👛Несмотря на снижение ставок по ипотеке, даже за «однушку» в недорогих новостройках Москвы ежемесячный ипотечный платеж превышает среднюю зарплату жителя столицы.

Как подсчитали в РБК, при актуальных ставках по рыночной ипотеке (20%) ежемесячный платеж в Москве при покупке квартиры в массовых новостройках составит:

🟡за «однушку» – 210,7 тыс. руб.
🟡за «двушку» – 289,5 тыс.
🟡за «трешку» – 358,8 тыс.

При этом средняя зарплата москвича, по данным Мосстата, составляет 170,9 тыс. руб. в месяц до вычета НДФЛ.

#ипотека #новостройки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

🏦 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина объяснила, при каких условиях ставки по ипотеке начнут снижаться.

#Набиуллина #цбрф #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

⭐️ Альфа-Банк снижает ставки по рыночной ипотеке

С 4 марта банк снижает ставки по ипотечным программам:

🛑Готовое жилье
🛑Строящееся жилье

Минимальная ставка теперь – от 18,19% при сумме кредита от 10 млн рублей и первом взносе от 50%. При первом взносе от 20% и сумме меньше 10 млн рублей ставка начинается от 19,09%.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🗓 Депутаты фракции «Новые люди» направили письмо главе Минстроя РФ Иреку Файзуллину с предложением обязать застройщиков предупреждать собственников за 90 дней об истечении гарантийного срока на отделку квартиры в новостройке.

#инициативы #недвижимость #новостройки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🧮 По оценке Аналитического центра ДОМ PФ, в феврале выдано 71 тыс. ипотечных кредитов на 285 млрд руб. Это +35% по количеству и +26% по сумме к февралю 2025 года.

Рыночная ипотека выросла. Выдано около 41 тыс. кредитов на ~120 млрд руб. В феврале средненедельные выдачи достигли 11 тыс. кредитов на 31 млрд руб. , что в 4 раза превышает уровень февраля прошлого года и в 1,3 раза выше января этого.

Ипотека с господдержкой сократилась: 29 тыс. кредитов на 165 млрд рублей (-14% по количеству и 13% по сумме г/г и сокращение более чем вдвое к прошлому месяцу). Ключевая причина такой динамики – исчерпание эффекта повышенного спроса, действовавшего в январе, и корректировка с 1 февраля условий выдачи семейной ипотеки.

Итоги января-февраля 2026 года по всему рынку:

🟠156 тыс. кредитов (+84% г/г)
🟠710 млрд руб. (+101% г/г)

Если ЦБ продолжит смягчать денежно-кредитную политику согласно базовому прогнозу, по итогам года рынок выйдет на 1–1,2 млн кредитов и 4,6–5 трлн рублей, прогнозируют аналитики ДОМ РФ.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

Как купить квартиру в 2026 году, если ты не ребенок миллионера?

Вам обязательно надо читать Дарью Елисееву. Дарья уже 17 лет в недвижимости и знает всё о покупке квартиры.

На её канале:

- Все самые важные и главные новости недвижимости. ЦБ снизил ставку до 15,5% – как это повлияет на рынок недвижимости?

- Что будет с ценами на недвижимость в 2026 году?

- Как взять семейную ипотеку под 2,5% без удорожания?

- Что изменилось с февраля в в семейной ипотеке?

- Как купить с платежом 1900 руб в месяц (на 2 года)?

- Как купить евротрешку 71м2 в Москве с платежом 48 тыс/месяц?

- Как сейчас купить квартиру под инвестиции, чтобы она окупала себя сама?

Подписывайтесь 👇👇👇

/channel/+Oixt3ExUaYNjMmMy

Читать полностью…

📑 Сбербанк в 2026 году планирует осуществить 4 размещения кредитных облигаций (сделки секьюритизации потребкредитов) совокупным объемом до 100 млрд рублей. Первый выпуск намечен на март, сообщили в пресс-службе банка.

В Сбербанке видят устойчивый спрос со стороны инвесторов на финансовые продукты секьюритизации. Банк переходит от разовых размещений к регулярным выпускам секьюритизированных продуктов и теперь заранее обозначает их примерный график.

#сбербанк #облигации #секьюритизация

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

⬆️ Снижение ключевой ставки практически не повлияло на переплату по ипотеке.

