#обзорсми Газпромбанк ведет переговоры о покупке портфеля девелоперской компании Malltech, которой принадлежат шесть торговых центров в разных регионах России и один складской комплекс в Подмосковье, пишет РБК.

Как указывается в статье, детали возможного соглашения стороны начали обсуждать еще весной прошлого года. Сделка пока не закрыта, но может быть завершена в этом году.

➡️Malltech была создана в 2004 году Росевробанком (впоследствии стал частью Совкомбанка) и до 2016 года носила название "Росевродевелопмент". Сейчас Malltech принадлежат торгово-развлекательные центры "Планета" в Красноярске и Уфе (площадью 125 тысяч и 154 тысячи кв м соответственно), а также в Новокузнецкеи Перми (оба на 162 тысячи "квадратов"). Также в ее портфеле - ТЦ "Лето" в Санкт-Петербурге и "Аура" в Новосибирске (116 тысяч и 152 тысячи "квадратов"). В Подмосковье Malltech владеет логопарком "Крекшино" (253 тысяч "квадратов") недалеко от аэропорта Внуково. По мнению консультантов, портфель Malltech оценивается в ₽105-140 млрд.

Структуру собственников сама Malltech не раскрывает, напоминает издание. Ее владельцами ранее называли бывших акционеров Росевробанка - Сергея Гришина, Андрея Суздальцева и Илью Бродского. Ранее акционером Malltech выступал также американский банк Goldman Sachs. В 2022 году Malltech начала редомицилировать свои структуры из кипрской юрисдикции в Калининград. @ria_realty

Читать полностью…

#реклама 🏠 Специалисты премии Urban рассказали, как будут выглядеть квартиры будущего.

🩺💊 Жилье с медицинским мониторингом и профилактическим уходом за здоровьем

В будущем нас ожидают встраиваемые системы мониторинга состояния здоровья жильцов, а также профилактического ухода за здоровьем.
Именно такая продвинутая система очистки воздуха, которая профилактирует множество заболеваний, установлена в жилом комплексе Hide. Система подачи воздуха посредством ламинарного потолка уничтожает болезнетворные бактерии и аллергены с эффективностью 99,9%. Основательно к заботе о здоровье резидентов подошел и проект «Рига Хиллс». В рамках программы расширенной медицинской программы "Сбер.Здоровье" жильцы получают доступ к широкому спектру медицинских услуг, включая регулярные профилактические осмотры, онлайн-консультации с врачами и другие сервисы, ориентированные на поддержание здоровья.

🌇👫 Принцип совместного потребления и дома-города

В будущем все жилые комплексы будут похожи на автономные города в миниатюре, где жильцы будут пользоваться общими ресурсами и сервисами, без необходимости обращаться к городской инфраструктуре.
Именно по такому принципу создана инфраструктура в жилом квартале TATE, где появится многофункциональный панорамный лаунж на высоте 140 метров, зеленая зона на стилобате, а также шестиэтажное здание с офисами и фитнес-центром с бассейном и саунами.

☘️🪵 Ориентация на связь природой

В будущем жилые здания будут строиться с учетом интеграции природных компонентов: зеленых крыш, "живых" стен, всесезонных крытых садов и т.д. Например, уже сейчас в центральном лобби клубного дома KING & SONS появится "секретный сад" площадью 0,3 га, вдохновленный японской культурой shinrin-yoku. Еще одна деталь этого тренда — усиление центробежной миграции из городов в небольшие населенные пункты, поближе к природе.

Реклама, ООО «УРБАН И ТОЧКА», erid: F7NfYUJCUneP5zm4cAoY

Читать полностью…

✍️ Банк России планирует обсудить с Минфином РФ распространение льготных ипотечных программ только на стандартные продукты, параметры которых могут быть специально разработаны, сказал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов. @ria_realty

Читать полностью…

Строительство первого в России насыпного острова в Черном море, который появится у берегов Сочи, могут начать в 2026 году.

"С 2026 года мы планируем приступить к строительству защитных гидросооружений, так как делать тело острова можно только, когда защитили акваторию от воды и ветра", - рассказал журналистам управляющий директор реализующей проект "Корпорации Остров первый" Булат Шакиров.

По его словам, завершить проект планируется в 2031 году.

💰Ожидается, что инвестиции в него превысят 1 трлн рублей, а срок окупаемости составит 12 лет.

Подготовить проектную документацию проекта планируется в 2025 году, уточнил Шакиров.

На искусственном острове площадью 50 га предусмотрены гостиничные комплексы, туристические, спортивные и прогулочные зоны, музыкально-театральные площадки, комплекс апартаментов, а также центр изучения Черного моря. Общая площадь запланированной недвижимости составляет 1,5 млн кв м. @ria_realty

Читать полностью…

#’эксклюзив Сегодня вышло наше интервью с гендиректором Единого заказчика в сфере строительства Кареном Оганесяном.

