🤝🏨 Группа ЛСР приобрела отель Ibis в Центральном районе Санкт-Петербурга.

Согласно ЕГРЮЛ, во второй половине июля учредителем ООО "Кеско-Балтия", на балансе которого находится актив, стало ПАО "Группа ЛСР". Владельцами общества были Евгений Бидило и ООО "Петротрейд" Вячеслава Тихонова, а до этого еще и Meditari Holdings Limited.

"У группы ЛСР появляется первый действующий отель и гостиничный актив по соседству, который находится в завершающей стадии строительства. Совокупный номерной фонд объектов - 412 номеров", - сообщила пресс-служба компании.

Сумму сделки ЛСР не разглашает.

При этом, как указывается в сообщении компании, ее текущая стратегия не исключает приобретения в дальнейшем других гостиничных активов.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Продажи жилья в новостройках в России сократятся по итогам года на четверть, до 440 тысяч договоров долевого строительства (ДДУ), говорится в сообщении "Дом.РФ".

➡️В пятницу 25 июля Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Это второе подряд снижение ставки, предыдущее было в июне. По мнению "Дом.РФ", это важный и позитивный сигнал для жилищной отрасли, а решение окончательно подтвердило, что пик высоких ставок пройден.

Вместе с этим, как указывается в сообщении, текущая средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки составляет 24,46%, тем самым кредиты во многом остаются заградительными для граждан. Поэтому восстановления спроса на ипотеку и жилье можно будет ожидать, когда ключевая ставка окажется ниже 15%.

"По нашим прогнозам, по итогам года будет выдано около 1 миллиона ипотечных кредитов на 3,8 трлн рублей, примерно на 20% ниже, чем в прошлом году. Продажи жилья в новостройках сократятся примерно на четверть, до 440 тысяч ДДУ. Значительное смягчение денежно-кредитной политики можно будет увидеть в первом квартале следующего года", - спрогнозировали в "Дом.РФ".

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤓🧐🤨Текущее снижение ключевой ставки до 18% снизит нагрузку на девелоперов в России, но не приведет к скачку спроса на недвижимость и массовым запускам новых проектов, считают опрошенные @ria_realty эксперты.

"Даже небольшое сокращение стоимости кредитования облегчает финансовую нагрузку на текущие проекты. Однако, я полагаю, до конца года девелоперы будут сохранять большую осторожность с инвестициями в участки и с запуском новых проектов", - сказал управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов также считает, что последующее за этим удешевление проектного финансирования вряд ли приведет к массовой активизации запусков проектов. По его мнению, девелоперы будут ждать более выраженного снижения ставки и, соответственно, повышения спроса на жилье.

В режиме ожидания будет и часть покупателей, так как снижение ставки ЦБ РФ пока не возвращает условия по ипотеке к каким-либо адекватным сценариям, обратил внимание руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Они не будут искать возможность купить жилье сейчас за полную стоимость или с очень небольшой ипотекой, а начнут ждать возврата ставок в комфортные диапазоны", - добавил он.

Восстановление спроса на рынке жилья произойдет только при снижении ключевой ставки до 12-13%, предположил Выломов. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков считает, что к перетоку денежной массы на рынок долевого строительства приведет ключевая ставка на уровне 10%.

При этом гендиректор группы "Плюс" Александр Попов предупреждает, что текущее медленное снижение ключевой в будущем может привести к дефициту жилья.

"Спрос никуда не делся, отложенные покупки жилья копятся, но многие пока откладывают решение из-за высокой стоимости ипотеки. Если ситуация не изменится, то к 2026–2027 году рынок может столкнуться с нехваткой жилья и очередным витком цен - на 30–50% выше текущих уровней", - пояснил он.

Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов "А101" Рустам Азизов добавил, что на рынке новостроек уже складывается дефицит - в условиях ограниченного спроса девелоперы были вынуждены планомерно сокращать старт новых объектов, в то время как существующее предложение постепенно вымывалось. Поэтому при растущем спросе на жилье оперативно восполнить объем предложения не получится, заключил он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️ЦБ РФ понизил верхнюю границу прогноза роста ипотеки по итогам 2025 года до 6% с 8%

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Совкомбанк арендовал более 10 тысяч квадратных метров офисов в Comcity на Киевском шоссе в Москве, тем самым утроив свои площади здесь, сообщила пресс-служба офисного парка.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Cosmos Hotel Group в следующем году начнет ремонт номеров своего флагманского отеля на московском ВДНХ, заявил президент сети Александр Биба. При этом закрывать гостиницу на этот период не планируется.

"Мы будем в комбинированном варианте это делать. Мы уже это делаем, уже некоторые зоны восстановили - конференц-зоны, например. Поэтому потихоньку двигаемся. В следующем году уже будем переходить к номерам, будем двигаться там по этажам".

Всего в отеле 1777 номеров.

🔷 Подписаться на РИА Новости: экономика / Все наши каналы

Читать полностью…

Консалтинговая компания Nikoliers оценила в ₽125 млрд портфель проектов девелоперской компании Glorax, которая готовится к предстоящему IPO.

Это на 79% превышает показатель предыдущего года (₽69,9 млрд на 30 июня 2024 года). В оценку вошел 31 проект, включая 27 текущих проектов и четыре завершенных проекта с ликвидными остатками готовой недвижимости.

Общая площадь портфеля компании увеличилась на 14% - до 8,4 млн кв м, чистая продаваемая площадь - на 9%, до 5,4 млн "квадратов".

По оценке Nikoliers, потенциальная выручка от реализации проектов, входящих в текущий портфель компании, на горизонте десяти лет превысит ₽1 трлн.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⬆️⬆️⬆️ А вот больше изображений того, как будет выглядеть жилой небоскреб One в "Москва-Сити" с высотным парком на уровне 85-го этажа, спроектированный главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым и креативным директором архитектурного бюро "Генпро" Дмитрием Суховым.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

💪 Сбербанк возобновил выдачу ипотеки на коммерческую недвижимость для физических лиц, сообщил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи в кулуарах конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

В рамках программы сумма кредита варьируется от ₽500 тысяч до ₽100 млн. Первоначальный взнос - от 30,1%. Срок кредита составляет от одного года до 25 лет, уточнил Лейпи.

✔️Помещение, на которое оформляется кредит, должно находиться в многоквартирном доме на этаже от минус первого до второго. Максимальная площадь - 350 кв м. В рамках программы можно купить как готовую недвижимость, так и на этапе строительства.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер ФСК в январе-июне 2025 года увеличила консолидированную выручку по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 3% - до ₽137 млрд, говорится в сообщении компании.

Продажи недвижимости в первом полугодии в денежном выражении выросли на 26%, до ₽88,9 млрд, в физическом - на 18%, до 344,1 тысячи кв м.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

👎👎👎Запрет размещения в жилых домах пунктов выдачи заказов (ПВЗ) негативно скажется на российской экономике, особенно сильно он ударит по малым населенным пунктам, заявили опрошенные @ria_realty маркетплейсы и консультанты по недвижимости.

➡️ Ранее член Совета Федерации Олег Голов предложил запретить открывать пункты выдачи заказов и дарксторы на первых этажах жилых домов. Он сослался на то, что люди жалуются на невозможность полноценного отдыха, им мешает шум от погрузочно-разгрузочных работ в течение всего дня и в ночное время. Кроме того, он отметил, что движение грузовиков создает экологические проблемы во дворах, приводя к загазованности.

"Именно ПВЗ позволяют обеспечивать миллионы россиян товарами повседневного спроса в пешей доступности от дома, в том числе в отдаленных населенных пунктах страны. При закрытии пунктов выдачи заказов исчезнет возможность покупать все необходимое для, например, сбора ребенка в школу, в малых населенных пунктах. Ведь зачастую там отсутствуют крупные торговые сети и центры, а есть только пункт выдачи маркетплейса", - рассказали в пресс-службе Wildberries & Russ.

Там отметили, что по такой логике магазины, аптеки и салоны красоты также должны прекратить работу в жилых домах.

