حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 20:11

استان ارومیه شهرستان میرآباد
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 19:32

◾️هفتم ذی الحجه سالروز شهادت امام مومنان و پنجمین پیشوای عطوف،امام محمّد بن علی الباقر علیه السلام را به محضر آقا امام زمان عجل الله تعالی ظهوره و همه شما تسلیت عرض می کنیم

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 15:32

مراحل گرفتن سند برای املاک فاقد سند رسمی و ملک قولنامه‌ای

1️⃣ اخذ نقشه یوتی‌ام (نقشه از موقعیت ملک)

2️⃣ ثبت نام در سایت اداره ثبت و بارگذاری مدارک مالکیت و نقشه یوتی‌ام در سایت

3️⃣ ارسال مدارک برابر اصل با پست به واحد ثبتی، به آدرس مشخص شده در سایت

4️⃣ مراجعه به اداره ثبت مربوط با در دست داشتن کد رهگیری پست

5️⃣ طی شدن مراحل اداری در اداره ثبت از قبیل استعلام، انجام کارشناسی، طرح در هیئت، تأیید در هیئت و آگهی روزنامه

6️⃣صدور سند

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 11:25

🌀 *چطور به کمک هوش مصنوعی به استدلال های قوی تر در لوایح برسیم ؟؟؟*

✍️ *برای دستیابی به استدلال های قوی تر در لولیح استفاده از ابزارهای هوش مصنوعی به عنوان دستیار تحلیلی می تواند تحول آفرین باشد در این مسیر چند ابزار و تکنیک مشخص وجود دارد :*

🔰 *۱_ تحلیل رویه قضایی :*

✍️ *می تواند با جست و جوی دقیق در آرای مشابه رویه قضایی مرتبط را شناسایی کند این Ai یا مدل هوش مصنوعی یعنی وکیل یا حقوق دان به جای صرف ساعت ها زمان ، می تواندبه مجموعه ای از استنادات قضایی مرتبط برای تقویت استدلال خود دست یابد*


🔰 *۲_ بررسی منطق متن لایحه :*

✍️ *هوش مصنوعی می تواند انسجام منطقی متن را تحلیل کرده و مغالطات یا پرش های استدلالی را به کاربر هشدار دهد که این کار باعث می شود لایحه قوی تر روشن تر قانع کننده تر تنظیم شود*

🔰 *۳_ پیشنهاد قوانین مکمل و مرتبط :*

✍️ *با وارد کردن موضوع یا مواد قانونی مدل می تواند قوانین مکمل ، آیین نامه ها یا تفاسیر معتبر را معرفی کند تا چارچوب حقوقی استدلال کامل تر شود*

🔰 *۴_ پیش بینی پاسخ طرف مقابل یا قاضی :*

✍️ *یکی از پیشرفته ترین کاربردهای هوش مصنوعی شبیه سازی استدلال های طرف مقابل با پرسش های احتمالی مقام قضایی هست که این باعث می شود وکیل پیشاپیش پاسخ های لازم را در متن لایحه بگنجاند*

🔰 *۵_ صرفه جویی در زمان و تمرکز بر عمق تحلیل :*

✍️ *با برون سپاری کارهای زمان بر مثل تایپ ، ساختاربندی یا جست و جوی قوانین به Ai وکیل می تواند تمرکز خود را صرف عمق بخشیدن به استدلال های حقوقی کند*

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

01 June 2025 20:23

طولانی ترین پل شیشه ای معلق ایران در کردستان
این پل در جاده قدیم سنندج_سرواباد_مریوان و در روستای نگل قرار دارد،اینجا زیپ لاین هم داره،و در کل یه مجموعه خوب تفریحی گردشگریه ❤️

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

01 June 2025 16:46

آیا ثبت سیستمی قرارداد اجاره الزامی است ؟

در راستای ساماندهی بازار مسکن و اجاره، ثبت الکترونیکی قراردادهای اجاره در سامانه‌های رسمی مانند "کاتب" یا "خودنویس" الزامی شده است. این قانون که بخشی از طرح ساماندهی معاملات اموال غیرمنقول است، مزایایی مانند دسترسی آسان به دستور تخلیه فوری و معافیت‌های مالیاتی را برای طرفین قرارداد به همراه دارد. عدم رعایت این الزامات، تبعات قانونی از جمله جریمه نقدی برای موجران در پی خواهد داشت.

