Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 18:15

Ипотечные предложения для семей

... продолжают звучать. Но все не те, увы, не те: конкретики по условиям семейной ипотеки, которая должна была восстать в новом облике 1 июля, все еще нет. Зато есть «свежая» инициатива на самом высоком уровне: президент попросил правительство и Госдуму принять решение по выплатам многодетным семьям на ипотеку.

Пока инфы маловато, она крайне спутанна, но мы пришли к следующим выводам (если где ошиблись — просим прощения, данные собирали по членораздельным крупицам):

▪️ Сейчас рассматривается законопроект о спецвычете для «ячеек общества» с 3+ детьми, ипотекой, имеющих доходы ниже 1,5 прожиточных минимумов на члена семьи.
▪️ Компенсационная выплата будет снижать НДФЛ до 6% (являться разницей между 13% и 6%) и возвращаться по итогам года.
▪️ Этот вычет приоритетный и будет считаться до всех остальных (например, на образование, здравоохранение и т.д.).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 14:22

🇪🇸 Сдавать квартиру или нет — решат соседи

Пока такая тема намечается в Испании. Согласно новым правилам, анонсированным правительством страны, не менее 60% собственников «квадратов» в многоквартирном доме должны будут заранее одобрить сдачу любой квартиры в аренду туристам через платформы, такие как Airbnb. Ну или не одобрить. Таким образом, соседи дружненько могут наложить «вето» на аренду.

Инициатива направлена на то, чтобы дать больше контроля местным жителям над теми, кто живет рядом с ними, и обуздать рост цен на жилье, вызванный бумом краткосрочной аренды. Впрочем, это еще не самая жесть. Ранее власти Барселоны решили к ноябрю 2028 года в принципе ликвидировать возможность непродолжительной сдачи «квадратов» туристам. В данном случае соседей или кого-либо другого к процессу привлекать не собираются.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 11:35

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в июне 2024

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 18:14

Быстрая доставка, маркетплейсы, центры «Мои документы» — сервисы, которые делают жизнь комфортнее и экономят время. Для сделок с недвижимостью тоже есть своя «удобняшка» — приложение Минцифры «Госключ», позволяющее удаленно совершать сделки по покупке квартир.

Представьте: клиенту из Владика надо поставить подпись на договоре в Москве. Можно лететь на самолете, пилить неделю на поезде... А можно — вжух — и за 10 минут выпустить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) и провести процедуру дистанционно.

И еще один интересный факт по теме. Больше всех сделок через «Госключ» провел Донстрой. Девелопер одним из первых начал использовать продукт Минцифры и продавать квартиры электронно через платформу экосистемы «Метр квадратный». Ни единой бумажки, все прозрачно и с любого смартфона. Треть всех сделок на платформе приходится на объекты застройщика: «Остров» в Мневниковской пойме, «Символ» в Лефортово, «Событие», «Огни» и «Река» в Раменках.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 16:01

«Томилино Парк»: хотите в сауну — просто выходите в МОП

И было бы смешно, если бы не было так грустно жарко. Жильцы 4 очереди ЖК «Томилино Парк» (корпус 4.1) от «Самолета» измучены духотой в МОПах, где температура, не задумываясь, поднимается до 32 градусов. Почему? А все просто: во всех подъездах стоят сплошные окна, которые не открываются, вентиляция не предусмотрена, а частые неисправности лифтов провоцируют скопление людей и их долгое нахождение в холлах.

Игнорируя существование СанПиН и СНиП, устанавливающих, в частности, допустимые нормы температуры, девелопер предлагает жителям скинуться на гору кондиционеров, чтобы развесить их в корпусах. По его подсчетам, как сообщает пострадавшая сторона, надо «всего-то» 21,8 млн рублей, из которых 70% (15,3 млн или около 11 тыс. с квартиры, а потом оплата зашкаливающих ОДН) должны оплатить собственники (20% возьмет на себя добродетель-девелопер).

Откуда взялись столь интересные предложения и такая занимательная математика — жильцы не понимают. Как и то, что с соседнем доме окна в МОПах прекрасно открываются, обеспечивая удобство и комфорт.

