⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

🔘Я думаю, следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жилая недвижимость», а «живая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка. Если мы в 2026 год пройдем под этой эгидой, то мы с вами молодцы и не зря пять лет столько трудились.

🔘На 3 октября с начала года запущено 35,8 млн квадратных метров жилья, и покрытие эскроу в них не превышает 20%. То есть, ни о какой эффективной ставке проектного финансирования говорить невозможно. И такие ковенанты, которые установлены в договорах проектного финансирования, не сильно-то позволяют корректировать цену вниз, уж давайте честно. На это надо будем обращать внимание.

🔘Сегодня у застройщиков нарушен баланс между распроданностью и стройготовностью – при норме в 70% соотношение на 1 сентября достигло уже 83%. Кроме того, с учетом вывода новых проектов в 2024 году распроданность по всем строящимся объектам составляет 35%. Это, мягко говоря, не так уж и много.

🔘Будет ли у нас проблема с точки зрения ввода жилья в этом году – нет. Будет ли проблема в следующем году – нет. Будет ли серьезное снижение запуска новых проектов, которое повлияет на ввод 2027 года, – конечно, да.

#минстрой #стасишин

@rusipoteka

Читать полностью…

🏛 Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов указал на рост среднего срока ипотечного кредита, отметив негативные стороны этого вопроса.

«Четверть [ипотеки] сейчас выдается на срок 30 лет, есть предложения – на 35 лет. Скоро мы дойдем до того, что не только квартиры будем завещать, но и ипотечные долги».

❗️Он также обратил внимание на площадь новых квартир.

«Есть фигура речи: Куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии...».

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 Анатолий Попов,
зампред правления Сбербанка:

▪️Текущих лимитов по льготной ипотеке хватит Сбербанку до конца года. <...> Практически вся ипотека, выданная с начала года, была реализована с господдержкой, которая фактически определяет объем выдачи кредитов.

▪️Цены на жилье в 2024 году в целом по России выросли на 7%, однако в III квартале рост стоимости жилья остановился. Если вернуться в начало года, у нас было много ярких обсуждений, что же произойдет с ценами, у нас были достаточно яркие прогнозы. Тогда гипотеза у нас была такая, что цены должны вернуться на уровень конца 2022 года, значит, «минус» 12-13%. Реальность оказалась несколько иной.

▪️Количество заявок девелоперов на финансирование проектов в Сбербанке в августе-сентябре упало вдвое относительно первых месяцев текущего года, Данный спад в итоге приведет к снижению объемов вводимого жилья на горизонте начала-середины 2026 года, что будет для рынка определенным вызовом.

@rusipoteka #сбербанк

Читать полностью…

✍🏻Сергей Гордейко,
главный эксперт компании «РУСИПОТЕКА»,
разработчик ипотечной платформы ipoteka.global

ПСК в ипотеке без границ

10 октября пришла положительная и важная весть от регулятора

Цитируем Банк России дословно

https://www.cbr.ru/press/pr/?file=638641834713569796BANK_SECTOR.htm

«Совет директоров Банка России принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.

Такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК. Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками — хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья.

Риски увеличения долговой нагрузки ипотечных заемщиков будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками. Чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий, Банк России рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе».

Некоторые напоминания

ПСК рассчитывается и публикуется ежеквартально.
Для ипотеки верхнее ограничение ПСК звучит так: среднерыночное значение полной стоимости потребительского кредита (займа) в процентах годовых соответствующей категории потребительского кредита (займа), применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

В ПСК включаются выплаты по кредиту. Это – просто и понятно. Важная прибавка звучит так: платежи заемщика за дополнительные услуги в пользу кредитора и (или) третьих лиц включаются кредитором независимо от того за счет каких средств они уплачиваются заемщиком (собственных и (или) заемных, в том числе предоставляемых кредитором в соответствии с договором потребительского кредита (займа), в связи с которым заемщиком приобретается соответствующая дополнительная услуга).