آیا ثبت سیستمی قرارداد اجاره در سامانه کاتب یا خودنویس اجباری است؟

ثبت قراردادهای اجاره در سامانه‌های رسمی طبق قانون الزامی است. این ثبت باید در دو نسخه و با امضای دو شاهد انجام شود تا از مزایایی مانند دستور تخلیه فوری برخوردار باشد. عدم ثبت قرارداد، موجر را از معافیت‌های مالیاتی محروم می‌کند و در صورت اثبات تخلف، وی به پرداخت ۵۰٪ ارزش اجاره مدت قرارداد به نفع دولت محکوم خواهد شد.


شرایط تمدید قرارداد، برای قرارداد های بیش از دو سال یا املاکی که اسناد مالکیت آن‌ها پس از تیر ۱۴۰۳ صادر شده، چگونه است؟

برای قراردادهای اجاره بیش از دو سال یا املاکی که اسناد مالکیت آن‌ها پس از تیر ۱۴۰۳ صادر شده، بنگاه‌های معاملات ملکی موظفند پیش‌نویس قرارداد را در سامانه ثبت و سپس به دفاتر اسناد رسمی ارجاع دهند. در مورد تمدید قرارداد نیز، ذکر مشخصات قرارداد قبلی، شرایط جدید و تأکید بر اعتبار شروط قبلی ضروری است. این قراردادها نیز باید در سامانه ثبت و توسط طرفین و دو شاهد امضا شوند.


@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

31 May 2025 20:20

یزد، نخستین شهر خشتی جهان یزد اولین شهر خشتی و دومین شهر تاریخی جهان بعد از شهر ونیز ایتالیا است. استان یزد از سرزمین‌های کهن و تاریخی ایران زمین است. در این ویدیو سه مکان گردشگری یزد به نمایش درآمده است. باغ دولت آبادبا وجود چشمه های فراوان و درختان سرو و انار و تمام زیبایی های سنتی که یکجا در این باغ جمع شده است می توان گفت که باغ دولت آباد اصیل ترین باغ ایرانی است.برج خاموشان یا دخمه زرتشتیانیکی دیگر از مکان های باستانی مربوط به زرتشتیان، دخمه یا برج خاموشان است

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

31 May 2025 14:41

🌐 سایت ها و سامانه های مهم استعلامی مورد نیاز وکلا و مشاوران حقوقی


▪️استعلام اهلیت و آخرین وضعیت شرکت از طریق سایت روزنامه رسمی: 
www.rrk.ir
▪️بررسی صحت وکالتنامه‌های تنظیمی در دفتر خانه‌ها از طریق سایت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
www.ssaa.ir
▪️بررسی صحت وکالتنامه‌های تنظیمی در کنسولگری یا سفارتخانه‌ها از طریق سایت مدیریت یکپارچه خدمات کنسولی (سامانه میخک): 
www.tak.mfa.ir
▪️صحت‌ سنجی اختراع ثبت‌ شده و برند تجاری ازطریق سایت مالکیت معنوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: 
www.iripo.ssaa.ir
▪️بررسی اعتبار گواهینامه مالیات بر ارزش افزوده از طریق سامانه عملیات الکترونیک مالیات بر ارزش افزوده: 
www.evat.ir
▪️استعلام صحت اسناد مالکیت از طریق سامانه ثبت من: 
www.my.ssaa.ir
▪️استعلام تصدیق اصالت اسناد و اوراق دفاتر اسناد رسمی از طریق سامانه ثبت من: 
www.my.ssaa.ir
▪️بررسی اصالت گوشی موبایل و قاچاق نبودن آن از طریق سامانه هوشمند مدیریت تجهیزات ارتباطی: 
www.hamta.ntsw.ir
▪️استعلام سیم کارت تلفن همراه: 
www.mobileecount.cra.ir
▪️سامانه استعلام ممنوع‌ الخروجی: 
www.ssaa.ir
▪️استعلام وضعیت اعتبار چک صیادی: 
https://www.cbi.ir
▪️استعلام صحت کدپستی: 
www.epostcode.post.ir

