حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

06 июня 2025 12:54

هنوز برهانی نیومده بگه مرحومه #الهه_حسین_نژاد خودش رو نفله کرد! یا به قاتلش بگه رضوان‌الله‌علیه؟! یا برای اون قاتل ماله بکشه و بگه تشجیعش کردن و قصاص حقش نیست؟!

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

06 июня 2025 07:57

حکم استفاده تجاری از محل مسکونی چیست؟

با وجود اینکه در تبصره بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری،ضمانت اجرای دایر کردن محل کسب و پیشه یا تجارت بر خلاف پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری، تعطیلی عنوان شده است، با این حال هیات عمومی دیوان عدالت اداری، قائل به ضمانت اجرای تعیین جریمه نیز می باشد.

1⃣ متن تبصره: شهرداری در شهرهائی که نقشه جامع شهر تهیه شده مکلف است طبق ضوابط نقشه مذکور در پروانه های ساختمانی نوع استفاده از ساختمان را قید کند. در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی در منطقه غیر تجاری محل کسب یا پیشه و یا تجارت دائر شود شهرداری مورد را در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده ۱۰۰ این قانون مطرح می نماید و کمیسیون در صورت احراز تخلف مالک یا مستأجر با تعیین مهلت مناسب که نباید ازدو ماه تجاوز نماید در مورد تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت ظرف مدت یک ماه اتخاذ تصمیم می کند.
این تصمیم وسیله مأمورین شهرداری اجرا می شود و کسی که عالماً از محل مزبور پس از تعطیل برای کسب و پیشه و یا تجارت استفاده کند به حبس جنحه ای از شش ماه تا دو سال و جزای نقدی از ۲۵.۰۰۰.۰۰۰ تا ۵۰.۰۰۰.۰۰۰ ریال محکوم خواهد شد و محل کسب نیز مجدداً تعطیل می شود
دائر کردن دفتر وکالت و مطب و دفتر اسناد رسمی و ازدواج و طلاق و دفتر روزنامه و مجله و دفتر مهندسی و دفتر شرکت های دانش بنیان وسیله مالک از نظر این قانون استفاده تجاری محسوب نمی شود.

2⃣ رای وحدت رویه شماره ۱۰۷ مورخ ۱۳۹۱/۳/۱ : به موجب حکم مقرر در تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری مصوب ۱۳۳۴/۴/۱۱، در صورتی که بر خلاف مندرجات پروانه ساختمانی، در منطقه غیرتجاری، محل کسب یا پیشه و یا تجارت دایر شود، موضوع در کمیسیون مقرر در تبصره یک ماده۱۰۰ قانون مطرح و در مورد تعطیل محل کسب یا پیشه و یا تجارت اتخاذ تصمیم خواهد شد. با توجه به مراتب مذکور، استفاده تجاری از قسمتهایی از ملک که در پروانه ساختمانی کاربری غیرتجاری دارد تخلف محسوب و قابل رسیدگی در کمیسیونهای ماده ۱۰۰ شهرداری و حسب مورد مستوجب تعیین جریمه یا تخریب خواهد بود.

به نظر می رسد، دیدگاه هیات عمومی، مخالف نص قانون است.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 20:08

📍اینجا دزفول
دریاچه بکر و بی‌نظیر تِمی

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 19:16

احراز هویت دومرحله‌ای، راهکاری موثر برای مقابله با کلاهبرداران سایبری

یکی از مهم‌ترین آسیب‌هایی که کاربران شبکه‌های اجتماعی با آن مواجه هستند، عدم فعال‌سازی قابلیت احراز هویت دومرحله‌ای است؛ قابلیتی که می‌تواند به طور قابل توجهی از دسترسی افراد غیرمجاز به حساب‌های شخصی جلوگیری کند.

در صورتی که این امکان امنیتی فعال نشود، مجرمان سایبری با دسترسی به کد‌های ارسال شده از سوی شبکه‌های اجتماعی، به راحتی وارد حساب کاربری افراد شده و با سواستفاده از لیست مخاطبان آنها، اقدام به کلاهبرداری‌های مالی، انتشار مطالب خلاف واقع یا اقدامات غیراخلاقی می‌کنند.

به همین دلیل پلیس فتا به منظور پیشگیری از وقوع جرایم سایبری نسبت به فعال‌سازی قابلیت تایید هویت دومرحله‌ای به شهروندان هشدار داده است.

