🧮Росреестр запустил на своем сайте онлайн-калькулятор для расчета госпошлины за проведение кадастрового учета и регистрацию прав на недвижимость.

➡️ С 1 января 2025 года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс РФ в целях совершенствования налоговой системы РФ, в том числе были увеличены госпошлины на ряд юридически значимых действий, включая регистрацию прав и сделок с дорогой недвижимостью. В результате в ряде случаев размер пошлины остался фиксированным, в других – стал зависеть от кадастровой стоимости объекта недвижимости, цены сделки, категории заявителя (физическое или юридическое лицо).

В Росреестре отмечают, что онлайн-калькулятор поможет предварительно рассчитать размер пошлины за проведение кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

✔️Для получения информации пользователю потребуется указать тип регистрационного действия, вид права, количество заявителей и объект недвижимости. При указании кадастрового номера объекта недвижимости сервис автоматически запрашивает в ЕГРН его кадастровую стоимость. @ria_realty

Читать полностью…

Девелоперская группа "Самолет" объявила о начале реализации своего первого проекта в столице Башкортостана Уфе - жилого комплекса "Урбан Мартен".

В рамках первой очереди компания намерена построить два корпуса общей площадью более 26 тысяч кв м в Демском районе Уфы, в границах улиц Урала Ражетдинова, Генерала Кусимова и бульвара Дмитрия Хворостовского.

Общая площадь участка застройки - 32,6 га, а в домах суммарно запроектированы более 304 тысяч кв м жилья и более 18 тысяч кв м коммерческой инфраструктуры. @ria_realty

Читать полностью…

🥇Девелопер "Самолет" сохраняет первое место в России по объему текущего строительства жилья, подсчитали специалисты портала "ЕРЗ.РФ".

➡️По данным ЕРЗ, на 1 февраля "Самолет" лидирует с показателем 5,3 млн кв м. Компания возводит 63 жилых комплекса, в составе которых 269 многоквартирных домов и десять домов с апартаментами.

🥈На втором месте, по подсчетам портала, находится ПИК с почти 4,2 млн кв м жилья, а на 🥉третьем - "Точно" с 2,2 млн "квадратов".

🔝Также в десятку крупнейших застройщиков страны по версии ЕРЗ входят ФСК, Dogma, ЛСР, "Брусника", "А101", ССК и "Югстройинвест".

При этом по объему текущего строительства в Москве, по данным ЕРЗ, на 1 февраля лидирует ПИК (почти 2,4 млн кв м). На втором месте - "Самолет" (1,6 млн кв м), на третьем - "А101" (1,2 млн кв м).

Также в десятку крупнейших застройщиков в Москве входят MR Group, "Донстрой", ФСК, Level Group, ЛСР, "Абсолют" и Sminex. @ria_realty

Читать полностью…

Компания Raven Russia не согласна с тем, что ее 16 складских комплексов подлежат передаче Росимуществу, она пообещала обжаловать решение суда.

👨‍⚖️Тридцать первого января в Арбитражном суде Москвы прошли слушания по иску Генпрокуратуры РФ, которая требовала признать незаконной передачу Raven Property Group своих российских складских активов местному менеджменту. Заседание проходило в закрытом режиме.

По данным Raven Russia, суд полностью удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ. В открытом доступе решение не публиковалось.


В Raven Russia также подчеркнули, что считают решение суда незаконным и необоснованным. В компании указали на нарушения в ходе судебного процесса, включая отказ удовлетворить ходатайства, пригласить к участию в деле компаний-собственников акций и долей обществ, которые хотели изъять в пользу государства, а также закрытие судебного заседания. Raven Russia пообещала обжаловать решение суда и продолжить исполнять обязательства перед арендаторами и партнерами. @ria_realty

Читать полностью…

🧐Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции "Единая Россия" Светлана Разворотнева предложила позволить россиянам заключать договоры по обслуживанию лифтов в обход управляющих компаний.

"Почему бы нам не задуматься о переходе на прямые договоры при обслуживании лифтового оборудования? Сейчас такая форма возможна только для поставки коммунальных ресурсов", - отметила она в ходе пленарного заседания Лифтового саммита.

Депутат посетовала, что сегодня собственники жилья часто жалуются на неработающие лифты при уплаченных взносах. Это может происходить также из-за того, что не все деньги доходят до обслуживающей компании, поскольку УК направляет средства на другие нужды, добавила она.