О других проблемах ЖК «Томилино Парк» (а также других московских ЖК) рассказали на YouTube, в нашем видео о потребительском терроризме. Если не видели, рекомендуем: https://youtu.be/V9lGCE3skVo

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 14:26

Что с «семейной» ипотекой?

Пока обстановка такая:
▪️ Во-первых, продолжаем ждать обновленные условия программы в членораздельном виде.
▪️ Во-вторых, из 15 лидеров по объему выделенных лимитов заявки на получение «семейки» принимают только 6 кредиторов.
▪️ В-третьих, и эта «шестерка» выдвигает разного рода специальные условия.

Сбер предупреждает, что когда правительство обнародует новые условия госпрограммы, поданная после 1 июля заявка будет пересмотрена с их учетом. Совкомбанк, ПСБ, Абсолют Банк готовы принять заявку только у семей, которые воспитывают детей с инвалидностью. МКБ и банк «Санкт-Петербург» — лишь у «ячеек общества» с ребенком или детьми, рожденными в 2018–2023 годах.

Пока так.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 10:08

Застройщиков подозревают в ценовом сговоре

И эти самые подозрения уже долетели до ФАС: с просьбой провести проверку на предмет ценового сговора застройщиков к антимонопольщикам обратился вице-спикер Госдумы Борис Чернышов. Он привел следующие аргументы:

▪️ С 2018 по 2023 годы в совокупной стоимости «квадрата» жилья доля стройматериалов и работ снизилась с 45% до 27%, а доля, не связанная с работами и стройматериалами, выросла с 23% до 54%.
▪️ По сути, речь идет о двукратном повышении прибыли девелоперов, но это невозможно проанализировать подробнее из-за отсутствия статистики о себестоимости строительства, которую девелоперы не представляют в Росстат.
▪️ С 2018 по 2023 год средняя стоимость «квадрата» жилья возросла в 2,2 раза, хотя стройматериалы в среднем подорожали только в 1,5 раза.

В ФАС, кстати, уже рассмотрели обращение. В ведомстве назвали рынок жилья конкурентным и подтвердили право девелоперов самостоятельно устанавливать прайс в зависимости от его конъюнктуры. Но если же факт картельного или ценового сговора будет выявлен, тогда — да! — служба примет меры.

Как считаете, есть ли среди застройщиков коварные «шкурные» договоренности, несмотря на видимую конкуренцию? Или есть реальные экономические факторы, влияющие на рост стоимости жилья? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 18:07

Недвижка в ОАЭ и Турции VS жилье в Болгарии, Венгрии, Черногории

И последнее, как утверждает ряд источников, пользуется приличным спросом у российских покупателей зарубежной недвиги, в нему возвращается былая популярность. Теперь подробнее:

▪️ Tranio: в 1 полугодии 2024 интерес к Турции снизился на 36% год к году, к ОАЭ — на 24%. Отмечено увеличение спроса на Таиланд — на 64%.
▪️ Prian. ru: доля европейских направлений в структуре спроса на зарубежную недвижимость за год увеличилась с 20% до 40%. Динамику во многом обеспечила Болгария: спрос на направление прибавил 40%. Уверенный прирост показала Черногория — 12% год к году. 
▪️ Nevestate: интерес к недвижимости в Европе в 1 полугодии вырос на 30%, зафиксирован высокий спрос на Кипр и Венгрию. 
▪️ NF Group: Венгрия заняла второе место по спросу в первом полугодии, что связано со стартом в стране программы «золотых виз». В числе наиболее востребованных направлений — Кипр, Франция и Испания.

Тем не менее, эксперты единодушны: спрос в целом упал (в Prian говорят о снижении на 30%за год, в Nevestate — на 35%, в Intermark — на 19%, в Tranio — на 2,1%).
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 15:07

С 1 июля завершилось действие массовой льготной ипотеки, а Центробанк усилил контроль над кредитованием заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Что это значит для простых обывателей? Как минимум, необходимость искать альтернативные ипотеке предложения. Например, в жилом комплексе Legacy в Раменках можно купить квартиру со скидкой 10-15% и оформить рассрочку 0% на 18 месяцев. Первый платеж – 30%, а остальная сумма распределяется на равные ежемесячные платежи.

