Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2025 17:16

Level Group против риелторов? Или риелторы против Level?

Разгорелся скандальчик. Гильдия риелторов Москвы обвиняет группу Кирилла Игнахина в нарушении договоренностей с агентами, из-за чего последние могут лишиться обещанного заработка. Ну а девелопер поясняет, что изначально предупреждал о таких рисках. Ловите детальки.

Что говорит Гильдия. В агентства недвижимости поступила инфа от отдела продаж Level Group, а также от некоторых агрегаторов новостроек об одностороннем досрочном изменении условий сотрудничества. Девелопер урезал сроки действия спецпредложения для риелторов (изначально оно распространялось на объекты, по которым ДДУ будет подписано до 28 февраля, затем дата X превратилась в 16 февраля).

Как пояснил один из участников акции,вознаграждение для риелторов, выполнивших условия, увеличивалось с 0,8% до 4,5%. Однако застройщик досрочно свернул «плюшки», и без повышенной комиссии остались те, кто не успел выйти на сделку до 16 числа (а в отдельных случаях это было технически не возможно).

Что отвечают в Level. В компании подчеркивают, что всем агентам направлялось письмо с уведомлением о досрочном завершении акции по причине отсутствия ожидаемой эффективности. Кроме того, изначально сообщалось о возможности изменения условий, вплоть до сворачивания предложения. Об отмене инфа была обнародована 12 февраля, таким образом, предоставлялась возможность довести клиентов до сделки до 16 числа.

Что думаете обо всем этом? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2025 13:56

​Цены сделок VS Цены предложений в новостройках

.... разумеется, различаются. Но наконец-то нам рассказали — насколько именно. По всем российским мегаполисам квартиры в новостройках в январе продавались в среднем на 5% дешевле, чем указывалось в объявлениях от застройщиков. Впрочем, есть миллионники, где разница доходит аж до 30%. Таковы оценки аналитиков сервисов «Яндекс Недвижимость» и «Пульс продаж новостроек».

Как считали. По каждому из миллионников сравнивали цены совершенных в январе сделок в новостройках (их брали из ДДУ) с ценами, указанными в объявлениях от застройщиков, которые были размещены на площадке агрегатора в тот же период времени.

Основные результаты:
▪️ Превышение средних цен экспозиции над ценами реальных сделок в новостройках выявлено в 11 из 16 миллионников, обратная ситуация, соответственно, в пяти.
▪️ Наиболее сильное превышение цены предложения над ценой по ДДУ зафиксировано в Новосибирске (30,6%), Волгограде (19%) и Челябинске (18,4%).
▪️ Наибольший перевес в сторону средних цен реальных сделок (по сравнению с ценами экспозиции) выявлен в Самаре (11,8%), Казани (7,3%), Омске (5,1%).
▪️ В Москве в январе цены предложений на 3,3% уступали ценам, по которым совершались сделки: 385 тыс. руб. против 398 тыс. руб. за «квадрат».

Анализируя результаты, эксперты отметили тенденцию к более активному применению скидок и специальных условий застройщиками. Тем не менее, в отдельных городах структура спроса, привела к тому, что средняя цена экспозиции оказалась ниже средней цены по ДДУ. Например, в Казани спрос приходится на более дорогие классы новостроек, где стоимость «квадрата» выше среднерыночного. В Самаре, Омске и Красноярске основным спросом пользуются однушки и студии, у которых 1 кв. м дороже среднерыночных показателей предложения в силу небольших габаритов таких квартир.

В общем, мы так по-прежнему и не поняли, как конкретно отличается цена экспозиции и сделки (если не учитывать эти среднебольничные измерения). Зато мы теперь знаем, что самые хитрые девелоперы строят в Новосибирске, а самые требовательные покупатели приобретают жилье в Казани...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2025 10:38

Отказ от большинства деклараций по НДФЛ все же в силе

Федеральная налоговая служба (ФНС) по-прежнему намерена внедрить бездекларационный порядок исчисления и уплаты налога на доходы физлиц (НДФЛ). Это, как минимум, коснется основных видов декларируемых доходов.

