💬 Татьяна Решетникова,
замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи»:

▪️Россияне стали активнее интересоваться ипотекой для покупки квартир на вторичном рынке и загородной недвижимости. В абсолютных значениях спрос на ипотеку для покупки вторичной недвижимости в феврале этого года вырос относительно аналогичного периода прошлого года в 2,4 раза, а на загородном рынке – в 1,6 раза.

▪️В январе и феврале 2026 года доля ипотеки на вторичном рынке жилья в России выросла до 38% и 37%, а в сегменте загородной недвижимости до 48% и 38% соответственно.

▪️Главная причина существенного роста доли ипотеки – в снизившихся ипотечных ставках. Средние одобренные ставки на вторичном рынке жилья за год снизились с 27,6% до 19,8%, а на загородную недвижимость с 28,5% до 20,5%. При этом минимальные ставки по рыночной ипотеке снизились и вовсе до 16%.

▪️Влияние также оказывает позитивная риторика Центробанка, который прогнозирует дальнейшее постепенное смягчение кредитно-денежной политики, поэтому многие сейчас стараются найти вариант объекта с максимальным дисконтом, а дорогую ипотеку в будущем рефинансировать под более низкую ставку.

▪️Дальнейшее снижение ключевой ставки будет увеличивать спрос на рыночные программы кредитования, по крайней мере до тех пор, пока на рынке сохраняется большой пул объектов с хорошим дисконтом на уровне 10%.

#мнение #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныеПрограммы

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Читать полностью…

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем ипотечного портфеля ведущих банков на 01.02.2026г.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ИпотечныйПортфель

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Читать полностью…

❗️ Объем проблемной ипотеки на вторичном рынке жилья превысил 187 млрд рублей. За 2025 год просроченные платежи по ипотеке на балансах банков выросли более чем в 2 раза.

Такой оценкой поделились эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант», изучившие данные ЦБ.

На начало января портфель просроченной ипотечной задолженности на покупку готового жилья в РФ (неплатежи более 90 дней за вычетом данных по ипотеке на покупку строящегося жилья) достиг 187,6 млрд рублей, увеличившись за 12 месяцев на 98 млрд рублей (+110%). За 2024 год объем неплатежей прибавил 31,7 млрд (+54,9%).

Регионы с наиболее существенным приростом просроченной ипотеки на готовое жилье за 2025 год:

▪️Тыва (в 5 раз)
▪️Марий Эл (в 4 раза)
▪️Крым (в 3,9 раза)

🤫🏁🏁🏁
«За минувший год прирост просроченной задолженности по ипотеке в денежном выражении оказался в три раза больше, чем годом ранее, просроченный портфель вырос на 98 млрд против 32 млрд в 2024-м. Давление на портфель просроченной ипотеки оказывает стагнация на рынке недвижимости – сроки реализации залоговых квартир значительно увеличились.

Также отражается и увлечение должников банкротными процедурами: когда банкротство инициируется исключительно с целью избавления от всех долгов, но с реструктуризацией ипотечного долга, то с даты подачи заявления о банкротстве до даты реструктуризации заемщик считается просроченным», – отметил гендиректор агентства Денис Аксенов.
🏁🏁🏁🏁

#ипотека #долги #вторичка

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

❗️ Роспотребнадзор предложил обновить правила отношений между потребителями и исполнителями в сфере оказания услуг общепита и бытового обслуживания населения.

Риелторам придется соблюдать новые требования при заключении и исполнении договоров.

Бизнесу в этой сфере надо будет соблюдать нормы о бытовом обслуживании с учетом, например, таких особенностей:

▪️в договоре нужно дополнительно указывать, что исполнитель подготовит и проверит документы для заключения сделки с недвижимостью;
▪️при оказании услуг нельзя разглашать полученные при сделке сведения, кроме случаев, которые предусматривает законодательство;
▪️результат оказания услуг надо отразить в акте.

В действующих правилах бытового обслуживания риелторские услуги не упомянуты.

📆 Проекты постановлений проходят общественное обсуждение. Планируется, что они заработают с 1 сентября 2026 года.

#риелторы #Роспотребнадзор

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

📈 Цены на московскую «вторичку» умеренно ползут вверх.

Как следует из обзора IRN, индекс стоимости готового жилья в Москве прибавил за февраль еще 0,5% и составил 289,4 тыс. рублей за кв. метр (без учета элитного жилья).

Это немного меньше прироста прежних месяцев: за январь рост составил 0,7%, за декабрь 2025 года – 0,8%.

И если в январе, в период утряски после новогодних праздников, рынок рос во многом за счет своей «середины», то в феврале, по словам аналитиков IRN, весь прирост обеспечил исключительно недорогой сегмент.