"Если люди хотят быть уверенными в своей безопасности, если они хотят быть уверенными, что этот лифт обслуживают реально хорошие специалисты, а не те, которых управляющая компания "за три копейки" наняла, они могут принять такое решение", - сказала Разворотнева. @ria_realty

Читать полностью…

В конкурсе на архитектурно-градостроительную концепцию реконструкции Большого Московского цирка на проспекте Вернадского победило бюро Apex, сообщил @ria_realty главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.

"Мы выбрали то концептуальное предложение, которое позволит создать в столице новый культурный центр и вместе с тем уникальный формат общественного пространства с зонами рекреации, выставочными пространствами, ритейлом и так далее. Авторы проекта, бюро Apex, имеют колоссальный опыт работы с объектами различной сложности, они выступали в консорциумах команд, занимающихся реализацией таких объектов как ГЭС-2, штаб-квартира "Яндекса" и другие", - сказал он.

По словам Кузнецова, проект Apex вдохновлен символикой циркового шатра.

Читать полностью…

Москомархитектура согласовала архитектурную концепцию бизнес-центра в рамках офисно-культурного кластера Kobzon City в Москве, который построит компания October Group.

"По архитектуре пластичные линии вызывают ассоциации с нотной тетрадью, перелистывающейся от дуновения ветра. Динамику и стремление ввысь подчеркнут вертикальные металлические линии на стеклянных волнообразных фасадах. Все эти элементы складываются в завершенный визуальный образ классических мелодий, поднимающихся к небу", - так описывает замысел авторов проекта главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. @ria_realty

Читать полностью…

Средний срок ипотеки за год увеличился на 7 лет и по итогам 2024 года составил 30 лет, говорится в исследовании финансового маркетплейса "Банки.ру", которое есть у РИА Новости.

💸Средний чек ипотеки за год снизился на 4% - до 4,3 млн рублей. Пиковое значение среднего чека в 2024 году наблюдалось в ноябре – на уровне 4,5 млн рублей.

При этом наиболее популярными были ипотечные кредиты на сумму от 1 до 3 млн рублей - 43% заявок в 2024 году (в 2023 году - 40% заявок).

Средний первоначальный взнос за год повысился с 25% до 28% собственных средств заемщика от стоимости недвижимости. Его минимальное среднее значение наблюдалось по IT-ипотеке (23%), а максимальное - по ипотеке с господдержкой (39%).

Средний уровень дохода ипотечного заемщика в свою очередь вырос на 29% по сравнению с 2023 годом - до 165 тысяч рублей. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Газпромбанк ведет переговоры о покупке портфеля девелоперской компании Malltech, которой принадлежат шесть торговых центров в разных регионах России и один складской комплекс в Подмосковье, пишет РБК.

Как указывается в статье, детали возможного соглашения стороны начали обсуждать еще весной прошлого года. Сделка пока не закрыта, но может быть завершена в этом году.

➡️Malltech была создана в 2004 году Росевробанком (впоследствии стал частью Совкомбанка) и до 2016 года носила название "Росевродевелопмент". Сейчас Malltech принадлежат торгово-развлекательные центры "Планета" в Красноярске и Уфе (площадью 125 тысяч и 154 тысячи кв м соответственно), а также в Новокузнецкеи Перми (оба на 162 тысячи "квадратов"). Также в ее портфеле - ТЦ "Лето" в Санкт-Петербурге и "Аура" в Новосибирске (116 тысяч и 152 тысячи "квадратов"). В Подмосковье Malltech владеет логопарком "Крекшино" (253 тысяч "квадратов") недалеко от аэропорта Внуково. По мнению консультантов, портфель Malltech оценивается в ₽105-140 млрд.

Структуру собственников сама Malltech не раскрывает, напоминает издание. Ее владельцами ранее называли бывших акционеров Росевробанка - Сергея Гришина, Андрея Суздальцева и Илью Бродского. Ранее акционером Malltech выступал также американский банк Goldman Sachs. В 2022 году Malltech начала редомицилировать свои структуры из кипрской юрисдикции в Калининград. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама 🏠 Специалисты премии Urban рассказали, как будут выглядеть квартиры будущего.

