6656
🏗 Объективная повестка московской и всероссийской реновации глазами разных источников. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
❗С 1 июля спрос на первичное жилье заметно снизится
#мнение #эксклюзив
Семейная ипотека в крупных городах теперь будет доступна только для семей с ребенком младше шести лет. Независимо от возраста - только в малых городах для семей с двумя детьми. На аналогичных условиях программа будет действовать для стройки частных домов.
Массовым льготным ипотечным программам пришел конец.
🔺Спрос на первичное жилье совершенно точно упадет сразу после 1 июля - процентов на 30%. Оживление можно ждать только с наступлением делового сезона осенью.
🔺Но цены на первичку падать не будут: девелоперы вряд ли решатся на прямое снижение. Скорее, они постараются придумать интересные акции, подарки и прочие плюшки.
Продажи вторичного жилья в то же время пойдут вверх, но цены на него продолжает стагнировать, потому что спрос в любом случае будет ограничен заградительными ипотечными ставками.
🔺В более отдаленном будущем - в течение 2-3 лет, в малых городах станет появляться больше новостроек. Девелоперы будут ориентироваться на желающих воспользоваться семейной ипотекой. Но в числе таких населенных пунктов все равно окажутся только более-менее богатые.
Ну и, разумеется, будет и дальше ударными темпами расти ИЖС.
Продолжение истории с вырубкой деревьев на Варшавке. Департамент природопользования ответил: «Работы могут производиться без порубочного билета или разрешения».
Твердо и четко
RENOVAZI
🦷 Москвичи могут установить имплант зуба за 7500₽.
На первичном приеме врач бесплатно сделает панорамный снимок полости рта и составит план лечения. Прием врача бесплатно
Записаться на прием можно по ссылке
#нампишут о бесконтрольной вырубке деревьев в Донском районе на стартовой площадке по адресу: Варшавское шоссе, 8/10 (вл. 8А-10А).
🏗 На этом месте фонд реновации за ₽3,6 млрд возведет дом на 335 квартир с пятикомнатными лотами. Наша подписчица запросила у рабочих порубочный билет, на что получила отказ без объяснения причины.
👇🏿 От читательницы:
Нормально так на площадке реновации обращаются с деревьями. Предьявить разрешение на рубку (порубочный билет) «строители» отказались».
P.S. Огромное спасибо, Сергей Семёныч, за точечную застройку, ещё и в таком месте (где и так достаточно шума с Варшавского шоссе, Загородного шоссе, ж/д Павелецкого направления и ТТК). А также лично от домов 10к2 и 10к4 примите «благодарность» за вашу программу «Благоустройство придомовых территорий», а именно — за скейт-парк, который расположен во дворе жилых домов и был построен с кучей нарушений санитарных и строительных норм.
Вот такое благоустройство с участием снесенного пол соседству дома ведётся в ЮВАО. Реновация не перестает удивлять!
Читать полностью…
Минстрой вынес на обсуждение проект о нормативе стоимости 1 кв.м жилья в III квартале 2024-го
⚡️Из-за перегрева рынка снизить цены предлагают в столице и двух регионах:
👉🏿 Москва — со ₽175,6 тыс. до ₽171,7 тыс.
👉🏿 Подмосковье — со ₽154,6 тыс. до ₽153,1 тыс.
👉🏿 Тверская область — с ₽89,5 тыс. до ₽88,3 тыс.
Без изменений остается цена за «квадрат» жилья в Петербурге — ₽165,3 тыс.
В этих регионах Минстрой предлагает повысить стоимость за 1 кв. м:
👉🏿 Белгородская обл. — с ₽85 тыс. до ₽89,2 тыс.
👉🏿 Брянская обл. — с ₽74,5 тыс. до ₽77,8 тыс.
👉🏿 Воронежская обл. — с ₽86,1 тыс. до ₽93,3 тыс.
Калужская обл. — с ₽95,7 тыс. до ₽100,5 тыс.
Среднюю стоимость рассчитывают, чтобы на ее основании установить соцвыплаты для всех нуждающихся категорий населения. По словам руководителя Российской гильдии риэлторов, норматив и рыночные цены чаще всего различаются.