#цены #вторичка #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

Вы в центре внимания

Если живёте в одном из проектов ДОНСТРОЙ.

На ОСТРОВЕ сможете наслаждаться курортной жизнью, не покидая Москвы. Вас будут окружать спортивные объекты мирового класса — от Гребного канала до Академии хоккея Александра Овечкина, разнообразные кафе и рестораны, набережные и природные парки.

ТАТАРСКАЯ 35 поднимет вас на недосягаемую высоту и подарит недоступные ранее панорамы. Принимать ванну с видом на Кремль, тренироваться в трехуровневом велнесе только для своих и быть в центре культурной жизни — здесь всё это станет реальностью.

Почувствовать пульс деловой Москвы позволит НАЧАЛО. Будете гулять по променаду над городом, пить утренний кофе с видом на Сити, находить единомышленников в комьюнити-центре.

Проекты ДОНСТРОЙ вдохновлены образом жизни клиентов. Подписывайтесь на канал, чтобы выбрать, центром которого стать, и узнать о выгодных предложениях и стартах продаж.
Реклама. ООО "СЗ "ПРАКТИКА". ИНН 9729319987. erid: 2W5zFGNunbj

Читать полностью…

👍 К началу марта 2026 года в топ-3 крупнейших по объемам строительства жилья в России застройщиков вошли:

♦️Самолет
♦️ПИК
♦️DOGMA

Десятку крупнейших застройщиков покинула Группа ЛСР, присутствовавшая в ней на протяжении всей истории наблюдений за рынком долевого строительства в России (она ведется с момента перехода на обязательные счета эскроу в 2019 году). Взамен ЛСР в топ-10 вошла компания Setl Group, поднявшись за месяц на две строчки.

👍На начало марта в России возводится почти 117,8 млн кв. м жилья (на 1,55% больше, чем месяцем ранее). Из них на долю десятки крупнейших застройщиков приходится около 22,7 млн кв. м, или почти 19,3% от всего строящегося жилья в России.

#застройщики #стройка

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

❗️Ставки по программам кредитования под залог имеющегося жилья по итогам прошлой недели с 20 по 27 февраля 2026 года. При анализе использовались следующие параметры: коэффициент К/З – 70%, сумма – 3 млн рублей.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

❗️Результаты мониторинга минимальных ипотечных ставок в ведущих банках по стандартным программам, без учета субсидированных программ, по итогам прошлой недели с 20 по 27 февраля 2026 года.

При анализе минимальных ставок учитываются акционные предложения.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

Изменение Ипотечного индекса Русипотеки* за прошедшую неделю с 20 по 27 февраля 2026 года

❗️Вторичный рынок: 21,09 (-0,20)
❗️Первичный рынок: 20,58 (-0,20)
❗️Рефинансирование: 20,21 (-0,16)
❗️Целевое залоговое кредитование: 22,74 (-0,05)
❗️Нецелевое залоговое кредитование: 22,91 (-0,05)

* - Ипотечный индекс Русипотеки рассчитывается как среднее значение ставок предложения ведущих кредиторов и позволяет оценивать направление и скорость изменения ставок по ипотеке. Первичный рынок без учёта субсидированных и акционных программ.

❗️Изменение ставок

✅ Сбербанк
- Минимальная ставка новостройки 17,20 (-0,20)

✅ Альфа-Банк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,39 (-1,60)
- Новостройка с ПВ 30% 20,39 (-1,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 18,59 (-1,40)
- Минимальная ставка новостройки 18,59 (-1,40)

✅ Совкомбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 20,49 (-1,50)
- Новостройка с ПВ 30% 20,49 (-1,50)
- Рефинансирование 20,49 (-1,50)
- Минимальная ставка вторичное жилье 19,49 (-1,50)
- Минимальная ставка новостройки 19,49 (-1,50)

✅ Примсоцбанк
- Вторичное жилье с ПВ 30% 16,90 (-0,60)
- Новостройка с ПВ 30% 16,90 (-0,60)
- Рефинансирование 16,90 (-0,60)
- Минимальная ставка вторичное жилье 16,90 (-0,60)
- Минимальная ставка новостройки 16,90 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 19,80 (-0,60)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 19,80 (-0,60)

✅ Транскапиталбанк
- Кредит под залог имеющегося жилья целевой 20,35 (-1,15)
- Кредит под залог имеющегося жилья нецелевой 20,35 (-1,15)

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🔻Среди регионов с самой низкой закредитованностью в начале 2026 года оказались регионы Северного Кавказа и другие территории Юга России, свидетельствует исследование РИА Новости.