☝️В пресс-службе Ozon отметили, что, согласно опросу, который проводила компания, две трети респондентов посчитали удобным расположение ПВЗ в собственном доме или недалеко от него. Кроме того, как добавили в маркетплейсе, ПВЗ - это возможности для развития малого и среднего бизнеса по всей стране. Жесткие ограничения на их размещение могут серьезно затормозить развитие предпринимательства и доступность онлайн-покупок для миллионов россиян, особенно в малых населенных пунктах.

Как подчеркнула руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева, в случае введения запрета на ПВЗ в жилых домах онлайн-платформам придется искать новые помещения. Из-за низкой вакантности они, скорее всего, окажутся на окраинах или в промзонах, сроки доставки вырастут, а покупатели - особенно те, кто привык получать заказы "в тапочках", - останутся недовольны.

В свою очередь партнер NF Group Константин Фомиченко назвал идею труднореализуемой, так как пункты выдачи уже глубоко интегрированы в городскую логистику.

"Если в каких-то объектах есть жалобы жильцов, то, на мой взгляд, вопрос должен решаться точечно, с учетом специфики объекта и локации, а не через универсальный запрет", - сказал он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⛔️Сенатор Олег Голов предлагает запретить открывать России дарксторы и пункты выдачи заказов на первых этажах жилых домов, узнали «Известия».

По данным газеты, уведомление о подготовке соответствующего законопроекта он уже направил главе Роспотребнадзора Анне Поповой.

Член Совфеда, в частности, обратил внимание на нарушение транспортной безопасности и экологии дворовых территорий: например, ежедневно в близости от жилых помещений оказываются до 15 грузовых машин, что нередко приводит к повреждению личного транспорта жильцов и элементов фасадов зданий, а также создает препятствия для свободного передвижения пешеходов, особенно детей и маломобильных граждан. Кроме того, подъезды к жилым домам оказываются заблокированы грузовым транспортом, что, ко всему прочему, затрудняет доступ к ним экстренных служб.

Также Годов указал на то, что из-за дарксторов и ПВЗ систематически нарушаются режим тишины в ночное время, а также период дневного отдыха из-за шума от погрузочно-разгрузочных работ. Дополнительную опасность представляют загрязнение дворовых территорий горюче-смазочными материалами и загазованность воздуха из-за работающих двигателей.

☝️Сенатор предложил закрепить юридическое понятие определения «даркстор», установив запрет на размещение подобных объектов в многоквартирных жилых домах, внеся изменения в Жилищный кодекс РФ и федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Правительству в этом случае будет нужно разработать специальные требования к размещению объектов дистанционной торговли, предусматривающие их удаленность от жилых и санитарно-защищенных зон. #обзорсми

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#обзорсми Собственники крупнейшего в России торгово-развлекательного комплекса «Авиапарк», расположенного на Ходынском поле рядом со станцией метро «ЦСКА» в Москве, ищут инвестора, готового приобрести у них этот объект, пишут «Ведомости».

По данным издания, для реализации этого актива они привлекли компанию Astoria Capital, созданную выходцами из Сбербанка.

Владельцы центра, которых связывают с топ-менеджером Amma Development Михаилом Зайцем и Лилией Ротенберг, рассчитывают выручить за него ₽100-120 млрд.
говорит один из собеседников газеты. При этом, уточняется в материале, примерно половина этой суммы – долговые обязательства.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

✍️ Президент России Владимир Путин подписал закон, который разрешает микрокредитным компаниям (МКК), созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы. Документ размещен на сайте официального опубликования правовых актов.

▫️Соответствующие поправки вносятся в закон "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях". Они позволяют микрокредитным компаниям, 100% акций которых принадлежит субъекту РФ или в которых он является единственным учредителем (участником), выдавать ипотечные займы гражданам, в том числе в рамках реализации государственных программ субъектов РФ. При этом субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

▫️Банк России сможет устанавливать для таких микрокредитных компаний дополнительные требования, отличные от требований к другим микрофинансовым организациям. ЦБ будет вести перечень таких МКК на своем официальном сайте.

