Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 января 2025 14:52

✔️ Что с апартаментами?

Закон об апартаментах намедни похоронили. Покойся с миром, дорогой, подумали мы, и решили посмотреть, а что же происходит в проектах? И вот то любопытное, что мы накопали:

1️⃣ В ORO от STENOY продолжаются судебные процессы

В апреле правительство Москвы и Департамент городского имущества обратились в Арбитражный суд с иском к ООО СЗ «Красносельская» с требованием о признании самовольной постройкой проект ORO. К настоящему моменту требование удовлетворено не было. Объект продолжает оставаться спорным, а значит, и ввести в эксплуатацию его не могут.

Впереди — кассация. Но на данный момент в отношении ORO выявлены нарушения вида разрешенного использования земельного участка. Объект, по мнению суда, не соответствует тому, что входит в понимание "Гостиница" (а именно таковой он заявлен в ПД).

2️⃣ CULT от GRAVION

Не может ввестись в эксплуатацию и проект CULT. Пару недель назад ЦИАН даже впаял ему плашку "Проблемный ЖК" (скрин — в комментариях 👇🏻), но быстро, видимо, получил по попке и плашку удалил.

Тем не менее, находясь на высочайшей стадии строительства, проект бумажку РнВ получить не может. Почему?

Вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание.

3️⃣ AHEAD от VOS'HOD, AIST RESIDENCE от МонАрха, Glorax Premium Белорусская

Еще 3 апарт-проекта в Москве 👆🏻 находятся на высочайшей стадии готовности, но сроки их сдачи пролонгируются.

▪️В AHEAD скромный перенос — с IV квартала 2024
на I кв. 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — "Многофункциональный деловой комплекс с гостиничными номерами").
▪️В AIST RESIDENCE перенос с IV квартал 2024 на II квартал 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание);
▪️Glorax Premium Белорусская переносят с III квартала 2024 на I квартал 2025 (вид строящегося дома, согласно ПД, — нежилое здание).

В связи с этим появляется закономерный вопрос: а что происходит с уже существующими апарт-проектами в Москве? Это все совпадения, самостоятельные решения девелоперов или в разрешении на ввод отказывают? И если последнее, то по каким причинам? А самое волнительное: что будет со строящимися апартами дальше?

Пишите, если знаете, можно в лс: @ireneAdmin

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 января 2025 12:22

Рынок жилья не просел, а откатился 🤔

Отраслевые аналитики по продажам новостроек в 2024-м отчитались на прошлой неделе, а на этой подоспело управление Росреестра по Москве с данными по первичке, вторичке и ипотеке. О них и поговорим.

Если кратко, то 2024 год аналитики не расценивают как провальный. Итоговые показатели не сильно хуже рекордных 2023-го и 2021-го годов, когда продажи были завышенными, и лучше 2022-го. То есть, текущая ситуация — не есть падение, но возврат от ажиотажа к взвешенному спросу, отмечают в Росреестре.

А теперь ближе к цифрам 👇

◾️ На вторичном рынке, во все времена наиболее стабильном и понятном, спрос был относительно равномерным. За 2024 год зарегистрировано 146 200 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья.

Сравним:
2023 — 174 952 переходов прав (на 16,4% больше);
2022 — 132 637 (на 10,2% меньше);
2021 — 170 939 (на 14,4% больше).

◾️ Что касается первички, то всего в 2024-м в столице зарегистрировано 87 142 ДДУ. Динамика спроса была неравномерной: резкое падение в июле-августе (из-за отмены массовой льготки и ИТ-ипотеки) и рост в ноябре-декабре.

В сравнении с 2023-м просадка весьма ощутима — минус 24,6%. К 2022 году — плюс скромных 2,5%, и снижение на 11,7% к 2021-му.

◾️ Ипотека. В минувшем году московский Росреестр зарегистрировал 120 881 договор ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Динамика к аналогичным показателям предыдущих лет:
2023 — 136 208 (−11,3%);
2022 — 108 426 (+11,5%);
2021 – 127 637 (+ 5,2%).