Лидерами рейтинга стали:

➖Ингушетия, в которой отношение среднедушевой банковской задолженности к годовой зарплате равняется всего 12%
➖Дагестан – 25,3%
➖Чечня – 25,3%

Очень высокий уровень закредитованности наблюдается в двух субъектах РФ: в Туве и Калмыкии. Индикатор долговой нагрузки у Тувы находится на зашкаливающем уровне 139%, а у Калмыкии – 120%.

В Туве каждый житель в среднем должен банкам больше 1 млн рублей. Эксперты отдельно отмечают, что еще в начале 2023 года задолженность в регионе составляла 530 тыс. рублей, то есть она почти удвоилась за довольно короткий срок.

#кредиты

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

🚀 Завершилась очередная рабочая неделя, и подходит к концу зима. В воскресенье уже наступает весна! Ура, товарищи, весна!

А что с ипотекой?

🌱 Семейная ипотека переживает стресс. Правила обозначили, и банки в первые недели февраля настраивали процессы и выдвигали условия работы. Оба супруга отныне должны быть созаёмщиками.

🌱 Брачный договор — не основание исключать супруга(у) из участников сделки.

🌱 Вторичка всё ещё дорогая — тут ничего нового!

🌱 Реальная ставка на вторичном рынке по-прежнему 19–21% при ключевой ставке 15.5%. Спред по-прежнему велик. Снижения ставок на вторичном рынке не происходит по причине дорогих денег в предыдущий период высокого «ключа» и дорогого фондирования банков в виде вкладов, например.

🌱 Долгосрочные обязательства перед вкладчиками не позволяют активно снижать ставки на вторичном рынке вслед за снижением ключевой ставки.

🌱 Сегодня нет прямой зависимости ставок кредитования для населения от ключевой ставки. Снижение будет плавным, и спред между «ключом» и розничной ставкой будет сохраняться ещё минимум 6–8 месяцев.

🌱 Рефинансирование по семейной ипотеке становится всё более востребованным. Сюда добавился круг заемщиков с комбо-ипотекой, которую теперь можно рефинансировать. Банки, выдававшие комбо-ипотеку, с трудом начали (а некоторые ещё не сделали этого) выдавать справки клиентам об остатке ссудной задолженности с разделением её (задолженности) на часть кредита, по которой приходится возмещение, и на часть средств, на которое такое возмещение не поступает. Чтобы сделать рефинансирование, такой документ обязателен.

🌱 Ещё одной проблемой станет то, что банков, готовых выдавать кредиты на цели рефинансирования семейной ипотеки, немного. Спрос однозначно будет выше предложения.

🌱 Со стороны ЦБ ужесточаются макропруденциальные лимиты (МПЛ) по выдаче ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости. Теперь в структуре выдач банков количество таких кредитов с высокой ПДН должно быть снижено. Получить кредит на указанные цели будет сложнее. Существенно ужесточаются требования к качеству клиента! При прочих равных клиенту может быть доступно кредитование на покупку, но невозможно кредитование на цели ИЖС или под залог недвижимости.

ИЖС

🌱 Даже при введённых эскроу-счетах в сделках на строительство появились вновь обманутые заказчики. Некоторые банки из ТОП-5 закрывают кредитные линии подрядчикам, которые использовали средства нецелевым образом.

🌱 Получается, эскроу — не панацея? Насильственно внедрённые процессы без глубокой проработки  с профессиональными участниками рынка (застройщиками с опытом, пониманием рисков и процессов) привели к существенному снижению числа активных участников рынка. Многие подрядчики не хотят строить в ипотеку, понимая риски. Банки, даже при применении аккредитации подрядчиков, предлагают мнимую гарантию безопасности клиенту.

🌱 Сегодня подрядчик боится клиента, осознавая собственную уязвимость, даже в части правового регулирования такого типа сделок — а это основа взаимоотношений сторон. Заказчик по-прежнему не может быть уверен в благополучном завершении стройки. Пока полноценно механизм не работает.

Как-то опять грустно получилось!

Радует одно — скоро весна! Скоро будут таять тонны выпавшего снега! Все достаём резиновые сапоги, друзья!

Всем хороших выходных!

