Ипотека в России. Новости и аналитика

30 сентября 2024 18:05

❗️РУСИПОТЕКА - итоги августа Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по различным программам ведущими ипотечными банками за 8 месяцев 2024 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 17:47

⚡️ Алексей Яковлев,
директор департамента финансовой политики Минфина:

«С тех пор, как стартовала первая программа (льготная ипотечная – семейная ипотека в 2018 году – прим.), было выдано свыше 3 млн льготных кредитов, то есть 3 млн семей так или иначе улучшили свои жилищные условия, в объеме это порядка 13 трлн рублей. С точки зрения бюджета, это свыше 1 трлн выплаченных субсидий на компенсацию процентной ставки.

Причем в этих трех миллионах, говоря о массовости, какая-то часть есть, безусловно, так называемых инвестиционных квартир, потому что одно из существенных ужесточений и наиболее правильных, которое произошло, это введение принципа однократности, который мы предусмотрели по всем программам, то есть воспользоваться сейчас мерой поддержки можно один раз, только по одной из программ.

Раньше ограничения на количество кредитов не было, поэтому многие воспользовались этим инструментом для того, чтобы купить инвестиционные квартиры. Это в свою очередь породило вот этот навес спроса над предложением.

Понятно, что те цифры, которые демонстрирует строительная отрасль и тот импульс, который она получила, это с одной стороны очень хорошо, но с другой мы получили тот самый рост цен, о котором вы говорите, поэтому сейчас, что мы наблюдаем, цены на первичном рынке сильно оторваны от цен на вторичном рынке».

#минфин #госпрограммы

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 16:17

🏦 Елизавета Данилова,
глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

«В текущей ситуации, когда рыночные ставки высокие, а на первичном рынке сохраняются льготные госпрограммы, ждать сокращения разрыва (цен на первичное и вторичное жилье – прим.), конечно, пока вряд ли возможно. По оперативным данным "Домклик", разрыв цен пока не сокращается, даже наблюдается некоторый рост». #цены

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 15:50

📉 ВТБ: Во II полугодии выдача ипотеки в РФ снизится в 1,5 раза

По оценке ВТБ:

🟠за II полугодие объем выдач в целом по РФ может составить около 2,3 трлн рублей, что будет почти на 20% ниже результата I полугодия текущего года и на 50% – II полугодия 2023 года;

🟠по итогам 2024 года продажи ипотеки составят 5,1-5,2 трлн рублей. Это будет более чем на треть ниже, чем в рекордном прошлом году. Фактически рынок вернется к результату 2022 года, когда объем выдач жилищных кредитов составил порядка 4,8 трлн рублей.

↪️ ➖➖➖
«Кроме ужесточившейся господдержки, серьезное давление на спрос будут оказывать экстра-высокие рыночные ставки: в сентябре они обновили максимум с 2018 года – 21% годовых, и, с учетом сигналов ЦБ о возможном дальнейшем ужесточении политики, вероятно, это не предел.

Впрочем, на рыночную ипотеку во втором полугодии будет приходиться достаточная существенная доля – около 44% в общем объеме выдач. Еще порядка 46% займет "семейная" ипотека, оставшуюся часть – IT, Дальневосточная и "арктическая" госпрограммы.

Ситуация на рынке ипотеки в этом году переменчива, как погода в горах Кавказа: после аномальной жары резко ударили заморозки. В следующем году холода усилятся. "Потепления", по нашему прогнозу, стоит ждать только в 2026 году», – отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
➖➖➖➖

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 14:02

«Банк отказал в ипотеке, и теперь я могу забыть о квартире!»😭

– Так, может сказать только тот человек, который не подписан на канал Галины Радченко.

👉🏻На своем канале Галина подготовила четкий пошаговый инструментарий, как действовать в случае отказа банка и несмотря ни на что провести сделку.

⚡️А также 4 рабочих лайфхака, которые помогут повысить шансы на одобрение в любом банке.