▫️Закон также разрешает направлять материнский капитал и выплаты в размере ₽450 тысяч, предоставляемые в качестве меры господдержки семей с детьми, на полное или частичное погашение ипотечных займов, выданных такими микрокредитными компаниями.

▫️Закон вступает в силу через 90 дней со дня официального опубликования, за исключением ряда положений.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🌳🚶Доля россиян, довольным качеством городской среды, в 2025 году, как и год назад, составила 61%, свидетельствует совместный опрос ВЦИОМ и "Дом.РФ", проведенный в начале июня 2025 года.

Самый высокий уровень довольных благоустройством горожан остается в столицах (82%), самый низкий – в малых городах с численностью до 100 тысяч (52%).

👍 При этом 42% горожан считают, что состояние городской среды за последний год улучшилось, что на 5 п.п. выше, чем годом, указывается в сообщении. Наибольший прирост доли тех, кто заметил улучшения в своем городе, наблюдался среди жителей городов с населением от 500 до 950 тысяч человек - там показатель вырос на 13 п.п., до 44%.

Лучше всего в российских городах обстоят дела с разнообразием торгово-бытовой инфраструктуры, а также озеленением. Однако вместе с этим отмечена нехватка организованных парковок, дворов и детских площадок.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

❗️Сбербанк после сегодняшнего решения ЦБ объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке, потребкредитам и вкладам.

▪️Минимальная ипотечная ставка теперь будет ниже на 2 процентных пункта - 19,4% годовых (на покупку первичного жилья). Минимальная ставка на "вторичку" составит 19,8%.

▪️По потребкредитам суммой до миллиона ставки снижают также на 2 процентных пункта, а свыше миллиона - на 1 процентный пункт. Минимальная ставка составит 20,9%.

▪️При этом снижаются и ставки по вкладам, максимальная теперь составит 16%.

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Читать полностью…

В эксперименте по онлайн-взысканию задолженности за ЖКХ участвуют 17 российских регионах, говорится в сообщении Минстроя.

📍📍📍Как указывается в нем, в эксперименте, запланированном с 1 июля 2025 года по 30 июня 2026-го, участвуют Коми, Северная Осетия - Алания, Удмуртия, Приморский и Ставропольский края, Амурская, Астраханская, Владимирская, Воронежская, Липецкая, Калининградская, Московская, Нижегородская, Ростовская, Свердловская и Томская области, а также Ямало-Ненецкий автономный округ.

Основная цель эксперимента – сократить дебиторскую задолженность потребителей за жилищно-коммунальные услуги.

"В рамках эксперимента на базе ГИС ЖКХ будет создан цифровой сервис, который автоматизирует необходимые запросы и уведомления для обеспечения возможности информирования собственников без привязки к месту регистрации. Сейчас, если организация ЖКХ обращается в суд, она по закону не может получить информацию о должниках (собственниках) из данных Росреестра. В настоящее время обязанность отправлять запросы в Росреестр и МВД возложена на судей. Только после получения выписок начинается судебная работа, и это существенно затягивает процесс взаимодействия с недобросовестными потребителями", – пояснили в министерстве.

✔️В рамках эксперимента организации будут обращаться к оператору ГИС ЖКХ. Далее система будет самостоятельно обращаться к данным Росреестра, уведомлять должника, собирать информацию и передавать подписанное заявление с пакетом документов в автоматизированную систему "Правосудие".

❌ При этом не допускается разглашение персональных данных собственника до момента вынесения приказа мировым судьей.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, выросла более чем в два раза с начала года, составив 18%, свидетельствует опрос "Дом.РФ" и ВЦИОМ, проведенный в июне.

"Доля россиян, ожидающих снижения ставок по ипотеке, составила 18%, увеличившись на 11 п.п. с начала года (после 7-8% в среднем по 2024 году). Это связано с появлением в информационном поле с начала года сигналов Банка России о завершении цикла повышения ключевой ставки и началом ее снижения в июне", - говорится в сообщении "Дом.РФ".

В нем также указывается, что доля россиян, ожидающих роста цен на жилье, составляет 51%, что 4% п.п. больше, чем в мае.

