Novostroyman. Москва. Недвижимость

17 октября 2024 09:31

Ипотеки под 3% не будет

Даже не знаем, кто в этом сомневался... Тем не менее, констатируем факт: Госдума отклонила законопроект о льготной ипотеке, внесенный «Справедливой Россией — За правду».

Документ предусматривал выдачу кредитов на первичку и вторичку под 3%, если заемщик имеет не более 36 кв.м общей площади жилья на человека (в расчете на него и каждого проживающего с ним члена семьи). А для одиноких этот показатель равнялся 64 «квадратам».

И «вот это вот» почему-то вдруг взяли да не приняли... Официальная версия отказа дать шанс законопроекту звучит так: распространение льготного ипотечного кредитования на вторичный рынок и снижение ставки для всех категорий граждан без соответствующего одновременного увеличения объема жилого фонда приведет к существенному повышению спроса на недвижимость и росту цен.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 17:26

Минимум 25,99%

Вот такую миленькую ставочку по рыночным ипотечным программам с сегодняшнего дня предлагает «Альфа-банк». Соответственно, ее можно видеть в условиях продуктов «Строящееся жилье» и «Готовое жилье».

Также сохраняется ограничение в 1 месяц по сроку действия решения. По ранее одобренным заявкам выдача осуществляется на согласованных условиях.

Впрочем, какая разница — 20% или 26%. Или же она есть? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 14:51

​Еще один корпус в комплексе «1-й Саларьевский»

... к стройке готов! ГК ФСК получила РнС для третьего по счету жилого дома в квартале «1-й Саларьевский» (Коммунарка, 2 км от МКАД). Рассказываем, каким будет новый корпус:

▪️ Односекционная 25-этажная башня, 3 лифта.
▪️ Площадь — 15 тыс. «квадратов».
▪️ Расположение — в восточной части ЖК.
▪️ 264 квартиры — от студий до 3-комнатных.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Огороженная территория.
▪️ Во дворе — зоны отдыха, детские и хозплощадки, озеленение.

В составе ЖК «1-й Саларьевский» — 7 корпусов, детский сад на 225 мест, школа на 450 учеников, наземный паркинг на 815 м/м. Кстати, третий дом, о котором рассказали, входит в первую очередь строительства.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 13:01

Жизнь без льготной ипотеки — 2

Жизнь без льготной ипотеки продолжает продолжаться. На этот раз ситуацию на рынке недвиги в 3 квартале 2024, лишенном массовой программы, оценили в Дом. РФ и ЕИСЖС:

▪️ Продажи строящегося жилья в России за июль-сентябрь сократились в два раза (до 5,7 млн кв.м) к аналогичному периоду 2023 года (10,8 млн кв. м).
▪️ В сентябре продажи квартир по зарегистрированным ДДУ в России составили 2 млн кв.м (–54% к сентябрю 2023 года) после 1,9 млн кв.м в июле и 1,8 млн кв.м в августе.
▪️ Всего с января по сентябрь 2024 продажи квартир в строящемся жилье по стране составили 20,5 млн кв.м. Это на 12% меньше, чем за аналогичный период 2023.

Как пояснили в Дом. РФ, существенный спад, в частности, обусловлен эффектом высокой базы аналогичного периода в 2023 году, когда наблюдался ажиотажный спрос. Там также добавили, что показатели распроданности строящегося жилья все еще выше равновесного уровня: соотношение распроданности и стройготовности — 81% при норме 70%. Причина — опережающий рост продаж в первом полугодии (14,7 млн кв. м, +20% к шести месяцам рекордного 2023 года).
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 10:43

​Жизнь без льготной ипотеки - 1

Жизнь без льготной ипотеки продолжается, у застройщиков в том числе. Их поведение на фоне отмены массовой программы оценили в «РБК-Недвижимости». Исследование проведено на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Если говорить кратко, за три месяца, прошедшие после отмены льготки, российские девелоперы резко сократили старты продаж в новостройках, хотя наращивание объемов строительства продолжается. Если хотите подробности, они 👇:

