🧱🧱🧱🧱 Индекс миллиона: доступность элитного жилья в Москве упала на четверть

▪️В июне 2025 года за условные 100 млн руб. в элитных новостройках Москвы можно купить 46 кв. м против 61 кв. м годом ранее, сообщили аналитики NF Group.

▪️Снижение доступности связано с ростом средневзвешенной цены предложения (2,1 млн руб. за 1 кв. м.) и наращиванием доли класса де-люкс в структуре предложения.

▪️Максимальное падение индекса миллиона зафиксировано в Хамовниках (–47%), на Патриарших прудах (–40%) и на Арбате (–33%). Единственная локация с ростом — Чистые пруды (+2%).

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Штрафы на некачественно оказанные услуги в ЖКХ предложили удвоить

▪️Депутаты от фракции «Справедливая Россия» предложили повысить штрафы за некачественно оказанные жилищно-коммунальные услуги — с нынешних 50% до 100% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

«Коммунальные услуги — это не просто рыночная услуга, а основа повседневной безопасности, санитарного благополучия и качества жизни населения», — уточняют депутаты.

▪️При этом рост тарифов часто не сопровождается ростом качества, а интересы потребителей остаются недостаточно защищёнными.

#законы

Видео: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Отель в виде гигантской матрешки в Китае

Во Внутренней Монголии (автономный район в Китае) в городе Маньчжурия есть два здания, стилизованных под русскую матрёшку. Внутри — бархатные кровати, расписные потолки и картины. Еду в номера доставляют роботы в виде матрёшек, пишет китайское издание Сhinainsider.

На российских сервисах по поиску и бронированию отелей цена за ночь в этом отеле — около 8 тысяч рублей.

Пожили бы в таком отеле?

❤️ — да, выглядит необычно
👎🏻 — нет, не мое
🤔 — только ради фото

Видео: сhinainsider / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Доля рассрочек в сделках в новостройках удвоилась с 2022 года

▪️На конец первого полугодия 2025 года рассрочки составили 14,8% от суммы средств по всем заключенным ДДУ — это максимум с 2022 года, по данным отчета «Дом РФ».

▪️В абсолютных значениях к концу первого полугодия нынешнего года рассрочки составили 1,2 трлн руб.

«Ожидаем, что по мере смягчения Банком России денежно-кредитной политики и снижения рыночных ставок по ипотеке классические продажи в ипотеку вновь вернут свою долю в структуре продаж жилья по ДДУ, а рассрочки, наоборот, станут нишевыми», — прогнозируют аналитики «Дом РФ».

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Насколько подешевела ипотека с начала года

С января по июль 2025 года средние ставки по ипотеке в России снизились на 4,5–4,8 п.п., сообщает «Дом.РФ». Сейчас они составляют:

▪️24,45% — на новостройки
▪️24,57% — на вторичку
▪️25,68% — при рефинансировании

Снижение ставок связано с ключевой, которая летом постепенно уменьшалась. Но даже такие ставки — всё ещё слишком высокие для большинства.

По прогнозу «Дом.РФ», спрос на ипотеку начнёт восстанавливаться, когда ключевая ставка опустится ниже 15%. Это может случиться в первом квартале 2026 года.

Ожидается, что в 2025 году будет выдано около 1 млн ипотек — на 20% меньше, чем в 2024-м. Продажи новостроек тоже просядут на четверть.

#ипотека

Фото: Андрей Любимов / РБК

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Читать полностью…

🤿 Роспотребнадзор назвал пять зон отдыха в Москве, где купаться теперь не рекомендуется из-за ухудшения качества воды. Открытыми остаются четыре водоёма.

Где москвичи могут купаться и загорать этим летом — на карте РБК.

🐚 Читать РБК в Telegram

Читать полностью…

Рынку элитного жилья предсказали возврат больших капиталов и рост цен

После снижения ключевой ставки с 20% до 18% аналитики агентства «Intermark Городская Недвижимость» ожидают оживления на рынке элитной недвижимости Москвы. Во втором полугодии спрос может вырасти на 20–25%, а цены — на 10–15%.

Эксперты ожидают:

▪️активное возвращение больших капиталов на столичный рынок элитного жилья;

▪️возвращение ипотеки на рынок элитной недвижимости;

▪️изменение стратегии продавцов элитной недвижимости;

▪️в итоге снижение ключевой ставки приведет к оживлению рынка элитного жилья и росту цен.