Впрочем, все это мы уже слышали. Впервые об отказе от деклараций заявлял глава ФНС Даниил Егоров в 2021 году. Затем работа пошла. Шла, шла и шла.... Позднее решение появилось в плане деятельности ведомства на 2024 год, теперь же оно «переехало» на 2025-й. По последним на текущий момент данным, отказ от деклараций в ряде случаев должен таки случиться в декабре.

Сейчас самостоятельная подача декларации 3-НДФЛ необходима в довольно широком ряде бытовых случаев: при получении дохода от сдачи недвижимости в аренду, от ее продажи, от подарков в виде «квадратов» или автомобиля, от процентов по вкладам в иностранных банках и др. 

Кстати, концепция по бездекларационному порядку исчисления и уплаты НДФЛ уже разработана. Согласование с Минфином соответствующих изменений в налоговое законодательство пока в процессе. Как думаете, к новому году успеют?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 февраля 2025 13:12

Иностранцев оставят без австралийского жилья

... но ненадолго. Австралия, похоже, не смогла определиться, запретить или нет иностранцам покупать жилье на ее территории. А потому было принято компромиссное решение: два года будет нельзя совершать сделки, а потом, скорее всего, можно (если, конечно, дело не дойдет до продления меры). Детальки:

▪️ Будут приняты жесткие меры контроля в отношении банковских операций, связанных с покупкой участков иностранцами.
▪️ Полный запрет на покупку любого жилья гражданами других стран будет действовать с 1 апреля 2025 по 31 марта 2027 года.
▪️ В качестве инвесторов иностранцы смогут участвовать лишь в тех проектах, которые позволят увеличить объемы строящегося жилья или уменьшить его стоимость.

Считается, что решение поможет снизить цены на национальном рынке недвиги. Оно также позволит австралийцам покупать дома, которые в противном случае были бы приобретены гостями из зарубежья. Вот такой незамысловатый подход к проблеме. Как думаете, поможет?

👍🏻 - да
👎🏻 - нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 февраля 2025 07:01

#НовостиПроектов

Всем привет! Новый понедельник — новые планы и дела. Но не будем изменять традиции: вспомним события, которые случились на рынке перспективных проектов Москвы и МО за прошедшую неделю с 10 по 16 февраля 2025 г. Хорошей недели, друзья!

1️⃣ MR Group затеял элитный клубный дом в районе Чистых прудов. Архитектура — WALL. Больше деталей смотрите здесь.
2️⃣ Два арестованных актива «СЗ "МСК Илимская-1"» (структура Seven Suns Development) — участки у ЖК «Светлый мир "В стремлении к свету"» в Лианозово — выставлены на продажу.
3️⃣ «Эталон» начал реализацию лотов в ЖК Sokolinn Park.
4️⃣ И представил новую концепцию застройки участка у Преображенской набережной.
5️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» получил положительное заключение экспертизы на строительство жилого комплекса Solos на Сокольническом Валу. А значит, скоро ждем страт продаж.
6️⃣ Галс подал на регистрацию товарный знак «Огни Москвы». Категория связана с недвижимостью. Подозревают новый ЖК.
7️⃣ Asterus вывел в продажи квартиры в новом корпусе ЖК «ÁLIA».
8️⃣ В окрестностях Говорово построят масштабный общественно-деловой комплекс. Застройщиком выступит АО «Досугово-спортивный комплекс "Говорово"». Есть подозрение, что он связан с Capital Group.
9️⃣ Екатеринбургскому застройщику «Атлас Девелопмент» одобрили проект строительства ЖК «Атлас Флоу» на Лодочной, 27/2.
🔟 А его земляку BAZA Development — проект строительства жилого комплекса «Бестселлер» на Перовском шоссе.
1️⃣1️⃣ Столичные власти утвердили большую стройку на Сельскохозяйственной улице: там появится крупный жилой комплекс.
1️⃣2️⃣ А на месте грузового двора «Москва−Товарная−Смоленская» в Пресненском районе вырастут два жилых корпуса и детское образовательное учреждение общей площадью 380 тыс. «квадратов».
1️⃣3️⃣ Структура компании Messier Group приобрела 0,3 га земли в поселке Газопровод (3 км от МКАДа). На участке одобрено строительство малоэтажного многоквартирного дома.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2025 15:54

Валентинки от Главстроя

Не секрет, что Главстрой очень любит жителей своего ЖК balance (временами, даже взаимно).