▪️ За квартал без льготной ипотеки количество не выведенного на продажу жилья в строящихся новостройках по стране увеличилось на 10,6%(с 21,756 млн кв.м в июле до 24,072 млн кв.м в сентябре).
Динамика нетипичная. Для сравнения: в 3 кв. 2023 объем жилья, где не начинались продажи, сократился на 2,3%,за первые два квартала 2024 — на 1,7%.
▪️ За 3 кв. 2024 (без льготки) объемы жилищного строительства выросли на 2,1% (с 115,413 млн кв.м в июле до 117,789 млн кв.м в сентябре).
Динамика сопоставима с показателями 3 кв. 2023 Тогда прирост составил 2,6%. За первое полугодие нынешнего года объем строительства прибавил 9,1%.
▪️ Самый большой рост жилых площадей с неоткрытыми продажами в 3 кв. 2024 наблюдается в ЮФО (+25,9%) и ДФО (+20,3%). Противоположная динамика наблюдается только в СФО (-7,6%).
▪️ В новостройках Москвы за квартал количество площадей с неоткрытыми продажами увеличилось на 8,6% (с 1,538 млн кв.м в июле до 1,670 млн кв.м в сентябре). В Подмосковье — на 7,6% (с 1,26 млн кв.м до 1,356 млн кв.м).

Как отмечают в Dataflat, застройщики сейчас испытывают трудности с получением проектного финансирования. Счета эскроу не могут пополняться с той скоростью, которую требуют банки, своевременно расплатиться по кредитам девелоперам может быть проблематично. Если в условиях потенциально низких продаж начать реализацию квартир в новостройках, появятся обязательства перед покупателями по своевременному и качественному завершению проекта. При проблемах с финансированием исполнить их сложно. В итоге девелоперы предпочитают продажи не открывать. По части проектов они даже не выходят на площадку. Рост площадей с неоткрытыми продажами говорит о том, что часть проектов хоть и присутствуют в ЕИСЖС как строящиеся, но в реальности являются новостройками лишь на бумаге.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 14:10

Своя квартира бизнес-класса в ЗАО от 45 000 руб./мес.

Жилой квартал Stellar City на западе Москвы расположен по соседству с центром инноваций Сколково и предлагает выгодные условия покупки квартиры.

Проект состоит из корпусов переменной этажности, три из которых уже сданы. Через территорию пролегает променад с зонами для отдыха, воркаута и прогулок. В закрытом дворе без машин расположены разновозрастные игровые и спортивные площадки.

На первых этажах уже открыты магазины, кафе, пекарня и пункты самовывоза – и этот список постоянно пополняется.

В проекте появятся свои школа на 792 ученика и детский сад на 330 мест. Закрытая охраняемая территория обеспечивает безопасность и комфорт.

Премиальные лобби с отделкой из мрамора и дизайнерскими системами освещения создают атмосферу роскоши и комфорта. Входные группы поделены на функциональные пространства: зону ожидания, ресепшн и лифтовые холлы.

В квартирах большие окна и увеличенные площади. Покупателям предлагают широкий выбор планировок: от эргономичных студий до просторных четырехкомнатных лотов. Чтобы избежать хлопот ремонта, можно воспользоваться опцией отделки с сантехникой.

Застройщик предоставляет рассрочку 0% на 2 года. Первоначальный взнос от 20% и комфортные ежемесячные платежи от 45 000 руб./мес. Через два года необходимо будет внести оставшуюся сумму на эскроу-счет или оформить ипотеку на невыплаченную часть.

Кроме того, до конца октября действуют скидки 10% на выделенный пул лотов.

Узнайте подробности: https://clck.ru/3DwsyA
Звоните: +7 (495) 241-15-54

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 11:49

Новости Фонда развития территорий

Как говорится, никогда ничего такого не было... и вот опять... Задержана глава подразделения сопровождения процедур банкротства Фонда развития территорий, Инна Прошина. Согласно информации в открытых источниках, чиновница намеревалась украсть «всего-то» порядка 2,5 млрд рублей.

Сообщается, что задержанная хотела выкупить для организации земельные участки, принадлежащие обанкротившемуся застройщику в Подольске. При этом она завысила стоимость земли на 2,463 млрд рублей, а разницу собиралась забрать себе. Но не прокатило: схему раскрыли силовики, женщина задержана.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 08:01

«UNO.Соколиная гора» — открыто бронирование

Поехали! «Основа» начала бронить квартиры в комплексе «UNO.Соколиная гора» рядом с Измайловским парком. Доступен довольно большой пул квартир в обоих корпусах. Подробнее о квартале:

▪️ Два корпуса в 17 и 21 этаж, общая площадь — 43,6 тыс. «квадратов», бизнес-класс.
▪️ 642 квартиры — от студий до 4-евро; площади лотов — от 23 «квадратов.
▪️ Инфраструктура в стилобате: кофейня, студия красоты, супермаркет, аптека, химчистка и пр.
▪️ Лобби в 150 +/- кв.м с зонами отдыха, ресепшен, колясочными, гостевыми санузлами и пр.
▪️ На территории — игровая и спортплощадки, места для отдыха; площадь озеленения — 1,8 тыс. кв.м.
▪️ 155 машино-мест — 129 в подземном паркинге + 26 на плоскостной стоянке; есть кладовые.
▪️ Локация: МКЦ «Соколиная гора» (250 м), до МКАД и ТТК - 15 мин. на авто, до шоссе Энтузиастов – 7 мин.
▪️ Ценник: минимальный — 8,84 млн руб./лот, 364 тыс. руб./кв.м, средний — 385 тыс. руб./кв.м.

Кстати, уже известны условия рассрочки. Предлагаются два беспроцентных варианта (ПВ — 50% или 70%, ежемесячные или ежеквартальные платежи, остаток — до 31.03.2027), один с 1% на остаток ежемесячно с 19-го месяца выплат (ПВ — 30%). Ну и семейную ипотеку тоже никто не отменял. На этом пока все.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 октября 2024 17:06

Зато честно 👍🏻😂

@novostroyman одобряет

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 октября 2024 14:13

Пошлины передают «привет» аренде

Подъехали очередные изменения Налогового кодекса. Готов законопроект, предлагающий поднять пошлины за регистрацию договоров аренды, причем сразу вдвое.

▪️ Госпошлину за регистрацию договора аренды для физических лиц хотят повысить до 4 000 рублей (сейчас 2 000 рублей), для компаний — до 44 000 рублей (22 000 рублей).
▪️ За регистрацию соглашения об изменении или о расторжении зарегистрированного договора аренды физикам придется заплатить 700 рублей, юрикам — 2 000 рублей.

Рассмотрение законопроекта намечено на 17 октября.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 октября 2024 08:03

#НовостиПроектов

С началом рабочей недели! Между прочим, по данным британских социологов, самый тяжелый день недели — вовсе не понедельник. Более 53% офисных сотрудников в понедельник не очень хотят уходить с головой в работу и откладывают тяжелые задачи на завтра. Получается, что самый сложный день недели — вторник. Но включаться в рабочий ритм все же нужно, поэтому заварите себе чашку ароматного напитка и вспомните, что произошло на рынке перспективных проектов Москвы и области на прошлой неделе.

1️⃣ Tekta анонсировал многофункциональный комплекс AIR в районе Ходынского поля.
2️⃣ Dar а-ка «Бэсткон» загрузил доки ЖК Rakurs на Маршала Бирюзова на Дом. РФ и подготовил презентацию. Очень творческий подход, загляните. Но не забывайте о «Бэстконе» 😉.
3️⃣ У R4S преза «Никитского-6» весьма скромнее, зато какая локация! А какие цены!
4️⃣ И Plus Development (наконец-то) порадовал — ловите презентацию ЖК «Акценты» на Дубнинской.
5️⃣ «Гранелька» залила доки по проекту ЖК «MYPRIORITY Мневники» на Дом. РФ. И начала открытые продажи.
6️⃣ Страна Девелопмент запустила закрытые продажи в «Страна.Иловайская» «Страна.Заречная».
7️⃣ 3S Group вышел на рынок с лотами в Voice Towers (1-й Грайвороновский).
8️⃣«Гута Девелопмент» разработала проект БЦ на Павелецкой.
9️⃣ На территории Перовского завода торгового машиностроения согласовывают строительство 60 тыс. м² жилья .
🔟 Capital Group, кажется, задумал новый проект: с ООО «КРТ» девелопер родил новую структуру — компанию «СЗ "Бореалис Девелопмент"». Подробностей пока нет.
1️⃣1️⃣ В EcoTower Крылатское скоро ждем старт продаж: документация стала доступна на Дом. РФ.
1️⃣2️⃣ West Wind Group на территории БЦ Crosswall Park Pobedy вместо гостиницы построит еще один офисник.
1️⃣3️⃣ «Киевская площадь» займется реставрацией Императорского воспитательного дома совестно с компанией «НИАС».
1️⃣4️⃣ Продолжается движение по площадке, на которой расположены здания завода «Искра». Предположительно, скоро увидим там жилье + часть зданий реконструируют.
1️⃣5️⃣ Похоже, в Щербинке появятся новые дома, школа и детский сад. Подробностей пока нет, но есть картинки.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

12 октября 2024 12:01

Скоро старт в комплексе «Новые смыслы»

О самом проекте девелопера Unikey мы вам уже рассказывали, так что сегодня уделим внимание некоторым его деталям.