«И вместе с тем рынок элитного жилья снова станет рынком продавца, а не покупателя», — говорит управляющий партнер и гендиректор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

#новостройка #вторичка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

🧱🧱🧱🧱 Где в России сильнее всего упало строительство многоэтажек

По данным аналитиков «ЕРЗ.РФ», в первом полугодии 2025 года наибольшее сокращение строительства многоквартирного жилья зафиксировано в следующих городах:

▪️Краснодар: -652,7 тыс. кв. м (до 4,6 млн кв. м). Город опустился с 3-го на 4-е место, уступив Екатеринбургу.

▪️Домодедово: -126,3 тыс. кв. м (до 67,2 тыс. кв. м).

▪️Томск: -120,5 тыс. кв. м (до 228,5 тыс. кв. м).

▪️Поселение Сосенское (Новая Москва): -119,6 тыс. кв. м (до 640,5 тыс. кв. м).

▪️Москва в старых границах: -109,6 тыс. кв. м (до 14,9 млн кв. м). При этом столица остаётся лидером с долей 12,2% от общего объёма строительства.

Общий объём строительства по топ-100 городам на 1 июля составил 96,7 млн кв. м.

#новостройка

Фото: Natalia Kokhanova / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Попросили дизайнеров рассказать, как организовать ТВ-зону в гостиной и как она может выглядеть в разных интерьерных стилях

#дизайн

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

🙋‍♂️ На этой неделе наши коллеги подготовили много интересных материалов, которые стоит почитать

🍱 РБК. Новости. Главное
Кремль оценил вероятность встречи Путина и Зеленского в августе

⚡️В подписке на РБК
Без домика в деревне: почему стали меньше покупать индивидуальное жилье

🏔РБК Life
Француз превращает несовершенства города в искусство

🍷 РБК Вино
Кучмачи, чашушули и не только: что и где попробовать в Тбилиси

💴Сам ты инвестор!
Как решение ЦБ снизить ставку до 18% повлияет на финансы россиян

🚗 AUTONEWS
В Госдуме предложили ввести компенсации за затопленные ливнем машины

🛍РБК Стиль
Без тени стыда: как тренд на показную роскошь уживается с отказом от нее

💫РБК Тренды
«Мне просто повезло»: как справиться с синдромом самозванца и признать свои успехи

⚽️РБК Спорт
Футболист «Челси» «напугался до смерти» из-за поведения Трампа на клубном ЧМ

💡Дело в тебе
Почему KPI не работают: главные проблемы, которые мешают команде развиваться

📈РБК Крипто
Christie’s создал подразделение для продажи элитной недвижимости за криптовалюту. Для кого это и как работает

📚РБК Медианавигатор
Data Science или Cybersecurity: кто ты в киберполиции?

📲 PR с РБК Компании
5 советов, как повысить читаемость текста

Папка со всеми Telegram-каналами РБК
/channel/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi

Читать полностью…

▪️«Сбер» объявил о снижении ставок по ипотеке с понедельника

28 июля 2025 года «Сбер» снизит ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. по всем рыночным программам, говорится в поступившем в редакцию сообщении кредитной организации.

Минимальные ставки по рыночным жилищным кредитам в «Сбере» составят:

▪️19,4% — на покупку первичного жилья,
▪️19,8% — на покупку вторичного,
▪️19,8% — по программе «Строительство жилого дома».

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

One* от MR Private — инновационная башня в Москва-Сити, спроектированная главным архитектором Москвы Сергеем Кузнецовым по принципу вертикального зонирования. В архитектуре сочетаются принципы эмо-тека, биофильный дизайн и продуманная логика городского пространства.

На первых этажах разместятся торговая галерея и рестораны высокой кухни, фитнес-центр и клиника превентивной медицины, с 5 по 30 этаж — офисы. Квартиры и пентхаусы займут этажи с 36 по 90. Всего 1417 лотов с потолками до 4,5 метров. На высоте 338 метров появится Sky Garden** — самый высотный в Европе парк с панорамными видами. Общая площадь комплекса One — 294,3 тыс. м².

Для резидентов квартир и пентхаусов предусмотрена клубная инфраструктура: приватный кинотеатр, библиотека, мастерские, детский клуб, фитнес-зоны и бассейн под стеклянным куполом.

Завершение строительства — в 2030 году.

