#обзорсми Рассказываем о главных новостях рынка недвижимости, о которых пишут во вторник деловые издания.

📰 "Коммерсантъ" выяснил, что приобретенный девелопером Sminex застройщик "Инград" в 2024 году продал 2,5 тысячи га земли в Подмосковье, получив убыток от продажи. Как обратило внимание издание, застройщик продал 1,86 тысячи га Дмитровском, 500 га в Клинском и 172 га в Наро-Фоминском районах. Вице-президент по финансовым и юридическим вопросам Sminex Елена Кульбикова сообщила газете, что эти сделки были проведены еще до приобретения девелопером компании, которое произошло в октябре.

📰 "Ведомости" сообщили, что группа "Эталон" вышла из совместного предприятия со "Страной девелопмент" в Тюмени – проект по строительству жилого квартала "Юнион" (он же "Союз") рядом с аэропортом Плеханово на 307 тысяч кв м стороны решили реализовывать по отдельности. Объекты первой и второй очереди микрорайона остаются у "Страны девелопмент", а оставшаяся часть переходит группе "Эталон". @ria_realty

Читать полностью…

🏗 С начала года больше всего новостройки в России подешевели в Абакане (-12,2%), Нефтеюганске (-6,5%) и Саранске (-5,5%), подсчитали в сервисе Сбербанка "Домклик".

▶️ Аналитики рассмотрели данные о продаже квартир на первичном рынке в городах России на начало января и конец апреля 2025 года. В выборке участвовали как региональные центры, так и небольшие курортные города.

"Городом с наибольшим снижением цен на новостройки стал Абакан, столица Республики Хакасия. Там квадратный метр квартиры в новостройке подешевел на 25 тысяч рублей или 12,2%. На втором месте – Нефтеюганск – один из крупнейших городов Ханты-Мансийского автономного округа. В этом городе новостройки потеряли в цене около 10 тысяч рублей или 6,5%. Тройку городов-лидеров замыкает Саранск (-5,5%), столица Республики Мордовия, но от него лишь немного отстаёт Петропавловск-Камчатский (-5,3%)", - отметили в "Домклик".

По данным сервиса, с начала года в среднем по России рост цен на новостройки составил около 2,3%, а предложение в то же время сократилось на 2%. Тем не менее во многих российских городах, включая региональные центры, стоимость квадратного метра такой недвижимости снижалась.

Кроме того, значительное снижение цен на новостройки произошло и в городах Московской области – регионе с высокой строительной активностью. "Лидером по снижению цен стал Одинцово. Стоимость квадратного метра в новостройке там упала почти на 10% или 25 тысяч рублей. В тройку также вошли Клин (-6,3%) и Мытищи (-5,8%)", - уточнили в "Домклик".

📊 По словам экспертов, одной из ключевых причин снижения цен мог стать переизбыток предложения. Так, в Одинцово предложение новостроек выросло на 38%, а в Люберцах – на 28%. Особенно выделяется Клин с показателем 1000%, но это связано с эффектом низкой базы – в городе сравнительно недавно запустили новые жилищные проекты.

Читать полностью…

📰 Sminex договаривается с ГК "Вектор" о продаже ей жилых комплексов "Новое Пушкино" и "Белый град" рядом с Мытищами в Московской области, пишут "Ведомости". Оба ЖК входят в портфель девелопера "Инград", которого Sminex приобрела у концерна "Россиум" осенью 2024 г. Проекты находятся на высокой стадии строительства, часть корпусов уже введены в эксплуатацию и распроданы. В рамках первого проекта предполагалось строительство около 1 млн кв м недвижимости, но в майской презентации "Инграда" говорилось, что на тот момент там нераспроданными оставались квартиры на 216 тыс кв м. Во втором при общей площади около 550 тыс кв м свободными оставались 531 тыс кв м. Консультанты полагают, что потенциальная сумма сделки может составить 10-14 млрд руб, при этом на достройку оставшихся корпусов может понадобиться не менее 180 млрд руб.

