Есть и такое мнение о причинах роста котировок акций девелоперов в России: плюсовая динамика акций застройщиков вызвана позитивным настроем отдельных инвесторов на фоне ожидания новых мер поддержки жилищного строительства со стороны государства.

"На последнем заседании ЦБ РФ не стал повышать ключевую ставку вопреки ожиданиям рынка, а сейчас в СМИ появилась информация о возможной новой поддержке отрасли со стороны государства. Эти новости часть инвесторов интерпретирует как позитивные, пытаясь купить акции застройщиков до того, как это станет очевидным трендом для всего рынка", - сказал @ria_realty директор по корпоративным рейтингам "Эксперт РА" Роман Андреев.

✔️По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федора Выломова, рост акций также обусловлен отменой лимитов на семейную ипотеку и общей низкой базой котировок - всю вторую половину 2024 года бумаги застройщиков выглядели значительно хуже других сегментов рынка из-за отмены программы массовой льготной ипотеки, повышения ключевой ставки и роста стоимости заимствований.

Кроме того, играют роль и частные факторы, такие как новость о запуске программы обратного выкупа облигаций "Самолетом", уточнил Выломов.

Читать полностью…

⛔️ Девелопер ФСК планирует перенести вывод в продажу более 40 жилых корпусов примерно на 1,5 млн кв м с 2025 на 2026 год в связи с рыночной ситуацией, рассказал в понедельник журналистам гендиректор "ФСК Девелопмент" Дмитрий Трубников.

Он уточнил, что их строительство идет по плану, однако выгоднее вывести объекты в продажу позже.

"Это вопрос исключительно экономической целесообразности и спроса", - подчеркнул Трубников.

🏗Он отметил, что компания планирует в этом году построить около 1,1 млн кв м недвижимости, что сопоставимо с результатом 2024 года. Девелопер начнет восемь новых проектов, в том числе четыре в Москве и Подмосковье.

В 2024 году консолидированная выручка ФСК составила 292,8 млрд рублей, что на 20% выше, чем в 2023 году. Общий объем ввода проектов девелопера в прошлом году достиг 1,06 млн кв м с учетом социальных и коммерческих объектов, из них почти 1 млн кв м – в Москве и Московской области. @ria_realty

Читать полностью…

Девелопер "Эталон" выходит на рынок Калининградской области с проектом, предполагающим строительство 209 тысяч кв м недвижимости.

В поселке-курорте Отрадное под Светлогорском компания построит жилой комплекс бизнес-класса, начальную школу с детским садом, пятизвездочный отель со спа и бассейном, пансионат, а также оборудует спуск к Балтийскому морю и автостанцию, уточнила пресс-служба застройщика.

Проект на 209 тысяч кв м планируется завершить в 2032 году. Жилой комплекс рассчитан на 2,1 тысячи квартир. В рамках первой очереди возведут 43,7 тысячи кв м жилья, пансионат на 28,6 тысячи "квадратов", а также спуск к морю и автостанцию, уточняется в сообщении. @ria_realty

Читать полностью…

Узнали у экспертов, что происходило с покупками зарубежной недвижимости россиянами в 2024 году.

⬇️ Спрос на недвижимость за границей снизился на 6% по сравнению с предыдущим годом, однако показал более высокие результаты (+16% к 2021 году).

🌍 В 2024 году сменилась конфигурация лидирующих по спросу со стороны россиян направлений. Таиланд укрепил позиции с долей в 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию (13,6%). ОАЭ, напротив, продемонстрировали снижение интереса: доля заявок сократилась до 7,5%.

🇹🇷👎 Основное снижение спроса в лидирующей десятке стран пришлось на Турцию – минус 25% из-за резкого роста цен на недвижимость. Эта страна теперь занимает лишь седьмое место в списке с долей 5,6%.

🇪🇺 Возвращение на европейский рынок недвижимости российских покупателей сдерживают ограничения по визам для россиян и политические риски. Хотя Франция, Испания и Греция остались в 2024 году в десятке стран-лидеров по спросу со стороны россиян, этот показатель за год сократился на 10%, 17% и 19%, соответственно.