🔘Семейная ипотека под 6% и средним сроком 27,4 года позволяет заемщикам делать умеренные взносы ежемесячно, но переплата по кредиту все равно выходит значительной, рассчитали «Известия». Для примера: средняя стоимость кв. метра в новостройках составляет около 208 тыс. рублей, типовая «евродвушка» площадью 40 кв. м обойдется в РФ примерно в 8,3 млн рублей. Средний первый взнос по семейной ипотеке 30%, значит, заемщику нужно оформить кредит на 5,8 млн рублей. За 27,4 года общая сумма выплат составит 11,8 млн, а переплата – около 6 млн. Проще говоря, половину всех денег человек потратит только на проценты и получит одну квартиру по цене почти двух.

🔘С рыночной ипотекой ситуация еще хуже. Цена за кв. метр на вторичке меньше – 130 тыс. Однако средняя ставка составляет 19,8%, а срок – около 26 лет. Для аналогичной «евродвушки» стоимость составит 5,2 млн рублей. За вычетом первого взноса 30% в кредит придется взять примерно 3,7 млн рублей. За весь срок выплаты достигнут около 19 млн, а переплата превысит сумму ссуды в 4 раза.

#ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🇷🇺 Михаил Гольдберг,
руководитель аналитического центра ДОМ РФ:

▪️Что касается ипотеки, в основном в дефолт уходят кредиты, которые выдавались в 2021-2022 годах, когда были распространены схемы с нулевым первоначальным взносом, завышением стоимости квартиры и траншевой ипотекой. С тех пор ЦБ РФ значимо изменил регулирование, он ввел повышенные коэффициенты риска и макронадбавки по таким кредитам, сделал так, что выдача их практически экономически не оправдана для банков.

▪️В целом по ипотечному рынку России доля просроченной задолженности хотя и растет, но все равно минимальная и составляет чуть больше 1%. Напомню, что в кризис 2014-2015 годов эта доля доходила до 7%, сейчас 1%. Волноваться не о чем. Чаще в дефолт уходят не из-за ипотеки, а по другим обязательствам.

▪️По мере снижения ипотечных ставок и роста спроса застройщики будут предлагать рассрочку более нишевым образом. Уже сейчас мы видим, что ее доля снизилась примерно с 40% в начале прошлого года до около 20% продаж. Думаю, что до 10% рассрочки сохранится, но в основном в бизнес-классе. Эта история будет больше характерна для миллионников, особенно Москвы, Петербурга и Сочи, где сконцентрировано большее количество строительства жилья высоких категорий.

▪️Схема рассрочек имеет недостатки для бизнеса. Сейчас на эскроу счетах находится порядка 7 трлн рублей и сверх этого - неоплаченные рассрочки на сумму примерно 1,5 трлн рублей. То есть эти полтора триллиона не поступили на счета эскроу, соответственно, это не сниженная процентная ставка по проектному финансированию. Сейчас доля покрытия эскроу составляет чуть меньше 70%. А если бы эти рассрочки поступили, она бы превышала 80%. Это дало бы как минимум один процентный пункт к снижению ставок по проектному финансированию. Сейчас ставка составляет 10,2%, было бы около 9%.

▪️Мы действительно видим увеличение числа переносов. Риски есть, особенно в некоторых регионах, где строили жилье с опережением спроса и низкая распроданность. И сейчас застройщики и региональные власти в тандеме решают эти проблемы. В целом по стране такой проблемы нет, но вместе с тем около 15%, чуть больше процентов жилья строится с полугодовым и больше отставанием сроков передачи ключей от плановых. За год этот показатель вырос примерно на 5%. Однако сейчас рынок устроен так, что рисков незавершения проектов в России нет.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

💲 Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатной квартиры в 40 крупнейших городах РФ в феврале, по данным Циан, составила 28,4 тыс. руб. в месяц.

К январю аренда подешевела на 1,5%, к сентябрьскому максимуму прошлого года – на 5,8%. Год к году значение выросло значительно ниже инфляции – на 1,3%.

В части городов в феврале аналитики зафиксировали годовое снижение арендных цен, например:

1️⃣во Владивостоке (-10,8%, до 29,6 тыс. руб.)
1️⃣в Сочи (-8,9%, до 41,9 тыс.)
1️⃣в Ростове-на-Дону (-6,5%, до 27,5 тыс.)