Авторский комментарий

1. Снижение ключевой ставки в ближайшее время не планируется.

2. Квартальное изменение ПСК не поспевает за действительностью. Проще снять ограничение, чем учащать управленческие воздействия.

3. Действовавшее ограничение ПСК начало приводить к искусственным ограничениям в кредитовании.

4. Банки обязаны показывать ПСК заемщику. Пусть лучше показывают, чем мудрят.

5. Контроль рисков в кредитовании поставлен основательно и он важнее, чем предупреждение заемщика о высоком ПСК.

6. С нового года вступят в действие ограничения на основе Стандарта ипотечного кредитования. Они несравненно жестче, чем предъявление заёмщику значения ПСК.

7. Заемщику важнее фактический ежемесячный платеж, чем условный ПСК.

8. Контролировать профессионалов проще, чем извещать заемщиков.

Вывод

Произошел своевременный отказ от неудобной суеты в пользу реального управления. #Гордейко

@rusipoteka | @sergeigordeyko

Читать полностью…

«В Комитете по стандартам идет работа по выработке подходов к установлению фактов завышения цен недвижимости в подобных сделках. К моменту вступления стандарта в силу планируется такой подход выработать»

🏛 Так ответила пресс-служба ЦБ на запрос IRN по поводу пункта стандарта защиты прав ипотечных заемщиков, в котором говорится:

«кредитная организация не вправе получать плату (вознаграждение) за установление пониженной процентной ставки (снижение платежей по обслуживанию долга) по договору ипотечного кредита от продавца (застройщика) или иных подконтрольных ему лиц (за исключением случаев, когда застройщик или подконтрольное лицо является работодателем заемщика), если это влечет увеличение цены объекта недвижимости».

📅 Напомним, что стандарт утвержден и вступит в силу с 1 января 2025 года.

@rusipoteka #цбрф

Читать полностью…

❗️ЦБ отменяет ограничение ПСК по ипотеке до 31 марта 2025 года

Регулятор принял решение с 10 октября 2024 года по 31 марта 2025 года не ограничивать для кредитных организаций полную стоимость кредита (ПСК) по ипотечным потребительским кредитам на покупку (строительство) жилья или земельного участка.

«Такое решение позволит банкам отразить в ипотечных ставках последние изменения ситуации в основных сегментах финансового рынка, в том числе сложившиеся под влиянием решений по ключевой ставке, без риска нарушить требования закона по предельному уровню ПСК.

Тем самым сохранится возможность получения ипотечных кредитов заемщиками – хотя и по более высоким ставкам, но без дополнительного завышения стоимости жилья», – говорится в релизе ЦБ.

Риски увеличения долговой нагрузки ипотечных заемщиков будут ограничены уже действующими макропруденциальными надбавками.

Чтобы ипотечные кредиторы смогли лучше адаптироваться к изменению рыночных условий, ЦБ рассматривает возможность отказа от ограничения ПСК в ипотеке на постоянной основе.

Для прочих продуктов кредитных организаций и всех займов микрофинансовых организаций, кредитных потребкооперативов (в т.ч. сельскохозяйственных) и ломбардов ограничение ПСК сохраняется. #важное #цбрф

@rusipoteka

Читать полностью…

Всем привет, выходим к вам с полезной подборкой по недвижимости ✊

Мы объединились с каналами, которые вы точно знаете, чтобы поделиться с вами свежими новостями, кейсами и аналитикой по рынку👇

— Как за 3 дня изменить отказ на одобрение: Реальный кейс по потребительскому кредиту.
— Эпичный старт продаж - более 600 квартир выбросили сразу. Распродадут?
— Дальнейшая судьба остановленной семейной ипотеки в Сбере.
— Знаем, где брать клиента на ипотеку в грустные времена.
— Как и зачем проверять кредитную историю.
— Кто такой ипотечный брокер?
— Мошенники придумали новой способ взлома ГосУслуг.
— 7 мифов о проверке недвижимости банком.
— Лидеры роскошной Москвы: девелоперы, продавшие больше всего элитного жилья в столице.
— Надо ли считать будущий платёж по ипотеке.
— Чего ждать от рынка новостроек в конце 2024 — начале 2025?
— Какой НДФЛ при продаже недвижимости в 2024 году?
— Как защитить недвижимость от мошенников?
— Еженедельный обзор минимальных ставок по госпрограммам от Русипотеки.