👏Одним из исключений стал Кипр, где в 2024 году был зафиксирован рост спроса на 15%. Этот показатель достиг максимального значения за пять лет, что объясняется перспективой вступления республики в Шенген. @ria_realty

Читать полностью…

Аналитики портала «Мир квартир» подсчитали для @ria_realty срок окупаемости аренды жилья в крупных городах России.

➡️Для расчета предполагалось, что квартиры сдаются без простоев. Также не учитывались расходы на ремонт, коммунальные платежи, налоги, затраты на поиск арендатора.

🥇Оказалось, что быстрее всего приобретение квартиры под сдачу внаем окупится в Астрахани - за 10,6 года, а доходность от аренды составит 9,4% годовых.

🥈Второе место занял Нижний Тагил с результатом 11,7 года и доходностью 8,6%. 🥉На третьем месте - Хабаровск (11,9 года и 8,4%).

🔝Далее идут Череповец - 12,2 года и 8,2%), Тула (12,2 года и 8,1%), Грозный (12,6 года и 7,9%), Ижевск (12,7 года и 7,9%), Липецк (12,9 года и 7,7%), Ульяновск (12,9 года и 7,7%), Курган (13 лет и 7,7%).

⌛️⌛️⌛️А вот дольше всего окупается аренда квартир в Москве - за 24,9 года, при этом доходность от аренды в столице России составляет всего 4%.

«Здесь хоть и самые высокие арендные ставки в стране, но и цены на квартиры непомерно высоки. Поэтому окупается квартира, приобретенная из соображений получения пассивного дохода, за очень долгий срок», - рассказали в "Мире квартир".

В среднем по стране доходность арендной квартиры составляет 6,4% годовых, окупаемость - 15,7 года, добавили в компании.

☝️Это ниже, чем ставки по банковским депозитам для физлиц, которые в настоящее время превышают 20%. Согласно консенсус-прогнозу финансовых аналитиков, опрошенных РИА Новости, в среднем за 2025 год россияне могут рассчитывать на доходность по банковским вкладам в 19,8% годовых.

Читать полностью…

На имущество рэпера Алишера Моргенштерна (признан иноагентом) наложен арест, ему запрещено совершать действия с участком и домом в Истринском районе, сообщила столичная прокуратура в Telegram-канале. @ria_realty

Читать полностью…

🔑Дольщики проблемного жилого комплекса "Светлый мир "В стремлении к свету" в московском районе Лианозово, девелопером которого выступает Seven Suns, начали получать ключи от квартир.

Как уточнили в компании @ria_realty, передача квартир началась 16 января и должна завершиться в течение 20 дней.

➡️В составе ЖК построены три корпуса (7, 8, 9) на 1248 квартир и детский сад на 175 мест. В 35% квартир завершена чистовая отделка, в остальных - выполнена подготовка под чистовую отделку. Seven Suns Development планирует выполнить обязательства перед дольщиками по завершению отделки, добавили в компании.

Читать полностью…

Доля отказов банками по ипотечным заявкам в России в ноябре-декабре 2024 года сократилась на 6 процентных пунктов по сравнению с показателем октября – до 50% по причине общего снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и политики ЦБ по сокращению доли "некачественных" заемщиков, рассказал @ria_realty директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

"Примечательно, что снижение доли отказов произошло в предновогодние месяцы, когда люди, как правило, проявляют наибольшую потребительскую активность. Подобная динамика, на наш взгляд, свидетельствует о некотором снижении спроса на ипотеку. Вероятно, в условиях высоких ставок многие предпочли взять паузу до "лучших" времен", - объяснил он.

При этом, по словам Волкова, на первичном и вторичном рынках в прошлом году отмечались разнонаправленные тенденции. На вторичке в течение практически всего года наблюдался тренд на некоторое снижение доли отказов со стороны ипотечных банков - минус 16 п.п. в декабре по сравнению с январем, до 34% с 50%.

