Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 июля 2024 11:29

🇫🇮 Движ вокруг финской недвижки — продолжение

На фоне нескончаемой шумихи о «кровожадном» изъятии российской недвиги в Суоми, создающей впечатление, что там все давно забрали-отобрали, появилась таки новость по делу. Финляндия продвинулась в данном вопросе на один шаг, но весьма серьезный.

Президент страны утвердил поправки к закону об изъятии недвижимости у собственников, которые не оплачивают счета за содержание объекта. Забрать «квадраты» станет легче: изменения разрешают делать это даже в том случае, если направить уведомление жильцу невозможно.

В настоящий момент для конфискации квартир в Суоми должнику требуется выдать предупреждение об изъятии. В случае с россиянами это является проблемой, поскольку почтовые и курьерские службы на направлении из Финляндии в РФ сейчас не работают.

Реформа вступает в силу 8 июля 2024 года. Приравнивается ли это «изъятие» к «отъему права собственности» — вопрос.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 19:05

Строители не смогли прочитать чертежи и сделали, как поняли)

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 16:31

Все под контролем — даже формирование стоимости жилья?

В России планируют ввести статистику стоимости жилищного строительства. Инициативу уже поддержали Минэкономразвития и Росстат. Оба при этом сочли целесообразным поручить Минстрою продумать новую методологию расчета этой самой стоимости и вопрос определения источника первичных данных.

Ответ ведомства Ирека Файзуллина себя ждать не заставил. Там убеждены, что разработка отдельной официальной методологии формирования показателя и его включение в федеральный план статистических работ избыточны. По мнению представителей Минстроя, для мониторинга стоимости недвижимости Росстат ежеквартально публикует индексы цен на рынке первичного и вторичного жилья по регионам.

Кстати, до 2022 года Росстат вел статистику стоимости жилищного строительства, но устаревшая методика привела к отсутствию актуальных сведений для расчетов.

В общем, не факт (совсем не факт!), но может появиться официальная инфа, отражающая разницу цены на этапе строительства и продажи «квадратов». Она, по мнению авторов затеи, позволит эффективнее выявлять признаки сговора девелоперов, если таковые есть, регулировать ипотечную политику и пр. И в заключении повторимся: Минстрой это дело не оценил.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 14:04

ЖК «Мангазея на Тульской» — уже на рынке

Дождались! «Мангазея», как обещала, в начале лета вывела на рынок свой проект в Даниловском районе. Ну а мы, тоже как обещали, сразу освещаем это событие.

Подробнее о «Мангазее на Тульской»:
▪Два небоскреба высотой в 41 и 42 этажа.
▪БЦ с фитнес-клубом и бассейном (4 тыс. кв. м), коммерция на первых этажах, детский сад, подземный паркинг на 563 м/м.
▪Концепция — IND Architects, дизайн лобби — BABAYANTS ARCHITECTS.
▪916 квартир: от одно- до 4-комнатных, площади — от 28 до 146,4 кв. м. (да, самые небольшие квартиры в 28 кв. м девелопер позиционирует как однокомнатные).
▪Планировки — от классики до лотов с террасами, увеличенным количеством окон, угловым остеклением, 2-уровневых пентхаусов.
▪Благоустройство: закрытый двор, пешеходный бульвар с открытым коворкингом и зонами отдыха.
▪Лобби в светлых тонах и строгих формах с футуристичной, будто парящей лестницей.
▪Прайс: от 13,3 млн руб. за 28 кв. м.

Ввести комплекс в эксплуатацию застройщик обещает в IV кв. 2027 года. Появится он в Даниловском районе, в 300 м от станции метро «Тульская» и в 2,5 км от Садового.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 09:41

#НовостиПроектов
Да-да, сегодня то самое 1 июля, такое долгожданное на рынке недвижимости. Но начнем этот день вовсе не с упоминания отмены льготной ипотеки, а с традиционных новостей перспективных проектов Москвы и области за прошедшую неделю — с 24 по 30 июня 2024. Подробности — в прикрепленных внутренних ссылках.

