рассмотрению Законопроект № 648716-8 "О внесении изменения в ст. 37 УК РФ (в части уточнения пределов необходимой обороны)".

🔖 В пояснительной записке к Законопроекту предлагается дополнить ст. 37 УК РФ — специальной нормой, устанавливающей пределы самообороны исключительно в случае нападения на жилище.

‼️ ОСНОВНАЯ ИДЕЯ В ТОМ, чтобы не считать превышением пределов необходимой обороны действия гражданина, защищающего своё жилище, НЕЗАВИСИМО ОТ ПОСЛЕДСТВИЙ.

✔️ Авторы законопроекта предлагают закрепить в уголовном законодательстве два ключевых принципа:

1. "Мой дом — моя крепость!"
2. Презумпция невиновности гражданина, чье жилище подверглось нападению — данная позиция фактически закрепляет подход, озвученный Верховным Судом РФ в п. 4 Постановления Пленума Верховного суда от 31 мая 2022 года № 11.

🔔 НА НАШ ВЗГЛЯД ЭТО ОЧЕНЬ ПРАВИЛЬНЫЕ ПРИНЦИПЫ И ОРИЕНТИРЫ В ДЕЙСТВУЮЩЕЙ СЕЙЧАС ОБСТАНОВКЕ 🔔

✔️ Под понятием "жилище" авторы закона понимают:

Место постоянного или временного проживания, а также место пребывания гражданина.

‼️ АРГУМЕНТЫ В ПОЛЬЗУ ПРИНЯТИЯ ДАННЫХ ПОПРАВОК ‼️

1. Человек не должен бояться уголовного преследования, защищая свой дом от грабителей - Право на неприкосновенность жилища (конституционный принцип);

2. Нападающие при этом находятся в более выгодном положении, ведь именно защищающийся будет вынужден впоследствии доказывать свою невиновность;

3. Неудовлетворительная статистика по оправдательным приговорам (начиная с 2021 года, в котором: а) за убийство, совершенное при превышении необходимой обороны, осуждены 428 человек, из которых оправдан только 1 человек; б) за причинение тяжкого или среднего вреда здоровью при превышении необходимой обороны осуждены 418 человек с количеством оправдательных – 0)!!!!!

P.S.: Как мы видим, анализ Законопроекта и данной ситуации позволяет понять, что самооборона жилища фактически находится вне закона. Данные поправки призваны фактически переломить судебную практику в пользу граждан !!!

#законопроект
#защитажилища
#самооборонапризащитежилья

yagofarov.ru

22 июля 2024 09:58

@yagofarov_news

‼️ НЕ РАЗРЕШАЕТСЯ ВЗЫСКИВАТЬ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ДВОЙНЫЕ УБЫТКИ ЗА НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ЕЮ СВОИХ ОБЯЗАННОСТЕЙ ‼️

Верховный Суд РФ опубликовал Определение № 305-ЭС24-3082 от 26 июня по делу № А40-278801/2022, в котором разобрался, какие убытки арендатор поврежденного помещения может взыскать с УК за ненадлежащее исполнение ею своих обязанностей.

🔖СУТЬ ДЕЛА:

Арендатор на основании заключенного с ДГИ г. Москвы договора аренды от 6 декабря 2021 г. использует нежилое помещение, расположенное в МКД. Дом обслуживается УК, с которой Арендатор заключил договор управления.

Начиная с марта 2022 г. Арендатор неоднократно уведомлял УК о заливах арендованного помещения, однако УК никаких действий не предпринимала.

⚡️ Тогда Арендатор обратился в Арбитражный суд с иском о взыскании с УК убытков.

Он пояснил, что ему, в том числе, были причинены убытки в размере "...1) стоимости арендной платы поврежденного помещения, которое невозможно использовать в хоз. деятельности; 2) стоимости внесенной платы по заключенным с другой организацией договорам аренды помещений, которые Арендатор был вынужден использовать для осуществления предпринимательской деятельности".

Все три инстанции поддержали позицию Арендатора, но дело дошло до Верховного Суда РФ по жалобе УК.