А еще в balance живут прекрасные пары, которые очень любят друг друга. Одна из таких пар стала героями организованной девелопером фотосессии, приуроченной ко Дню всех влюбленных. Фотографии получились такими классными и душевными, что команда Главстроя попросила разрешения у ребят поделиться частичкой их счастья: так Саша и Даша стали героями рекламной компании «любовь в balance».

Редакция Novostroyman сегодня отдает Главстрою свое сердечко, т.к. считает, что это лучшая валентинка рынка в этом году. Мур! ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2025 11:35

ЦБ вновь сохранил ключевую ставку на уровне 21%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2025 07:56

‼️Отменяются требования к отделочным работам!

Пока мы ждем минимальные требования Минстроя, можно почитать
Изменение № 3 к СП 71.13330.2017 вступит в силу 01.02.2026

В новых изменениях, которые вступят через год, убрали почти все таблицы с требованиям к качеству производства работ и написали, что все будет по воле заказчика, точнее, что он в договоре прописал)

Получается, что законодательно будет закреплено как делать и что делать, а вот задать критерии качества, как сделают, уже лежит на плечах заказчика.

Как мы можем наблюдать, проект по изменению требований к качеству отделочных работ прорабатывался очень давно)

Что из этого получится?

1) Подрядчики на частных ремонта начнут прописывать нормы или минимальные требования Минстроя (главное их согласовать с клиентом) для приемки качества выполненных работ,что значительно усложнит жизнь бракоделам.

2) Застройщики будут все прописывать в своем СТО и делать в соответствии с ним и минимальными требованиями Минстроя.

Как это повлияет на рынок?

- Увеличение стоимости услуг
- Изменение конъюнктуры рынка, теперь заказчик задает правила приемки и прописывает их в договоре, либо приглашенный технадзор (что более реально).
- Строительные эксперты должны будут знать и изучать нормы каждого застройщика/подрядчика/договора
- Судов станем меньше
- Необходимость в строительных экспертах никуда не денется

MrNadzor

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 16:59

Но в целом... есть, куда расти, конечно...

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 14:03

17,5 млрд рублей — и комплекс «MYPRIORITY Басманный» готов

Ну что, друзья, девелопер «Гранель» отчитался о завершении строительства своего первого ЖК бизнес-класса «MYPRIORITY Басманный». Причем, рассказал все и вся — и каким получился квартал, и сколько составили инвестиции в его реализацию. Сначала пару слов про проект:

▪️ 21 секция в 9-19 этажей, 2-уровневый подземный паркинг, кладовые. Архитектура — BADR5.
▪️ Много внутренних фишек: и фитнес-центр с бассейном, и SPA, и уже маст-хэвовские магазины, кафе, офисы. А еще амфитеатр, сухой фонтан и др.
▪️ Ряд развлекушек для детей — от площадки для рисования до плейхаба.

Цены сейчас — от 19 млн руб. (35,8 кв.м).

Кстати, Novostroyman побывал на площадке «MYPRIORITY Басманный» еще в декабре. Нам понравилось: проект симпатичный и довольно продуманный. «Гранелька» — молодец, старалась.

А теперь про финансы. Инвестиции в реализацию составили 17,5 млрд рублей. Из них 600 млн вложено в благоустройство. Стоимость проекта в ходе строительства выросла за счет применения дорогих материалов и технологий. В числе таковых «Гранель» называет лифты Kleemann, системы кондиционирования VRF от LG, внутрипольные конвекторы Varmann, 2-камерные стеклопакеты Schuco. И это супер! Горячо одобряем данные решения и радуемся за жителей: такие технические "плюшки" — сейчас редкость на рынке.

Собственники, вы там как? Рады результату?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 10:43

ЦБ будет согласовывать «ключ» с Госдумой?