Рассказываем о самых интересных новостях, которые узнали👇👇👇:

🔸Программа по восстановлению жилья в Мариуполе выполнена на 90%, остались только объекты, включенные в программу недавно, исторические и сильно пострадавшие здания.

🔸В 2025 году в ходе капремонта главного здания МГУ Единый заказчик обновит шпиль со звездой на университете. Само здание МГУ Оганесян охарактеризовал как "очень добротное", где износ не столько технический, сколько моральный. Ремонт в нем идет волнами, чтобы не прерывать учебный процесс.

🔸Обновление ждет не только университет на Воробьевых горах, но и Зоологический музей на Большой Никитской улице, факультеты психологии и искусств МГУ, Институт стран Азии и Африки и домовой храм святой мученицы Татианы.

🔸До 2029 года планируется капитально отремонтировать здание президиума Российской академии наук на Ленинском проспекте в Москве, в том числе в порядок приведут широко известную архитектурную композицию "золотые мозги". Капремонт охватит 70 тысяч кв м.

🔸Единый заказчик занимается и реставрацией и реконструкцией Пушкинского музея, причем параллельно с судебными спорами по расторжению контракта с предыдущим исполнителем строительных работ. В рамках комплекса ГМИИ имени Пушкина появится подземное выставочное пространство в здании Дворянского собрания, построен новый депозитарно-реставрационный и выставочный центр, отреставрированы усадьба Голицыных и дом Стуловых. @ria_realty

Читать полностью…

❗ Банкротство может грозить девелоперам, работающим в Волгограде, Челябинске и Омске, заявил журналистам глава Национального объединения строителей Антон Глушков.

По его словам, устойчивой ситуация является в крупнейших городах страны. Так, застройщики, работающие в миллионниках, смогли заработать в 2024 году 3,1 триллиона рублей. Например, 1,7 триллиона рублей приходится на Москву, 423 миллиарда - на Санкт-Петербург. Также стабильная ситуация в Сочи и Екатеринбурге.

"В зоне повышенного риска находятся Волгоград (26 миллиардов рублей выручки), Челябинск (22 миллиарда рублей) и Омск (13 миллиардов рублей)", - рассказал Глушков.

Он также считает, что в 2025 году нет оснований для массовых банкротств застройщиков, но в 2026 году есть все предпосылки для этого.

"Если темп продаж останется такой, как есть, я не вижу оснований для массового количества банкротств по девелоперам в 2025 году. В 2026 году предпосылки для банкротств есть, когда кредитная нагрузка будет превышать стоимость, а оборотных средств у застройщиков не будет", - добавил Глушков.

Он объяснил, что существующие темпы продаж объектов, ввод которых запланирован на 2025 год, обеспечат наполнение эскроу-счетов и позволят большей части застройщиков успеть выполнить свои обязательства.

@ria_realty

Читать полностью…

🙅‍♂️Госдума отклонила законопроект, которым предлагается запретить хостелы и гостиницы в нежилых помещениях многоквартирных домов. @ria_realty

Читать полностью…

🛑🗝Компания Seven Suns Development приостановила выдачу ключей покупателям квартир в жилом комплексе "В стремлении к свету" в московском районе Лианозово, для достройки которого была привлечена компания Capital Group.

➡️Ранее в телеграм-каналах писали о многочисленных претензиях дольщиков к состоянию квартир в ЖК "В стремлении к свету", среди основных замечаний – отсутствие воды, проблемы с замками, а также грязь и мусор в доме.

"Подтверждаем, что временно приостановили выдачу ключей, за исключением владельцев из других городов, кто уже купил билеты", – рассказали @ria_realty в Seven Suns.

Там отметили, что компания планирует "в кратчайшие сроки устранить замечания", отметив, что за сдачу в эксплуатацию отвечал в конце прошлого года техзаказчик, то есть Capital Group.

В пресс-службе Capital Group в свою очередь заявили @ria_realty, что при вводе объекта в эксплуатацию все инженерные системы функционировали штатно.

"Технический заказчик в лице Capital Group установил запорную арматуру в каждой квартире перед индивидуальным прибором учета на системе водоснабжения в соответствии с проектной документацией", – подчеркнули там.

При этом в Capital Group обратили внимание на то, что передача ключей не входит в функционал компании как техзаказчика, однако в информационный центр Capital Group от участников долевого строительства поступает информация о том, что покупатели квартир в ЖК на Илимской улице получают неполный пакет документов.

Читать полностью…

Жители Курской области, чьи дома пострадали из-за атак ВСУ, смогут проводить сделки с недвижимостью бесплатно с помощью сервиса Сбербанка "Домклик".