🔖ИТОГ:

"Верховный Суд РФ отменил суд. акты 3-х инстанций в части взыскания убытков, а дело отправил на новое рассмотрение, указав, что, если из-за бездействия УК, приведшего к заливу помещения, арендатор был вынужден арендовать другое помещение, он НЕ ПРАВЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНО ТРЕБОВАТЬ возмещения расходов на это". И ВОТ ПОЧЕМУ ⬇️

📎"В данной ситуации Арендатор поставил себя в положение значительно лучшее, чем было до залива помещения, что привело к полному освобождению Арендатора от расходов по арендной плате, в то время как для предпринимательской деятельности ему необходима аренда хотя бы одного из объектов недвижимости, расходы за которую Арендатор должен был нести в любом случае".

#судпрактика
#управляющаякомпания

yagofarov.ru

18 июля 2024 18:42

Решение о ликвидации ООО "Индустрия"

yagofarov.ru

18 июля 2024 18:41

@yagofarov_news

СЕГОДНЯ НА ПОВЕСТКЕ ДНЯ РАЗБЕРЁМ ХИТРОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКОВ

‼️ КАК КРУПНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ В НАШЕ ВРЕМЯ СТРОЯТ ЖК ❓

⚡️ В данном посте пойдёт речь о Застройщике "ПИК" и "привязанных к нему" Юридических Лицах, от имени которых строятся сейчас новые Жилищные Комплексы...

В данном случае, ПИК получает разрешение на строительство на свои "дочки", уставной капитал которых варьируется от 10 до 50 тыс. рублей (достаточно мало - не правда ли?🙂), - в качестве примера: ООО СЗ "ПЛАМ" (застройщик ЖК Руставели 14), уставной капитал 10 000 руб.

👎 После того, как данное "Аффилированное Лицо, находящееся под ПИКом" (с маленьким уставным капиталом) построит последний корпус (назовём ЖК "N"), - Застройщик приступает к процедуре ликвидации того ЮЛ, через которое он построил данный объект.

⚠️ ВАЖНО ЗНАТЬ И ПОМНИТЬ, что 1-й 🔔 ликвидации - это КОНЕЧНО ЖЕ продажа Застройщиком своих долей в этом ЮЛ ⚠️

В качестве примера приведём ЖК Мякинино парк, и его Застройщика ООО "ИНДУСТРИЯ" (ранее ООО "СК Жилиндустрия"), которое приняло решение о добровольной ликвидации ЮЛ.

P.S.: Безусловно, при подачи иска в суд, НЕОБХОДИМО УЧИТЫВАТЬ то, что Застройщик будет избавляться от ненужных активов. В том числе, чтобы не отвечать по гарантийным обязательствам перед дольщиками.
Поэтому наш совет не тяните с исками по просрочке сдачи жилья и взысканию компенсации за некачественный ремонт.

#ликвидациязастройщика
#уставнойкапитал
#пик

yagofarov.ru

16 июля 2024 10:50

@yagofarov_news

🔔 РАССМОТРИМ ОЧЕНЬ ИНТЕРЕСНЫЙ КЕЙС ИЗ ПРАКТИКИ

‼️ КАК БУДЕТ ДЕЛИТЬСЯ КВАРТИРА ПОСЛЕ РАЗВОДА СУПРУГОВ, ЕСЛИ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОДИН ИЗ НИХ ПОДПИСАЛ ДО БРАКА, А РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ СОСТОЯЛАСЬ УЖЕ ПОСЛЕ СВАДЬБЫ ⁉️

ОТВЕЧАЯ НА ЭТОТ ВОПРОС, хотим отметить, что САМЫМ ВАЖНЫМ В ДАННОЙ СИТУАЦИИ ЯВЛЯЕТСЯ: ⬇️

🔖 Дата подписания Договора купли-продажи недвижимости и Акта её приема-передачи.

Возьмём в качестве сторон:

- Мужа, который подпишет Договор купли-продажи;
- Жену, которая желает при разводе разделить на равные доли 1/2 имеющуюся квартиру.

⚡️ Если Договор купли-продажи квартиры Муж подписал до регистрации брака, квартира признается его личной собственностью. И Жена не может в суде ссылаться на притязания на данную квартиру.

