📰 Владельцы торгового комплекса "Тишинка" в центре Москвы судятся со структурой петербургской компании Element Development из-за ее отказа приобрести объект, сообщила газета "Ведомости". Как написало издание, Владимир Земцов, Елена Козина и Сергей Травин, которым принадлежит торговый комплекс на Тишинской площади, подали в столичный арбитраж иск к входящей в Element Development компании "Элемент К-3". Заявители, как следует из материалов дела, принуждают ответчика заключить с ними договор купли-продажи объекта.

Element Development планировал приобрести "Тишинку", но из-за невыполнения продавцами торгового центра ряда условий, в том числе погашения ипотеки по одному из зданий на участке, в одностороннем расторг предварительный договор о покупке, рассказал газете представитель компании. Кроме того, девелопер обратился в Пресненский суд Москвы с заявлениями к Земцову о взыскании задатков и процентов за пользование денежными средствами.

▶️ Торговый комплекс "Тишинка" площадью 22,5 тысячи квадратных метров построен в 1996 году на месте Тишинского рынка. Различные девелоперы давно рассматривают "Тишинку" для строительства жилья. Например, переговоры о приобретении комплекса вела Capital Group. В прошлом года она купила соседнее здание и стала соарендатором участка, на котором находится "Тишинка". Примерная стоимость комплекса оценивается в 2-3,2 миллиарда рублей.

#обзорсми @ria_realty

Читать полностью…

Мария Ознобихина, финансовый управляющий блогера Елены Блиновской, оспаривает в арбитражном суде Москвы сделки, в результате которых владельцами нескольких объектов недвижимости в Москве и Ярославле стали ее родственники – мать Нина Останина и брат Александр Останин.

В частности, Ознобихина считает недействительными ввиду притворности сделками в части их субъектного состава 11 договоров купли-продажи, долевого участия и уступки прав требования, в результате которых брат Блиновской стал собственником шести помещений и квартиры на улице Серпуховский Вал, полутора машиномест там же, а также двух помещений и машиноместа в 4-м Верхнем Михайловском проезде в Москве.

Также притворными сделками финуправляющий считает пять договоров передачи жилой площади в общую собственность, уступки прав, участия в долевом строительстве и купли-продажи, в результате которых матери Блиновской стали принадлежать помещение в Ярославле, помещение на улице Серпуховский Вал, два помещения в 4-м Верхнем Михайловском проезде и квартира на улице Ремизова в Москве.

🏦Кроме того, она просит обязать Нину Останину перечислить в конкурсную массу Блиновской денежные средства, находящиеся на ее расчетных счетах в ВТБ, Промсвязьбанке и Сбербанке, а Александра Останина – на счетах в "Тинькофф банке". Брата требуют обязать также вернуть в конкурсную массу 3 млн рублей и $20 тысяч. @ria_realty

Читать полностью…

❗️Минцифры РФ согласовало с кабмином отмену лимитов, установленных для банков по объему выдаваемых льготных IT-ипотек, это делается для того, чтобы исключить приостановку выдач этих льготных кредитов.

Также в ведомстве сообщили, что с 1 мая по 31 октября будут предусмотрены повышенные субсидии банкам на расходы по сопровождению программы , что позволит снизит финансовую нагрузку для заемщиков. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 🙋‍♂️🗣Привет, друзья! В многообразии телеграм-каналов трудно ориентироваться, поэтому совместно с командой Cool Work мы подобрали для вас список годных каналов с проверенной информацией и разноплановой повесткой:

🎩 Владимир Жоков — аналитика рынка недвижимости Москвы и инвестиционные стратегии. Квалам тут рады! 🤝
Подписаться

🔵Эксперты канала "КДО" КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите будет интересно!

💬Как правильно выбирать недвижимость для инвестиций и жизни?

Подробности в авторском ТГ-канале Виктора Зубика, основателя компании SMARENT. Подписаться.

⚡️Что по недвижимости? - полезный канал, который из потока новостей недвижимости отбирает для вас самые важные. Подпишитесь и экономьте время, а значит и деньги 👉 @chtonedvizh

☝️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.

Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

🕋 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек. Пишите и будете услышаны.

🏠Старший по дому — авторский канал действующего председателя совета МКД о ЖКХ, благоустройстве, комфортной городской среде, недвижимости, экологии (правовые и инженерные аспекты).

📱Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед!