Кроме того, условия покупки жилья хорошими назвали лишь около 21% опрошенных, а вот тех, кто считает, что лучше недвижимость продавать, уже 38%. Как отметили в "Дом.РФ", разрыв между долями (17 п.п.) продолжает быть одним из самых больших за последние два года.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️Банк России снизил ключевую ставку с 20% до 18%. Это второе подряд снижение ставки, предыдущее было в июне.

🔹 Подписаться на РИА Новости / Все наши каналы

Читать полностью…

Законопроект, которым предлагается возродить в России рынок доходных домов, могут внести в Госдуму в осеннюю сессию, сообщил РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

"Мы готовим к осенней сессии законопроект, который позволит сформировать в России цивилизованный рынок "доходных домов". Отдельно подчеркну, что это не коммерческая дорогая аренда и не соцнайм. На первых этапах потребуется ряд льгот для инвесторов, чтобы в это направление пришли первые деньги. В частности, налоговые льготы на период строительства такого наемного дома и на 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию: земельный налог 0%, налог на имущество 0%, НДС 0%, налог на доход от сдачи помещений в наём 0%", - сказал Кошелев.

По словам парламентария, в настоящее время в России есть два типа недвижимости – жилое и нежилое, тогда как апартаменты и общежития остаются вне правового регулирования.

"У нас есть либо многоквартирный дом (МКД), либо здание с нежилыми помещениями. Ни общежитие, ни дом с апартаментами ты сегодня построить не можешь, потому что нет таких понятий в жилищном кодексе. Это не шутка, а огромный пробел в законодательстве. Мы предлагаем его заполнить и ввести понятие - жилое помещение для временного проживания", - отметил депутат.

Кошелев подчеркнул, что необходимо внести изменения в подзаконные акты СанПиНа, в которых прописаны критерии соответствия жилого и нежилого помещения, и создать дополнительный раздел для зданий с жилыми помещениями для временного проживания. По его словам, туда войдут и апартаменты, и общежития, и доходные дома.

Он уточнил, что для жителей таких домов будет доступна вся социнфраструктура - и школы, и садики, и поликлиники, но в меньшем объеме по сравнению с МКД.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏨🇲🇻АФК "Система" (включает Cosmos Hotel Group, одного из крупнейших гостиничных операторов России) намерена взять в управление отель на Мальдивах, он может стать первым зарубежным, также компания изучает рынок Ближнего Востока, заявил журналистам президент компании Тагир Ситдеков.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

#реклама "Домклик" объявил на Domclick Digital Day о запуске опции создания дизайна интерьера с помощью нейросети "Сбера" Kandinsky.

"Новая функция создана для того, чтобы примерить варианты дизайна на квартиру как перед большим ремонтом, так и для мелких улучшений интерьера. Дизайн можно получить быстро и бесплатно. Достаточно загрузить фото объекта недвижимости и задать стиль", - отметили в сервисе.

👉 Опция "примерки" интерьеров доступна в разделе "Моя недвижимость".

Пользователи могут спланировать интерьер в своем доме в четырех стилях: скандинавском, минималистичном, неоклассическом, джапанди. Процесс генерации дизайна займет не более пяти минут.

"Полученный дизайн станет референсом для создания полноценного дизайн-проекта, который можно заказать в том же разделе "Моя недвижимость", - уточняется в сообщении сервиса "Сбера".

Разделом "Моя недвижимость" можно пользоваться и на сайте, и в мобильном приложении сервиса "Домклик".

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneTRy6WhBWD

Читать полностью…

#эксклюзив Концепцию самого высокого жилого небоскреба в Европе – башни One в "Москва-Сити" – пересмотрели, высоту проекта снизили с 410 метров до 379,1 метра, однако теперь в высотке на уровне 85 этажа появится парк Sky Garden, рассказали @ria_realty в консалтинговой компании NF Group.

Девелопером башни выступает MR Private – направление коллекционной недвижимости MR Group, которая приобрела проект у структуры правительства Москвы "МИП-Сити". Небоскреб будет первой жилой высоткой в "Москва-Сити", до этого в башнях делового центра размещались не квартиры, а апартаменты.

