⚡️ Никита Стасишин,
замглавы Минстроя РФ:

«Минстрой России находится в постоянном диалоге со всеми заинтересованными органами власти, институтом развития ДОМ РФ, представителями профессионального сообщества и общественных организаций по вопросам развития ипотечных программ с господдержкой.

В оперативном режиме прорабатываются сценарии развития рынка. После анализа выдачи ипотечных кредитов и распроданности (строящегося жилья – прим.) в III квартале 2024 года при необходимости будут проработаны и представлены альтернативные сценарии развития рынка».

@rusipoteka

Читать полностью…

📃 Счетная палата проанализировала результаты пяти ипотечных программ (Семейной, Льготной, Дальневосточной, Сельской и IT-ипотеки) и в целом отметила их эффективность и востребованность населением.

В то же время наряду с достигнутыми результатами анализ выявил и проблемные вопросы, свидетельствующие о необходимости оптимизации этих мер господдержки.

В новом выпуске Бюллетеня Счетная палата подробно рассказала о полученных результатах, плюсах и минусах каждой из рассмотренных ипотечных программ, а также о выводах и рекомендациях относительно их дальнейшей реализации. #госпрограммы

@rusipoteka

Читать полностью…

💰 Расходы федерального бюджета на субсидирование льготных ипотечных программ в 2021-2026 годах превысят 1,6 трлн рублей, говорится в очередном выпуске бюллетеня Счетной палаты, посвященном результатам аудита программ льготной ипотеки.

Там добавили, что нарастание негативных тенденций в экономике и существенное снижение стоимости залогов может привести к необходимости досоздания банками резервов по ипотеке в объеме 4,49 трлн рублей, что составляет 34,2% от размера капитала крупнейших банков на рынке жилищного кредитования.

Соответственно, государство будет вынуждено поддерживать банковский сектор вливаниями из федерального бюджета в целях предотвращения разрастания кризиса, отмечает ведомство. #госпрограммы

@rusipoteka

Читать полностью…

📄 Мосбиржа зарегистрировала выпуск облигаций «ДОМ РФ Ипотечный агент» серий БО-001P-48 под номером 4B02-49-00307-R-001P и включила его в первый уровень котировального списка.

Номинальная стоимость бондов – 1 тыс. руб. Остальные параметры эмиссий пока не раскрываются.

По займам будет предоставлено поручительство ДОМ РФ. #ицб

@rusipoteka

Читать полностью…

📃 ГД приняла в I чтении законопроект, который разрешает банкам дистанционно открывать гражданам счета эскроу при соблюдении определенных условий.

Предлагается предусмотреть возможность открытия счетов эскроу без личного присутствия в случае проведения идентификации клиента – физлица и подтверждения достоверности сведений с использованием:

▪️информации из систем органов госвласти, СФР, ФОМС или государственной информационной системы, определенной Правительством;

▪️единой системы идентификации и аутентификации с простой или усиленной квалифицированной электронной подписью при условии, что при выдаче ключа простой подписи личность физлица устанавливали при личном приеме. #законодательство

@rusipoteka

Читать полностью…

🏠 Объем ввода объектов ИЖС в России станет рекордным в 2024 году, заявил замглавы Минстроя Никита Стасишин.

«С начала года в России ввели примерно 49,7 млн кв. метров ИЖС. Если будет такая же динамика сентября, октября, ноября и соответственно декабря, мы получим по-настоящему рекорд в объеме индивидуального жилищного строительства в нашей стране», - отметил он.

@rusipoteka #ижс

Читать полностью…

📄 Публикуем Резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 13 сентября

Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.

📍 Участники обсуждения уделили значительное внимание причинам наблюдаемого в последние месяцы замедления темпов роста экономики. Они пришли к выводу, что преобладают ограничения со стороны предложения товаров и услуг, а не факторы со стороны спроса.

📍 В сложившейся ситуации было необходимо дополнительное ужесточение денежно-кредитных условий для возвращения инфляции к цели в 2025 году.

📍 По итогам обсуждения ключевая ставка была повышена до 19,00% годовых. Мы допускаем возможность дополнительного повышения ключевой ставки в октябре.

Читать полностью…

Недвига — всё! Рассказываем, как зарабатывать на квадратных метрах.

Вложить 9 млн в квартиру, чтобы получать 4% доходности — это не инвестиции.

Это убыток на 25 лет.
Просто возьмите эти же деньги, купите цокольный этаж и заселите туда «Магнит», «Инвитро» или «Пятерочку». Оплата с такой аренды — фикса + % с оборота. А это далеко не 50 000 в месяц, как при посутке.