На канале каждый день выходят:

🔴мифы о недвижимости, о которых мало кто знает
🔴как не тратить 10500 часов на переделывание документов?
🔴почему бывает сложно продать квартиру?
🔴где жить студенту?
🔴посты на волнующие темы с четким алгоритмом выхода из ситуации:

-Как сделать свои первые прикосновения к недвижимости мягко и комфортно?
-Ошибка при покупке, стоящая вам 100 тыс руб
-А что если продать квартиру за один год месяц и не уступать в цене?
-Почему вы теряете деньги?

❇️Подписывайся и забирай гайд!

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 13:18

😀 Газпромбанк и ДОМ РФ разместили выпуск ипотечных облигаций объемом 30 млрд рублей.

Ценные бумаги обеспечены поручительством госкомпании (ИЦБ ДОМ РФ) и ипотечными кредитами. Выпуск включен в 1-ый уровень котировального списка Мосбиржи.

В покрытие выпуска включены кредиты, выданные банком по рыночным и льготным ипотечным программам на покупку более 350 тыс. кв. м жилья.

🔘Эмитентом выступил Ипотечный агент ДОМ РФ.
🔘По облигациям установлен переменный купон.
🔘Предельная дата погашения – 23 мая 2055 года.

С учетом нового общий объем выпусков ИЦБ ДОМ РФ с ипотекой Газпромбанка составляет 295 млрд рублей.

#ицб #гпб

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 11:40

🫧 Дорогая ипотека и растущие цены на жилье приводят к смещению как покупателей, так и продавцов на рынок аренды, сообщается в обзоре Центра аналитики и экспертизы ПСБ.

По данным аналитиков, сейчас аренда типовой квартиры в среднем дешевле, чем платеж по ипотеке. В сентябре «однушку» в Москве в среднем можно снять за 72 тыс. руб. в месяц, когда обслуживание ипотеки на такую же квартиру составит почти 180 тыс. руб. – разрыв в 2,5 раза.

🖋➖➖➖
«В целом за последний год спрос на рынке аренды значительно повысился с учетом снижения доступности покупки жилья. С начала года объем предложения на рынке долгосрочной аренды уменьшился примерно на 20% на фоне повышенного интереса к съемному жилью.

С учетом повышения ключевой ставки рынок аренды до конца года продолжит испытывать навес спроса. Это продолжит стимулировать рост арендных ставок», – отмечается в материале.
➖➖➖➖

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 11:04

📌 8 октября в Москве состоится III Форум «Корпоративное кредитование в России – 2024».

🛑Модератором секции "Проектное финансирование застройщиков: Есть ли жизнь без льготной ипотеки?" выступит Сергей Гордейко - разработчик ипотечной платформы ipoteka.global, главный эксперт компании Русипотека.

🔴Приглашаю экспертов рынка посетить Форум. Программа, информация и регистрация по ссылке https://cbonds-congress.ru/events/1133/agenda/

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 08:18

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

«Мы в сентябре повысили ставку до 19% и не исключаем ее дальнейшего повышения в октябре. Да, на ряд сегментов кредитования повышение ключевой ставки влияет меньше, чем на чисто рыночные.

Тем не менее и в этих условиях можно выбрать траекторию ставки, которая приведет к тому, что мы достигнем своей цели. А мы нацелены на то, чтобы инфляция снизилась до 4% к концу следующего года». #Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 18:02

Ипотечники и риэлторы, агенты и юристы, и просто неравнодушные 🫶

Чтобы вам было проще держаться в курсе – собрались с коллегами и сделали для вас классную папку с каналами по недвижимости.

Много полезного контента на любой вкус.

- Аналитика и прогнозы
- Свежие новости по рынку
- Правовые аспекты в сфере недвижимости
- Горячие как пирожки кейсы
- Анонсы от комьюнити -  конференции и профильные обучения

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 17:13

🏦 ЦБ планирует с конца 2024 года публиковать рэнкинг, который будет показывать, на какие банки за нарушения прав потребителей жалуются больше всего, сообщила глава регулятора Эльвира Набиуллина. #цбрф

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 16:00

🏦 Законопроект, дающий ЦБ право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования, ожидает отзыва правительства и может быть принят уже в осеннюю сессию, сообщил статс-секретарь - зампредседателя ЦБ Алексей Гузнов. #цбрф

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 15:11

💸 Домклик изучил динамику цены за квадратный метр на вторичном рынке жилья в крупнейших регионах РФ.