Помимо выгодных условий покупки, проект Legacy интересен еще и тем, что здесь можно выбрать отделку на свой вкус: черновая, white box или с дизайнерским ремонтом в двух вариантах – Premium и Elite. В отделке используются натуральный мрамор, двери и корпусная мебель из итальянского шпона, техника от брендов Asko и Smeg.

Реклама. ООО "Найоме-Инвест". ИНН 9705057330
Проектная декларация на наш.дом.рф.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 12:17

Маткапитал на ИЖС по эскроу — берите и тратьте

Если что — Госдума разрешает. Надо просто немножко подождать. На данный момент в рамках второго чтения депутаты приняли поправку к законопроекту, распространяющему механизм эскроу на сегмент ИЖС.

Согласно нововведению, средства маткапитала можно будет тратить на строительство дома по договору подряда с использованием данного счета. Бенефициаром должно являться юрлицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы.

Также поправки предполагают механизм возврата выплаты в случае прекращения договора счета эскроу (например, если подрядчик оказался недобросовестным). Инициативы направлены дополнительную защиту семей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 10:01

Вангования Германа Грефа

Намедни в рамках Финансового конгресса ЦБ глава Сбера сыпал образами и эффектными фразами на тему недвиги: и льготку с допингом сравнил, и продолжительную болезнь рынку ипотеки предсказал, а вместе с ним — застройщика и банкам. Эти цитаты — в картинках выше.👆

Греф также затронул еще одну немаловажную тему — высокие процентные ставки. Признаков их снижения до четвертого квартала текущего года глава Сбера не увидел

©️ «Все мы хотим, чтобы эта борьба с высокой инфляцией прекратилась как можно скорее. Но, конечно, это будет зависеть от того, как будет складываться ситуация на рынке цен. Пока признаков снижения ставок нет. Посмотрим, что будет в четвертом квартале», — пояснил он.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2024 18:04

Троицкий округ — лидер, Центральный — аутсайдер

Да, такое бывает — в рейтинг административных округов Москвы с наиболее заметным годовым приростом цен на рынке новостроек за 2 квартал 2024. Аналитику подготовила «Инком-Недвижимость». Вот что вышло:

▪️ В ТАО — самый заметный рост цен за год: +50,2% (126,8 тыс.руб./кв.м во 2 кв. 2023 против 190,5 тыс.руб./кв.м во 2 кв.2024).
▪️ У ЮВАО — «серебро» : +25,63% (289,4 тыс.руб./кв.м против 363,6 тыс.руб./кв.м), у ЮЗАО — «бронза»: +24,9% (324,2 тыс.руб./кв.м против 404,9 тыс.руб./кв.м).
▪️ ЦАО замыкает список: +6,85% (640,5 тыс.руб./кв.м против 684,4 тыс.руб./кв.м).

Лидерство Троицкого округа по росту цен аналитики объясняют пополнением экспозиции более дорогими объектами и вымыванием с рынка наиболее дешевых лотов. Кстати, другой округ Новой Москвы — Новомосковский — второй «с хвоста» рейтинга. Там стоимость «квадрата» за год подросла на 8%.

Да... Вот такая она, Новая Москва, разносторонняя. Свое видение этой локации мы представили в фильме на YouTube-канале, рассказали о ее богатом историческом прошлом, архитектурных шедеврах и, конечно, о современной недвижимости. Если еще не видели, ловите ссылку: https://youtu.be/o-AHcLi9HM4

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2024 12:16

Как дела у школы в Sydney City?

Школа на территории жилого комплекса Sydney City от ГК ФСК растет и преображается: конструктив полностью возведен,идут кровельные, кладочные и отделочные работы, монтаж внутренних инженерных систем.

В итоге учреждение должно стать современным и функциональным:
▪️ Мощность — 775 мест, два блока с отдельными входами (начальная и старшая школа).
▪️ Расположение — центральная часть ЖК, в пешей доступности от домов, метро и будущего офисника.
▪️ Архитектура с витражным остеклением и яркими фасадными элементами.
▪️ Рядом со зданием — игровые и спорткомплексы, футбольное поле с беговыми дорожками, баскетбольная площадка.
▪️ Внутри — два лабораторных комплекса, IT-полигон, библиотека, пространство для мероприятий, игровая, трансформируемый спортзал с разделительным занавесом.
▪️ Фишки — углубленный английский, обучение в классах медико-биологического, лингвистического, экономического, юридического, медиа и инженерных направлений.