#минстрой #проект #средняястоимость #нормативы #строительство
RENOVAZI
ТОП-10 девелоперов по объемам ввода жилья по версии ЕРЗ
В топе — Самолет, ПИК ушел на вторую позицию.
📈 Мощно приросли представители столичных и питерских застроев: AFI Development, MR Group, Группа Аквилон, ГК Стройком
📉Улетели вниз фонд реновации и еще дальше — ГК Гранель.
RENOVAZI
Жильем по реновации застроят 4,44 га земель возле метро «Коломенская»
Столичные власти утвердили проект комплексного развития территории в ЮАО, где возведут 59 тыс. кв. м жилой недвижки для переселенцев.
👉🏿 Сейчас на этом месте пока еще работают автосервисы, мойки, склады. Однако благодаря КРТ эти территории вмиг становятся «неэффективно используемыми».
🔍 В контексте комплексного развития остро встает вопрос с выплатами компенсаций собственникам бизнеса, чьи помещения планируют сносить. Сперва подрядчик должен выкупить недвижимость. И вот здесь начинается самое интересное🔽
Поскольку институт КРТ еще формируется, то принимаемые решения могут содержать в себе спорные положения. В таком случае их может оценить суд, отмечают эксперты.
#реновация #крт #юао #коломенская #бизнес
RENOVAZI
🏠В строящемся ЖК «Лосиноостровский парк» мигранты-строители поселились в построенных квартирах
Хозяева квартир жалуются, что почти готовое жилье не сдают и все это время там живут строители.
📍9-й экспериментальный квартал в Новых Черёмушках находится всего в двух шагах от станции метро «Академическая». Архитекторы в конце 50-х здесь отрабатывали технологии массового строительства жилья.
Почти в каждом дворе есть фонтан и много зелени. Настоящий оазис в городских джунглях. Был там когда-то даже кинотеатр под названием «Улан-Батор», но теперь вместо него стоит затопленный котлован.
А ещё здесь есть дом, который спроектировал Виталий Лагутенко (дедушка солиста группы «Мумий тролль» Ильи Лагутенко).
А вы знаете какие-то необычные районы в Москве и области?
Анекдот дня: тюменские строители установили качели прямо рядом с велодорожкой.
Пора выбивать страйки из велосипедистов.
👉 Топор +18. Подписаться
12 миллионов за 20-метровую конуру в промзоне. Это уже перегрев рынка или нет? 🤔
За 10 дней цена скакнула на 1,4 млн рублей. С чего это?
Причина №1: уже в июне заканчивается льготная ипотека. Все бегут за квартирами надо или не надо. Студии берут чаще, т.к. цена ниже.
Причина №2: с 15 мая в Москве запрещено строить квартиры менее 28 кв. м. Микростудии мгновенно стали дефицитным товаром.
Насколько это адекватно? Самый простой индикатор: доходность от аренды. В студиях ПИКа сейчас она упала до 4-4,5% годовых от стоимости квартиры. Максимально похоже на перегрев. Есть смысл присмотреться к другим застройщикам, которые ещё не вздули цены.
🏊♂️ В районе Филевский парк москвич решил по-особенному устроить свое жилище — он построил бассейн в своей квартире.
О незаконной перепланировке узнали соседи и пожаловались. Бассейн пришлось разобрать.
⚡️ Первый Московский
🥚🏗 На Шелепихе вблиза Москва-Сити построят стеклянный бизнес-центр в форме яйца
А посему вопрос:
Чье яйцо круче — 8-этажное лужковское или 11-этажное собянинское?
👾 — При ЮрьМихалыче
🌚 — При СергейСеменыче
🔥 — Оба проекта по-своему интересны
🤡 — Что то х..., что это х...
Росреестр сообщил о снижении числа сделок с новостройками в Москве
В апреле 2024 года в Москве зарегистрировано 11,95 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями в новостройках. Такие данные приводятся в отчете столичного управления Росреестра. Показатель апреля 2024 года на 3% уступает итогам марта (12,34 тыс.) и на 22,8% меньше рекордного апреля прошлого года (15,48 тыс.).
В качестве причин снижения числа сделок основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова называет выросшую ключевую ставку ЦБ, высокие ставки по ипотеке и в целом немаленькие цены на московское жилье. Эти факторы охлаждают желание потенциальных покупателей приобрести квартиру. Несмотря на рост числа ипотечных сделок, роста общего объема не произошло, это может говорить о недостатке свободных средств на руках у населения, которые могли бы пойти на покупку недвижимости, считает Доброхотова.
