8498
🏗 Объективно о расселении жилья, реновации, КРТ. Новости, аналитика, мнения. Прислать новость: @msk_5floors_bot Реклама: @feedback_5floors_bot
🪂 POV: Спускаешься в магазин из квартиры в новостройке в 2035-м
Этажность новостроек стремительно растет, а лифты становятся дефицитом. Если так пойдет дальше, скоро вместо балконов начнут ставить платформы для парашютного спуска.
#лифты
RENOVAZI
Обнаружили на РИА в блоке с контекстной рекламой баннер с ТГ-каналом столичного главарха Сергея Кузнецoвa. Аккурат между предложениями квaртир от застрoйщикoв.
RENOVAZI
⚡️ЦБ РФ сохранил ключевую ставку на уровне 21% — решение
Читать полностью…
Стадион вместо парка
В продолжение поста с зелеными зонами в черте города — #нампишут жители Южного Тушино. На берегу Химкинского водохранилища ПИК собирается возвести спорткластер с открытым стадионом и трибунами. Жители выступают против и записали видеообращение к президенту РФ.
👉🏿 Суть проблемы:
Проект расположен на проезде Досфлота, 10. Это парк «Трудовые резервы» — единственный уголок природы на побережье района. Жители напоминают, что рядом уже есть 2 футбольных поля. На этом месте планировали создать парк «Гидропорт». Даже разработали проект за 18₽ млн. Однако теперь там собираются вырубать деревья и застраивать прибрежную зону. Работы могут начать уже в 2025-м.
Жители просят помочь сохранить зеленую зону и реализовать проект благоустройства, а не очередную застройку.
❗️❗️Обращение может остаться без ответа. Если вам небезразлична судьба природы Москвы, поделитесь этим постом.
#застройка #южноетушино
RENOVAZI
Куда движется качество новостроек? Хроника послаблений
В контексте предыдущей новости проанализировали, как поменялись требования к застройщикам за последние 4 года:
👉🏿 2020: власти отменили 30% строительных требований
👉🏿 2022: оставшиеся нормы перевели в разряд добровольных
👉🏿 2024: разрешили застройщикам сдавать жилье по своим стандартам
Что дальше? 🍿
RENOVAZI
🌳 Зеленый вопрос: место деревьев в городе
Реновация обещает обновление города, но в нем часто теряется естественная тень старых деревьев. А ведь зелень высаживают не только «для красоты». Она влияет на микроклимат, защищает от шума и пыли.
Строительные краны приходят — деревья уходят. В реновационных районах это уже привычный сценарий: на смену старым дворам с тополями и липами приходят новые кварталы со «свежепосаженными» кустами. Но можно ли на самом деле заменить тень 50-летнего дуба на ряд молодых саженцев?
🏗 Новые проекты включают обязательное озеленение, но реальность часто иная. Плитка и газон — максимум, на что могут рассчитывать жители новых домов. Зеленые зоны превращаются в миниатюрные клумбы или аккуратные, но бесполезные деревца в кадках. Вдобавок к этому столичные власти планируют изменить законодательство в части регулирования особо-охраняемых природных зон.
💬 Так что вопрос остается открытым: будем дышать свежим воздухом или бетонной пылью?
#озеленение
RENOVAZI
Как реновация загнала жителей Фили-Давыдково в ловушку
В 59-м квартале Фили-Давыдково 7 пятиэтажек попали во вторую волну переселения (2025-2028):
— ул. Олеко Дундича, 35к2; 37; 39к1-к2;
— ул. Кастанаевская, 36к1—к3.
В районе же реновация началась с 2020-го. В результате жители указанных пятиэтажек оказались с двух сторон окружены стройками стартовых домов. Однако квартиры в новостройках на Кастанаевской, 32, Олеко Дундича 29, 31/1 выдали переселенцам первой волны из других кварталов.
#нампишут Мы последние 7 пятиэтажек, оставшиеся в центре квартала. Вокруг нас все давно снесли и строят новые дома, в них заселяют жителей из других кварталов района. Мало того, вторая стройплощадка в нашем квартале тоже не предназначена для нас.
При агитации за программу нам обещали переселение в шаговой доступности, в своем квартале — это преимущество тех домов, которые попали во 2-ю волну (2025-2028). Мы включены во второй этап расселения, но нас этого преимущества лишают, что следует из письменных ответов чиновников.