И было бы смешно, если бы не был готов законопроект, обязывающий регулятор в ряде случаев согласовывать изменение ключевой ставки с Госдумой. Уже сегодня он поедет в парламент. Представляем вам авторов сего шедевра: его вносят на рассмотрение вице-спикер Госдумы Александр Бабаков, депутат Николай Новичков и глава фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергей Миронов.

Итак, когда же Центробанку придется бежать в Госдуму, докладывать о планах повысить ставку и с надеждой ждать одобрения:
▪️ Если ставка повышается более чем на 100 базисных пунктов (а это 1%).
▪️ Если рост ставки превышает полуторное значение инфляции за предыдущий год.
▪️ В этих двух случаях изменение «ключа» должно быть согласовано с Госдумой и оформлено постановлением палаты.

Как поясняют авторы законопроекта, регулятор как бээээ сам на это все напросился. По словам Миронова, инициатива вызвана действиями ЦБ по повышению ставки, которые привели к скачку инфляции и торможению экономического роста. Ну а разработанный документ направлен на повышение стабильности и предсказуемости денежно-кредитной политики страны.

🤔 Что ж, посмотрим, что будет с инициативой. Предыдущий опус «Справедливой России - За правду», предлагающий дать депутатам право просить президента о снятии главы ЦБ и ввести для нее персональную ответственность за девальвацию рубля и т.п., кстати, жив и здоров. Его планируют рассмотреть уже в марте.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2025 18:58

Бывало ли у вас такое, что находясь дома, вы чувствуете себя не очень хорошо? Может, у вас начинает болеть голова или накатывает необъяснимое чувство усталости? Возможно это просто такой день… Возможно, повод для беспокойства… Но не исключено, что вам угрожает смертельная опасность 👆🏻.

Полная версия нового ролика из цикла #ТруКрайм — скоро на novostroymantalks">Novostroyman.Talks

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2025 16:01

Русский язык поселится в новых ЖК

Русский народный почти успешно защищен от посягательств всяких там англицизмов, иностранных слов и прочих «атак» на национальную культуру. Почти — потому что законопроект-спаситель языка пока прошел лишь первое чтение.

Почему мы вам это рассказываем? А потому, что документ предлагает, в частности, внести поправки, в наш главный строительный закон (214 ФЗ) и указать в статье 21, что — цитируем — «коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов – наименование жилого комплекса), должно быть выполнено на русском языке...». То же самое коснется проектной и рабочей документации: все названия должны быть на русском.

Из интересненького. Обсуждалось, что нужно запретить надписи вроде coffee, fresh, sale, shop, но оставить wi-fi (простите, вайфай). Документ поддержали: «за» проголосовали 417 человек, один воздержался, противников не оказалось. Ко второму чтению в законопроект будут вноситься изменения.

Вообще, в законопроекте много букафф, разных формулировок и т.д. и т.п. Насколько нам удалось понять, если "русские ограничения" вступят в силу, они никак не отразятся на фирменных наименованиях компаний иностранном языке, т.к. новый законопроект не вносит поправки в соответствующую статью Гражданского кодекса. Т.е. MR Group, Level Group, Pioneer ничего не угрожает. А вот схемка в духе "хочешь название ЖК на латинице — идешь и регаешь его, как товарный знак" не прокатит, т.к. наименование комплекса должно быть ... вы поняли на каком языке (см. выше).

По словам председателя комитета по культуре Ольги Казаковой, представлявшей законопроект в Госдуме, в строительстве задумано следующее:
▪️ Существующие названия менять будет не нужно.
▪️ Нормы использования названий на русском языке коснутся лишь тех объектов, что только строятся или находятся на стадии проектной документации.

По этому поводу у нас есть несколько вопросов. А если дом построили, но еще не ввели — надо менять нейминг (ой, простите, название)? А если одна очередь ЖК заселена, а другая проектируется — что тогда с именем? И самый главный: почему вопросы стройки теперь «разжевывает» комитет по культуре?