Цифра дня: 13 млн кв. м земель подобрано для строительства жилья по реновации — глава Стройкомплекса Владимир Ефимов
👉🏿 Сюда входят стартовые площадки, а также территории бывших промзон в рамках КРТ. Изначально, в 2017-м градостроительный потенциал реновации составлял 2,9 млн кв. м.
🏗 Всего по программе великого московского переселения планируют снести 16 млн «квадратов» пятиэтажек, а на их месте возвести 45 млн. кв. м жилья.
#стройкомплекс #стартовые #крт #реновация #ефимов
RENOVAZI
Реновационные дома в районе Измайлово (Мск). По планам властей сюда должны переехать 4.7 тысяч москвичей
Читать полностью…
💬 «Очередность сноса пятиэтажек по реновации необходимо привязать к их техническому износу», — с таким предложением выступил спикер Госдумы Вячеслав Володин ровно 7 лет назад в этот день.
Тогда, в 2017-м, идея снести 5000+ хрущевок встретила волну серьезного негатива со стороны москвичей. Столичные власти даже разрешили недовольным выйти на митинг против реновации.
❗️Перед вторым чтением законопроекта о реновации в Госдуме прошли парламентские слушания. Их проводят по особо значимым вопросам. На обсуждение пригласили жителей пятиэтажек. Во время слушаний спикер ГД Вячеслав Володин предложил учесть предложения людей о привязке очередности сноса к техническому состоянию дома.
В качестве дополнительного пруфа к этому тезису приведем еще здравую идею, реализация которой провалилась, толком не начавшись. На парламентских слушаниях Володин предложил создать рабочую группу в Госдуме во главе с вице-спикером Петром Толстым, чтобы выстроить диалог с жителями пятиэтажек. Однако заседания не продлились даже полгода, закончившись в 2018-м.
🤷🏽♂️ Ну а последний из могикан инструмент коммуникации, где жители могли высказать мнение по какому-либо проекту — публичные слушания — в 2020-м на фоне ковида заменили общественными обсуждениями в онлайне. Разумеется, обратно живой формат диалога населения с властями чиновники не вернули.
RENOVAZI
Правительство РФ разрешило девелоперам и инвесторам объединять на торгах в одном лоте сразу два участка: интересные локации с невыгодными, чтобы вовлечь больше земель в КРТ
👉🏿 По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, основная цель этих изменений — упростить процедуру торгов и тем самым снизить затраты на их проведение.
«Новый подход позволит нам вовлечь в процесс масштабного обновления больше городских пространств. Важно, что мы сможем помочь развивать территории, которые могли остаться без внимания инвесторов», — заявил зампредседателя Правительства.
❗️ В новую квартиру переселили, а право собственности выдать забыли
#нампишут московская реновация не перестает удивлять все новыми кейсами. Жительницу пятиэтажки в Нижегородском районе принудительно по суду переселили в «старт» на Новохохловской улице, 8. Однако право собственности на новую квартиру не департамент городского имущества (ДГИ) не оформил. Зато сразу же прекратил оное на жилье в хрущевке на Новохохловской ул., 5А. Таким образом, город заполучил старую квартиру и не переоформил новую.
«Из моей двушки меня выселили тоже в двушку, но города Москвы, без подписания акта приёма-передачи передачи, договора и решения суда. Переезд был в один день по исполнительному листу ДО вступления в силу решения суда.», — рассказывает москвичка.
«Дом передан с нарушением ч. 7.6 Закона РФ «О статусе столицы РФ». Судебное разбирательство с ДГИ не окончено», — уточнила жительница расселенной пятиэтажки.
Постирония в недвижке be like: на выставке АРХ Москва 2024 бюро ABG представило концепт квартиры площадью 1 кв. м. С хештегом #затосвоя
RENOVAZI
💬 «Фонд реновации фигурирует в законопроекте как ключевая структура, которая будет курировать всю программу реновации, распределять жилье и контролировать финансы. В связи с этим эксперты опасаются появления монополиста с необоснованно широкими полномочиями», — отрывок из якобы «секретного документа», который раскрывает истинные цели реновации. Этот пост вышел на нашем канале ровно в этот день 7 лет назад.