В 2024-м — это единственный способ ЗАРАБОТАТЬ на недвижимости.

Заходите в канал Готовый Арендный Бизнес, чтобы понять, как устроен этот рынок.

КАЖДЫЙ ГОД открываются:
1 500 «Пятерочек»,
1 000 «Магнитов»,
И еще 100+ ритейлеров в формате «у дома».

С одного объекта можно получать от 1 млн рублей В МЕСЯЦ. Стабильно.

Интересно? Тогда подписывайтесь на канал и инвестируйте с умом.
Обучаем зарабатывать на коммерческой недвижимости 🔥

erid: LjN8KCQS8

Читать полностью…

🇷🇺 Алексей Ниденс,
заместитель гендиректора ДОМ РФ:

«Риск остановки льготных программ, в том числе, семейной мы не видим. Сбербанк – самый крупный банк, но не единственный, который работает по этим программам. У других кредитных организаций достаточно лимитов, чтобы работать до конца года.

Более того, ДОМ РФ как оператор всех льготных ипотечных программ запустил процесс перераспределения лимитов по семейной ипотеке. Общий лимит на семейную программу составляет 5,9 трлн руб. На 12 сентября было выдано 5,4 трлн руб., осталось 412,5 млрд руб.

Мы посмотрели, кто из банков имеет запас, переходящий на следующий год. Соответственно, эти остатки будут распределены, в том числе, на Сбербанк и часть других участников, которые испытывают некоторые трудности с лимитами, чтобы они могли выдавать ипотеку до конца года.

Работу по распределению лимитов планируется завершить до 10 октября. Поэтому переживать абсолютно не стоит, если кто-то в силу каких-то обстоятельств планирует взять ипотеку в Сбербанке, то может дождаться.

Более того, Минфин внес проект бюджета на 2025-2027 гг., куда заложены необходимые средства на субсидирование ставок по всем льготным ипотечным программам. Опираясь на эти данные, можно говорить, что все программы будут реализовываться в том объеме, который предусмотрены правительством». #госпрограммы

@rusipoteka

Читать полностью…

📌 Ждете снижения 🛍 ставок, но уже надоело складывать деньги в кошелек чужому дяде за аренду?

🛑Пока вы ждете, ставки растут и в октябре уже будут 20%, а лимиты по льготным программам скоро сведутся к нулю.

🛑Канал «Ипотечный брокер» и Екатерина Куракова -эксперт по ипотечному кредитованию рассказывает, как без потерь в кошельке подобрать стратегию по покупке и рефинансированию кредита.

Екатерина найдет выход даже в безвыходной ситуации и точно знает

✅ Как снизить ежемесячные платежи, чтобы подходило именно вам?
✅ Какой банк подобрать в такое турбулентное время на рынке?
✅ Как выгодно купить квартиру без ПВ на рынке новостроек?

🛑Екатерина и ее команда помогает разработать грамотную стратегию, чтобы эффективно использовать текущую ситуацию на рынке и минимизировать ваши затраты.

🛑В ее канале вы найдете ответы на самые важные вопросы, чтобы сохранить бюджет в период нестабильности на рынке.

А еще на канале вы найдете

✅Что делать, после того как Сбербанк остановил выдачу новых займов?
✅Как взять семейную ипотеку без ребенка?
✅Устали от предложений с высокими ставками на вторичку?

🔴 Подписывайтесь на канал, чтобы получать интересную и актуальную информацию от профессионального ипотечного брокера.

Читать полностью…

Центробанк принял стандарт защиты ипотечных заемщиков. Новые правила заработают уже 1 января. Во-первых, в первоначальном взносе больше нельзя учитывать сумму, которая возвратится покупателю после приобретения квартиры в виде кешбэка. Во-вторых, банкам запрещено получать вознаграждение от застройщика за меньшую процентную ставку по ипотеке, если это ведет к удорожанию жилья.

Кроме того, рекомендуется выдавать жилищный заем не дольше, чем на 30 лет, и на сумму не больше 80% справедливой стоимости недвижимости. Документ также описывает, какие сведения банк обязан в понятной форме раскрыть заемщику и о каких рисках предупредить еще до заключения договора.

Чего добивается Центробанк такими нововведениями и может ли этот стандарт серьезно повлиять на ситуацию на рынке столичной недвижимости, в утреннем шоу "Встань москвичом" уточнил главный эксперт компании "Русипотека" Сергей Гордейко. #Гордейко

@sergeigordeyko

Читать полностью…

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» 26 сентября начнет размещение жилищных облигаций с ипотечным покрытием серии БО-001P-50.

