6656
🏗 Объективная повестка московской и всероссийской реновации глазами разных источников. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot https://telega.in/c/msk_5floors
Среди московских новостроек 90% составляют человейники. Средняя высота таких домов — 23 этажа. Это максимальное значение с 2020-го, когда показатель равнялся 85,1%.
На средне- и малоэтажное жилье приходится 9,3% строящихся проектов. Причем, как правило, это элитка.
💸 Цена за 1 кв. м в таких ЖК колеблется от 1,22₽ до 1,29₽ млн, тогда как в многоэтажках — 485,8₽ тыс.
🧐 В целом за 2 года в столице стало на 67% больше человейников. А за последние 10 лет средняя этажность новостроек выросла более чем в 2 раза.
Топ-20 городов с ценами на аренду жилья
Однушка в Москве обойдется в 47,5₽ тыс., тогда как в Питере — 30,8₽ тыс. В пятерку кроме двух столиц вошел Якутск, Сочи, Хабаровск. Казань — на 10-м месте, Нижний — на 14-м.
❗️ Главный вывод — цена за съемную квартиру по итогам I квартала 2024 года падает, а спрос на такие квартиры наоборот растет.
Как реновация заместила реконструкцию
В это трудно поверить сегодня, но 10 лет назад отношение столичных властей к реконструкции жилого фонда было диаметрально противоположным.
👉🏿 Мэрия Москвы проводила эксперименты по реконструкции пятиэтажек, а главный архитектор города Сергей Кузнецов утверждал, что многие здания первого индустриального периода домостроения оказались крепче, чем изначально предполагалось. Власти столицы даже выпустили
методичку с рекомендациями по расширению и надстройке жилых домов.
💬 «Авторы документа отмечают, что успешная реализация проекта возможна только тогда, когда государственные интересы развития города совпадают с интересами проживающих в этих домах граждан», — писали в РБК тех времен.
🗓️ В конце нулевых-начале 2010-х в Москве собственники домов за свой счет реконструировали несколько пятиэтажек. Обновлённые и надстроенные здания появились на Химкинском бульваре, улице Мишина и в других московских районах.
🤔 Но уже к 2015-му году вектор риторики московских властей принял иной оборот. Что же изменилось? В 2013 году Собянин выиграл выборы мэра Москвы, что привело к перестановкам в рядах Стройкомплекса. Остатки команды Юрий Михалыча были заменены на людей тогдашнего заммэра по строительству Марата Хуснуллина.
🏗️ С этого момента столица начала жить глобальными стройками: дороги, развязки, метро, дома. Тогда же и были разработаны новые стандарты новостроек, прозванных собянинками; а ПИК возвел на Варшавском шоссе пилотный квартал с разноцветными многоэтажками таких домов, которые затем пошли в массы.
Ну а дальше в повестку ворвалась московская реновация, ПИК и другие крупные девелоперы стали обладателями жирных контрактов на застройку стартовых площадок, а от самой идеи реконструкции остались лишь упоминания в СМИ.
ЮЗАО отсобянят по КРТ на 300₽ млрд
На юго-западе Москвы определили 8 проектов программы комплексного развития территории. В них построят почти 1 млн кв. м недвижки, из которых 768 тыс. кв. м придется на реновационное жилье.
🌳 В этой части города много зелени, скверов и парков. Ну и конечно же, пятиэтажек. Пробежимся кратко по нескольким проектам в ЮЗАО:
🏗 Например, в Зюзино. Там на четырех далеко расположенных друг от друга участках операторы программы КРТ воткнут 130 тыс. кв. м такого новостроя.
🏗 В Черемушках возле экс-главного офиса Газпрома возведут целый квартал для переселенцев на 172 тыс. «квадратов». Поблизости на месте автосервиса и продуктовых магазинов за 1,5 млрд рублей построят отдельный «старт».
🏗 А в Коньково ради строительства жилья по реновации снесут действующий спортзал школы «Самбо-70». Столичная мэрия признала эти земли «неэффективно используемой территорией». Прошлым летом в районе сдали реновационный «старт» от ПИК. Сейчас в доме уже 25 объявлений о продаже квартир, хотя еще 3 недели назад было 17.
В общей сложности Москва направила на КРТ уже более 2₽ трлн. Суммарно по программе планируют построить 35 млн кв. м недвижимости, где 77% придется на жилье. Большинство таких квартир отойдет для нужд великого московского переселения, заявляли власти. Всего для реновации в столице нужно возвести 26 млн кв. м.