По месяцам спрос напоминал качели: в июле он рос, в августе−сентябре падал, в октябре снова увеличивался, в ноябре падал и в декабре опять рос. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 января 2025 07:01

Маткапитал скоро 🆙

Уже в феврале выплату ждет индексация на 9,5% (ранее, кстати, речь шла о росте на 7,3%). В итоге, как сообщил министр труда и соцзащиты РФ Антон Котяков, получится следующая картина:

▪️ Общий размер составит 912 тыс. рублей (сейчас — 834 тыс.).
▪️ Сумма на первого ребенка достигнет 690 тыс. рублей (сейчас — 631 тыс.).

Таким образом, если семья не получала поддержку при рождении первого ребенка, то при рождении второго ей положен сертификат на 912 тыс. рублей, если получала — «добавка» в 222 тысячи.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 января 2025 13:01

​Отделочные материалы бьют по материальному положению

Как именно — подсчитали аналитики Информационного агентства Infoline. По их данным:

▪️ Средние затраты на материалы для отделки по итогам 2024 в РФ выросли на 12,8% за год (до 10 тыс.руб. за 1 кв.м).
▪️ Петербурге динамика составила 11,1% (до 10,3 тыс.), в Москве — 14,8% (до 9,7 тыс.). За 2023 год прирост оценивался в 13,3% и 12,4% соответственно. 
▪️ В Москве сухие строительные смеси за год прибавили в цене 25,9%, сантехника — 17,6%, напольные покрытия — 13,2%, электрика — 9,6%, обои — 8,4%, керамическая плитка — 7,1%.
▪️ Зафиксировано снижение цен на лакокрасочные материалы — на 7,9% год к году. 

Пару слов о спросе. Согласно подсчетам «Платформы ОФД», за 2024 год количество покупок отделочных материалов сократилось на 4% год к году. По данным T-Pay, число таких трансакций уменьшилось на 7% (без учета маркетплейсов). В Focus Technologies говорят, что посещаемость магазинов, специализирующихся на DIY, в средних и крупных торгцентрах Москвы сократилась на 6% год к году, Петербурга — на 4%.

Таким образом, получается, что цены на материалы увеличиваются, несмотря на сокращение спроса. Объясняется это просто: в стоимость заложены также расходы на сырье и логистику, которые продолжают расти (так, по оценкам Infoline, тарифы на железнодорожную перевозку за год выросли на 15%, автомобильную — на 20%). 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 января 2025 10:47

Вжух — и кредитный рейтинг россиян приблизился к минимуму за 6 лет

Такую динамику по итогам декабря 2024 обнаружило Объединенное кредитное бюро (ОКБ). Немного подробнее об изменении индивидуального кредитного рейтинга (ИКР) и его влияние на одобрение ипотеки:

▪️ Средний ИКР россиянина с активными кредитами по итогам декабря 2024 — 732 балла (–11 баллов за год).
▪️ Минимальное значение за последние 6 лет — 730 баллов (достигнуто в октябре 2024).
▪️ Максимальное значение ИКР за последние 6 лет — 764 балла (в 2018 году).
▪️ Доля задолженности клиентов с 3+ кредитами — более 51% (в начале 2022 — около 39%).
▪️ В ипотечном кредитовании в конце 2024 при ИКР в 200 баллов шанс на одобрение кредита составил 50%, в 400 — 60%, в 600 — 70%, в 800 — 80%.
▪️ Ипотечные займы до 2 млн рублей выдавались в конце 2024 выдавались при ИКР ниже 350 баллов, 3,18 млн — при 650, 4 млн — при 800, 5 млн — при 900, 6 млн — при 950.

По данным Национального бюро кредитных историй, среднее значение ИКР на конец 2024 достигло 690 баллов (+27 баллов за год). По оценкам «Сравни» показатель составил 601 балл (–7 баллов за год).

Как пояснили в ОКБ, в течение 2024 года средний кредитный рейтинг медленно, но стабильно снижался. Основная причина — увеличение закредитованности россиян в 2022-2024 годах и рост просрочки.

ИКР — оценка кредитоспособности заемщика, которую по собственной методике и в соответствии с требованиями ЦБ рассчитывают бюро кредитных историй. На его величину влияют наличие просрочек платежей, их размер, количество и срок, число обращений за кредитами за тот или иной период, наличие микрозаймов, число действующих кредитов, а также возраст заемщика.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2025 13:03

ГК ФСК завершила 2024 год с ростом выручки в 20%

Девелопер продолжает подводить итоги 2024 года и оценивать результаты работы. Делимся основными показателями.