На первичке, напротив, во второй половине года уровень отказов по большей части рос, достигнув рекордных 77% в октябре. Затем, правда, показатель несколько снизился – до 72% в ноябре и 69% в декабре.

"Высокий уровень отказов на первичном рынке объясняется окончанием основной программы льготной ипотеки и, соответственно, снижением у банков "аппетита" к риску именно в сегменте новостроек", - отметил Волков.

Читать полностью…

Девелопер "Самолет" направит до ₽10 млрд на выкуп своих облигаций.

Программа выкупа охватит четыре выпуска находящихся в обращении бондов серий БО-П12, БО-П13, БО-П14, БО-П15.

📆Как уточняется в сообщении застройщика, держатели облигаций могут направить оферту в адрес компании с указанием цены и объема облигаций на продажу в период с 28 января по 3 февраля включительно. Компания определит цену выкупа до 4 февраля.

➡️Агентом по приобретению облигаций станет Совкомбанк. @ria_realty

Читать полностью…

У бизнес-центра AFI2B на 2-й Брестской улице вблизи Белорусского вокзала в Москве сменился владелец.

Как указывается в сообщении консалтинговой компании Commonwealth Partnership (CMWP), продавцом бизнес-центра выступило ООО "Сбережения плюс" (ранее ООО "ВТБ Капитал Пенсионный резерв"). @ria_realty

Читать полностью…

💸 Вторичное жилье за 2024 год сильнее всего подешевело в Ханты-Мансийском автономном округе, Карачаево-Черкесии и Коми, выяснили аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

Специалисты сервиса на основе данных "Сбериндекса" по стоимости квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в фактических ипотечных сделках на декабрь 2023 и 2024 годов вычислили ценовую разницу и определили регионы, где жилье подешевело сильнее всего.

"По итогам 2024 года наибольшее снижение цен на вторичную недвижимость отмечено в Ханты-Мансийском автономном округе – 7,7% по сравнению с декабрем 2023 года. На втором и третьем местах расположились Карачаево-Черкесская Республика (-5,7%) и Республика Коми (-3,9%)", - говорится в сообщении.

👉🏿 В нем указывается, что в Камчатском крае вторичное жилье подешевело на 3,1%. В Тыве и Карелии - на 2,7% и 2,6% соответственно.

В десятку регионов, где вторичка стала дешевле за 2024 год, также вошли Хабаровский край (-2,1%), Башкирия (-1,9%), Костромская область (-0,9%) и Дагестан (-0,7%).

Читать полностью…

☝️ В "Дом.РФ" прогнозируют ряд банкротств среди девелоперов жилья в России в 2025 году.

По словам руководителя аналитического центра "Дом.РФ" Михаила Гольдберга, есть отдельные застройщики, которые из-за непродуманной финансовой политики находятся в более уязвимом положении, чем отрасль в целом.

"В целом, с нашей точки зрения, это не плохо, потому что "процесс очищения" отрасли от уязвимых и слабых игроков в принципе это нормальный рыночный процесс, который только пойдет на пользу всей отрасли в целом", - сказал он. @ria_realty

Читать полностью…

#эксклюзив Подробно разобрались, что сейчас происходит с московскими проектами проблемного девелопера Seven Suns, пообщавшись с Мосгосстройнадзором, техническим заказчиком Capital Group и представителями самого застройщика.

🤝 По данным Мосгосстройнадзора, по трем ЖК Seven Suns "Светлый мир "Станция Л", "Светлый мир "В стремлении к свету" и "Светлый мир "Сказочный лес", заключено около 7 тысяч договоров долевого участия.

👍 Из трех ЖК Seven Suns один – "В стремлении к свету" на улице Илимской в Москве – был введен в строй в декабре прошлого года. Далее дольщики должны получить ключи и отделку квартир (которая не была включена в ДДУ и остается в зоне ответственности Seven Suns, а не Capital Group.