"Пострадавшие жители Курской области могут проводить новые сделки с недвижимостью бесплатно с помощью сервиса электронной регистрации "Домклик". Чтобы воспользоваться льготой, необходимо предоставить удостоверение "Жителя Курской области, вынужденно покинувшего территорию проживания", - говорится в сообщении сервиса.

☝️Ранее врио губернатора Курской области Александр Хинштейн сообщил о необходимости разработки механизм помощи "социальных риелторов" в регионе, чтобы избежать случаев наживы со стороны агентов по недвижимости при оформлении жилья переселенцам из курского приграничья. @ria_realty

Читать полностью…

🥇Лидером среди российских регионов по вводу жилья в 2024 году стала Московская область, где сдали 11,4 млн кв м, что на 9% меньше результата предыдущего года, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

🥈Второе место по вводу жилья, по данным ведомства, занимает Краснодарский край с годовым результатом 6,7 млн кв м (-13% к 2023 году).

🥉Ввод жилья в Москве в 2024 году снизился в сравнении с предыдущим годом на 11% - до 6,5 млн кв м, однако это не помешало столице занять третье место по вводу среди российских регионов.

🔝Ленинградская область с годовым итогом 4,1 млн кв м (-3%) и Тюменская область с результатом 3,9 млн кв м (+5%) соответственно заняли четвертую и пятую позицию.

Ввод жилья в Санкт-Петербурге сократился в прошлом году на 23% и составил 2,7 млн кв м.

👍Самый большой прирост ввода жилья статистическое ведомство зафиксировало по итогам года в Дагестане, где показатель увеличился на 79% - до 2,9 млн кв м.

👎Самую значительную отрицательную динамику продемонстрировал Севастополь, где ввод сократился на 28% и составил 346 тысяч кв м. @ria_realty

Читать полностью…

Особый порядок перерегистрации недвижимости в новых регионах России, документы на которую были выданы украинскими властями, продлится до 2028 года, рассказали @ria_realty в пресс-службе Росреестра.

☝️Ранее правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, в котором предлагается признать действительными украинские документы на недвижимость, выданные в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях до их принятия в состав России.

▪️Как объяснили @ria_realty в Росреестре, оценивать соответствие украинских документов российскому законодательству будут комиссии, созданные в каждом из четырех регионов. В состав комиссии также войдет представитель территориального органа Росреестра.

▪️В эти комиссии смогут обращаться как органы государственной власти, органы местного самоуправления, нотариусы, так и сами правообладатели объектов недвижимости.

▪️Комиссии не будут признавать те документы, которые были выданы органами власти Украины после 12 мая 2014 года по 30 сентября 2022 года, объяснили в Росреестре.

▪️Также, согласно законопроекту, не будут иметь юридической силы документы, выданные украинскими властями и нотариусами со дня принятия новых регионов в состав России – 30 сентября 2022 года.

▪️После истечения переходного перехода и прекращения действия норм права, носящих временный характер, на территории новых регионов будут действовать федеральные законы и другие российские правовые акты в общем порядке, добавили в Росреестре.

Читать полностью…

Госдума на пленарном заседании приняла во втором и третьем, окончательном, чтении закон, которым предлагается увеличить с 50% до 60% уровень собираемости взносов на капитальный ремонт для тех домов, которые выбрали способ сбора на специальном счёте.

"Почти все субъекты отмечают, что собираемость на спецсчёте минимальная. При этом инструментов заставить жителей соблюдать финансовую дисциплину применимо к сохранению в нормальном состоянии собственного жилья, нет. Как следствие, дома не ремонтируются и ветшают. Поэтому предлагаем повысить планку собираемости на 10%", - сказал РИА Новости первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

@ria_realty

Читать полностью…

Продленный на 2025 год упрощенный порядок подтверждения пригодности новых стройматериалов позволяет максимально быстро применять их в строительстве, рассказали @ria_realty в Минстрое России.

➡️В конце прошлого года правительство России продлило до конца 2025 года упрощенный порядок подтверждения пригодности для применения в строительстве новых материалов, изделий, конструкций и технологий, применение которых ‎в строительстве не регламентировано действующими нормам, правилами и , нацстандартами. Минстрой в январе подготовил проект приказа, устанавливающий полномочия ФАУ "Федеральный центр нормирования, стандартизации ‎и технической оценки соответствия в строительстве" на выдачу технических свидетельств, подтверждающих пригодность новых стройматериалов.

"Действующая система позволяет инвесторам и производителям инновационных материалов использовать их в строительстве в максимально сокращенные сроки до выхода национальных стандартов и сводов правил", - прокомментировали продление действия упрощенного порядка в Минстрое.