По мнению ведущего аналитика Циан Елены Бобровской, в ближайшие пару месяцев стоимость аренды в крупнейших городах упадет еще на 3% к текущему уровню. По ее словам, цены достигли максимума и их дальнейший рост ограничен доходами населения.

#аренда #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

«Сейчас есть несколько активных переговоров по покупке площадок в Москве, планируем в этом году их закрыть»,— основатель «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко

🟠Итоги 2025-го

«Год мы закрыли чуть хуже, чем планировали. Честно скажу, заходили в него с опаской. Первый квартал был тяжелым. Но благодаря мерам поддержки, которые сохранились, мы выстояли… Семейная ипотека позволила нам жить и работать. Ноябрь и декабрь оказались удачными месяцами, что помогло почти выполнить план».

🟠Ситуация с проектным финансированием
В среднем нагрузка на эскроу-счета у «Атлас Девелопмент» составляет около 22 тысяч рублей на квадратный метр при средней цене продажи 200 тысяч. «Но есть проекты, где эта цифра доходит до 30 тысяч. Фактически 11% в структуре цены — это затраты на обслуживание эскроу-счетов. В некоторых случаях банку уходит до 95% прибыли».

По мнению Городенкера, лучше дать скидку клиенту и продать квартиру дешевле, наполнив эскроу-счет, чем переплачивать банку огромные проценты.

🟠Удаётся ли сохранять маржу

«Выживаем за счет проектов, землю под которые купили 10 лет назад. Там нет нагрузки на покупку участка и бридж-кредитов. Если брать "среднюю температуру по больнице", мы в плюсе, но прибыль существенно ниже, чем в предыдущие годы».

🟠Планы по выходу в другие регионы
На текущий момент в приоритете 3 региона, но выход компания планирует только в 2027 году — это Нижний Новгород, Казань и Москва. «Сейчас мы занимаемся выстраиванием корпоративного управления, бизнес-процессов и регламентов. 2026 год посвятим подготовке».

🟠За всю историю «Атлас Девелопмент» ни разу не сорвал срок строительства
В компании закладывают внутренний срок строительства — на 6 месяцев короче официального разрешения на ввод. Кроме того, застройщик не имееет ни одного суда по качеству.

🟠О роботизации в стройотрасли
Владимир считает, что массовая замена мигрантов гуманоидами произойдет в перспективе 5 лет.

«Робот не спит, не требует мотивации, не нуждается в пенсионных отчислениях. При нынешнем росте зарплат (у нас ФОТ вырос на 25% за год) и дефиците кадров робот за $20 000, который окупается за полтора года, выглядит очень привлекательно. В первую очередь роботизация придет в простой труд: доставка, уборка. Зарплаты будут расти, а цена роботов — падать. Баланс неизбежен».

Полное интервью с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, «Атлас Девелопмент» занимает 61-е место в РФ по объему текущего строительства жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Читать полностью…

❗️ Аналитический Центр ПСБ подготовил обзор итогов 2025 года на рынке жилья Москвы.

В 4 кв. 2025 года в Москве было зарегистрировано 28,8 тыс. ипотек (-10% г/г). Спрос на ипотеку ощутимо просел с учетом сокращения таких сделок на вторичном рынке (-44% г/г) – следствие:

🌐выжидания снижения ставок,
🌐возможности альтернативных сделок,
🌐отсутствия льготных инструментов.

По словам аналитиков, рыночные ставки продолжают снижаться, но их уровень все еще высок и не дает рычага для высвобождения отложенного спроса.

«Ипотечная активность в целом остается достаточно слабой, а основную поддержку оказывает именно первичный сегмент за счет действия льготной ипотеки, когда рынок вторички больше живет на "кэше" и обменах. Кроме того, играет роль растущий ценовой разрыв между первичкой и вторичной, что притягивает самостоятельные покупки. В 2026 году ждем рост ипотечных сделок на 8% г/г», – отмечают аналитики ПСБ.

#ипотека #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

Простая идея дополнительного дохода для обычных людей — без покупки недвижимости, акций и головной боли

Пока все заняты поиском волшебных кнопок, умные люди зарабатывают стабильно на займах под залог недвижимости. Это когда частный инвестор даёт деньги под залог ликвидной недвижимости предпринимателю, которому нужны средства.