👌В еще одном ЖК – "Сказочный лес" (расположен рядом с Лосиным островом) – ведутся работы по устройству внутренних инженерных систем. Ими занимается новый генподрядчик «Лидер групп», на площадке трудится 350 рабочих. Прогнозируемый срок сдачи – август 2025 года, готовность проекта 95%.

👎 А вот работы в жилом комплексе "Станция Л" на Люблинской улице на юго-западе Москвы строительные работы не идут. В качестве генподрядчика здесь выбран ПИК, который ознакомился с территорией ЖК и провел дефектовку инженерных систем во всех корпусах. Компания готова приступить к выполнению строительно-монтажных работ после поступления финансирования со стороны Seven Suns. Здесь планируемый срок ввода первой очереди – апрель 2026 года, второй очереди – май 2027 года.

🤯В Seven Suns объясняют отсутствие финансирования арестом своих счетом и имущества "с февраля 2024 года и по настоящее время". При этом в целом, по оценке девелопера, на завершение всех трех ЖК необходимо 7,5 млрд рублей, большая часть из которых нужно на строительство "Станции Л".

📑В условиях соглашения между Capital Group и Seven Suns по услугам технического заказчика фигурирует сумма в 23,5 млрд рублей в качестве обязательств со стороны девелопера. В Seven Suns считают, что 10 млрд рублей из этих средств можно было бы получить, если бы удалось передать Capital Group нераспроданный объем квартир второй очереди "Станции Л", но попытка сделать в 2024 году не увенчалась успехом. @ria_realty

Читать полностью…

#взаимныйпиар Наша подборка ТОПовых каналов о недвижимости, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий!📢

📝«Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.

📝ГЛАВК — лучший канал с короткими новостями. Хотите знать всё о самом важном? Тогда вам на ГЛАВК

📝«Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.

📝Банковская Правда - главный канал про банки и экономику.
Три топ-менеджера главных банков страны собрались, чтобы говорить правду про кредиты, ипотеку и экономику. Оставайся в курсе всех важных новостей финансовой системы - подписывайся на Банковскую Правду.

📝РИА Недвижимость - канал, который ведет редакция недвижимости РИА Новости. Главные события рынка от самого цитируемого информационного агентства в России - оперативно, понятно, без хайпа и фейков.

📝«Версия» — самые острые конфликты!
Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru

📝@realestate_rf Представители каких профессий чаще покупают жилье?
☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки.
➡️ Итоги недели: «однушку» в ипотеку на 30 лет или полет в космос?
❓Вы пробовали искать недвижимость с помощью нейросетей/ботов (опрос Недвижимость РФ)
>>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>>

📝«Про лучшие дома ИЖС» — лучшие практики, аналитика, технологии и законодательное регулирование индивидуального жилищного строительства в России. Проект портала Всеостройке.pф.

Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.

Читать полностью…

🧐🤨 Принудительная реализация стройматериалов на бирже не поможет сдержать рост цен на них, считает председатель рабочей группы отраслевого объединения "Союзцемент" по бирже Валерий Бодренков.

👉Ранее газета "Коммерсант" написала, что Минстрой РФ предлагает ввести обязательную реализацию на бирже не менее 10% базовых стройматериалов, поставляемых крупными производителями на внутренний рынок, чтобы сдержать рост цен на них. Для остальных игроков меру предлагается сделать рекомендательной или жестко рекомендательной в случае, если речь идет о поставщиках, работающих с госзаказом, сообщило издание. По его данным, Минстрой предлагает включить в перечень товаров для торговли на бирже песок и щебень, битумы, кирпич, цемент, бетонные смеси, полиэтиленовые трубы, изделия из лесоматериалов, стальной прокат и стальные трубы, кабельно-проводниковую продукцию, профнастилы, металлоконструкции барьерного ограждения и рельсы.

"Биржа, если речь не идет об электронной площадке, не обеспечивает сдерживания роста цен на стройматериалы. Напротив, научные исследования, а также практика биржевой торговли за рубежом и в России показывают, что на бирже высокая волатильность, особенно в пик строительного сезона (на повышенном спросе). Например, в 2007 году в РФ на растущем спросе цены на цемент выросли на бирже за один год почти в два раза", - сказал @ria_realty Бодренков.