✔️Упрощенный порядок подтверждения пригодности стройматериалов был введен в апреле 2022 года в качестве одной из мер по обеспечению развития российской экономики в условиях санкций и первоначально должен был действовать до конца 2022 года, но несколько раз продлевался.

✔️✔️При использовании упрощенного порядка срок подтверждения пригодности отечественных стройматериалов сокращается с 90 до 10 рабочих дней. Для подтверждения характеристик стройматериалов, которые ввозятся из-за границы, российские органы стройнадзора учитывают результаты испытаний зарубежных лабораторий. Срок действия выдаваемых технических свидетельств увеличен до двух лет.

Читать полностью…

⛔️💸 Продажа квартиры на вторичном рынке ни в одном из городов России не позволит приобрести равноценное жилье в Москве, рассказал @ria_realty руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов.

"Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в Москве составляет около 340 тысяч рублей. Даже в занимающих второе и третье места Сочи и Ялте цены значимо - на 20% - ниже: 290 тысяч рублей и 270 тысяч рублей, соответственно. То есть при продаже средней квартиры в этих курортах придется или чуть потерять в метраже, или выбирать в столице из районов, расположенных ближе к МКАД", - объяснил Попов.

В диапазоне ₽210-250 тысяч на вторичке, то есть на треть меньше, чем в Москве находятся цены на жилье на морских курортах (Зеленоградск, Геленджик, Алушта), в Санкт-Петербурге, а также в городах самого ближнего Подмосковья (Реутов, Красногорск, Мытищи, Одинцово). Здесь при переезде придется или пожертвовать одной комнатой, то есть доступны размены "трешка" на "двушку", "двушка" на "однушку", или, в случае сохранения метража, выбирать из недорогих столичных районов: Бирюлево, Капотня, Зеленоград, Новая Москва, добавил он.

По словам Попова, средняя цена квадратного метра в российских городах-миллионниках (примерно ₽130 тысяч) такова, что почти при любом переезде, скорее всего, придется менять "трешку" на "однушку". Переехать в собственную квартиру в Москве из "двушки" или из самых дорогих локаций с населением более миллиона человек (из Казани и Нижнего Новгорода) или при схеме с переездом на дальние столичные окраины.

В среднестатистическом же российском городе вторичное жилье стоит около ₽70 тысяч за квадратный метр. Это почти в пять раз дешевле, чем в Москве. За эту сумму - 3,3-3,5 миллиона рублей - в столице сейчас будет сложно купить даже комнату, предупредил Попов.

Читать полностью…

Минстрой России подготовил проект приказа, предусматривающий продление упрощенного порядка выдачи разрешений на строительство до конца 2025 года.

Согласно документу, опубликованному на федеральном портале проектов нормативных правовых актов, по 31 декабря 2025 года можно будет не получать согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства в случае, когда для проектирования использовалась информация, указанная в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ), выданном до 1 сентября 2023 года.

☝️Норма не распространяется на случаи, если в субъекте РФ до 1 марта 2023 года ‎был утвержден собственный порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, а также если в муниципалитете до 1 января 2021 года была предусмотрена процедура согласования архитектурно-градостроительного облика в соответствии с исчерпывающим перечнем процедур в сферах строительства, а ГПЗУ был выдан до завершения этой процедуры, отмечается в документе. @ria_realty

Читать полностью…

🏙 Расширить семейную ипотеку на вторичное жилье прежде всего можно в Ингушетии, Калмыкии, Мордовии, а также в Новгородской, Костромской и Тамбовской областях, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

▶️ Ранее президент России Владимир Путин предложил расширить семейную ипотеку под 6% на вторичный рынок жилья в регионах, где почти не строится новое жилье.
Аналитики сервиса использовали два критерия для определения регионов, наиболее подходящих для реализации предложенной президентом меры. Это самая низкая доля выдач семейной ипотеки и наименьшие объемы строительства первичного жилья в 2024 году.

"В Ингушетии зафиксирована наименьшая доля выдачи семейной ипотеки — всего 0,02%. Кроме того, республика демонстрирует минимальный объем строительства нового жилья — около 6 тысяч квадратных метров за 2024 год. Также низкие показатели выдачи семейной ипотеки наблюдаются в Калмыкии и Новгородской области. Эти регионы характеризуются незначительными объемами возведения первичного жилья, но при этом обладают потенциалом высокого спроса на льготную ипотеку для покупки готового жилья", - говорится в сообщении сервиса.

👉🏿 В нем указывается, что семейная ипотека на вторичном рынке актуальна и для Костромской области, Мордовии, Карачаево-Черкесии. Здесь доля выдач семейной ипотеки составляет менее 0,4%, а строительство нового жилья ведется на уровне 97,2 тысячи "квадратов".

