🏠 Загородные дома в Подмосковье подорожали в годовом выражении на 15%, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно выделить два сегмента с разнонаправленными тенденциями. Так, в среднем ценовом сегменте наблюдается сокращение количества выставленных объектов при умеренном росте цен, тогда как в премиальном сегменте фиксируется как увеличение объемов предложения, так и значительный рост стоимости. Вкупе это привело к заметному увеличению медианной цены предложения по Московской области: на 15%, до 95,2 тысячи рублей за квадратный метр", - говорится в сообщении сервиса.

По его данным, в топ-10 городов по количеству объявлений о продаже загородного жилья вошли Истра, Одинцово, Раменское, Дмитров, Домодедово, Чехов, Наро-Фоминск, Воскресенск, Красногорск, Богородский.

Расчеты показали, что в рассмотренных городах, где преобладают дома средней ценовой категории, наблюдается увеличение цен. Наибольший прирост отмечен в Богородском (+17%), Дмитрове (+16%), Наро-Фоминске (+15%), Раменском (+13%) и Воскресенске (+12%).

Отмечается, что увеличение стоимости элитной загородной недвижимости существенно превышает рост в среднем ценовом сегменте. Так, в городах, где в основном представлены дома премиум-класса, то есть в Одинцове, Красногорске и Истре, стоимость квадратного метра в среднем выросла на 55%, 58% и 44% соответственно.

Также аналитики сервиса подсчитали, что самые дорогие дома сосредоточены в городах, расположенных на небольшом расстоянии в западном направлении от столицы. Прежде всего это Одинцово, Красногорск и Истра. Стандартный дом в 150 квадратных метров обойдется здесь в 31,5-43 миллиона рублей.

Дома на севере и северо-востоке Московской области также отличаются высокими ценами, особенно в Долгопрудном (22,9 млн руб за дом в 150 "квадратов), Лобне (21,2 млн) и Мытищах (20 млн). Третье направление с наиболее дорогой недвижимостью представлено юго-восточной частью Подмосковья. Здесь выделяются Подольск, Бронницы, Балашиха, Ленинский и Люберцы: дом в 150 "квадратов" потребует бюджета на уровне 16-18 млн руб.

При этом наименее дорогие варианты, по данным сервиса, расположены на востоке Московской области – в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Выделяется также Талдом на севере Подмосковья. Цена стандартного дома – 5-6 млн руб.

"Основная причина относительно низкой стоимости заключается в значительном расстоянии от областного центра. Так, например, дорога от Егорьевска до Москвы занимает около 4 часов езды на автомобиле. Кроме того, класс предлагаемого жилья и инфраструктура уступает домам из ближнего Подмосковья", – подытожили аналитики сервиса.

Читать полностью…

Банк «Дом.РФ» открыл кредитную линию группе компаний "Гранель" для строительства жилого комплекса бизнес-класса "MYPRIORITY Мневники" в Москве.

💰Всего застройщику предоставлено проектное финансирование в размере 29 млрд рублей до 2033 года.

📍Объект расположен на северо-западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». Проект состоит из четырех корпусов высотой от 2 до 39 этажей на едином стилобате. Жилой комплекс рассчитан на 1899 квартир. По проекту, автором которого стало бюро Apex, в ЖК предусмотрено гранд-лобби с авторским дизайном, а также помещения для мытья лап домашних животных, колясочные и гостевые санузлы.

📆 Корпуса первой очереди планируется ввести в эксплуатацию в 2028 году, дома второй очереди – в 2029 году. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить покупать вторичное жилье за наличные, пишет РБК.

➡️ Соответствующее обращение глава союза Александр Попов направил начале марта в аппарат вице-премьера РФ Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет. В Росфинмониторинге и аппарате вице-премьера изданию сообщили, что рассмотрят обращении в установленном порядке.

Поводом для инициативы авторы инициативы называют участившиеся в России случаи мошенничества при продаже вторичного жилья. По их мнению, одной из предпосылок возможности использования мошеннических схем является использование в сделках с недвижимостью наличных средств. По оценке объединения, с использованием налички сейчас заключается более 10% процентов сделок (учтена и передача денег из рук в руки, и через банковские ячейки).