📰 "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева выкупила торговый центр "Люблинское поле" оценочной стоимостью около 2 млрд руб и площадью 35 тыс кв м, сообщает "Коммерсант". ТЦ специализируется на продажах стройматериалов и при новом владельце его концепция может быть пересмотрена. ТЦ расположен рядом с принадлежащим "Киевской площади" ярмарочным комплексом "Москва" на юго-востоке столицы, отмечает издание.

📰 Китайский автомобильный бренд Haval арендовал 42 тыс кв м складов в индустриальном парке "Клин" в Подмосковье между Ленинградским шоссе и трассой М-11. По данным источников "Коммерсанта", решение арендовать склады в относительно удаленном от Москвы районе Подмосковья обусловлено желанием компании быстро подыскать качественные помещения с оптимальными коммерческими условиями. Ежегодные затраты на аренду данных площадей консультанты оценивают в 609-630 млн руб.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

🛒 Ритейлер "Магнит" приобрел "Азбуку вкуса", чтобы зайти в премиальный сегмент, рассказала @ria_realty партнер по торговому направлению Blackstone Keeping Company Ольга Яруллина.

▶️ В среду "Магнит" объявил о приобретении через свое основное операционное дочернее общество - АО "Тандер" контрольного пакета в ООО "Городской супермаркет", под управлением которого находится "Азбука вкуса". В результате сделки приобретены 100 тысяч квадратных метров торговых площадей, также в сделку вошли пять кулинарных, хлебопекарных и кондитерских производств, три распределительных центра и складская инфраструктура доставки в Москве и Санкт-Петербурге.

"Сделка по приобретению "Азбуки вкуса" - это стратегический поворот для "Магнита" в сторону премиального сегмента, где компания ранее присутствовала слабо. Сделка не повод отказываться от массового сегмента, а шаг к его дополнению и расширению: от "эконома" к гибкому ритейлу с вертикальной сегментацией под покупателя", - сказала Яруллина.

Усилив свои позиции в премиальном сегменте "Магнит" сможет активнее конкурировать с "Перекрестком" и "Пятерочкой" в крупных городах, отметил руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies Михаил Васильев.

Гендиректор аналитического агентства Infoline Иван Федяков считает, что сделка была совершена ради укрепления позиций "Магнита" на рынке московского региона. Он отметил, что "Магнит" зашел в Москву очень поздно, когда рынок уже был сформирован и поделен между основными игроками. "Поэтому органически в этом регионе расти достаточно сложно, так как локаций для развития очень мало, но экстенсивно можно только путем поглощения таких игроков. В первую очередь "Магниту" нужна не "Азбука вкуса", а московский регион", - сказал он.

Директор отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая полагает, что после сделки "Магнит" сможет диверсифицировать бизнес на фоне насыщения рынка дискаунтеров. "После сделки "Магнит" усилит позиции, но не станет монополистом. Уже сейчас "Магнит" номер один по выручке, примерно 3 триллиона рублей в 2024 году, но X5 ("Пятерочка", "Перекресток") лидирует по числу магазинов", - отметила она.

Что касается "Азбуки вкуса", то, по мнению Прилуцкой, сеть сохранится, но возможно закрытие убыточных магазинов. Яруллина же считает, что возможна экспансия формата минимаркетов "Азбука daily" в регионы, где ранее он не был представлен.

Читать полностью…

💸 Самое дешевое вторичное жилье в Москве продается в районе Вороново Троицкого округа, подсчитали в сервисе Сбербанка "Домклик": стандартная квартира в 35 "квадратов" обойдется там в 4,5 миллиона рублей.

"Далее следуют Краснопахорский (5,4 миллиона рублей) и Бекасово (5,7 миллиона). Наибольшие цены на готовое жилье в данном округе – в Троицке: 35 квадратных метров будут стоить 7,6 миллиона рублей", - отмечается в сообщении.

