Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 декабря 2023 11:01

⚡️Начался PRE-SALE в Complex 7 Heart of Canggu от Alex Villas

✔️ Виллы от $236 450
✔️ Скидки до $123 000
✔️ Пассивный доход в месяц до $20 000

Предложение действительно только до 25 декабря, успейте инвестировать в своё будущее по выгодным ценам.

Выбирайте надёжность с Alex Villas — лидером коммерческой недвижимости на острове Бали.
Почему инвестировать с компанией выгодно?

— Гарантированная доходность недвижимости
— Стабильный источник пассивного дохода
— Гарантия безопасности инвестиций

Все процессы по управлению недвижимостью забирает на себя управляющая компания Alex Villas.

А теперь важная деталь: Alex Villas предлагает уникальную гарантию возврата ваших денег. Если вас не устроит доходность — вы всегда можете вернуть свои инвестиции.

Отдыхайте, инвестируя: всё остальное сделает Alex Villas!

Оставьте заявку сейчас: https://clck.ru/36rYTX

Реклама. ИП Бахтин Е.А. ИНН 771875080128 Erid LatgC4X6p

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 декабря 2023 09:30

#НовостиПроектов

Зима, холода, одинокие дома... и перспективные проекты Москвы и области, новости которых за 27 ноября - 3 декабря мы «упаковали» в эту подборку. Да-да, как всегда, начинаем понедельник с подведения итоги произошедшего на рынке за предыдущую неделю. Все подробности - в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм не уводят.

1️⃣ Связанная с ПИК фирма «Таргет Девелопмент» стала победителем торгов по продаже имущества АО «Москворечье» по адресу: 3-й Павелецкий пр-д, 4/6. В составе лота - 2,1 га земли, а также производственные здания. Также девелопер присматривается к небольшому участку на Исаковского, 6к2.
2️⃣ Tekta Group выкупила у «Баркли» 90% фирмы, владеющей проектом МФК на Ходынском бульваре.
3️⃣ «Аквилон» поделился дополнительными детальками комплекса «Аквилон SIGNAL» . Площадь — около 85 000 кв.м, архитектура —APEX, 1 699 апартаментов, одна из главных «фишек» — лоты с собственными террасами.
4️⃣ MR Group получил положительное заключение экспертизы документации для ЖК Jois (3-й Силикатный, 10). В рамках первого этапа ждем 57-этажное жилое здание.
5️⃣ У «Пионера» аналогичные новости: экспертиза пройдена для площадки на Орджоникидзе, 10 / 2-й Донской, 10 (комплекс SHIFT).
6️⃣ Upside Development засветил визуалы бизнес-центра Upside Kuntsevo рядом со станцией метро «Кунцевская». Авторы - GENPRO.
7️⃣ Dominanta, судя по всему, назовет квартал на Сафоновской, 13 не иначе как «Цветение». Детали - тут.
8️⃣ «РЖД-Недвижимость» показала визуалы застройки станции «Москва-Товарная-Киевская». Также появились детали ЖК на месте станции «Москва-товарная-Рязанская». В планах - 379 200 «квадратов» недвижимости, включая жилье.
9️⃣ Ava Group может похвастаться утвержденным АГР для МФК в Строгино (проезд № 607, 21 или Маршала Прошлякова, 21). Авторы - бюро Highlight Architecture.
🔟 Тюменский девелопер «СтройМир» выкупил проект на Академика Ильюшина, 21. Ранее на участке согласовали офисы, торговые помещения и гостишку (апарты) в 20 000 кв.м.
1️⃣1️⃣ Появилась одинокая визуализация застройки по адресу: 4-й Верхнемихайловский, 5. Ранее участок принадлежал Glorax, кто сейчас является владельцем - вопрос открытый.
1️⃣2️⃣ Для территории «Никулинская, 21» тоже имеются картиночки. Автор и будущий девелопер - не сообщаются.
1️⃣3️⃣ В сети засветились ренедры для ЖК на Довженко, 12. Участок внесен в КРТ, и заявителем при этом значится «Архплей Девелопмент» Игоря Чайки. По другим данным, земля принадлежит экс-дистрибьютору бренда Ecco Ивану Штопелю.
1️⃣4️⃣ Также обнаружены рендеры для ЖК во 2-м Рощинском, 5. Авторы - Acrh(e)type. Для кого они созданы, кто станет девелопером - пока не выяснили.
1️⃣5️⃣ И еще один проект с еще не известным застройщиком - Большая Ордынка, 28-30. Архитектура - мастерская «Гинзбург». Смотрим здесь.
1️⃣6️⃣ Новый квартал появится в рамках реализации проекта КРТ на Прокатной, 4. В планах -20 360 «квадратов» жилья и почти 34 тысяч кв. м общественно-деловых объектов.
1️⃣7️⃣ Москва одобрила застройку экс-территории НИИ неорганических материалов им. А.А. Бочвара (Живописная, 27). На его месте появится ЖК в 136 400 кв.м. Не исключено, что на площадку выйдут гости из Питера - Arsenal и «НКС».
1️⃣8️⃣ Также город согласовал проект КРТ по адресу: Псковская, 17. Тут будет 113 970 «квадратов» жилья, школа, детсад, гостиница, ФОК и прочее.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2023 13:01