فعال‌سازی رمز دومرحله‌ای، راهکاری موثر برای مقابله با کلاهبرداران سایبری
پس از فعال‌سازی تایید هویت دومرحله‌ای، ورود به حساب کاربری تنها با داشتن رمز عبور کافی نیست و کاربر باید مرحله دوم تایید هویت که معمولا از طریق ارسال کد به تلفن همراه یا ایمیل انجام می‌شود را نیز انجام دهد. این موضوع، ضریب امنیت حساب کاربری را به میزان قابل توجهی افزایش می‌دهد.

با فعال‌سازی این قابلیت، در صورت ورود غیرمجاز افراد ناشناس به حساب کاربری، بلافاصله به کاربر اطلاع‌رسانی می‌شود تا بتواند در اسرع وقت اقدامات لازم برای جلوگیری از سوءاستفاده‌های احتمالی را انجام دهد.

اهمیت آموزش و آگاهی در افزایش امنیت کاربران فضای مجازی
افزایش سطح آگاهی کاربران فضای مجازی در خصوص تهدیدات سایبری و آموزش اصول اولیه امنیتی، نقش مهمی در کاهش پرونده‌های کلاهبرداری اینترنتی دارد. با این حال برخی افراد به دلیل بی‌اطلاعی یا سهل‌انگاری، امنیت حساب‌های خود را جدی نمی‌گیرند و همین مسئله، بستر مناسبی برای مجرمان فراهم می‌کند.

در همین زمینه پلیس فتا در رابطه با انجام مراحل احراز هویت دومرحله‌ای به شهروندان هشدار داده و اعلام کرده است: کاربران باید توجه داشته باشند که کد‌های احراز هویت ارسال شده از سوی شبکه‌های اجتماعی یا نرم‌افزار‌های کاربردی، جزو محرمانه‌ترین اطلاعات شخصی محسوب می‌شود و به هیچ عنوان نباید در اختیار دیگران قرار گیرد.

پلیس فتا با تاکید بر ضرورت رعایت نکات امنیتی در احراز هویت دو مرحله‌ای به شهروندان توصیه کرده است باتوجه به اینکه کلاهبرداران سایبری با بهره‌گیری از شگرد‌های مختلف روانی و فنی، تلاش می‌کنند تا اطلاعات کاربران را به دست آورده و از آن سوءاستفاده کنند، از این‌رو فعال‌سازی رمز دومرحله‌ای ساده‌ترین و موثرترین راه برای جلوگیری از نفوذ و کلاهبرداری‌های اینترنتی است.

شهروندان در صورت مواجهه با هرگونه موارد مشکوک یا وقوع کلاهبرداری‌های اینترنتی، می‌توانند بلافاصله موضوع را از طریق تماس با مرکز فوریت‌های سایبری پلیس فتا به شماره ۰۹۶۳۸۰ گزارش دهند تا اقدامات قانونی لازم در این خصوص انجام شود.

سایت پلیس فتا به آدرس fata.gov.ir نیز آماده دریافت گزارش‌های مردمی بوده و کاربران می‌توانند از این طریق، آخرین اخبار و هشدار‌های سایبری را دریافت کنند.


@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 15:59

از صفحه اینستاگرامی آقای پورحسنی وکیل پایه یک دادگستری

وقتی وکیل دادگستری در مرحله فرجام خواهی در دیوان عالی کشور ، عنوان می‌کند که دادگاه تجدید نظر جلسه‌ای برای استماع اظهارات طرفین برگزار کند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 10:32

مراحل عملی توقیف اموال برای مهریه
برای توقیف اموال مرد جهت مطالبه مهریه زن ابتدا باید از دفتر ازدواجی که عقد آنجا انجام شده برگه صدور اجراییه دریافت نماید
در این مرحله به خط تلفن ثبت شده بنام کدملی مرد پیامک ارسال می شود.
به وی مهلت داده می شود تا ظرف 10 روز برای پرداخت مهریه یا معرفی مال اقدام نماید.
در صورت عدم پاسخ و پیگیری از جانب مرد، زن با مراجعه به اجرای ثبت و تشکیل پرونده و شناسایی اموال به نام کدملی مرد میتواند اقدام به توقیف نماید
در این مرحله نیز برای مرد پیامکی ارسال خواهدشد.
در صورت عدم مراجعه و پیگیری مرد، اموال ایشان توقیف می شود حتی اگر مستثنیات دین باشد.
در مهلت مقرر تا قبل از به مزایده رفتن اموال (حتی مستثنیات دین) مرد می تواند اعتراض و درخواست کارشناسی نماید تا اموالی که شامل مستثنیات دین می شوند از توقیف آزاد شوند
دفاتر خدمات قضایی الکترونیک و دادگاه خانواده تا قبل از صدور گواهی فوق، از پذیرش هرگونه دادخواست مطالبه مهریه ممنوع می باشند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 20:34