🩺💊 Жилье с медицинским мониторингом и профилактическим уходом за здоровьем

В будущем нас ожидают встраиваемые системы мониторинга состояния здоровья жильцов, а также профилактического ухода за здоровьем.
Именно такая продвинутая система очистки воздуха, которая профилактирует множество заболеваний, установлена в жилом комплексе Hide. Система подачи воздуха посредством ламинарного потолка уничтожает болезнетворные бактерии и аллергены с эффективностью 99,9%. Основательно к заботе о здоровье резидентов подошел и проект «Рига Хиллс». В рамках программы расширенной медицинской программы "Сбер.Здоровье" жильцы получают доступ к широкому спектру медицинских услуг, включая регулярные профилактические осмотры, онлайн-консультации с врачами и другие сервисы, ориентированные на поддержание здоровья.

🌇👫 Принцип совместного потребления и дома-города

В будущем все жилые комплексы будут похожи на автономные города в миниатюре, где жильцы будут пользоваться общими ресурсами и сервисами, без необходимости обращаться к городской инфраструктуре.
Именно по такому принципу создана инфраструктура в жилом квартале TATE, где появится многофункциональный панорамный лаунж на высоте 140 метров, зеленая зона на стилобате, а также шестиэтажное здание с офисами и фитнес-центром с бассейном и саунами.

☘️🪵 Ориентация на связь природой

В будущем жилые здания будут строиться с учетом интеграции природных компонентов: зеленых крыш, "живых" стен, всесезонных крытых садов и т.д. Например, уже сейчас в центральном лобби клубного дома KING & SONS появится "секретный сад" площадью 0,3 га, вдохновленный японской культурой shinrin-yoku. Еще одна деталь этого тренда — усиление центробежной миграции из городов в небольшие населенные пункты, поближе к природе.

Реклама, ООО «УРБАН И ТОЧКА», erid: F7NfYUJCUneP5zm4cAoY

Читать полностью…

✍️ Банк России планирует обсудить с Минфином РФ распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально разработаны, сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. @ria_realty

Читать полностью…

Строительство первого в России насыпного острова в Черном море, который появится у берегов Сочи, могут начать в 2026 году.

"С 2026 года мы планируем приступить к строительству защитных гидросооружений, так как делать тело острова можно только, когда защитили акваторию от воды и ветра", - рассказал журналистам управляющий директор реализующей проект "Корпорации Остров первый" Булат Шакиров.

По его словам, завершить проект планируется в 2031 году.

💰Ожидается, что инвестиции в него превысят 1 трлн рублей, а срок окупаемости составит 12 лет.

Подготовить проектную документацию проекта планируется в 2025 году, уточнил Шакиров.

На искусственном острове площадью 50 га предусмотрены гостиничные комплексы, туристические, спортивные и прогулочные зоны, музыкально-театральные площадки, комплекс апартаментов, а также центр изучения Черного моря. Общая площадь запланированной недвижимости составляет 1,5 млн кв м. @ria_realty

Читать полностью…

#’эксклюзив Сегодня вышло наше интервью с гендиректором Единого заказчика в сфере строительства Кареном Оганесяном.

Рассказываем о самых интересных новостях, которые узнали👇👇👇:

🔸Программа по восстановлению жилья в Мариуполе выполнена на 90%, остались только объекты, включенные в программу недавно, исторические и сильно пострадавшие здания.

🔸В 2025 году в ходе капремонта главного здания МГУ Единый заказчик обновит шпиль со звездой на университете. Само здание МГУ Оганесян охарактеризовал как "очень добротное", где износ не столько технический, сколько моральный. Ремонт в нем идет волнами, чтобы не прерывать учебный процесс.

🔸Обновление ждет не только университет на Воробьевых горах, но и Зоологический музей на Большой Никитской улице, факультеты психологии и искусств МГУ, Институт стран Азии и Африки и домовой храм святой мученицы Татианы.

🔸До 2029 года планируется капитально отремонтировать здание президиума Российской академии наук на Ленинском проспекте в Москве, в том числе в порядок приведут широко известную архитектурную композицию "золотые мозги". Капремонт охватит 70 тысяч кв м.

🔸Единый заказчик занимается и реставрацией и реконструкцией Пушкинского музея, причем параллельно с судебными спорами по расторжению контракта с предыдущим исполнителем строительных работ. В рамках комплекса ГМИИ имени Пушкина появится подземное выставочное пространство в здании Дворянского собрания, построен новый депозитарно-реставрационный и выставочный центр, отреставрированы усадьба Голицыных и дом Стуловых. @ria_realty

Читать полностью…

❗ Банкротство может грозить девелоперам, работающим в Волгограде, Челябинске и Омске, заявил журналистам глава Национального объединения строителей Антон Глушков.