👉🏿 В нем указывается, что в Новомосковском округе самые доступные квартиры на вторичном рынке можно найти в Щербинке и Филимонковском (по 7,4 млн руб). В районе Внуково ценник уже выше – 9 млн руб. В Зеленограде самые доступные лоты можно найти в районах Матушкино (7,9 млн), Силино (8 млн), Старое Крюково (8,1 млн). Также наиболее доступное предложение сосредоточено на востоке и юго-востоке Москвы в таких районах, как Капотня (7,4 млн руб), Восточный (8,1 млн), Некрасовка (8,5 млн).

"Самыми дорогими районами на сегодня являются Хамовники и Арбат: квартиру в готовом доме площадью 35 квадратных метров можно купить за 44,6 и 41 миллион рублей соответственно. Далее с большим отрывом следуют Дорогомилово, Якиманка и Пресненский: здесь стандартная квартира обойдется в 25-30 миллионов рублей", - подсчитали в сервисе.

Кроме того, по его данным, с ноября 2024 года сильнее всего подорожало жилье в таких районах, как Савелки в Зеленограде (+23%), Красносельский в центре Москвы (+18%), Ховрино в Северном округе (+17%).

Читать полностью…

В комплексе городского хозяйства Москвы дали советы читателям @ria_realty, как подготовить квартиру к отъезду хозяев на майские каникулы. Вот основные лайфхаки:

✔️ В век социальных сетей осторожность играет важную роль. Перед отъездом в отпуск или на выходные не стоит сообщать об этом на онлайн-платформах или при встрече с соседями. Такую информацию нередко отслеживают злоумышленники, чтобы проникнуть в дом в отсутствие хозяев.

✔️ Стоит договориться с доверенными родственниками или друзьями, чтобы они регулярно очищали почтовый ящик от бумажных писем, флаеров и буклетов - это позволит создать эффект присутствия в квартире хозяев. Также не забудьте оставить близким памятку с полезными контактами - например, написать номера телефонов аварийных служб вашего города.

✔️ Перед отъездом стоит закрыть все окна и двери, проверить замки на входной двери на исправность.

✔️Не забудьте выбросить мусор - в противном случае вас будет ждать неприятный сюрприз по возвращении домой.

✔️Если в квартире есть зажигалки, уберите их с подоконников и других мест, куда попадает прямой солнечный свет.

✔️ Перед отъездом лучше максимально отключить все электроприборы и провода от питания. Это поможет уберечь имущество от порчи в случае короткого замыкания, аварий и перебоев на сетях. Оставить включенным можно холодильник, предварительно освободив его от скоропортящихся продуктов, которые точно не дождутся возвращения хозяина из отпуска.

✔️ Не забудьте перекрыть подачу газа и воды на время своего отсутствия. При этом людям, живущим на первых этажах, стоит соблюдать осторожность, перекрывая газ. В некоторых домах краны, отключающие газовые стояки, находятся именно внутри квартир. Если их перекрыть, без газоснабжения останется целый подъезд.

✔️ Перед отъездом обязательно проверьте сантехнику – если унитаз или раковина текут, стоит заблаговременно вызвать мастера и устранить неполадки.

✔️ Чтобы спокойно отдохнуть в праздники и не думать о бытовых вопросах, разберитесь с оплатой или задолженностями за жилищно-коммунальные услуги. Для получения авансового единого платежного документа (ЕПД) можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) госуслуг в своем районе и заблаговременно оплатить по нему счета.

Читать полностью…

⚡️ Сергей Собянин назначил Екатерину Соловьеву, возглавлявшую ранее Управление Федеральной антимонопольной службы по городу Москве, на должность министра правительства Москвы, руководителя департамента городского имущества города. Бывший руководитель департамента Максим Гаман назначен главой "Мосинжпроекта". #отставкииназначения @ria_realty

Читать полностью…

⚡️ Мэр Москвы Сергей Собянин сменил руководителя департамента гражданского строительства столицы, назначив Алексея Александрова вместо Рафика Загрутдинова. #отставкииназначения @ria_realty

Читать полностью…

📰 Владельцы торгового комплекса "Тишинка" в центре Москвы судятся со структурой петербургской компании Element Development из-за ее отказа приобрести объект, сообщила газета "Ведомости". Как написало издание, Владимир Земцов, Елена Козина и Сергей Травин, которым принадлежит торговый комплекс на Тишинской площади, подали в столичный арбитраж иск к входящей в Element Development компании "Элемент К-3". Заявители, как следует из материалов дела, принуждают ответчика заключить с ними договор купли-продажи объекта.