🏡Инвестиции в Недвижимость - это канал профессионалов об инвестициях в недвижимость.
Мы подскажем вам лучшую стратегию инвестиций.
А также раньше всех- новости рынка,
обзоры сетевых арендаторов.

📝Публикация организована при помощи команды Cool Work - качественное продвижение в telegram!

Читать полностью…

Власти Петербурга решили пересмотреть схему разрешений на установку нестационарных объектов торговли, к которым относятся и летние кафе, и исключить из нее Невский проспект, сообщили РИА Новости в пятницу в пресс-службе комитета по промышленной политике, инновациям и торговли города.

"В связи с ростом туристического потока Невский проспект должен быть максимально комфортен и удобен для прохода пешеходов. С целью создания комфортной городской среды из схемы размещения нестационарных торговых объектов исключены места размещения торговых объектов, расположенных на Невском проспекте", - рассказала собеседница агентства.

➡️ Ранее сообщалось, что в Санкт-Петербурге ожидают, что в период майских праздников город посетят порядка 880 тысяч туристов, что на 5% больше, чем в прошлом году. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама
В сервисе краткосрочной аренды квартир "Домклик24" появились улучшения, которые должны повысить качество взаимодействия между хозяевами жилья и арендаторами и усилить безопасность, сообщил на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

💸 В частности, в личном кабинете сервиса появились рекомендации, какую цену аренды за сутки лучше установить. Сумма рассчитывается для каждого объекта индивидуально с помощью модели искусственного интеллекта, обученной на сделках и объявлениях "Домклика".

"Искусственный интеллект учитывает огромное множество параметров и рассчитывает рекомендованную стоимость с учетом цен на схожие объекты, а также учитывает спрос в сезон. Рекомендуемая цена отображается на графике вместе с базовой и текущей, которые были установлены вручную для отдельных дат. Ориентируясь на результат AI-модели, хозяева смогут гибко управлять стоимостью объекта и при необходимости с уверенностью ее поднять", – рассказал Лейпи.

Кроме того, сообщил он, владельцы жилья получили доступ к расширенным данным об арендаторах. В личном кабинете им доступна дата регистрации гостя на "Домклик24", количество успешных броней на сервисе, а также контактные данные, если у него заполнен профиль. Если у гостя привязан "Сбер ID", то владелец жилья также увидит значок проверенного профиля. По словам директора департамента, нововведение повышает доверие хозяев к гостям и снижает риск мошенничества или недобросовестного поведения со стороны жильцов.

🔐 Помимо улучшений функциональности, "Домклик24" обеспечивает дополнительный уровень защиты собственности. Объекты недвижимости, сдаваемые в аренду через сервис, автоматически покрываются страховкой на период пребывания постояльцев. Таким образом обеспечивается защита мебели, техники, внутренней отделки помещений и инженерных коммуникаций от непредвиденных повреждений, добавил Лейпи.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyrW2LqH

Читать полностью…

В Москве выставили на торги гостиницу "Берлин" вблизи метро "Севастопольская" Серпуховско-Тимирязевской линии с начальной ценой ₽5,5 млрд - на ее месте планируется построить крупный общественно-жилой комплекс, сообщается на инвестпортале Москвы.

📍Как указывается в материалах торгов, актив - гостиница из двух корпусов площадью около 62 тысяч кв м на Малой Юшуньской улице - будет реализован путем продажи 100% уставного капитала ООО "Центр организации спорта", учредителем которого является принадлежащее властям Москвы в лице департамента городского имущества АО "Медицинский центр".

Гостиничный комплекс "Берлин" занимает 3 га земли. На площадке одобрено строительство 185 тысяч кв м недвижимости, из которых 64,7 тысячи квадратных метров придется на общественно-административные объекты, 40,7 тысячи "квадратов" - на жилье, 31,5 тысячи - на офисы. Кроме того, 48,1 тысячи квадратных метров займет гостиница. Предельная высота комплекса - 237 метров, отмечается в материалах.
Заявки на участки в торгах принимаются до 3 июля.

📆Подвести итоги планируется 15 июля.

👉 Комплекс на Малой Юшуньской начали строить еще в 1980-х, а завершили лишь в 2000 году. В 2014 году на объекте провели капитальный ремонт, а в 2016-м уже сообщалось о планах провести реконструкцию гостиничного комплекса. @ria_realty

Читать полностью…

Группа "Эталон" в первом квартале 2025 года сократила денежные поступления относительно аналогичного периода прошлого года на 16% - до ₽18,1 млрд.