Ваша Екатерина Мишина ❤️

#ЕкатеринаМишина
#ИпотечныйБрокер

@rusipoteka @ipoteka_cik

Читать полностью…

📌 Основные итоги прошедшей недели (20-27 февраля) по версии Русипотеки

▶️ ЦБ и ФАС напомнили банкам, направив им информационное письмо, о том, что заемщики имеют право самостоятельно выбрать страховщика. Недопустимо навязывать конкретную страховую компанию и предоставлять в этом случае какие-либо преференции, в том числе в виде пониженной ставки

▶️Владимир Путин поручил главам регионов усилить контроль за соблюдением сроков исполнения застройщиками обязательств по передаче жилья гражданам

Льготные программы

▶️Владимир Путин поручил для многодетных семей рассмотреть возможность расширения семейной ипотеки на вторичном рынке на многоквартирные дома старше 20 лет в городах с низким объемом строительства жилья

▶️Правительство вместе с комиссиями Госсовета прорабатывает различные варианты по модернизации условий семейной ипотеки, в том числе с использованием дифференцированных ставок в зависимости от количества детей, сообщил премьер-министр Михаил Мишустин

▶️ЛДПР предложила ввести динамическое снижение ставок по семейной ипотеке в зависимости от состава семьи и среднедушевого дохода семьи

▶️СРЗП предложила ввести отдельную федеральную программу льготной ипотеки для участников СВО. Предлагается установить ставку 4% для участников СВО, отслуживших не менее двух лет, и 2% – для многодетных семей военнослужащих

Законодательство

▶️ГД приняла в I чтении законопроект, который обязывает ФССП передавать в БКИ сведения об исполнительных производствах в отношении граждан и организаций

▶️В ГД на рассмотрение внесены законопроекты:

⬩ о сокращении срока для признания сделок банкротов-физлиц недействительными с трех лет до одного года до банкротства;
⬩ об оказании господдержки промышленным предприятиям, помогающим своим работникам с решением жилищного вопроса;
⬩ об упрощении оформления кредитных каникул гражданам, призванным на срочную службу

▶️К внесению в ГД подготовили законопроект, согласно которому предлагается защитить от взысканий по ипотеке и другим долгам ветеранские выплаты

Банки

▶️Сбербанк снизил ставки по рыночной ипотеке до 0,7 п.п. и снизил минимальный размер ПВ до 20% по программам «Строительство жилого дома» и «Загородная недвижимость»

▶️Альфа-Банк и Примсоцбанк снизили ставки по рыночным ипотечным программам

▶️Металлинвестбанк снижает ставки по коммерческой ипотеке с 2 марта

Профильные мероприятия

▶️4-6 марта – Российская строительная неделя и Олимпиада девелоперов

▶️13 марта – IV Всероссийский ипотечный Форум «ИПОТЕКА 2026»

▶️13-17 апреля – Всероссийский жилищный конгресс. По промокоду РУСИПОТЕКА – скидка до 30%, подробнее по ссылке

#ИтогиНедели

@rusipoteka

Помощь в получении кредитов на бизнес | Ипотечный чат

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

📊 В январе 2026 года, по данным ЦБ, активность на ипотечном рынке оставалась высокой в преддверии ужесточения условий программы «Семейная ипотека».

На балансе банков задолженность по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) на 01.02.2026 составила 21,9 трлн рублей, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем на 1,1% (+1,7% м/м на 01.01.2026). В годовом сопоставлении темпы прироста портфеля ИЖК возросли до 9,6% (в декабре – 7,8%).

Совокупная задолженность населения по ИЖК (с учетом секьюритизированной части портфеля) на 01.02.2026 составила 24,0 трлн рублей (+1% м/м и +10,4% г/г).

Банки выдали в январе 84,7 тыс. ИЖК на 424,9 млрд рублей, что меньше показателя за декабрь 2025 года на 47,6%, однако превышает показатели за январь 2025 года в 2,6 и 3,3 раза по количеству и объему соответственно и является максимальным значением для первого месяца года за всю историю наблюдений, отметили в ЦБ.

Около 82% выдач ИЖК в январе приходилось на программы господдержки.

Выдача ипотеки по итогам января, по данным ЦБ, за месяц снизилась:

🔘по госпрограммам – на 47,3%, до 347,9 млрд руб.;
🔘на рыночных условиях – на 48,9%, до 77 млрд.

#ВыдачаИпотеки

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками в январе 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Читать полностью…

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.

❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов на первичном рынке ведущими банками в январе 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ПервичныйРынок
#Новостройки

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Читать полностью…

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги января Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов по программе залогового кредитования ведущими банками в январе 2026 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
#ЗалоговоеКредитование

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Читать полностью…

🌱 Продолжаю публиковать аудиозаписи докладов спикеров XII Российского ипотечного конгресса.

🌱 Екатерина Мишина, генеральный директор, Центр ипотечного кредитования.

🌱 Тема выступления: Анализ эффективности ведущих банков при проверке заемщика.


#РИК #ипотека
#ИпотечныйКонгресс
#ЦИК #ЕкатеринаМишина

@rusipoteka - все новости ипотечного рынка

Читать полностью…

👨‍🔬В Московской области начался прием заявок от молодых ученых и уникальных специалистов организаций ОПК региона на получение соципотеки в 2026 году.