1️⃣ ГК ФСК получила РнС первого дома в ЖК «1-й Химкинский». Будет 536 квартир, большинство — двухкомнатные. Прайс — от 5,4 млн рублей.
2️⃣ А101 открыл продажи квартир комфорт-класса в доме №4.1 в жилом районе «Южные сады». Варианты — от студий в 24 кв.м до 4-комнатных в 129,5 кв.м.
3️⃣ «Гранель» получила положительное заключение экспертизы по проекту MYPRIORITY Mnevniki на улице Народного Ополчения.
4️⃣ «Отрада Девелопмент» вывела в открытые продажи прайм-квартал «Отрада на реке». Цены — от 13 млн за однушку площадью 36,5 кв.м.
5️⃣ «СЗ «Стройсервискор» (входит в «Неометрию») разрабатывает ППТ для 28,8 га в поселении Филимонковское, квартал № 128 (на пересечении Филимонковского шоссе и шоссе Ракитки).
6️⃣ MR Group прошел экспертизу по проекту первой очереди комплекса Veer (Верейская улица, 29). Архитектура — СПИЧ. /channel/startyprodazh/10417
7️⃣ «СИТИ21» проходит ГИКЭ для комплекса на территории Черемушкинского рынка. Адрес объекта: Ул. Вавилова, вл. 64/1.
8️⃣ У Level Group земельный участок в Причальном проезде изымает департамент городского имущества города Москвы.
9️⃣ «Стройсиндикат» намерен преобразовать бизнес-центр на Остоженке. Скорее всего, после проведения работ появятся апартаменты.
🔟 ГК «Риотэкс» собирается реконструировать бывшее здание Всероссийского теплотехнического института на Автозаводской в деловой центр класса B+.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июня 2024 10:41

Минусы студий, о которых мы не подумали 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 20:07

Проект "Новый Ташкент" в Узбекистане, который, в том числе, будет строить наш ФСК, оказывается, планируется просто огромным. Нет, мы, конечно, знали, что 20 000 гектаров, которые он займет, — это очень много, но визуально это видно лучше 👆🏻.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 14:45

#СтартПродаж в 4 корпусе ЖК «1-й Шереметьевский» от ГК ФСК

Стартовали продажи квартир четвертого корпуса ЖК «1-й Шереметьевский», расположенного в Химках. Что есть в экспозиции?

▪️Квартиры различных планировок с white box или дизайнерской отделкой четырех стилей. Площади — от 19,4 до 79,4 кв. м.
▪️В двух- и трехкомнатных квартирах — раздельные санузлы.
▪️Прайс — от 6,03 млн рублей.

📍 Локейшен: Московская обл., Химки, мкрн. Подрезково, ближайшая ж/д станция «Подрезково» (800 м).

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 08:40

Брусника рассказала про новый проект в Москве. Если коротко - дом-сфинкс в центральной локации. Подробнее в посте ребят ☝🏻


Реклама. ООО "Брусника".
ИНН 6671382990
erid:2VtzqvHZ55S

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 08:38

Города мира с самым недоступным жильём
 
В общем, нормально все в Москве, касатики!

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2024 15:36

Нижегородский район: перспективы новой офисной локации Москвы

Децентрализация офисных площадок – тренд рынка коммерческой недвижимости Москвы. Стремительное развитие новых деловых кластеров за пределами Садового кольца связано не только с дефицитом площадок в центре, но и с улучшением столичной транспортной системы.

К числу наиболее перспективных районов, в которых представлены современные офисные проекты по доступным ценам, можно отнести Нижегородский район Москвы. Локация активно развивается и преображается, привлекая внимание бизнеса.

Одним из первых качественных и ликвидных проектов в этом районе станет N’ICE TOWER – деловой центр класса А от компании COLDY. Бизнес-центр высотой 99 метров с эксплуатируемой кровлей станет новой архитектурной доминантой в этой локации. В шаговой доступности – МЦД «Калитники» и метро Волгоградский проспект. На автомобиле за три минуты можно выехать на ТТК и еще через 5 км добраться до центра столицы.

К концу этого года рядом с N’ICE TOWER будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса на 2240 лотов N’ICE LOFT. Мощный потенциал Нижегородского района, а также отсутствие аналогов по бюджету и локации делают оба этих проекта настоящим эпицентром развития территории и точкой притяжения инвестиций. По оценкам аналитиков COLDY, средний рост стоимости за период строительства N’ICE TOWER составит 40%, а средний срок окупаемости – 8 лет.

Для покупки доступны как компактные лоты от 30 м², так и этажи целиком до 1114,49 м². На покупку офисов действует беспроцентная рассрочка на 2 года.