Потребительский терроризм VS терроризм строительный

На рынке новостроек давно сложилось твердое противостояние между дольщиками и застройщиками. Первые заявляют, что строят девелоперы не достаточно качественно и проявляют “строительный терроризм”. Вторые уверены: дольщики переходят границы в своем перфекционизме и занимаются “терроризмом потребительским”.

В нашем новом ролике разбираемся:
▪️что на самом деле происходит с качеством новостроек Москвы и области;
▪️кто занимается терроризмом на рынке новостроек;
▪️как грамотно действовать при обнаружении недостатков;
▪️как помогают приемщики квартир и строительно-техническая экспертиза.

Смотрите и комментируйте по ссылке: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 декабря 2023 13:25

​«Датский квартал»: новости из мира хюгге

Девелопер ФСК продолжает создавать комфорт в комплексе «Датский квартал» и приобщать к жизни по-скандинавски новых дольщиков. Ловите последние новости из подмосковного мира хюгге:

▪️ Застройщик намедни получил разрешение на ввод в эксплуатацию на второй корпус ЖК, где будет 1429 квартир.
▪️ Скоро-скоро на территории откроется ТЦ. В здании уже установили окна, смонтировали фасады, завершили благоустройство.

«Датский квартал» расположен в г.о. Мытищи. В составе комплекса - 5 корпусов класса комфорт+, высотой от 9 до 22 этажей. Предусмотрено 90 вариантов планировок, площади лотов - от 26,3 до 118,4 кв.м. Есть подземный паркинг, уютные дворы, инфраструктура на первых этажах. На территории запланированы два муниципальных детских сада и школа.

К слову, сейчас на покупку жилья в «Датском квартале» действуют скидки до 10%.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 декабря 2023 09:09

ЦБ об ипотеке и рынке недвижимости

Вопросы ипотеки, в первую очередь льготной, а также «пузырящейся» ситуации на рынке недвижимости продолжают беспокоить ЦБ. Вчера вышла очередная порция информации от регулятора по данным поводам.

Во-первых, ряд заявлений сделала глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова. По ее словам:
▪️ ЦБ предлагает повысить первоначальный взнос по льготной программе. Сейчас эту возможность обсуждает правительство.
▪️ Главная задача сейчас — не допустить формирования «пузыря». Для этого важно модифицировать льготные программы в пользу адресных, а также улучшать стандарты кредитования.  
▪️ Объем выдачи льготных ипотечных кредитов в ноябре этого года оставался на уровне октября.
▪️ ЦБ совместно с депутатами Госдумы и заинтересованными ведомствами начал работу над законопроектом о праве регулятора устанавливать количественные лимиты для банков в выдачах ипотеки.

Во-вторых, регулятор выпустил Обзор финансовой стабильности. Согласно материалам:
▪️ На 1 ноября 2023 года прирост ипотеки в годовом выражении достиг 34%. 
▪️ В 3 квартале 2023 на льготные ипотеки пришлось 63% от общего объема выданных жилищных кредитов, а в октябре - 71%.
▪️ В 3 квартале цены на первичку на 42% выше, чем на вторичку. До запуска массовой льготной ипотеки разница не превышала 10%.
▪️ За два года доля кредитов, предоставленных заемщикам с показателем долговой нагрузки более 80%, выросла почти в 2 раза и составила 47%.
▪️ Доля кредитов для приобретения жилья с низким первоначальным взносом (до 20%) превысила половину от всех ипотечных выдач.
▪️ Задолженность россиян по ипотечным кредитам в октябре 2023 года достигла рекордных 17,4 трлн рублей.
▪️ В 4 квартале 2023 года и в 2024 году ожидается переход ипотечного кредитования к сбалансированным темпам роста.
#Ипотека #Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2023 15:38

ВТБ принял более 1,2 тысяч заявок на «арктическую ипотеку»

Не успела программа еще стартовать, а ВТБ уже отчитывается о том, что принял более 1,2 тысяч заявок по программе. Наибольшее количество обращений оформили жители Красноярского края, Архангельской и Мурманской областей.