Продажи девелопера в денежном выражении сократились на 9% - до ₽37,4 млрд, однако в физическом выражении выросли почти на 2% - до 192,1 тысячи кв м. Доля региональных проектов в продажах составила 17% в денежном выражении и 20% в натуральном, говорится в сообщении.

Средняя цена квадратного метра жилья в проектах компании выросла на 9% - до ₽309,5 тысячи. @ria_realty

Читать полностью…

Средняя стоимость аренды жилья на лето в России составила 5,5 тысячи рублей в сутки, что превышает прошлогодний показатель на 14%, рассказали @ria_realty в сервисе онлайн-бронирования жилья "Суточно.ру".

🤝В среднем туристы арендуют жилье на лето на шесть суток и тратят около 32,8 тысячи рублей.

🙋‍♀️Лидируют по числу бронирований Санкт-Петербург, Сочи и Зеленоградск, а также Москва, Казань, Нижний Новгород, Калининград, Владивосток, Светлогорск, Кисловодск.

"Спрос уже сейчас довольно высокий, он выше прошлогоднего на 20-40% в зависимости от направления. Сильнее всего растет популярность Калининградской области, Кавказских Минеральных Вод, Дагестана и Карелии. Также стремительно вырос спрос на города, которые расположены недалеко от столиц. Жители мегаполисов все чаще ездят туда на выходные. И если раньше они бронировали жилье непосредственно перед поездкой, то сейчас уже достаточно много заявок на лето. У москвичей популярны Нижний Новгород, Ярославль, Владимир, Кострома, у жителей Санкт-Петербурга – Псков, Выборг, Великий Новгород", - рассказали в компании.

Дороже всего краткосрочная аренда жилья - на курортах Калининградской области. Зеленоградск (в среднем 8,4 тысячи рублей в сутки, +27% к прошлому году) и Светлогорск (6,7 тысячи рублей, +16%) обошли в цене Сочи, где снять недвижимость можно за 6,1 тысячи рублей в сутки (+6%).

💰💰💰Среди крупных городов дороже всего аренда будет во Владивостоке – почти 6,7 тысячи рублей в сутки (+13%). В Санкт-Петербурге, по данным сервиса, забронировать жилье можно в среднем за 5,8 тысячи рублей (+16%), в Москве – за 5,5 тысячи рублей (+15%), в Нижнем Новгороде – за 5,4 тысячи рублей (+24%), в Казани – за 5,3 тысячи рублей (+18%), в Калининграде – за 4,4 тысячи рублей (+22%).

Читать полностью…

💸 Цены на первичное жилье в России еще не начали снижение, но уже готовы к этому, показало исследование "Домклика" и Центра финансовой аналитики Сбербанка.

По итогам исследования аналитики сделали вывод, что в марте цены на жилье в сделках как на первичном, так и на вторичном рынках продолжали расти. Однако стоимость квадратного метра в реальном выражении снижалась, цена предложения также снизилась – ситуация, характерная перед возможным уменьшением цен сделок, сообщили в "Домклике".

📊 Согласно данным о заключенных ипотечных сделках "Сбера", в марте средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке РФ выросла на 0,4%, составив 172,1 тысячи рублей. Лидерами по стоимости новостроек остаются Москва (355 тысяч рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (243,8 ), Московская область (190,5), Татарстан (186,5) и Ленинградская область (171,2).

Сравнение данных ЦФА и "Домклика" показало, что в марте различие между ценой в объявлениях и сделках на первичном рынке сократилось и составило 11,8% (против 12,6% в феврале). Наиболее высокие значения этого показателя среди крупнейших регионов отмечены в Нижегородской области (24,8%), Москве (21,1%) и Калининградской области (20,5%).

В ряде регионов цена сделки, наоборот, превышает цену объявления. Например, в Амурской, Сахалинской и Тульской областях этот показатель составляет –13,3%, –12,5% и –7,5% соответственно. В "Домклике" это объясняют тем, что распроданность строящегося жилья в таких регионах существенно ниже, чем в целом по стране. Эффект затоваривания вызывает снижение цены предложения, за которым обычно начинает снижаться и цена сделки. Предположительно, такой сценарий скоро реализуется в регионах с заниженными ценами предложения, отмечается в сообщении.