И еще один важный момент: после сдачи школу передадут в муниципальную собственность. Она станет частью образовательного учреждения № 1253.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 июля 2024 20:36

Блиц-блиц, скорость без границ)

Чтобы определиться какую квартиру купить, клиент пригласил нас посмотреть разом все объекты, которые ему подходили.

В этом видео я проверяю 4 квартиры, выделили нам всего по 20 минут на каждую.

Смотрите как отличаются объекты в одном доме, на разных этажах, как я всегда говорю, все зависит от бригады и от менеджера, в данном случае)

Приятного просмотра

https://youtu.be/GoVvG15UM-A

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 июля 2024 14:55

У нас замена...

У нас — в столичном департаменте градостроительной политики. От должности освобожден его руководитель Сергей Левкин. Место займет Владислав Овчинский, работавший главой Моспрома.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 15:31

ЛСР нацелилась на Эмираты?

Застройщик занимается разработкой 5 девелоперских проектов в ОАЭ, продажи одного из них уже запущены, остальные должны стартануть до конца 2025 года. Инфу озвучила пресс-служба ЛСР, правда параметры объектов, имена локальных партнеров раскрыть при этом отказалась.

В списке аффилированных лиц группы — «Ди Эйч Джи Инвестментс Л.Л.Си» (DHG Investments L.L.C) и «Кьюб Девелопмент Л.Л.Си» (Qube Development L.L.C). Последняя компания сейчас строит ЖК Cubiх Residence в районе Джумейра Виллидж Серкл в Дубае. Комплекс пятиэтажный, рассчитан на 64 квартиры, инфраструктура прилагается.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 12:48

Стартовые дома-2024: а какая этажность?

Проанализировали введенные в эксплуатацию в 2024-м новостройки по реновации на этажность. Средняя высота девяти стартовых домов — 16,5 этажей.

☝🏿 Этот показатель остался неизменным с 2023-го, когда мы исследовали сданные за прошлый год дома.

В начале программы реновации столичные власти обещали новые дома со средней высотностью в 6-14 этажей.

#строительство #стартовые #высотность #обещания #фондреновации

RENOVAZI

Novostroyman. Москва. Недвижимость

08 июля 2024 09:16

#НовостиПроектов
Всем привет! Усаживаемся поудобнее, делаем себе чашечку кофе ☕️ и начинаем листать итоги произошедшего на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе. Подборочка новостей за 1-7 июля 2024 уже готова. Все подробности — как обычно в прикрепленных ссылках, которые из Телеграм никуда не уводят. Приятного просмотра!