Первые сделки на льготных условиях банк начнет проводить после вступления в силу постановления Правительства.

ВТБ всегда выступает за адресную поддержку населения. Мы начали принимать заявки, не дожидаясь официального старта программы, и уже готовимся проводить первые сделки.
— прокомментировал вице-президент, руководитель департамента продаж в партнерских каналах ВТБ Евгений Дячкин.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2023 13:41

Арктическая ипотека уже с нами

«Арктическая ипотека», которая должна была вступить в силу еще 1 ноября, кажись, заработала. Так говорят, так пишет сайт правительства. Что ж, верим-верим.

Параллельно выяснилась максимальная цена «квадрата» жилья, которое можно взять в рамках программы. Это 90-100 тыс. рублей в зависимости от региона. Как пояснил глава Минвостокразвития Алексей Чекунков, такое ограничение введено, чтобы стимулировать снижение цен на новое жилье.

🤔 Для примера. В Архангельске риелторы оценивают стоимость «квадрата» в новостройках в 120–160 тыс. рублей. В Норильске - в районе 122 тыс. рублей за квадратный метр.

Подробнее о программе рассказывали здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2023 10:06

Праздник к нам приходит и... платная рассрочка от застройщиков

Да-да, иногда они возвращаются... В Москве на фоне снижения доступности льготной ипотеки на новостройки «воскрес» такой инструмент как платная рассрочка, впрочем, беспроцентная тоже присутствуют. Эту тему для "РИА Недвижимость" уже прокомментировали риелторы .

По их оценкам, платная рассрочка сейчас предполагает ставку от 1 до 15%, наиболее распространенный показатель - 10%. На долю беспроцентной приходится 38%, она предлагается в 53 ЖК старой Москвы. На долю платной - 42%, она возможна в 58 столичных проектах.

Как относитесь к платной рассрочке на новостройки?👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2023 14:08

А ты дождался лучшей цены на недвигу?

👍🏻 - да
🔥 - еще жду. надеюсь и верю
😄 - ЗАТКНИСЬ

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2023 11:51

10 млн рублей - маловато будет

... если речь идет о сумме страхового возмещения по эскроу-счетам. Это таки осознали в Центробанке и даже приступили к обсуждению очевидного с Агентством по страхованию вкладов. Насколько подумывают поднять «планку» - не сообщают. Но лед хотя бы тронулся....

С 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки. Страховой лимит по таким счетам - 10 млн рублей. То есть, в случае, если обанкротится и застройщик, и банк, дольщик получит в качестве компенсации сумму, не превышающую 10 млн. Даже если на эскроу было в разы больше.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2023 09:01

LeePrime Residences Polyana Sochi - знакомство

В городе Сочи не только темные ночи, но и предложения в апарт-комплексе на горном курорте «Роза Хутор». Рассказываем подробнее об МФК LeePrime Residences Polyana Sochi:

▪️ Локейшен: центр «Розы Хутор», первая линия.
▪️ Премиальная внутренняя отделка.
▪️ Планировки с кухнями и гардеробными.
▪️Консьерж-служба 24/7.
▪️ Программа лояльности LeePrime Group.
▪️ Помещение для спортивного инвентаря.
▪️ Виды на гору и реку.
▪️ 300 м до горнолыжных подъемников.
▪️ Рестораны, бутики, SPA в радиусе 200 м.

Все заботы по привлечению и обслуживанию гостей на себя берет отельный оператор. Прогнозируемая доходность — до 19.7% годовых. Подробности и актуальные цены - по ссылке.

Реклама. ООО УКИФ «Профит» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Роза-Актив» ИНН 2312275445 erid 2RanymXjxuE

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2023 16:33

🤬 Urban Awards - не премия, а «Сказка»

Типа премия рынка недвижимости Urban Awards продолжает щедро одаривать долгострои своими статуэтками. И это несмотря на то, что в 2020 году оргкомитет сего действа бил себя кулаками, пятками и проектными декларациями в грудь и другие части, заверяя, что финалисты или победители, допускающие просрочки объектов более чем на полгода (!) и прочие косяки, будут лишены званий.