В III квартале стоимость «квадрата» на рынке готовых квартир опустилась до 130 тыс. рублей. По отношению к началу квартала снижение составило 1,7%.

Что касается крупнейших регионов РФ, то по отношению к началу июля цены на «вторичку» изменились слабо: во всех рассмотренных субъектах колебания не превышают 2%.

Наибольшее снижение стоимости произошло:

🟨в Москве (-1,6%),
🟨в Новосибирской области (-1,2%)
🟨в Татарстане (-0,9%).

Быстрее всего дешевеют крупногабаритные квартиры, а также квартиры в домах, построенных в 2000 годы.

#цены #вторичка

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 13:17

⚡️ Большинство банков продолжают прием заявок и выдачи кредитов по семейной ипотеке, лимитов достаточно, показал опрос кредитных организаций.

🔷ВТБ заявил, что банку выделенного лимита достаточно, и он продолжает принимать заявки и проводить сделки по семейной ипотеке с учетом повышенного первого взноса. Для зарплатных клиентов ВТБ и тех, кто комбинирует семейную госпрограмму с рыночными продуктами, первый взнос банк оставил без изменений (от 20,1%). Для остальных заемщиков он составляет от 50,1%.

🔷Альфа-банк сообщил, что банк продолжает прием заявок по семейной ипотеке. «Сейчас мы получаем много заявок, поэтому срок их рассмотрения и выдачи дольше, чем обычно», – уточнили там.

🔷МТС Банк сообщил, что в банке можно подать заявку на оформление семейной ипотеки. «По нашей оценке, лимита вполне достаточно, но все зависит от рыночной конъектуры», – отметили в банке.

🔷ПСБ, Абсолют Банк и Новикомбанк также заявили, что заявки по льготной программе принимаются, выдачи продолжаются, лимитов по этой программе достаточно.

🔷Газпромбанк и МКБ тоже продолжают принимать заявки на оформление семейной ипотеки, лимиты пока есть. #семейная

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 12:00

Недвижка? В 2024 году? В Москве? Ахахаха, вы серьёзно?

Абсолютно. Причём не только в Москве, но и в Московской области, а также в Сочи.

Если хотите выгодно приобрести жильё сегодня — не обращайтесь к кому попало. Рекомендуем строго Александра Тадевосяна.

Команда Александра имеет крупнейшую базу новостроек и работает напрямую с застройщиком.

Полностью бесплатное сопровождение. От подбора недвижимости до юридических нюансов и оформления документов.

Работайте с лучшими в своём деле — /channel/LaresGroup

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 19:52

📌 Основные итоги прошедшей недели (20-27 сентября) по версии Русипотеки

▶️Утвержден стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков. ЦБ документ опубликовал. Стандарт станет обязательным для банков с 1 января 2025 года

▶️ЦБ сообщил о сохранении серых схем ипотеки после завершения льготной программы. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявила, что если такие схемы будут плодиться, ЦБ будет «настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить»

▶️ЦБ собирается повысить резервы по ипотечным кредитам, где наблюдается резкий рост платежа через какое-то время после выдачи ссуды, сообщила Эльвира Набиуллина

▶️Минфин видит целесообразность снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на первичное жилье, однако ЦБ снижать макронадбавки пока не планирует

▶️В регионах РФ с низкой рождаемостью предлагается выплачивать семьям с детьми по 1 млн рублей для погашения ипотеки. С такой просьбой депутаты обратились к главе Минфина Антону Силуанову

🤔 Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:
«В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности (строящегося жилья – прим.) в III квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка»

Льготные программы

▶️Власти рассматривают возможность разрешить IT-специалистам, которые работают на Москву и Санкт-Петербург, но проживают в других регионах, брать IT-ипотеку