1️⃣ ГК ФСК (под брендом «Первого ДСК») анонсировала новый проект — «1-й Саларьевский» в пос. Московский. Прайс — от 9,48 млн рублей.
2️⃣ «Мангазея» стартанула с ЖК «Мангазеи на Тульской». Стоимость: однушка — от 13,3 млн руб. за 28 кв.м, трешка — от 37 млн руб. за 85,5 кв.м.
3️⃣ Донстрой возведет новую очередь «Острова» на месте незавершенного комплекса для нужд реновации. Адрес площадки: Нижние Мневники, 62А.
4️⃣ ПИК поделился деталями проекта «Среда на Кутузовском». В планах — 831 квартира площадью от 22 до 121 кв.м, стоимость лотов — от 13,6 млн рублей.
5️⃣ «Галс» дал нейминг проекту на Шоссейной. Ждем там ЖК «Адмирал».
6️⃣ «Пионер» (а не MR Group) застроит промку «Коломенское» и Каширские проезды. Известны подробности.
7️⃣ Legenda дополнит ЖК «Северный порт. Береговые кварталы» общественно-деловым комплексом.
8️⃣ Touch получил РнС для ЖК «Дом горизонтов». Ждем 27-этажную башню в 22 333 кв.м и на 142 квартиры (в том числе 7 пентхаусов).
9️⃣ R4S проведет реставрацию доходного дома М. Г. Коровина. В стенах здания появятся 4 квартиры (включая пентхаусы), два ресторана.
🔟 AFI Development выкупил производственно-складскую базу на Алтуфьевском шоссе, 27А.
1️⃣1️⃣ STONE готовится к выводу на рынок двух жилых проектов: на «Калужской» и на «Римской». Также девелопер представил БЦ «STONE Римская».
1️⃣2️⃣ «ОМ Девелопмент» продал ООО «Апсис Актив», входящему в Apsis Globe, 0,7га по адресу: 1-й Котляковский переулок, 4а.
1️⃣3️⃣ А101 поделился детальками кварталов на месте ТЦ «Петровский» и на Голубинской, 28. Также девелопер ведет проектные работы по строительству ЖК по адресу: Кавказский бульвар, вл. 26.
1️⃣4️⃣ «Самолет» раскрыл детальки первой очереди застройки в пос. Рязановское, между деревнями Артмазово, Тарасово, Мостовское и поселком Фабрики им. 1 Мая.
1️⃣5️⃣ «Стройтэксу» одобрили проект реконструкции доходного дома Первого российского страхового общества на Кузнецком мосту. Будет, в том числе, жилье.
1️⃣6️⃣ Vesta Development создала сайт для комплекса «Империум» (2-й Обыденский, 5-7). Также появились детали проекта и планировки.
1️⃣7️⃣ MR Group показал еще одну концепцию застройки территории бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной.
1️⃣8️⃣ Sun Development, судя по всему, выкупил 0,3 га на Обуха, где расположен корпус НИФХИ им. Л. Я. Карпова.
1️⃣9️⃣ «Архплей Девелопмент», во всяком случае именно ему приписывают участок, получил ГПЗУ для «Довженко, 12». Ждем 18 080 кв.м жилья.
2️⃣0️⃣ «Бэсткон» назвал свой проект на территории бывшего завода «Электроприбор» RAKURSом.
2️⃣1️⃣ В рамках банкротства фирмы «Бережковский Комплекс» на продажу выставлен офисный комплекс «На Бережковской».
2️⃣2️⃣ В экс-промке № 50 «Алтуфьевское шоссе» планируются 146 720 «квадратов» жилья, общественно-деловые и соцобъекты.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 17:29

ЦБ всерьез занялся рынком недвиги

Регулятор — на то и регулятор.... Банк России подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов — это раз. Он вовсю разрабатывает стандарт ипотеки и обещает публиковать списки не соблюдающих его банков — это два. И три — ЦБ намерен «освежить» критерии оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу. А теперь подробнее.

Обновление критериев оценки девелоперских проектов

Проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов готов, в течение 2024 года Центробанк собирается обсуждать их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта.  

Известно, что регулятор хочет оценивать риски группы в целом, когда проект реализуется как отдельное SPV, но есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, материалы и т.д. Если с родительской структурой что-то случается, это может влиять на вероятность реализации проекта.

Кроме того, ЦБ планирует увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если девелопер укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами. Если по площадке нет движения, кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее.

Также в оценку рисков собираются включить поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта, как идут продажи жилья. Если продано мало, нужен резерв.

Проработка стандарта ипотеки

На данный момент стандарт ипотечного кредитования в России содержательно проработан, он на завершающей стадии. При этом идет баталия вокруг нескольких пунктов. В частности — вокруг комиссий, устанавливаемых застройщиками при продаже жилья в ипотеку.

В ЦБ также обещают, что отраслевой комитет по стандартам деятельности банков будет публиковать список кредитных организаций, не соблюдающих данный стандарт.

Актуализация критериев оценки кредитоспособности застройщиков с эскроу

Тут, увы, без подробностей. ЦБ уже выдвинул свои предложения по обновлению критериев оценки уровня кредитоспособности заемщиков-застройщиков, обсудил их с банками, получил обратную связь. Нормативного акта как такового пока нет.

Всей этой информацией поделился директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 14:51

​ГК ФСК и IYNO обменяются опытом в сфере BIM

Да, без цифровизации сейчас никуда... Кстати, соглашение между девелопером и разработчиком цифровой платформы для управления себестоимостью строительства на основе достоверных данных уже подписано. Рассказываем, что это означает для ГК ФСК.