Ой ли?

Как успешно с этой задачей справляются в Urban Awards после столь громкого заявления - оценим на примере комплекса «Сказка», ведь такой титулованный объект еще надо поискать.

Смотрите, какая «круть», если верить премии, строится компанией «МАГИ» в пойме реки Истры (и это только чистые победы (!!!), не говоря уже о номинировании и Grand Prix):

▪️ Лучший жилой комплекс года бизнес-класса Московской области 2023
▪️ Лучший строящийся жилой комплекс бизнес-класса Московской области 2022
▪️ Лучший малоэтажный комплекс Московской области 2022
▪️ Лучшая концепция инфраструктуры и благоустройства 2021

А теперь о реальных «достижения» ЖК «Сказка» за последние годы 👇🏻.

О премии 2021 года

Конец ноября, премия.... Наша «Сказка» - победитель. Но только месяцем позже, а именно 27 декабря, РВЭ получат корпуса 41, 42 и 46 проекта. Согласно проектной декларации, первоначальная дата передачи застройщиком дома 41 - 01.06.2017, а домов 42 и 46 - 01.10.2017. Просрочка - более 4 лет.

Лишь 4 февраля 2022 сдадут дом 40, хотя первоначальная дата по ПД - 1.06.2017. Тоже приличная проблема со сроками на момент вручения премии. Но обретенного в 2021 году звания «Сказка» не лишена....

О премии 2022 года

Снова конец ноября, снова Urban Awards, которую совсем не смущают корпуса 64, 65 и 66. Их введут в декабре-январе, немногим позже проведения премии, хотя в качестве первоначальной даты передачи в ПД фигурирует 28.05.2021. Это тоже в разы больше полугода. Или нам показалось? Ведь свои «кубки» «Сказка» сохранила.

И, наконец, о недавней премии-2023

Снова поздравляем «Сказку»! Она лауреат, несмотря на 4 строящихся корпуса с «нюансом». Как говорит Дом. РФ, по всем сроки ввода уже уползли на 2 квартала. Разумеется, не вперед.

Почему нас это не удивляет

Многие долгострои в разное время становились лучшими или почти лучшими в рамках Urban Awards. В числе финалистов - «Валь д'Эмероль», «Гусарская баллада» и VERSIS (2013), «Утесов» (2014), «Легенда» (2015). И вот теперь во главу этого списка можно ставить проект «МАГИ», который год удерживающий ветви пальмы первенства. Одно интересно — как себя чувствуют в ряду долгостроев реально хорошие проекты?

P.S. И еще пару слов о ЖК «Сказка». Реализует его «НДВ» - любитель продавать долгострои и проблемные объекты. Впрочем, это уже совсем другая история...

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2023 11:51

Минстрой ожидает ощутимое снижение спроса на новостройки

И произойдет это уже в ближайшие полгода, как утверждает замглавы ведомства и по совместительству наш любимка Никита Стасишин. 🤔 Судя по всему политик что-то знает:

©️ «В ближайшие полгода спрос на первичном рынке сократится в связи с теми решениями, которые будут в ближайшее время приняты», - отметил он.

Но Минстрой - он на то и Минстрой, чтобы позаботиться о девелоперах. По словам Стасишина, потребуется субсидировать проценты по кредитам подрядчиков и застройщиков, эффективная ставка по проектному финансированию вскоре составит 9-10%.

Как думаете, на какие события в ближайшем будущем намекает Никита Евгеньевич? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2023 09:48

Курить - здоровью вредить кирпич улучшать

Что только не пытаются засунуть в стройматериалы, чтобы улучшить их характеристики или сделать еще что-нибудь хорошее. До настоящего момента нашими фаворитами среди «добавок» были кокаин и борщевик, но теперь появилась инфа о пользе курения для отрасли.

Студенты инженерной школы Университета RMIT установили, что сигаретные окурки являются наиболее часто выбрасываемым одноразовым мусором в мире, при этом их включение в состав глиняных кирпичей позволяет снизить энергопотребление в процессе производства и теплопроводность материала.