Кроме того, в случае принудительного вывода товаров на биржу на нее, скорее всего, в качестве покупателей придут посреднические организации, которые включат в цену для конечного потребителя свою наценку, что приведет к дополнительному подорожанию стройматериалов, предположил эксперт.

🙅‍♂️По его мнению, компании, работающие по госзаказу и связанные жесткими условиями контрактов, не придут на биржу из-за высокой волатильности и по-прежнему будут предпочитать твердые долгосрочные договоры на поставку строительных материалов.

Читать полностью…

Акции российских девелоперов, продемонстрировавшие уверенный рост стоимости по итогам прошедшей недели благодаря закрытию инвесторами коротких позиций, замедлят его на текущей неделе, прогнозирует начальник аналитического отдела ИК "Риком-траст" Олег Абелев.

📈За прошедшую неделю, ведущие девелоперы продемонстрировали внушительный рост капитализации. Так, например, акции ПИКа подорожали на 30,74%, "Самолета" - на 27,61%, ЛСР - на 11,52%.

🤓По словам эксперта, 20 декабря, когда ключевая ставка Центробанка осталась без изменений, настроения на фондовом рынке изменились, и многие стали активно закрывать короткие позиции, открытые в ожидании снижения капитализации этих эмитентов. Это в свою очередь спровоцировало рост котировок бумаг девелоперов.

"Фактор закрытия коротких позиций краткосрочный. В ближайшую неделю мы не увидим такого сильного роста в этих бумагах, а скорее "боковик", потому что теперь предстоит ожидать 14 февраля, когда пройдет заседание ЦБ и мы узнаем тональность заявлений регулятора и решение относительно ставки", - добавил Абелев.

@ria_realty

Читать полностью…

🤝 "РКС Девелопмент" приобрела 16 га земли в Пензе и Твери для строительства 280 тысяч кв м жилья.

📍В Пензе на месте бывшего кирпичного завода компания построит жилой комплекс общей площадью около 200 тысяч кв м. Он займет 12 га земли на улице Краснова.

📍📍В Твери компания приобрела проект строительства жилого комплекса на улице Левитана. Здесь на участке площадью 4,1 га планируется возвести 80 тысяч кв м жилья. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Словацкая J&T Real Estate может продать гостиницу "Балчуг Кемпински", расположенную напротив московского Кремля, структурам АО "Гостиничный комплекс "Жемчужина", которые владеют одноименным отелем в Сочи и гостиницей "Пекин" в центре столицы, пишет "Коммерсант".

В материале уточняется, что на данный момент стороны обратились за одобрением в правкомиссию по контролю за иностранными инвестициями. Компания J&T Real Estate владеет "Балчугом", куда входит 227 номеров, с 2008 года. Тогда она выкупила 69% акций отеля у мэрии Москвы.

➡️Владельцем J&T Group, куда входит J&T Real Estate, является Йозеф Ткач. Первые попытки продать московский отель компания предприняла еще в 2016 году. На данный момент гостиница является единственным активом компании в России. @ria_realty

Читать полностью…

🤬😨Падение с крыш домов снега и сосулек больше всего тревожит жителей Нижнего Новгорода, Уфы и Воронежа, рассказали @ria_realty в пресс-службе страхового брокера Mainsgroup, организовавшего опрос в крупных городах, имеющих высокую снеговую нагрузку.

Как показали результаты исследования, с повреждением имущества из-за снега или сосулек сталкивался каждый седьмой респондент. У 11,5% пострадали автомобили, у 3% - другое имущество. Кроме машин, из-за сосулек чаще всего страдают архитектурные элементы здания (балконы, выступающие части), а также вывески и рекламные конструкции.

👌Меньше всего этой зимой на сосульки жалуются в Перми (10,5%), Петербурге (9,3%) и Тюмени (8,3%). В Москве о повреждении имущества сообщили 14% респондентов.