🖊Организация предлагает внести изменения в Гражданский кодекс РФ, устанавливающие безналичный способ оплаты в качестве единственного метода расчета при продаже жилья. При этом предполагается, что изменения не затронут сделки с квартирами в новостройках: они должны распространяться лишь на договоры купли-продажи и уступки прав требования по договорам долевого участия.

Российский союз участников рынка недвижимости образован в 2024 году и объединяет компании из 58 регионов, в том числе таких крупных игроков риелторского рынка, как "Самолет плюс" и "Этажи". @ria_realty

Читать полностью…

☝️ Счетная палата РФ призывает крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования, поскольку общая сумма из федерального бюджета РФ, направляемая на поддержку различных форм ипотечного кредитования, растет, заявил председатель Счетной палаты РФ Борис Ковальчук.

"Мы давали рекомендацию прекратить меру поддержки, связанную с (массовой - ред.) льготной ипотекой, да, это так. Потому что этот режим не привязан целевым образом к той или иной группе, которую надо поддержать, это общая норма", - сказал он, выступая на пленарном заседании в Госдуме, где рассматривается отчет Счетной палаты о работе за прошлый год.

Ковальчук привел данные, сколько из федерального бюджета РФ направляется средств на поддержку различных ипотечных программ. Если за период 2021-2023 годов общая сумма, которая была направлена из федерального бюджета, составила порядка 600-650 млрд рублей, то по итогам одного 2024 года на поддержку различных форм ипотечного кредитования было потратили свыше 1,1 трлн рублей. В 2025 году на эти же цели в федеральном бюджете запланировано порядка 1,3 трлн рублей, что "сопоставимо с годовым дефицитом федерального бюджета", обратил внимание глава Счетной палаты.

Исходя из этого, резюмировал он, "нужно крайне внимательно следить за расширением мер ипотечного кредитования", поскольку речь идет об обязательствах государства на срок порядка 20 лет. @ria_realty

Читать полностью…

↗️Продажи первичного жилья в Москве в январе-феврале 2025 года выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 37% - до 13,8 тысячи договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

С учетом нежилой недвижимости ведомство за два месяца зарегистрировало почти 20,7 тысячи ДДУ, что на 17% больше результата января-февраля прошло года.

В феврале продажи жилья в новостройках, по данным управления, увеличились по отношению в февралю 2024 года на 63% - до 7,8 тысячи ДДУ. В сравнении с январем текущего года показатель вырос на 29%.

С учетом нежилых объектов в столице в прошлом месяце зарегистрировано 11,5 тысяч ДДУ - на 31% больше, чем годом ранее, указывается в сообщении. @ria_realty

Читать полностью…

🐠🐡На юге Москвы перед входом в парк развлечений "Остров мечты" построят океанариум с проекциями морских обитателей, рассказал журналистам председатель правления холдинга "Остров мечты" Амиран Муцоев.

По его словам, содержать рыб в океанариуме не будут. Здесь организуют интерактивное пространство, выполняющее как развлекательную, так и образовательную функцию. @ria_realty

Читать полностью…

Холдинговая компания "Остров мечты", владеющая одноименным парком аттракционов в Москве, рассчитывает в будущем выйти на IPO, рассказал журналистам председатель правления холдинга Амиран Муцоев.

"В будущем надеемся, когда ситуация улучшится у нас в стране, в мире, вот она вроде бы уже налаживается, мы выйдем на IPO", - отметил он.

💰Стоимость компании после реализации всех проектов, включая расширение парка "Остров мечты", Муцоев оценил в более чем 1 трлн рублей.

Читать полностью…

Правительство РФ продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги, ставка в 9,5% будет действовать до конца 2026 года - без привязки к выросшей ключевой ставке.

👉Аналогичный порядок был в 2022, 2023 и 2024 годах.

"По Жилищному кодексу величина пени за неполное и несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги определяется с учетом ключевой ставки Центробанка на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. При нынешней ключевой ставке максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения", - пояснили в кабмине. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар 📱 Представляем вашему вниманию подборку проверенных каналов, подборку которую не стыдно репостнуть.