Также, как отмечается в сообщении сервиса, на включение готового жилья в семейную ипотеку могли бы претендовать Тамбовская, Псковская и Ивановская области.

"Расширение программы "Семейная ипотека" на вторичный рынок жилья поможет семьям с детьми решить жилищный вопрос там, где новое строительство пока не покрывает спрос. В этих регионах темпы возведения новой недвижимости значительно отстают от средних показателей по стране — примерно в пять–шесть раз. Поэтому сейчас включение вторичного жилья в программу станет важной мерой поддержки для семей, желающих улучшить свои жилищные условия", - цитирует пресс-служба директора "Домклик" Сбербанка Алексея Лейпи.

При этом в сообщении подчеркивается, что некоторые регионы соответствовали только одному из двух обозначенных критериев, и поэтому в основную выборку не вошли. Так, субъектами с низкой долей в выдачах семейной ипотеки также оказались Забайкальский край (0,3%), Адыгея (0,4%) и Смоленская область (0,4%), а регионами с небольшими объемами строительства - Алтай (21 тысяча "квадратов), Томская (120 тысяч) и Тверская (135 тысяч).

Читать полностью…

❗️ Каждый пятый проект долевого строительства в Москве (20%) относится к средней или высокой категории риска, сообщил журналистам глава Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков.

По его словам, всего в Москве в настоящее время реализуется 495 проектов долевого строительства общей площадью 26,9 миллионов квадратных метров. "Восемьдесят процентов из этих проектов находятся в зеленой категории и не содержат существенных рисков для дольщиков", - сказал Слободчиков, добавив, что 18% из них находятся в желтой зоне, а 2% - в красной.

▶️ Мосгосстройнадзор регулярно проводит проверки проектов долевого строительства и ежеквартально ранжирует их по нескольким категориям: высокой риск - красная зона, средний риск - желтая, низкий риск - зеленая.

@ria_realty

Читать полностью…

🏗 Московский фонд реновации нашел пять исполнителей проектов комплексного развития территорий при реализации программы реновации.

✔️ Компания "Монолитное строительное управление – 1" (входит в ФСК) признана победителем торгов на право реализации проекта КРТ промзоны "Калибр" в Останкинском районе Москвы. Согласно условиям конкурса, здесь возведут для нужд реновации 88,1 тыс кв м жилья. Минимальный объем финансирования работ оценивается почти в 11,8 млрд руб.

✔️ КРТ на Кременчугской улице (вл. 19) и проспекте Вернадского (вл. 62) займется ООО "СЗ "Коммунарка 5", учредителями которого, согласно ЕГРЮЛ, являются "Уэз-Строй" (73%) и департамент городского имущества Москвы (26%). Здесь запланировано строительство 85,3 тысячи "квадратов" жилья. Минимальный объем финансирования работ - немногим более 9 млрд руб.

✔️ Девелопер "Мангазея" через ООО "МД Вита" получил право на застройку участков в районах Преображенское, Соколиная Гора и Измайлово. На территории промзон "Хапиловка" и "Кирпичные улицы", по адресам: Сиреневый бульвар, улицы Вольная (25-37) и Никитинская (5А), запланировано строительство около 169 тыс кв м жилья по программе реновации. Минимальный объем финансирования - почти 18 млрд руб.

✔️ ООО "Смарт Менеджмент" из Чечни сможет реализовать проект КРТ по адресам: Москворечье, вл. 12 и Садовники, вл. 11. Победитель аукциона должен будет возвести 228 тысяч "квадратов" жилья по программе реновации. Минимальный объем финансирования - 24,8 млрд руб.

✔️ Группа "ЕКС" займется застройкой промзоны "Донские улицы" в Донском районе Москвы. Здесь предполагается строительство 137 тысяч "квадратов" для нужд реновации. Минимальный объем финансирования - 14 млрд руб.

▶️ Всего Московский фонд реновации проводит десять конкурсов на КРТ при реновации с общей начальной суммой контрактов более 115 млрд руб. Согласно конкурсным материалам, размещенным на "Росэлторге", речь идет о более чем 20 участках совокупной площадью свыше 72 гектаров.

@ria_realty

Читать полностью…

💸 ВТБ предоставит проектное финансирование Sezar Group объемом 20 миллиардов рублей для строительства бизнес-центра на участке №4 в деловом центре "Москва-Сити", сообщила пресс-служба банка.

"Многофункциональный комплекс общей площадью 85 тысяч квадратных метров представляет собой два офисных здания высотой 18 этажей, расположенных на общем стилобате (подземной парковке). Строительство комплекса предполагается начать в первом квартале 2025 года и завершить в 2027 году ", - говорится в сообщении.