Нет, это не арт-объект с водопадом
Это в Тайване сегодня произошло мощнейшее землетрясение за XXI век. На кадрах — бассейн на крыше здания стекает по стенке дома 🌊
📉 Сильнее всего за начало 2024-го цены на жилье в Москве упали в Академическом районе (-31,3% к IV кв. 2023 г.), Восточном Измайлово (-14,8%) и Ясенево (-10,9%).
📈 А вот в годовом выражении столичные новостройки подорожали на 11,1%, поделились аналитики «Метриум». Больше все выросло в цене жилье стандартного и комфорт-класса — из-за популярности льготной ипотеки.
👇🏿 Итого рост по сегментам квартир:
Масс-маркет +15,4%
Бизнес-класс +10,8%
Премиалка +9,5%
Элитка +4,3%
Новая Москва +10,6%
Больше всего в столице подорожали новостройки в восточной части города, которую активно осваивают и застраивают, в т.ч. бывшие промзоны.
СВАО — на 16,5% за год
ВАО — 14,7%
ЮВАО — 14,1%
💸 При этом средняя цена за 1 кв. м в столичных новостройках — 549 тыс. рублей.
К вопросу о ветхости сносимых малоэтажных зданий — красноречивый кадр с экскаватором, уверенно стоящим на перекрытиях над третьим этажом сносимой пятиэтажки.
Читать полностью…
erid: LjN8KGWcb
Купить трешку в новостройке по цене хрущевской двушки. Пошаговая инструкция.
1) Подписаться на канал “Деньги из бетона”.
2) Узнать правильный и безопасный подход к работе с недвижимостью.
3) Купить квартиру мечты по действительно выгодному предложению.
В телеграм-канале «Деньги из бетона» расскажут, как приобрести квадратные метры по самой выгодной цене без слез и истерик.
Подписчики этого канала:
— Не ведутся на сказки риелторов и застройщиков
— Получают честные обзоры на ЖК
— В курсе всех ипотечных нюансов
— Знают, как сэкономить 1 000 000, а не 1 000 руб
Вступай в клуб по этой ссылке: https://tglink.io/36c2ca31fac0
Спи сладким сном в своей новой квартире.
В России впервые возник дефицит разнорабочих на стройках, заявил журналистам глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.
"Впервые в этом году наметился дефицит даже разнорабочих. Ранее этот вакуум всегда заполнялся. Причина - экономическая привлекательность", - сказал он.
"У нас сейчас порядка 305 тысяч вакансий рабочих специальностей, соответственно, стройка нуждается примерно в 60 тысячах разнорабочих", - уточнил он.
Проблема великого московского переселения в том, что за 7 лет сформировалось 2 совершенно разных реновации в параллельных реальностях:
— та, что показывают по ТВ: с вылизанной как в рекламе картинкой и довольными новоселами.
— и та, что в реальности: с лифто-хоррором, выселениями по суду и другим букетом проблем.
Как говорил Сергей Семенович на старте программы: «реновация — это благо».
#нампишут в Лефортово жителей домов в 3 минутах от метро отправляют в гетто на ТТК
Переселенцам по реновации из пятиэтажек на ул. Авиамоторная, 5 и Ухтомская, 3 предлагают переехать в старты на ул. Шелихова, 7-9 (на фото) (в топе реновационных домов на продажу) или на Шепелюгинской, 16А. Обе новостройки находятся рядом с шумными эстакадами ТТК. Интересно, что изначально ДГИ пообещал жителям хрущевки квартиры на Танковом проезде,1.
«Переселяют в резервные квартиры уже заселенных домов без особого выбора. На сайте фонда реновации к докупке предлагается одна квартира — так обеспечивают «право на докупку площади». При этом никто не может ее купить, т.к. общая площадь любой квартиры с докупкой превысит 100 кв. м.»
Лифтовый кризис в России может наступить из-за экономии на ремонте.
Этот вопрос обсуждали на заседании рабочей группы в Минстрое, сообщил «Коммерсанту» гендиректор Российского лифтового объединения. Было предложено ввести минимальные стандарты для определения стоимости обслуживания лифтов. Идея проработают в Минстрое и Минпромторге.
Суть проблемы в том, что управляющие компании экономят на услугах и заключают договоры с подрядчиками, которые предлагают минимальные цены. Это зачастую выливается в некачественное обслуживание лифтового хозяйства. Особенно это стало актуально с 2022 года, когда сократились поставки иностранного оборудования. Платежи за обслуживание лифтов долгое время не повышаются и фактически средств на это у управляющих компаний становится меньше. Эксперты предлагают несколько вариантов: вывести оплату лифтов отдельной строкой в платежах за ЖКХ, установить минимальные показатели для платы, усилить контроль за квалификацией персонала и эксплуатацией техники.