▪️ Во-первых, компания объединила рыночное решение IYNO PRO и собственные разработки в единую систему. Это позволит избежать сложностей, с которыми столкнулось большинство девелоперов, и создать ядро данных, объединяющее как BIM, так и не BIM-данные для принятия оптимальных решений.
▪️ Во-вторых, проекты, реализуемые в рамках договоренностей, призваны улучшить показатели эффективности строительства, создать комфортную среду в будущих комплексах ГК ФСК.
▪️ Ну а в-третьих, предложенные IYNO решения помогли сэкономить время на поиск и сопоставление информации, связать данные о ходе стройки в единый аналитический дашборд для эффективного управления работами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 13:03

Max размер кредита по IT-ипотеке — вжух — и вдвое меньше?

Поговаривают, что власти обсуждают снижение максимальной суммы ипотеки для IT-специалистов с 18 млн (действует в регионах, где проживает более 1 млн человек) до 9 млн рублей.

Также звучит инфа о том, что прорабатываются и другие варианты «оптимизации» — изменение параметров, в том числе ставки в 5%, стимулы для региональных айтишников активнее участвовать в программе.

Соответствующее распоряжение правительства может быть принято уже в ближайшее время. 

В общем, айтишники, не расслабляйтесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

05 июля 2024 09:03

🏥 В ЖК «Столичный» в Балашихе строят поликлинику на 670 посещений в смену.

В ней появится детское и взрослое отделения и подстанция скорой помощи. На территории клиники будет своя парковка, детская площадка и прогулочная зона — Набережная Малого Саввинского пруда. Строительство идёт по программе комплексного развития территорий, сообщает Минжилполитики Подмосковья.

Итого из инфраструктуры «Столичного» построено: больница, 6 детских садов, 3 школы, спортивные и детские площадки. Напомним, что этот ЖК — один из самых масштабных в Балашихе. Он займет 57 га у Саввинских прудов и Пестовского парка и будет состоять из 34 домов.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 17:32

Центробанк против «оброка» для застройщиков

Регулятору не нравится история с комиссиями, более того — он намерен прописать в стандарте ипотечного кредитования запрет на взимание «оброка», который в итоге оплачивает заемщик, а не девелопер (т.к. схема приводит к росту стоимости жилья). Заявление сделал директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов.

©️ «Если кто-то что-то хочет субсидировать из застройщиков, дайте скидку. В чем проблема? Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит, а происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — подчеркнул он.

Кстати, о ставках — с комиссиями и без. Глава ЦБ уже допускает повышение "ключа" до 20%.

©️ «Мы после последнего заседания уже получили данные по инфляции — за май 8,3%. Недельные данные показывают, что темпы роста цен не снижаются. <…> Мы в значительной степени отклонились от базового сценария. <…> Я думаю, что основной предмет предстоящего обсуждения будет — повышение процентной ставки», — так Эльвира Набиуллина ответила на вопрос о том, будет ли процентная ставка повышена до 20%.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 13:34

​+24% за месяц и +46% за год: динамика продаж в июне 2024

Снова с нами статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Разумеется, в росте продаж в июне никто не сомневался — с «перрона» уходил «последний вагон» льготной ипотеки. Теперь подробнее.

В июне 2024 зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в московском регионе (столица в «старых» и «новых» границах + область) по сравнению с маем 2024 выросли на 24% в количестве договоров и на 21% в «квадратах». При этом выручка девелоперов прибавила 16%. Доля сделок с ипотекой достигла 85% (+4% за месяц). Во всех локациях наблюдалось сокращение среднего чека и площади лота в сделке.

Июнь 2024/май 2024:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» прибавила 1% (4 926 руб.), стоимость лота снизилась на 1% (292 768 руб.), продажи по ДДУ подросли на 9% (547 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» выросла на 2% (5 826 руб.), стоимость лота упала на 3% (307 548 руб.), продажи по ДДУ взлетели на 49% (1 356 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» снизилась на 2% (3 860 руб.), стоимость лота — тоже на 2% (196 983 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 30% (1 529 договоров).