▪️ Консолидированная выручка по контрактации — 292,8 млрд рублей (+20% за год).
▪️ Выручка от реализации недвиги — 153,2 млрд рублей (52% от общей выручки).
▪️ Реализовано 585,2 тыс. «квадратов» недвижимости.
▪️ Доля ипотеки — 69% (–21% за год), рассрочки — 24% (рост в 4 раза), полной оплаты — 7% (сохранилась на том же уровне).
▪️ Доля проектов в Москве — 43%, в Подмосковье — 35%, в регионах — 22%.
▪️ Общий объем ввода — 1,06 млн кв. м недвижимости с учетом социалки и коммерции (почти 1 млн кв. м — в Москве и Мособласти).

В 2025 году ГК ФСК планирует развиваться в столице и в других регионах страны, выводить на рынок новые проекты в сегменте комфорт- и бизнес-класса, а также на загородном рынке. Что ж, пожелаем девелоперу удачи.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2025 12:17

Ипотека уходит в просрочки

А просрочки активно приходят в ипотеку. И об этом рассказали... коллекторы из агентства «Долговой консультант». По их данным, текущий рост просроченной задолженности по ипотеке превосходит любые предыдущие. Ловите подробности:

▪️ Объем просроченных ипотечных платежей за январь-ноябрь 2024 года вырос в 1,5 раза и к декабрю достиг почти 101,7 млрд рублей.
▪️ Ухудшение ситуации с неплатежами за 11 месяцев 2024 по сравнению с 2023 в денежном эквиваленте ускорилось в 13 раз (+34,87 млрд против +3,39 млрд), в процентном – в 10 раз (+52,1% против +5,3%). 
▪️ Наибольшая доля в общем портфеле ипотечных неплатежей накоплена жителями Москвы (16% или 16,6 млрд), Мособласти (10% или 10,4 млрд) и Краснодарского края (7% или 7,3 млрд).

Ой... А что случилось?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 17:17

Заморозки в Unikey — апдейт

Сегодня СМИ процитировали фразу владелицы компании Unikey про то, что компания переносит часть проектов на следующий год.

Мы решили спросить у Айгуль Юсуповой так ли это:

💬 «Да, это так, но это не значит , что компания останавливает свое развитие или «замораживает все проекты». Это значит, что по части проектам, которые были в «бумажном» виде , мы приняли решение отложить старт реализации на следующий год. Мы оцениваем покупательскую способность и корректируем вывод проектов согласно нашему анализу и спросу. При этом на данный момент в Хабаровске строится 4 жилых комплекса, включая первый проект премиум-класса.

Сданы ЖК Green и две очереди ЖК «Начало». В 2025 году запланирован ввод третьей очереди ЖК «Начало». На 2026 год запланирован ввод в эксплуатацию ЖК Stories. Начато строительство и активно продаётся новый жилой комплекс в Новой Москве.

8 проектов находятся на стадии проектирования: 6 в Хабаровске, 1 во Владивостоке, 1 в Биробиджане».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 15:01

Реновация идет по Московской области

Причем довольно активно, заглядывая во многие уголки региона:

▪️ В Подмосковье в работе находятся 335 проектов реновации. Благодаря чему в новые квартиры переселят порядка 76 тыс. жителей региона.

▪️ 8 проектов стартанули в 2024 году, в них переедут 2500+ человек в Мытищах, Коломне, Одинцово, Дубне, Серпухове и Фрязино.

Цель реновации — расселить людей из аварийных и ветхих домов, создать комфортные условия проживания, обновить городские территории. И, судя по всему, программа постепенно справляется с этой задачкой, так что ждем запуск новых проектов в 2025 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 13:12

Про заморозку, к слову, говорят не только в Минстрое. Unikey вот откладывает строительство элитного ЖК во Владивостоке и еще трех жилых комплексов в Хабаровске 🤷‍♀️.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 10:29

Минстрой занялся платой за отопление

Впрочем, каких-то кардинальных изменений и новшеств не ожидается. Ведомство намерено сделать приоритетным способ оплаты отопления только в осенне-зимний период вместо равномерного распределения платежей в течение года. Детали:

▪️ Регионы, которые выбрали способ оплаты отопления в течение года, могут его сохранить.
▪️ Регионы, где уже реализована оплата по факту в отопительный период, перейти на оплату равномерно в течение года не смогут.
▪️ Постановление, вносящее данные поправки, вступает в силу с 1 марта.