Самое интересное, что Совет при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства вынес отрицательное заключение на законопроект о московской реновации. А большинство замечаний касалось как раз создания московского фонда реновации (МФР). В итоге спустя 2 года после старта собянинской программы переселения МФР вошел в топ-10 богатейших компаний России, а по итогам 2023-го занял 4-е место среди застройщиков РФ по вводу жилья.
🧐 Символично, что негативное резюме тот же самый Совет при Президенте вынес и в отношении законопроекта о КРТ в октябре 2020-го. В декабре того же года закон официально приняли. Но это уже совсем другая история...
RENOVAZI
#взаимныйпиар
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
🌇 Недвижимость | Что Где Почём — полезный канал с разборами рынка недвижимости от журналиста-аналитика. Тут вы найдете крутые обзоры новостроек в разных районах Москвы и МО, сможете разобраться в сложных новостях, законах и ипотечных программах, узнаете о подводных камнях и способах сэкономить.
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 280 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
👍 Официальный канал Циан. Заходи, чтобы первыми получать:
🔹новости
🔹прогнозы экспертов
🔹ответы на вопросы, беспокоящие собственников жилья, а также тех, кто хочет купить или арендовать квартиру, загородный дом или участок.
Это не скучный канал с сухой выжимкой, а живая коммуникация с пользователями в прямом эфире.
🏡 Как улучшить свой интерьер, покупая простые недорогие вещи?
Нужен канал Ванчуговой Нины, она входит в топ - 10 хоумстейджеров РФ и делиться фишками как недорого превратить скучный ремонт в картинку из Пинтерст.
На канале:
✔️Как обставить пустую квартиру стильно на 300 т
✔️Каждую неделю новый проект со ссылками на позиции
🎁 За подписку - гайд «Как преобразить квартиру»
🗣 Рынок недвижимости - Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России
🏨 Мегаполис - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.
🏬 Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!
💼Адвокат Поликыржа - Авторский канал практикующего адвоката в сфере недвижимости. Обсуждаем долевое строительство, девелоперов, правовые кейсы споров в рамках недвижимости, проблемные стройки и банкротство застройщиков (чек-листы, гайды, эфиры) каждый день!
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
📈 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
👩💻 Канал от эксперта Елены Алексеевой - брокера по недвижимости, инвестора, юриста: пишу о рынке, жизни и работе, самое важное и актуальное, а также как выбирать квартиру для проживания и инвестиций. Узнайте все о выгодных инвестициях в недвижимость
Подборка организована DREAMSMM
🤡 Помните один из главных козырей собянинской реновации?
#нампишут вот такой барби-сайз хромированный полотенцесушитель установили в «старте» на Шепелюгинской, 16А в Лефортово. Плитка на стене — размером 20х40 см.
От читателя: «Поражен размером и функциональностью — на носовой платок его, наверное, хватит».
Друзья, канал «Снос пятиэтажек» появился в 2017 году как эксперимент. Название выбрали по принципу запроса а ля «какую фразу введут люди в яндексе или гугле, чтобы узнать информацию о сносе пятиэтажек?» 🧐
В итоге этот пилотный проект трансформировался в нишевый канал о столичной реновации. Спустя несколько лет программу великого московского переселения, как мы ее периодически называем, распространили в формате КРТ на всю Россию. И мы расширили тематику.
❗️Вот уже несколько лет «Снос пятиэтажек» пишет не только о реновации в Москве, но и в целом по стране, новостях строительства и рынка недвижимости. Периодически разбавляем ленту архитектурой, благоустройством и другими актуальными городскими темами.
⚡️ Учитывая вышесказанное, пришло время двигаться дальше, не зацикливаясь на одной лишь реновации. Поэтому мы решили провести ребрендинг и сменить название.
Легким движением руки «Снос пятиэтажек» отныне превращается в телеграм-канал RENOVAZI. Актуальное о реновации, КРТ и строительстве.
☝🏿 Меняется название, но не суть. Как и прежде продолжим объективно освещать всю строительную повестку с акцентом на московскую программу реновации. Вместе с ней будем держать вас в курсе новостей о КРТ в регионах, расселении ветхого жилья и недвижимости.