"Облик проекта разработал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Его соавтором выступил Дмитрий Сухов, архитектор и креативный директор бюро "Генпро". Sky Garden с насыщенным озеленением появится здесь на высоте 338,3 метра. Это будет самый высотный парк Европы", – уточнили в NF Group.

📆 В компании отметили, что общая площадь 90-этажного здания составит 294,3 тысячи кв м. Строительство стартует до конца 2025 года, а ввести башню в эксплуатацию планируется в 2030 году.

По информации консультанта, архитектурно-градостроительное решение (АГР) небоскреба уже утверждено властями столицы.

"В архитектуру будущего в стиле эмо-тек заложены принципы биофильного дизайна: максимум естественного освещения, вертикальное озеленение, мягкие переходы между функциональными блоками. В вечернее время сложную геометрию башни подчеркнет акцентная энергосберегающая архитектурная подсветка", – сообщил представитель консалтинговой компании.

Всего в высотке разместится 1417 квартир общей площадью 99,8 тысячи "квадратов", в том числе, начиная с 85 этажа, несколько двухуровневых пентхаусов.

Пространства с 5-го по 30-й этаж небоскреба займут офисы площадью 40 тысяч квадратных метров.

🏙🌳Площадь высотного парка Sky Garden в свою очередь будет достигать 1 тысячи кв м. Предполагается, что посещение парка станет бесплатным для резидентов небоскреба.

По мнению партнера NF Group Андрея Соловьева, башня One интересна в качестве редкого продукта в сегменте трофейной недвижимости.

"При грамотной реализации и сохранении качества небоскреб может задать ориентир для новой волны премиального девелопмента в столице. Отдельно стоит отметить, что проект выходит в локации, где жилье в классическом понимании представлено минимально. В "Москва-Сити" преобладают апартаменты, и появление здесь полноценного жилого комплекса с квартирами закрывает дефицит качественного жилья в деловом кластере", – сказал он.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Реалистичная цена продажи торгового центра "Авиапарк" в Москве находится в диапазоне ₽80-90 млрд, что примерно на треть меньше того, сколько планируют сейчас получить владельцы актива, заявила @ria_realty партнер по торговому направлению BlackStone Keeping Company Ольга Яруллина.

Ранее "Ведомости" сообщили, что владельцы центра, которых связывают с топ-менеджером Amma Development Михаилом Зайцем и Лилией Ротенберг, хотят продать "Авипарк" и рассчитывают выручить ₽100-120 млрд.

"Авиапарк" - один из немногих истинно трофейных активов на рынке. Но при заявленных ₽100-120 млрд ставка капитализации ниже 10%, что сегодня неприемлемо даже для трофейного актива. Реалистичный диапазон сделки - ₽80-90 млрд при ставке капитализации 13–14%. Все, что выше, рынок не примет. При наличии операционных или структурных рисков дисконт может дойти до 30%", - сказала Яруллина.

По мнению директора по направлению рынков капитала IBC Real Estate Николая Горюнова, в числе претендентов на актив могут быть крупнейшие рантье – владельцы недвижимости, фонды коллективных инвестиций, консорциум инвесторов. Основатель Российского союза торговых центров Олег Войцеховский предположил, что "Авиапарк" могут купить компании, которые в последние годы приобретали знаковые объекты недвижимости. Например, "Газпромбанк", "Киевская площадь", ТПС, "Балчуг Капитал", "Первый".

"На реализацию сделки может потребоваться не менее года, так как поиск покупателя займет до шести месяцев, а от шести до девяти месяцев уйдет на подготовку и оформление сделки", - добавил Войцеховский.

🧐 При этом президент Союза торговых центров Булат Шакиров подчеркнул, что владение таким активом будет интересно тем, кто инвестирует не для заработка, а для владения трофейным активом. По его мнению, "Авиапарк" достиг пика в продажах и на фоне развития маркетплейсов не сможет увеличить доходность, в то время как из-за высокого налога на имущество и большой кредитной нагрузки расходы на объект растут.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Кабардино-Балкария и Крым лидируют среди российских регионов по доле рассрочки в продажах первичного жилья, рассказал директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников на конференции Domclick Digital Day.