Element Development планировал приобрести "Тишинку", но из-за невыполнения продавцами торгового центра ряда условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, в одностороннем расторг предварительный договор о покупке, рассказал газете представитель компании. Кроме того, девелопер обратился в Пресненский суд Москвы с заявлениями к Земцову о взыскании задатков и процентов за пользование денежными средствами.

▶️ Торговый комплекс "Тишинка" площадью 22,5 тысячи квадратных метров построен в 1996 году на месте Тишинского рынка. Различные девелоперы давно рассматривают "Тишинку" для строительства жилья. Например, переговоры о приобретении комплекса вела Capital Group. В прошлом года она купила соседнее здание и стала соарендатором участка, на котором находится "Тишинка". Примерная стоимость комплекса оценивается в 2-3,2 миллиарда рублей.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

Мария Ознобихина, финансовый управляющий блогера Елены Блиновской, оспаривает в арбитражном суде Москвы сделки, в результате которых владельцами нескольких объектов недвижимости в Москве и Ярославле стали ее родственники – мать Нина Останина и брат Александр Останин.

В частности, Ознобихина считает недействительными ввиду притворности сделками в части их субъектного состава 11 договоров купли-продажи, долевого участия и уступки прав требования, в результате которых брат Блиновской стал собственником шести помещений и квартиры на улице Серпуховский Вал, полутора машиномест там же, а также двух помещений и машиноместа в 4-м Верхнем Михайловском проезде в Москве.

Также притворными сделками финуправляющий считает пять договоров передачи жилой площади в общую собственность, уступки прав, участия в долевом строительстве и купли-продажи, в результате которых матери Блиновской стали принадлежать помещение в Ярославле, помещение на улице Серпуховский Вал, два помещения в 4-м Верхнем Михайловском проезде и квартира на улице Ремизова в Москве.

🏦Кроме того, она просит обязать Нину Останину перечислить в конкурсную массу Блиновской денежные средства, находящиеся на ее расчетных счетах в ВТБ, Промсвязьбанке и Сбербанке, а Александра Останина – на счетах в "Тинькофф банке". Брата требуют обязать также вернуть в конкурсную массу 3 млн рублей и $20 тысяч. @ria_realty

Читать полностью…

❗️Минцифры РФ согласовало с кабмином отмену лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек, это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов.

Также в ведомстве сообщили, что с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы , что позволит снизит финансовую нагрузку для заемщиков. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.

⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).

📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!

🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

Власти Петербурга решили пересмотреть схему разрешений на установку нестационарных объектов торговли, к которым относятся и летние кафе, и исключить из нее Невский проспект, сообщили РИА Новости в пятницу в пресс-службе комитета по промышленной политике, инновациям и торговли города.

"В связи с ростом туристического потока Невский проспект должен быть максимально комфортен и удобен для прохода пешеходов. С целью создания комфортной городской среды из схемы размещения нестационарных торговых объектов исключены места размещения торговых объектов, расположенных на Невском проспекте", - рассказала собеседница агентства.

➡️ Ранее сообщалось, что в Санкт-Петербурге ожидают, что в период майских праздников город посетят порядка 880 тысяч туристов, что на 5% больше, чем в прошлом году. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама
В сервисе краткосрочной аренды квартир "Домклик24" появились улучшения, которые должны повысить качество взаимодействия между хозяевами жилья и арендаторами и усилить безопасность, сообщил на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

💸 В частности, в личном кабинете сервиса появились рекомендации, какую цену аренды за сутки лучше установить. Сумма рассчитывается для каждого объекта индивидуально с помощью модели искусственного интеллекта, обученной на сделках и объявлениях "Домклика".