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

31 May 2025 07:42

🔵 نشست قضائی: مزاحمت ملکی به صورت آلودگی صوتی

کد نشست
۱۴۰۴-۱۱۱۷۰
برگزار شده توسط
استان مرکزی/ شهر محلات
تاریخ برگزاری
۱۴۰۱/۱۲/۱۱
پرسش
در پرونده‌ای شخصی از همسایه خود که کارگاه تریکو بافی دارد شکایت مزاحمت ملکی به دلیل ایجاد سر وصدا نموده است. با این توضیح که شاکی مدعی است که دستگاه تریکو بافی متهم بیست و چهار ساعته روشن می‌باشد و ساعات پایانی شب صدای آن آزار دهنده است. با فرض صحت ادعای شاکی آیا موضوع شکایت مشمول مزاحمت ملکی موضوع ماده 690 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات مصوب 1375 می‌باشد؟

نظر هیئت عالی

مزاحمت موضوع ذیل ماده 690 قانون مجازات اسلامی (تعزیرات) مصوب 1375 مربوط به مصادیق احصاء شده در صدر ماده است و شامل مورد سوال که همسایه شاکی با استفاده از کارگاه تریکوبافی در ساعات پایانی شب و بامداد موجب اذیت وی شده، نیست و ممکن است بتوان به عنوان آلودگی صوتی مقرر موضوع ماده 29 قانون هوای پاک با احراز شرایط مقرر در ماده مرقوم تلقی کرد بنابراین نظر اتفاقی مورد تایید است.

مطابق ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی بزه مزاحمت ملکی تعریف شده و بزه ملکی با انجام تصرفات فیزیکی محقق می‌شود مثل قرار دادن خودرو جلوی پارکینگ فرد لذا موضوع مشمول ماده 690 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات مصوب نمی‌باشد. البته نظریه مشورتی شماره 132/98/7 مورخ 1398/02/31 اداره حقوقی قوه قضائیه نیز موید موضوع می‌باشد. در ضمن برفرض که بزه مزاحمت ملکی را با انجام تصرفات غیر فیزیکی هم محقق بدانیم باز هم به دلیل اینکه در قانون خاص، ماده 29 قانون هوای پاک مصوب 1396 برای این عمل جرم انگاری شده لذا موضوع مشمول مزاحمت ازطریق ایجاد سر و صدا و آلودگی صوتی می‌باشد و قانون خاص (قانون هوای پاک) قانون عام (ماده 690قانون مجازات اسلامی) را تخصیص می‌زند. البته تعدادی از همکاران معتقدند که ماده 690 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات، ماده عام است و ماده 29 قانون هوای پاک یکی از مصادیق خاص به شمار می‌رود و موضوع مشمول تعدد معنوی موضوع ماده 131 قانون مجازات اسلامی مصوب 1392می‌باشد. لیکن پذیرفتن تعدد معنوی در جایی که خاص و عام وجود دارد قدری مشکل به نظر می‌رسد.

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

30 May 2025 18:41

🔵 مردم از جابه جایی بسته‌های امانتی خودداری کنند

سرپرست دادسرای ویژه مبارزه با مواد مخدر گفت: در بحث مواد مخدر تهران با سرشبکه‌ها و باند‌های زیادی سر و کار داریم که باید با آنها برخورد و مبارزه شود.

حسین زاده افزود: پرونده‌های حمل مواد مخدر یکی از موضوعاتی است که با آن مواجه هستیم و موضوع بسته‌های امانتی به وفور در آن دیده می‌شود.

وی همچنین گفت: زمانی که افراد بسته‌ای را با خود به فرودگاه یا پایانه‌ای حمل می‌کنند و مواد مخدر از آنها کشف می‌شود، همه عناوین اتهامی در مجازات مانند مالکیت، حمل، فروش و ارسال یکسان بوده و آن فرد به عنواد مالک مواد مخدر بازداشت خواهد شد.

سرپرست دادسرای ویژه مبارزه با مواد مخدر افزود: در خصوص حمل مواد مخدر کسی نمی‌تواند ادعا کند مواد مخدر کشف شده برای وی نبوده و مالک آن نیست. از نظر قانون، مواد مخدر متعلق به فردی است که بسته از آن کشف شده است.