По условиям программы регион оплачивает полную стоимость жилья (первый взнос 50% + ежемесячная оплата основного долга в течение 10 лет), а специалист гасит только проценты по кредиту.

Квартиру можно купить как в новостройке, так и на вторичном рынке.

Чтобы принять участие, необходимо подать заявку онлайн на портале госуслуг региона. Подробнее о программе можно ознакомиться на сайте Министерства инвестиций, промышленности и науки Московской области.

Прием заявок продлится до 15 марта.

#ВРегионах #ипотека

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

👩‍👦 В России снижается рождаемость и одновременно с этим увеличивается возраст матери при рождении первенца.

В большинстве случаев cемейная ипотека не стимулирует многодетность, говорится в исследовании Домклик.

По словам аналитиков, главная проблема – несоответствие параметров программы реальным потребностям семей. Высокий первый взнос и недостаточные лимиты вынуждают россиян откладывать планы по рождению двух и более детей.

👨‍👩‍👧‍👦 Минимальная площадь квартиры для семьи из трех человек по социальным нормам в России составляет 54 кв. м из расчета 18 кв. м на человека. Таким образом площадь квартиры для семьи хотя бы с двумя детьми должна насчитывать 60-70 кв. м.

В реальности максимальный лимит в 6 млн рублей (для большинства регионов) позволяет приобрести в среднем по России новостройку площадью 41,1 кв. м – этого недостаточно даже для семьи с одним ребенком.

Даже с учетом льготных ставок семья со средним достатком часто не может купить просторное жилье в массовом сегменте, так как лимиты ограничивают максимальную площадь (40-50 кв. м), а просторные квартиры слабо распространены в недорогих сегментах рынка.

Анализ структуры предложения показал, что квартиры площадью 70+ кв. м сконцентрированы в основном в бизнес- и премиум-сегментах, где цена квадратного метра в 2-4 раза выше, чем в классах «эконом» и «комфорт».

«В существующем виде "Семейная ипотека" малоэффективна для многодетности, однако предлагаемое Министерством финансов ужесточение условий по Семейной ипотеке может усугубить демографическую ситуацию. В попытках накопить на более-менее просторное жилье многие пары будут вынуждены откладывать расширение семьи до лучших времён или ограничиваться лишь одним ребенком. Поэтому "Семейной ипотеке" скорее требуется перенастройка в виде большей адресности, а именно, создание таких условий, чтобы первый ребенок появлялся хотя бы до 30 лет», – отмечают аналитики.

#семейнаяипотека #демография #исследование

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

⚡️Директор Всeостройке.pф С. Опрышко, коммерческий директор Дмитрий Софронов и директор по строительству DARS Алексей Гаев проверили качество строительства эко-района «Город Природы» в Уфе

Место сильное: берег реки Белой, рядом лес Козарез. Застройщик возводит проект в концепции «15‑минутный город» со своей управляющей компанией. А именно:

🟠Здесь будет построено порядка 1,1 млн кв. м жилья, в частности ИЖС. По сути, это «Новая Уфа».

🟠Уже есть сданные дома (в них осталось 3-4% лотов, остальное — распродано), многие квартиры сдаются с чистовой отделкой и даже готовыми кухнями, цены — от 3,47 до 11,77 млн рублей.

🟠В каждом доме — автономная котельная, коммуникации подведены за счет собственных средств застройщика.

🟠В проекте — 3 школы, 4 детсада и поликлиника.

DARS также инициировал строительство моста через Дему и Белую. Сам проект — в приоритете у уфимских властей, и, похоже, он будет реализован в течение 3 лет.

Итого оцениваем, что в ближайшие годы локация сильно прирастет в цене. А с учетом, что такая сильная команда провела полный аудит и даже мелкие замечания будут устранены в ближайшее время — еще и качество будет как в бизнес-классе, не меньше 😃

📍Полное видео с прямыми ссылками на YouTube, ВК, RUTUBE и Дзен смотрите на нашем портале.

Справочно:
По данным Всeостройке.pф, DARS по итогам 2025-го занял 27-е место в РФ по объему ввода жилья.

🏗«Всё о стройке» в MAX

Читать полностью…

⚡️Как сохранить психологическое здоровье, имея ипотеку

Рассказала психолог клиники Атрибьют Екатерина Немченко.

« 😵‍💫 Ипотека порой становится проблемой не столько из-за платежа, сколько из-за катастрофических интерпретаций.

🔜"Я в ловушке на 30+ лет",
🔜"Если что-то случится на работе, все рухнет",
🔜"Теперь никакой свободы до конца жизни",
🔜"Это никогда не закончится"

– такие мысли далеки от реальности и говорят о когнитивных искажениях, которые только усиливают тревогу и ощущение безысходности. Чтобы справиться с этой ловушкой, важно отделить факты от интерпретаций.