▶️Счетная палата проанализировала пять ипотечных госпрограмм (семейную, льготную, дальневосточную, сельскую и IT-ипотеку) и опубликовала бюллетень, в котором подробно рассказала о полученных результатах

▶️Общего объема лимитов по семейной ипотеке хватит до ноября, сообщили в Минфине. Ведомство будет следить за динамикой рынка до конца года и принимать решение о необходимости увеличения порога

▶️Риск остановки льготных ипотечных программ, в том числе семейной, ДОМ РФ не видит. Работу по распределению лимитов по семейной ипотеке планируется завершить до 10 октября, сообщил оператор госпрограмм

Законодательство

▶️Законопроект, дающий ЦБ право устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечного кредитования, ожидает отзыва правительства и может быть принят уже в осеннюю сессию

▶️В ГД внесли законопроект, согласно которому действие выплат для многодетных семей в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки предлагается распространить на договоры приобретения жилья в рассрочку

▶️В ГД внесли законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК)

▶️ГД приняла в I чтении законопроект, который разрешает банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий

▶️ГД приняла в I чтении законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства

Банки

▶️ВТБ повысил ставки по рыночной ипотеке на 1,5 п.п. Также банк планирует запустить ипотечную программу для нерезидентов из дружественных стран и разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке

▶️РСХБ возобновил выдачи по IT-ипотеке

Профильные мероприятия

▶️05 сентября-10 октября – Авторская программа Сергея Гордейко и Сергея Прокофьева «Телеконсультации онлайн-курс». Подробности по ссылке

▶️08 октября – III Форум «Корпоративное кредитование в России – 2024». Ссылка на регистрацию

▶️11-13 октября – Дмитровский Региональный Форум Недвижимости. Ссылка на регистрацию

▶️21-25 октября – Международный жилищный конгресс. Ссылка на регистрацию

▶️24 октября – XIII конференция Ипотечные ценные бумаги и секьюритизация в России. Ссылка на регистрацию

▶️25 октября – конференция «От рокера до брокера». Ссылка на регистрацию

#ИтогиНедели @rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 17:43

Перед оформлением нового кредита россияне начнут получать уведомления об этом на портале госуслуг.

Функцию планирует внедрить Банк России совместно с Минцифры. Об этом сообщила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Мы хотим, чтобы люди могли ознакомиться, что на них оформляется кредит через личный кабинет или портал госуслуг".

По ее словам, это поможет защитить граждан от мошенников, которые берут кредиты на чужое имя.

Также в рамках борьбы с мошенничеством банки обяжут оперативно передавать данные о клиентах в бюро кредитных историй.

#кредитнаяистория

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 16:15

🏦 Елизавета Данилова,
глава департамента финансовой стабильности ЦБ РФ:

«Мы не против совместных программ банков и застройщиков, мы против программ, которые несут риски для заемщиков. Именно на это нацелен недавно принятый стандарт ипотеки, который вступает в силу в начале следующего года.

В частности, мы не против, когда застройщик субсидирует, мы против тех ситуаций, когда наблюдается завышение цены, когда это происходит путем того, что фактически оплачивает все покупатель квартиры и теряется прозрачность». #цбрф

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 15:35

💳 ВТБ планирует:

🔷до конца 2024 года запустить ипотечную программу для нерезидентов из дружественных стран;

🔷до конца сентября разрешить третьим лицам быть созаемщиками по ипотеке.

Об этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.

#банки #втб

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 13:49

📑 ЦБ опубликовал утвержденный стандарт защиты прав ипотечных заемщиков.

«Целью Стандарта является защита прав и законных интересов заемщиков, в том числе путем формирования у заемщика наиболее полного представления и понимания условий договора ипотечного кредита, рисков, возникающих в связи с его заключением, а также минимизации распространения высокорискованных схем ипотечного кредитования», – говорится в документе.