حسین زاده از مردم خواست کار شرکت پست را انجام ندهند و هرگز از کسی بسته امانتی برای ارسال یا جا به جایی در داخل و یا خارج از کشور قبول نکنند.

t.me/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

30 May 2025 15:52

🔵 نحوه انجام معملات غیرمنقول پس از ثبت ادعا در سامانه ساماندهی به اسناد غیررسمی

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: اگر شخصی ملکی دارد که ادعای مالکیت نسبت به آن دارد ولی فاقد سند مالکیت است باید در سامانه ساماندهی به اسناد غیر رسمی ثبت نام انجام دهد و از تاریخ راه‌اندازی سامانه ظرف مدت دو سال مهلت دارد تا ادعای خود را ثبت کند و سپس شخص از تاریخ ثبت ادعا در این سامانه دو سال مهلت دارد که حسب مورد نسبت به اخذ سند مالکیت ملک خود اقدام کند.

شخصی که ملک مورد ادعایش فاقد سند مالکیت است پس از ثبت نام در سامانه ساماندهی غیر رسمی تا قبل از صدور سند مالکیت اگر قصد انجام معامله دارد این معامله در همین سامانه ثبت می‌شود بنابراین اگر مردم ثبت نام کردند و تا زمان صدور سند مالکیت قصد انجام معامله داشتند مشکلی وجود ندارد و می‌توانند معامله کنند.

منبع: میزان


t.me/laweasy
eitaa.com/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

29 May 2025 20:25

مگه میشه از زیبایی های گیلان صحبت کرد و اسم یه دریاچه در میون نباشه؟🤩
این دریاچه با قرار گیری تو دل جنگل های ویستان، یکی از زیباترین دریاچه ها به حساب می آید.
استان گیلان، رودبار، بخش خورگام، بره سر

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

29 May 2025 16:54

نکات مهم قانون تملک آپارتمان‌ها  

مالکیت مشاعی: قسمت‌های مشترک ساختمان (مانند راهرو، پله‌ها، آسانسور، حیاط، تأسیسات) متعلق به تمامی مالکین به نسبت سهم آن‌ها است و هیچ‌کس حق استفاده اختصاصی از این قسمت‌ها را ندارد.

مدیریت ساختمان:اداره امور ساختمان بر عهده مدیر یا هیئت مدیره است که توسط مجمع عمومی مالکین انتخاب می‌شوند. وظایف مدیر شامل حفظ و نگهداری ساختمان، اجرای تصمیمات مجمع عمومی، وصول هزینه‌ها و غیره است.

مجمع عمومی مالکین:مجمع عمومی مالکین بالاترین مرجع تصمیم‌گیری در امور ساختمان است و با حضور اکثریت مالکین حقوق آنلاین و جزوات طلایی تشکیل می‌شود. تصمیمات مجمع عمومی برای تمامی مالکین لازم‌الاجرا است.

هزینه‌های مشترک: تمامی مالکین موظف به پرداخت هزینه‌های مشترک ساختمان بر اساس سهم خود هستند. در صورت عدم پرداخت، مدیر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.

بیمه:ساختمان باید در مقابل حوادثی مانند آتش‌سوزی بیمه شود.

نحوه رسیدگی به اختلافات: اختلافات بین مالکین یا بین مالکین و مدیر، ابتدا از طریق داوری و سپس از طریق مراجع قضایی قابل‌رسیدگی است.

سهم مالکین: سهم هر مالک از قسمت‌های مشترک و هزینه‌های مشترک، بر اساس ارزش نسبی آپارتمان او تعیین می‌شود.

تغییر کاربری: تغییر کاربری واحدهای آپارتمانی بر خلاف قانون و مقررات ممنوع است.

ایجاد مزاحمت: ایجاد هر گونه مزاحمت برای سایر ساکنین ممنوع است و در صورت تکرار، قابل پیگیری قانونی است.

#قانون_خاص
#مدنی

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

29 May 2025 10:50

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

خواهان: مشخصات کامل انتقال گیرنده ملک و نشانی وی درج شود.

خوانده: مشخصات کامل انتقال دهنده ملک و نشانی وی درج شود.

خواسته:
۱- الزام به تحویل ملک به شماره ثبتی ................ مقوم به ................ ۲- کلیه خسارات دادرسی

شرح خواسته:

ریاست محترم دادگاه حقوقی شهرستان ................

با سلام؛

احتراما به استحضار می‌رساند، اینجانب، خواهان پرونده، طی مبایعه‌نامه شماره ............ مورخ ............ یک باب آپارتمان به پلاک ثبتی ................ فرعی از ................ اصلی، واقع در بخش ............. شهرستان ................ را از خوانده محترم، خریداری کرده و ایشان، به موجب بند ............ قرارداد مزبور، موظف به تحویل ملک تا تاریخ ............. بوده که متاسفانه تا کنون از انجام این تعهد خود، خودداری نموده است.