💃 Забрать папку 👉 /channel/addlist/8jaHeoOaMdljYWRi

Читать полностью…

Ставка по семейной ипотеке — 6%, вклады — до 20,7%.

Больше о продуктах Банка ДОМ.РФ в нашем Telegram-канале: https://tglink.io/f15c30c6870a?erid=LjN8KGqaR

#реклама

О рекламодателе

Читать полностью…

Как сейчас взять две «семейки»: лайфхак махинация

Теоретически, сейчас «ячейка общества» может приобрести по семейной ипотеке (и сниженной ставке!) только одну квартиру. Но, похоже, правила созданы или не для всех, или для того, чтобы их нарушать. Вот такая схема гуляет по сети:

▪️ Люди получают одобрение по «семейке» в 3-4 банках, назначают несколько сделок на один день.
▪️ Так они становятся владельцами нескольких квартир.
▪️ Банки просто не могут отследить это все, поскольку информация обновляется не сразу.

Кстати, про последствия прокручивания данного схематоза достоверной информации нет. 🙈

@novostroyman

Читать полностью…

🏡 Сельской ипотекой воспользовались уже более 150 тыс. семей в России, заявил премьер-министр Михаил Мишустин.

Он подчеркнул важность развития сельских территорий, отметив, что от этого зависят перспективы российского АПК.

По его словам, необходимые средства на госпрограмму комплексного развития сельских территорий предусмотрены в проекте бюджета на следующие 3 года.

«Более того, в 2025 году они фактически удвоятся и превысят 100 млрд рублей. Поэтому прошу коллег из регионов учесть это в своем бюджетном планировании и активнее выдвигать проекты, которые позволят получить соответствующие ресурсы на их выполнение», – сказал Мишустин.

@rusipoteka #сельская

Читать полностью…

⭐️ Альфа-Банк поднимет минимальный первый взнос не только по семейной и IT-ипотеке (до 50,1%), но и по Дальневосточной и Арктической ипотеке – до 30%.

Новые условия будут действовать с 11 октября. Об этом сообщили ТАСС в поддержке банка.

#банки #альфабанк

@rusipoteka

Читать полностью…

⚖️ Верховный суд РФ (ВС) решит, является ли продажа на торгах общего имущества дома неосновательным обогащением.

По мнению юристов, суд может занять позицию, при которой добросовестное поведение покупателя при заключении договора купли-продажи имеет правовое значение при решении вопроса о применении последствии недействительной сделки.

🔜В рамках дела о банкротстве ООО «Молодежный центр «Компас» нежилые помещения, находившиеся в залоге у банка «Кремлевский», были реализованы на торгах.

🔜Победитель торгов Александр Сероштанов полностью оплатил стоимость помещений в размере около 6,2 млн рублей. Впоследствии часть этих помещений стоимостью 721,8 тыс. рублей была признана судом общим имуществом собственников многоквартирного дома.

🔜Сероштанов обратился с иском к банку о взыскании неосновательного обогащения, указывая, что спорные помещения не могли быть предметом залога и что сделки по их передаче в ипотеку и реализации являются ничтожными.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Сероштанов пожаловался в ВС, который счел доводы заявителя заслуживающими внимания и назначил рассмотрение спора на 31 октября 2024 года (дело А40-109777/2023).

@rusipoteka

Читать полностью…

📈 В августе рост ставок по долгосрочным кредитам населению продолжился, но был существенно слабее, чем в июле, говорится в обзоре ЦБ.