⬩Дата погашения – 23 мая 2055 года.
⬩Размер поручительства от ДОМ РФ – 29,99 млрд рублей.
⬩Сервисный агент и андеррайтер – Газпромбанк.

@rusipoteka #ицб

Читать полностью…

📌 Работа с субсидиями и защита интересов несовершеннолетних — зона особого внимания

🛑Мастерство консультанта по ипотеке проявляется в умении доступно разъяснять сложные вопросы, связанные с государственными субсидиями.

🛑Права несовершеннолетних должны быть приоритетом в любых операциях с недвижимым имуществом.

🛑 Уникальный мастер-класс проведет очаровательная Ксения Сидельникова в четверг 26 сентября 10:00 мск.

❗️Регистрация по ссылке vk.cc/cBkkxe

Читать полностью…

💰 В ближайшие три года около 1,7 трлн рублей будут предоставлены на маткапитал, размер которого ежегодно индексируется на уровень инфляции, говорится в сообщении Минфина о проекте федерального бюджета на 2025-2027 годы.

@rusipoteka

Читать полностью…

📍Власти Херсонской области внедрят региональные ипотечные льготы, как только экономика области будет достаточно развита, заявил губернатор Владимир Сальдо.

Он напомнил, что в Херсонской и Запорожской областях, ДНР и ЛНР ипотека выдается под 2%.

«И я уверен, что по мере развития экономики мы еще сделаем дополнительную льготу, которая даст возможность и эти 2% снизить», – сказал Сальдо.

@rusipoteka

Читать полностью…

💰 Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке на 1 п.п. соответствует росту реальной цены жилья на первичном рынке на 0,9-2%, подсчитали в Счетной палате.

Расширение льготных программ ипотеки пришлось на 2020–2023 годы, и тогда же рост цен на первичном рынке ускорился – до 26% в 2021 году и до 21% в 2022 году.

Масштабные программы льготной ипотеки привели к дисбалансу на рынке недвижимости как минимум в 11 регионах. Ценовой разрыв между строящимся и готовым жильем находится в диапазоне 30–60% в следующих регионах:

📍Астраханская область
📍Забайкальский край
📍Кировская область
📍Ленинградская область
📍Магаданская область
📍Московская область
📍Орловская область
📍Пензенская область
📍Карелия
📍Свердловская область
📍Челябинская область

@rusipoteka #цены

Читать полностью…

Почти 115 тыс. заемщиков воспользовались отсутствием ограничения на число льготных ипотечных кредитов, оформив две и более ипотеки на 1,11 трлн рублей за время действия госпрограмм, из них приходится:

✔️ 34% на льготную ипотеку,
✔️ 62% на семейную ипотеку.

При этом пять и более льготных ипотечных кредитов оформили 1563 заемщика (максимальное количество на 1 заемщика - 26 кредитов, максимальная сумма на 1 заемщика - 196,03 млн рублей) на общую сумму 42,4 млрд рублей.

«Заемщик, способный в течение ограниченного периода времени (не более пяти лет) оформить и обслуживать пять и более кредитов, имеет доходы выше среднего и не нуждается в поддержке государства для улучшения жилищных условий», - отмечается в бюллетене Счетной палаты.

#госпрограммы

@rusipoteka

Читать полностью…

🏦 В ГД ко II чтению готовится законопроект, наделяющий ЦБ полномочиями устанавливать прямые количественные ограничения (макропруденциальные лимиты, МПЛ) в отношении ипотеки.

Об этом рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, после принятия закона ЦБ сможет ограничивать банки в выдаче низкокачественной ипотеки, что позволит снизить закредитованность граждан.

«Думаю, что осенью примем. Закон правильный и все его поддерживают. Таким образом, уже со следующего года ЦБ сможет устанавливать прямые ограничения по ипотечным кредитам», – сообщил Аксаков.

@rusipoteka

Читать полностью…

📄 «ДОМ РФ Ипотечный агент» 26 сентября соберет заявки на два выпуска облигаций – серий:

✔️БО-001P-47 с погашением 28 мая 2053 года,
✔️БО-001P-49 с погашением 28 августа 2055 года.

Номинальная стоимость бондов – 1 тыс. руб. Остальные параметры эмиссий пока не раскрываются.

Техразмещение состоится 30 сентября.

@rusipoteka #ицб

Читать полностью…

🏬 Замглавы Минстроя Никита Стасишин попросил строителей частных домов давать гражданам скидки и не уподобляться тем, кто строит многоквартирные дома.