По его словам, устойчивой ситуация является в крупнейших городах страны. Так, застройщики, работающие в миллионниках, смогли заработать в 2024 году 3,1 триллиона рублей. Например, 1,7 триллиона рублей приходится на Москву, 423 миллиарда - на Санкт-Петербург. Также стабильная ситуация в Сочи и Екатеринбурге.

"В зоне повышенного риска находятся Волгоград (26 миллиардов рублей выручки), Челябинск (22 миллиарда рублей) и Омск (13 миллиардов рублей)", - рассказал Глушков.

Он также считает, что в 2025 году нет оснований для массовых банкротств застройщиков, но в 2026 году есть все предпосылки для этого.

"Если темп продаж останется такой, как есть, я не вижу оснований для массового количества банкротств по девелоперам в 2025 году. В 2026 году предпосылки для банкротств есть, когда кредитная нагрузка будет превышать стоимость, а оборотных средств у застройщиков не будет", - добавил Глушков.

Он объяснил, что существующие темпы продаж объектов, ввод которых запланирован на 2025 год, обеспечат наполнение эскроу-счетов и позволят большей части застройщиков успеть выполнить свои обязательства.

@ria_realty

Читать полностью…

🙅‍♂️Госдума отклонила законопроект, которым предлагается запретить хостелы и гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов. @ria_realty

Читать полностью…

Компания "Киевская площадь" начала формировать команду из российских и международных архитекторов и урбанистов для реализации проекта на месте здания мэрии Москвы на Новом Арбате, где во времена СССР находился Совет экономической взаимопомощи (СЭВ).

🤝Как сообщили в компании, власти Москвы заключили с "Киевской площадью" соглашение, согласно которому она займется созданием социокультурного кластера на месте бывшего здания СЭВ.

"В настоящее время уже идет разработка концепции, когда она будет завершена, мы сразу обнародуем ее. Кроме того, "Киевская площадь" является правообладателем расположенных рядом со зданием СЭВ объектов недвижимости и земельных участков, которые также будут освоены в рамках одного проекта", - говорится в пресс-релизе.

В нем отмечается, что на месте бывшего здания СЭВ планируется создать кластер площадью более 600 тысяч кв м, причем свыше 450 тысяч "квадратов" придется на социокультурные, досуговые и деловые объекты, включая конференц-центр, фитнес-клуб и детский досуговый центр. Оставшиеся площади будут отведены под жилье и техпомещения. @ria_realty

Читать полностью…

☝️☝️☝️Фонд реновации опередил по вводу жилья в Москве в 2024 году ПИК, возглавлявший рейтинг на протяжении семи лет, сообщил портал "ЕРЗ.РФ".

"Фонд реновации ввел в эксплуатацию 1,12 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, заняв 19% столичного рынка, в то время как результат ПИК - 1,07 миллиона квадратных метров (18% рынка)", - подсчитали специалисты портала.

При этом ПИК, по данным ЕРЗ, сохранил первенство по количеству введенных квартир, введя в эксплуатацию 25,8 тысячи квартир против 20 тысяч у Фонда реновации.

Третье место по вводу жилья в российской столице, по версии портала, занял "Самолет", который в 2024 году ввел 367,8 тысячи кв м жилья (6%). За год компания построила в столице 16 многоквартирных домов на 8,5 тысяч квартир.

💪Кроме того, в число крупнейших девелоперов Москвы по вводу жилья вошли "A101" (289,5 тысяч кв м, 5%), MR Group (232,2 тысячи кв м, 4%) и ФСК (221,1 тысяч кв м, 4%). @ria_realty

Читать полностью…

#эксклюзив Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов дал большое видеоинтервью РИА Новости. Делимся с вами самым интересным оттуда⤵️⤵️⤵️.

ЗНАКОВЫЕ ОБЪЕКТЫ

✔️Строительство нового здания для Большого Московского цирка на проспекте Вернадского в Москве планируется начать в 2025 году, а завершить к 2028 году или в первой половине 2028 года. Нынешнее здание цирка на проспекте Вернадского, уточнил заммэра, находится в полуаварийном состоянии: оно свое уже отслужило.