Это во многом было связано с коррекцией вниз средней ипотечной ставки за счет операций узкого круга крупнейших банков на вторичном рынке, а также увеличения доли первичного сегмента в оборотах рынка.

«Тем не менее одновременно наблюдавшийся заметный рост ставок по авто- и потребкредитам, а также некоторое повышение ставок в первичном сегменте ипотечного рынка могут свидетельствовать о постепенной подстройке ценообразования кредитной розницы под осуществленное ужесточение ДКП и связанное с ним удорожание фондирования банков», – отмечает ЦБ.

По данным регулятора, оперативные индикаторы указывают на сохранение и в сентябре повышательной динамики рыночных ипотечных и неипотечных ставок крупнейших банков. #ставки

@rusipoteka

Читать полностью…

🔹 МТС Банк приостановил прием ипотечных заявок:

❌️на классическую семейную ипотеку;
❌️на классическую IT-ипотеку;
❌️на новостройки (стандартная программа);
❌️от нерезидентов.

Все остальные программы, включая комбо, работают в стандартном режиме.

Отправить заявку в МТС Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #мтсбанк

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 ВТБ вносит изменения в условия ипотеки с господдержкой

С 10 октября

Ипотечные кредиты с господдержкой могут быть оформлены только при условии субсидирования ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»).
 
Обязательность наличия дисконта «Купи ставку» распространяется на программы:

✔️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми» (ГЖ, СЖ)
✔️«Ипотека с господдержкой для ИТ» (ГЖ, СЖ)
✔️«Дальневосточной и Арктической ипотеке» (ГЖ, СЖ)
 
Данные изменения НЕ распространяются на следующие сегменты (выдача кредита возможна без дисконта «Купи ставку»):

✖️«Комбинированная ипотека»
✖️Зарплатный клиент Банка
✖️«Ипотека с господдержкой для семей с детьми на цели ИЖС»
✖️«Ипотека с господдержкой для ИТ на цели ИЖС»
✖️«Рефинансирование ипотеки с господдержкой семей с детьми» только для собственных кредитов банка.

Требование об обязательном наличии дисконта «Купи ставку» по госпрограммам вводится для всех заявок, по которым не подписан кредитный договор до 08.10.2024 (вкл.).

Для кредитных договоров, подписанных до 08.10.2024 (вкл.), выдача кредита осуществляется согласно условиям заключенного договора.

#банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

💳ВТБ отменил комиссию для застройщиков-партнеров банка при выдаче рыночной ипотеки.

❕При этом в ВТБ не исключили новых изменений по условиям ипотечных программ, так как «ситуация на рынке остается нестабильной».

#банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

💳 Сбербанк в настоящее время не рассматривает вопрос увеличения первого взноса по ипотеке, заявил вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» Сбербанка Сергей Бессонов.

#банки #сбербанк

@rusipoteka

Читать полностью…

Если бы все предприниматели на рынке недвижимости и страхования рассказывали про свою работу так, как…Денис Мишин.

Его первая работа в 18 лет была агентом по недвижимости, а потом вместе с партнерами он создал Инссмарт — сервис, которым пользуется каждый 3-й агент в России.

Сейчас он проводит розыгрыш билетов на Международный Жилищный Конгресс, который пройдет в Москве 21-25октября. Для участия нужно перейти в его канал и подписаться.

В канале он пишет про «внутрянку» рынка недвижимости, страхования и финансов простым языком, про опыт построения IT компании на этих рынках, а еще дает полезные материалы для риэлторов и страховых агентов и публикует интервью с лидерами мнений.

Вот некоторые полезные посты:
🔸 Макро тренды которые нужно иметь ввиду риэлторам — /channel/idmishins/19
🔸 Идеи контента для риэлторов — /channel/idmishins/54
🔸 Лайфхаки для собеседования — /channel/idmishins/45
🔸 Как выбрать нишу для бизнеса — /channel/idmishins/46
🔸 5 стратегических измнений в работе риэлтора — /channel/idmishins/43

Недавно он задумал реализовать одну идею, которую все его коллеги и партнеры называют сумасшедшей — сделать IT сервис по продаже недвижимости с прозрачным набором услуг и фикс. ценами вместо традиционной комиссии, где продавец и покупатель сможет выбирать только те услуги, которые нужны именно ему и управлять своей продажей самостоятельно через личный кабинет. Эдакий домклик, только со своими агентами.