Топ-10 районов Москвы с наиболее низким прайсом на вторичку
Аналитики НДВ-Супермаркет недвижимости поделились списком районов города, где дешевле всего средняя цена за 1 квадратный метр жилья на вторичном рынке.
🏙 Бирюлево Восточное — 245,7₽ тыс.
🏙 Старое Крюково — 241,6₽ тыс.
🏙 Матушкино — 241,7₽ тыс.
🏙 Молжаниновский — 235,3₽ тыс.
🏙 Крюково — 233,8₽ тыс.
🏙 Капотня — 231,2₽ тыс.
🏙 Бирюлево Западное — 229₽ тыс.
🏙 Некрасовка — 228,8₽ тыс.
🏙 Внуково — 226,3₽ тыс.
🏙 Восточный — 207₽ тыс.
Квартиры в этих районах представлены в основном в старом жилье. Да и сами локации находятся на окраине города. Средняя стоимость лота там — от 10 до 13₽ млн.
С одной стороны, говорят, что в стране низкий уровень безработицы. С другой — что нехватка кадров в стройотрасли достигла рекорда за 30 лет
И действительно, сейчас застройщики как никогда активно подыскивают самых разных спецов: от офисных сотрудников до рабочих рук на местах.
Например, техдиректору в НОАТЕК готовы платить до 400 000₽ на руки. А GloraX развернул HR-кампанию и ищет 32 человек в разные регионы.
Еще больше интересных предложений — на канале «Работа в недвижимости». Там публикуют вакансии от проверенных работодателей с прозрачными условиями и разными приятными плюшками.
На месте стадиона и бомбоубежища в Преображенском районе построят очередную высотку по реновации
👉🏿 Стартовая площадка расположена на ул. Знаменская, 10. Сейчас там оборудован стадион школы №1080 с футбольным полем и хоккейной коробкой.
На этом месте находится еще и бомбоубежище. Но реновационный каток беспощаден.
Нет бы вместо старого заброшенного детсада (синий квадрат). А так это получается снесут подземную парковку, площадку для собачников, для спорта и зимнюю горку, — говорит местный житель.
Сейчас еще добавят точечную застройку с шумом и грязью от стройки 24/7. Публичных слушаний по данному вопросу конечно не проводится, — делится читатель.Читать полностью…
Фестиваль реновации: мэрия Москвы на 8-й год программы вновь попытается сымитировать диалог с жителями пятитажек
Департамент градостроительной политики анонсировал фестиваль «По-соседски». Мероприятие пройдет с 18 по 20 апреля в Доме на Брестской. Это площадка, куда столичные власти приглашают плебисцит выразить свое мнение на официальные мероприятия. На этот раз власти предлагают вступить в неформальный диалог с москвичами по вопросам реновации.
Самое интересное, что еще первый реновационный конкурс в 2017 году показал, как чиновники работают с фидбеком от населения. Спойлер: никак.
💬 Из официального анонса: «Гости смогут посетить лекции, где узнают, как подготовить себя и близких к переезду. Кинологи расскажут, как грамотно и без стресса организовать процесс переезда для питомцев. На мастер-классах посетителям предложат подобрать декор и самостоятельно нарисовать картины для новой квартиры».
❗️ А ведь реальных переселенцев, а не тех, что для картинки в СМИ, волнуют совершенно другие вопросы. Например, как быть с топ-3 самыми популярными проблемами программы? Почему часть людей пытается как можно быстрее избавиться от нового реновационного жилья? И когда закончится лифтохоррор?
Цифры КРТ
С начала года столичные власти утвердили 17 проектов редевелопмента бывших промзон. Там построят 2,8 млн кв. м недвижки, большинство из которого придется на жилье — 2,1 млн «квадратов». Как ранее заявлял Собянин, основная часть жилья на месте экс-производств придется на реновационные дома.
👉🏿 Самый крупный проект КРТ в Москве — реорганизация территории площадью 39,7 га в Печатниках. На этих землях возведут 1 млн кв.м жилья и 415 тыс. общественно-деловой недвижимости.
Еще один большой КРТ реализуют в Лосиноостровском районе на территории в 20,72 га. Кстати говоря, там же находится и не совсем обычный проект комплексного развития территорий — на месте складов и сервисов власти Москвы обустроят кладбище.