✔️ Концепцию нового проекта на месте здания мэрии Москвы на Новом Арбате, где во времена СССР находился Совет экономической взаимопомощи (СЭВ), в ближайшее время. Заммэра столицы подчеркнул, что здание СЭВа нельзя назвать здание эпохи, имеющим архитектурную ценность. Кроме того, целый набор конструктивных элементов мэрии на Новом Арбате "требуют существенных вложений в обновление, то есть полной замены".

РЕНОВАЦИЯ

✔️В обновленную программу реновации в Москве, которую планируется сделать бессрочной, будут включать прежде всего пятиэтажки, при этом среди жителей таких домов обязательно проведут голосования на предмет вхождения в программу.

✔️ Программа реновации выйдет на самоокупаемость в 2030-2031 годах. Продавать квартиры для улучшения экономики реновации в мэрии собираются с запуском вторых и третьих волн программы.

ТРАНСПОРТНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

✔️Дополнительная линия метро может в перспективе соединить Внуково и район Щербинка в Новой Москве. При этом окончательные решения по ветке будут принимать с учетом динамики реализации градостроительных проектов в ТиНАО.

✔️В текущих планах властей Москвы новых веток метро, помимо уже анонсированных (например Троицкая, Бирюлевская и Рублево-Архангельская), пока нет, однако есть продления линий. Так, Арбатско-Покровскую ветку продлят до станции "Гольяново". Также в программе строительство таких новых станций подземки, как "Достоевская" на Кольцевой линии и "Южный порт" на Люблинско-Дмитровской ветке.

✔️ Основные транспортные магистрали в Москве уже построены, и в ближайшем будущем город сконцентрируется на строительстве дорог, которые обеспечивают перемещение людей к рельсовому транспорту.

РАЗВИТИЕ МОСКВЫ

✔️ Власти столицы пересматривают развитие Новой Москвы, учитывая ее растущее население. Трансформации может подвергнуться как транспортная составляющая, так и насыщение этой территории необходимой спортивной, культурно-досуговой и социальной инфраструктурой.

✔️ В Москве нет необходимости ограничивать застройщиков в высотности проектов, при этом важно следить за плотностью застройки и населения, считает Ефимов. По его словам, строительство небоскребов в Москве точно не является проблемой, так как высотное строительство - мировой тренд.

ТЕМПЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

✔️ Снижение ввода жилья в Москве в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 11% является несущественным, в целом год был успешным в плане строительства недвижимости, уверен вице-мэр. Он напомнил, что результаты 2023-го и 2022 годов по объемам ввода были аномально высокими из-за льготной ипотеки.

✔️Рекордный объем офисной недвижимости ввели в Москве по итогам 2024 года – более 1 млн кв м. Для сравнения: в последние пять лет в городе обычно строилось ежегодно 500 тысяч "квадратов" бизнес-центров.

✔️ В текущих экономических условиях Ефимов пока не видит необходимости в дополнительных мерах поддержки столичных девелоперов, особенно с учетом, что инвесторы достаточно активно обращаются к властям за новыми градостроительными решениями. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар #взаимныйпиар

🧑‍💻Дорогие подписчики, собрали для вас самые полезные каналы этой недели. Подпишитесь.👍

💰Советник инвестора – проводник в мире инвестиций в недвижимость!
На канале: Разбор стратегий и проектов. Инсайты от экспертов и советы. ✅ Не рискуйте вслепую – инвестируйте с умом.

InveStory – Ключевые партнеры БКС, FF, Т-Инвестиции. По ссылке вы найдете ТОП-3 АКЦИИ ДО КОНЦА 2024 / НАЧАЛО 2025.

🔴 РИА Недвижимость – канал, который ведут журналисты редакции недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от лучших информационщиков страны - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

@Fin_Sphere – путеводитель в мире финансов! Актуальные новости, рекомендации по инвестициям и управлению деньгами.

«Красный уголок бухгалтера» – телеграм-канал для бухгалтеров и предпринимателей. Моментально получите ответ на любой вопрос про налоги и бухучет от коллег и экспертов «Клерка».

Отчеты компаний – канал в котором я выкладываю отчеты по чистой прибыли эмитентов по РСБУ и МФСО. С уважением Лариса Морозова.

📊«Эксперт РА» – для тех, кто следит за развитием российского бизнеса, инвестирует в облигации и хочет понимать, во что вкладывает деньги. Рейтинги, прогнозы и аналитика высшего качества.