"Цены на первичное жилье еще не начали снижение, но в принципе готовы к этому. Стоимость квадратного метра продолжает снижаться в реальном выражении (по итогам марта рост год к году составил всего 8,4%), а доля ежемесячных продаж уже восемь месяцев подряд не может превысить 2% от всего объема стройки. Разрыв между ценой предложения и ценой сделки, который показывает степень уверенности продавца, после робкой попытки вернуться к росту в январе-феврале возобновил снижение", – говорится в нем.

Аналитики сервиса подсчитали, что в Петербурге разрыв между ценами предложения и сделки практически не изменился, цены выросли за месяц на 0,4%, хотя год к году они продемонстрировали увеличение на 13,4%. В Москве же продолжается тенденция к росту разрыва между ценами предложения и сделки. Поскольку опережающий рост цены предложения вызывает рост цены сделки, цена "квадрата" тоже вернулась к росту, за март – +0,8%.

Как показало исследование, вторичное жилье в марте подорожало в среднем на 0,6% – до 113,2 тыс руб за кв м. Рост цен продолжается с сентября. Среди крупнейших регионов наиболее выраженный прирост отмечен в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (+1,7%), Ставропольском и Пермском краях (1,3%). Наиболее явное падение цены отмечено в Дагестане (-1,1%, снижение продолжается шесть месяцев подряд) и Свердловской области, где спад в 0,3% зафиксирован после шести месяцев непрерывного роста.

"На вторичном рынке несмотря на незначительный рост цен сделок, разрыв между ценой предложения и сделки продолжил снижение, опустившись на минимальные с января 2022 года значения. Это создает предпосылки для снижения цен", – указывается в сообщении.

Читать полностью…

🙅‍♀️ Глава ЦБ РФ Эльвира Нибиуллина не поддержала идею вице-премьера Марата Хуснуллина разрешить залог готовых квартир в рамках рассрочки от застройщиков. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Бизнесмен Сергей Гордеев, который много лет был крупнейшим акционером девелоперской группы ПИК, сократил свою долю в компании до 15,15%, сообщила газета "Ведомости".

☝️Гордеев стал акционером ПИКа в конце 2013 года, когда вместе с Александром Мамутом выкупил у структур Сулеймана Керимова 36% акций группы. К 2017 году Гордеев увеличил свою долю в компании до 74,6% и с тех пор оставался крупнейшим акционером девелопера, хотя размер его пакета периодически менялся.

✔️К осени 2023 года Гордеев контролировал 52,49% ПИКа, ставшего крупнейшим застройщиком жилья РФ, но в октябре 2023-го продал 20% акций закрытому паевому фонду "Институциональные инвестиции в жилую недвижимость "Фонд №1" под управлением АО "Центральная трастовая компания", снизив свою долю до 32,49%. К июлю прошлого года участие Гордеева в застройщике сократилось до 26,6%, а к октябрю – до 15,15%, сообщили источники газеты.

🗣Представитель Гордеева подтвердил информацию изданию, уточнив, что часть его пакета была продана группе российских инвесторов, не входящих в санкционные списки. Бизнесмен входит в санкционные списки США и Украины.

Представитель предпринимателя также отметил, что Гордеев решил сосредоточиться на других проектах, не уточнив на каких именно, но указав что для Гордеева всегда представляли интерес отрасли IT и высоких технологий, а также венчурные инвестиции. По его словам, бизнесмен не участвует в операционном управлении ПИКа с сентября 2022 года.

По оценке газеты, всего Гордеев мог выручить за проданные акции около 179 млрд рублей.

Источник @ria_realty в ПИКе подтвердил данные о сокращении доли Гордеева в компании. Эта информации также отражена на сайте единой информационная системы жилищного строительства под управлением "Дом.РФ".

➡️Помимо Гордеева, указанного как бенефициара ПАО "ПИК – специализированный застройщик" с долей 15,15%, среди акционеров компании на сайте перечислены "Ледамен" (15,15%), Газпромбанк (6,06%), "Элементпроф" (19,99%) и Московский кредитный банк (19,64%).

Читать полностью…

Оренбургский девелопер "Эволюция" выходит на рынок жилья Донецкой Народной Республики (ДНР), всего компания планирует построить в Мариуполе 11 многоквартирных домов, сообщили @ria_realty в пресс-службе застройщика.