Реклама, ООО «СЗ «Т2-Девелопмент»
*Уан
**Скай Гарден

Читать полностью…

«Архстоянию» — 20 лет: чем удивят на юбилейном фестивале

Сегодня, 25 июля, в арт-парке Никола-Ленивец стартовал фестиваль «Архстояние», который продлится до 27 июля. На три дня пространство арт-парка станет «Белым городом», в котором будет дневной и ночной мэр, свой манифест, школа, лечебница и другая городская инфраструктура.

Рассказываем и показываем, чем еще удивят архитекторы и художники на юбилейном «Архстоянии».

#архитектура

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

▪️ Путин подписал закон о защите жильцов, отказавшихся от приватизации

Теперь бывшие члены семьи собственников, которые не участвовали в приватизации, но сохранили право пользования жильём, могут получить новое жильё вне очереди по договору социального найма при изъятии жилья для государственных нужд (например, при расселении аварийного фонда).

Условия:

▪️изымаемое жильё должно быть единственным;

▪️гражданин должен быть признан нуждающимся в жилье или стоять в очереди на улучшение условий.

#законы

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Как россияне оценивают благоустройство своих городов

▪️42% россиян стали чаще замечать улучшения в городской среде (+5 п. п. за год), сообщает исследование «Дом РФ» и ВЦИОМ. В целом 61% довольны благоустройством.

▪️Больше всего изменений заметили в городах с населением 500–950 тыс. (+13 п. п.) и в миллионниках, кроме Москвы и Петербурга (+8 п. п.). В столицах, наоборот, число тех, кто видит улучшения, снизилось на 18 п. п., до 38%, хотя 82% считают свои города благоустроенными.

▪️В малых городах удовлетворённость выросла с 47% до 52%. Горожане чаще довольны инфраструктурой и озеленением, но жалуются на нехватку парковок и удобств для транспорта.

#опрос

Фото: BearFotos / Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Девушка обновляет дизайн привычных предметов

Художница добавляет к выключателям, баночкам, зажигалкам, кнопкам клавиатуры и другим элементам фигуры животных и известных персонажей.

Несмотря на сложные дизайны с высокой детализацией, предметы сохраняют основной функционал, а интерьер приобретает новые оттенки.

#жизнь_в_шортах

Видео: temikasperry / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🪄 РБК Life

Читать полностью…

▪️Путин призвал не обременять россиян доптратами при выдаче ипотеки

▪️Выдача ипотеки не должна приводить к дополнительным тратам для граждан. Об этом заявил президент России Владимир Путин на встрече с главой Сбербанка Германом Грефом.

▪️Глава «Сбера» в свою очередь заявил о «проблемах с ипотекой». По его словам, ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является бездоходной или с отрицательной доходностью. Но банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Такой показатель, как своевременная сдача объектов застройщиком, прочно вошел в топ-5 факторов, определяющих выбор жилья.

По данным Единого ресурса застройщиков, за июль лишь один столичный девелопер из топ-10 сдает свои объекты в эксплуатацию без нарушения сроков. В целом средний перенос сроков ввода составляет 3,9 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 5,7 месяца. При этом в Москве этот показатель выше, чем в среднем по стране, — 4,9 месяца.

Насколько серьезна эта тенденция и как потребителю себя максимально обезопасить, — рассказываем в материале.

Читать полностью…

В мегаполисах впервые за полтора года сократился срок продажи жилья

▪️Во втором квартале 2025 года срок продажи жилья уменьшился на 2,7% и составил 108 дней. Ранее этот показатель только рос, но теперь ситуация начала меняться, говорится в исследовании «Яндекс Недвижимости» (есть в редакции). К этому привел рост скидок.

▪️Самое заметное снижение произошло в Перми — там срок продажи упал на 28% и достиг 75 дней. Также значительно сократились сроки в Новосибирске (23%), Челябинске (21%), Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. В Москве срок продажи снизился почти на 4% — до 101 дня.

▪️Параллельно выросла доля объявлений с ценовыми скидками — с 48% до 53%, а средний размер дисконта увеличился до 5%. Больше всего скидок предлагают в Краснодаре, Красноярске, Волгограде и Челябинске.

#вторичка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Читать полностью…

Разные классы жилья обладают устоявшимся перечнем особенностей. От высоты потолков в квартирах до отделки лобби класс диктует то, каким будет дом и что сможет предложить своим резидентам. Однако иногда на рынке появляются проекты, которые меняют представления о градации, размывая привычные границы и удивляя нетипичным наполнением.