По его данным, по результатам второго квартала 2025 года, топ по доле рассрочки среди регионов с большим объемом продаж возглавляет Кабардино-Балкария с 73% (+20 п.п. к 2023 году), на втором месте - Крым (69%, + 23 п.п.), на третьем - Калининградская область (47%, +18 п.п.).

В Москве, как отметил Матовников, на рассрочку приходится уже 54% продаж (+32 п.п.), а на Санкт-Петербург - 58% (+22 п.п.).

В целом по России с рассрочкой осуществляется 41% продаж, рассказал аналитик.

По его словам, рассрочка наиболее востребована в элитном сегменте. С учетом оценки по двум столицам, Калининградской, Нижегородской, Рязанской, Тульской и Калужской областям доля рассрочки в элитном сегменте по результатам пяти месяцев 2023 года составляет 48% (+24 п.п. к 2023 году), в бизнес-классе - 30% (+22 п.п.), а в массовом - 22% (+20 п.п.).

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Выдача ипотеки в 2025 году в России стала восстанавливаться, достигнув максимальных показателей в июне 2025 года – 45 тысяч кредитов, сообщил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

По его словам, в прошлом месяце пиковых значение достигли и объемы выдачи.

"В июле прошлого года в России ограничили массовую льготную ипотеку, что вызвало сокращение выдач во втором полугодии 2024 года. Тем не менее, в 2025 году количество выдач стало восстанавливаться, достигнув максимальных показателей к июню 2025 года – 45 тысяч, демонстрируя адаптацию к изменениям на рынке", - отметил банкир.

Лейпи признал, что выдачи ипотек на новостройки уменьшились, если сравнивать с пиковыми значениями 2024 года, однако после спада с октября 2024 года по январь 2025 года объёмы выдач на первичное жильё увеличились.  

"Новостройки доминируют в выдачах, в 2025 году на них пришлось более 70% от всего объёма выдач. Высокая доля первичного жилья в выдачах связана с действием льготной ипотеки, прежде всего программы "Семейная ипотека". Так, по итогам первого полугодия более 85% всех выдач по новостройкам было совершено именно в рамках семейной ипотеки", - рассказал он.  

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

⚡️Сбербанк снизил ставки по семейной ипотеке на сумму кредита сверх лимита, сообщил директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи на конференции Domclick Digital Day в Тюмени.

✔️Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей ставка снизится с 17,2% до 16,3%,

✔️для других регионов - с 17,1% до 16,2%.

Лейпи привел в пример, что при покупке квартиры в регионе стоимостью ₽8 млн, ставка составит 11,5%, при стоимости в 9 миллионов рублей – 12,5%. При этом в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти при покупке жилья за ₽14 млн ставка составит 9,6%.

"Кажется, уже сегодня, если есть такая потребность, то ставка меньше 10% с суммой, превышающей по лимиту, это хороший стимул не откладывать покупку на завтрашний день", - добавил директор департамента "Домклик" Сбербанка.

Как пояснили в банке, клиенты «Сбера» могут получить семейную ипотеку по средневзвешенной ставке на сумму до ₽30 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, а до ₽15 млн - в остальных регионах. При этом базовые лимиты по семейной ипотеке составляют ₽12 млн и ₽6 млн соответственно. Сумму до лимита банк оформляет по льготной ставке в 6%, а свыше лимита - по рыночной. Новые условия распространяются на первичное и вторичное жилье, а также на сегмент ИЖС. Клиенты, которые уже получили одобрение по заявке на прежних условиях, также могут снизить ставку по кредиту.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🤦‍♂️🤦‍♀️ В Москве с видами из окна не повезло жителям Лесной и Новослободской улиц из-за соседства с Бутыркой, также депрессивные пейзажи характеры для локаций с ТЭЦ и автострадами, причем скидка за неудачное окружение обычно достигает 7%, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Если сравнивать адреса с некрасивым видом со схожими по типу застройки домами в том же районе, то средняя скидка за плохой вид - 7%. Близость к градирням ТЭЦ влияет сильнее, чем соседство с автомагистралями или с СИЗО", - отметил он.