В Минстрое поясняют, что оплата в осенне-зимний период приоритетна, так как собственники понимают, что они несут расходы согласно показаниям прибора учета. При круглогодичных взносах получается, что деньги перечисляются за фактически не оказанную услугу.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 16:32

Итоги-2024: продажи за год упали на на 20% в ДДУ и на 18% в «квадратах»

И снова с нами свежая статистика от Dataflat. На этот раз аналитики подвели итоги 2024 года в целом, сравнив показатели с наблюдавшимися в 2023 году. Как снизились зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) вы уже знаете. 👆

Падение произошло на фоне роста средней по региону цены «квадрата» на 15%, а стоимости реализованного лота на 21% (средняя площадь при этом подросла всего на 3%). Выручка девелоперов в 2024 году по сравнению с предыдущим просела на 2%. Доля ипотеки снизилась на 9% (до 69%).

2024/2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» подросла на 17% (67 466 руб.), стоимость лота — на 26% (5,28 руб.), продажи по ДДУ упали на 19% (15 437 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 9% (21 064 руб.), стоимость лота - на 6% (607 968 руб.), продажи по ДДУ потеряли 5% (1 352 договора).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» прибавила 9% (17 453 руб.), стоимость лота - 8% (631 824 руб.), продажи по ДДУ снизились на 27% (16 831 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 13:01

Новый тренд столичного благоустройства — рост камерных парковых зон вокруг высокобюджетных новостроек: на каждую элитную резиденцию приходится до 32 м2 зелёных насаждений. Причём девелоперы закладывают не просто палисадники, а разрабатывают ландшафтные концепции с учётом рельефа и дизайн-кода строящегося жилого района.

К примеру, корпуса первого квартала на «Острове» в Мнёвниковской пойме Донстрой объединил просторным приватным экодвором с изящной перголой, подвесными креслами-шарами и комфортными лаунжами. И, как всегда, перевыполнил свои обещания: ключи переданы покупателям в июне 2024-го, на полгода раньше заявленного срока. Так что соответствие рендер/реальность удалось проверить ещё до наступления зимы, когда оценить качество озеленения сложнее по объективным причинам. Хотя и в снежный холод здесь есть на что посмотреть и где погулять: не дадут замёрзнуть дорожки с подогревом и уютное дизайнерское освещение.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 11:05

Как там твоя однушка в Видном? 😏

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2025 14:16

​Россияне стали богаче, или Кредиты оформляют всем?

В Национальном бюро кредитных историй посчитали, что в ноябре и декабре прошлого года число отказов банков по ипотечным заявкам уменьшилось на 6 процентных пунктов по сравнению с октябрём (56%). Показатель составил 50% и включил заявки как первичного, так и вторичного рынков.

Все это — результат снижения спроса на ипотеку из-за высоких ставок и операций ЦБ по сокращению числа заёмщиков с плохой кредитной историей.

Динамика отказов отдельно по первичке и вторичке была разнонаправленной:
▪️ на вторичном рынке с января по декабрь количество отказов сократилось с 50% до 34%,
▪️ на первичке наоборот — весь год банки наращивали отказы, и к октябрю показатель достиг 77%. Но к концу года он начал снижаться — до 72% в ноябре и 69% в декабре. Такой высокий процент отказов связан с завершением программы льготной ипотеки и периодическим исчерпанием лимитов по семейке.

Банк России продолжает работать над охлаждением рынка ипотеки. Граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом менее 30% в последнее время просто отсеиваются из входящего потока заявителей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 января 2025 13:01

​В Sydney City завершается строительство школы

Про готовящийся к сдаче детский сад в квартале Sydney City мы писали на прошлой неделе, теперь рассказываем, как обстоят дела с возведением школы на территории комплекса. Тут тоже все ок: девелопер проекта — ГК ФСК — уже завершает работы. Строительная готовность учебного учреждения составляет 95%.