Реклама: ООО «БонАпарт» ИНН: 9701175213 Erid: 2VSb5yLqiRW

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2024 18:28

Где-то девелопер намбер ван снижает цены, где-то придумывает кое-что поинтереснее для стимулирования спроса. О чём это мы? Да о рассылке «Среды на Лобачевского», где анонсировали вывод новых лотов площадью от 23 до 95 «квадратов». Стоимость «новинок» стартует от 11,9 миллионов. Как утверждает сам застройщик, всего дополнительно выведено 95 квартир, 70% из них – однокомнатные и двухкомнатные варианты. Интересно, это ставка на молодые семьи или просто так совпало?

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2024 15:01

❗️3 лайфхака, как повысить безопасность вашей квартиры, сохраняйте!

1. Доверяй, но проверяй.
Около 70% краж происходят с подачи соседей, особенно в загородных домах. Камера с облачным видеонаблюдением и тревожной кнопкой в приложении DELTA быстро выявляет нежелательных гостей.

2. Чем надёжнее дверь, тем лучше.
Но даже два замка не задержат опытного злоумышленника более 15 минут. Датчики открытия двери сразу оповестят вооружённую охрану DELTA.

3. Огонь — опаснее взломщиков.
Всего за 2 минуты дым заполняет всю квартиру. Корректно работающий датчик дыма и угарного газа может спасти жизнь.

Доверьте свою защиту профессионалам, живите безопасно вместе с системами безопасности DELTA.

👉 Узнайте больше по ссылке

Реклама. ООО "ВОЛГОГРАДСКАЯ ЭКСПЕРТНАЯ КОМПАНИЯ" ИНН 3444259441

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2024 11:01

Закон о деятельности риелторов: что известно?

Заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева анонсирует завершение разработки данного законопроекта совсем скоро — осенью 2024, и вот, какие детали по нему известны уже сейчас:

1️⃣ Определение риелторской деятельности

Прежде всего, предполагается дать определение риелторской деятельности, а также наделить правительство полномочиями определить, какое министерство должно курировать эту сферу, описать функции органов власти по контролю за риелторами, указать, что должен содержать договор на оказание риелторских услуг, предусмотреть ответственность риелторов и т. п.

2️⃣ Учреждение реестра риелторов

Появится, собственно, реестр — соответствующий сайт, где разместят сведения о всех компаниях и ИП, имеющих право на осуществление этой деятельности, а также о недобросовестных участниках рынка.

3️⃣ Определение ответственности

Закон также зафиксирует способ, которым будет обеспечиваться гражданско-правовая ответственность риелторов в случае причинения потребителю имущественного ущерба — выплаты из компенсационного фонда или страхование ответственности.

4️⃣ Запреты

Не обойдется без запретов: заниматься риелторской деятельностью будет нельзя при наличии судимости по определенным статьям (каким — пока не уточняется).

Дорогие наши риелторы, что думаете о подобных инициативах?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июня 2024 19:01

​Новостройки упадут в цене?

А в Москве только и разговоров, что о падении цен на новостройки. Даже Саша Харыбин не удержался и порассуждал на эту тему.

Мы знаем, что вас она тоже волнует (а как иначе?). Поэтому велкам к нему на канал обсуждать: так упадут или нет? https://youtu.be/YoHL5RmBcaY

Novostroyman. Москва. Недвижимость

02 июля 2024 09:47

Ставки по рыночной ипотеке 🚀

Процесс пошел. Со 2 июля Сбер повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п. Причина — рост доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки. Результат выглядит так:

▪️ Минимальные ставки для ипотеки на новостройки, вторичку, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.
▪️ Для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%.
▪️ Для ипотеки на гараж, машино-место или кладовую — от 20%.
▪️ По программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.

Вчера то же самое провернул ВТБ. С 1 июля базовая ставка по собственным ипотечным программам прибавила 1,3 п.п. Предлагаемая минималочка — 19,2% (для зарплатных клиентов при условии комплексного страхования, подтверждения дохода и занятости, первом взносе от 30% и крупном размере кредита).

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 17:31

Кино. От Минстроя. О профессиях

Можете все это слепить воедино и представить результат? А меж тем Минстрой уже запустил уникальный проект: ведомство намерено презентовать серию фильмов о ключевых профессиях в строительстве. Цель задумки — эффективнее проводить профориентацию, повысить статус специальностей, раскрыть молодому поколению их преимущества и открывающиеся возможности.