قابل توجه شما دوستان👇

😍موفقیت و رتبه شدن در یک قدمی شماست💪
شرح تفصیلی حقوقی🍄 👇👇👇

/channel/addlist/oFVAspvD3Tg0OGM0

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 18:19

‼️دو وکیل در آمریکا به دلیل استفاده از هوش مصنوعی(ارجاع غلط و اشتباه- استنادهای غیر واقعی ) در تنظیم لوایح خود توسط دادگاه محلی جریمه شدند.موسسه حقوقی نیز ۵ هزار دلار جریمه شد.

🔣قاضی دادگاه عنوان کرد«پیشرفت‌های تکنولوژیکی امری عادی هستند و هیچ چیز ذاتاً نامناسبی در مورد استفاده از یک ابزار هوش مصنوعی قابل اعتماد برای کمک وجود ندارد. اما وکلا باید کاملا به صحت این مطالب یقین داشته باشند»

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 13:36

نمونه دادخواست مطالبه ثمن معامله

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ..…

با سلام؛

احتراما به استحضار عالی می‌رساند اینجانب …… به موجب مبایعه نامه تنظیمی در بنگاه خودرو …… یک دستگاه خودرو بنز به شماره پلاک انتظامی …… را به خوانده محترم فروختم و در همان روز با تحویل سوییچ خودروی موصوف را به تصرف وی دادم و با توجه به اینکه قرارداد بر این بود که ظرف یک هفته ثمن را بپردازند از این امر سر باز می‌زنند و مراجعات مکرر بنده به ایشان ثمری نداشته است.

فلذا با تقدیم این دادخواست و مستندا به مواد ۱۰ و ۲۱۹ و ۳۳۸ و ۳۶۲ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، صدور حکم بر الزام خوانده به پرداخت مبلغ ….. ریال با احتساب خسارت دادرسی و خسارت تاخیر تادیه مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام

#دادخواست
#مطالبه_ثمن

/channel/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 08:05

❇️ کلیپی قابل تامل از سخنان امام خمینی به مناسبت ارتحال ایشان
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 07:35

🏴 سالروز ارتحال بنیان‌گذار جمهوری اسلامی حضرت امام خمینی (ره) تسلیت باد.


@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 19:10

آیا فرد غیررشید می‌تواند بدون اجازه ولی یا قیم، در اموال خود معامله کند؟

مطابق ماده ۱۲۱۴ قانون مدنی: «معاملات و تصرفات غیر رشید در اموال خود نافذ نیست، مگر با اجازه ولی یا قیم او، اعم از اینکه این اجازه قبلاً داده شده باشد یا بعد از انجام عمل. مع‌ذلک تملکات بلاعوض از هر قبیل که باشد، بدون اجازه هم نافذ است.»

🔹 نکات کلیدی:

✅ غیررشید کسی است که اگرچه بالغ و عاقل است، اما توانایی مدیریت مالی و انجام معاملات عاقلانه را ندارد (مثلاً به دلیل سفاهت یا نداشتن قدرت تشخیص ضرر و سود در معاملات).
✅ هرگونه معامله یا تصرف مالی مانند فروش، اجاره، یا هبه مال توسط غیررشید نیازمند اجازه ولی یا قیم است.
✅ این اجازه می‌تواند قبل یا بعد از معامله داده شود؛ یعنی اجازه بعدی نیز معامله را نافذ می‌کند (اجازه‌ لاحق).
✅ اما اگر غیررشید مالی را رایگان تملک کند (مثلاً کسی به او هدیه‌ای دهد یا ارث ببرد)، این نوع تملک بدون نیاز به اجازه ولی یا قیم نیز صحیح است.

تصرفات و معاملات مالی غیررشید تنها با اجازه قیم معتبر است، اما دریافت رایگان اموال (مثل هدیه یا ارث) حتی بدون اجازه نیز نافذ است. به دلیل پیچیدگی‌های حقوقی مرتبط با حجر و مدیریت اموال افراد غیررشید، مشورت با یک وکیل متخصص در امور مدنی می‌تواند از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری کند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 15:59

بخشنامه الزام سردفتران به ثبت ثمن واقعی مورد توافق طرفین معامله در اسناد رسمی

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 12:52

دادخواست اراضی و املاک

موضوع: تایید فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل توقف عملیات ساخت به علت رای قلع و بنا در کمیسیون ماده صد

به قلم امید محمدی وکیل پایه یک دادگستری
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 07:50

🔳امام باقر علیه السلام فرمودند:
دعای انسان پشت سر برادر دینی اش، نزدیکترین و سریعترین دعا به اجابت است.