🚀 РИЕЛТОРУС, уникальный канал - Библия для риелторов и продавцов квартир. Хитрости продажи недвижимости для собственников и риелторов. Ответы внутри.➡️Подписаться

🚀 Какие инвестиции могут быть неэффективными, и как этого избежать? Подробности в ТГ-канале 🔑 Helga в мире недвижимости Алексеевой Ольги. Страшно ошибиться? Помогу не заблудиться в море новостроек.➡️Подписаться

🚀 Недвижимость Live - Рынок недвижимости сегодня - это драма, но мы сделали из него комедию с пользой. Юмор там, где его не ждали, новости - как удар током, инсайды - щекочут мозг! 100+ чатов для ваших связей и продаж - в закрепе канала.➡️Подписаться

🚀 Юристы31/Online - канал практикующих юристов, оказывающих широкий спектр услуг на всей территории РФ.
На канале много качественной правовой информации и бесплатных образцов на все случаи жизни.

🚀 Канал Подешевело МСК коммерция отслеживает цены на коммерческую недвижимость Москвы.Подпишись и узнавай об изменении цен.➡️@podeshevelo_msk_kom

🚀 РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

🚀 ЯП-События - оперативные новости от инсайдеров с места событий. Раньше других!

🚀 Мошенник звонит на телефон. На канале публикуются схемы, которые мошенники используют прямо сейчас. Подписывайтесь, чтобы знать все шаги мошенников наперед.

🚀 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Главные тренды, обзоры ЖК, графики цен➡️Подписаться

🚀 Основной новостной портал для специалистов по недвижимости.❤➡️Подписаться

🚀 База недвижимости - Площадка для профессионалов рынка: предложения от собственников, риэлторов и застройщиков. Поиск надежных партнеров по регионам и за рубежом, нетворкинг, удобный каталог чатов.

🚀 «Кварум» - канал про ипотеку, квартирный вопрос и риэлторов! Мы обучаем, помогаем с ипотекой и вызываем доверие. Присоединяйтесь к нам в Telegram!

✅ Только проверенные каналы и информация! Участвовать в подборке, продвижение: @bazaestate_bot

Читать полностью…

Минфин России планирует активизировать приватизацию имущества, поступающего в казну в том числе по судебным решениям, сообщил министр финансов Антон Силуанов.

Он уточнил, что в 2025 году предусмотрено поступление доходов от реализации такого имущества в размере не менее 100 млрд рублей. @ria_realty

Читать полностью…

Утверждена визуальная концепция новой станции метро Москвы "Народное Ополчение" на Рублёво-Архангельской линии, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в своем Telegram-канале.

Мэр уточнил, что на сегодня готовность объекта составляет 55%.

По словам градоначальника, "Народное ополчение" Рублево-Архангельской ветки по деталям и колористическим решениям она будет напоминать оформление первых станций метрополитена. Так, вдоль платформы расположат два ряда колонн со встроенной подсветкой, образующих своды. Похожий приём можно увидеть на "Кропоткинской", построенной ещё в 1935 году.

В дизайне станции будут преобладать серые⬜️ и красные🟥 цвета.

☝️"Народное ополчение" будет станцией неглубокого заложения с двумя вестибюлями и выходами на улицу Демьяна Бедного, а также к проспекту Маршала Жукова. Южный вестибюль соединят пересадкой с одноимённой станцией Большой кольцевой линии метро. @ria_realty

Читать полностью…

Канал @ria_realty расспросил экспертов, каким параметрам на сегодняшний день должно соответствовать жилье в новостройках и на вторичном рынке, чтобы его можно было отнести к классу "стандарт", "комфорт", "бизнес" или "элитка" и даже подготовил специальные карточки👆. Ну а если вы предпочитаете буквы картинкам, то вот резюме аналитиков:

✔️ На законодательном уровне отличия классов жилья в России никак не закреплены. Правда, для первичного рынка существует единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу) Российской гильдии риелторов, последняя редакция которой датирована 2020 годом. По ней жилье делится на массовое и повышенного качества.

✔️ По факту застройщики сами позиционируют свои жилые комплексы как принадлежащие к определенному классу. Ключевыми критериями здесь являются локация, качество строительных материалов, инфраструктура, транспортная доступность, уровень благоустройства территории и дополнительные сервисы комплекса.

✔️ Московские новостройки относятся в основном к классам комфорт, бизнес, элит. Стандарт-класс здесь отсутствует. Также используются подклассы, когда к той или иной категории добавляется "плюс" или "минус". В элитном сегменте выделяются отдельно новостройки классов премиум и делюкс.