В июне 2024 по сравнению с июнем 2023 продажи в московском регионе подросли на 46% в количестве ДДУ и на 40% в «квадратах», а вместе с ними и выручка девелоперов поднялась на 50%. Доля сделок с ипотекой прибавила за год 9%.

Июнь 2024/июнь 2023:
▪️ В «старой» Москве цена «квадрата» выросла на 15% (57 946 руб.), стоимость лота — на 12% (2,35 млн руб.), продажи по ДДУ прибавили 17% (998 договоров).
▪️ В «новой» Москве цена «квадрата» увеличилась на 13% (30 603 руб.), стоимость лота — на 2% (225 494 руб.), продажи по ДДУ подскочили на 132% (2 345 договоров).
▪️ В Подмосковье цена «квадрата» выросла на 11% (20 096 руб.), лота — на 5% (378 891 руб.), продажи по ДДУ поднялись на 51% (2 231 договор).

P.S. Традиционно напоминаем, что аналитика от Dataflat — это учет количества ДДУ по дате его регистрации, а не по дате заключения. В чем цимес, читайте здесь.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 10:45

⚡️Мало кто заметил, а между тем лобби застроев планомерно работает над снижением ответственности за долгострой и косяки в качестве

Так, вчера прошли первое думское чтение очередные костыли в 214-ФЗ. Можете покопаться в словесной эквилибристике предложений. Но если на пальцах: то депутаты переживают, что неустойки у застроев как бы «двойные». То есть сумма по нормам 214-ФЗ + кто не спешит урегулировать претензии дольщиков, прилетает закон О защите прав потребителей

Так вот лобби хочет ограничиться ответственностью только по 214-му, причём дополнительно порезав суммы неустоек. То есть мало незаметно введённого ограничения неустойки в 5% для «уникальных объектов» (читай, любой выше 30+ этажей) ... Мало периодических мораториев на взыскание неустоек... Надо ещё

▪️Порадовало заключение Правового управления Думы на этот законопроект. См. скрин к посту

Спросите – с чего у нас депутаты так переживают за застроев, нарушающих свои обязательства? Вот даже предположений у меня нет. И наличие в числе разработчиков правок г-н Лябихова Р.М. 🙂 это чисто из-за его глубокого опыта в вопросе. Ибо в середине 10-х гг, до депутатства, он рулил долгостройками Лидер Групп в мосрегионе (позже, после делёжки бренда, ГК Атлант). Как успешно рулил – гуглите отзывы дольщиков всяких Лобня Сити, Город Счастья и дэрэ

Как отреагируют творцы на заключение Правового управления… хз, посмотрим. Но то, что в итоге ношу застроев облегчат вместе с карманами дольщиков-ждунов – факт. Dura lex, sed lex @iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

04 июля 2024 08:59

Так что с продажей «Инграда»?

И снова, и опять пошли разговоры о продаже «Инграда». На этот раз разоткровенничался некий источник, близкий к владельцу компании (ну так утверждают «Ведомости»). Так вот. По его словам, чуть ли не все известные девелоперы хотели получить активище, но осталось несколько претендентов, в числе которых Sminex.

Тем не менее, самое выгодное предложение в рамках первого тура приема заявок сделала структура Сбербанка, которая привлекла для переговоров загадочного партнера (по разным данным, это компания из Узбекистана или России). Этот «твикс» вроде бы готов заплатить за «Инград» 50 млрд рублей (тогда как его владелец — концерн «Россиум» — хотел выручить от продажи около 40 млрд рублей).

Впрочем, представители Сбера от такой инфы открещиваются всеми силами, подчеркивая, что ни сам банк, ни его структуры не планируют приобретать полностью или частично акции «Инграда».🙈

Вот и что это было? Непонятные вбросы отметаем. Все-таки слив инфы о щедрых претендентах разместили «Ведомости». «Инград» набивает себе цену? Вот в это верим. И ставим на Sminex 😸.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2024 14:00

🇪🇸 Барселона «ликвидирует» квартиры для краткосрочной аренды

Все. Но к 2028 году. Такие планы вынашивает мэр города. Власти Барселоны объявили, что к ноябрю 2028 года отменят лицензии на краткосрочную аренду для жилых помещений, которые сейчас сдаются туристам. Документы просто не будут продлеваться.