В качестве примера Попов приводит дома на улицах Лесная и Новослободская в центре Москвы, где из окон открывается вид на Бутырский следственный изолятор, также среди негативных факторов - проблемы с мобильным интернетом. Однако это не мешает предлагать квартиры за 480 тысяч рублей за кв м.

Попов отметил, что смотреть на места заключения приходятся и жителям сталинки в Большом Матросском переулке, где находится "Матросская тишина". Однако цена квартир здесь почти такая же, как и в расположенных поблизости домах: 385 тысяч рублей за кв м против 390 тысяч за метр.

К локациям с депрессивными пейзажами относится,ив частности, и Западное Бирюлево из-за удаленность от метро, близости к МКАД и крупной промзоне.

"Квинтэссенция всего этого - три панельных дома в Востряковском проезде. Здесь в девятиэтажке с видом на градирни ТЭЦ-26 снимали многие сцены сериала "Бригада", - сообщил Попов, добавив, что за счет неудачного соседства квартиры в этой локации дешевле на 27 тысяч рублей за "квадрат".

Еще в качестве примера он привел дома на улице Николая Химушина в Метрогородке у ТЭЦ-23. Квартиры здесь дешевле примерно на 20 тысяч рублей за "квадрат", чем в объектах с более удачным расположением.

Кроме того, как подчеркнул Попов, не повезло жителям панельки на Кантемировской улице из-за соседства с двумя скоростными хордами и диаметром, ставшими неотъемлемой частью вида из окон. Квадратный метр обойдется в 268 тысяч рублей, в то время как в аналогичных панельных домах в глубине района Москворечье-Сабурово его стоимость выше - 290 тысяч рублей.

Наконец, Попов отметил неудачный вид из окон домов на южном участке Зеленоградской улицы, ведь под ними проходит Северо-Восточная хорда Московского скоростного диаметра. В результате квартиры дешевле на 16 тысяч рублей за "квадрат", чем в других домах.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

🏡💸 Строительные работы на дачном участке могут обернуться штрафами, если нарушить экологические нормы или трудовое законодательство, заявила @ria_realty юрист "Легес Бюро" Наталия Скрябина.

Вот какие санкции могут грозить дачникам за ущерб окружающей среде и привлечение иностранных рабочих без патента👇:

🚯 За вред экологии:
➖ до ₽2 тысяч за сброс отходов в водоёмы или мытьё транспорта;
➖ до ₽2,5 тысячи за выброс в воздух вредных веществ;
➖ от ₽2 тысяч до ₽3 тысяч за неправильное складирование мусора;
➖ от ₽3 тысяч до ₽5 тысяч за загрязнение земли химикатами и отходами.

👷‍♂️ За незаконный труд мигрантов:
➖ до ₽5 тысяч, если у работника нет патента или он работает не в том регионе.
▶️ Проверить документы можно на сайте на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД.

🛣 За порчу дорог и общего имущества в населенном пункте техникой:
➖ от ₽300 до ₽500.
⚖️ Однако если ущерб серьёзный, то возможна и уголовная отвественность и штраф до ₽120 тысяч, но только при доказанном вреде и причинно-следственной связи.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…

Девелопер "Гранель" построит жилой комплекс "Mypriority Нижегородская" на юго-востоке Москвы, недалеко от станции метро "Стахановская".

Как уточняется в сообщении компании, что ЖК разместят на площади свыше 1,9 га.

В рамках первой очереди построят дом высотой от 7 до 30 этажей. Его общая площадь составит 63,331 тысячи кв м. Корпус рассчитан на 874 квартиры.

Концепция жилого комплекса предусматривает лобби, приватный двор, учебный комплекс с дошкольным и общим образованием на 800 мест.

Помимо этого, рядом с жилым комплексом будут расположены торгово-развлекательные центры, кинотеатры, отделения банков, магазины, аптеки, салоны красоты, кафе, парки и скверы. У жителей комплекса будет и выезд на Рязанский проспект и Юго-Восточную хорду.

Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы

Читать полностью…