✔️ Одним из важных параметров для деления жилья в московских новостройках является фактор цены. Средневзвешенная цена квадратного метра в комфорт-классе в старых границах Москвы составляет 330 тысяч рублей, в бизнес-классе – 490 тысяч рублей, в премиальном сегменте - 960 тысяч рублей, в элит-классе – 2 млн рублей.

✔️ Если говорить о выделении классов жилья на вторичном рынке, то тут все зависит в основном не от качества квартиры, а от характеристик дома. Особенно сложно дела обстоят не со вчерашними новостройками, а с домами, которым уже как минимум 30-40 лет.

✔️ Для классификации жилья в старом жилом фонде используется, прежде всего, фактор цены. Для Москвы градация будет следующей: до 30 млн рублей – эконом-класс; свыше 80 млн рублей – элитное жилье.

Читать полностью…

Глава Минпромторга РФ Антон Алиханов отметил возможность возвращения государственного контроля по ряду промышленной продукции, в том числе строительным материалам. @ria_realty

Читать полностью…

🤝 Девелопер ФСК продал особняк на Мясницкой улице в Москве, где ранее размещалась штаб-квартира компании, Евразийской патентной организации.

📍Пятиэтажный объект площадью 3,3 тысячи кв м расположен по адресу улица Мясницкая, 13, строение 1. Он был возведен в конце XIX века по проекту архитектора Семена Эйбушица и является объектом культурного наследия регионального значения.

Сумма сделки не раскрывается.

➡️В 2020 году компания ФСК арендовала площади в бизнес-центре Midland Plaza на Арбате в Москве для размещения головного офиса. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер "Садовое кольцо", основанный в 2003 году депутатом Сергеем Колуновым, займется строительством коммерческого жилья в Мариуполе, первым проектом будет девятиэтажный дом на улице Артема, пишет "Коммерсант".

В материале уточняется, что общая площадь дома в центральной части города составит 4,3 тысячи кв м. Его строительство планируют завершить в 2026 году.

Всего "Садовое кольцо" будет развивать восемь площадок, расположенных также на бульваре Шевченко и проспекте адмирала Лунина. Здесь совокупно можно построить 72,8 тысячи "квадратов" жилья.

💰Эксперты оценили потенциальный объем инвестиций в проекты девелопера в Мариуполе в 3,6 млрд рублей, а выручку от продажи квартир – в 7 млрд рублей. Однако они предположили, что часть затрат застройщика компенсируют благодаря государственной поддержке. @ria_realty

Читать полностью…

⚡️Центробанк ожидаемо сохранил ключевую ставку на уровне в 21% годовых

Читать полностью…

⚠️📈 Жилье на вторичном рынке в российских городах с малым жилым строительством после расширения на него семейной ипотеки может вырасти в цене на 5-20%, считают опрошенные @ria_realty участники рынка.

➡️ В четверг вечером госкомпания "Дом.РФ" опубликовала список из 901 такого города, на которые распространится возможность приобрести жилье по льготной ставке на вторичном рынке.

"Цены на вторичное жилье в этих городах могут вырасти, но меньше, чем они выросли на первичном рынке за время действия широкой программы льготной ипотеки, поскольку семейная ипотека имеет ограниченный круг заемщиков. Тем не менее, рост может составить 5-15% за год в зависимости от того, сколько имеется предложения в населенном пункте", - считает генеральный директор портала "Мир квартир" Павел Луценко.

По словам руководителя отдела развития финансовых продуктов компании "Самолет Плюс" Леонида Зайкина, в связи с расширением семейной ипотеки на вторичное жилье в 2025 году оно может вырасти в цене на 10-20%. Программа, по его словам, будет стимулировать спрос на готовое жилье в малых и средних городах, а стоимость увеличится постепенно из-за адаптации рынка к новым условиям.

При этом руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов отметил, что от публикации перечня городов сиюминутных изменений не возникнет. Здесь все зависит от нескольких факторов: насколько охотно банки будут кредитовать сделки на вторичном рынке и как пристально они будут искать наличие сговора между ее участниками, как будет работать механизм компенсации рыночного и льготного уровня ставок на вторичном рынке, а также как отреагируют отраслевые лоббисты на появление конкурентов за распределение денег на льготные программы.