💼 Жительницу пятиэтажки в Лефортово город выселил по суду. Вместо положенной трехкомнатной квартиры по реновации ей выдали равнозначную двушку с потолками на 40 см ниже. Жилье находится в стартовом доме на ул. Шелихова — дом вошел в топ-5 новостроек реновации с наибольшим числом квартир на продажу.
Изначально департамент городского имущества (ДГИ), ответственный за переселение, предложил жительнице договор на трехкомнатную квартиру. Но позже ведомства переобулись и отозвали документ.
☝🏿 Нюанс всей истории в том, что еще в 1960-х гг. при вводе пятиэтажки эта квартира была 2-комнатной. Однако на основании плана БТИ и экспликации город по собственной инициативе передал это жилье как трехкомнатное.
#нампишут
«То, что ДГИ не представил поэтажный план на момент ввода дома в эксплуатацию, суд не волнует. На это нам был дан ответ «А где они его возьмут, ведь 65 лет прошло». Это прямая речь судьи.
Куда только я не писала, депутатам, прокурору, Президенту, мэру. Все возвращается в ДГИ»
делится реалиями реновации жительница пятиэтажки на ул. Душинской, 18к2.
💦 По весне текут не только кошки. Но и реновационные дома, что уже стало «доброй» традицией. Депутат МГД Елена Янчук пишет о проблемах в стартовой новостройке на 16-й Парковой в Восточном Измайлово.
📹 На видео — последствия сильного ветра в Москве. С фасада дома оторвало облицовочные плиты. Вот такой стандарт реновации.
«Московским властям пора ужесточить контроль за ходом строительства реновационных домов. Подобные вещи не должны становиться стандартом!», — подчеркнула Елена Янчук.Читать полностью…
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут официальные СМИ?
🔎 Присылайте текст или ссылку на материал нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, и другую актуалочку опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
⚡️⚡️Московскую программу реновации свернут?
«Реновация будет приостановлена — все ветхие многоэтажки и человейники пойдут под ковш как печально известный квартал Приютт-Айгоу. Город должен быть комфортным в первую очередь для людей»*, — сообщил столичный градоначальник в кулуарах первоапрельского пленарного заседания.
* — вся информация в посте является вымышленной.
🔥 В Бразилии вспыхнул 33-этажный небоскреб
🔥 Короче говоря. Подписаться
Знаете ли вы, когда и где появились первые небоскребы?
🏙 На фото — Home Insurance Building — прародитель первых высоток. Здание возвели в Чикаго в 1885 г. по проекту Уильяма Дженни. Там расположилась штаб-квартира одноименной страховой компании из Нью-Йорка. Поводом к возведению стал великий Чикагский пожар 1871 года, после чего инженеры пересмотрели подход к строительству и решили отказаться от повсеместного использования древесины как пожароопасного материала.
Архитектор Уильям Дженни впервые применил инновационную на тот момент технологию: несущая конструкция здания была выполнена из стальных каркасов. Это позволило возвести объект с большей этажностью, а также увеличить его прочность, устойчивость и снизить общую массу на 30%.
👉🏿 Первоначальная высота здания составляла 10 этажей, к 1891-му к нему надстроили еще 2 этажа.
Первый небоскреб в мире просуществовал до 1931 года, после чего его признали морально устаревшим и снесли. Home Insurance Building положил началу дальнейшей эпохи высотного строительства.
Помните тейк Хуснуллина о доступности жилья? Вице-премьер говорил, что нужно строить больше квартир, тогда и цены упадут.
Вот только на московском примере пока вырисовывается обратное. Аналитики «Метриум» посчитали, сколько времени нужно среднестатистической столичной семье из двух человек, чтобы накопить на квартиру. Средний прайс на жилье в Мск — 14,5₽ млн.
🧐 Готовы?
2022: 6 лет и 8 мес.
2023: 7 лет и 2 мес.
💸 За год показатель доступности жилья в столице удлинился на 6 месяцев, а цены выросли на 20%. Ежемесячный платеж по ипотеке «набрал» с 73₽ тыс. в 2022-м до 96,1₽ тыс. в 2023 году.
Минстрой утвердил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2024 года
Ведомство опубликовало указ, который вступает в силу с 5 апреля. В нем приводят цены на жилплощадь в новостройках по всем субъектам страны.