Нам нравится. Честно. Особенно сейчас, когда в строительной отрасли наблюдается нехватка квалифицированных кадров, а молодежь зачастую не понимает и не знает, что рабочие и инженерные профессии являются престижными и востребованными среди работодателей. Искренне надеемся, что получится реально круто и продукт поможет подрастающему поколению оценить освещаемые специальности по достоинству, привлечь в отрасль новых людей.

Кстати, уже состоялась премьера фильма «Город крылатого коня», посвященного профессии сварщика и рассказывающего о таком нравственном качестве как идейность (которое является основой созидания и творчества). Впереди — ленты о каменщиках, бетонщиках, арматурщиках и др. Об этом (и не только!) порталу «Все о стройке» рассказал замглавы Минстроя Сергей Музыченко.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 15:31

Ставки по ипотеке при отказе от страховки успокоены

Они теперь не улетают в дали дальние, а растут в отведенных им пределах. Рост ставки по уже выданному ипотечному кредиту в случае отказа заемщика от страховки ограничен с 1 июля. Теперь кредитор вправе увеличить процент только до уровня аналогичных займов без страховки, действовавшего на момент заключения договора.

В общем, свершилось. Об инициативе также рассказывали здесь и там.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

01 июля 2024 11:38

Документы из-за рубежа теперь можно «телепортировать»

Это, в частности, упростит проведение сделок с недвижимостью. С сегодняшнего дня находящиеся за границей россияне могут оперативно передавать на родину необходимые документы. Информацией поделились в Федеральной нотариальной палате.

Схема действий и особенности новшества такие:
▪️ Необходимо обратиться к сотруднику консульского учреждения, чтобы перевести доки в электронный вид (доверенность, свидетельстве о браке и пр.) и удостоверить их равнозначность.
▪️ Готовый цифровой оригинал можно тут же оправить получателю, например, по электронной почте. При необходимости он сможет обратиться в нотариальную контору и вернуть документу бумажный облик (с сохранением его юридической силы).
▪️ «Телепортировать» через консула можно любые документы, кроме договоров в простой письменной форме, паспортов и прочих документов, удостоверяющих личность.
▪️ Консульский сбор за совершение указанной манипуляции составит 10 долларов за каждую страницу документа на бумажном носителе.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

30 июня 2024 14:04

🔎Помните, как делали шпаргалки для контрольной в школе? Риелторам снова стоит взять их на вооружение.

👍 В канале М2 для профи разбирают сложные кейсы и нюансы при работе с недвижимостью, делятся полезными лайфхаками и подсказывают, как сделать работу риелтора эффективнее. Полезные посты подписчики часто сохраняют в качестве шпаргалки.

А ещё здесь можно найти много инсайтов о том, как увеличить свой заработок.

👉Подпишитесь, чтобы быть подкованным профессионалом.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

29 июня 2024 11:49

💭 Россияне не перестанут резко покупать новостройки после отмены массовой льготной ипотеки 💭

Такое мнение озвучил руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов на форуме «Движение», который состоялся в Сочи.

В 2022–2024 годах предложение новостроек на «Авито Недвижимости» выросло примерно в два раза. Также произошел переток спроса из вторички в новостройки — рост начался во второй половине 2023 года. С того момента разница в спросе с первичкой на платформе увеличилась вдвое.

1️⃣ Эксперт отметил, что после окончания действия льготной ипотеки первичный рынок будут поддерживать адресные программы — до конца 2024 года действует IT-ипотека, на долгую перспективу остается семейная ипотека, продолжают работать программы для жителей отдельных регионов страны.

2️⃣ На смену массовой льготной ипотеке могут прийти варианты субсидирования застройщиками ставок на период строительства, а также рассрочки, скидки и трейд-ин.

Тем не менее, риски для рынка новостроек есть:

▪️Часть потенциальных покупателей после 1 июля может занять выжидательную позицию — это охладит интерес к первичке после всплеска в преддверии сворачивания ипотеки с господдержкой.
▪️Еще часть может выбрать вместо вложений в недвижимость банковские депозиты из-за высокой доходности вкладов. Но если в 2025-2026 ЦБ снизит ключевую ставку, этот инструмент, вероятнее всего, станет менее интересным. А накопленные к этому времени на счетах людей средства "перетекут" в покупку жилья к моменту снижения ставки.