Очень хочется прокомментировать все это на самом настоящем русском народном, позволяющем выразить всю гамму чувств в нескольких словах. Но воздержимся....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2025 12:28

В «1-м Ленинградском» открылся шоурум полностью меблированной квартиры

Вуаля — и теперь все желающие могут лично оценить, как будет выглядеть готовая квартира, в которую можно заезжать и жить (ну или сначала заказать шторы и всякие прикольные штучки для интерьера — на этом все). Шоурум открылся в построенном корпусе ЖК «1-й Ленинградский» (реализуется ГК ФСК под брендом «1-й ДСК»). Рассказываем, что там показывают и предлагают:

▪️ Несколько вариантов комплектации: 2 цветовых решения (светлый и темный) и 4 ценовых категории.
▪️ В наборе — встроенная кухня с техникой, шкафы, диваны, консоли под ТВ, прихожая.
▪️ Все продумано под планировки, чтобы максимально, но гармонично использовать пространство.
▪️ Мебель от российских производителей (что означает быструю доставку).

В общем, welcome.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 15:44

ох уж эти сдвижки! 😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2025 15:27

Маткапитал с нами до конца 2030 года

Документ, предлагающий продлить программу до 31 декабря 2030 года, сегодня успешно прошел второе и третье чтение. Таким образом, закон принят. Действующая редакция предусматривала окончание выплат 31 декабря 2026.

Как говорится в пояснительной записке, около 5 млн семей получат право на маткапитал с 2027 по 2030 год. Кстати, в конце 2024 года председатель Госдумы Вячеслав Володин говорил, что за все время действия программы (а это с 2007 года) было выдано свыше 14 млн сертификатов.

🤔 Т.е., получается, что с 2027 рожать будут в полтора раза активнее, чем до 2025?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2025 11:47

😳 Спрос на дне, но ждем рост цен на новострой на 30-40%

Ага. Такое мнение озвучил глава «Основы» Александр Ручьев. Следите за мыслью. 👇

По словам девелопера, себестоимость строительства и сроки реализации проектов продолжают расти, к компаниям предъявляется все больше законодательных и административных требований. В итоге на рынок выводится все меньше «квадратов», начинает формироваться дефицит предложения. На рост стоимости новостроек может повлиять отток денег с депозитов (к нему приведет снижение ключевой ставки даже на 1-2%).

💬 «Мы находимся в такой парадигме, что рост цены неизбежен. Просто потому, что строить по старым ценам девелоперы не в состоянии. К концу года мы ожидаем, что произойдёт удорожание в рублевых ценах на 30-40%», — заявил Ручьев.

Ну а че касаемо спроса, тут глава «Основы» просто добавил, что дальнейшего падения уже не предвидится, в этом отношении рынок и так находится на минимуме.

Упс.... Как вам такая аналитика?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

18 февраля 2025 09:01

Знакомьтесь: на рынке — самый высокий небоскреб в Крылатском.

И это, действительно, так - свой квартал «Крылатская 33» позиционирует СЗ «Сияние» (не забывая добавить, что в доме есть и «клубные» секции!). Как вы уже совершенно правильно поняли, в проекте объявлен старт продаж. Кстати, это район Крылатское, который последнее время совсем не балует новинками — в общем, интересующиеся, не теряйтесь. 😉

Комплекс заявлен в премиальном классе, а потому застройщик старался «нафаршировать» его разными фишками. В их числе:
▪️Пентхаус в 388 кв.м, лоты с террасами (но квартирография разнообразная — от студий в 28 кв.м до 4-комнатных в 176 кв.м).
▪️ Гипоаллергенный сад, медитативные и водные пространства, панорамный ресторан, wellness-центр.
▪️ А также плейхаб, частный детский сад, пространство friend’s lab, коворкинг с кофе-баром, переговорные зоны и т.п.
Еще одна классная «плюшка» досталась «Крылатской 33», можно сказать, в подарок. Это зеленая локация. В 5 минут ходьбы расположены парк Звезд и Крылатский, несколько дальше — просторы Серебряного бора и Москворецкого.