Ввиду того, что дата гос. регистрации права собственности на квартиру (даже если она была после заключения брака) ЗДЕСЬ НЕ УЧИТЫВАЕТСЯ, поскольку основанием возникновения права собственности является сделка, а регистрация только подтверждает это право.

📎Данная позиция также подтверждается Определением Верховного Суда РФ № 117-КГ20-2-К4 от 24.11.2020 г. (с документом можете ознакомиться ниже).

#судпрактика
#разделимущества
#разводсупругов

yagofarov.ru

15 июля 2024 13:08

@yagofarov_news

‼️ ПОВЫШЕНИЕ ГОСПОШЛИНЫ ЗА ОБРАЩЕНИЕ В СУД ‼️

Правительство подготовило поправки к Законопроекту о внесении изменений в Налоговый кодекс РФ.

🔈 23 июля 2024 г. Государственная Дума РФ рассмотрит поправки к Законопроекту о повышении расходов за судебное разбирательство.

⚠️ Документ повышает госпошлины за обращение в арбитражные суды и суды общей юрисдикции.

🔖 За иски, подлежащие оценке, в СУДАХ ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ госпошлина составит:

- при сумме требований до 100 000 руб. — 4000 руб.;

- от 100 001 до 500 000 руб. — 4000 руб. плюс 4% суммы, превышающей 100 000;

- от 500 001 до 1 млн руб. — 20 000 руб. плюс 2% суммы, превышающей 500 000;

- от 1 до 10 млн руб. — 30 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 1 млн;

- от 10 до 50 млн руб. — 120 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 10 млн;

- от 50 млн руб. — 320 000 руб. плюс 0,2% суммы, превышающей 50 млн.

❗️ ВАЖНО ❗️
Действующее законодательство устанавливает верхний предел госпошлины по таким делам в размере 60 000 руб. Законопроект это ограничение убирает, максимального размера больше не будет.

🔖 Подать иск, подлежащий оценке, в АРБИТРАЖНЫЙ СУД выйдет еще дороже:

- при сумме требований до 100 000 руб. — госпошлина составит 10 000 руб.;

- от 100 001 до 1 млн руб. — 10 000 руб. плюс 5% суммы, превышающей 100 000;

- от 1 до 10 млн руб. — 55 000 руб. плюс 3% суммы, превышающей 1 млн;

- от 10 до 50 млн руб. — 325 000 руб. плюс 1% суммы, превышающей 10 млн;

- от 50 млн руб. — 725 000 руб. плюс 0,5% суммы, превышающей 50 млн.

#законопроект
#нововведение
#повышениегоспошлины

yagofarov.ru

15 июля 2024 08:58

@yagofarov_news

🔔 СЕГОДНЯШНИЙ ДЕНЬ ПОСВЯТИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫМ НОВОВВЕДЕНИЯМ 🔔

‼️ Президент РФ Владимир Владимирович Путин подписал Федеральный Закон о возвращении семьям с 2-мя детьми - 7% из 13% НДФЛ ‼️

Подписан базовый Федеральный Закон о семейном налоговом вычете для семей с 2-мя и более детьми. Норма устанавливается в рамках совершенствования налоговой системы РФ.

⚡️ При этом размер среднедушевого дохода такой семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения, которая установлена в регионе по месту жительства.

Глава государства пояснял, что: "Цель закона в том, чтобы после всех вычетов семья не платила больше 6%, а разница между 13% и 6% оставалась в семье".

⚠️ Право на получение выплаты предоставляется родителям с 1 января 2026 года.

Граждане, которым положен такой вычет, смогут подать заявление о его назначении с 1 июня до 1 октября года, следующего за годом, в котором был уплачен НДФЛ.

▶️ Выплата будет производиться каждому из родителей (усыновителей, опекунов или попечителей) детей в возрасте до 18 лет или до 23 лет, если те обучаются в образовательной организации на очном отделении.

Присутствует уточнение - у заявителя не должно быть задолженности по уплате алиментов.