Такого еще никто не делал и будет интересно посмотреть, получится ли у него. Переходи и подписывайся — /channel/+TDwFja4hZO83ZjAy

Читать полностью…

💳 В связи с принятым решением ЦБ не ограничивать для кредитных организаций ПСК по ипотечным кредитам, ВТБ отменяет обязательность применения субсидирования по базовым программам.

#банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ Ограничений по бюджетному финансированию семейной ипотеки нет, Минфин будет следить за ситуацией.

Об этом заявил замглавы ведомства Иван Чебесков.

↪️ ➖➖➖
«Каких-то ограничений по финансированию семейной ипотеки не будет. И мы будем наблюдать за этим рынком и смотреть, нужно ли корректировать условия в будущем исходя из ситуации на рынке.

Но опять же каких-то серьезных, катастрофических, каких-то снижений в получении семейной ипотеки мы не видим, наоборот видим, что спрос довольно сильный», – сказал он.
➖➖➖➖

#семейная #ипотека

@rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Георгий Остапкович,
директор Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ:

«Высокий первоначальный взнос по ипотеке (от 50% по семейной и IT-ипотеке – прим.) нужен Альфа-Банку, чтобы защитить себя от рисков невозврата процентов по кредиту.

Видимо, банк страхует себя от риска, так сказать, снижает коэффициент невозврата этих процентов, чтобы 50% уже было гарантированно, в принципе. Уж если отдавать, так под 50% входа. Ну, это логика менеджеров.

Вообще, это дело каждого банка. Если у других банков меньше порог входа по ипотеке, естественно, и них и оборот будет больше. Ведь это не один банк, который участвует в ипотечном кредитовании. Люди могут перейти в Сбербанк, ВТБ, в какие-то другие банки. Это же, в конце концов, не обязаловка.

Банк таким образом не выдержит конкуренцию с другими банками по ипотеке. Им будет сложно, но зато они смягчают все риски невозврата.

Это временное явление и кредитная организация ведет себя так только потому, что в других банках давно закончились лимиты на выдачу по семейной ипотеке.

То есть они как бы являются монополистами, потому что у них остались средства, и они решили на этом немного поиграть. Но, понимаете, есть такая практика, что лимиты закончились не вообще, а в этом году. В следующем году у банков будут новые бизнес-планы, и они могут дать ипотеку. Осталось-то всего 4 месяца до конца года. Наступит январь-февраль и откроют продажу другие банки, потому что пойдёт по новому году финансирование». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

💬
👨Антон Глушков,
президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ):

«Таких объемов жилищного строительства и продаж квартир в новостройках, как в предыдущие годы, в России не было никогда. В прошлом году поставлен абсолютный рекорд, что позволило многим людям улучшить жилищные условия. Но в то же время это привело к перегреву строительного рынка.

Сейчас нужно иметь представление, будет ли государство поддерживать жилищное строительство и каким образом. В противном случае в горизонте трех лет объем предложений на первичном рынке критически упадет.

Жилищное строительство сейчас напоминает разогнавшийся локомотив, который резко вынужден тормозить.

Самый частый вопрос, который все задают – когда снизится цена квадратного метра. К сожалению, для потребителей – никогда. Могут быть скидки на конкретные квартиры, которые нужно распродать перед сдачей объекта в эксплуатацию. Но системно, если мы берем средние цены, которые есть сейчас в Российской Федерации, не существует ни одного фактора, который мог бы привести к снижению.