Пожалуйста, поддержите нас, люди в отчаянии, нас игнорируют и пишут отписки, вопрос не решается.
Итоги рeновaции-2024: от хрущевoк к бесконечности
В 2017-м никто не подозревал, куда заведет кривая сoбянинскoго расселения пятиэтaжeк. Спустя 7 лет программу решили пустить по кругу стопам бopдюpингa.
🔍 Главный итог ренoвaции-2024: она станет бессрочной и поглотит девятиэтaжки. При этом качество нового жилья намекает, что скоро pеновиpовaть придется и сами «стaртoвыe» дoмa.
Благая идея трансформировалась в сансару бесконечного oсвoения средств через сносы и cтpoйки.
👉🏿 Собрали интересное по рeнoвaции за 2024-й — здесь: /channel/msk_5floors/6701
RENOVAZI
Чем Северное Чертаново привлекает киноманов?
На юге Москвы в одноименном районе расположен микрорайон Северное Чертаново. Бело-голубые каскадные силуэты домов на фоне пруда регулярно мелькают в российских фильмах. Бондарчук, например, вообще предпочел на экране разрушить Чертаново с помощью пришельцев. В чем же причина такой популярности этого места?
Микрорайон любят причастные к миру кино, поскольку этот квартал спроектировали нетиповым для своего времени образом:
🏙 дома переменной высотности;
🌳 ландшафтный дизайн во дворе;
🏫 рядом — школы, секции, поликлиники.
👆🏿А ведь это — истоки популярной сегодня концепции «город в городе». Недаром все новое — это хорошо забытое или переосмысленное старое.
✔️ В 1970-х в Москве начали возводить экспериментальный образцовый микрорайон нового поколения. Проектировщики вдохновились идеями жилья в Женеве и Лондоне. В дальнейшем дома нового поколения планировали поставить на массовую застройку и в других городах страны.
💸 Однако Олимпиада-1980 съела приличное количество денег, поэтому реализовать все изначальные задумки не смогли из-за нехватки финансирования.
При этом проектировщики все же воплотили некоторые новаторские идеи того времени. Например, двухэтажные квартиры, дороги под домами, вакуумный мусоропровод.
👉🏿 Почитайте на досуге этот материал, интересный концепт микрорайона: подробнее
🗣🙅♂️ Общественные слушания в регионах могут уйти в прошлое
В Госдуме предлагают сделать бессрочной норму, позволяющую субъектам самостоятельно решать, нужны ли общественные слушания при утверждении градостроительных проектов. Поправки к соответствующему законопроекту вчера утвердили во втором чтении.
Изначально такое решение принимали в качестве временного на 2022-2024 гг., чтобы ускорить стройки в период санкций. Теперь инициатива может стать постоянным. Фактически, мнение жителей в вопросах застройки рискуют обнулить, оставляя решения на усмотрение властей и застройщиков.
👉🏿 Поддерживающие инициативу говорят о снижении бюрократии и ускорении строительства. Но эксперты напоминают: в 2024-м более чем в 40 городах остановили стройки из-за отсутствия школ и детсадов.
❗️ Опыт Москвы показывает: без диалога с жителями решения по застройке часто приводят к конфликтам, вызывают недоверие к властям и их предложениям. Скорость важна, но только с учетом интересов людей, которые будут жить в новых кварталах.
#федеральное #слушания
RENOVAZI
Подводим итоги реновации-2024
Через пару месяцев столичной реновации стукнет 9 лет. Программа расширяется, меняет правила и, кажется, превращается в бесконечный процесс. Разбираем результаты 2024-го тезисно.
📌 Общее:
1. Реновацию сделают бесконечной.
2. В программу включат девятиэтажки.
3. Программа КРТ стала поставщиком стартовых площадок для великого московского переселения.
4. Московскому фонду реновации расширили полномочия и сделали оператором КРТ.
5. В стартовых домах сохраняются базовые проблемы: протечки, плесень, неработающие лифты.
📌 Частное:
1. Выселения вникуда: истории о принудительном выселении по суду в квартиры с дефектами — уже не редкость. Кейсы в Обручевском и Нижегородском районах, Северном Тушино, Лефотово.
2. Почти 80% стартовых домов — выше 14 этажей. Это одно из обещаний, которые столичные власти так и не выполнили.
3. В проектах КРТ не устанавливают ограничения по высоте и плотности застройки. Попасть в зону комплексного развития и стать "неэффективно используемой территорией" может теперь что угодно.