#нововведения
#налоговыйвычетдлясемей

yagofarov.ru

12 июля 2024 15:21

@yagofarov_news

🔔 МОЖНО ЛИ ПРИНИМАТЬ КВАРТИРУ ПО ДОВЕРЕННОСТИ ⁉️

ОТВЕЧАЕМ: ⬇️

🔖 КОНЕЧНО ДА.

Если дольщик физически не может присутствовать лично на приемке квартиры, он может оформить доверенность на приемку квартиры доверенному лицу.

🔈 В этом случае приемка будет проходить с МЕНЕДЖЕРОМ Застройщика, которого необходимо заранее уведомить о приемке и направить скан доверенности в чат.

🔔 По вопросам обращайтесь в
секретариат коллегии адвокатов:
+7(800)222-12-12
@tel88002221212

#приемквартирыподоверенности
#вопросыприемки

yagofarov.ru

12 июля 2024 15:21

‼️ Уважаемые друзья, далее мы опубликуем серию ПОСТОВ, который будут посвящены самым распространённым вопросам, с которыми к нам обращаются наши доверители‼️

yagofarov.ru

12 июля 2024 12:53

@yagofarov_news

🔔 ВЕРХОВНЫЙ СУД РФ РАЗЪЯСНИЛ, КОГДА СОБСТВЕННИК ИМУЩЕСТВА НЕ МОЖЕТ ПОДАТЬ НЕГАТОРНЫЙ ИСК 🔔

Немного теории права:

- Негаторный иск — это вид исков, направленный на защиту права собственности от различных нарушений.

- Виндикационный иск — иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

🔖 Согласно определению Верховного Суда РФ от 28 мая 2024 г. № 305-ЭС24-4471 по делу № А40-35024/2023 разъясняется, что -

📎 ФАБУЛА ДЕЛА:

В 2023 г. Предприятие обратилось в суд с иском к Товариществу об обязании не чинить препятствия (негаторный иск) и обеспечить свободный проход для пользования объектом нежилого фонда.

⚡️ ТСЖ указало, что помещение используется более 15 лет в качестве общего имущества собственников дома и Товарищество является его фактическим владельцем, что подтверждено в том числе и актами Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы.

Кроме того, ТСЖ несет бремя содержания этого имущества, а Предприятию было отказано в иске о виндикации в связи с пропуском срока исковой давности.

❗️ При этом не владеющий имуществом собственник не вправе со ссылкой на незаконность владения требовать не чинить препятствия в пользовании имуществом.

⚠️ Дело дошло до Верховного Суда РФ ⚠️

ВС РФ отметил, что независимо от результатов рассмотрения судами в рамках других дел вопроса о принадлежности спорного помещения оно с 2012 г. находится во владении Товарищества, заявление которого о пропуске срока исковой давности при рассмотрении виндикационного иска погасило материальное право предприятия на предъявление данного требования.

‼️ ИТОГ ПО ДЕЛУ ‼️

Верховный Суд РФ отменил постановления апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции.

P.S. Собственник имущества при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в виндикационном иске ВСЛЕДСТВИЕ ПРОПУСКА СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ не вправе впоследствии предъявлять негаторный иск.

#запретнаподачунегаторногоиска
#разъяснениеверховногосударф

yagofarov.ru

10 июля 2024 22:39

@yagofarov_news

⁉️ ЧТО ЖЕ ДЕЛАТЬ ДОЛЬЩИЦЕ В ТАКОЙ СИТУАЦИИ ❓

- ДАВАЙТЕ РАЗБИРАТЬСЯ ,
какие ходы есть ⬇️

1) Дольщик может поставить вопрос о расторжении ДДУ, сославшись на:

- ч. 4.1. ст. 4 ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве..." - "условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор".

и на ч. 1 ст. 7 этого ФЗ-214 - "застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

❗️ Удовлетворение данного иска маловероятно, поскольку суд скорее всего не увидит здесь оснований для расторжения, поскольку квартира не утратила свойств для проживания.

2) Составляем и направляем обращение в Мосгосстройнадзор, который проведёт проверку по факту соблюдения Застройщиком действующего законодательства (по итогам проведенной проверки вынесут ПРЕДПИСАНИЕ для устранения таких ситуаций в будущем).