Показательный пример — квартал HIGH LIFE в районе Павелецкой от девелоперской компании PIONEER. Этот проект открывает новые грани премиального класса благодаря своему расположению и неординарной для премиума внутренней инфраструктуре. Выясняем, как ему это удается.

Реклама. Застройщик АО «СЗ «ЛАЙФ ПАВЕЛЕЦКАЯ»
Проектная декларация на наш.дом.рф

Читать полностью…

Топ-5 самых доступных квартир в Москве

Собрали самые доступные варианты квартир, которые представлены на конец июля на инвестиционном городском портале в Москве, включая Новую Москву.

Речь идет о стартовых ценах, которые в процессе аукциона могут увеличиться.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Чего боятся жители многоэтажек во время отъезда в отпуск

Главные страхи жителей многоквартирных домов связаны с коммунальными проблемами: 66% боятся затопления во время отъезда, а 40% — пожара, сообщил «РБК Недвижимости» АО «Оператор информационной системы», официальный оператор ГИС ЖКХ и приложения «Госуслуги Дом».

При отъезде большинство следуют рекомендациям:

▪️86% закрывают все окна и двери;
▪️84% перекрывают воду;
▪️70% проверяют газ и электроприборы.

Почти половина (45%) договариваются с друзьями или родственниками о проверке квартиры, а 15% устанавливают сигнализацию или видеокамеры.

При этом только 3% предупреждают управляющую компанию о своём отъезде.

#опрос

Видео: Freepik

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

«Чудо-кухня» в СССР

В 1959 году на выставке в Москве была представлена «чудо-кухня» от американской компании Whirlpool: с сенсорным управлением, движущимся сервировочным столом, роботом-пылесосом и микроволновкой.

На самом деле, ничего сенсорного в той кухне не было: техника включалась кнопками на пульте, а наблюдение велось с помощью скрытых зеркал.

Как считаете, удобна ли такая кухня?

❤️ — да, хочу такую
🤔— интересная, но спорная
👎🏻— нет, современные кухни лучше

Фото: PastVu

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Так выглядят сталинские высотки в других городах

К сталинским высоткам, построенным в качестве «братских подарков» за пределами Москвы относят жилой дом и здание управления железной дороги в Воронеже (1-2 фото), главный учебный корпус ЮУрГУ в Челябинске (3-е фото), а также гостиницу в Праге и здание Академии наук в Риге (4-5 фото).

#архитектура

Фото: Wikipedia

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

🎬 В поисках академика Нестратова на стройке одной из сталинских высоток

Видео: отрывок из фильма «Верные друзья»

#где_снимали

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

Набиуллина пояснила, стоит ли деньги с вкладов пускать на покупку жилья

▪️Несмотря на ожидаемое снижение ставок и по вкладам, и по ипотеке, глава Центробанка Эльвира Набиуллина не готова дать универсальный для всех россиян совет — пора ли уже снимать средства с депозитов и пускать их на покупку жилья или нет. Об этом она сообщила на пресс-конференции, посвященной итогам заседания Совета директоров ЦБ по кредитно-денежной политике.

▪️Как пояснила Набиуллина, единого совета для всех россиян быть не может, потому что ситуации у всех разные.

«Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам», — сказала она.

▪️При этом глава Центробанка уточнила: депозиты останутся привлекательными еще долгое время, даже несмотря на снижение ключевой ставки.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

ЦБ снова снизил ключевую ставку: насколько и когда подешевеет ипотека

На заседании 25 июля Банк России уменьшил ключевую ставку сразу на 2 п. п., до 18%. Это второе подряд снижение. Как это скажется на рынке ипотеки?

▪️Ипотека продолжит медленно дешеветь

После прошлого снижения ключевой ставки банки ожидаемо стали понижать ставки по ипотеке. Этот раз не станет исключением — аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью», прогнозируют новый раунд уменьшения ставок по ипотеке в ближайший недели. Причем снижение может быть больше 2 п. п., на которые опустилась ключевая.

«Мы ожидаем снижения рыночных ипотечных ставок на 1,5-2,5% на фоне снижения ключевой на 2 п. п.», — поделилась своим прогнозом старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова. «С высокой вероятностью ставки будут снижаться в пределах 1,5-2 п. п. в ближайший месяц», — сказала директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.

Снижение ипотечных ставок может быть и больше указанного диапазона. Но в любом случае ставки по ипотеке будут выше ключевой на 1,5-2 п. п., что дает очень высокие значения, все еще продолжающие быть запретительными, добавил заведующий кафедрой ипотечного кредитования Финансового университета Александр Цыганов. По данным ЕИСЖС, сейчас средние ставки по ипотеке составляют 24-25%.