Какой будет новая школа:
▪️ Мощность — 775 мест, площадь — почти 15 000 кв.м, высота — от 3 до 5 этажей.
▪️ Помещения для изучения физики, астрономии, биологии, химии с лаборантскими.
▪️ IT-полигон, робокласс, инженерный лабораторно-исследовательский кабинет.
▪️ Для учеников началки — отдельный вход, обособленные классы в правой части здания.
▪️ Два спортзала: для начальной школы — 292 кв.м, для средней и старшей — 560 кв.м.
▪️ Медкабинет, зал-амфитеатр, библиотека, помещения для продленки.
▪️ Два лифта максимальной грузоподъемностью 1275 кг.
▪️ На территории — площадки для игр, отдыха, линеек.
▪️ Стадион с беговыми дорожками, зоной для прыжков в длину, площадками для баскетбола, волейбола и футбола.

Важный момент: после завершения строительных работ школу передадут городу.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

24 января 2025 11:23

И в чем они не правы?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 января 2025 16:01

GloraX подвел итоги 2024 года

И заявил о рекордных показателях. Ловите основные результаты 2024 года (по сравнению с 2023-м):

▪️ В денежном выражении продажи недвиги выросли в 1,6 раза до 31,2 млрд рублей.
▪️ Продажи в «квадратах» увеличились в 1,7 раза до 122,1 тыс. кв.м.
▪️ Количество заключенных договоров подскочило в 1,8 раза до 3 001 штук.

Для сравнения: в прошлом году GloraX выручил от продажи 19,4 млрд рублей (это при живой-то ипотеке!). Сейчас доля ипотеки в продажах девелопера составляет 66%.

Как поясняют в GloraX, достичь данных показателей помогла региональная экспансия. Уже сейчас девелопер генерит практически четверть объема продаж с региональных рынков. В 2025 году компания намерена открыть продажи в 4 проектах в новых для себя локациях — в Омске, Туле, Мурманске и Ярославле. Ну а нам остается только пожелать ей успехов!

Novostroyman. Москва. Недвижимость

23 января 2025 12:01

Театры дают городу новые культурные пространства. Но и город меняет их облик. Сиднейский и Харбинский оперные театры - произведения современного искусства. Скоро откроется футуристичный Grand Theatre of Rabat, спроектированный Zaha Hadid. В январе в Казани открылся театр в форме ледяного цветка. И столичные девелоперы размещают в своих проектах уютные амфитеатры и лектории, украшая ими свои парки и дворы.

У Донстрой, например, в парке "Зелёная река" в "Символе" амфитеатр под ландшафтным мостом на опорах-чашах. Не страшны ни дождь, ни жаркое солнце. А в двухуровневом восьмом квартале "Острова" в Мневниковской пойме будет амфитеатр на зелёном холме. Донстрой и кинозалы оборудует в домах. На "Острове" работает концепция лобби-клубов, когда в каждом квартале собственные гостиная, коворкинг, фитнес-рум, детское игровое пространство.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2025 16:57

Закон об апартах — ВСЁ

Закон об апартах ушел в историю, можете с ним попрощаться. Он подавал признаки жизни на протяжении почти 4 лет — именно столько понадобилось, чтобы документ таки добрался до первого чтения. Оно состоялось сегодня. Инициатива был отклонена.

Впрочем, шансов у данного законопроекта было мало. С момента внесения в 2021 году он получил массу замечаний, предпринимались попытки корректировки, но все оказалось тщетно. Документ не принят как не выполняющий свои функции. Напомним, в чем была суть задумки:

▪️ Законопроект предлагал определить апарт-комплексы как постройки, где может располагаться «нежилое жилье», и назвать их многофункциональными зданиями.
▪️ На такие здания собирались распространить нормативы регулирования жилищных отношений (в том числе связанных с оплатой коммуналки, накопительными взносами на капремонт, правилами проживания и контроля и пр.).
▪️ Апартаменты планировали разрешить переводить в жилье, но лишь одновременно с другими апартаментами, расположенными на той же лестничной клетке.
▪️ В многофункциональных зданиях хотели запретить использовать нежилые помещения для социального найма.