Как добавил совладелец страхового брокера Mainsgroup Сергей Худяков, более благоприятную ситуацию в Петербурге, который известен проблемой с образованием сосулек, можно объяснить пополнением жилфонда новыми домами: "Новые дома строятся, как правило, с плоскими крышами, системами водоотведения. Между проезжей частью и входными группами в новых районах предусмотрены зеленые зоны. На этой территории не ходят люди и не стоят машины".

💰Средняя стоимость возмещения по страховым случаям, связанным с сосульками, составила в среднем 138 тысяч рублей.

Читать полностью…

📉Объем предложения новостроек эконом-класса (он же – "стандарт") в старых границах Москвы сократился за пять лет почти в 20 раз - до 191 лота, подсчитали эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro специально для @ria_realty.

По данным на середину января 2025 года, в старых границах Москвы экспонируется всего 191 лот эконом-класса, что составляет менее 0,4% от всего объема предложения. Лоты эконом-класса в "старой" Москве остались только в шести проектах. В трех представлены квартиры, в трех – апартаменты.

Самый дешевый лот эконом-класса продается за ₽4,1 млн - это апартаменты в районе Очаково-Матвеевское площадью всего 12,3 кв м.

При этом в начале 2020 года в Москве в старых границах, по данным bnMAP.pro, продавалось 1769 лотов эконом-класса в десяти проектах - 3,9% всего предложения. Пик же доли эконом-класса в общем объеме новостроек в "старой" Москве пришелся на 2018 год, тогда сегмент насчитывал 3061 лот, или 6% всего объема предложения.

Читать полностью…

Невский проспект в центре Санкт-Петербурга планируется отремонтировать в этом году, сообщил журналистам вице-губернатор города Николай Линченко.

По словам врио председателя городского комитета по развитию транспортной инфраструктуры Евгения Варова, ремонт Невского проспекта начнется после проведения главных летних городских праздников. @ria_realty

Читать полностью…

💰 Средний размер скидки при продаже квартиры на вторичном рынке РФ в декабре 2024 года – январе 2025 года составляет 6%, подсчитали аналитики сервиса Сбербанка "Домклик".

"Сегодня при покупке стандартной квартиры стоимостью около 5 миллионов рублей покупатель может выторговать, в среднем, около 300 тысяч рублей", – говорится в сообщении сервиса.

👉🏿 Как указывается в нем, самые большие скидки предлагают продавцы вторичного жилья в Воронежской области (11,4%), Краснодарском крае (11,3%) и в Волгоградской области (7,6%). Минимальный размер дисконта среди крупных локальных рынков отмечен в Санкт-Петербурге (3,3%), Новосибирской области (3,9%) и Красноярском крае (4%). Сравнительно низкая уступчивость продавцов также отмечена в Московском регионе: в самой столице и в области средняя величина скидки на вторичном рынке составила 4,1% и 4,5% соответственно.

Всего, по подсчетам аналитиков, в конце 2024 – начале 2025 года около четверти (25,1%) собственников, которые вели продажу через "Домклик", снизили стоимость квартиры в процессе заключения сделки.

Наибольшая доля квартир, реализованных с дисконтом, зафиксирована Татарстане (52,5%), Воронежской области (51,9%) и Москве (51,2%). Из крупных регионов реже всего дисконт предоставляется в Краснодарском крае (33,5%), Санкт-Петербурге (37,1%) и Челябинской области (39,7%).

Как показывает статистика сервиса, в целом по России величина дисконта за последние полгода почти не изменилась, сохранившись на уровне 6%. К июню прошлого года снижение составило только 0,2 процентного пункта.