▪️Влияние на спрос

Пока влияние на спрос на жилье останется незначительным из-за по-прежнему заградительных ставок. В части покупательского спроса от снижения ключевой ставки выигрывают больше выиграет вторичный и загородный рынки, где было самое сильное падение.

«К осени спрос в сегменте вторичной и загородной недвижимости может восстановится на 10-12%, в том числе за счет сезонного фактора», — полагает директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев.

Однако для полноценного восстановления спроса, по мнению аналитиков, ставки по ипотеке должны опуститься гораздо сильнее — минимум до 15%.

▪️Переток депозитов и высокая себестоимость

Среди усиливающихся тенденций на фоне снижения ключевой аналитики называют перетекание денег со вкладов в квадратные метры. В большей степени это может активизировать спрос в сегменте элитного жилья и бизнес-класса, в том числе на загородке, где ипотечный кредит требуется далеко не всегда. В целом ситуация в строительной отрасли сейчас остается напряженной.

«Компании подчеркивают, что ключевая проблема — не только в стоимости кредитов, но и в общем снижении спроса, высокой себестоимости проектов и неопределенности перспектив», — поясняет аналитик ФГ «Финам» Кристина Гудым.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

⚡️ Набиуллина допустила снижение ставки на 100/150/200 б.п. на отдельных заседаниях до конца года

Об этом она заявила в ходе пресс-конференции по итогам заседания ЦБ по денежно-кредитной политике.

«Если вы посмотрите на наш прогноз ключевой ставки, то он предполагает, что до конца года на отдельных заседаниях возможно снижение и по 100, и по 150, и по 200 базисных пунктов, равно как и паузы», — сказала она, подчеркнув, что все будет зависеть от поступающих статданных.

По словам Набиуллиной, равномерная траектория снижения ключевой ставки возможна при «более убедительной картине» стабилизации инфляции и инфляционных ожиданий на низком уровне, а также отсутствии новых инфляционных шоков.

☝️Глава Банка России уточнила, что сегодня «на столе» у регулятора были варианты только по снижению ставки, а ее сохранение на прежнем уровне не обсуждалось.

«Рассматривались варианты снижения ставки [на] 100, 150 и 200 [базисных пунктов], но предметно обсуждали варианты 100 и 200», — сказала она.

💱 Подписаться на «Сам ты инвестор!»

Читать полностью…

▪️Путин подписал закон о скидках при дарении жилья близким родственникам

▪️Теперь при дарении недвижимости близким родственникам можно получить скидку 50% на госпошлину за нотариальное оформление. Льгота распространяется на супругов, родителей и детей (включая усыновлённых), бабушек и дедушек, внуков, братьев и сестёр.

▪️Также от пошлины в 3 тыс. руб. освобождаются родители при обращении в суд о признании несовершеннолетнего ребёнка с ментальными нарушениями недееспособным.

#законы

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…

День дачника в России: история и традиции праздника

23 июля, в разгар дачного сезона, россияне отмечают День дачника. Этот праздник неофициальный, но в разгар лета — хороший повод собраться с семьёй и друзьями на даче.

▪️История праздника
Первые дачи появились при Петре I как способ удержать приближённых ближе к двору. В XIX веке их начали снимать обычные горожане. В советское время дачи стали массовыми — участки выдавали сотрудникам предприятий. Сейчас дача — это место отдыха, садоводства и удалённой работы.

▪️Традиции праздника
Чётких традиций нет, но можно завести свои: собрать ягоды, накрыть завтрак на веранде, устроить барбекю, поиграть с детьми, украсить участок. В 2025 году День дачника выпадает на среду, 23 июля, но можно перенести празднование на ближайшие субботу и воскресенье.

▪️Что подарить
Саженцы, семена, горшки, садовые инструменты, фитолампы, термосумки, электроодеяла, тёплые жилеты, газонокосилки — подойдёт всё, что делает дачную жизнь удобнее. Главное — учитывать интересы человека.

А вы как относитесь к даче?

❤️ — конечно, она нужна
👎🏻 — не нужна, не люблю хлопоты на участке
🔥 — дача должна быть только для релакса
🤔 — свое мнение в комментариях

#загород

Фото: Gorodenkoff / Shutterstock

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Читать полностью…