▶️ Осенью прошлого года структура Sezar Group договорилась о покупке двух проектов в "Москва-Сити". В частности, речь шла о покупке у структур холдинга USM Алишера Усманова и его партнеров и компании Solvers Estate Олега Малиса строящейся на участке №4 башни "Империя II" площадью более 115 тысяч квадратных метров , в которой запланированы офисы, апартаменты, а также гостиница. Также компания приобрела у USM строящийся комплекс на 179 тысяч квадратных метров с апартаментами и офисами на участке № 20.

@ria_realty

Читать полностью…

Шпиль со звездой главного здания МГУ имени Ломоносова в Москве планируется обновить в 2025 году в ходе капремонта университета, рассказал в интервью @ria_realty гендиректор Единого заказчика в сфере строительства Карен Оганесян.

"Основной корпус МГУ – очень добротное здание, качественно спланированное и построенное более 70 лет назад. Поэтому тут износ не столько технический, сколько моральный, технологический", - отметил Оганесян.

По его словам, работы в главном здании МГУ проводят "волнообразным способом", чтобы не мешать учебе студентов. В частности, уже готовы 7-й, 12-й и 22-й этажи, где расположены помещения геологического, географического и механико-математического факультетов.

Кроме главного здания МГУ, привести в порядок планируется и другие корпусы университета: Зоологический музей на Большой Никитской улице, факультеты психологии и искусств, Институт стран Азии и Африки, а также Домовой храм святой мученицы Татианы.

📆Окончание работ по всему комплексу зданий Московского университета запланировано на конец 2027 года.

Читать полностью…

👷 Снижение объемов строительства в России сократило ажиотажный спрос на строителей, однако дефицит рабочей силы в этой сфере еще остается, заявил журналистам глава Национального объединения строителей Антон Глушков.

"Тот ажиотаж, который мы наблюдали в середине прошлого года, на сегодняшний момент не такой острый. Дефицит рабочей силы остается, но здесь есть несколько структурных изменений", - сказал он.

Глушков пояснил, что число иностранцев, занятых в российской стройотрасли, с 2020 года сократилось в два раза - до 1 миллиона человек. Он объяснил, что рост зарплат на 83% за последние три года в сфере строительства в России сделал стройку привлекательной отраслью для самих россиян. Однако иностранцы тоже продолжают работать в строительстве. Из 7,7 миллионов мигрантов, находящихся в России, 13% работают на стройке, отметил глава объединения.

На российском строительном рынке из иностранной рабочей силы доминируют рабочие из Узбекистана, которые закрывают базовые потребности, рассказал Глушков.

"Также получилось найти юридические формы привлечения рабочих из Северной Кореи. Причем ранее заявки значительно опережали предложение, а сейчас, наоборот, предложение превышает спрос", - добавил он, отметив также значительный интерес к работе в России строителей из Индии.

@ria_realty

Читать полностью…

Госдума приняла в первом чтении законопроект о порядке распределения выручки от продажи единственного ипотечного жилья гражданина в рамках банкротства, который позволит оставить ему примерно 5% вырученных денежных средств. @ria_realty

Читать полностью…

🏡🏘️Затраты на строительство частных домов в России в 2025 году могут увеличиться на 15-25% за счет удорожания материалов и усложненной логистики, считают опрошенные @ria_realty участники рынка.

📈В 2024 году строительство частных домов стало дороже на 15-20%, рассказал основатель экспертного клуба "Загородный девелопмент" Валерий Лукинов. Он отметил, что затраты на возведение домов из клееного бруса выросли на 15% - до ₽70 тысяч за квадратный метр. Дома из керамического блока и газоблока, по его словам, обойдутся в ₽65-90 тысяч за "квадрат" (+20%). А при использовании домокомплекта придется заплатить 63 тысячи рублей за квадратный метр (+27% в 2024 году), добавил руководитель направления "Домокомплекты" компании "Технониколь" Дмитрий Апанасенко.

Как считает гендиректор строительно-инженерной компании Ecolife Руслан Хабусов. строительство частных домов будет дорожать и в текущем году. Прирост составит 15%. При этом у Лукинова более высокие ожидания - минимум 25%.

"На стоимость будут влиять издержки, которые несет бизнес. Логистика, замещение сырья и оборудования, решение вопросов финансового взаимодействия с дружественными странами, которые из-за опасения вторичных санкций по сути отказываются работать с российским бизнесом", - пояснил Апанасенко.

Хабусов отметил, что основным образом на себестоимости домов сказываются две составляющие: материалы и работы, которые за 2024 год подорожали на 10% и на 10–15% соответственно.

Некоторые материалы росли в цене выше среднего уровня, добавил Лукинов. Например, кровельные материалы (+20%) и окна (+30%), а также инструменты (до +50%), завозимые из-за рубежа.