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 12:01

Я.Недвижимость | Выгода — канал, на который точно стоит подписаться, если вы ищете жильё по доступной цене. Команда Яндекс Недвижимости следит за выгодными акциями от застройщиков, скидками на отдельные квартиры в перспективных ЖК и стартами продаж. Свежую информацию оперативно публикуют здесь.

Например:
— Однушки со скидками от 1,5 млн рублей
— Трёшки до 12 млн рублей
— Новостройки с развитой инфраструктурой для детей

Акции ограничены по времени.
Подписывайтесь, чтобы не упустить квартиру мечты!

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 11:39

📉 Количество ипотечных сделок в Москве в августе сократилось из-за высоких рыночных ставок, составив 9,5 тыс.

Рыночные ипотечные ставки по итогам августа превысили 20%, в ближайшие месяцы ожидается их дальнейший рост, говорится в обзоре Центра аналитики и экспертизы ПСБ.

Доля ипотечных сделок составила 48%, что поддерживается за счет семейной ипотеки и других льготных программ.

«До конца года ожидаем небольшой рост спроса на ипотеку, поддержанный за счет действия господдержки и механизмов субсидирования ставки от застройщиков», – отмечают аналитики ПСБ.

Ипотека в России. Новости и аналитика

27 сентября 2024 09:28

🏗 Застройщики стали реже выводить на рынок новые жилые комплексы.

По данным bnMAP pro, за два месяца после отмены общей льготной ипотеки (за июль-август 2024 года) суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% к аналогичному периоду прошлого года.

На сокращение выводов в продажу новых проектов могла повлиять в первую очередь отмена льготной ипотеки, считают аналитики.

«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — отмечается в исследовании.

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 19:14

💬
👨Олег Репченко,
руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»:

«Что происходит на рынке первичного жилья: льготной ипотеки больше нет, над "семейной" сгущаются тучи (лимиты на этот год практически израсходованы, и не известно, будут ли выделены новые), ставки по рыночным кредитам давно превышают 20%, цены – высокие, спрос резко сократился.

В такой ситуации, по нашему прогнозу, рынок ждет охлаждение и снижение цен. Не сразу. Пока застройщики, нарастившие продажи во время ажиотажа прошлого и этого года (в преддверии отключения льготной ипотеки), могут прожить и на низком спросе. Эскроу, от объема средств на которых зависит ставка по проектному финансированию, наполнены.

При этом по мере завершения текущих проектов девелоперам так или иначе придется привлекать внимание покупателей к новым, чтобы быстро наполнить эскроу, если они не хотят платить за проектное финансирование 20% с лишним. В результате им нужно будет искать новые способы стимулирования продаж.

Субсидировать ставки по ипотеке при базовых выше 20% становится дорого, плюс это существенно повышает стоимость квартир для покупателя, поэтому, вероятно, будет расти размер скидок и число предложений с дисконтом, который будет приурочен, скорее всего, к Новому году. Более заметным тренд на снижение цен станет в следующем году, по мере завершения текущих и выхода на рынок новых проектов, а также под влиянием разработанного ЦБ Ипотечного стандарта, который должен запретить ипотечные схематозы – с их помощью застройщики сейчас стимулируют спрос». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 17:35

🇷🇺 Действие единоразовых выплат для многодетных семей в размере до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки предложили распространить также на договоры приобретения жилья в рассрочку. Такой законопроект внесен в ГД. #законодательство

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 16:01

erid: LjN8JxKoi

 У Банка ДОМ.РФ одни из самых выгодных ставок на рынке:
— семейная ипотека от 6%
— вклады до 19,3%
Подписывайтесь на наш официальный Telegram-канал, будьте в курсе актуальных новостей Банка: https://tglink.io/4f1fcb0283bf

О рекламодателе

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 15:55

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Льготной ипотеки нет уже почти три месяца, но мы видим, к сожалению, как всегда начинают возникать разные схемы, очень креативные: так называемые «льготные» ставки, варианты с изменением ставки, траншевая ипотека, ипотека без первоначального взноса, рассрочка с трансформацией в ипотеку – множество схем. Внешне они очень привлекательны, но когда мы их анализируем – все сводится к завышению цен на квартиры.