Читать полностью…

☝️Группа Газпромбанка не ведет переговоров о покупке портфеля девелоперской компании Malltech, сообщили РИА Новости в кредитной организации. @ria_realty

Читать полностью…

Определена концепция реконструкции здания Большого Московского государственного цирка на проспекте Вернадского, сообщил мэр столицы Сергей Собянин в своем Telegram-канале.

Планируется, что комплекс будет состоять из центрального здания в форме шатра и вытянутого вспомогательного корпуса. Между собой их соединят переходом.

Общая площадь зданий превысит 80 тысяч кв м. Вместимость зрительного зала увеличится с 3 до 5 тысяч мест.

По мнению столичного градоначальника, новый комплекс органично впишется в окружающий ландшафт и застройку.

"Победил проект, позволяющий создать в городе объект циркового искусства мирового уровня и уникальный формат общественного пространства с зонами для проведения выставок и семейного отдыха", - добавил мэр. @ria_realty

Читать полностью…

❗️ Между тем власти Кубани не готовы подтвердить поддержку этого масштабного проекта, потому как попросту не знают о нём.

Официальной информации о проекте строительства насыпного острова в акватории Сочи в министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края пока не поступало, сообщили РИА Новости в пресс-службе ведомства.

▶️ Ранее управляющий директор "Корпорации Остров первый" Булат Шакиров заявлял журналистам о создании проекта первого насыпного острова в Сочи, строительство которого якобы запланировано на 2026 год. В презентации проекта указывалось, что его поддерживают администрации Краснодарского края и Сочи.

"Официальная информация о проекте по строительству насыпного острова в Черном море у берегов города-курорта Сочи в министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края до настоящего времени не поступала", - сказал представитель пресс-службы, отметив, что пока нет оснований комментировать подобную инициативу.

@ria_realty

Читать полностью…

В 2024 году в Подмосковье сильнее всего подорожали новостройки в Звенигороде, Наро-Фоминске и Одинцове, на вторичном рынке лидерами роста цен стали Верея, Рошаль и Кашира, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

⬆️⬆️⬆️Самый сильный рост средней стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья произошел за последний год в Звенигороде (+35%). Такую динамику эксперт объясняет реализацией здесь проблемного жилья и подтягиванием цен на него до рыночных уровней на завершающих этапах строительства. Также в лидерах - Наро-Фоминск (+25%), Одинцово (+21%), Химки (+19%) и Котельники (+15%). На ситуацию в Наро-Фоминске повлияла индексация цен в крупном проекте, в Одинцове и Химках - развитие МЦД. А в Котельниках сохраняется стабильно высокий спрос на жилье, расположенное вблизи одноименной станции метро.

⬇️Некоторые подмосковные города продемонстрировали отрицательную динамику на новостройки: сильнее всего средняя стоимость снизилась в Красногорске (-8%) и Реутове (-10%). По словам Попова, в Красногорске завершилась реализация нескольких более дорогих новостроек, что скорректировало средние цены вниз, а в Реутове нет новых проектов в южной части города, где есть метро и цены выше, чем в других локациях.

🤑🤑🤑По ценам на новостройки в конце 2024 года лидировали Одинцово (249,3 тысячи рублей за "квадрат" в среднем), Люберцы (246,8 тысячи рублей), Котельники (234,4 тысячи рублей), Мытищи (233,1 тысячи рублей) и Химки (232,9 тысячи рублей).

📈📈📈На вторичном рынке по росту цен на жилье в 2024 году в топе оказались Верея (+20%), Рошаль (+19%), Кашира (+14%), Черноголовка (+13%) и Талдом (+11%).

"Многоэтажного жилья в Верее мало, но имеющиеся варианты пользуются спросом в рамках тренда на рост интереса к загородному образу жизни. Талдом, Кашира, Рошаль - расположенные на периферии региона промышленные города, где росту цен способствовал и эффект низкой базы, и рост доходов жителей как из самих городов, так и из соседних областей", - разъяснил Попов, добавив, что для роста цен в Черноголовке нет видимых причин.

📉При этом потеряли в ценах на вторичное жилье сильнее всего Красноармейск (-5%) и Кубинка (-6%), добавил он.

💰💰💰По стоимости вторички в конце 2024 года лидировали Реутов (218,5 тысячи рублей за "квадрат"), Красногорск (218,4 тысячи рублей), Долгопрудный (209,8 тысячи), Одинцово (208,7 тысячи) и Химки (205 тысяч рублей).