И про ценник. Сейчас прайс стартует от 14,2 млн рублей. Но «птичка в клювике» принесла инфу о повышении с 20 числа (не знаем, не знаем, но новости пошли такие).
Подробнее о проекте читайте на сайте, если что — вот телефончик отдела продаж: +74954459412

Реклама. ООО СЗ "СИЯНИЕ". ИНН: 7731009298. Erid: 2VSb5whjpet

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 февраля 2025 10:34

🍾 Алкомаркеты уйдут из подмосковных дворов

... но при этом прекрасно себя будут чувствовать с внешней стороны многоквартирных домов. Депутаты Мособлдумы приняли закон, ограничивающий продажу алкоголя в регионе.

Согласно документу, алкомаркеты, вход и выход которых размещен со стороны двора, будут запрещены. Если двери распахиваются со стороны улицы — все окей, добро пожаловать и счастливо оставаться. Изменения вступят в силу 1 сентября, но владельцы «дворовых» магазинов смогут продолжить продажу спиртного до окончания срока действия лицензии. При этом в день знаний минимальный уставный капитал для получения лицензии на продажу алкоголя увеличится с 500 тыс. до 1 млн рублей.

По оценке областного министерства сельского хозяйства и продовольствия, входы со стороны дворов в Подмосковье имеют более 3,4 тыс. точек по продаже алкоголя. Основная претензия к таким магазинам связана с желанием многих их клиентов распить купленное сразу у входа, на ближайшей детской площадке и при этом сопровождать процесс возлияний нарушением тишины.

Вероятно, закон несколько сократит число таких случаев, но, подозреваем, лавочки и игровые зоны во дворах не перестанут притягивать подобных персонажей, даже если вход в алкомаркет оказался с другой стороны....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 февраля 2025 13:01

ГК «Галс-Девелопмент» открыла офис продаж нового жилого комплекса бизнес-класса «Адмирал» в шаговой доступности от метро «Печатники» по адресу: ул. Шоссейная, 4 Д.

Двухэтажное здание площадью 500 кв. м со светлыми фасадами и арочными окнами созвучно архитектурной концепции «Адмирала». На первом этаже офиса посетители смогут насладиться чашечкой чая или кофе в гостиной с дизайнерской мебелью, панорамными окнами и потолками высотой 7,3 м.

Обсудить детали сделки можно в одной из пяти переговорных. Для юных гостей оборудовано уютное игровое пространство. В ближайшее время появятся шоурумы, на втором этаже откроется смотровая площадка.

Офис продаж работает ежедневно по будням — с 9:00 до 21:00, в выходные дни — с 10:00 до 20:00. На территории предусмотрена вместительная гостевая парковка.

ЖК «Адмирал» возводится на территории Южного порта в 300 метрах от станции метро «Печатники». Продажи квартир в первом квартале стартовали в декабре 2024 года и были представлены лотами без отделки. Их стоимость на данный момент составляет от 12,1 млн рублей. Первые два корпуса планируется ввести в конце 2027 года, оставшиеся два — в IV квартале 2028 года.

Больше информации смотрите на сайте ЖК «Адмирал».

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2025 15:16

❗️Ключевые заявления главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной, касающиеся рынка недвижимости, после того, как регулятор сохранил ключевую ставку на прежнем уровне в 21%:

▪️Доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России. Регулятор видит риски этих схем как для покупателей, так и для самих застройщиков.

▪️ЦБ РФ воспользуется количественными ограничениями по ипотеке для сильно закредитованных заемщиков. Одновременно Банк России с 1 марта снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с первым взносом более 20%, выданным незакредитованным заемщикам,

▪️Подорожание жилья в России после отмены массовой льготной ипотеки замедлилось, а в некоторых регионах цены даже снизились.

В целом в 2025 году ЦБ РФ ожидает роста ипотечного кредитования в России по итогам года на 3-8% - это ниже, чем в прошлом прогнозе (8-13%). В 2026 году Банк России рассчитывает на увеличение ипотечного кредитования на 6-11%, в 2027 году - от 10 до 15%. @ria_realty

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 февраля 2025 10:36

Сдан детский сад в Sydney City

Урааа! Сегодня радуемся за жителей комплекса Sydney City — причем и больших, и маленьких. Детский сад, построенный ГК ФСК в составе проекта, получил разрешение на ввод. В перспективе учреждение будет передано в муниципальную собственность. Посмотрим, каким оно получилось:

▪️ Общая площадь — 6,7 тыс. кв.м, мощность — 350 мест.
▪️ 14 групп, для младшей — блок с отдельным входом.
▪️ Музыкальный и спортзалы, кабинеты для кружков, кухня, лифт.
▪️ Бассейн с чашей 3*6 метров.
▪️ Территория в 1,8 тыс. кв.м: 14 зон для прогулок и игр, 2 спортплощадки.