Фактическая строительная инфляция за полтора года в стране составила в среднем 30%. Примерно половину от этого составляет рост цен на материалы, а половину – рост заработной платы. В ситуации, когда не стало льготной ипотеки, спрос на первичном рынке недвижимости сокращается, а значит, падают и доходы строительного бизнеса». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

🫧 Уже год на рынке аренды сохраняется острый дефицит квартир экономкласса. Об этом рассказала замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

🖋➖➖➖
«Число заявок от нанимателей в девять раз больше количества сдаваемых квартир. Стоимость найма значительно выросла еще в августе-сентябре прошлого года – примерно на 20-25%, и оставалась высокой с января 2024-го.

Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей – в среднем цены выросли на 5%. В сентябре рост сохранялся, и до конца октября, то есть в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5-10%», – отметила она.
➖➖➖➖

Есть разные факторы, которые привели к росту ценника и спроса в последний год, но главный – дорогая ипотека. Условия кредитования стали ужесточаться и спрос переключился на съемное жилье. #аренда

@rusipoteka

Читать полностью…

Рассрочку уже ввели 10 крупнейших девелоперов, траншевую ипотеку — 5

Из топ-10 компаний по строительству программа рассрочки по сроку не ограничена у «Самолета», ПИК, DOGMA, «А101», Брусники и «ЮгСтройИнвеста», у других в нее можно попасть до конца октября, в ТОЧНО — до конца года.

Еще у половины застройщиков уже есть траншевая ипотека:
🛑 ЛСР, два транша 40% и 60% с разницей в год.
🛑 ФСК, первый транш 10% на время стройки.
🛑 «А101», первый транш 15% на время стройки.
🛑 Брусника, первый транш от 9,9 тыс. ₽ на время стройки.
🛑 «ЮгСтройИнвест», первый транш от 10 тыс. ₽ на время стройки.

Понятно, что эти инструменты — аналог массовой льготки, но власти к ним относятся насторожено. ЦБ рассказал Движение.ру об опасностях траншей:

Заемщик может оказаться не готов к росту платежей по кредиту. Для застройщика <…> платеж за квартиру не поступает сразу в полном объеме на эскроу, ставка по проектному финансированию будет выше.

🤔 Ждем, как будет развиваться ситуация. Надеемся до банкротств застройщиков из-за ненадежных программ не дойдет.

Скриншот: «Анализ развития конкурентной среды на рынке ипотечного кредитования на 4 октября», ДОМ.РФ

Читать полностью…

📉 Выдача ипотеки в РФ в 2024 году может сократиться примерно на 35%, сообщила управляющий ВТБ в Кузбассе, вице-президент банка Анжелика Рогожкина.

«Трансформация программ снижает для нашего населения возможность обращаться за ипотечными кредитами, рыночные ставки на сегодняшний день за границей (доступного – прим.)», – сказала она.

По мнению Рогожкиной, ипотека с господдержкой будет развиваться, но ее целевая аудитория будет определена более точно «с точки зрения действительной потребности». В том числе будет сокращаться тенденция оформления жилья в ипотеку в качестве инвестиции. #мнение

@rusipoteka

Читать полностью…

📄 Комитет ГД по законодательству поддержал законопроект об упрощении для банков сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи.

Банкам предлагается предоставить возможность заверять электронные образы документов для государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость не только с помощью подписи уполномоченного лица, но и с использованием УКЭП самой кредитной организации.

Законопроект планируется рассмотреть в I чтении на пленарном заседании 15 октября. #законодательство

@rusipoteka

Читать полностью…

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Смотрю, как начали октябрь в России, на самом деле опасные тенденции! Ситуация по ранним опережающим на рынке недвижимости скорее деградирует, чем видны хоть какие-то попытки восстановления! Это странно так как наоборот по всему миру видим явное восстановление рынка недвижимости.

Поэтому в целом, наверное, от 4 квартала не надо ждать ничего хорошего. Если фундаментально взглянуть на такие важные показатели, как курс национальной валюты, уровень учетной ставки, инфляцию, уровень налогов, то становится понятно почему.