▪️ На крыше одного из домов — кино-гостиная с пуфами, озеленением. В кинотеатре под открытым небом жители смогут посмотреть как фильмец, так и футбольный матч.
▪️ В числе других общественных пространств — коворкинг, тренажерка с залами для йоги и медитаций, детские игровые и образовательные зоны.
▪️ Внутри периметра — двор-лес с крупномерами, хвойниками, озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр.
▪️ Со стороны улицы — торговые галереи с кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.

В общей сложности в состав комплекса «Новые смыслы» в Коммунарке войдут семь жилых домов переменной этажности с квартирами разнообразных планировок. Ждем скорый старт.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 15:34

Пара мыслей от Никиты Стасишина

Наш милый-любимый замглавы Минстроя Никита Стасишин снова зажег. Сегодня он выступил на сберовской конференции «Время изменений: новая реальность», и традиционно без перлов не обошлось. И, возможно, было бы смешно, если.... Ловите основные мысли-цитаты.

▪️ «Следующий год у нас должен пройти не под эгидой «жиЛая недвижимость», а «жиВая недвижимость». Что-то мне подсказывает, что это будет более точная формулировка».
▪️ «Застройщиков часто упрекают, что они очень много заработали благодаря льготной ипотеке. Давайте посмотрим, сколько заработали банки».
▪️ «Коллеги (речь про застройщиков — прим. ред.), я вас призываю за 6 месяцев не выходить со срока ввода до передачи ключей. Лучше этого не делать. Если вы думаете, что делаете это тихо, знайте, что мы это видим».

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 13:05

Собственников жилья пошлют в видеоконференцсвязь

Готовится очередной законопроект. Авторы — ЛДПР. В планах — проводить собрания собственников жилья в многоквартирном доме по видеоконференцсвязи, а для голосования использовать ГИС ЖКХ или иную систему.

Сегодня для проведения собраний нужно набрать кворум из фактически присутствующих, что часто не удается или приводит к подделке подписей в протоколе. Также существует очно-заочный формат, когда можно проголосовать через систему ГИС ЖКХ. Однако до этого опять же должна пройти очная встреча для обсуждения вопросов повестки.

Кроме того, законопроект предлагает указывать в сообщении о проведении общего собрания инфу и материалы, которые войдут в повестку. В ЛДПР убеждены, что формат видеоконференцсвязи с системой идентификации позволит гражданам активнее участвовать в принятии решений, упростит задачу организаторам собраний, обеспечит легальную явку большего количества собственников.

Как вам инициатива? 👇

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 10:38

Зачем нужен риелтор, если есть... шаман?

Не, ну правда? Уж не знаем, как у ЭльдарБорисыча и Ко идут дела в Бурятии, но, по его словам, половина сделок на рынке жилья в республике проходит с участием шамана.

▪️ Около половины населения Бурятии обращаются к шаманам по самым разным вопросам — от вложения денег до смены места жительства.
▪️ Вся та же половина консультируется с шаманами на разных этапах сделки.
▪️ Чаще всего помощь шамана требуется при выборе объекта — подходит тот или иной данному человеку или семье.
▪️ После сделки шамана приглашают, чтобы он провел обряд в новом жилье.

Подсказываем: для рынка Бурятии надо ввести «должность» риелтор-шаман. Так сказать, два в одном. И будет всем счастье.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 17:49

💭Брачный договор противоречит нашим традиционным ценностям💭

Такое мнение озвучила Татьяна Буцкая, депутат Госдумы РФ, первый заместитель председателя Комитета по защите семьи:

💬 "Такого у нас не было никогда, и это совершенно не про наши традиционные ценности. (...) Это настолько не в наших традиционных ценностях — высчитывать, раскладывать. Получается, мы настраиваем пару на то, что их брак временный".

В очередной раз мы слышим риторику о том, что Запад навязывает нам неправильные вещи, столь чуждые для чуткой славянской души.

А так ли это на самом деле? Давайте разберемся вместе.

Пссс, откуда ты, красавчик?

История становления данного вида соглашения уходит корнями в далекое прошлое. И это вовсе не хитроумное изобретение современных и прогрессивных западных стран, как сейчас принято считать.