Между тем в большинстве крупнейших регионов величина дисконта, напротив, увеличилась. Сильнее всего размер скидок на вторичном рынке вырос в Воронежской области (на 3,5 п.п. – до 11,4%) и Краснодарском крае (на 2,4 п.п. – до 11,3%). К регионам, где уступчивость продавцов снизилась, относятся Новосибирская область (на 1,7 п.п. – до 3,9%), Красноярский край (на 1,7 п.п. – до 4%) и Самарская область (на 1 п.п. – до 5,4%). На других крупных локальных рынках изменения не столь значительны: в пределах 1 п.п., выяснили в "Домклике".

"Несмотря на то что ключевая ставка находится на заградительном уровне с конца 2023 года, спрос на готовое жилье оставался довольно стабильным вплоть до ноября 2024 года. Отсюда – отсутствие явного снижения цен на готовые квартиры, а также слабые изменения в поведении продавцов: так, за полгода стоимость квадратного метра изменилась на 1%, а величина торга снизилась на символические 0,2 процентного пункта. Однако в последние месяцы 2024 года темпы снижения спроса резко увеличились, поэтому есть основания полагать, что в ближайшее время мы увидим более выраженную динамику", – прокомментировал ситуацию директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.

📉 Так, по данным сервиса, в ноябре количество сделок "Сбера" на рынке готового жилья снизилось сразу на 38%, а в декабре – еще на 19%.

Читать полностью…

#отставкииназначения Артем Федорко покинул пост председателя правления банка "Дом.РФ" с 16 января, новым предправления стал Максим Грицкевич, занимавший должность зампреда, следует из данных на сайте раскрытия корпоративной информации.

Федорко возглавлял банк "Дом.РФ" с 2018 года. @ria_realty

Читать полностью…

Цены на первичном рынке жилья России в 2024 году выросли на 9,2% - это меньше годовой инфляции, которая, по подсчетам Росстата, составила 9,52%, сообщается в материалах госкомпании "Дом.РФ".

"Темп роста цен замедляется третий год подряд. В 2023 году первичка подорожала на 12%, в 2022 году – на 17,5%, в 2021 году – на 20,5%", – прокомментировала компания данные в своем телеграм-канале.

Аналитики "Дом.РФ" отмечают, что в прошлом году рост стоимости жилья в новостройках наблюдался в 69 из 70 регионов, по которым считается индекс цен "Дом.PФ". Цены снизились только в Хакасии – на 0,8%.

⬆️⬆️⬆️При этом среди топ-10 регионов по объему строящегося жилья новостройки больше всего подорожали в Свердловской области (+15%), в Ленинградской области (+13%), в Ростовской области (+12%), в Санкт-Петербурге (+12%).

В Москве цены на строящееся жилье выросли на 8,5%, при этом во втором полугодии практически не изменились (+0,7% за июнь-декабрь).

🔜По прогнозу "Дом.РФ", в 2025 году стоимость жилья на первичном рынке продолжит расти также – на уровне инфляции. @ria_realty

Читать полностью…

Подводим итоги 2024 года на рынке аренды жилья в России.

🔝Лидеры по росту цен в крупных городах, по данным «Циан.Аналитики» – Волгоград (+33%, ₽24,9 тысячи в месяц), Москва (+26%, ₽67,9 тысячи) и Екатеринбург (+24%, ₽35,7 тысячи).

↗️Меньше всего выросли ставки аренды жилья, по данным "Домклика", в Красноярском крае (+10%, ₽25,7 тысячи рублей) и в Самарской области (+14%, ₽18,9 тысячи).

🤦‍♂️Наибольший прирост спроса на аренду зафиксирован, по оценке «Яндекс-Аренды», в Новосибирске (58%) и Волгограде (55%).

💰В 2024 году в России медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов комнатности выросла немногим более чем на 20% и практически преодолела отметку в ₽30 тысяч в месяц.

🔜😌Прогноз экспертов на 2025 год при этом можно назвать утешительным для арендаторов: подорожание найма квартир будет не таким заметным, как в предыдущий год. Причина – общее замедление российской экономики и ожидание, что работодатели снизят темпы увеличения роста зарплат. @ria_realty

Читать полностью…

Еще один прогноз от Михаила Гольдберга из "Дом.РФ". Рассрочки от девелоперов могут исчезнуть при снижении ставок по ипотеке до уровня 12-14%, так как они невыгодны застройщикам, заявил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" в ходе онлайн-дискуссии ЕРЗ.