Читать полностью…

❗️ "Семейную ипотеку" на приобретение жилья на вторичном рынке можно будет взять в 901 городе России, следует из опубликованного "Дом.РФ" списка.

➡️ Ранее Минфин сообщил о расширении действия программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Приобрести жилье можно будет в неаварийном многоквартирном доме не старше 20 лет.

В список в том числе вошли севастопольский Инкерман, города в республике Крым и новых регионах РФ: Донецкой и Луганской народных республиках, Херсонской и Запорожской областях. @ria_realty

Читать полностью…

В Можайском районе на западе Москвы построят жилой комплекс в бионическом стиле.

📍Жилой комплекс общей площадью 22 тысячи квадратных метров возведут по проекту бюро Atrium по адресу: Гродненская улица, 18. Застройщик - СВЭМ. Проект включает три корпуса высотой 12,13 и 28 этажей, два из которых будут объединены одноуровневым стилобатом, где разместятся коммерческие помещения, уточняется в сообщении.

"В отделке фасадов первого и второго корпусов применят алюмокомпозитные матовые панели светлого оттенка с фактурными вкраплениями. Для облицовки третьего корпуса используют матовые алюминиевые кассеты терракотового и темно-серого цветов, разбавив архитектурный облик белыми поясами. Особую выразительность комплексу придадут угловые витражи и моллированное стекло", – рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. @ria_realty

Читать полностью…

⏬ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке на 0,5-1 процентного пункта, теперь минимальная ставка составляет 27,8%. @ria_realty

Читать полностью…

Кинотеатр "Ударник", расположенный на острове Балчуг в Москве, начнет работу после реконструкции в 2027 году, сообщил мэр столицы Сергей Собянин.

Градоначальник выразил благодарность инвестору проекта - предпринимателю Леониду Викторовичу "за то, что он согласился вложить свои деньги, ресурсы, душу в новый объект".

В материалах правительства Москвы уточняется, что комплексный проект по восстановлению функциональной и культурной роли исторического здания начался в четвертом квартале 2023 года. В марте 2024 года по распоряжению мэра столицы проект реставрации и приспособления для современного использования "Ударника" был включен в список инвестиционных приоритетных проектов, что позволит инвестору снизить нагрузку по региональным налогам до 25%. В частности, ставка налога на прибыль, зачисляемая в городской бюджет, будет уменьшена до 13,5% вместо стандартных 17%, обнулена ставка налога на имущество, а арендная ставка земельного участка уменьшена до 0,01% от кадастровой стоимости.

🧑‍🏭В ходе реставрации в кинотеатре будут проведены работы по раскрытию заложенных проемов на фасаде здания, сохранению и воссозданию куполообразных потолков на первом этаже, очищению поверхности фасадов от многочисленных слоев краски. Кроме того, будут удалены ремонтные штукатурные вставки, заменены окна и двери, усилены сохранившиеся конструкции кинотеатра.

🎥 При этом здание сохранит свой исторический облик и функциональное назначение. Здесь будут работать большой кинозал с трансформируемой сценой, несколько небольших кинозалов, а также книжный магазин и кафе. @ria_realty

Читать полностью…

💸 Вторичное жилье, построенное в 2020-е годы, в среднем дешевле новостроек только на 5%, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ В последние годы в связи с широким распространением льготной ипотеки активно обсуждаются признаки перегретости рынка недвижимости и появления т.н. ценового пузыря, выраженные в том числе в растущем разрыве в стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья. Согласно последним данным, средняя разница в стоимости составляет почти 50%, и многие специалисты предупреждают, что покупатель квартиры в новостройке рискует оказаться в затруднительном положении: если он не сможет оплачивать ипотеку, то средств от продажи приобретенной квартиры уже на вторичном рынке, будет недостаточно для погашения кредита.

"На самом деле опасения по поводу разрыва цен не обоснованы. Вторичное жилье, построенное в 2010-е годы, стоит дешевле первички на 22%, а более новая вторичка – только на 5%. В любом случае, жилье, приобретенное в новостройке, через два-три года даже на вторичном рынке будет стоить дороже той суммы, которая была за него уплачена", – подчеркивается в сообщении сервиса.