Правда, параллельно обнаружился ряд проблем. Во-первых, оказалось, что чем больше содержание окурков, тем ниже прочность кирпича на сжатие. Во-вторых, такие отходы могут быть бактериально загрязнены от людей или окружающей среды (предложенное решение - стерилизация.) В третьих, летучие органические соединения, выделяемые окурками, вызывают у кирпича неприятный запах (решение - ультрафиолетовый свет).

Авторы всех этих открытий убеждены в их гениальности и функциональности, но нам кажется, что это очередное исследование ради исследования (спасибо, что не британских ученых). А потому продолжаем с нетерпением ждать стройматериалы из борщевика. 🙈

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2023 14:01

🇨🇳 Великий китайский... пузырь: продолжаем тему кризиса на рынке недвижимости Поднебесной

Свою оценку ситуации дал глава Rosetta Stone Advisors, независимый экономист Энди Се. Собрали для вас главные тезисы.

▪️ Рынок недвижимости Китая вырос до непропорционально больших размеров — до 20% ВВП, таких объемов не было нигде в мире.
▪️ Рост произошел преимущественно за счет кредитования, бум на рынке недвижимости был поддержан теневым банкингом.
▪️ Когда приток ликвидности замедлился, начались проблемы, это и привело к предбанкротному состоянию некоторых девелоперов. А дальше уже упали объемы строительства.
▪️ Из-за размера отрасли спад распространяется на сопутствующие сектора — сталелитейную промышленность, производство цемента и стройтехники.
▪️ Половина стоимости недвижимости — это стоимость земли и налоги, это фактически трансфер в местные бюджеты. Многие муниципалитеты жили за счет этих денег — это большие средства, они достигали 10% ВВП.
▪️ На сжатие рынка до адекватных размеров потребуется несколько лет — на пике в Китае строилось 10 млрд кв.м недвижимости. В среднем на одного жителя страны уже приходится 40 кв.м жилья. Построенное рынок будет переваривать несколько лет, и мы не увидим сильного роста в ближайшее время.
▪️ Экспортная модель роста ведет к пузырю на рынке недвижимости. По мере повышения конкурентоспособности экономики валюта должна укрепляться, но, если страна удерживает более слабый курс для поддержки экспорта, это вызывает резкий рост денежной массы. Это и произошло в Китае.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 декабря 2023 10:05

Первый взнос по льготной ипотеке к взлету готов

На старт, внимание... Ну а марш, как поясняет вице-премьер Марат Хуснуллин, запланирован до 1 июня: правительство намерено повысить первоначальный взнос по льготной и семейной ипотекам, чтобы регулировать выдачу. 

Вероятно, речь все же идет о 1 июля - дате, когда, теоретически, программы перестанут действовать. Но высказывание Хуснуллина СМИ приводят в следующем виде:

©️ «Ипотека будет развиваться. До 1 июня следующего года у нас действуют семейная и льготная ипотеки. Сейчас мы принимаем некоторый меры по увеличению первоначального взноса. <...> Объем выдачи ипотеки очень большой в настоящий момент. Мы смотрим, как регулировать объем выдачи до 1 июня по ипотеке».

Буквально недавно, в середине сентября, власти уже повышали минимальный размер первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Как думаете, какой показатель обсуждается сейчас?

🔥 - В пределах 25%.
👍 - 30% - никак не меньше.
😄 - Больше 30%.
💩 - Я не думаю, я только ставлю 💩 под вашими постами.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 декабря 2023 14:46

Что вы знаете о Муроме?

Ну, кроме того, что его окрестности — родина Ильи Муромца? И кроме того, что тут пышно празднуют День Петра и Февронии?

А про новостройки этого города и его инвестиционные проекты?

Вот-вот, мы тоже мало. Никита Журавлев рассказал куда больше в своем новом выпуске проекта "Движение на Восток".

Смотрите скорее по ссылке: https://youtu.be/HHo1QTf2d_A

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 декабря 2023 12:04

Не можем пройти мимо поста девелопера намбер ван к всемирному дню животных. Вы тоже должны увидеть этот селфи-флешмоб в квартирах ПИК, ну прелесть же!

Делитесь фото своих питомцев в комментариях! Мур ❤️

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 декабря 2023 12:25

Real estate porn, или Будни редакции канала о недвижимости 😹

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2023 17:00

Уже скоро на канале novostroyman">Novostroyman на YouTube.

novostroyman">Подписывайтесь, чтобы не пропустить. Не пропустите, если уже подписаны.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2023 14:45

🇬🇷 Греция не устает модернизировать сферу недвижимости...