Читать полностью…

🏙 Расширить семейную ипотеку на вторичное жилье прежде всего можно в Ингушетии, Калмыкии, Мордовии, а также в Новгородской, Костромской и Тамбовской областях, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ Ранее президент России Владимир Путин предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок жилья в регионах, где почти не строится новое жилье.
Аналитики сервиса использовали два критерия для определения регионов, наиболее подходящих для реализации предложенной президентом меры. Это самая низкая доля выдач семейной ипотеки и наименьшие объемы строительства первичного жилья в 2024 году.

"В Ингушетии зафиксирована наименьшая доля выдачи семейной ипотеки — всего 0,02%. Кроме того, республика демонстрирует минимальный объем строительства нового жилья — около 6 тысяч квадратных метров за 2024 год. Также низкие показатели выдачи семейной ипотеки наблюдаются в Калмыкии и Новгородской области. Эти регионы характеризуются незначительными объемами возведения первичного жилья, но при этом обладают потенциалом высокого спроса на льготную ипотеку для покупки готового жилья", - говорится в сообщении сервиса.

👉🏿 В нем указывается, что семейная ипотека на вторичном рынке актуальна и для Костромской области, Мордовии, Карачаево-Черкесии. Здесь доля выдач семейной ипотеки составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на уровне 97,2 тысячи "квадратов".

Также, как отмечается в сообщении сервиса, на включение готового жилья в семейную ипотеку могли бы претендовать Тамбовская, Псковская и Ивановская области.

"Расширение программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья поможет семьям с детьми решить жилищный вопрос там, где новое строительство пока не покрывает спрос. В этих регионах темпы возведения новой недвижимости значительно отстают от средних показателей по стране — примерно в пять–шесть раз. Поэтому сейчас включение вторичного жилья в программу станет важной мерой поддержки для семей, желающих улучшить свои жилищные условия", - цитирует пресс-служба директора "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

При этом в сообщении подчеркивается, что некоторые регионы соответствовали только одному из двух обозначенных критериев, и поэтому в основную выборку не вошли. Так, субъектами с низкой долей в выдачах семейной ипотеки также оказались Забайкальский край (0,3%), Адыгея (0,4%) и Смоленская область (0,4%), а регионами с небольшими объемами строительства - Алтай (21 тысяча "квадратов), Томская (120 тысяч) и Тверская (135 тысяч).

Читать полностью…

❗️ Каждый пятый проект долевого строительства в Москве (20%) относится к средней или высокой категории риска, сообщил журналистам глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По его словам, всего в Москве в настоящее время реализуется 495 проектов долевого строительства общей площадью 26,9 миллионов квадратных метров. "Восемьдесят процентов из этих проектов находятся в зеленой категории и не содержат существенных рисков для дольщиков", - сказал Слободчиков, добавив, что 18% из них находятся в желтой зоне, а 2% - в красной.

▶️ Мосгосстройнадзор регулярно проводит проверки проектов долевого строительства и ежеквартально ранжирует их по нескольким категориям: высокой риск - красная зона, средний риск - желтая, низкий риск - зеленая.

@ria_realty

Читать полностью…

🏗 Московский фонд реновации нашел пять исполнителей проектов комплексного развития территорий при реализации программы реновации.

✔️ Компания "Монолитное строительное управление – 1" (входит в ФСК) признана победителем торгов на право реализации проекта КРТ промзоны "Калибр" в Останкинском районе Москвы. Согласно условиям конкурса, здесь возведут для нужд реновации 88,1 тыс кв м жилья. Минимальный объем финансирования работ оценивается почти в 11,8 млрд руб.

✔️ КРТ на Кременчугской улице (вл. 19) и проспекте Вернадского (вл. 62) займется ООО "СЗ "Коммунарка 5", учредителями которого, согласно ЕГРЮЛ, являются "Уэз-Строй" (73%) и департамент городского имущества Москвы (26%). Здесь запланировано строительство 85,3 тысячи "квадратов" жилья. Минимальный объем финансирования работ - немногим более 9 млрд руб.

✔️ Девелопер "Мангазея" через ООО "МД Вита" получил право на застройку участков в районах Преображенское, Соколиная Гора и Измайлово. На территории промзон "Хапиловка" и "Кирпичные улицы", по адресам: Сиреневый бульвар, улицы Вольная (25-37) и Никитинская (5А), запланировано строительство около 169 тыс кв м жилья по программе реновации. Минимальный объем финансирования - почти 18 млрд руб.