"Искусственный интеллект учитывает огромное множество параметров и рассчитывает рекомендованную стоимость с учетом цен на схожие объекты, а также учитывает спрос в сезон. Рекомендуемая цена отображается на графике вместе с базовой и текущей, которые были установлены вручную для отдельных дат. Ориентируясь на результат AI-модели, хозяева смогут гибко управлять стоимостью объекта и при необходимости с уверенностью ее поднять", – рассказал Лейпи.

Кроме того, сообщил он, владельцы жилья получили доступ к расширенным данным об арендаторах. В личном кабинете им доступна дата регистрации гостя на "Домклик24", количество успешных броней на сервисе, а также контактные данные, если у него заполнен профиль. Если у гостя привязан "Сбер ID", то владелец жилья также увидит значок проверенного профиля. По словам директора департамента, нововведение повышает доверие хозяев к гостям и снижает риск мошенничества или недобросовестного поведения со стороны жильцов.

🔐 Помимо улучшений функциональности, "Домклик24" обеспечивает дополнительный уровень защиты собственности. Объекты недвижимости, сдаваемые в аренду через сервис, автоматически покрываются страховкой на период пребывания постояльцев. Таким образом обеспечивается защита мебели, техники, внутренней отделки помещений и инженерных коммуникаций от непредвиденных повреждений, добавил Лейпи.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyrW2LqH

Читать полностью…

В Москве выставили на торги гостиницу "Берлин" вблизи метро "Севастопольская" Серпуховско-Тимирязевской линии с начальной ценой ₽5,5 млрд - на ее месте планируется построить крупный общественно-жилой комплекс, сообщается на инвестпортале Москвы.

📍Как указывается в материалах торгов, актив - гостиница из двух корпусов площадью около 62 тысяч кв м на Малой Юшуньской улице - будет реализован путем продажи 100% уставного капитала ООО "Центр организации спорта", учредителем которого является принадлежащее властям Москвы в лице департамента городского имущества АО "Медицинский центр".

Гостиничный комплекс "Берлин" занимает 3 га земли. На площадке одобрено строительство 185 тысяч кв м недвижимости, из которых 64,7 тысячи квадратных метров придется на общественно-административные объекты, 40,7 тысячи "квадратов" - на жилье, 31,5 тысячи - на офисы. Кроме того, 48,1 тысячи квадратных метров займет гостиница. Предельная высота комплекса - 237 метров, отмечается в материалах.
Заявки на участки в торгах принимаются до 3 июля.

📆Подвести итоги планируется 15 июля.

👉 Комплекс на Малой Юшуньской начали строить еще в 1980-х, а завершили лишь в 2000 году. В 2014 году на объекте провели капитальный ремонт, а в 2016-м уже сообщалось о планах провести реконструкцию гостиничного комплекса. @ria_realty

Читать полностью…

Бывший смотритель острова и эксперт по истории Алькатраса Джон Мартини заявил, что тюрьма, к повторному открытию которой призвал президент США Дональд Трамп, не подлежит восстановлению.

"Оно полностью непригодно для эксплуатации - без воды, канализации, с электричеством только в отдельных частях. Его придется полностью снести и построить заново ", - рассказал Мартини газете San Francisco Chronicle, добавив, что здание еще в 1963 году нуждалось в капитальном ремонте, чтобы соответствовать стандартам того времени, а стоимость его обслуживания почти втрое превышала средние расходы на другие федеральные тюрьмы.

▶️ Алькатрас был построен в середине XIX века как форт, а в 1934 году стал федеральной тюрьмой для самых опасных преступников. За ее историю 36 человек пытались совершить побег, но ни одна из попыток не увенчалась успехом.

В 1963 году тюрьму закрыли из-за высоких эксплуатационных расходов. Сегодня остров открыт лишь для туристов.

@ria_realty

Читать полностью…

❌ Консультанты рассказали, какой бизнес не стоит открывать в жилых комплексах в 2025 году, а какой может быть успешным.