⌘ ⌘ ⌘

В общем, если кратко подытожить все вышесказанное, новостройки после 1 июля рано отправлять на покой. Но так или иначе, в ближайшее время застройщикам придется поломать голову над тем, как сохранить спрос на свой продукт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 17:54

Что будет с рынком новостроек после 1 июля. Прогнозы застройщиков

В РБК опубликовали ряд мнений девелоперов о том, что будет с продажами новостроек после 1 июля. Да, мы знаем, что эта тема у вас (и у нас) вызывает зубную боль, но мнения игроков рынка — важная часть видения рынка, поэтому давайте подсветим.

1️⃣ "Гранель" июле-августе ожидает снижения спроса на первичное жилье на 30–35%. Но в этот период, считают в компании, начнет формироваться и отложенный спрос, т.к. миллионы людей нуждаются в улучшении жилищных условий. Осенью, когда многие привыкнут к новому состоянию рынка, потенциальные покупатели начнут вновь выходить на рынок недвижимости.

2️⃣ В "А101" видят 2 сценария: пессимистичный и оптимистичный. В случае первого — если с июля не только полностью отменится льготная ипотека, но и ухудшатся условия по семейной программе, а IТ-ипотека для рынков Москвы и Петербурга будет ограничена — спрос может упасть на 40% и более. По оптимистичному сценарию замедлить снижение покупательской активности может продление программы семейной ипотеки и модернизация льготной ипотеки под 8%.

3️⃣ На сегменты бизнес и премиум исчезновение льготной ипотеки окажет меньшее влияние, полагают в BMS Development Group. По их прогнозу, доля ипотечных сделок в целом по рынку снизится с рекордных 70–80% до стандартных 60–65%.

В общем, с нетерпением ждем аналитики по сделкам в июле и августе 🍿.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 12:04

Че-т ничего не поняли. Кто там в «Самолете» так общается? Абдуллин же вроде ушел

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 08:40

ААААА, москвичи, опять пост для вас. Мы открыли продажи Дома А

Ну а как? Всё должно быть по порядку. Азбука тоже не с Ц начинается.

Новый проект появится рядом с метро «Павелецкая». Его подробное описание и планировки уже на нашем сайте. Если хочется изучить информацию быстрее — проваливайтесь в карточки. Для тех, кому их будет недостаточно, оставляем ещё три интересных факта.

Транспорт

Стремясь защитить жителей от городского гула и шума, архитекторы ограничили движение автомобилей по периметру дома. Перемещения личного транспорта они свели к двум зонам: высадки такси у главного входа и въезду в паркинг. Доступ к первым этажам сохранится только у автомобилей, доставляющих товары в коммерческие помещения.

Места общего пользования

Помимо уже обычных для московских проектов коворкинга, переговорных и гостиных с мягкой мебелью, на первом этаже, рядом с главным лобби, мы спроектировали детскую комнату, а также помещение для проведения мероприятий. Будет это собрание собственников или чей-то день рождения, решать жителям.

На -1 этаже архитекторы предусмотрели фитнес-зал, где после работы можно потягать штангу, побегать на дорожке и заняться йогой или пилатесом.

Ландшафт

Композиция благоустройства намеренно подчинена строгой симметрии, как и фасады дома. Благодаря этому решению ландшафт гармонично сочетается с архитектурой и буквально повторяет её ритм.

#мск

Novostroyman. Москва. Недвижимость

28 июня 2024 08:26

Лучше гор могут быть только... €30 000 на домик в горах

Италия продолжает пытаться оживить депрессивные (насколько это вообще возможно в Италии 😂) районы страны. Власти Тосканы выдают до €30 000 желающим купить дом и переехать в отдаленные муниципалитеты в горах. Правда «сыр» не совсем бесплатный, а предложение содержит элементы «мышеловки».

В 2022 году в Италии был создан фонд Развития Гор (Fondo Sviluppo Montagne Italiane, FOSMIT), который аккумулирует средства для развития проектов в муниципалитетах горных районов. Он и финансирует программу. Ее особенности:

▪️ Жилье должно находиться в населенном пункте в горах, где проживает до 5 000 человек.
▪️ Участвовать в программе могут граждане Италии или другого государства ЕС, а также не-граждане ЕС с видом на жительство в Италии (не горном районе) сроком на 10 лет и более.
▪️ Заявку на получение выплаты в размере от €10 до €30 тысяч (не более 50% от полной стоимости объекта) надо подать до 27 июля 2024. 