Как безопасно зарабатывать на займах под залог недвижимости и не терять деньги, читайте в канале Татьяны Алимовой про инвестиции в недвижимость:

— Как на самом деле проходят сделки с залогом и какие бывают риски?
— Как отличить надёжного заёмщика от опасного и какие документы обязательно проверить?
— Как сформировать портфель, который даёт пассивный доход, а не головную боль?

В канале — только реальные расчеты и прозрачные сделки, без серых схем и лишних рисков.

Подпишитесь, недвижимость может приносить деньги, даже если она не ваша: /channel/+SIweXqYJy9AwMzYy

Читать полностью…

🤍🤍 Банк ДОМ РФ снизил ставки по рыночной ипотеке

С 3 марта банк снизил ставки на 2–3,3 п.п.

✅Строящееся жилье – 18,2% (ранее – 20,2%)
✅Готовое жилье – 18,2% (ранее – 20,2%)
✅ИЖС – 18,7% (ранее – 22,0%)
✅Рефинансирование – 22,1% (ранее – 24,1%)

Зарплатным клиентам предоставляется дополнительная скидка -0,2 п.п.

#банки #домрф

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

❗️ По итогам 2025 года объем неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья вырос более чем в 2 раза. Такой вывод сделали аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант», изучившие данные ЦБ.

К началу 2026 года объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по РФ превысил 18,7 млрд рублей, увеличившись с начала года на 9,39 млрд (+100,7%). За 2024 год проблемная задолженность выросла «всего» на 3,72 млрд или 66%.

Прирост новых просроченных долгов в денежном выражении за 12 месяцев 2025 года оказался в 2,5 раза больше, чем за весь 2024 год (+9,39 млрд против +3,72 млрд рублей).

Доля неплатежей по ипотеке на первичном рынке в совокупном портфеле превысила 0,40% при 0,20% в начале 2025 года или 0,11% – на 1 января 2024-го.

Регионы-лидеры по приросту объема неплатежей по ипотеке на первичном рынке за 2025 год:

▪️Краснодарский край (+2 млрд руб.)
▪️Москва (+848 млн)
▪️Московская область (+675 млн)
▪️Тюменская область (+460 млн)
▪️Башкирия (+392 млн)

🤫🏁🏁🏁
«Пока банкам удается удерживать в портфелях долю неплатежей по ипотеке на первичном рынке жилья на уровне менее одного процента, сейчас она около 0,4%, хотя два года назад была 0,11%, но это арифметические успехи. Реальная картина такова, что после получения ключей, то есть после окончания строительства, ипотечный кредит трансформируется из сегмента первичного рынка во вторичный, следовательно, и все неплатежи переносятся в сегмент вторичной ипотеки, где уровень просроченной задолженности превысил 1%.

Мы не видим, какова структура неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья, сколько в 18,7 млрд накопленных рублей взятых кредитов под льготную семейную ипотеку, а сколько – по рыночным ставкам, которые в 2024-2025 годах перешагнули экономическую разумность.

Причины неплатежей остаются прежними: заемщики не рассчитали свой доход, не предвидели задержку ввода домов в эксплуатацию, не задумывались о росте стоимости ремонтных материалов. Плюс невозможность сдать жилье в аренду по желаемой ставке или перепродать квартиру в сжатые сроки – покупатель на рынке пока отсутствует, так как предпочитает накапливать процентный доход по депозитам вместо инвестиций в недвижимость», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#ипотека #долги #первичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 27 февраля по 6 марта 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

❗️ В ГД внесли законопроект, согласно которому застройщикам предлагается разрешить переход прав и обязанностей по счетам эскроу и перенос средств на таких счетах в рефинансирующий банк в случае заключения договора рефинансирования.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что:

▪️сейчас при увеличении сметной стоимости проекта застройщик может столкнуться с отказом банка в увеличении лимита финансирования из-за недостаточной адаптации модели оценки под уникальные особенности проекта и рыночную ситуацию. Это несет риски задержки сдачи объектов и их «заморозки»;

▪️девелоперы при этом фактически не могут воспользоваться процедурой рефинансирования проектных кредитов, так как перенос средств на счетах эскроу для таких случаев в законодательстве не предусмотрен;

▪️предлагаемый механизм не уменьшает степень защищенности средств граждан на счетах эскроу, так как рефинансирующим банком может быть только тот, который соответствует требованиям законодательства о долевом строительстве и критериям, установленным постановлением правительства, а средства на счетах эскроу в пределах повышенного лимита гарантированы государством.