Рискованными, по их мнению, сегодня являются такие проекты:

🍔 заведения фастфуда, особенно те, где готовят шаурму и блюда на гриле

🥖 пекарни с посадкой и кондитерские

💎 ювелирные магазины и часовые бутики

🥙 нишевые магазины, где, например, продаются эко-продукты, специи, еда локальных кухонь

🧵 ателье, химчистки, ремонтные мастерские и другие сервисы бытовых услуг, если они не интегрированы в агрегаторы или сервисы доставки

🤝 коворкинги и офисы без полноценной среды для работы и встреч

Что в этом году имеет потенциал:

📦 ПВЗ, где 50–70% операций автоматизированы

👄 салоны красоты, где работают всего два-три мастера

💅 оздоровительные сервисы, где делают экспресс-маникюр, массаж, ставят восстановительные капельницы

▶️ По данным консультантов, в российских городах почти четверть коммерческих помещений (23%) на первых этажах домов в настоящее время занимают пункты выдачи заказов и логистические объекты, 21% - продуктовые магазины и мини-маркеты, 18% - сервисы услуг в сфере красоты и быта. Остальное приходится на кафе, аптеки, офисы, детские и спортивные секции.

@ria_realty

Читать полностью…

📈 Совокупный платеж граждан за коммунальные услуги в среднем по России с 1 июля 2026 года вырастет на 9,8%, с 1 июля 2027 года - на 7,9%, с 1 июля 2028 года - на 5,9%, следует из опубликованных на сайте Минэкономразвития сценарных условий на 2026-2028 годы, которые были рассмотрены правительством.

▶️ Еще осенью министерство ожидало, что уровень индексации в 2026 и 2027 года будет ниже - 5,4% и 4,8%, соответственно по годам. Уровень индексации в текущем году сохранен: общий платеж россиян за ЖКУ вырастет с 1 июля на 11,9%.

@ria_realty

Читать полностью…

🍺 Законодательное собрание Санкт-Петербурга приняло в первом чтении законопроект, ограничивающий работы питейных заведений в жилых домах, в обиходе называемых "наливайками".

При этом под возможные ограничения не попадут те заведения, которые будут соответствовать ряду критериев, среди которых - отдельный вход со стороны улицы или пешеходной зоны, наличие зала обслуживания площадью не менее 50 квадратных метров с сидячими местами, а также раздельных туалетных комнат для персонала и посетителей. Помещение для приготовления пищи должно быть оснащено специальным оборудованием, а в самом заведении должны трудиться не менее пяти штатных сотрудников, включая двух поваров.

Однако в случае несоответствия вышеперечисленным критериям, заведения не лишатся лицензии на продажу алкогольной продукции, но осуществлять её будут в пределах установленного времени - с 11 до 22 часов - по аналогии с магазинами.

@ria_realty

Читать полностью…

📰 Структуры "Севергрупп" Алексея Мордашова (его состояние Forbes оценивает в $28,6 млрд) могут выкупить сеть гипермаркетов OBI, сообщило издание Shopper’s со ссылкой на нескольких консультантов и арендодателей. По их информации, бизнесмен уже получил долю в компании, выкупив ее у структур ХК "Синдика" Арсена Канокова.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск юмориста Евгения Петросяна к дочери от первого брака Викторине Петросянц, в котором он просил признать ее утратившей право пользования квартирой и снять с регистрационного учета.

Представитель юмориста сообщил суду, что дочь не поддерживает связь с отцом и проживает на территории США. Он пояснил, что, по сути, отношения Викторины и Петросяна носят конфликтный характер, это связано с тем, что при его разводе с Еленой Степаненко она заняла ее сторону. По его словам, Викторина с 2017 года не проживала в квартире. Кроме того, он предоставил документы о том, что коммунальные платежи оплачивал именно Петросян.

@ria_realty

Читать полностью…

⚡️ В Москве реорганизован департамент гражданского строительства, к нему присоединен департамент развития новых территорий. @ria_realty

Читать полностью…

Екатеринбургская компания "Атлас девелопмент" построит жилой комплекс в Южном Тушине на северо-западе Москвы вместе с краснодарским девелопером "Точно", сообщила пресс-служба екатеринбургского застройщика.