Что нам нравится во всех этих программах Италии, так это настойчивость властей 😂.
#ЗарубежнаяНедвижимость

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

27 июня 2024 10:44

Как в Гуанчжоу сносят старую электростанции посреди района жилых небоскребов.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2024 16:37

Кратко, для тех, кто в комментах недоумевает, почему до сих пор нет решений по условиям продления семейки: В кабинетах многое "не понимают"

Подробнее, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин:
Весь наш объем поддержки связан со ставкой ЦБ РФ. Пока мы не понимаем, какая будет ставка, мы не понимаем, как объем бюджетных ресурсов потребуется. Пока мы идем с Минфином по предложению - минимальное продление по семейной ипотеке для семей, в которых есть хотя бы один ребенок до шести лет. Все дополнительные опции у нас подсчитаны и подготовлены. От того, как будет наполняться бюджет и какая будет ставка ЦБ РФ, будет зависеть, какие дополнительные меры поддержки будем предлагать

Смогут ли ребята "понять" что-то важное за 5 дней? 🤔 @iliilitop

Ваше анонимное:
👍 Продолжат с максимально урезанных условий. Большая неопределённость + надо остужать ипотечный перегрев
🤬 Всё они уже решили. Просто кошмарят и нагнетают
🤔 Выкатят оч запутанную и дифференцированную прогу, от региона, от возраста и числа детей, от метража покупки и проч
😁 А мы успели... бе-бе-бее

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2024 12:43

+1 ЖК у метро "Саларьево"

ГК ФСК заходит в эту локацию. Под брендом «1-го ДСК» девелопер собирается строить здесь новый проект.

Адрес площадки пока не разглашается, известно лишь, что она находится в непосредственной близости от метро «Саларьево». Проект  подразумевает комплексную застройку: здесь должно появиться 7 жилых  корпусов разной высотности с коммерцией на первых этажах, школа, детский сад, подземный и наземный паркинги.

Квартирографию пока что не светят, но обещают, что представят квартиры разных планировок, в том числе евроформата, с окнами на разные стороны света и дополнительными санузлами.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

26 июня 2024 10:05

​Себестоимость строительства в РФ: актуальное

Интересные данные о том, из чего сегодня состоит себестоимость жилья и в каких долях распределяется, друзья:

▪️Собственно строительно-монтажные работы — их доля в себестоимости строительства 1 кв. м составляет 30–35% (интересно, что 10 лет назад она достигала 70–75%).
▪️Стройматериалы — около 27%.
▪️Цена земельного участка "тянет", в среднем, до 15% от стоимости продажи 1 кв. м.
▪️Оплата труда — порядка 11%.
▪️Затраты на подключение здания к коммуникациям составляют около 10%.
▪️Проценты по кредитам — тому самому проектному финансированию — тоже "откусывает" около 10% от цены 1 кв. м.
▪️Реклама — может требовать 7% в структуре затрат.
▪️Социальная нагрузка — точные данные не публикуются, но указывается, что в Санкт-Петербурге могут достигать 20%.

Прибыль застройщиков, при всем этом, составляет около 15%.

Исследование опирается на данные Союза инженеров-сметчиков.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

25 июня 2024 18:10

💦 Здание с «эффектом фонтана»

Только визуальным, но от этого не менее оригинальным. Студия Yuko Nagayama & Associates спроектировала фасад башни "Токю Кабукичо" в Токио таким образом, чтобы он напоминал о фонтане, который здесь когда-то был. Для создания данного эффекта используется более 4000 стеклянных панелей.

▪️ Верхняя часть фасада — из стекла, с керамическими точечными узорами, представляющими собой брызги.
▪️ Ниже — волнообразные узоры и арки, нарисованные по периметру окон и передающие движение бьющей струи воды.
▪️ Нижняя часть фасада — из литого алюминия с узорами с традиционными японскими мотивами волнообразной формы для создания полупрозрачного вида.

Но это еще не все. Потолок коридора первого этажа спроектирован так, чтобы ассоциироваться с волнами, а окна лобби создают впечатление текущей через сетчатое ограждение воды. Стены фойе театра (расположен на 6-9 этажах) сделаны из трубчатых кусков алюминия. Их дизайн также напоминает фонтан. Как вам, кстати? 👇 Только нам она кажется похожей на нашу ERA от Tekta Group?
#ЗарубежнаяНедвижимость

👍🏻 — только вам!
🔥 — реально похоже!

@novostroyman