... и на уже придуманном, вроде запрета нала при покупке «квадратов», останавливаться не собирается. Правительство разработало еще 5 инициатив, направленных, по словам министр национальной экономики и финансов страны Костиса Хацидакиса, на решение проблемы доступного жилья, использование госнедвижимости и устранение дисбалансов, существующих на рынке.

Собрали список «свежих» предложений:
▪️ Упростить процесс сделок. Инициатива направлена на внедрение возможности электронной передачи собственности без привлечения к процессу лишних ведомств.
▪️ Улучшить привлекательность компаний по инвестированию в недвижимость (AEEAP). Как именно - не сообщается. 🤷‍♀️
▪️ Модернизировать программу «Золотой визы». Стоит вопрос о регулировании минимального лимита вложений в реставрацию памятников архитектуры с целью получения ВНЖ. Аппетиты, увы, не уточняются.
▪️ Привлечь иностранных инвесторов посредством разработки новых инвестиционных продуктов. Греки рассматривают, в частности, адаптацию под себя системы проживания пенсионеров в странах ЕС (так называемое Senior Living).
▪️ Провести дальнейшую энергетическую модернизацию строительного фонда в интересах окружающей среды. Речь идет на снижение налога на покупку товаров или услуг, предназначенных для энергетической, функциональной и эстетической модернизации зданий.
#ЗарубежнаяНедвижимость

Верите в Грецию?
🔥 - конечно!
👎🏻 - увы, нет

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 ноября 2023 11:41

Кто строит больше всех премиальных пентхаусов?

На этот вопрос отвечает исследование агентства One Moscow. Пентхаусы представлены в 33 из 37 элитных домов. Но доля этих комфортных и роскошных лотов составляет всего 3% всего предложения. Максимум таких квартир сейчас строит и продаёт @sminex_developer (17% от общего количества на рынке или 67 штук).

Наибольшее число пентхаусов (а именно 41) представлено в доме «Достижение». Лоты могут похвастаться панорамными видами на бескрайние парки и Останкинскую телебашню, потолками высотой до 6,5 метров, собственными террасами и приватностью (соседей у жителей пентхаусов — минимум). Для наглядности предлагаем заглянуть в одну из таких квартир:

▪️ Расположение: первый подъезд дома «Достижение», 25 этаж.
▪️ Планировка: площадь - 171 кв. м, кухня-гостиная с возможностью устройства дровяного камина, мастер-спальня с угловым остеклением, гардеробная и ванная с окнами.
▪️ Детали: высота потолков - 3,5 метра, виды из окон на три стороны света.
▪️ Терраса: площадь - 50 кв. м, подходит для отдыха и семейных вечеров, в зимнее время прямо здесь можно поиграть в снежки или слепить снеговика 

А вообще ассортимент «Достижения» впечатляет разнообразием. От уютных студий до просторных и статусных вариантов на верхних этажах. 115 вариантов планировок и каждая продумана до мелочей. Выбор есть, но не забывайте, что лишь 3% предложения лотов в премиальных домах Москвы приходится на пентхаусы. А в «Достижении» в продаже всего 18 пентхаусов из 41 – всем желающим имеет смысл поторопиться 😉

Реклама. ООО "Специализированный застройщик Академика Королева" ERID LatgCAvrB

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2023 15:37

Есть ли у вас план, мистер Пахомов? У меня сразу два плана!

Для льготной ипотеки, которую собираются отменять/менять/ужесточать/продлять (выбрать нужное), глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предлагает сразу две альтернативы.

▪️ Первый вариант - лизинг. Речь идет про программы по аренде жилья с его последующим выкупом.
▪️ Второй - дифференцированные ставки. Решение предполагает разные условия жилищного кредитования для разных регионов (в первую очередь в части ставки).

Какое решение считаете эффективным и рациональным в текущих реалиях?
🔥 - Лизинг жилья.
👍 - Дифференцированные ставки.
❤️ - Оставьте льготную ипотеку!
😄 - Напишу свое в комментариях.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2023 13:01

​ЖК «Архитектор» постарался на «отлично»

... в рамках сертификации URBAN GRADE. По итогам системы оценки комплекс «Архитектор» от ФСК получил «золотой» грейд в классе «бизнес». Проект рассматривали по целой куче (300+) параметров, чуть ли не разобрали по кирпичикам, ну а мы предлагаем остановиться на его главных особенностях.