«Предоставление возможности рефинансирования проектных кредитов с переносом средств на счетах эскроу в другой банк в силу закона позволит обеспечить конкуренцию при кредитовании застройщиков и граждан в сфере жилищного строительства и как следствие предоставить возможность застройщику получить более выгодные условия финансирования, обеспечить своевременный ввод жилья и повысить его доступность для граждан», – говорится в пояснительной записке.

#законодательство #застройщики

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

👨‍👩‍👦 В январе 2026 года топ-3 регионов России на ипотечном рынке как по выдачам, так и по задолженности, по данным ЦБ, традиционно составили:

📌Москва
📌Московская область
📌Санкт-Петербург

При этом среди заемщиков всех регионов, входящих в топ-10 на ипотечном рынке, наблюдалось существенное сокращение выдач ипотеки за месяц: наибольшее сокращение пришлось на выдачи заемщикам, зарегистрированным в Ростовской области (-51% за месяц).

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

⚡️ Ипотека и недвижимость теперь и в Max — по такому поводу канал разыгрывает НОВЫЕ Apple Watch SE3!

Всего 1 условие:
1. Подписаться на канал Ипотека и недвижимость в Max

Переходите по ссылке и нажимайте кнопку «Участвую» внизу поста

1 апреля бот определит 1 победителя

Результаты розыгрыша будут на канале MAX

🎉 Всем удачи!

Читать полностью…

⚡️ Минвостокразвития рассчитывает представить предложения по увеличению суммы кредита по дальневосточной ипотеке к Восточному экономическому форуму в начале сентября.

Об этом сообщил глава ведомства Алексей Чекунков.

«Важнейшим направлением является работа по увеличению "потолка". Мы в этом году эту работу с министерством финансов должны провести, рассчитываем, что выйдем с предложениями к Восточному экономическому форуму», – сказал он.

По словам Чекункова, первоначально планка была 6 млн рублей, что позволяло приобрести в среднем 75 кв. м с учетом первого взноса. Сейчас планка 9 млн рублей. Но по прошествии более 6 лет средний размер помещения уменьшился до 54 кв. м, отметил министр.

#дальневосточная #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

Семейная ипотека умерла после 1 февраля. Или нет? 🤔

Подъехали первые цифры по заявкам на семейку после изменения условий. Всё сложно:

1️⃣ Да, число заявок упало в разы к пиковым неделям декабря — января (рекорд за все 7 лет существования семейки!). И к февралю 2025 тоже есть снижение.

2️⃣ Нет, это не ужас-ужас. С похожим уровнем заявок рынок жил почти весь прошлый год, и ничего.

3️⃣ Ключевая ставка снижается, а значит, становится дешевле комбо-ипотека — та, где часть суммы под 6%, а часть — под рыночную ставку.

Итого: пузырь сдувается, но катастрофы не случилось. Застройщики немного снизят цены, но не ниже уровня сентября — октября 2025 года. А дальше — новый виток, когда 6% оставят только для семей с 2-3 детьми и более (по слухам, к лету).
__
Сохраните доступ к нашему каналу 👉 Движ в Max

Читать полностью…

🏦 В 2026 году банки смогут вернуться к результатам 2024-го, заработав 3,7–3,9 трлн рублей по мере снижения ключевой ставки и оживления кредитования, прогнозируют в «Эксперт РА».

При этом тренд по росту концентрации финансового результата на крупнейших игроках продолжится. В 2026 году агентство ожидает, что топ-10 банков заработают 76% прибыли.

К концу года, по мнению «Эксперт РА», ключевая ставка ЦБ может снизиться до 11,5–12,5%, что станет главным фактором оживления спроса на кредитные продукты.

В ипотеке накопился значительный отложенный спрос, который будет постепенно реализовываться по мере снижения стоимости рыночных кредитов, обеспечивая рост портфеля, даже несмотря на модификацию льготных программ, отмечают аналитики.