📚 کافی، ج 2، ص 507

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

06 июня 2025 09:41

چقدر یه آدم می تونه کثیف باشه که با عزیزترین آدمِ زندگیش یعنی همسرش این رفتارو جلوی بقیه بکنه و بیاد با افتخار ازش حرف بزنه!!!!

#طلاق
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

06 июня 2025 07:35

♨️ عید قربان ، عید قربانی کردن هر آنچه مانع رشد و تعالی میشود بر تمام فرماندهان پرتوان سرنوشت تهنیت باد

🌱شاد عالی و مانا باشید.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 19:21

🔵 نشست قضائی: تغییر قاضی پس از صدور رأی و قبل از امضای آن

کد نشست
۱۴۰۴-۱۱۱۸۲
برگزار شده توسط
استان فارس/ شهر زرین دشت
تاریخ برگزاری
۱۴۰۱/۱۱/۰۹
پرسش
درصورتی‌که دو عضو دادگاه تجدیدنظر توافقی حکمی را صادر نمایند و برای تایپ دادنامه به دفتر ارسال گردد و قبل از امضای دادنامه مذکور، یکی از اعضا بازنشسته شود و عضو سوم نیز مخالف حکم صادره باشد، تکلیف چیست؟

نظر هیئت عالی

آنچه که در تعیین تکلیف موضوع پرونده (خواسته یا شکایت امر مدنی یا کیفری) موضوعیت داردو به عنوان تصمیم مرجع قضایی قابلیت استناد و اجرا دارد، حکم (یا رأی) دادگاه است نه دادنامه. لذا در فرض پرسش حکم صادر شده و رسیدگی پایان یافته و رأی دادگاه تقریر یافته و قاضی دیگر، حق اظهارنظر درباره صحت و سقم آن ندارد، چه رسد به اینکه آن را تغییر دهد. لذا همیشه از اجرای حکم در قانون نام برده است نه اجرای دادنامه. ماده 378 قانون آئین دادرسی کیفری نیز حکایت دارد که نسخه پاک نویس و تایپ شده رأی دادنامه خوانده می شود و مفاد آن همان رای دادگاه است.

به نظر می‌رسد تا زمانی که دادنامه توسط قضات صادرکننده رأی امضا و ثبت نشده است هنوز نمی‌توان آن را به عنوان دادنامه نهایی و رأی دادگاه قلمداد نمود؛ فلذا در فرض سؤال، نظر عضو جایگزین موضوعیت دارد و چنانچه ایشان اعتقادی مخالف نظر قاضی اول داشته باشد بایستی دادنامه جدید صادر گردد و در صورت وصول اختلاف بین دو عضو، قاضی سوم جهت حل اختلاف اضافه گردد.

به نظر می‌رسد که عضو جایگزین حق تغییر دادنامه را ندارد و صرفاً وظیفه مقابله دادنامه تایپی با دادنامه صادره را دارد؛ فلذا عضو جایگزین نمی‌تواند مفاد رأی را تغییر دهد هرچند که مخالف آن باشد، زیرا در این فرض دادنامه قبلاً صادر گردیده است.

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 17:15

تفاوت نشانی اقامتگاه خوانده با نشانی وی در سامانه ثنا

درج نشانی خوانده در سامانه ثنا در حقوق و تکالیف خواهان مبنی بر اعلام نشانی خوانده در دادخواست تأثیری ندارد و در فرض تفاوت نشانی اعلامی از سوی خواهان در خصوص اقامتگاه خوانده با نشانی خوانده در سامانه ثنا، نشانی اعلامی خواهان ملاک ارزیابی صلاحیت دادگاه است.