Читать полностью…

Комитет Госдумы по финансовому рынку рекомендовал принять в первом чтении законопроект, разрешающий микрокредитным компаниям, созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

☝️Речь идет об МФО, 100% акций которых принадлежит субъекту РФ или в которых он является единственным учредителем (участником), выдавать ипотечные займы гражданам. Но такое право эти компании получат лишь при реализации соответствующих региональных госпрограмм. Причем субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой микрокредитной компании.

🔍 Банк России установит дополнительные требования к подобным микрокредитным компаниям, которые участвуют в реализации региональных госпрограмм и предоставляют в их рамках ипотечные займы физлицам. ЦБ будет формировать перечень таких компаний и размещать сведения из этого перечня на своем сайте.

💸Кроме того, законопроект разрешает направлять материнский капитал на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным кредитам, выданным такими микрокредитными компаниями.

🆗Правительство РФ поддерживает законопроект при условии его доработки. В частности, кабмин считает необоснованным предложение о направлении средств материнского капитала на погашение таких кредитов. @ria_realty

Читать полностью…

🤝Группа "Самолет" и министерство жилищной политики Московской области подписали договор комплексного развития территории, согласно которому в Наро-Фоминском городском округе Подмосковья на нескольких участках общей площадью 322,8 га построят малоэтажный жилой кластер, сообщили @ria_realty в пресс-службе девелопера.

Там уточнили, что в рамках первого этапа реализации проекта предусмотрено возведение более 276,5 тысяч кв м жилья. Будущая застройка будет состоять из индивидуальных домов, таунхаусов высотой до трех этажей и многоквартирных домов до четырех этажей. Всего реализация проекта предусматривает три этапа, первый из них будет состоять из восьми очередей.

Помимо жилья, девелопер обещает построить в рамках малоэтажного кластера муниципальный детский сад для 285 воспитанников, школу для 600 учащихся, поликлинику на 125 посещений в смену со станцией скорой медицинской помощи, пункт полиции, почтовое отделение, а также физкультурно-оздоровительный комплекс, торговый центр, магазин, кафе, коворкинг, комплексы придорожной коммерции и многофункциональный центр.

📅Старт реализации проекта планируется на второй квартал 2025 года, срок реализации – до 2034 года.

Читать полностью…

🏗️⬇️Ввод жилья в России сократился в 2024 году по сравнению с предыдущим годом на 2% - до 107,8 млн кв м, свидетельствуют оперативные данные Росстата.

🏠В том числе населением было построено 62,3 млн ка м жилья - на 6% больше, чем годом ранее, сообщило ведомство.

По данным Росстата, общий ввод жилья в декабре прошлого года составил 13,9 млн кв м(-9% к декабрю 2023 года). Населением за последний месяц года сдано 1,7 млн кв м, в годовом выражении показатель снизился на 74%. @ria_realty

Читать полностью…

🏢⬆️Аренда качественных офисов в Москве в 2025 году подорожает на 15-20%, спрогнозировала консалтинговая компании CORE.XP.

"Рынок офисной недвижимости Москвы находится в условиях острого дефицита качественных площадей, что стимулирует рост ставок аренды и усиливает конкуренцию среди арендаторов. В 2025 году ожидается рост ставки аренды в пределах 15%-20%", - рассказали @ria_realty в компании.

По ее данным, аренда офисов класса А за последний год подорожала на 17% - в среднем до ₽33 тысяч за квадратный метр в год, офисов класса B - на 14% до ₽25 тысяч за "квадрат" в год.

При этом, как подсчитали в компании, доля свободных площадей в классе А сократилась с 10,2% до 4,9%, а в классе B - с 5% до 2,8%.

Как считают в CORE.XP, ожидаемый рост объемов нового строительства - почти в 2,2 раза в 2025 году - не облегчит ситуацию на офисном рынке Москвы. На 2025 год девелоперами заявлено около 1,2 vky "квадратов" новых объектов, и всего 30% из этого объема доступно для аренды в текущий момент.

"Дефицит предложения привел к ужесточению конкуренции среди арендаторов. На рынке наблюдается тренд, при котором арендодатели, даже после согласования условий сделки, могут пересмотреть ставки в сторону увеличения", - добавили в компании.

При этом там уточнили, что отдельные локации Москвы отличаются повышенными ставками аренды за счет своей востребованности. Так, в "Москва-Сити" стоимость аренды достигает ₽54 тысяч за квадратных метр в год, что почти вдвое выше среднерыночного показателя. Это объясняется практически нулевой долей свободных площадей в локации - всего 0,8%.

Читать полностью…

🍸🍷🥃Количество баров в центре Москвы увеличилось в 2024 году на 8% - до 168, сообщила @ria_realty директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина.