Например, то, что у вас есть долгосрочное финансовое обязательство, – факт, но то, что вы теперь не свободны навсегда, – лишь интерпретация. Задайте себе вопросы: есть ли доказательства, что навсегда? Какие реальные риски, а какие чисто гипотетические? Что находится в зоне моего контроля, а что нет?

Ипотека действительно ограничивает траты и часть дохода, но важно помнить, что она не определяет вашу личность и всю вашу жизнь.

🙄 Планировать нужно не только бюджет, но и ваш настрой на ипотеку.

Частой ошибкой может быть попытка жить в режиме спринта: резко сократить все расходы, отказаться от отдыха и радостей жизни, постоянно перерабатывать. Это повышает риск выгорания. А для выплат нам нужна устойчивость. Хорошо работает и прицельное планирование, которое помогает снизить тревогу и внести определенность.

Практические рекомендации для психологического спокойствия:

➕планируйте бюджет с учетом всех аспектов жизни, а не выживания на минимуме;
➕оставляйте место/деньги для радости и восстановления, даже если уровень «роскошный максимум» сейчас все же пришлось ограничить;
➕воспринимайте ипотеку как долгий процесс с этапами и шагами, а не как 30 лет беспрерывного напряжения;
➕фокус контроля: можно составить план действий, который усилит ощущение влияния: страховка, план Б, регулярный пересмотр бюджета и категорий трат.

Эмоциональный упадок от ипотеки вполне возможен, особенно когда платежи совпадают с рождением ребенка, сменой работы или экономической нестабильностью.

😮 Мозг воспринимает обязательство как угрозу, включает туннельное зрение, фокусируясь только на долге, это приводит к потере свободы и выгоранию.

Самокритика усиливает тревогу без стратегии. Возвращайтесь к ценностям: поддерживайте другие сферы для удовлетворенности и сил на платежи. Опишите сценарии ипотеки – худший, лучший, наиболее вероятный. Это выводит мозг из худшего варианта к реалистичному.

Не сокращайте приятное – планируйте минимум одно действие в день для удовольствия (музыка, хобби, развлечения, вкусная еда), чтобы поддерживать психику.

Признайте: не все контролируемо, даже с ипотекой. Выделите зоны влияния и стратегии там. Психика адаптируется: через какое-то время платеж становится фоном.

👩‍👧 Ваша жизнь не останавливается: вы все еще можете строить карьеру и семью, радоваться мелочам и заниматься хобби. Помните, что это закончится: даже 30 лет – это не "навсегда". Устойчивость строится на балансе между ответственностью и заботой о себе, вы бежите марафон, а на нем всегда есть точки отдыха и питания для того, чтобы спортсмены добежали эту дистанцию».

#ипотека #здоровье #психология

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

❗️Минимальные ставки в банках Высшей ипотечной лиги по госпрограммам «Семейная ипотека», «Военная ипотека» и «IT-ипотека» по итогам прошлой недели с 20 по 27 февраля 2026 года.

Для анализа минимальных ставок используются данные размещенные на сайтах банков в разделах ипотечных продуктов со словами «ставки от».

#ставки #ипотека #госпрограммы

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

❗️Мониторинг ставок банков Высшей ипотечной лиги по итогам прошлой недели с 20 по 27 февраля 2026 года.

Исходные данные:

▪️срок кредита – 15 лет;
▪️объект – квартиры;
▪️сумма кредита – средний размер выданного кредита для приобретения вторичного жилья 3,76 млн руб., первичного жилья – 5,87 млн руб., для рефинансирования – 3 млн руб.;
▪️если в банке программы рефинансирования разделяются на рефинансирование вторичного жилья и на рефинансирование новостроек, то в таблице указана ставка рефинансирования вторичного жилья;
▪️при условии комплексного ипотечного страхования или при присоединении к коллективному договору страхования;
▪️ставки приведены по программам, не требующим оплаты единовременной комиссии за снижение ставки, а также без учета субсидированных программ;
▪️ставки по новостройкам приведены для аккредитованных застройщиков и без учета повышения ставки на период строительства;
▪️клиент «с улицы», не учитываются скидки по акциям;
▪️доходы подтверждены 2-НДФЛ или справкой из СФР (с сайта Госуслуги);
▪️ПВ – 30%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

💰 Цены на новостройки в феврале показали слабый рост

По данным «Мира квартир»:

📌 цена «квадрата»
⬩ увеличилась в феврале в 46 городах из 70, снизилась в 22, не изменилась в 2 городах. Наибольший рост цен – в Грозном (+10,3%), снижение – в Волгограде (–5,2%). В среднем по России «квадрат» недвижимости на первичном рынке вырос в цене на 0,8%, до 158,3 тыс. рублей;

📌 цена лота
⬩ поднялась в 47 городах, снизилась в 21, осталась прежней в двух. Самый большой подъем – в Грозном (+11,6%), снижение – в Кирове (–4,8%). В целом по всем городам средняя квартира увеличилась в стоимости на 1%, до 8,29 млн рублей.