⚠️ Согласно постановлению Правительства РФ от 16.09.2020 г. № 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", а именно абз. 2 п. 336, раздела XV. Строительно-монтажные и реставрационные работы:

"Проживание людей на территории строительства, в строящихся зданиях, а также в указанных помещениях не допускается".

3) В ЧИСЛЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ МОГУТ БЫТЬ:

- Обращение в органы полиции с заявлением о проверке законности нахождения неустановленных лиц в их квартирах (ещё не сданных), в целях соблюдения рабочей дисциплины Застройщиком и проверки миграционного законодательства.

💡 НО ОТМЕТИМ, что в период МОРАТОРИЯ, конечно такие действия явно не будут ускорять стройку, дефицит квалифицированных рабочих рук будет отдалять сроки сдачи объекта, но с другой стороны, почему бы Застройщику не решить технические вопросы быта самих рабочих.

❗️ ДРУЗЬЯ, ПОЭТОМУ ЕСЛИ НЕ СОГЛАСНЫ С ПРОЖИВАНИЕМ, ДЕЙСТВУЙТЕ ❗️

Защищайте свои права !

#застройщикгксамолёт
#проживаниерабочихвквартире

yagofarov.ru

09 июля 2024 10:11

‼️ Уважаемые друзья ‼️

Сообщаем Вам, ВЫШЕЛ новый выпуск нашего Youtube-канала "Столичный дольщик".

Сегодня Мы провели Приёмку квартиры и экспертизу дефектов в ЖК "Green Park" от застройщика ПИК.

Но какие квартиры сдают столичным дольщикам? - обязательно покажем и разберёмся.

▶️ Смотрите в нашем видеообзоре! - Приятного просмотра!

#greenpark
#пиксуд

https://www.youtube.com/watch?v=y_Q7y_ivi54&t=58s

yagofarov.ru

06 июля 2024 12:22

@yagofarov_news

ИНТЕРЕСНОЕ РАЗЪЯСНЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ
для арендодателей недвижимости

‼️ Федеральная налоговая служба вправе ДОНАЧИСЛИТЬ НАЛОГ на приблизительную сумму дохода‼️

🔖 Согласно определению Верховного Суда РФ от 7 июня 2024 г. № 309-ЭС23-30097 по делу № А76-5542/2022 разъясняется, что -

📎 ФАБУЛА ДЕЛА:

"Индивидуальный предприниматель Н. сдавала свое жилье в аренду в 2017-2019 гг. на постоянной основе одним и тем же арендаторам, а о том, что получала доход умалчивала…ФНС взяла и самостоятельно доначислила налог…"

🔴 ИТОГ ПО ДЕЛУ:

В случае, если налогоплательщик уклоняется от уплаты налогов и их размер нельзя установить точно – то ФНС ИМЕЕТ ПРАВО применить расчетный способ на основании имеющейся информации о налогоплательщике.

#доначислениеналоговой
#разъяснениеверховногосударф

yagofarov.ru

04 июля 2024 12:04

@yagofarov_news

❗️ Немного отвлечёмся от РЕНОВАЦИИ, чтобы сообщить Вам ВАЖНУЮ ИНФОРМАЦИЮ ❗️

Ранее мы писали, что в Государственной Думе РФ предложили снизить компенсацию дольщикам за некачественное жилье.

🔔 3 июля 2024 г. (т.е. вчера) данный законопроект принят в первом чтении.

‼️ Уважаемые дольщики, если Вы ещё ДУМАЕТЕ начать заниматься взысканием либо нет, -

Настоятельно рекомендуем Вам не откладывать "на потом" взыскание компенсации за некачественное жилье, а ДЕЙСТВОВАТЬ уже СЕЙЧАС.

С принятием данного законопроекта Вы сможете ЗНАЧИТЕЛЬНО меньше взыскать с Застройщика, т.е. суммы будут по итогу меньше (суд. штраф сводится к 5 %; неустойка за дефекты в ремонте не будет превышать сумму некачественного ремонта) , % юристов за работу больше соответственно.

ЗВОНИТЕ. Телефон горячей линии:
+7(800)222-12-12

#фз214поправки