Самый древний текст, в котором говорится о браке, был создан в Египте в третьем тысячелетии до нашей эры.
Понятие брачного договора берет свои истоки именно оттуда и из Древней Греции. Жителям Древнего Рима данный документ также был прекрасно знаком и вполне легально существовал под названием tabulae nuptiale.

Его заключение не было обязательным, но пользовалось большой популярностью. Это связано с тем, что в тот исторический период были значительно распространены браки между неравными сословиями (ну, римляне! ну, шалуны! 😀). Брак чаще всего, рассматривался как сделка между семьями, а договор был призван регулировать вопросы, связанные с приданым, его размером, формальностями его выплаты в случае развода, обязанностями мужа и жены в браке.

Европейские страны переняли эту практику значительно позже - в конце XIII века.

А как на Руси?

И что? — Скажете вы, — Это же все не у нас, не на родных землях!
Не спешите негодовать.

Русские земли также знавали подобные договорные соглашения еще с допетровских времён. Безусловно, они не имели формы, подобной современной, но основную суть прекрасно отражали. Возьмем обряд обручения - вполне классический прародитель современного брачного контракта.

Был и документ — он именовался сговорной/рядной записью. Тут вам и неустойка от отказа вступить в брак, и размер приданого, и наследственные права при разводе/смерти одного из супругов.

Реформы Петра I (а после и революция 1917 года) внесли в последствии ряд изменений в форму данной сделки. Но сама по себе она не перестала существовать.

Наше мнение: брачный договор - это не хорошо, но и не плохо. Это лишь эффективный правовой инструмент и возможность предусмотреть все аспекты совместной жизни, защитить каждого из супругов в случае неудачного завершения брачных отношений. Потому что тезис “Жили они долго и счастливо и умерли в один день” — это про русские народные сказки.

Считаем, что категоричные высказывания о противоречии данного соглашения нашим славянским ценностям — это странно и не вполне компетентно.

Понимаем, что это лишь субъективное мнение госпожи Буцкой. Однако призываем всех причастных глубже окунуться в историю и поискать причины столь частых разводов в чем-то более приземленном. Например, в невозможности приобрести собственное жилье для молодой семьи по адекватным ценам. #ЗапискиРедакции

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 15:53

Минус налог при покупке недвиги

Ага, такое бывает. И, как всегда, разными «но». Впрочем, это все мы уже видели. Льготу по НДФЛ для ипотечных заемщиков собираются продлить: речь идет о налоге на доход в виде сэкономленных процентов по кредитам на новое жилье. Законопроект подготовил Минфин.

Главное:
▪️ Доходы в виде выгоды от экономии на процентах по кредиту, оформленному до 31 декабря 2024 включительно, будут освобождены от НДФЛ.
▪️ Это произойдет в том случае, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет.
▪️ Инициатива распространяется на кредиты на покупку или строительство нового жилья или приобретение участка под ИЖС.
▪️ Также кредиты могут быть предоставлены для рефинансирования займов, полученных на эти же цели.

Освобождение от НДФЛ с выгоды от экономии на процентах по некоторым видам кредитования было отменено с 2024 года. Под раздачу попали и доходы в виде сэкономленных процентов ипотеке.

Теперь же льгота должна вернуться: данная поправка подготовлена ко второму чтению документа. Его и ждем.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 13:45

Это путь воина

Так 👆🏻 "Этажи" прикалываются над ситуацией на рынке в своей запрещенке. Хотя сегодня, в День рождения агентства, его основатель заявил, что компания столкнулась с самым серьезным кризисом на рынке недвижимости России за всю историю, а он лично допускает, что до января 2026 компания будет работать в небольшой минус.

Очень честно признание. А возможно — даже откровение для тех, кто до сих пор с пеной у рта утверждает, что политика никак не влияет на рынок недвижимости.

Ильдар Борисыч, спасибо за эту честность в День рождения "Этажей". И пусть в компании все будет хорошо! Искренне.

Поцелуи. Сердца. @ireneAdmin и @novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

16 октября 2024 11:30

Стартанула вторая очередь «Лестории» от «Неометрии»

Из мрачного московского октября предлагаем перенестись в осень потеплее, а именно в Сочи. Повод есть: федеральный девелопер «Неометрия» открыл продажи квартир во второй очереди комплекса «Лестория». Рассказываем о проекте в целом и новом этапе строительства в частности.