▪️ Концепция. 3 корпуса высотой 28-47 этажей, объединенные стилобатом. Авторы - «Инград проект».
▪️ Квартиры. 64 вида планировок. Есть пентхаусы, 2-уровневые лоты, вырианты с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными. Отделка - черновая, white box, чистовая.
▪️ Благоустройство и комфорт. Двухуровневый двор: внизу - игровые площадки, сверху - инфраструктура для прогулок и релакса. В просторном холле - ресепшн, лаундж-зона, игровая, коворкинг и пр. Есть детсад на 75 мест.
▪️ Удобство и безопасность. Предусмотрены скоростные лифты от Shanghai Mitsubishi Elevator, видеонаблюдение 24/7, доступ по смарт-карте, система «умная квартира» и пр. Для авто - подземный паркинг на 670 м/м, есть кладовые.
▪️ Локация. ЮЗАО, Обруческий р-н, рядом метро «Калужская», Юго-западный парк, усадьба «Воронцово», заказник «Теплый Стан» и пр.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 ноября 2023 10:28

Это покушение? Или предупреждение? Или просто факт? Снова о льготной ипотеке

«Пока действуют льготные программы ипотеки, снижения цен на жилье ждать не стоит», - если бы эту мысль родил кто-то не из ЦБ, мы бы прошли мимо... Но из уст представителей регулятора это уже звучит как покушение на кредиты с лояльной ставкой. Девелоперы, обратите внимание!

Ну а если говорить по существу, таким мнением поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов:

©️ «Цены на первичку где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это, конечно, оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница очень сильно выросла. Если несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. То есть, завышение где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют льготные программы широкомасштабные, которые и разгоняют эти цены, пока нет».
#ипотека

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2023 18:11

Да что вы знаете о "зеленых домах" 😂?

@startyprodazh

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2023 12:01

Девелопер намбер ван отреставрирует и приспособит под современное использование водонапорную башню ХIХ века. Памятник находится на территории жилого квартала компании “Яуза парк” в Мытищах.

ПИК провел конкурс на концепцию приспособления среди четырех архитектурных бюро. В итоге, в башне будет что-то вроде комьюнити-центра с коворкингом, кафе и детской зоной. А на территории вокруг — площадь с местами для отдыха.

При этом компания сохранит как все внутренние объемно-планировочные решения, так и оформление фасадов. Всё, что уже не удастся восстановить, — заменят. Например, замена окон будет проводиться специалистами с использованием оригинальных материалов рам и заполнения, также будут обработаны все трещины и участки с выпавшими кирпичами на фасадах.

Несмотря на резонанс считаем, что это отличный кейс — памятник не только будет сохранен, но и получит вторую жизнь. А у будущих жителей появится возможность вдохновляться промышленной архитектурой ХIХ века хоть 24/7.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 ноября 2023 10:49

Как похорошела Света Опрышко при директоре по строительству и директоре по развитию цифровых технологий Холдинга Setl Group😂

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2023 17:47

«Движение на Восток» продолжается...

Вжух - и готов второй выпуск о путешествии Никиты Журавлева по трассе М12 в обществе инфлюенсеров рынка. И в этой серии веселая компашка таки добралась до Владимира и Мурома. А это значит, что в видео не обойдется без изучения инвестиционного потенциала региона.

Из интересненького - общение с губернатором области, обсуждение бани на воде, отеля с электростанциями, развития сети глэмпингов и кемпингов и многое другое. Всё - больше детальки не раскрываем, смотрите сами. Ссылка - https://youtu.be/BvD-Om_AT60

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 ноября 2023 11:46

В Москве содержится 1,2 млн домашних собак, а площадок для выгула - всего 700.
Но есть и счастливчики – жители новых кварталов, где девелоперы не просто выделяют место для прогулки с любимым псом, но организуют среду для правильной дрессировки и игр, а также для общения владельцев собак. Например, «пэт-френдли» пространства создает во всех проектах Донстрой. Покупаете вы квартиру в «Сердце столицы» на Шелепихинской набережной или в «Символе» в Лефортово, а, может быть, остановили выбор на «Событии» в Раменках – гарантированно везде будет, где погулять с питомцем с пользой для его развития. А по возвращении с улицы, чтобы не нести грязь в дом, в каждом корпусе застройщик обустраивает лапомойки. Интересно, что девелопер и тематические развлекательные мероприятия организует. Например, в парке «Событие» в Раменках летом 2023 года проходил фестиваль домашних животных.