▪️Хочу еще раз подчеркнуть (я не первый раз это говорю, но когда-то он будет последним, извините), если такие схемы будут плодиться, мы будем настойчиво просить законодателя утвердить тот ипотечный стандарт, за который банки не смогут выходить. То есть они могут выдавать только по тем продуктам, которые будут прямо прописаны в законе. Это, конечно, сузит возможности банков, но тогда защитит интересы заемщиков, если мы, как банковское сообщество, не будем делать это сами.

▪️Мы будем двигаться и через повышение резервирование кредитов, по которым заложено резкое повышение платежа, особенно после длительного льготного периода. Потому что много схем, которые сейчас привлекают людей, в начале небольшие платежи, которые резко возрастают после определенных периодов. Вы помните, мы ограничили ипотеку от застройщиков в прошлом году через повышенные резервы, но сейчас повышение ключевой ставки значимость этой меры снизило, мы ее настроим для того, чтобы она была эффективной и в новых условиях.

▪️Если сравнивать с первой половиной года, то в июле-августе выдачи действительно снизились где-то вдвое, до 350 млрд рублей в месяц. Но не стоит рассматривать это как драматическое падение, потому что на самом деле это темпы, которые мы увидели в 2022 году, и по сути дела речь идет о возврате к сбалансированным темпам роста ипотеки, которые не будут приводить к перегреву спроса. Если такие выдачи, как были в июле-августе, сохранятся до конца года, то ипотечный портфель по итогам этого года вырастет где-то на 12%. И это верхняя граница того диапазона роста кредитования, который мы оцениваем, как сбалансированные темпы.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 14:00

Как достичь доходности до 120% годовых на рынке недвижимости?

Друзья, сегодня мы поделимся с вами новым инвестиционным инструментом на рынке недвижимости.

Флиппинг - это покупка недвижимости с целью дальнейшего ремонта и быстрой перепродажи со средней прибылью 30% годовых.

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 13:08

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» 26 сентября с 12:00 до 15:00 мск проводит сбор заявок на выпуск жилищных облигаций с ипотечным покрытием серии БО-001P-48.

Техразмещение выпуска запланировано на 30 сентября.

⬩Организатор – «ВТБ Капитал Трейдинг».
⬩Сервисный агент – ВТБ.

Дата погашения займа – 28 ноября 2054 года, объем пока не раскрывается. #ицб

@rusipoteka

Ипотека в России. Новости и аналитика

26 сентября 2024 11:53

⚡️ Минфин видит целесообразность снижения макропруденциальных надбавок по ипотеке на первичное жилье.

Минфин сравнил потребление капитала банков с учетом макронадбавок в потребкредитовании и в ипотечном кредитовании в сегменте ДДУ.

🖋➖➖➖
«Мы видим, что в сегменте ДДУ относительно рисков у нас потребление капитала сейчас кратно выше. Поэтому с этой точки зрения, конечно, мы считаем уже необходимым все-таки снижать макронадбавки. Мы знаем, что они были сильно повышены в период, когда ипотечное кредитование росло двузначными темпами. И, естественно, это было сделано Банком России для охлаждения. В целом мы это поддерживаем. Но, наверное, сейчас, когда объемы ипотечных кредитований снижаются примерно на 40% к прошлому году, то мы считаем уже целесообразным их возвращать.

Итоговые коэффициенты риска, посчитанные с учетом стандартных коэффициентов риска плюс макронадбавки (...) в ДДУ в 1,6-3,6 раза выше, чем в готовом жилье. То есть, здесь, конечно, риски сегмента ДДУ, на наш взгляд, не сопоставимы с теми коэффициентами рисков, которые применяются Банком России при регулировании ипотеки», - отметила замдиректора департамента финансовой политики Минфина Ольга Доронина.
➖➖➖➖

Однако ЦБ пока не планирует снижать макронадбавки в сегменте ипотеки на первичное жилье, заявила зампред регулятора Ольга Полякова.

@rusipoteka