▪️ В составе ЖК — 6 зданий в 15-17 этажей, вторая очередь состоит из 3 корпусов на 810 квартир площадью от 20 до 80 кв.м.
▪️ Локация: Кудепста, недалеко от Нацпарка и Тисо-самшитовой рощи (под охраной ЮНЕСКО).
▪️ На территории — 55 зон активностей: от активити-центра с мини-гольфом и площадками для спорта и релакса до общественных огородов и бамбуковой рощи.
▪️ Рядом с ЖК — детсад на 550 мест, активно ведется благоустройство набережных (так, на правом берегу реки задуман амфитеатр, пространства с гамаками, зоны для волейбола, бадминтона и воркаута).
▪️ Главная «фишка» — террасы на крыше с навесами, зонами отдыха, вертикальным озеленением, адиабатическими системами охлаждения и видами на на море, лес и горы.
▪️ Пространства делятся на зоны — для тихого отдыха и «соседские», где можно встретиться компаниям.

Кстати, «Лестория» обещает стать первым в Сочи комплексом в сегменте «эко-комфорт-плюс» с набором сервисов уровня 5-звездочного отеля. Среди дополнительных услуг – уборка, работа няни, доставка продуктов, выгул домашних животных, консьерж-сервис и многое другое. Всем этим в формате 24/7 займется собственная управляющая компания от девелопера — Neoroom Service.

Реклама: ООО «СЗ РОДИНА» ИНН 4823061052 erid 2VSb5xpoAQ8

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 17:23

«Цены на недвижимость в стране больше не поддаются объяснению», — сказал ЦБ

Простите за кликбейтный заголовок, не удержались. Речь в данном случае пойдет о ЦБ Швейцарии. И, да, новый глава национального банка страны (SNB) Мартин Шлегель заявил, что цены на покупку жилья в Конфедерации не имеют под собой никакого разумного основания.

Что наблюдается на рынке государства:
▪️ С 2003 по 2023 год средняя стоимость жилья в Швейцарии выросла на 117%. Общая стоимость местных ипотечных кредитов увеличилась более чем вдвое за тот же период (до 110%).
▪️ Для сравнения: рост потребительских цен за это время составил 11%, а увеличение валового внутреннего продукта — 65%. Т.о., рынок жилья опередил все остальные сектора экономики и рост зарплат.
▪️ По данным на июль 2024 1,216 млрд франков были заморожены в ипотечных кредитах. Это более чем вдвое превышает показатели ноября 2005 года.
▪️ Сегодня 85% всех выданных в Швейцарии кредитов приходится на ипотеку.

На фоне всего этого Шлегель отметил, что цены на недвигу больше не поддаются объяснению. По его мнению, более низкие процентные ставки приведут к уязвимостям в долгосрочной перспективе, а банки и кредиторы должны сохранять бдительность и осторожность при инвестировании.

Ну что, ждем образование пузыря в Швейцарии? Или есть и другие претенденты на «большой ба-бах»? Как считаете?

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 13:07

Рост цен на недвигу и «пузырь» где-то близко?

Рейтинговое агентство АКРА поделилось свеженьким обзором рынка ипотечного кредитования. Рассказываем, что там проанализировали:

▪️ В настоящее время цены на жилую недвижимость в целом стабильны. Однако в ближайшие 12 месяцев ожидается их коррекция на 3-5% как на первичном рынке, так и на вторичном. После стоимость вновь начнет расти на горизонте более 12-18 месяцев.
▪️ Вопрос о наличии на рынке ипотечного пузыря по-прежнему актуален, так как в 2020–2024 годах стоимость «квадрата» росла существенно быстрее, чем доходы населения. Однако при этом качество ипотечного портфеля сохраняется устойчивым.
▪️ Стоимость «квадрата» первички в разы превышает средний уровень зарплаты. Во избежание этого было бы целесообразно строительство большего объема жилой недвижимости при недопущении формирования девелоперами искусственного дефицита квартир в продаже.
▪️ Ипотечный стандарт может привести к еще большему росту ставки, поскольку банки, скорее всего, станут закладывать в нее упускаемую из-за действия данного стандарта выгоду.
▪️ Выдача ипотеки в России в 2024 году упадет относительно прошлогоднего показателя на 35% — до 5-5,2 трлн рублей. При этом снижение ипотечных выдач на новостройки может составить примерно 25%.
#Аналитика

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

15 октября 2024 10:16

Недвижка в дар — только через нотариуса

И не имеет никакого значения, кем друг другу приходятся стороны сделки. В середине сентября Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий удостоверять у нотариусов договоры дарения недвиги. Впрочем, в документе есть исключение: если даритель и одаряемый являются супругами или близкими родственниками, то данная процедура не потребуется. Точнее было исключение.