Детский сад стал первым сданным образовательным объектом в Sydney City. Но скоро у него должна появиться «подружка»: общеобразовательная муниципальная школа на 775 мест готовится ко вводу в эксплуатацию.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 18:52

Потанцуем? С утра и в кофейне? #ЗапискиРедакции

Moskvichmag намедни выпустил милую заметку — о том, что в Москве набирают популярность кофе-рейвы:

💬 «Миллениалы перепридумали утренники: в спешелти-кофейнях теперь взяли моду проводить специальные утренние вечеринки. Идеальный формат для тех, кому после 22.00 «уже поздновато», — пишет издание. — На кофе-рейве можно потанцевать [часто под диджей-сет], попеть и познакомиться с классными людьми. Изначально этот тренд запустили миллениалы, которым уже тяжко тусить ночью💭.

Мы этот феномен обсуждали с друзьями несколькими неделями раньше, поскольку увидели вот это видео 👆🏻. И у нас мнения по поводу такого ивента разошлись. Поэтому спрашиваем у вас: а вам интересны кофе-рейвы?

🔥 — да! огонь-пожар, спасибо за наводку!
👍🏻 — интересно, но я бы докрутил(а) формат
👎🏻 — нет, чушь какая-то

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 16:55

Давненько наша редакция не видела квартир с входом прямо на кухню 👆🏻. Ну, это потому что мы на квартирах "Самолета" окончательно крест поставили и даже не рассматриваем эти творения.

А надо было! Чтобы знать, что вот такое добро до сих пор себе позволяют московские застройщики. Что там нам "Самолет" пел про технологии для проектирования? Это они?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 12:30

Готовьте глаза и пальцы для сделок с недвигой

Ну или что там понадобится для онлайн-регистрации прав собственности на недвижимость с использованием биометрии. Законопроект, предлагающий данный подход, уже в этом месяце идет на первое чтение, и есть все шансы, что он будет принят. Во всяком случае его поддержали Счетная палата, правовое управление нижней палаты парламента, комитет Госдумы по информационной политике, технологиям и связи.

Законопроект был разработан по инициативе Росреестра в декабре прошлого года. Он разрешает использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) для подачи доков на регистрацию в электронном виде. Предполагается, что это усилит безопасность онлайн-сделок.

Впрочем, если новые нормы и будут одобрены, то в силу они вступят не скоро, а именно с 1 июля 2026 года. Причина — в необходимости доработки информационных систем Росреестра для реализации задумки.

🤔Звучит, конечно, хорошо. Но нам кажется или проблема утечки баз данных более чем актуальна? Думаем, мошенники объявят охоту на инфу из ЕБС.... Мы уже не говорим о не самом ласковом отношении россиян к биометрии. А как вы оцениваете инициативу? Полезная?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 февраля 2025 07:01

У Финразведки появились «жилые» секретики

Еще совсем немного — и вы ни за что не узнаете, что Росфинмониторинг интересовался вашей недвижкой. Госдума приняла во втором и третьем чтениях поправки в закон, позволяющий службе получать сведения о «квадратах» без ведома их собственника.

Цель документа — усовершенствовать деятельность Финразведки. А она, как известно, занимается борьбой с отмыванием нелегальных доходов, отслеживанием и блокировкой операций, направленных на финансирование терроризма и экстремизма.