4. Первую волну реновации в Хорошево-Мневниках задержали, втихую перенеся ввод "стартов" на 2025й.
5. Продолжается уничтожение исторических объектов. Под удар попала усадьба "Узкое" в Ясенево.
6. Московский фонд реновации — в топе по объему вводимого жилья.
7. Власти Москвы изменили порядок покупки парковочных мест в реновационных домах. Теперь те, кто долго думает, лишается скидки 40%.
8. Перестановки в Стройкомплексе: заммэра — Владимир Ефимов, глава ДГП — Владислав Овчинский; Депстрой разделили на 2 ведомства.
9. В Москве запретили строить жилье площадью меньше 28 кв. м.
👉🏿 Выводы: реновация расширилась до девятиэтажек и проектов КРТ. Это открывает новые возможности для обновления Москвы, но грозит потерей зелени и низкой застройки. Проблемы с качеством жилья, переуплотнение и снос исторических зданий усиливают недоверие к программе. Без контроля качества, ограничений по этажности и ввода инфраструктуры великое московское переселение останется комфортным лишь для отчетов и СМИ.
#итоги2024 #реновация #крт
RENOVAZI
🏗 Минстрой предлагает застройщикам не банкротиться до 2025 года. Логика проста: стройка буксует из-за дорогих кредитов и падающего спроса, значит, нужно просто запретить банкротства. Но это скорее отсрочка проблемы, чем решение.
💬 Эксперты сомневаются: мораторий даст передышку девелоперам, но дольщики могут остаться с долгостроями и невыполненными обещаниями. Получается, застройщики выживут, а вот для покупателей возрастет риск прождать ключи неопределенный срок. Зато официально банкротств не будет — и на бумаге все по-прежнему стабильно.
#меры
RENOVAZI
Хотите поделиться историей своего переселения или новостью по реновации, о которой не расскажут в СМИ?
🔎 Присылайте информацию нашему новостному боту @msk_5floors_bot. Если есть, прикладывайте фото или видео.
💯 Невыдуманные истории, о которых невозможно молчать, опубликуем в ленте канала.
Формируйте объективную повестку реновации вместе с нами 👇
@msk_5floors_bot
RENOVAZI
👉🏿 Институт Pantone объявил цвет 2025-го, а реновация Москвы будто знала об этом заранее. Фасады «в шоколаде» уже давно стали стандартом для новых районов. Возможно, таким образом здесь тоже «подчеркнута связь с природой», как и в случае с трендовым цветом.
#тренды
RENOVAZI
Вертикальный город мечты: нереализованные небоскребы Ивана Леонидова
Задолго до «человейников» и небоскребов Москва уже мечтала о вертикальном росте. В 1930-х годах советские архитекторы мыслили масштабами будущего и искали новые решения. Один из ярких и недооцененных новаторов того времени — Иван Леонидов, который предложил концепцию вертикального города. Его идеи небоскребов могли бы преобразить Москву, однако остались лишь в эскизах.
💡 В 1934-м Леонидов представил Дом Наркомтяжпрома возле Кремля — проект из 3 башен разной формы, соединённых переходами. Они символизировали промышленность, культуру и науку. Стилобат объединял Красную и Театральную площади. Здание должно было стать вертикальным городом со своими переходами, зелёными зонами и местами для отдыха.
💬 Сам Леонидов описывал свой проект как главный архитектурный акцент Москвы, которому должны были «подчиниться» даже Кремль и храм Василия Блаженного:
«Башен три. Первая — прямоугольная, с легким стеклянным верхом и подвесными террасами из нержавеющей стали. Вторая — круглая, из стеклянного кирпича, с террасами-трибунами. Ночью она должна была светиться изнутри, создавая космическое зрелище. Третья — строгая и простая, уравновешивала композицию».
🔝 ТОП-5 регионов по средней высоте новостроек
Аналитики ЕРЗ поделились статистикой по этажности. В среднем высота новостроек — 19,1 эт. За 10 лет показатель вырос на треть.
Лидеры среди регионов:
1️⃣ Москва — 30 эт.;
2️⃣ Свердловская область — 22,8 эт.;
3️⃣ Республика Башкортостан — 22,2 эт.;
4️⃣ Приморский край — 21,5 эт.;
5️⃣ Самарская область — 21,2 эт.
🏗 Что по реновации? Средняя высота стартовых домов — 16,5 эт. Это ниже общероссийской, но тоже далеко от «человеческого масштаба».