🖋➖➖➖
«Пока мы запускаем меры поддержки, есть простая человеческая просьба:

⬩многодетным семьям,
⬩участникам спецоперации и
⬩семьям, которые ждут детей,

пожалуйста, давайте скидки, не сильно зарабатывайте. Есть (возможность – прим.), как дать скидку, чтобы они могли прийти к вам. Человеческая просьба.

Не поступайте, как коллеги, которые строят многоквартирное жилье. Не надо», – сказал Стасишин на VI Всероссийском форуме «Строить».
➖➖➖➖

@rusipoteka

Читать полностью…

👯‍♀️ Соседский центр или Как Брусника создает коммьюнити жителей

На просторах интернета стало мелькать упоминание Соседского центра, что это значит.

Девелопер Брусника внедрил в свои проекты пространство, которое стало платформой для общения, обучения и отдыха соседей - это и стало Соседским центром»

🔅 Главная цель — формирование культуры добрососедства и создание комьюнити, которое будет формировать идею ответственности не только за свою квартиру, но и за весь дом.

В Соседском центре можно найти: уютные коворкинги, современные библиотеки, арт-пространства, фитнес-залы и даже комнаты тишины.

Жители кварталов Брусники организовывают совместные занятия, преподают мастер-классы, проводят деловые встречи и дни рождения. Кроме этого сотрудники Соседского центра совместно с жителями организовывают мероприятия.

👉🏻 Как вы считаете, нужны ли такие соседские центры от девелопера?

Читать полностью…

💸 Домклик изучил динамику цены за квадратный метр на первичном рынке жилья в крупнейших регионах РФ с июня по сентябрь.

В III квартале медианная стоимость «квадрата» в РФ выросла на 1,8% и достигла 186 тыс. рублей. Объем предложения при этом снизился на 2,3%.

«Восходящая динамика является следствием по-прежнему высокого интереса населения к льготным ипотечным программам. Так, несмотря на повышение адресности ипотеки с господдержкой, в августе процент выдач на льготных условиях в сегменте новостроек вновь повысился до 95% (с 93% в июле)», - отмечают аналитики.

Если рассматривать квартальную динамику изменения цены за кв. м по крупнейшим регионам, то можно увидеть, что однозначного тренда на рынке первичного жилья пока нет. Примерно в половине мегаполисов средняя стоимость квадратного метра в III квартале снизилась, сильнее всего:

⏯в Красноярском крае (-6,6%)
⏯в Омской области (-4,1%)
⏯в Нижегородской области (-4%)

В столичных регионах также наметилась тенденция плавного снижения цен на новостройки: Москва (-0,5%), Московская область (-2,3%), Санкт-Петербург (-2,6%).

#цены #первичка

@rusipoteka

Читать полностью…

📝 ГД приняла в I чтении законопроект, которым предлагается ввести обязанность для граждан регистрировать права на здания или сооружения, возведенные на земельных участках, сразу после завершения строительства.

Лица, не исполнившие такую обязанность, будут нести административную ответственность за несоблюдение порядка госрегистрации прав на построенные здания, сооружения (помещения или машино-места в них). #законодательство

@rusipoteka

Читать полностью…

💬 Опубликован новый «Ипотечный бумеранг #276». Наиболее интересные за последнее время цитаты экспертов, которые касаются рынка недвижимости и ипотеки.

В новом выпуске:

◀️Константин Ламин, – руководитель Комитета Гильдии Риэлторов Москвы по статистике и аналитике
◀️Максим Ельцов, – гендиректор «ПИА Недвижимость»
◀️Михаил Хорьков, – руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД)
◀️Анатолий Аксаков, – глава комитета ГД по финрынку
◀️Ильдар Хусаинов, – директор компании «Этажи»
◀️Константин Барсуков, – гендиректор «Релайт-Недвижимость», член Российской гильдии риелторов
◀️Денис Аксенов, – гендиректор КА «Дoлговой Консультант»
◀️Олег Репченко, – руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN RU»
◀️Александр Москатов, – управляющий директор ГК «Миэль»
◀️Марина Чекурова, – глава рейтингового агентства «Эксперт РА»
◀️Алексей Зубец, – директор Института социально-экономических исследований Финансового университета при Правительстве РФ

#ИпотечныйБумеранг #мнение

@rusipoteka

Читать полностью…

🔊 Марина Чекурова,
глава рейтингового агентства «Эксперт РА»:

«Даже в условиях ожидаемого снижения спроса на фоне высоких ставок по рыночным сделкам не стоит ожидать, что цены на первичное жилье резко упадут. <…> Скорее, рынок ждет некоторая стабилизация.