Сейчас возможна простая письменная форма договора, а к нотариусу можно пойти по желанию сторон или в единичных обязательных случаях (когда сделки подразумевают сложные условия и множество скрытых нюансов либо если среди собственников присутствует лицо, не способное принимать решения самостоятельно, например, несовершеннолетний или недееспособный человек.

Ко второму чтению данная «бумага» претерпит принципиальное изменение. Нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом станет обязательным. Для всех. Абсолютно. При любых обстоятельствах. Предполагается, что это действо защитит собственников жилья от злого умысла посторонних людей и коварства близких родственников. 

Насколько нотариальное удостоверение договора защитит от обмана (например, нотариус не вправе отказать в совершении сделки, если гражданин настаивает) или снизит риски последующего их оспаривания — вопрос большой и сложный. Насколько данное решение повысит бюрократическую нагрузку и расходы граждан (услуги нотариусов далеко не бесплатны) — посчитать не составляет труда.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 октября 2024 20:07

Не повысят, а проиндексируют

Давайте, пожалуйста, будем читать новости правильно. Никакого увеличения размера материнского капитала в 2025-м не будет 🙅‍♀️. Будет индексация — как бы по уровню фактической инфляции.

Вот только на 2025-й заложено лишь +7,3%. И это, конечно же, не уровень реальной инфляции. Мамочки знают, что все, что нужно детям, за год подорожало куда глобальнее. Но +7,3 — определенно лучше, чем ничего.

Итого в 2025-м: материнский капитал на первого ребенка составит 677 тысяч рублей, на второго — 894 тысячи рублей.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 октября 2024 14:31

Физики вздохнули. Теперь будут не платить в 2 раза больше.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

14 октября 2024 11:23

Кто хочет рыночную ипотеку?

Похоже, почти никто не хочет, но тем не менее герои находятся. Финансовый маркетплейс «Сравни» намедни решил выяснить, насколько сейчас интересна рыночная ипотека и покупка жилья в целом, как люди хранят и накапливают средства. И вот что вышло.

▪️ 2% россиян готовы взять ипотеку при текущих рыночных ставках.
▪️ 6% респондентов планируют покупку жилья по льготной ипотеке.
▪️ 14% уже обзавелись ипотекой.
▪️ 78% участников не планируют пользоваться заемными деньгами для приобретения недвижимости и будут копить:
▪️ 70% — на банковских счетах и вкладах;
▪️ 23% — в наличных;
▪️ 7% — с помощью инвестиций.

Опрос проведен методом онлайн-панели среди 1 200 респондентов старше 18 лет из всех регионов России.

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

13 октября 2024 11:00

Застройщик ответственен за все! Точка. 😂

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 20:12

Щас не все поймут 😉 И упаси меня Зевс от намёков, и риска попасть в маховик скупки рынка…

Но я скажу: Нашёл ответный подарок от дольщиков одному застрою – ценителю бутылочек вина

Кто не в теме, подсказка в комментах

А чо… вещь же. Забрендировать только. С пятничкой 😁 @iliilitop

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 14:11

ВТБ и Сбер одумались

... и таки отменили вторую версию оброка для застройщиков. Так, по крайней мере, пишут СМИ. Итак, с сегодняшнего дня:

▪️ ВТБ отменил обязательное требование о комиссии для застройщиков-партнеров при выдаче ипотеки в рамках рыночных программ на покупку квартиры в новостройках и по готовому жилью (со сроком ввода объекта в эксплуатацию до 1 года).
▪️ «Сбер» возобновил проведение сделок на «Домклик» на приобретение новостроек (готовое или строящееся жилье) по базовым ставкам без обязательного применения программ снижения ставки от застройщиков, таких как субсидирование.