#банки #мнение

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

😀 Газпромбанк внес изменения в рыночную ипотеку

✔️Снизил ставки. Теперь базовая ставка составляет 19,9% (ранее – 21,2%) по программам первичное жилье и вторичное жилье. Зарплатным клиентам при сумме кредита от 7 млн руб. предоставляется дополнительная скидка -1,3 п.п.

✔️Увеличил максимальный срок кредита по рыночным ипотечным программам до 19 лет (ранее – 17 лет).

#банки #гпб

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

📉 В январе, по предварительным подсчетам, продажи квартир в новостройках России, по данным ЕИСЖС, сократились по сравнению с декабрем на 35%, до 57,3 тыс.

По словам аналитиков «Движение.ру», сокращение это ожидаемое. Во-первых, присутствует фактор сезонности и начала года с двумя неделями праздников. Во-вторых, в декабре был абсолютный рекорд продаж за всю историю – 88 тыс. лотов.

📈 Вместе с тем первый месяц 2026 года стал рекордным в сравнении с аналогичными периодами всех прошлых лет. Ожидание изменений условий семейной ипотеки по-прежнему разогревает рынок, оставаясь основным драйвером стимулирования покупательского спроса.

По данным ЕИСЖС, реализовано лотов в январе:

🔺2026 г. – 57,3 тыс.
🔺2025 г. – 32 тыс.
🔺2024 г. – 39 тыс.
🔺2023 г. – 32,3 тыс.
🔺2022 г. – 46,9 тыс.
🔺2021 г. – 40,9 тыс.

#первичка #новостройки #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🏗️ Застройщики в феврале, по данным ДОМ РФ, вывели на рынок 3,9 млн кв. м (+65% г/г) новых проектов. Это исторический максимум для второго месяца года.

При этом более половины запусков пришлось на ТОП-10 регионов по объему строящегося жилья (2,1 млн кв. м, +92% г/г).

Всего за два месяца текущего года в России запущено 6,6 млн кв. м жилья – в 1,5 раза больше, чем годом ранее.

«По нашим оценкам, в этом году застройщики запустят на 10% больше жилья, чем годом ранее, то есть около 45 млн кв. м. По мере снижения ставок по рыночной ипотеке спрос будет расти, а рынок станет рынком продавца, а не покупателя. Но для реализации этого сценария необходимо дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики», – отметили аналитики ДОМ РФ.

#стройка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🤱 Депутаты от фракции «Новые Люди» предложили ввести специальный механизм снижения ежемесячного платежа по семейной ипотеке в период нахождения матери в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 года.

Соответствующее обращение они направили на имя министра финансов Антона Силуанова.

Согласно предложению, такой механизм может предусматривать:

🛑временное субсидирование части процентной ставки за счет федерального бюджета;
🛑установление пониженного коэффициента расчета платежа без увеличения общей долговой нагрузки;
🛑автоматическое применение меры при подтверждении статуса получателя пособия по уходу за ребенком;
🛑компенсацию банкам выпадающих доходов в рамках действующей программы господдержки.

Реализация инициативы позволит снизить финансовую нагрузку на молодые семьи в наиболее уязвимый период, предотвратить рост просроченной задолженности по ипотеке и повысить устойчивость программы семейной ипотеки, говорится в обращении.

#семейнаяипотека #инициативы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

💬 Илья Пискулин,
глава девелоперской компании «Творчество», основатель форума недвижимости «Движение»:

«Упадут ли цены на строящиеся квартиры?
И да, и нет.

Расскажу, как устроена работа девелопера и банка, который кредитует проект в части ценообразования.

▪️Когда ты заходишь в проект, то несешь в банк финмодель. Там ты указываешь среднюю цену в проекте и показываешь, как она будет меняться в процессе реализации.

▪️Естественно, что в большинстве своем на текущем рынке цена плановая из модели и цена фактическая начинают отличаться почти сразу. Тоже самое касается темпов выбытия. Всего не хватает. В итоге девелопер идет в банк и просит согласовать особые цены на какое-то количество квартир. Естественно же, с обязательством отыграть это отставание в последующих лотах.

▪️Продав эти квартиры, девелопер вновь сталкивается с суровой реальностью жизни с ценами, которые были изначально в моделе. Тогда он снова идет в банк.