▶️ "Атлас девелопмент" вышел на московский рынок жилья в 2023 году, выкупив у экс-руководителя "Проминстраха" Сергея Гладкина участок на Лодочной улице, 27к2, на котором согласовано строительство 50 тысяч квадратных метров жилья. В апреле текущего года "Ведомости" писали, что компания хочет продать площадку. Однако представитель застройщика утверждал, что речь идет о переговорах с московскими девелоперами о совместной реализации проектов.

Разрешение на строительство объекта было выдано в конце февраля 2025 года, говорится в сообщении екатеринбургского девелопера. В нём уточняется, что комплекс будет состоять из двух корпусов переменной высотности от 21 до 29 этажей, объединенных единым стилобатом.
@ria_realty

Читать полностью…

Знаменитый американский режиссер Квентин Тарантино и его супруга - израильская певица Даниэла Пик приобрели на севере Тель-Авива участок земли за $14 млн, на котором пара планирует построить свой новый дом, сообщило израильское экономическое издание Globes со ссылкой на источники.

По информации издания, пара приобрела два расположенных рядом участка в элитном районе города площадью 2,2 тысячи кв м, которые планируется объединить в один.

"Пара заплатила примерно 50 миллионов шекелей (около 14 миллионов долларов) за 2,2 тысячи квадратных метров земли, где стоят два старых дома, которые будут снесены, а на их месте построят один большой дом", - говорится в публикации.

👉Издание отмечает, что Тарантино и Пик уже несколько лет ищут участок под строительство дома, живя при этом в съемной квартире в Тель-Авиве. Для покупателей жилья, желающих построить просторный дом, сохранив при этом высокий уровень приватности, район Тель-Барух предпочтительнее близлежащих районов с точки зрения размера участков. Другие районы с частной застройкой имеют участки площадью 500-600 кв м. Также в районе Тель-Барух разрешенный процент застройки участка составляет около 40%, что позволяет владельцам участков строить просторные дома. @ria_realty

Читать полностью…

🔝💰Москва к концу марта вошла в пятерку городов мира с самым дорогим первичным элитным жильем: средняя цена квадратного метра такой недвижимости в российской столице за последний год увеличилась на 38%, впервые достигнув 2 млн рублей, или 21,6 тысячи евро, сообщило агентство элитного жилья "Intermark городская недвижимость".

По данным риелторов, лидируют в мире по стоимости элитного жилья:
🥇🇲🇨Монако - 52 тысячи евро за кв м,
🥈🇨🇳Гонконг - 38 тысячи евро за кв м,
🥉🇺🇸Нью-Йорк - 25,5 тысячи евро за кв м.

В десятку городов с самым дорогим "квадратом" также попали Шанхай, Лондон, Париж, Сингапур и Лос-Анжелес.

🤓Причинами стремительного роста цен на элитное жилье в российской столице в "Intermark городская недвижимость" называют выгодные условия длительных рассрочек на рынке новостроек и спровоцированный ими спрос. Так, лишь за первый квартал 2025 года в проектах девелоперов, предлагающих внести первоначальный взнос в размере 20-30%, было заключено 180 сделок, а это порядка 52% от всех продаж в новостройках, подсчитали в агентстве.

Риелторы подчеркивают, такие меры заметно поддержали спрос на элитное жилье: по итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 млрд рублей, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. @ria_realty

Читать полностью…

ВТБ снизил минимальные суммы кредита по комбинированным ипотечным программам в среднем на 10%.

По мнению банка, такое решение "позволит большему числу клиентов воспользоваться льготными условиями при покупке квартиры в новостройке или строительстве индивидуального дома".

💰В Москве, Санкт-Петербурге и областях клиенты ВТБ теперь могут получить от 12,15 млн рублей (ранее – от 13,5 млн рублей). Для остальных регионов РФ минимальная сумма кредита снижена с 7 млн рублей до 6,15 млн рублей.

При комбинировании IT-ипотеки порог "входа" скорректирован до 9,15 млн рублей для всех регионов (ранее минимум был установлен на уровне 10,5 млн рублей).