سوال از اداره حقوقی قوه قضاییه به شرح ذیل می باشد:

دعوایی علیه شخص حقوقی اقامه شده است. اقامتگاه اعلامی خوانده در اساسنامه و نزد اداره ثبت شرکت‌ها و اقامتگاه مندرج در سامانه ثنا، دو شهرستان متفاوت است. خواهشمند است اعلام فرمایید معیار تعیین دادگاه صلح کدام یک از این دو می باشد؟ آدرس اعلامی به اداره ثبت شرکت‌ها یا آدرس ثبت شده در سامانه ثنا؟

پاسخ اداره حقوقی قوه قضاییه مطابق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۳/۱۰۲۶ مورخ ۱۴۰۳/۱۲/۲۸:

اولاً، به موجب بند‌های (۱) و (۲) ماده ۵۱ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹، خواهان باید اقامتگاه (نشانی) خود و خوانده را در دادخواست قید کند و درج این نشانی‌ها در سامانه ثنا خواهان را از درج آن در دادخواست بی نیاز نمی کند.

ثانیاً، با توجه به تعریف اقامتگاه در ماده ۱۰۰۲ قانون مدنی و مستفاد از مواد ۷۸ و ۸۰ قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب ۱۳۷۹ در اموری که صلاحیت دادگاه مبتنی بر محل اقامت می باشد، ملاک صلاحیت محل اقامت واقعی اشخاص است و در صورت احراز توسط دادگاه رسیدگی کننده، با رعایت قواعد عمومی مربوط به صلاحیت و تشخیص مرجع صالح اتخاذ تصمیم می شود. با وجود این، دادگاه مجاز نیست رأساً صحت یا سقم آدرس اعلامی را بررسی کند و ورود به این موضوع مستلزم ایراد خوانده است.

بنا به مراتب پیش گفته، درج نشانی خوانده در سامانه ثنا در حقوق و تکالیف خواهان مبنی بر اعلام نشانی خوانده در دادخواست تأثیری ندارد و در فرض تفاوت نشانی اعلامی از سوی خواهان در خصوص اقامتگاه خوانده با نشانی خوانده در سامانه ثنا، نشانی اعلامی خواهان (در فرض سؤال نشانی شرکت ثبت شده در اداره ثبت شرکتها) ملاک ارزیابی صلاحیت دادگاه است؛ مگر آنکه پس از ایراد خوانده، دادگاه احراز کند محل اقامت وی غیر از محلی است که خواهان اعلام کرده است.

📌 منبع: میزان
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 13:42

مجلوب ثالث از طرف خوانده اصلی را نمی تواند درحق خواهان دعوی اصلی محکوم کرد

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

05 июня 2025 07:33

سامانه «نامیار» چیست؟ / کاهش زمان تعیین نام شرکت از بیش از ۲۵ روز به کمتر از ۵ دقیقه

سعادتیان معاون سازمان ثبت: هر شخص حقیقی یا حقوقی برای ثبت شرکت باید قبل از هر اقدامی در ابتدا یک نام انتخاب کند، هرچند این فرآیند الکترونیکی بود، اما عامل انسانی در انتخاب نام دخیل بود و بیش از ۲۵ روز زمان بر بود که در راستای برنامه تحول و تعالی تدابیری در سازمان اندیشیده شد و از ظرفیت هوش مصنوعی برای تعیین نام شرکت‌ها استفاده کردیم. بر همین اساس ذینفع هر نامی را که درخواست کند، سامانه به صورت هوشمند آن را با نام‌های موجود در بانک اطلاعاتی نام ثبت شرکت تطبیق می‌دهد تا تکرار نشود و مشابه نباشد چرا که مسئله تشابه در نام شرکت‌ها باعث می‌شود کالا‌ها با برند‌های غیر اصلی عرضه شوند بنابراین نام شرکت مهم است.

به همین منظور سامانه‌ای را با عنوان «نامیار» راه اندازی کردیم. در این سامانه هر شخصی که تقاضای تعیین نام برای شرکت کند، ظرف ۵ دقیقه سامانه تحلیل‌های لازم را انجام می‌دهد و پس از بررسی، پاسخ ارسال می‌کند که نام انتخابی تایید است یا خیر. در صورت عدم تایید، دو نام را نیز پیشنهاد می‌کند. این امر زمان را برای متقاضیان ثبت شرکت‌ها و صاحبان سرمایه بسیار کوتاه‌تر کرده و عامل انسانی را در تعیین نام از بین برده است و نهایتا بروکراسی‌های اداری و مکاتبات کاغذی را از میان برداشته است. این سامانه از مهر ماه سال گذشته در سامانه ثبت شرکت‌ها و در سکوی کاتب به عنوان درگاه دیجیتال خدمات ثبتی به مردم ارائه کردیم و در حال حاضر به صورت پایلوت در اختیار مردم است تا از آن استفاده کنند و از سال ۱۴۰۴ آن را برای همه اجباری خواهیم کرد تا سوء استفاده‌های احتمالی از بین برود و تسریع در ارائه خدمات نیز صورت گیرد.