По словам представителя компании, в настоящее время в проработке у девелопера находится шесть земельных участков общей площадью почти 12 га. На первый из них уже оформлен льготных договор аренды в рамках государственной инвестиционной программы сроком на 20 месяцев. Здесь планируется построить семиэтажный дом "Мари" по авторскому проекту. Жилой комплекс расположится на улице Миклухо-Маклая в 800 метрах от Азовского моря.

Он добавил, что объем инвестиций в комплекс "Мари" составит ₽371 млн. Дом планируется сдать в четвертом квартале 2025 года. Финансовым партнером проекта является Сбербанк.

"С момента начала работ по восстановлению ДНР в регионе наблюдается приток людей из других регионов, которые в том числе принимают решение остаться здесь на постоянное место жительства, однако из-за малого предложения квартир на этом рынке, а также отсутствия диверсификации предложения по разным классам часто выбирают наиболее близкий регион, в данном случае Ростовскую область. При наличии льготных ипотечных программ внутри ДНР (2-6%) и достаточного предложения, некоторая доля продаж Ростовского региона перераспределится на ДНР. Исходя из этого, следует, что быстроразвивающийся рынок недвижимости в ДНР в ближайшей перспективе станет конкурентоспособным", – сказала в беседе с @ria_realty генеральный директор СЗ "Эволюция" Наталья Мартынова.

Читать полностью…

🤝Объединенная компания Wildberries и Russ (РВБ) приобретет бизнес-центр "Легион I" на улице Большая Ордынка в Замоскворечье в Москве.

Как сообщается на сайте торговой площадки "Росэлторг", стала компания единственным участником торгов по продаже части здания. Входящий в группу ВТБ БМ-Банк (бывший банк Москвы) выставлял актив - около 47 тысяч кв м в деловом квартале общей площадью 60 тысяч "квадратов" - с начальной ценой 17 млрд рублей.

Комплекс "Легион I" был построен компанией "Легион девелопмент" бывшего владельца "Росгосстраха" Данилы Хачатурова. В 2018 году ФК "Открытие" приобрел бизнес-центр за 10 млрд рублей. @ria_realty

Читать полностью…

Новое здание Национального центра "Россия" появится в Москве в 2029 году, проектирование осуществляется вместе с мэрией столицы, сообщили в пресс-службе площадки.

"На данный момент уже разработана архитектурная концепция будущего строения. В ней приняли участие ведущие архитекторы России", - говорится в сообщении.

Как отметили в НЦ "Россия", фасад нового здания будет мультимедийным, способным адаптироваться под различные события и тематические оформления. Кроме того, вокруг площадки возведут ландшафтный парк.

Планируется, что НЦ "Россия" будет включать медиацентр и конгресс-центр. В общественных зонах разместятся уличный амфитеатр, молодежный кластер, гастрономические ряды, концертный и выставочный залы. @ria_realty

Читать полностью…

Знаменитый американский режиссер Квентин Тарантино и его супруга - израильская певица Даниэла Пик приобрели на севере Тель-Авива участок земли за $14 млн, на котором пара планирует построить свой новый дом, сообщило израильское экономическое издание Globes со ссылкой на источники.

По информации издания, пара приобрела два расположенных рядом участка в элитном районе города площадью 2,2 тысячи кв м, которые планируется объединить в один.

"Пара заплатила примерно 50 миллионов шекелей (около 14 миллионов долларов) за 2,2 тысячи квадратных метров земли, где стоят два старых дома, которые будут снесены, а на их месте построят один большой дом", - говорится в публикации.

👉Издание отмечает, что Тарантино и Пик уже несколько лет ищут участок под строительство дома, живя при этом в съемной квартире в Тель-Авиве. Для покупателей жилья, желающих построить просторный дом, сохранив при этом высокий уровень приватности, район Тель-Барух предпочтительнее близлежащих районов с точки зрения размера участков. Другие районы с частной застройкой имеют участки площадью 500-600 кв м. Также в районе Тель-Барух разрешенный процент застройки участка составляет около 40%, что позволяет владельцам участков строить просторные дома. @ria_realty

Читать полностью…

🔝💰Москва к концу марта вошла в пятерку городов мира с самым дорогим первичным элитным жильем: средняя цена квадратного метра такой недвижимости в российской столице за последний год увеличилась на 38%, впервые достигнув 2 млн рублей, или 21,6 тысячи евро, сообщило агентство элитного жилья "Intermark городская недвижимость".