☝️Остальные параметры комбинированной ипотеки ВТБ остались прежними: максимальная сумма при покупке или строительстве в Москве, Санкт-Петербурге и областях - 30 млн рублей, в остальных регионах РФ - 15 млн рублей, первоначальный взнос - от 20,1%, срок - до 30 лет. Возможно получение средств без документального подтверждения дохода и занятости ("по двум документам"). @ria_realty

Читать полностью…

Введение верификации через "Госуслуги" для арендодателей, которые пользуются онлайн-платформами, может "обелить" теневой рынок аренды на 50%, рассказал @ria_realty гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

➡️Ранее сенатор Артем Шейкин выступил с инициативой ввести верификацию через "Госуслуги" для пользователей, размещающих объявления на онлайн-сервисах. По его словам, существует устойчивая тенденция к расширению теневого сектора, в частности, в сфере сдачи жилья в аренду.

"Введение верификации арендодателей через "Госуслуги" потребует создания новой нормативной базы, но в принципе это возможно. Тогда государству будет легче отслеживать, какие квартиры сдаются в аренду без уплаты налогов", - заявил Луценко.

По его словам, сейчас в Москве в серой зоне находится примерно 80% рынка, в регионах – около 90%. Но сколько арендодателей выйдет из тени, будет зависеть от строгости вводимых санкций.

"Даже если это будут незначительные штрафы, то все равно часть теневого рынка "обелится" - может быть, процентов 20-30%. Если угрозы будут посерьезнее, а суммы штрафов большие, то может "обелиться" до 50% рынка", - считает эксперт.

😞При этом "обелить" серый рынок аренды станет намного сложнее, если введут законодательное требование согласия соседей на сдачу квартиры внаем, добавил эксперт.

"Соседей много, а прийти к согласию по таким животрепещущим бытовым вопросам людям не всегда просто. Если введут эту инициативу, "обелить" серый рынок аренды станет намного сложнее – собственники квартир будут отказываться от регистрации договоров не по причине ухода от налогов, а по причине банальной невозможности договориться с соседями", - объяснил он.

Читать полностью…

☝️Отмена банками комиссий по льготной ипотеке не приведет к долгой просадке выдач - если снижение и будет, то только очень краткосрочное, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Мы, конечно, отслеживаем выдачи разных видов - и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссии со стороны банков. Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит по сути самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья. На наш взгляд, это просто противоречит цели, ради которых льготные программы вводятся", - сказала она. @ria_realty

Читать полностью…

⚡️ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на рекордном уровне в 21% годовых, четвертый раз подряд

Читать полностью…

#реклама "Домклик" доработал алгоритмы оценки стоимости недвижимости, включая квартиры, загородные дома и съемное жилье, рассказал на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"Теперь для оценки рыночной стоимости квартиры пользователям достаточно указать адрес и площадь объекта, другие параметры не потребуются. ML-модель сравнит цену на квартиру с похожими актуальными объявлениями на "Домклик" и реальными ипотечными сделками "Сбера" за последние три месяца. Сокращение данных для оценки упростит и ускорит клиентский путь всего до нескольких минут", - рассказал он.

👉🏿 Лейпи уточнил, что была значительно повышена точность оценки загородных домов и земельных участков в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. ML-модель оценивает загородную недвижимость по всей России, однако ранее анализ цен в перечисленных регионах был затруднен из-за высокой волатильности рынка.

При этом спланировать доходность от сдачи жилья арендодателям поможет функция прогнозирования стоимости объектов на шесть месяцев вперед в сервисе краткосрочной аренды "Домклик24". Модель проанализирует сезонные колебания спроса, а также изучит стоимость аналогичных объектов в объявлениях и в заключенных ранее сделках, добавил Лейпи.

По его словам, оценить стоимость недвижимости можно в разделе "Моя недвижимость" на платформе "Домклик" или в разделе "Дом" в приложении "Сбербанк Онлайн". Доступ к сервису бесплатный для всех пользователей вне зависимости от количества добавленных объектов.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyrXTJFN

Читать полностью…