Одним из главных факторов, влияющих на разницу цен на вторичку и первичку, является год постройки дома. Фактически на рынке представлены две большие группы жилья – в домах советского фонда и в домах, построенных после 2000 года. И все вторичное жилье, построенное после 1999 года, по данным "Домклика", стоит существенно выше средней стоимости готового многоквартирного жилья по стране.

"Если средняя цена проданной в 2024 году вторички составила 107 тысяч рублей, то в домах советской и досоветской постройки "квадрат" стоил 92 тысячи рублей, а в домах, построенных после 2000 года, средняя цифра составила уже 133 тысячи рублей, для последних же шести лет (2019-2024 годы) – 151 тысячу рублей, это 93% от средней стоимости первички в 2024 году", – подсчитали аналитики сервиса.

Они также сравнили цены вторичных квартир, проданных в 2024 году с ценами, по которым они приобретались у застройщика, и выяснили, что с течением времени купленная квартира только дорожает, и уже через год, в крайнем случае – через два, вторичное жилье будет стоить дороже цены, которая была за него уплачена при покупке у застройщика.

"Если бы кто-то приобретал ежегодно с 2019 по 2023 год по одной квартире, тратя на покупки ровно 10 миллионов рублей, в 2024-м он смог бы все их продать уже за 78 миллионов, а если бы он сделал в них евроремонт, то за 92 миллиона. В первом случае его доход составил бы 56%, во втором – 84%", – отмечается в сообщении.

☝️ Как указывается в нем, максимальной стоимости вторичное жилье достигает через три-четыре после постройки, что может объясняться тем, что в самой "свежей" вторичке высока доля жилья без отделки и ниже доля жилья в хорошем состоянии или с евроремонтом.

Читать полностью…

👍↗️ Количество ипотечных сделок в Москве за два месяца выросло на 7% - управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-феврале текущего года 18,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, сообщила пресс-служба управления.

В том числе в феврале столичный Росреестр зарегистрировал 11 тысяч ипотечных кредитов - на 14% больше, чем в феврале 2024 года. К январю 2025-го прирост составил 44%.

"Итог февраля текущего года стал максимальным для данного месяца за все время ведения московской статистики. В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тысяч ипотечных договоров: по сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.

@ria_realty

Читать полностью…

Компания "Фривэй" стала победителем торгов по продаже знаменитого детского сада в Щукине в Москве, известного своими скульптурами слонов, сообщается на ГИС "Торги".

Согласно протоколу торгов, компания предложила 159,8 млн рублей за лот, который выставлялся с начальной ценой 148 млн рублей. @ria_realty

Читать полностью…

Инвентаризацию казённых земель в России для застройки проведут до 2027 года, сообщил во вторник на заседании коллегии Росимущества вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

По его словам, в рамках реализации нацпроекта "Инфраструктура для жизни" необходимо совместно с Росимуществом, Росреестром, "Дом.РФ", ФРТ и Роскадастром выявить земельные участки в стране, пригодные для строительства, а также определить их градостроительный потенциал. @ria_realty

Читать полностью…

⬆️ Количество сделок на вторичном рынке жилья в Москве в январе-феврале 2025 года выросло в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 19% - почти до 21,6 тысячи, сообщила пресс-служба столичного управления Росреестра.

В том числе в феврале ведомство зарегистрировало почти 12,1 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья, что на 13% больше результата февраля 2024 года. По сравнению с январем текущего года прирост составил 27%. @ria_realty

Читать полностью…

📈Продажи квартир в новостройках в России по договорам долевого строительства (ДДУ) выросли в феврале 2025 года по сравнению с февралем прошлого года на 20% - до 1,9 млн кв м, сообщается в обзоре госкомпании "Дом.РФ".

"Такой объем превышает уровень февраля последних двух лет на 20-25% (1,5-1,6 млн кв м) и близок к уровню июля-декабря 2024 года (2 млн "квадратов"), - подсчитали в "Дом.РФ".

☝️Ускорение продаж связано с активизацией выдачи ипотеки по льготным программам и распространением рассрочки от застройщиков, утверждают аналитики.

По подсчетам "Дом.РФ", за два месяца 2025 года продано 3,4 млн кв м жилья в новостройках, что соответствует уровню прошлого года.

👏👏👏Среди десяти крупнейших регионов по объему строящегося жилья продажи в начале года выросли в Москве (+39%), Московской (+39%) и Ленинградской областях (+24%) .