1️⃣По данным NF Group, больше всего баров сосредоточено на Пятницкой улице - 15 заведений, которые суммарно занимают 19% всех площадей в объектах общепита в этой локации.

2️⃣Далее следует Покровка с 14 барами, занимающими 36% площадей, отведенных под общепит.

3️⃣На третьем месте Мясницкая улица с девятью барами и долей по площади в 23%.

4️⃣ и 5️⃣Пятерку главных барных улиц российской столицы замыкают Сретенка и Арбат, где расположены по восемь баров, на которые приходится 28 и 16% общепитовских площадей соответственно, сообщила Козина.

👉По ее словам, в структуре заведений общественного питания на центральных улицах Москвы бары занимают второе место по объему площадей после классических ресторанов и кафе. За 2024 год доля приходящихся на питейные заведения площадей увеличилась на 1 процентный пункт - до 19,1%.

Как добавили в компании Commonwealth Partnership (CMWP), лидером по доле баров среди остальных заведений общепита в центре столицы можно считать Столешников переулок - в основе пяти из шести работающих там заведений лежит торговля алкоголем.

Читать полностью…

Минстрой России подготовил перечень минимальных требований к отделке квартир, продающихся по договорам участия в долевом строительстве.

В России в конце 2024 года приняли закон, разрешающий застройщикам использовать собственные стандарты отделки квартир вместо технических регламентов. Документ устанавливает, что требования к отделке не могут быть ниже минимума, установленного Минстроем.

✔️Согласно опубликованному на портале нормативных актов проекту приказа Минстроя, оштукатуренные стены, например, не должны отклоняться более чем на 8 мм при высоте потолков до 3 метров и более чем на 12 мм при высоте помещений от 3 до 6 метров.

✔️Полосы, пятна, потеки, брызги при окраске поверхностей допускаются при их неразличимости на общем фоне с расстояния 2 метров "при естественном освещении или искусственном освещении стационарными настенными или потолочными светильниками, предусмотренными проектом". При таких же условиях допускается расхождение стыков полотен обоев.

✔️Зазоры между элементами инженерной и паркетной доски, паркетными щитами, согласно требованиям Минстроя, должны составлять не более 0,5 мм, а зазоры между смежными планками штучного паркета и элементами ламинированных напольных покрытий – не более 0,2 миллиметра.

✔️Также не допускаются видимые с 2 метров зазоры между плинтусами и покрытием пола или стен при естественном освещении или искусственном освещении, предусмотренным проектом. @ria_realty

Читать полностью…

🪜🛠🪚 Около 30% россиян планируют начать ремонт в 2025 году, говорится в сообщении сервиса Сбербанка "Домклик".

Сервис "Ремонт со СберУслугами" и "Домклик" провели опрос, участниками которого стали свыше 2 тысяч человек из всех регионов России старше 18 лет.

"30% опрошенных россиян поделились, что планируют начать ремонт в 2025 году. 28% собираются продолжить ремонт, начатый ранее. Чуть меньше половины респондентов отметили, что у них пока нет планов по ремонту на ближайшее время", - уточняется в сообщении.

Среди тех, кто собирается делать ремонт в 2025 году, 14% планируют приступить к нему менее чем через месяц, а 13% - в течение 1-3 месяцев. Также 12% опрошенных отложили ремонт на 4-6 месяцев, а 61% участников исследования – на более чем полгода. Главной причиной задержки начала ремонтных работ, по данным исследования, является финансовый вопрос – так ответили 59% человек. Около 41% опрошенных откладывают ремонт из-за нехватки времени, а 9% - из-за проблем с дизайном и планировкой.

Помимо этого, 9% человек ожидают, что ремонт займет неделю и меньше, а 30% респондентов рассчитывают на две-три недели. Ремонт от трех до четырех месяцев планируют 15% опрошенных.

Согласно исследованию, 40% респондентов хотят частично поручить ремонт подрядчикам. Также 23% опрошенных целиком доверяют профессионалам и доверяют им всю работу. При этом 28% человек не собираются нанимать профессионалов, а будут все делать сами.

📊 Сейчас в России по доле вторичного рынка лидирует Чеченская республика, где доля готовых квартир в общем объеме выдач ипотеки составляет 65,1%, отмечается в сообщении. Также в числе лидеров Томская область – 49,7%, Амурская – 46,9%, Ивановская – 41,7%, Мурманская – 39%, Самарская – 37,1%, Новгородская – 35,8%.

"Высокий спрос на готовые квартиры в ряде перечисленных регионов может быть вызван недостаточной развитостью других сегментов рынка (первичный рынок, ИЖС, загородные дома). Такая ситуация прежде всего характерна для субъектов, где процесс строительства затруднён климатическими условиями и особенностями логистики (Амурская и Мурманская области, Камчатский край)", - также говорится в исследовании.

Читать полностью…