По данным риелторов, лидируют в мире по стоимости элитного жилья:
🥇🇲🇨Монако - 52 тысячи евро за кв м,
🥈🇨🇳Гонконг - 38 тысячи евро за кв м,
🥉🇺🇸Нью-Йорк - 25,5 тысячи евро за кв м.

В десятку городов с самым дорогим "квадратом" также попали Шанхай, Лондон, Париж, Сингапур и Лос-Анжелес.

🤓Причинами стремительного роста цен на элитное жилье в российской столице в "Intermark городская недвижимость" называют выгодные условия длительных рассрочек на рынке новостроек и спровоцированный ими спрос. Так, лишь за первый квартал 2025 года в проектах девелоперов, предлагающих внести первоначальный взнос в размере 20-30%, было заключено 180 сделок, а это порядка 52% от всех продаж в новостройках, подсчитали в агентстве.

Риелторы подчеркивают, такие меры заметно поддержали спрос на элитное жилье: по итогам первого квартала 2025 года число первичных сделок на рынке элитного жилья Москвы превысило уровень аналогичного периода прошлого года на 46%. Всего было заключено 347 сделок на общую сумму 71 млрд рублей, что вдвое больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. @ria_realty

Читать полностью…

ВТБ снизил минимальные суммы кредита по комбинированным ипотечным программам в среднем на 10%.

По мнению банка, такое решение "позволит большему числу клиентов воспользоваться льготными условиями при покупке квартиры в новостройке или строительстве индивидуального дома".

💰В Москве, Санкт-Петербурге и областях клиенты ВТБ теперь могут получить от 12,15 млн рублей (ранее – от 13,5 млн рублей). Для остальных регионов РФ минимальная сумма кредита снижена с 7 млн рублей до 6,15 млн рублей.

При комбинировании IT-ипотеки порог "входа" скорректирован до 9,15 млн рублей для всех регионов (ранее минимум был установлен на уровне 10,5 млн рублей).

☝️Остальные параметры комбинированной ипотеки ВТБ остались прежними: максимальная сумма при покупке или строительстве в Москве, Санкт-Петербурге и областях - 30 млн рублей, в остальных регионах РФ - 15 млн рублей, первоначальный взнос - от 20,1%, срок - до 30 лет. Возможно получение средств без документального подтверждения дохода и занятости ("по двум документам"). @ria_realty

Читать полностью…

Введение верификации через "Госуслуги" для арендодателей, которые пользуются онлайн-платформами, может "обелить" теневой рынок аренды на 50%, рассказал @ria_realty гендиректор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

➡️Ранее сенатор Артем Шейкин выступил с инициативой ввести верификацию через "Госуслуги" для пользователей, размещающих объявления на онлайн-сервисах. По его словам, существует устойчивая тенденция к расширению теневого сектора, в частности, в сфере сдачи жилья в аренду.

"Введение верификации арендодателей через "Госуслуги" потребует создания новой нормативной базы, но в принципе это возможно. Тогда государству будет легче отслеживать, какие квартиры сдаются в аренду без уплаты налогов", - заявил Луценко.

По его словам, сейчас в Москве в серой зоне находится примерно 80% рынка, в регионах – около 90%. Но сколько арендодателей выйдет из тени, будет зависеть от строгости вводимых санкций.

"Даже если это будут незначительные штрафы, то все равно часть теневого рынка "обелится" - может быть, процентов 20-30%. Если угрозы будут посерьезнее, а суммы штрафов большие, то может "обелиться" до 50% рынка", - считает эксперт.

😞При этом "обелить" серый рынок аренды станет намного сложнее, если введут законодательное требование согласия соседей на сдачу квартиры внаем, добавил эксперт.

"Соседей много, а прийти к согласию по таким животрепещущим бытовым вопросам людям не всегда просто. Если введут эту инициативу, "обелить" серый рынок аренды станет намного сложнее – собственники квартир будут отказываться от регистрации договоров не по причине ухода от налогов, а по причине банальной невозможности договориться с соседями", - объяснил он.

Читать полностью…

☝️Отмена банками комиссий по льготной ипотеке не приведет к долгой просадке выдач - если снижение и будет, то только очень краткосрочное, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.