При этом продажи в денежном выражении выросли в январе-феврале относительно аналогичного периода прошлого года на 19% - до 700 млрд рублей, что связано с ростом средней стоимости квадратного метра, указывается в обзоре.

Соотношение распроданности и стройготовности жилья с плановым вводом в 2025 году в целом по России соответствует норме (72% на 1 марта, минус 3 процентных пункта с начала года). @ria_realty

Читать полностью…

🚊 Специалисты комплекса городского хозяйства в этом году построят новую трамвайную линию, которая соединит Комсомольскую площадь и станцию метро "Чистые пруды", сообщил журналистам заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков. @ria_realty

Читать полностью…

☝️Семейная ипотека, распространенная на рынок вторичного жилья, может охватить 17% россиян, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

➡️ Ранее Минфин сообщил о расширении действия программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. Приобрести жилье можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет.

✔️По оценке Попова из "Циана", по состоянию на март в 750 российских городах с суммарным населением почти 20 млн человек нет строящегося жилья или насчитывается не более двух новостроек, включая Норильск, Мурманск, Орск, Сызрань, Златоуст, Прокопьевск. При этом в 80-ти из них нет вторички, подходящей под условия программы.

"В прочих 670 городах выбор у потенциальных получателей новой льготной программы будет. Если в среднем по РФ примерно 17% домов введено в эксплуатацию в 2005 году или позднее, то в этих городах средний показатель лишь ненамного ниже - примерно 14%. От города к городу цифры сильно варьируются. Если в Апатитах, Североморске и Воркуте 20-летнему критерию соответствует один-два дома, то в Урае, Пыть-Яхе, Арске и Магасе - более трех четвертей городской застройки", - уточнил Попов.

❓Он также подчеркнул, что механика льготного кредитования на вторичном рынке пока не полностью понятна. Например, каким образом будет соблюдаться упомянутый Минфином запрет на заключение сделок между взаимозависимыми лицами, как часто будет обновляться перечень городов, входящих в программу.

❓❓Кроме того, есть риски, что программа ограничит новое строительство в городах, поскольку застройщикам будет сложно конкурировать за покупателя, предупредил Попов.

Эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко полагает, что условия распространения семейной ипотеки на вторичное жилье могут быть скорректированы в течение ближайших месяцев, так как в некоторых городах могут быть всего один-два дома, построенные в последние 20 лет.

Читать полностью…

Девелопер "Самолет" лидирует по итогам 2024 года среди российских застройщиков жилья по региональной экспансии, свидетельствует исследование портала "ЕРЗ.РФ", имеющееся в распоряжении @ria_realty.

➡️Портал составил рейтинг региональной экспансии российских девелоперов, учитывая только новые для компаний регионы, в которых они никогда ранее не строили жилье. Фактом выхода в новый регион считается приобретение земельного участка с видом разрешенного использования для жилищного строительства.

💪🥇Согласно данным ЕРЗ, "Самолет" в прошлом году вышел в 8 новых регионов: Забайкальский край, Башкортостан, Татарстан, Ханты-Мансийский автономный округ, Мурманскую, Ростовскую, Сахалинскую и Свердловскую области.

🥈Второе место в рейтинге портала заняла петербургская компания Glorax с 5 новыми регионами: Владимирской, Мурманской, Омской, Тульской и Ярославской областями.

🥉Замыкает тройку лидеров тюменская "Энко", совершившая экспансию с Воронежскую, Курскую и Липецкую области, а также Татарстан.

Краснодарская Dogma с 3-мя новыми регионами заняла четвертое место. По данным ЕРЗ, компания добавила к географии своей деятельности Калужскую, Ленинградскую и Омскую области.

Девять компаний вышли в 2 новых региона: "Брусника", "Корвет", "Страна Девелопмент", "Точно", "Консоль", "ОДА Премиум", "Толк", СК "ПИК" из Марий Эл (не связан с московской группой "ПИК") и холдинг "Партнер".

Еще 53 застройщика добавили в свой портфель по одному региону, подсчитали в ЕРЗ. Всего порталом выявлено 66 застройщиков, которые в 2024 году купили землю под девелопмент жилья в новом для себя регионе.

Читать полностью…