📌 منبع: میزان
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 19:53

برای تو که عاشق زیبایی هستی😍😍مازندران بابل روستای اغوزبن

#اینجا_ایران_است

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 16:13

📽 تصویر مخدوش وکیل در سریال وحشی

⚠️هشدار
خطر لو رفتن داستان!

🔸️ آخرین قسمت فصل اول سریال وحشی واکنش‌های جالب مخاطبان را به دنبال داشت اما آنچه در این میان بیش از همه جلب توجه می‌کرد، ناراحتی تماشاگران از عملکرد رها جهانشاهی (با بازی نگار جواهریان) وکیل تسخیری داود اشرف بود.

🔸️ بر اساس داستان سریال، این وکیل که به ادعای بی‌گناهی موکل خود شک دارد، با طرح نقشه قبلی به او نزدیک شده و در شرایط نزدیکی عاطفی، صدای او درباره ماجرای مرگ دو کودک را ضبط کرده و در دادگاه ارائه می‌دهد.

🔸️ او همچنین به عنوان شاهد علیه موکل خود ادای شهادت می‌کند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 11:08

🌀 *چهار دیواری اختیاری؛ واقعیت یا توهم؟*

*تحلیلی حقوقی و عملی بر تعارض میان حق مالکیت و آرامش همسایگان*

*ضرب‌المثل مشهور «چهار دیواری اختیاری» در فضای زندگی مدرن و آپارتمان‌نشینی، بیش از آنکه یک حق قطعی باشد، مفهومی محدود و مشروط است. در حالی که اصل آزادی افراد در ملک شخصی به رسمیت شناخته شده، این آزادی در برخورد با حقوق دیگران مرز می‌خورد و مقید می‌شود*

✳️,*چالش‌های رایج همسایگی*

*صدای بلند موسیقی و برگزاری مهمانی‌های شبانه تا استفاده تجاری از واحد مسکونی و آلودگی‌های بصری یا بویایی، همگی مصادیقی از مزاحمت‌هایی هستند که منجر به اخلال در آرامش سایر ساکنین می‌شوند. این مزاحمت‌ها گرچه در نگاه اول رفتارهای فردی‌اند، اما با آثار جمعی و حقوقی همراه‌اند*

✳️,*حدود قانونی اختیار در ملک شخصی*

*در نظام حقوقی ایران، آزادی در تصرفات ملکی مشروط به رعایت «متعارف بودن» و عدم ایراد «ضرر ناروا» به دیگران است. به‌عبارت دیگر، هیچ فردی نمی‌تواند به صرف مالکیت، موجبات آزار دیگران را فراهم آورد. این قید حقوقی، تجلی اصل منع سوءاستفاده از حق است*

✳️ *راهبردهای مدیریت اختلافات همسایگی*

*پیش از توسل به نهادهای قضایی، پیشنهاد می‌شود راه‌حل‌های غیررسمی مانند گفت‌وگوی مستقیم، میانجی‌گری مدیر ساختمان یا اخطار کتبی مورد توجه قرار گیرند. در صورت تداوم مزاحمت، امکان اقامه دعوی مدنی یا حتی شکایت کیفری برای رفع مزاحمت وجود دارد*

✳️ *سخن پایانی*

*زندگی در اجتماع نیازمند درک متقابل، رعایت حدود و احترام به حقوق مشترک است. در دنیای امروزی، «چهار دیواری اختیاری» تا جایی معنا دارد که به دیوارهای دیگران ضربه نزند. قانون، نه مالکیت مطلق، بلکه تعادل میان اختیار و آرامش جمعی را می‌پذیرد
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

04 июня 2025 07:40

📰 *ابعاد حقوقی قرارداد اجاره*


✳️ *راه‌کارهایی برای پیشگیری از اختلافات موجر و مستأجر*


🌀 *در تنظیم قراردادهای اجاره مسکونی، رعایت الزامات حقوقی نه تنها ضامن استحکام رابطه قراردادی است، بلکه مانع شکل‌گیری اختلافات پیچیده بین موجر و مستأجر می‌شود. بررسی دقیق ارکان و مفاد قرارداد، تضمین‌کننده منافع طرفین و جلوگیری‌کننده از تفسیرهای ناصواب در مراجع قضایی خواهد بود. در این نوشتار، مهم‌ترین نکاتی که در زمان انعقاد قرارداد اجاره باید مد نظر قرار گیرد، بررسی می‌شود*