На решение представителей ига-2 повлияло заявление ЦБ об отмене ограничений по полной стоимости кредита до 31 марта 2025. Впрочем, в ВТБ подстраховались и добавили, что не исключают новых изменений по условиям ипотеки на фоне высоких ожиданий дальнейшего повышения ключевой ставки. 🤷‍♀️

@novostroyman

Novostroyman. Москва. Недвижимость

11 октября 2024 12:03

​+1 готовый дом в квартале «Южная Битца»

Жилой комплекс «Южная Битца» от ГК ФСК растет на глазах. Еще один корпус (№7) введен в эксплуатацию. Рассказываем, что собой представляет новенький дом в Ленинском городском округе Подмосковья:

▪️ Высота — 25 этажей, площадь — 62,8 тыс. кв.м.
▪️ 732 квартиры, 211 кладовых разных площадей.
▪️ На первых этажах — коммерческие помещения.
▪️ Во дворе — детские и спортивные площадки.

Одновременно с корпусом девелопер сдал 2-уровневую подземную стоянку на 252 м/м. В итоге сейчас проект выполнен более чем на 60%: возведены 9 жилых домов, 2 детсада, школа и поликлиника. Заключительный корпус квартала ГК ФСК планирует ввести в 2027 году.

Novostroyman. Москва. Недвижимость

10 октября 2024 18:29

Волнуемся за налоги на недвигу еще больше

Тема платной бездетности, которую подняли вчера, оказалась в разы масштабнее. Пока мы увлеченно следили за отменой льготки и перераспределением лимитов, идея с введением налога на отсутствие потомства активно поглощала умы отдельных представителей власти.

Что еще придумано и озвучено...

... благо пока не принято. Так, например, проректор РГСУ Джомарт Алиев на днях заявил, что специалисты вуза уже разработали критерии для введения налога на бездетность. Его предлагается приплюсовать к налогам на имущество, наследство и подоходному (+0,5%, +5% и +3% соответственно). Тем, кто не может родить, в данном контексте Алиев предложил усыновлять детей.

Еще пример. Ранее свою позицию обнародовал председатель Наблюдательного совета Института демографии, миграции и регионального развития Юрий Крупнов. По его мнению, стране нужен не налог на бездетность, а налог на малодетность, так как для восстановления простого демографического воспроизводства в России в половине семей должно быть 3-4 ребенка.

С идеей ввести налог для тех, у кого нет детей, намедни успел выступить депутат Андрей Гурулев член комитета по обороне. Он просто сослался на советский опыт и предложил его повторить.  

Каким, собсна, был советский опыт

Налог на бездетность существовал аж с 1941 по 1992 год. Он распространялся на одиноких и семейных граждане, не имеющих потомства: мужчин 20-50 лет и женщин 20-45 лет.

В первоначальной версии:
▪️ Налог составлял 5 руб. в месяц при ежемесячном заработке в 150 руб., 5% от суммы — при доходе более 150 руб., 100 руб. в год — для тех, кто трудился в колхозах, и частников, ведущих индивидуальное крестьянское хозяйство.
▪️ От уплаты освобождались военнослужащие, их жены, студенты (мужчины до 25 и женщины до 23 лет), пенсионеры и те, кто по состоянию здоровья не мог иметь детей, а также их супруги.

В следующей редакции, с июля 1944 года, выплата выглядела так:
▪️ Налог составлял 6% при зарплате более 91 руб. в месяц, 4–5% — при меньшем доходе. Получавшие менее 70 руб. от налога освобождались.
▪️ Его не платили категории граждан, перечисленные в предыдущей версии, а также люди, работавшие вахтовым методом в условиях Крайнего Севера на ремесленных промыслах, монахи и монахини.

Пару слов о мировой практике

Налог на бездетность — не такая уж и редкость. Правда, во многих странах он либо уже отменен, либо выглядит несколько иначе (например, отличаются ставки налогообложения в зависимости от количества детей в семье или их отсутствия).

Так, в Германии с 2005 года все бездетные участники национально системы соцстрахования платят допвзнос. Надбавка поясняется вероятностью того, что гражданину в старости потребуется длительный уход и эти хлопоты лягут на государство. Во Франции действует семейная коэффициентная система налогообложения, и наличие детей заметно снижает выплаты. Италия отказалась от налога на бездетность в 1943 году, Польша — в 1973-м.

В заключение....

А в заключение хочется отметить, что пока идея с введением налога на бездетность в России воспринимается неоднозначно не только обществом, но и в Госдуме. В частности, на днях ее председатель Вячеслав Володин назвал затею с выплатой крайностью, а глава семейного комитета Госдумы Нина Останина - попыткой запугать российскую молодежь. Последняя даже попросила сначала думать над целесообразностью инициатив, а уж потом их озвучивать....

Что ж, остается только следить за ситуацией.

@novostroyman