Кроме этого, застройщики в ожидании прекращения действия льготной программы заранее начали сокращать объем ввода жилья. Падение спроса не будет происходить на фоне затоваривания рынка - желающих купить квартиру стало меньше, но и объем вводимых площадей сократился. Этот фактор тоже не позволит ценам на недвижимость рухнуть». #мнение

@rusipoteka | @IpoProfi

Читать полностью…

Наш ТОП информативных каналов о недвижимости России
Оперативно и честно от экспертов и инсайдеров.

Недвижимость России: Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года, когда был начат мониторинг. При этом банки продолжают ухудшать как ценовые условия, так и неценовые параметры ипотечных кредитов, снижая дисконты и увеличивая требуемый размер первоначального взноса.

Ипотека в России. Новости и аналитика: В ближайшие три года около 1,7 трлн рублей будут предоставлены на маткапитал, размер которого ежегодно индексируется на уровень инфляции, говорится в сообщении Минфина о проекте федерального бюджета на 2025-2027 годы.

Коммерческая недвижимость: СДЭК открыл более 600 дарксторов в России и странах СНГ. Владельцы бизнеса могут хранить там небольшие партии товаров, собирать онлайн-заказы и быстро доставлять их клиентам через пункты выдачи заказов.

Обмани меня риэлтор: 23,2% - это самая высокая из минимальных ставок банков на вторичном рынке в Москве. Условия: цена квартиры — 6 млн рублей, кредит на 4,2 млн рублей, первоначальный взнос — 30%, срок — 15 лет. «Абсолют Банк» как бы намекает: «идите подальше от нас со своей ипотекой».

Земельный Фонд: В августе самое большое удорожание дачных домов в Московской области было замечено в Орехово-Зуево — на 25% с января этого года. На втором месте Зарайск с 17%-ным увеличением средней цены. Замыкает рейтинг Сергиев Посад, где показатель вырос на 10%.

DOFA: Бывший проект Полонского на Рублевском шоссе реанимируют: возводить ЖК «Рублевская ривьера» будет Tekta Group. Tekta Group выкупила у компании «Аеон девелопмент» Романа Троценко участок 7,3 га на Третьей Черепковской улице в районе Рублевского шоссе.

Читать полностью…

📄 В ГД внесли законопроект о строительных сберегательных кассах (ССК).

Согласно инициативе депутатов, такие кассы будут представлять собой банки с ограниченным объемом банковских операций.

Открыв там вклад, клиент, желающий купить квартиру, сможет накопить определенные средства. Когда сумма составит 30-50% от стоимости квартиры, вкладчик получит право взять кредит на 7-15 лет.

Вложить можно будет, например, средства маткапитала. Также сбережения, накопившиеся в такой кассе, можно будет использовать для капитального ремонта.

Утверждать правила деятельности строительной сберегательной кассы предлагается Банку России. #законодательство

@rusipoteka

Читать полностью…

🔺ВТБ повышает ставки по ипотеке

Банк с 25 сентября повышает ставки по рыночной ипотеке на 1,5 п.п.

Кредиты на покупку квартир будут доступны от 22% с учетом действующих в ВТБ дисконтов.

«Решение связано с ростом ключевой ставки и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, из-за чего стоимость привлечения средств для банков существенно повысилась. При этом мы продолжаем следить за ситуацией на рынке и в случае ее изменения не исключаем новых решений по условиям ипотечных программ», - указали в ВТБ.

Вместе с тем по комбинированной ипотеке - сочетает в себе льготную программу и рыночную - ставки будут начинаться с 7,4%.

Итоговые условия будут зависеть от размеров первого взноса и кредита, а также еще других факторов, в том числе наличия зарплатного проекта в банке.

📆 Заемщики, получившие одобрение заявок до 25 сентября, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 4 октября включительно. #банки #втб

@rusipoteka

Читать полностью…

🏠 В целом по РФ спрос на долгосрочную аренду загородного жилья за год вырос на 43%, рассказали аналитики «Авито Недвижимости».

Средняя стоимость долгосрочной аренды загородного жилья в пригородах Петербурга составила 79 тыс. руб. Дороже аренда оказалась только в Калининградской области – 90 тыс. руб. Даже в Московской области цены на аренду загородных домов минувшим летом были ниже – 70 тыс. руб.

В среднем по стране долгосрочная аренда загородного дома составила 40 тыс. руб. #аренда

@rusipoteka

Читать полностью…

⚡️ Антон Силуанов, глава Минфина:

«Необходимые ресурсы в рамках проекта бюджета РФ на 2025-2027 годы будут выделены на льготные ипотечные программы».

#госпрограммы

@rusipoteka

Читать полностью…