"Мы, конечно, отслеживаем выдачи разных видов - и льготной ипотеки, и рыночной ипотеки, и тем не менее настаиваем на отмене комиссии со стороны банков. Потому что в конечном счете эти комиссии приводят к удорожанию жилья, что противоречит по сути самой логике льготных программ, призванных повысить доступность жилья. На наш взгляд, это просто противоречит цели, ради которых льготные программы вводятся", - сказала она. @ria_realty

Читать полностью…

⚡️ЦБ ожидаемо сохранил ключевую ставку на рекордном уровне в 21% годовых, четвертый раз подряд

Читать полностью…

#реклама "Домклик" доработал алгоритмы оценки стоимости недвижимости, включая квартиры, загородные дома и съемное жилье, рассказал на конференции Domclick Digital Day во Владивостоке директор департамента "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

"Теперь для оценки рыночной стоимости квартиры пользователям достаточно указать адрес и площадь объекта, другие параметры не потребуются. ML-модель сравнит цену на квартиру с похожими актуальными объявлениями на "Домклик" и реальными ипотечными сделками "Сбера" за последние три месяца. Сокращение данных для оценки упростит и ускорит клиентский путь всего до нескольких минут", - рассказал он.

👉🏿 Лейпи уточнил, что была значительно повышена точность оценки загородных домов и земельных участков в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. ML-модель оценивает загородную недвижимость по всей России, однако ранее анализ цен в перечисленных регионах был затруднен из-за высокой волатильности рынка.

При этом спланировать доходность от сдачи жилья арендодателям поможет функция прогнозирования стоимости объектов на шесть месяцев вперед в сервисе краткосрочной аренды "Домклик24". Модель проанализирует сезонные колебания спроса, а также изучит стоимость аналогичных объектов в объявлениях и в заключенных ранее сделках, добавил Лейпи.

По его словам, оценить стоимость недвижимости можно в разделе "Моя недвижимость" на платформе "Домклик" или в разделе "Дом" в приложении "Сбербанк Онлайн". Доступ к сервису бесплатный для всех пользователей вне зависимости от количества добавленных объектов.

Реклама, ООО "Домклик", erid: F7NfYUJCUneRHyrXTJFN

Читать полностью…

Выдачи семейной льготной ипотеки в России снизятся в 1,5-2 раза после отмены банками комиссий, заявил журналистам первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов. @ria_realty

Читать полностью…

🔥 Торговый центр "Афимолл" в Москве работает в штатном режиме после возгорания в "Москва-Сити", сообщили @ria_realty в пресс-службе ТЦ.

▶️ Ранее в ряде СМИ прошла информация, что на парковке в "Москва-Сити" взорвались баллоны с горючим.

"Афимолл" работает в штатном режиме. Возгорания и взрывов в подземном паркинге не было. Возгорание произошло в районе стройплощадки, не связанной с ТРЦ. Горел строительный мусор, в данный момент пожар потушен", - рассказали в пресс-службе.

В ней уточнили, эвакуация из здания не проводилась.

Читать полностью…

📈Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в первом квартале 2025 года почти 29,1 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что на 8,6% больше результата января-марта прошлого года, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в марте столичный Росреестр зафиксировал почти 10,4 тысячи ипотек - на 12,2% больше, чем в марте прошлого года.

☝️В ведомстве подчеркиваеют, что впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. @ria_realty

Читать полностью…

#полезное Детально разобрались, в каких ситуациях в 2025 году должник при банкротстве может потерять жилье, даже если оно единственное⏬⏬⏬.

✔️По общему правилу любое жилье, принадлежащие банкроту, включается в конкурсную массу и, как правило, подлежит продаже на торгах. Исключение – единственное жилье в собственности должника, на не распространяется так называемый исполнительский иммунитет.

✔️Если объектов недвижимости в собственности несколько (квартиры, дома, дачи), то определить, какое из жилищ считать единственным, должен суд.

✔️Важно понимать, что исполнительский иммунитет на единственное жилье действует, когда оно действительно нужно должнику для жизни. Если же выяснится, что должник фактически не проживает в своей единственной квартире или доме, например, давно уехал за границу или сдает квартиру и сам снимает другую, у суда есть формальное основание снять защиту с такой недвижимости.

✔️Существует и ряд других ситуаций, когда единственное жилье могут изъять и продать для расчета с кредиторами. Одна из самых широко обсуждаемых – когда жилье признается роскошным. При этом, по словам юристов, прямого определения роскошной недвижимости в законе нет. При рассмотрении обычно учитываются площадь и комфорт помещения, количество проживающих, рыночная стоимость, региональные нормы жилплощади.