📌 *۱ _احراز سمت و صلاحیت امضاکنندگان*

*پیش از هر چیز، احراز هویت و سمت قانونی طرفین قرارداد ضروری است. مالک منافع، وکیل، قیم یا وصی باید مستندات خود را ارائه دهند. عدم شفافیت در این حوزه می‌تواند موجب بطلان قرارداد یا بی‌اعتباری آثار آن شود. حتی اشخاصی مانند همسر، والدین یا مشاوران املاک بدون وکالت‌نامه رسمی، صلاحیت انعقاد قرارداد را ندارند*


📌 *۲ _مشخصات دقیق مورد اجاره*

*شناسه‌های فنی و ثبتی ملک، نشانی، متراژ و ملحقات از قبیل پارکینگ، انباری، سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی باید به‌صراحت درج شود. عدم انطباق توصیفات قراردادی با واقعیت می‌تواند از موجبات فسخ یا مطالبه خسارت تلقی گردد*


📌 *۳_ مدت اجاره و اجاره‌بها*

*تعیین دقیق مدت زمان اجاره ، تاریخ آغاز و پایان، مبلغ اجاره‌بها و نحوه پرداخت (ماهیانه یا سالانه) الزامی است. تعیین جزئیات زمانی و مالی، از بروز تفسیرهای متفاوت و دعاوی مالی جلوگیری می‌کند*


📌 *۴_ شرایط فسخ و انتقال منافع*

*براساس ماده ۴۹۵ قانون مدنی اصل بر امکان واگذاری مورد اجاره از سوی مستأجر است، مگر اینکه خلاف آن شرط شده باشد. در این راستا باید شرایط فسخ، جهات آن (مانند نیاز شخصی موجر، تخریب یا بازسازی) و مهلت اعمال فسخ دقیقاً قید شود*


📌 *۵_ ضمانت اجراهای مالی*

*وجه التزام در صورت تأخیر یا تخلف از انجام تعهدات، ابزاری مؤثر برای تضمین اجراست. تعیین سقف تعهدات و فرمول محاسبه خسارات، از تعارضات بعدی می‌کاهد*



📌 *۶_ تقسیم‌بندی هزینه‌ها*

*پرداخت هزینه‌های مصرفی و نگهداری مانند آب، برق، گاز، شارژ و فاضلاب برعهده مستأجر است؛ در حالی که هزینه‌های سرمایه‌ای نظیر تعمیرات اساسی با موجر خواهد بود. در صورت امتناع موجر از انجام تعهدات مربوط به تعمیرات، مستأجر حق جبران خسارت دارد*


📌 *۷_ حق فسخ در مقابل ممانعت از انتفاع*

*چنانچه موجر اقدام به تعمیراتی کند که موجب محرومیت مستأجر از استفاده از عین مستأجره گردد، مستأجر تحت شرایطی می‌تواند قرارداد را فسخ نماید. این بند از مصادیق توازن حقوقی در قراردادهای اجاره محسوب می‌شود*

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 19:49

بوشهر قشنگ

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 16:52

ماده ۱۰۰ و قراردادهای مشارکت در ساخت

با تدریس امید محمدی وکیل پایه یک دادگستری و متخصص حقوق شهری و شهرداری
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 13:48

ابطال سند مالکیت در دیوان عدالت اداری بدون نیاز به دادگاه عمومی

یکی از تکالیف و اختیارات مهم دادرس اجرای احکام دیوان عدالت اداری، صدور دستور ابطال اسناد یا تصمیماتی است که مغایر با رأی دیوان اتخاذ شده‌اند. دلیل این موضوع آن است که نهادهای اجرایی، پس از اتخاذ تصمیم، معمولاً اسناد و احکام اداری مربوط به آن را نیز صادر می‌کنند. اگر بعدها با شکایت افراد، رأی به ابطال آن تصمیمات صادر شود، برای اجرای مؤثر رأی دیوان، باید اسناد صادرشده نیز بی‌اعتبار گردد؛ وگرنه اجرای رأی غیرممکن خواهد شد.
مثال:
اگر رئیس اداره‌ای کارمندی را به محل دیگری منتقل کند و بر اساس این تصمیم، در اقدام بعدی، حکم کارگزینی نیز صادر شود، اما دیوان عدالت اداری حکم به ابطال انتقال دهد، آن حکم کارگزینی بعدی نیز باید باطل شود تا اجرای رأی دیوان ممکن گردد.
نظر مخالفین:
برخی معتقدند ابطال سند یک امر قضایی است که باید از طریق طرح دعوا، رسیدگی و صدور حکم انجام شود و قاضی اجرای حکم حق چنین اقدامی را ندارد.
پاسخ:
این دیدگاه صحیح نیست، چون این اسناد بر مبنای تصمیماتی صادر شده‌اند که دیوان آن‌ها را باطل کرده، پس ادامه اعتبار آن اسناد، فاقد مبنا و مشروعیت است. در واقع، صدور دستور ابطال، بخشی از اجرای رأی دیوان است، نه صدور یک حکم جدید.
مثال:
به عنوان نمونه، اگر دولت با تصمیمی ملکی را تملک کرده و سند مالکیت آن را به نام خود گرفته باشد، اما دیوان عدالت اداری آن تملک را باطل کند، سند مالکیت صادرشده نیز فاقد اعتبار خواهد بود و دادرس اجرای حکم باید دستور ابطال آن سند را صادر کند.