▪️И так может происходить несколько раз, но не до бесконечности, потому что в какой-то момент становится ясно, что если еще сдисконтировать сколько-то квартир, то недополученное уже не восстановить в рамках имеющихся остатков.

Итог – девелопер возвращается к высоким модельным ценам.

В связи с этим, возможны ли дисконты на строящееся жилье?

Да, но временные и точечные. Преимущественно в объектах, которые только стартуют.

В какой-то момент банки все равно обяжут девелоперов демонстрировать цены из модели, а они у всех новых проектов ОЧЕНЬ высокие.

Причина, почему цены высокие проста. Во всех моделях закладываются базовые составляющие экономики. Это и инфляция на себес, и инфляция на цены реализации квартир. И неважно принимает ли рынок эту инфляцию.

Таким образом, в любом проекте заложено ежегодное удорожание в 7-8-10 процентов от текущих средних цен конкурентов и процентов в 20-25 от собственных стартовых цен.

И повторю – неважно будут по ним покупать или нет. Эти цены есть в договоре с банком и ты обязан стремиться к ним. Иначе это некий вид неисполнения соглашения.

А есть еще варианты купить дешевое новое жилье? Да. Когда дом введен, а кредит девелопером отдан! В этот момент застройщик часто просто пальцем в небо ставит цену, чтобы скорее превратить готовые квартиры в деньги, которых он уже сто лет не видал.

Именно так у нас на рынке в последний год было дешевое новое жилье ниже себеса.

Но есть плохая новость. Такие квартиры просто кончились. Или близки к тому.

Сейчас все дома вводятся с нераспроданными остатками и неотданным кредитом. Поэтому ты не можешь уже продать квартиру по любой цене. Надо их продать и закрыть долг перед банком.

Тут, кстати, иногда возникает коллизия.

Чтобы закрыть долг банку, надо продавать квартиры по определенной цене, но внутренние другие службы банка могут при ипотеке занижать оценку этих готовых квартир даже не смотря на решение покупателя купить по заявленной котировки. В итоге, некоторые девелоперы выводят из залога квартиры, доплачивая из своих. И тут снова возникает нюанс:) своих то уже нет почти ни у кого».

#застройщики #цены #новостройки #первичка

@ipiskulin

Читать полностью…

⚪️ Роспотребнадзор по Республике Крым напомнил о правах потребителей при получении риелторских услуг. Ведомство опубликовало материал о том, что нужно знать, чтобы не быть обманутым при заключении договоров на оказание услуг по подбору объектов недвижимости.

#роспотребнадзор #недвижимость #риелторы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

〽️ Доля сделок с недвижимостью без ипотеки в сегменте многоквартирных домов (квартиры, машино-места, нежилые помещения) по итогам 2025 года выросла в РФ на 2 п.п., достигнув 68% – максимального значения как минимум за последние 5 лет. Такие данные следуют из исследования ВТБ и М2.

В 2026 году в случае дальнейшего смягчения политики ЦБ эксперты прогнозируют снижение показателя до 59%, основной спрос придется на рынок новостроек.

#недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

👮‍♂️ Минфин разработал поправки в УК РФ и КоАП РФ об ужесточении системы ответственности за незаконную деятельность на рынке потребкредитования, включая займы под обеспечение ипотекой.

Правительственная комиссия по законопроектной деятельности одобрила эту инициативу. В ближайшее время проект внесут на рассмотрение в ГД.

Согласно предложению Минфина, уголовная ответственность для нелегальных кредиторов будет наступать в двух случаях:

☑️если лицо оформит нелегальный кредит в крупном – от 3 млн рублей – размере вне зависимости от того, подвергалось ли оно административному преследованию до этого. Сейчас уголовная ответственность наступает только в случае, если лицо до этого привлекалось по ст. 14.56 КоАП;

☑️если ранее нарушитель уже подвергался административной ответственности по ст. 14.56 КоАП, вне зависимости от суммы ущерба.

При использовании административной статьи предлагается добавить оговорку: «если эта деятельность не содержит признаков уголовно наказуемого деяния». Поправка прямо указывает, что если в действиях нарушителя усматриваются признаки состава преступления по новой редакции – крупный размер или повторность, то возбуждать дело об административном правонарушении уже нельзя. Материалы должны передаваться в правоохранительные органы для решения вопроса об уголовном преследовании.

#законодательство #кредиты

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…