Как думаете, очередная команда возьмется за разработку очередного закона об апартах? Или псевдо-жилье просто уйдет в историю?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

22 января 2025 12:49

Есть выражения, которые не произносят в приличном обществе. Все выражения, которые вызывают у нашей редакции кадры из ЖК «В стремлении к свету» от Seven Suns Development, как раз такие.

Поэтому мы промолчим и просто опубликуем видео оттуда 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 18:13

Пост-апдейт к сегодняшним темам

Бывает же... Сразу две темы, которые мы подняли сегодня, получили продолжение-дополнение.

▪️ Про заморозку цен в стройотрасли

Не успели мы разобраться, будут ли девелоперы и/или производители стройматериалов замораживать ценник, как уже объявился первый поддержавший предложение. это.... «Технониколь». Компания пока не будет станет повышать прайс на товары, но ее возможности ограничены маржой, состоянием рынка и решениями поставщиков. Об этом сообщил соучредитель организации.

▪️ О поддержке, которую НЕ продлили

Вероятно, при расчете пени при наличии долгов за коммуналку продолжат применять пониженную ставку в 9,5%, а не реальную ключевую в 21%. Правда, по умолчанию действие меры поддержки не продлили, а внесли в Госдуму законопроект, допускающий данный подход. Документ уже принят в первом чтении.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 16:01

О поддержке, которую НЕ продлили

Меры поддержки бывают разные, и их судьба тоже разная. Например, бывают решения для поддержки застройщиков — тот же упрощенный порядок внесения изменений в проектную документацию или мораторий на выплаты неустойки дольщикам. Они проследовали с нами в 2025 год.

А бывают меры поддержки граждан. Это, в частности, уменьшение размера пени в случае долга по оплате жилищно-коммунальных услуг. И эту возможность власти решили не продлевать.

С 31-го по 90-й день просрочки штраф составляют 1/300 «ключа» ЦБ. До 2025 года ставка, которая бралась в расчет, не должна была превышать 9,5%. Но мера ушла в историю. Соответственно, с 1 января для определения пени применяется действующая ставка, а именно 21%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 14:39

У кого было? 😁 @iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

21 января 2025 12:54

Про заморозку цен в стройотрасли

... заговорил Минстрой. Даже дважды. Глава ведомства Ирек Файзуллин попросил девелоперов не повышать цены на жилье и признался, что уже вовсю подталкивает к аналогичному решению производителей стройматериалов. Разумеется, все должно происходить добровольно — во имя благополучия отрасли.

©️ «Для того, чтобы осуществить меры поддержки, они сейчас готовятся, я обращаюсь к коллегам-застройщикам — не меняйте цену в сторону повышения. Те меры, которые мы сейчас будем осуществлять, они связаны с тем, что мы просим, чтобы вы цены заморозили. Мы вместе с производителями сегодня, с Минпромторгом отрабатываем вопросы в том числе добровольной заморозки стоимости строительных ресурсов. <...> С 1 июля у нас произойдут некоторые изменения по тарифной составляющей — не более, чем на это, должна поменяться стоимость. Иначе мы опять все деньги просто «съедим» в результате повышения», — сказал Файзуллин.

Оказывается, поддержка стройотрасли, спровоцировавшая рост цен на недвигу, называется «съесть деньги». Будем знать.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 17:35

И подборка сразу перестала быть томной... 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 15:44

Домовые чаты стали опасны?

И не только для психики в силу наличия конфликтов между соседями или бессмысленных сообщений ранним утром. Дело в том, что домовые чаты стали создавать мошенники с целью воровства ТГ-аккаунтов.

Схема выглядит следующим образом. В подъездах и лифтах злоумышленники вешают объявления о том, что создан новый чат дома, и именно в нем можно найти самую важную и актуальную инфу.

Для подключения предлагается отсканировать смартфоном QR-код. Вот только код ведет на фейковый сайт Telegram, где требуются личные данные. После их ввода мошенники — вжух — и получают полный доступ к аккаунту жертвы (ну а дальше — как пойдет).