👉🏿 Высотки продолжают вытеснять низкую застройку. Рост этажности — неизбежная плата за плотную урбанизацию и экономию земли.
Глядя на тенденцию последних 10 лет, сложно отделаться от мысли: через 5-7 лет средняя высота новостроек вполне может пробить отметку в 40 этажей. Однако открытым остается главный вопрос: «комфортно ли жить в таких домах?»
#реновация #новостройки
RENOVAZI
POV: Когда застройщикам разрешили сдавать жилье по своим стандартам
А ты просто чилловый парень, который купил квартиру в новостройке.
RENOVAZI
Дефицит кадров, рост цен на стройматериалы и ипотека по 5%
Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал в интервью РБК о текущих вызовах стройотрасли и планах на будущее. Вот ключевые моменты:
👉🏿 Кадровый дефицит. Стране не хватает от 200 до 400 тысяч строителей. Тем не менее, ожидается, что дефицит сократится из-за снижения объемов строительства.
👉🏿 Рост цен на стройматериалы. Строительные материалы за 4 года подорожали на 60-100%. Хуснуллин признает ситуацию критичной и намекает на возможное введение госрегулирования цен для борьбы с удорожанием.
👉🏿 Ипотека по 5% как идеал. Для стабильного развития жилищного строительства ипотека должна быть на уровне 5-6%. Сейчас высокие ставки охлаждают рынок и тормозят новые проекты.
👉🏿 Запас по стройкам до 2026 года. Несмотря на падение продаж, на эскроу-счетах застройщиков лежит около 7₽ трлн. Эти деньги должны обеспечить ввод жилья как минимум до 2026-го.
🔗 Читать интервью
#строительство #недвижимость #Хуснуллин
RENOVAZI
Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ
Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее.
Что изменится?
👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия.
👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия.
👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников.
👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ.
👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой.
👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника.
Как это повлияет на расселение?
Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию.
Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома.
🔎 Выводы: в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей.
#реновация #КРТ
RENOVAZI
Отделка по ГОСТу от застройщика: правила игры меняются
Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, позволяющие застройщикам разрабатывать собственные «ГОСТы» и прописывать их в договорах с дольщиками.
С 1 марта 2025-го девелоперы смогут передавать квартиры по своим стандартам отделки вместо требований техрегламентов. А за выявленные недостатки жители теперь получат компенсацию в размере не более 3% от общей стоимости договора.
С учетом реалий — минимальные «стандарты» уже совсем скоро вполне могут стать новой нормой.
👉🏿 Документ
#стандарты #фз214
RENOVAZI
🤔 Выполнены работы по прочистке ситечка на смесителе: как троллят переселенцев реновации
Жительницу Обручевского района выселили по суду в дефектную квартиру на ул. Обручева, 7. Дом от застройщика «РЕМСТРОЙТРЕСТ» не предназначался для реновации, но его «подогнали» под программу. Итог: забетонированное окно на кухне, сколы на стенах, проблемы с водоснабжением, отоплением, проводкой. Уже набежали долги по коммуналке, хотя москвичка там не живет.
✏️ Жительница добилась составления акта о разрушениях и заказала независимую экспертизу за свой счет. В конце октября ГБУ «Жилищник Обручевского района» передал акт застройщику. Затем москвичка направила электронное обращение в столичное Правительство.
👉🏿 Итог — ответ префектуры ЮЗАО: «Выполнены работы по прочистке ситечка на смесителе».
#нампишут «Как в новой квартире мог оказаться б/у кран? — задается вопросом москвичка — В помещении критические дефекты, невозможно ни заехать ни оформить право собственности из-за отсутствия документов».
Цифры реновации
С начала 2024-го столичные власти:
🚜 Расчистили после сноса пятиэтажек и подготовили к стройке 54 локации.
🏗 На 31 из 54 площадок уже возводят стартовые дома.
💰 Суммарно на этих локациях построят 1 млн кв. м жилья.
🔑 Новостройки позволят расселить 35 тыс. москвичей.
#цифры
RENOVAZI
Высотный паззл Москвы. Холст, нейросети, 2024.
RENOVAZI
🤯 Видео из параллельной реальности: на канале Москва24 рассказывают, как реконструировать столичные хрущевки.
И не просто говорят, а показывают и приводят на примере дома на ул. Мишина, 32. Сюжет с реконструкцией показали на ТВ в сентябре 2013 года.