Гольдберг отметил, что рассрочки могут использоваться девелоперами в качестве крайней меры при высоких рыночных ставках по ипотеке, в основном, в проектах с низкой распроданностью. При этом данный инструмент, по мнению эксперта, нарушает наполнение эскроу-счетов, так как деньги поступают в гораздо меньшем объеме и растянуты во времени. Это также повышает стоимость проектного финансирования, что невыгодно застройщикам.

"Думаю, что как только ставки по ипотеке вернутся к нормальным значениям, хотя бы на уровне 12-14%, тема рассрочек исчезнет сама по себе, потому что она невыгодна, прежде всего, застройщикам", - сказал аналитик. @ria_realty

Читать полностью…

#обзорсми Девелопер "Самолет" приобрел 76% IT-компании "Клиентский сервис" (до 20 декабря 2024 года ее название было ООО "Домиленд"), которой ранее владели структуры ВТБ и которая PropTech-платформу для передачи показаний счетчиков коммунальных ресурсов и оплаты услуг ЖКХ, пишет РБК.

В материале уточняется, что актив будут использован для развития нового проекта «Самолета» под названием "Цифровая УК". В нем объединят набор сервисов для жителей многоквартирных домов — бытовых и других видов услуг. Сумма сделки не раскрывается.

➡️ООО "Домиленд" основали в 2017 году Кирилл и Дарья Вороновы. В 2019 году ВТБ через одну из своих структур купил 75,7% фирмы. В январе 2022 года банк вышел из состава владельцев и продал долю в компании, добавляет РБК. После выхода ВТБ из капитала Воронова выкупила права на платформу и перевела ее на юридическое лицо.

Эксперты считают, что покупка "Самолетом" доли в "Клиентском сервисе" является логичным шагом в развитии бизнеса, поскольку приобретение актива более выгодно для цифровизации объектов, чем закупка услуг. По словам аналитиков, покупка PropTech-решений на первом этапе поможет девелоперу изнутри наблюдать за оптимизацией процессов застройки. Также это позволит видеть процесс создания новых бизнес-моделей. @ria_realty

Читать полностью…

📉Объем продаж новостроек в России по договорам долевого строительства (ДДУ) сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 22% – до 26,7 млн кв м, сообщил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" @domresearch Михаил Гольдберг.

Снижение продаж в 2024 году он объяснил отменой с 1 июля программы массовой льготной ипотеки, после чего ежемесячный объем реализации жилья стабилизировался на уровне примерно 2 млн кв м, что на 18% ниже среднего уровня первой половины года.

"В условиях охлаждения спроса распроданность строящихся домов с близкими сроками ввода остается выше нормы. В проектах с плановым вводом в 2025 году реализовано 50% площадей при норме 48% с учетом текущего уровня стройготовности", - добавил Гольдберг в беседе с @ria_realty.

Читать полностью…

👌 Улицу вблизи деревни Ельники в Добрянском городском округе Пермского края, названную в честь американского музыканта, лидера рок-группы Nirvana Курта Кобейна, не планируется переименовать, сообщила пресс-служба местной администрации.

➡️ Ранее администрация на своей странице в соцсети "ВКонтакте" рассказала о существовании улицы Курта Кобейна. Название ей было присвоено в 2018 году на основании постановления администрации Краснослудского поселения.

На этом фоне некоторые СМИ сообщили о возможности переименования улицы, однако администрация этот факт не подтверждает.

"Намерений изменить название улицы из-за репутации певца нет", - сообщила администрация во "ВКонтакте". @ria_realty

Читать полностью…

❗️Вице-премьер РФ Александр Новак поручил Минпромторгу и Минстрою подготовить предложения по поддержке жилищного строительства и производства стройматериалов, сообщило правительство РФ. @ria_realty

Читать полностью…