В общем, будьте осторожны.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 11:57

«Эконом» прощается со «старой» Москвой?

Судя по всему, да. Об этом говорят эксперты bnMAP. pro, подкрепляя свои слова проведенными расчетами. Ловите данные.

▪️ Объем предложения квартир и апартов эконом-класса в «старых» границах Москвы сократился в 19,4 раза за 5 лет.
▪️ По данным на середину января 2025, в локации экспонируется 191 лот эконом-класса (т.е. менее 0,4% от всего объема предложения).
▪️«Эконом-экономычи» в «старой» Москве остались всего в 6 проектах (самый новый вышел в продажу в мае 2022 года).
▪️ Самый дешевый эконом-лот сейчас продается за 4,1 млн рублей (апарты в 12,3 кв.м в Очаково-Матвеевском).
▪️ Средняя цена «квадрата» в сегменте в 2025 году — 163,9 тыс. рублей.

А теперь информация для сравнения:

▪️ В начале 2020 года в Москве в «старых» границах продавалось 1769 лотов эконом-класса.
▪️ На тот момент в стандартном сегменте было представлено 10 проектов (3,9% всего предложения).
▪️ Самый бюджетный эконом-лот в локации предлагался за 2 млн рублей (апарты в 10 кв.м в Западном Дегунине).
▪️ Средняя цена «квадрата» составляла 86,4 тыс. рублей.

Пик доли эконома в общем объеме новостроек в «старой» Москве пришелся на 2018 год, тогда сегмент насчитывал 3061 лот (6% всего объема).

«Вероятно, в будущем эконом-класс в «старой» Москве исчезнет полностью или сохранится на уровне единичных лотов», — добавили в bnMAP. pro.

⌘ ⌘ ⌘

Ребята, судя по всему, собирали статистику по позиционированию проектов — то есть, по тем классам, которые заявляют сами девелоперы, а не по соответствию тому или иному уровню. Но по сути это ничего не меняет. Сегодня даже самый скромный «комфорт» в Москве язык не повернется назвать «экономычем». Отрадно, друзья, от этого нашей редакции на душе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

20 января 2025 07:03

#НовостиПроектов

Доброе утро! Встречаем понедельник и актуальную подборку новостей рынка перспективных проектов Москвы и Подмосковья за 13–19 января 2025 года. У застройщиков дела спорятся — все подробности ищите во внутренних ссылках. Читайте, вдохновляйтесь и включайтесь в рабочий ритм. 😉

1️⃣ Capital Group продает территорию «Технопарка Гараж» на Маломосковской улице.
2️⃣ Dars может приобрести проблемный ЖК Seven Suns в Подмосковье. Речь идет о «Светлый мир "БиоПолис"» в Ленинском округе.
3️⃣ «Эталон» получил РнС на проект жилого комплекса «Sokolinn Park» в районе Богородского.
4️⃣ А «КОРТРОС» обзавелся АГР на два первых корпуса квартала ULTIMACity (территория промзоны Южный порт).
5️⃣ Проект ЖК на месте банковского квартала ВТБ на Кузнецком Мосту проходит ГИКЭ. Девелопер — «Галс-Девелопмент».
6️⃣ Regions Development меж тем начал продажи квартир в премиальном Dream Riva на Нагатинском полуострове.
7️⃣ Ultima Development устроил движ в Большом Левшинском переулке. На участке планируется ЖК.
8️⃣ Девелопер «Консоль» прошел экспертизу по проекту строительства жилого комплекса в районе ЗИЛа.
9️⃣ Forma подозревают в передаче «Стране Девелопемент» ЖК Republic.
🔟 Засветились визуалы совместного проекта РКС и Invest AG в Нахабино.
1️⃣1️⃣ Участок с пустующим ТД АМО ЗИЛ в 1-м Автозаводском проезде отошел к «Риелтор Диджитал».
1️⃣2️⃣ В Пушкаревом переулке согласовали жилой комплекс на 3200 «квадратов». Локация отличная, ждем подробностей.
1️⃣3️⃣ Расселенный дом постройки нач. ХХ в. на Петровке превратится в элитное жилье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 января 2025 12:46

Заказали брошь на это 14 февраля ❤️

@novostroyman