🖋➖➖➖
«Динамика цен в феврале по России примерно такая же, как и в январе, лишь столица сменила плюс на минус. После непрерывного роста в течение последних трех месяцев Москва решила немного "остыть". В прошлом году таких "холодных" месяцев было всего два – июнь и октябрь, в остальные периоды по столичным новостройкам наблюдалась положительная динамика.

К слову, февраль 2025-го для Белокаменной прошел с тем же результатом, что и в этом году. Предложение на первичном рынке страны увеличилось на 4%, в Москве – на 13%», – отметил гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
➖➖➖➖

#новостройки #первичка #недвижимость #цены

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

🇷🇺 Михаил Гольдберг,
руководитель аналитического центра ДОМ РФ:

▪️В феврале выдачи [семейной ипотеки] упали процентов на 40-50%. Но все равно в этом феврале семейной ипотеки будет выдаваться больше, чем в прошлом году. В марте ожидается рост показателя. Думаю, что выдачи будут постепенно увеличиваться. Мы ожидаем рост процентов на 20 в марте.

▪️Первый эффект на фоне ожиданий ужесточения условий выдачи семейной ипотеки стал наблюдаться в ноябре. Люди начали усиленно брать ипотеку, в основном семейную, в ноябре, декабре и январе. За последние два календарных месяца (в декабре-январе – прим.) было выдано более 200 тыс. кредитов, а январь стал максимальным месяцем по выдаче ипотеки за всю историю наблюдений. Был ажиотажный спрос на фоне возможных изменений.

▪️Застройщики выведут на рынок РФ в 2026 году почти на 10% больше новых жилых проектов, чем годом ранее: в районе 45 млн кв. м (без учета фонда реновации). В целом объем строящегося жилья в РФ стабилен, это около 120 млн кв. м в год.

▪️В прошлом году цены (на российские новостройки – прим.) выросли на 10%. Я думаю, что примерно такая же динамика, плюс-минус, сохранится, чуть выше инфляции. Это нормальная история. Главное, чтобы она росла соразмерно росту доходов населения. В отдельных городах – например, в Москве, рост цен на жилье может быть больше общероссийского. В целом, по 2026 году, прирост цен ожидается равномерный, а в 2027 году рост может быть выше. Я бы ждал активизацию в 2027 году.

▪️Рыночные ставки сейчас впервые начали уходить на уровень менее 20%. Я разговаривал с рядом банков. Они говорят, что выдачи начинают оживать даже на этих ставках. Но совсем доступной она станет, по моему мнению, когда упадет до уровня ниже 15%. Когда она придет к 12%, то можно будет говорить о полном оживлении и восстановлении рыночной ипотеки.

▪️Мы ожидаем, что ставка (ключевая – прим.) будет снижаться до примерно 12-13% к концу года. И ожидаем сильного роста рыночных выдач. В прошлом году этот показатель составлял 20% от общего количества выдач ипотеки. В этом году эта доля может удвоиться и составить 40%.

▪️На первоначальный взнос (по ипотеке – прим.) надо накопить 20%. Семье нужно 2-2,5 года нужно копить. Эта цифра основана на средней стоимости 1 кв. м в 200 тыс. рублей. Квартира площадью 54 кв. м стоит чуть больше 10 млн рублей. Средняя зарплата в России - 100 тыс. рублей. Мы считаем накопления на домохозяйство, где работают двое. Соответственно, годовой доход чуть больше 2 млн рублей. По нормам банка считается допустимым тратить на выплату ипотеки 35% семейного дохода. Соответственно, это порядка 70-80 тыс. рублей. На первоначальный взнос надо накопить 20%. Если семье требуется меньше трех лет, чтобы накопить на первоначальный взнос, ипотека считается доступной. В последнее время срок накопления на ипотеку немного увеличился. Но он стабилизировался на уровне 2-2,5 лет. С моей точки зрения, этот срок неплохой.

#мнение

@rusipoteka

📲 Русипотека в MAX

Читать полностью…

✅ В связи со слухами о возможной блокировке Telegram напоминаем, что мы есть в Мах.

Просим не терять нас – подписаться:

➡️ Русипотека в MAX

Продолжаем работать для вас в Telegram. Канал в Мах остаётся резервным.

❄️ Тёплых и приятных выходных!