🏙 В Москве строят все больше небоскребов
На столичном рынке недвижки число проектов выше 100 м на 30+ этажей увеличилось за год на 20% — до 60. А с 2021-го — на 120%, подсчитали аналитики «Метриум».
Больше всего высотных новостроек представлено в бизнес-классе. Эксперты отмечают: популярностью пользуются проекты с видовыми характеристиками. Среди покупателей квартиры в высотках чаще выбирают зумеры и миллениалы, которые вдохновляются эстетикой и образами из голливудских фильмов.
🔍 Если взглянуть шире, многоэтажки преобладают и в более бюджетных сегментах: среди всех новостроек их доля достигает 90%, а средняя высота — 23 этажа. Это рекорд с 2020-го года, когда показатель составлял 85%.
🏗 Реновация немного выбивается из тренда: новостройки на 14+ этажей составляют около 80%, «средняя» высота стартовых домов — 16,5 этажей.
#рынок #высотность
RENOVAZI
Долго ждали комментария Минстроя России по поводу планов по мораторию на банкротство застройщиков и по мораторию на начисление неустойки с застройщиков за срыв сроков строительства и наконец дождались, правда, не самого понятного. Министерство строительства и ЖКХ продолжает анализ различных сценариев развития строительной отрасли и проработки актуальных мер ее поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков, сообщили @ria_realty в пресс-службе ведомства.
➡️Ранее в ряде телеграм-каналов появились сообщения, что в России планируют ввести мораторий на банкротство девелоперов до конца 2025 года, а также на взыскание и начисление неустойки с застройщиков на срыв сроков строительства. Сообщалось, что мораторий, а также отсрочка на введение макропруденциальных лимитов включены в разработанный Минстроем план поддержки строительной отрасли.
"В настоящее время ведется анализ различных сценариев развития отрасли и проработка актуальных мер поддержки, ориентированных на механизмы улучшения жилищных условий граждан и сохранение устойчивости застройщиков", - ответили в Минстрое на запрос @ria_realty о перспективах мораториев.
"В настоящее время проработка мер поддержки отрасли осуществляется с учетом успешного опыта реализации ранее принятых мер, которые позволили сохранить темпы строительства жилья, улучшения жилищных условий граждан, а также устойчивость строительного сектора экономики", - добавили в министерстве.Читать полностью…
Фонд реновации против Права частной собственности, или как москвичи пытаются отстоять права на свои земельные участки.
https://telegra.ph/Fond-renovacii-vs-Zakon-12-10
Застройщики в среднем сдают дома на 5,9 месяца позже обещанного срока. В начале года отставание было больше — до 7,2 месяца.
Топ-3 девелоперов по минимальным задержкам, по данным ЕРЗ:
🥇 ФСК — 1,6 мес.
🥈 Самолет — 1,4 мес.
🥉 А101 — 1,4 мес.
Как говорят в Минстрое, главное — не качественно построить, а быстрее сдать.
В проектных декларациях на ЕИСЖС застройщики указывают сроки ввода домов. А в договорах фиксируют сроки передачи квартир дольщикам. Обычно это 3-6 месяцев после сдачи. Поэтому даже если дом вводят позже на пару месяцев, формально в сроки передачи жилья они укладываются.
Так что, покупая квартиру, не забудьте добавить полгода ожидания в чек-лист.
#рынок #новостройки
RENOVAZI
Москвич пришел прицениться к квартире в новом ЖК. Менеджер спокойно сообщает: «От 1,5 миллиардов рублей».
🤑 Чтобы накопить такую сумму к 29 годам, нужно получать по 140₽ тыс./день с рождения и ни на что не тратиться.
Кажется, московский #рынок недвижимости окончательно вышел из чата реальности.
Ну а что, цены тоже должны куда-то переезжать 🌬
RENOVAZI
🏗 Реновация 2.0: теперь и девятиэтажки
Когда сроки поджимают, как замаскировать несделанное? Очень просто: объявить, что работы никогда не закончатся. Вот и реновация в Москве плавно переходит в режим бесконечности — теперь в программу попадут и девятиэтажки.
Мэр Собянин в прямом эфире "Москва 24" заявил:
«Панельные девятиэтажки по качеству хуже хрущёвок, со временем станут аварийными. Надо оставить заделы под новые волны реновации, чтобы постепенно обновлять жилфонд».