Согласно ст. 62 ч. 17 закона «О госрегистрации недвижимости», владелец недвижимости может получить инфу о том, кто интересовался его объектом, к кому «улетели» сведения о нем из ЕГРН. Тайной оставались лишь данные о запросах правоохранительных органов, сделанных в рамках оперативно-разыскных мероприятий. Теперь такую же «секретную плюшку» получила Финразведка. Ну почти.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2025 16:34

🚀 По данным аналитиков федерального девелопера Unikey более 60% москвичей предпочитают работать удаленно. Если и вы из их числа, но рабочие зумы никто не отменял, то ЖК «Новые смыслы» именно то, что вы искали.

На первом этаже одной из башен комплекса архитекторы предусмотрели функциональное бизнес пространство - «Деловую гостиную» площадью 380 кв.м.

Что включает:
- зона коворкинга
- зона акустических капсул для индивидуальной работы
- зона для mind-full практик/ переговорная
- библиотека
- 2 зоны отдыха
- кофе поинт
- зона приема пищи
- санузлы
- постамат

💻Оборудованная рабочими местами, мягкой мебелью, бизнес аксессуарами, эта просторная зона подойдет для командной или индивидуальной работы, переговоров.

🐣Наличие в соседнем корпусе «Гостиной детства» - игрового образовательного пространства для детей – создает дополнительную возможность для молодых родителей активно пользоваться «Деловой гостиной», не беспокоясь о безопасности ребенка.

Первая очередь комплекса будет введена в эксплуатацию в 2027 году. 🏡✨

Реклама: ООО СЗ «Инвест-прогресс»
ИНН: 1655376599 erid: 2VSb5yVWcpg

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 февраля 2025 15:02

«Напечатанный» фельдшерский пункт — миф или реальность?

КРОСТ говорит, что это реальность, причем самая настоящая. Концерн решил применить технологию 3D-печати и с ее помощью создать фельдшерский здравпункт в Московской области. Таким образом, новое здание появится бесшумно и с меньшими человеческими ресурсами. Вот такая красота 😁

Для справки. КРОСТ не первый год участвует в федеральной программе по строительству медицинских учреждений. За это время он возвел 8 ФАПов, 3 центра диспансеризации и 4 подстанции скорой помощи. Теперь к ним прибавится новый 3D-здравпункт в деревне Дубки (это, кстати, первый соцобъект, вышедший из-под принтера).

Судя по всему, КРОСТ продолжает придумывать новые технологии для современного строительства в своих научно-индустриальных парках. Ну а мы, в свою очередь, продолжаем за ним следить.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 16:44

Нужна Ozon-ипотека на коммерческую недвижку?

Что значит нет? Или мы не расслышали? Между прочим, маркетплейс уже взялся ее выдавать. Рассказываем условия:

▪️ Срок — до 15 лет, сумма — от 1 до 300 млн рублей, первый взнос — от 20%.
▪️ Ставка зависит от стоимости объекта, первого взноса и других условий.
▪️ В ипотеку можно приобрести коммерческое помещение на первичном или вторичном рынке.
▪️ Ozon проверяет юридическую чистоту объекта + выступает гарантом в расчетах для всех сторон сделки.
▪️ Сервис доступен для партнеров маркетплейса, других юрлиц и ИП.
▪️ Сотрудничающие с Ozon продавцы и владельцы пунктов выдачи могут оформить ипотеку в упрощенном порядке.

Ну что, ждете ипотеку от Вайлдберриза и Мегамаркета? А Озону уже можно идти дальше и подумать об автокредитах (ведь лизинг у него уже есть)....

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 февраля 2025 15:44

От банкротства застройщиков до перспектив ИЖС

Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сегодня высказывался в кулуарах форума «Малая родина — сила России». Заявления, конечно, были не такими яркими, как в периоды поиска баланса спроса и предложения или активной борьбы за поэтапное раскрытие эскроу, но все равно оказались познавательными. Ловите главное:

▪️ Минстрой не допустит банкротств застройщиков в российских регионах. Ведомство просит глав муниципалитетов очень внимательно смотреть за сроками строительства многоквартирного жилья, за их сдвижкой вправо.

▪️ Минстрой намерен удерживать объем ИЖС в размере не менее 50% от общего ввода жилья в год. С 1 марта запускается механизм по строительству ИЖС через счета эскроу, нужно держать данный объем.

@novostroyman