Сейчас лицензия на сдачу в краткосрочную аренду имеется у 10 101 квартиры в столице Каталонии. Иными словами, примерно через 4,5 года вся эта недвига для туристов станет недоступной.

Озвучивается, как минимум, три причины столь кардинального решения. Первая — рост стоимости аренды, из-за которого съемное жилье становится испанцам не по карману. Вторая — обилие жалоб на шум, который создают туристы. Третья — простой апартов не в сезон, из-за которого владельцы не получают дохода и не платят налоги, что бьет по городскому бюджету. 

Собственники «квадратов» для краткосрочной аренды в шоке, если не сказать большего. Они критикуют решение, отмечая, что по всей Испании насчитывается 350 000 квартир, которые предназначены для сдачи туристам. Но только в Барселоне решили отказаться от такого источника дохода. 🙈 #ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

03 июля 2024 10:13

Частные дома подведут под эскроу — апдейт

Закон об эскроу в ИЖС движется к принятию: он доработан, сегодня должен рассматриваться парламентом и, согласно ожиданиям главы комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, может заработать с 1 марта 2025 года.

Документ предусматривает следующую схему действий:
▪️ Гражданин выбирает домокомплект, который устанавливает подрядчик.
▪️ Для подрядчика есть допзадачка: ему придется пройти регистрацию в инфосистеме жилищного строительства.
В базе данных будут данные о руководстве, домокомплектах, стоимости и сроках работ, а также уполномоченном банке, в котором должен быть открыт счет эскроу.
▪️ По итогам заключения договора опять же будет озадачен подрядчик: он должен разместить в системе информацию о договоре и финальных результатах его исполнения.
▪️ Ну а дальше стройка, стройка, стройка....
▪️ Основанием раскрытия эскроу станет регистрация права собственности гражданином на построенный жилой дом.

Вроде бы все просто и понятно.... Как вам схема?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 июля 2024 17:53

Готово. Недвижимость обращена в доход государства

Не Москва. Питер. Прецедент. Показательный. В конце мая прокурор северной столицы обратился в Октябрьский суд города с требованием признать Александра Невзорова ★ и его супругу Лидию экстремистским объединением и обратить в доход государства недвижимость семьи.

Дело уже сделано. Фемида признала Невзоровых★★ тем, чем просили. Это раз. Деятельность объединения на территории РФ запретила. Это два. Ну а три — касается недвиги. Суд постановил обратить в доход государства имущество семьи, а именно три земельных участках в поселке Лисий Нос и расположенный там же дом. По утверждению истца, Невзоров★ не выкупил эту землю.

★ Физическое лицо, выполняющее функции иностранного агента.
★★ Экстремистское объединение, запрещенное в России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 июля 2024 13:09

Клубный дом «Октябрь» — очередное продолжение истории

Скандал вокруг «Клубного дома Октябрь» в Хорошево-Мневниках продолжается. Напомним, дольщики ждут свои апарты с 2018 года, застройщик проекта «УЗ Норд-Инжиниринг» банкротится, его бенефициар был арестован еще в июле прошлого года...

Намедни СК завершил расследование уголовного дела в отношении генерального директора компании. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Следствием собрана достаточная доказательственная база, в связи с чем уголовное дело направлено в суд для рассмотрения по существу.

Вину бизнесмен, кстати, не признал. Расследование по делу в отношении соучастников продолжается.

Что это дает обманутым дольщикам? Совсем не то, что они хотели бы. Точнее почти ничего. При готовности комплекса в 96% им светят лишь компенсации. Люди рискуют вернуть только ту сумму, которую заплатили на стадии котлована, и то в 4-й очереди кредиторов (поскольку де-юре являются обманутыми инвесторами, которые не получили коммерческие помещения). Таковы были «побочки» покупки апартов до введения эскроу-счетов при нехорошем развитии событий.

Novostroyman не устает предостерегать всех и вся от покупки квартир/апартаментов в объектах, которые претендуют на звание проблемных (и тем более — в имеющих его), и рекомендует внимательно изучать репутацию застройщика. Тот же «УЗ Норд-Инжиниринг» входил в состав группы ALVEK, которая к моменту старта проекта «Октябрь» уже не раз отличилась не в лучшую сторону.

@novostroyman