@rusipoteka

Читать полностью…

📰 Обзор прессы за неделю (20-27 февраля)

📷 Без спроса: количество сделок с недвижимостью в новостройках сократилось в 33 регионах – Известия

На ключевых рынках жилья России сократилось число сделок с недвижимостью: спад зафиксирован в 33 регионах. Причинами эксперты называют высокую ключевую ставку, которая сделала ипотеку недоступной, а также сокращение льготных программ. Аналогичную картину отмечают и строительные компании.

📷 Квартирный разброс: цена новостроек выросла с начала года во всех крупных городах – Известия

Стоимость квадратного метра в крупнейших городах РФ в начале года показала повсеместный рост, который объясняют ужесточением условий по льготным программам. По итогам года жилье может прибавить в цене еще 10–15%, а в отдельных локациях прирост способен составить критические 30%.

📷 Долгие поводы: в российских мегаполисах подешевела аренда жилья – Известия

В начале года на рынке долгосрочной аренды обозначилась тенденция к уменьшению цен. Главная причина – смягчение условий ипотеки. Все больше арендаторов принимают решение не продлевать договоры найма, а приобретать собственное жилье.

📷 Жилищные программы для семей с детьми переупакуют. Как изменится рынок – РБК

Изменения мер поддержки семей вряд ли существенно повлияют на цены на жилье. Хотя в долгосрочной перспективе некоторые причины для снижения цен в поручениях Путина эксперты все же заметили.

📷 В России заработает стандарт по отделке в новостройках: что важно знать – РБК

С 1 марта в силу вступает национальный стандарт по отделке в новостройках. Для застройщиков он носит добровольный характер. Обязательным ГОСТ будет, если его требования включат в требования ДДУ, проектную декларацию или техзадание. В чем еще нюансы нового стандарта по отделке?

📷 Как в России работает льготная ипотека для чиновников в 2026 году – РБК

Продолжается эксперимент с льготной ипотекой для чиновников. Рассказываем, для кого эта ипотека предназначена и какое жилье можно купить.

📷 Как добиться скидки при покупке квартиры на вторичном рынке – РБК

Рассказываем о факторах, которые помогут покупателю снизить стоимость жилья на вторичном рынке.

📷 Рыночная ипотека снизила ставки – Коммерсантъ

«Сбер», Альфа-банк и Совкомбанк снижают ставки. Вслед за ними последуют и другие игроки рынка, но пока сигнал послан относительно слабый и серьезного оживления ипотеки ждать не приходится.

📷 Квартиры разобрали по-семейному – Коммерсантъ

Объем сделок с первичным жильем в городах-миллионниках в январе увеличился на 66% год к году. Рост объясняется изменениями в льготной ипотеке – многие покупатели старались успеть заключить сделку на выгодных условиях.

📷 Метр не дается – Коммерсантъ

В 2025 году темпы роста зарплат превысили темпы увеличения стоимости недвижимости. В результате в среднем по РФ доступность жилья незначительно выросла, однако ситуация разнится в зависимости от региона.

📷 С эскроу, но без крова: мошенники научились опустошать «защищенные» счета россиян – МК

Ширится число семей, которые захотели купить дома в ипотеку, а в итоге остались только с кредитами на руках, но без денег и построенного жилья.

📷 Правильная дача: как выбрать застройщика и дом – Ведомости

Рынок ИЖС продолжает демонстрировать высокий спрос и рекордные показатели. Эксперты рассказали, по каким критериям выбирать загородный дом и что служит маркером надежности застройщика.

📷 Используют грим: как мошенники обманывают покупателей жилья помимо схемы Долиной – Metro

О самых популярных способах обмана и как от них защититься.

📷 Хотелось бы сразу, но приходится брать частями: доля рассрочек на первичном рынке жилья растет – NSP

Слабая доступность ипотеки вынуждает застройщиков наращивать продажи в рассрочку. В России по этой схеме продается каждая пятая квартира. Эксперты допускают рост расторжений договоров рассрочек с 3% до 30% к концу года.

📷 Рассрочка под давлением: кто попадает в зону риска и ждать ли массовых расторжений – IRN

Инструмент, который казался «спасательным кругом» на фоне дорогой ипотеки, начинает давать сбои.

#пресса #недвижимость

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…

По данным ЦБ:

▪️Средняя ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в РФ в январе 2026 года сложилась на декабрьском уровне (7,6%) в связи с сохранением значительной доли выдачи ИЖК по программам господдержки.

🔺По кредитам по ДДУ ставка повысилась до 6,4% (+0,2 п.п. за месяц).

▪️Без учета ИЖК по ДДУ (на рынке готового жилья) ставка не изменилась и составила 10,0%.

#ставки #ипотека

@rusipoteka

📲 Ипотечный чат в MAX

Читать полностью…