✔️Еще одна ситуация, в которой банкрот может лишиться даже единственного жилья, – ипотечное жилье, находящееся в залоге у банка. В этом случае считается, что банк имеет на него приоритетное право.

✔️Вместе с тем, в 2024 году в отношении ипотечной недвижимости банкрота произошли законодательные изменения. Теперь обанкротившийся человек по договоренности с банком может сохранить за собой ипотечную квартиру, если она является его единственным жильем и у него нет просрочек оплаты по ипотеке. В итоге закон предлагает два варианта на выбор должника и банка-залогодержателя, чтобы избежать продажи квартиры на торгах: либо полностью погасить остаток ипотечного долга в ходе процедуры банкротства, либо заключить с кредитором мировое соглашение о реструктуризации: утвердить удобный график платежей и продолжать выплачивать ипотеку уже без угрозы потери жилья. При этом согласия других кредиторов для заключения мирового соглашения не требуется. @ria_realty

Читать полностью…

🇮🇷 Иранский бренд Mashad Leather, специализирующийся на изделиях из кожи, планирует открыть свой первый магазин в России, сообщили @ria_realty в консалтинговой компании CORE.XP.

"В свое время много говорили про выход брендов из Ирана, но до сих пор никто так и не появился на нашем рынке. Первый в России магазин ML может открыться уже к лету этого года. Мы активно ищем подходящее помещение площадью 120-180 квадратных метров для открытия первого бутика", - рассказала глава отдела аренды торговых помещений CORE.XP Надежда Цветкова.

▶️ Компания Mashad Leather основана в 1996 году, занимается производством кожаной одежды, аксессуаров и обуви. Бренд ежегодно производит более 700 тысяч кожаных изделий, включая сумки, обувь, одежду и другое. Управляет 60 магазинами в Иране и двумя в Ираке. Помимо этого, компания работает в B2B-сегменте в странах Персидского залива, включая ОАЭ, Катар и Оман, а также в Канаде и на европейских рынках, преимущественно в Германии и Нидерландах.

Читать полностью…

☝️ Минцифры России опровергло информацию о повышении ставки по IT-ипотеке – она остается на уровне 6%, и изменять ее не планируют; льготная ставка может быть пересмотрена только при нарушении условий договора самим заемщиком, сообщило министерство в своем Telegram-канале. @ria_realty

Читать полностью…

🔑 Перенос сроков передачи квартир в жилом комплексе "Остафьево", чьи дольщики накануне пришли в офис "Самолета", связана с временной нехваткой рабочих, рассказали @ria_realty в пресс-службе девелоперской компании "Самолет".

▶️ 30 марта в телеграм-каналах появились сообщения о том, что группа владельцев квартир в корпусах № 14, 15 и 16 ЖК "Остафьево" проникла в офис компании и потребовала выдать им ключи. Там же говорилось, что дольщикам обещали отдать ключи от квартир в декабре 2024 года.

"Перенос сроков связан с временной нехваткой квалифицированных специалистов в отделочных работах", - сообщили в "Самолете".

В компании также уточнили, что дольщики не закрывались в квартирах и не оставались там, полиция никого не задерживала.

Заселение в квартиры в трех указанных корпусах планируется начать в середине апреля 2025 года, отметили в пресс-службе. "Сейчас в этих корпусах заканчиваются ремонтные работы и идет уборка", - добавили там.

Читать полностью…

🤓Текущий год "потерян" для рыночной ипотеки, при этом на снижение ипотечных ставок может повлиять устойчивое дальнейшее уменьшение ставок длинных ОФЗ, а не снижение ключевой ставки, заявил журналистам первый зампред правления ВТБ Дмитрий Пьянов.

"2025 год потерян для рыночной ипотеки в силу того, что ставки все равно останутся по нашему прогнозу высокими. Как ни странно, на ставки по ипотеке ключевая ставка будет играть меньшую роль... Это длинный продукт, и там динамика долгосрочных ставок ОФЗ будет иметь принципиальное значение. Если будет устойчивое дальнейшее снижение ставок длинных ОФЗ, по сроку сопоставимых с поведенческим сроком по ипотеке у балансов банков, мы увидим это снижение, даже если ничего не изменится в ДКП", - считает он.

Первый зампред правления ВТБ также предположил, что смягчение ДКП и снижение ставок по ипотеке не поможет восстановить спрос на рыночную ипотеку в ближайшее время - этого будет недостаточно. @ria_realty

Читать полностью…