✔️ ООО "Смарт Менеджмент" из Чечни сможет реализовать проект КРТ по адресам: Москворечье, вл. 12 и Садовники, вл. 11. Победитель аукциона должен будет возвести 228 тысяч "квадратов" жилья по программе реновации. Минимальный объем финансирования - 24,8 млрд руб.

✔️ Группа "ЕКС" займется застройкой промзоны "Донские улицы" в Донском районе Москвы. Здесь предполагается строительство 137 тысяч "квадратов" для нужд реновации. Минимальный объем финансирования - 14 млрд руб.

▶️ Всего Московский фонд реновации проводит десять конкурсов на КРТ при реновации с общей начальной суммой контрактов более 115 млрд руб. Согласно конкурсным материалам, размещенным на "Росэлторге", речь идет о более чем 20 участках совокупной площадью свыше 72 гектаров.

@ria_realty

Читать полностью…

💸 ВТБ предоставит проектное финансирование Sezar Group объемом 20 миллиардов рублей для строительства бизнес-центра на участке №4 в деловом центре "Москва-Сити", сообщила пресс-служба банка.

"Многофункциональный комплекс общей площадью 85 тысяч квадратных метров представляет собой два офисных здания высотой 18 этажей, расположенных на общем стилобате (подземной парковке). Строительство комплекса предполагается начать в первом квартале 2025 года и завершить в 2027 году ", - говорится в сообщении.

▶️ Осенью прошлого года структура Sezar Group договорилась о покупке двух проектов в "Москва-Сити". В частности, речь шла о покупке у структур холдинга USM Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса строящейся на участке №4 башни "Империя II" площадью более 115 тысяч квадратных метров , в которой запланированы офисы, апартаменты, а также гостиница. Также компания приобрела у USM строящийся комплекс на 179 тысяч квадратных метров с апартаментами и офисами на участке № 20.

@ria_realty

Читать полностью…

Шпиль со звездой главного здания МГУ имени Ломоносова в Москве планируется обновить в 2025 году в ходе капремонта университета, рассказал в интервью @ria_realty гендиректор Единого заказчика в сфере строительства Карен Оганесян.

"Основной корпус МГУ – очень добротное здание, качественно спланированное и построенное более 70 лет назад. Поэтому тут износ не столько технический, сколько моральный, технологический", - отметил Оганесян.

По его словам, работы в главном здании МГУ проводят "волнообразным способом", чтобы не мешать учебе студентов. В частности, уже готовы 7-й, 12-й и 22-й этажи, где расположены помещения геологического, географического и механико-математического факультетов.

Кроме главного здания МГУ, привести в порядок планируется и другие корпусы университета: Зоологический музей на Большой Никитской улице, факультеты психологии и искусств, Институт стран Азии и Африки, а также Домовой храм святой мученицы Татианы.

📆Окончание работ по всему комплексу зданий Московского университета запланировано на конец 2027 года.

Читать полностью…

👷 Снижение объемов строительства в России сократило ажиотажный спрос на строителей, однако дефицит рабочей силы в этой сфере еще остается, заявил журналистам глава Национального объединения строителей Антон Глушков.

"Тот ажиотаж, который мы наблюдали в середине прошлого года, на сегодняшний момент не такой острый. Дефицит рабочей силы остается, но здесь есть несколько структурных изменений", - сказал он.

Глушков пояснил, что число иностранцев, занятых в российской стройотрасли, с 2020 года сократилось в два раза - до 1 миллиона человек. Он объяснил, что рост зарплат на 83% за последние три года в сфере строительства в России сделал стройку привлекательной отраслью для самих россиян. Однако иностранцы тоже продолжают работать в строительстве. Из 7,7 миллионов мигрантов, находящихся в России, 13% работают на стройке, отметил глава объединения.

На российском строительном рынке из иностранной рабочей силы доминируют рабочие из Узбекистана, которые закрывают базовые потребности, рассказал Глушков.

"Также получилось найти юридические формы привлечения рабочих из Северной Кореи. Причем ранее заявки значительно опережали предложение, а сейчас, наоборот, предложение превышает спрос", - добавил он, отметив также значительный интерес к работе в России строителей из Индии.

@ria_realty

Читать полностью…

Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств. @ria_realty

Читать полностью…