Вот ТОП-10 регионов с наиболее высокой средней рыночной стоимостью жилья. В скобках указали изменения по сравнению с I кварталом:
🚩 Москва – 175 695₽ (+2,9%)
🚩 Петербург – 165 315₽ (без изменений)
🚩 Приморский край – 159 838₽ (+0,58%%)
🚩 Сахалинская область – 158 568₽ (+1%)
🚩 Краснодарский край – 157 379₽ (+3,81%)
🚩 Чукотский АО – 155 442₽ (без изменений)
🚩 Подмосковье – 154 670₽ (+5,4%)
🚩 Ленобласть – 141 230₽ (+2%)
🚩 Татарстан – 135 288₽ (+1,62%)
🚩 Республика Алтай – 131 277₽ (+14,9%)
Эти показатели Минстрой использует, когда рассчитывает размер соцвыплат на покупку или строительство жилья из федбюджета.
💯 Если же говорить о реальной стоимости, то в Москве 1 кв. м в новостройках обходится в среднем 287,2₽ тыс., в СПб — 198,9₽ тыс. Это самый высокий ценник по стране. Наиболее дешевое жилье можно купить в Кабардино-Балкарии (63,4₽ тыс.), а также Ингушетии и Калмыкии.
Большинство жилья на продажу в Москве выставлено в новостройках на месте промзон.
Сейчас в границах старой Москвы продается 2,7 млн кв. м жилой недвижимости. Из этого числа 68,8% квартир возводят на месте бывших производств.
🏭 Всего в промзонах, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», строят 1,9 млн кв. м домов — это 169 проектов.
Вообще редевелопмент — нормальная практика в других странах. При грамотном подходе это полезный инструмент городского развития.
☝🏿 Однако из-за жажды наживы и желания повысить обеспеченность населения жильем в нашей стране этот процесс как и многие другие зарубежные идеи приобрел свой «российский окрас».
Минстрой ввел новые подходы к городскому развитию и жилищному строительству
С конца февраля 2024-го в силу вступила актуальная редакция СП в сфере градостроительства. Он основан на базе стандарта КРТ, который Минстрой разработало вместе с ДОМ РФ и КБ Стрелка по поручению Мишустина.
В документах определили 3 модели городской среды:
— малоэтажная (МКД до 4 эт.),
— среднеэтажная (до 8 эт. + высотные акценты)
— центральная (МКД до 9 эт. + высотные акценты).
📑 В своде правил утвердили харак-ки и параметры жилых кварталов, транспортной и пешеходной инфраструктуры, а также описали, как формировать модели застройки. По мнению авторов инициативы, документ задаст новые стандарты городской среды.
⬇️ Полную версию правил читайте здесь: https://minstroyrf.gov.ru/docs/362294/
Из трешки в двушку не хотите? Тогда через суд
👉🏿 История вопроса: жителям переделанной из двух- в трехкомнатную квартиры на Душинской, 18к2 город предложил сперва трешку. Однако ДГИ не стал торопиться подписывать договор и после перевыборов мэра попросту подменил договор и квартиру по нему на двухкомнатную. А на переселенцев подал в суд за отказ переезжать.
📝 Жительница пятиэтажки обратилась к Уполномоченной по правам человека в Москве Татьяны Потяевой. И получила ответ: все в рамках закона о реновации. Кол-во комнат в жилье учитывается на момент ввода дома в эксплуатацию. А по программе предоставляют квартиру площадью не меньше освобождаемой и с тем же числом комнат.
👋🏿 ДГИ также прислал отписку с посылом: не хотите заключать договор, значит встретимся в суде. А это скорее всего — принудительное выселение. Притом жилье предлагают в стартовом проблемном доме на ул. Шелихова, который вошел в топ-5 новостроек реновации с наибольшим числом квартир на продажу.
❗️Таким образом, круг замкнулся. А в действии — уже обкатанная схема ДГИ:
— перевести жителей из более поздней волны реновации на пораньше и предложить им квартиру в неликвиде.
— если отказываются, то просто выселить по суду. И никого не волнует, что люди могут оказаться на улице.
В расселенной по реновации пятиэтажке возле метро «Новые Черемушки» на ул. Профсоюзная, 58/32к1 продолжают работать магазины на первых этажах.
🫡 Более того, даже открылись новые точки. Например, магазин цветов. Фото прислала наша читательница.
Роскачество начнёт классифицировать кемпинги по количеству звёзд.
Количество звёзд, как и в гостинницах, будет от одной до пяти. Определять уровень будет Роскачество вместе с Национальным союзом профессионалов индустрии кемпингов и автотуризма.
Внедрить систему планируют к маю этого года