مرز اجرای حکم و صدور حکم جدید:

بر اساس بند (۴) ماده (۱۱۱) قانون دیوان عدالت اداری، دادرسان اجرای احکام می‌توانند اسناد مغایر با رأی را ابطال کنند. در خصوص اسناد غیرمالکیتی (مثل احکام اداری، مالی یا ابلاغیه‌ها) هیچ اختلاف نظری وجود ندارد.
اما در مورد اسناد مالکیت، برخی آن را خارج از صلاحیت اجرای حکم می‌دانند و معتقدند باید از طریق دادگاه عمومی رسیدگی شود. این نظر به استناد رأی وحدت رویه شماره (۷۴۵) مورخ (۱۹/۱۱/۱۳۷۱) دیوان عالی کشور ارائه می‌شود.

پاسخ به استثناء اسناد مالکیت:
اما به نظر می‌رسد که این استثناء برای اسناد مالکیت نیز منطقی نیست، چون وقتی مبنای حقوقی صدور سند مالکیت باطل شده، خود سند نیز باید ابطال شود. ابطال اقدامات تملکی، به‌طور ضمنی شامل سند تنظیم‌شده بر اساس آن نیز هست.

زمان صدور سند مغایر:
مهم نیست اسناد مغایر با رأی، قبل یا بعد از رأی دیوان صادر شده باشند. طبق ماده (۱۱) قانون دیوان عدالت اداری، دستگاه‌ها موظفند مفاد رأی را در اقدامات خود لحاظ کنند و اثرگذاری رأی نیز منوط به ابطال این اسناد است.
نظریه اداره کل حقوقی قوه قضاییه (در پاسخ به استعلام شماره ۱۲/۳۳۴ مورخ ۵/۹/۱۳۹۴):
۱. آرای وحدت رویه شماره (۵۴۴) مورخ (۳۰/۱۱/۱۳۶۹)، (۷۴۵) مورخ (۱۹/۱۱/۱۳۷۱) و (۱۳۸) مورخ (۱۲/۴/۱۳۷۹) با تصویب بند (۴) ماده (۱۱۱) قانون دیوان عدالت اداری مصوب (۱۳۹۲)، ملغی‌الاثر شده‌اند.
۲. در صورت صدور رأی از دیوان مبنی بر ابطال اقدامات تملکی، طبق بند (۴) ماده (۱۱۱)، دادرس اجرای احکام می‌تواند دستور ابطال اسناد یا تصمیمات مغایر را با رعایت قوانین مربوطه صادر کند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 11:05

فرق بین حکم طلاق با گواهی عدم سازش
در طلاق دادگاه ناگزیر از رسیدگی ماهوی و ورود به موضوع احراز حقانیت خواهان است.
در حالیکه در موارد صدور گواهی عدم امکان سازش تصمیم دادگاه به منزله تأئید و شناسائی حق خواهان یا خواهانها در مراجعه به دفترخانه و اجرای صیغه طلاق می باشد.

🔸لذا چنانچه زوج یا زوجین متقاضی طلاق بخواهند با اقامه دعوی بر علیه دیگری از دادگاه تقاضای صدور حکم مبنی بر محکومیت طرف مقابل به اجرای طلاق یا تسلیم شدن در قبال اجرای طلاق را بنماید، این مفهوم اقامه دعوی بوده و محتاج به تقدیم دادخواست می‏باشد.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

03 июня 2025 07:40

🔻پاسخ به سوالات دادگستری شهرری در خصوص قانون الزام به ثبت(1).pdf

@laweasy