В Дубае построят небоскреб-кольцо
Власти планируют дополнить самый высокий и самый узнаваемый небоскреб в мире – грандиозный Бурдж-Халифа. Вокруг него построят гигантское кольцеобразное сооружение с квартирами, парками и собственным транспортом.
Проект разрабатывает дубайская архитектурная фирма ZNera Space. Они хотят создать новый тип современного символа города: "непрерывный мегаполис" вокруг Бурдж-Халифа.
Тот самый особняк из фильма "Один дома" выставили на продажу. Внутри дома 5 спален, 6 ванных комнат, домашний кинотеатр и баскетбольная площадка, занимающая 2 этажа. Общая площадь – 840 квадратных метров. Цена удовольствия – $5,25 млн.
#дайджест
Делимся ТОПовыми каналами, благодаря которым вы будете в курсе всех актуальных событий! 📢
✔️ Официальный канал Авито для предпринимателей. Здесь подсказывают, как эффективнее всего использовать инструменты платформы, разбирают удачные стратегии продвижения, делятся аналитикой, опытом и внутренней информацией, недоступной на других ресурсах. А ещё — шутят о наболевшем и дружески поддерживают.
✔️Серьезный канал настоящего генерального🧰
Юрий Иванов в 2003 году основал и возглавил ГК «ЮгСтройИнвест». Компания уверенно занимает лидирующие позиции в девелоперских ТОПах, а гендир ежедневно лично выезжает на стройплощадки и делится новостями о том, чем живет стройка сейчас.
Подписывайтесь!
/channel/ivanov_yuriy_usi
✔️Алексей Иванов - заместитель генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест», крупнейшего застройщика Юга России.
В своем ТГ-канале интересно, нативно, объективно он рассказывает, чем сейчас живет стройка в ЮФО и СКФО, как застройщик отрабатывает запросы клиентов и отвечает на вызовы современности.
Подписывайтесь!
/channel/aleksey_ivanov_usi
✔️ Законы стройки — все строительное законодательство в одном телеграмм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и секретные проекты документов. Эксклюзивные инсайды.
✔️ «Версия» — только проверенный компромат. Что ни статья — то дело на очередного коррупционера. Будь в курсе топ расследований ведущего издания. Тексты жесткие и информативные — то что уважают силовики.
✔️ @prodesint - Дизайн интерьера
✔️ Телеграмм канал о недвижимости Российской Федерации, самые свежие новости и инсайды.
✔️ Идеи дизайна интерьера🛠 - Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. Идеи дизайна для вашего дома.
✔️ Телеграмм-канал заместителя генерального директора ГК «ЮгСтройИнвест» Андрея Анашкина. Все о том, как строятся проекты топового девелопера юга России, ценности и принципы работы компании, новости Краснодара и актуальная информация о трендах урбанистики, которые применяются в новых микрорайонах застройщика.
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства.
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
Как проходит реновация в Москве?
Например, жительницу Обручевского района город по суду выселил из пятиэтажки возле метро «Новые Черемушки». Женщине предложили новостройку с дефектами на окраине района.
Собственница отказалась подписывать договор, однако ее прежнюю квартиру изъяли. В результате ни ключей от нового жилья, ни старого. При этом расположенные на первых этажах расселяемой хрущевки магазины продолжают работать (на фото).
🧐 А тем временем семье приходят счета за коммуналку в пятиэтажке. По словам жительницы, долги растут в геометрической прогрессии, каждый месяц звонит информатор Жилищника Обручевского района.
«В конце апреля говорили о долгах в 12 тыс., а 16 мая назвали сумму уже в 24 тыс. Разобраться с проблемой не получается, я два раза была в МФЦ и один раз в Жилищнике, понять ничего невозможно».
«Представитель ДГИ Глебов Дмитрий Олегович, на мой вопрос о ключах ответил, что за ними мне надо ехать в центр переселения ЮЗАО, и там я их смогу получить только, подписав согласие на данное помещение и отсутствие претензий по нему. А как это возможно, если год назад ремонт уже был разрушен. Я не ездила, апелляции еще не было. Так что на данной момент нет ни старой квартиры, ни нового «счастья» уже 2,5 месяца. Мы с сыном нигде, просто отняли купленную собственность и всё 🤷»