На мой взгляд, правильная тактика для бизнесов — это не ждать каких-либо улучшений, а допустить, что текущая ситуация на годы, и уже под это подстраивать бизнес-модель. Я думаю, все больше компаний в России это осознают, что реальность идет вразрез с прогнозами.

Просто до сих пор есть организации, которые при планировании допускают большие просчеты, в том числе ориентируясь на положительные или нейтральные прогнозы, и поэтому ставят под угрозу свои бизнесы». #мнение

@khusainov_ildar

Читать полностью…

🔹 Металлинвестбанк вносит изменения в семейную ипотеку

С 10 октября

По программе семейная ипотека (в т.ч. ИЖС, «Комбо Семейная Ипотека» и проектное финансирование) по всем регионам банк принимает заявки и проводит сделки только:

✔️с ПВ от 30,01% + расширенное страхование жизни, стоимостью 20 тыс. рублей

либо

✔️с ПВ менее 30,01%, с условием проведения сделки через аккредитив (ПВ + кредит) со сроком размещения на 2 месяца на аккредитиве + расширенное страхование жизни, стоимостью 20 тыс. рублей.

Новые условия распространяются на все ранее одобренные заявки и все назначенные сделки. Выход с 10.10.2024 только по новым условиям.

Отправить заявку в Металлинвестбанк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #металлинвестбанк

@rusipoteka

Читать полностью…

⭐️ Альфа-Банк вносит изменения в условия ипотечного кредитования

С 11 октября

🔷Отменяется дисконт за быстрый выход на сделку в размере 0,5%. Выдачи с применением дисконта возможны до 10.10.2024 (вкл.).

🔷Отменяется схема выдач после госрегистрации залога. Заявки с 11.10.2024 необходимо заводить с выдачей до госрегистрации.

🔷Приостанавливается прием заявок по программе «Рефинансирование» по «Семейной ипотеке».

🔷По «Семейной ипотеке» при совмещении с программой «Ипотека с суперлимитом» (комбо-ипотека):

🟣изменяются ставка стандартной части и средневзвешенная ставка;
🟣повышается граница минимальной суммы кредитования по г. Москва, Московская обл., г. Санкт-Петербург и Ленинградская обл. с 12,15 до 12,3 млн руб. (в иных регионах мин. сумма сохраняется – 6,15 млн руб.).
Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 11.10.2024.

🔷По IT-ипотеке при совмещении с программой «Ипотека с суперлимитом» (комбо-ипотека):

🟣изменяются ставка стандартной части и средневзвешенная ставка;
🟣повышается граница минимальной суммы кредитования в субъектах РФ за исключением Москвы и Санкт-Петербурга с 9,15 до 9,3 млн руб.
Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 11.10.2024.

Отправить заявку в Альфа-Банк и получить вознаграждение можно в ипотечной платформе ipoteka.global

#банки #альфабанк

@rusipoteka

Читать полностью…

😀 В Газпромбанке может стать доступна «Газовая ипотека» для получения по льготной ставке средств на покупку газового оборудования.

Об этом сообщил гендиректор «Газпром межрегионгаза» Сергей Густов.

↪️ ➖➖➖
«Была придумана и доложена на федеральном штабе так называемая газовая ипотека, ее очень поддержал Россельхозбанк, сейчас поддержит и Газпромбанк, где человеку представляется кредит под низкий процент, потому что вот это "тело" кредита за несколько лет, за три-четыре года, за счет экономии на топливе человеку легко погасить, потому что отапливаться газом реально дешевле.

Здесь разговор идет о субсидии государства на стоимость между фактической ставкой ЦБ и теми 3-4%, которые платит человек. Сейчас это реализовано в Россельхозбанке, над этой темой работает Газпромбанк, я встречался с руководством банка, мы думаем, что в ближайшее время "газовая ипотека" будет доступна и в рамках нашего отраслевого Газпромбанка», – сказал он.
➖➖➖➖

@rusipoteka #гпб

Читать полностью…