لذا، با تقدیم این دادخواست، درخواست صدور حکم، مبنی بر الزام خوانده به تحویل ملک موصوف، مستندا به مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی، مورد استدعا می باشد.

#دادخواست

/channel/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

28 May 2025 20:13

استخر دوقولوی روستای آلیان

استخر دوقلوها آلیان در روستای آلیان یکی از روستاهای زیبای  استان گیلان است که جز روستاهای بخش میرزاکوچک شهرستان فومن می باشد.
جایی که در مسیر شهرهای فومن ، ماسال و ماسوله قرار دارد.
در سمت شمال غربی شهرستان فومن و در غرب استان سراسر سرسبز گیلان، منطقه ای در دل کوه‌های زیبا به نام آلیان واقع شده که طبیعت بکر و زیبایی دارد چشم انداز آن از یک طرف به مزارع کشاورزی و از طرف دیگر به کوه های سرسبز و زیبایی می رسد.
طبیعت بکر و دست‌نخورده این روستا موجب شده گردشگران بسیاری در فصول مختلف سال راهی این روستا شوند...

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 19:48

📢 ابلاغ یک بخشنامه مهم از دیوان عدالت اداری

از تیرماه ۱۴۰۴، تمامی اشخاص حقوقی (دولتی، عمومی و خصوصی) موظفند لوایح خود را فقط از طریق سامانه سخا به دیوان عدالت اداری ارسال کنند.

این تصمیم در راستای تسریع روند رسیدگی، کاهش مراجعات حضوری و یکپارچه‌سازی ارسال اوراق قضایی اتخاذ شده است.

همچنین، اشخاص حقیقی نیز از شهریور ۱۴۰۴ مشمول این الزام خواهند بود.
📌 جزئیات بیشتر در ویدیو....

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 18:34

در بیمه آتش سوزی، باید موارد زیر انجام شود:

حداکثر ظرف مدت 5 روز از زمان اطلاع وقوع حادثه بیمه گر را مطلع نماید.

حداکثر ظرف مدت 10 روز از زمان اطلاع از وقوع حادثه بایستی کیفیت حادثه، فهرست اشیاء نجات داده شده، محل جدید آنها و مبلغ تقریبی خسارت را به بیمه گر اطلاع دهد.

برای جلوگیری از توسعه خسارت در موقع و یا بعد از حادثه، کلیه اقدامات لازم را به عمل آورد.

بدون اجازه بیمه گر در مورد بیمه تغییراتی انجام ندهد که تعیین علت حادثه یا ارزیابی خسارت را دچار اشکال کند، مگر آنکه تغییرات در جهت تقلیل خسارت و یا رعایت منافع عمومی ضروری باشد.

حداکثر ظرف مدت 15 روز بعد از اطلاع از وقوع حادثه فهرست امول موجود در روز حادثه، فهرست اموال از بین رفته و آسیب دیده و در صورت درخواست بیمه گر بهای آنها قبل از تاریخ حادثه را در اختیار بیمه گر قرار دهد

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 14:27

🔺افراد بالای ۱۸ سال می‌توانند یارانه‌شان را از خانوار جدا کنند

سازمان هدفمندی یارانه‌ها:
🔹سرپرستان خانوار جهت جداسازی اعضای مجرد بالای ۱۸ سال از خانوار به دلیل وسع اقتصادی می‌توانند با مراجعه به سامانه خدمات غیرحضوری سازمان و سپس ورود به سامانه ncr.ir سازمان ثبت احوال کشور درخواست خود را ثبت نمایند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

02 June 2025 07:41

نمونه شکواییه سرقت حدی

بسمه تعالی



دادستان محترم [نام شهرستان/شهر]

موضوع: اعلام شکایت سرقت حدی

مشخصات شاکی:

*   نام: [نام شاکی]
*   نام خانوادگی: [نام خانوادگی شاکی]
*   نام پدر: [نام پدر شاکی]
*   کدملی: [کد ملی شاکی]
*   محل اقامت: [آدرس دقیق محل اقامت شاکی]
*   شماره تماس: [شماره تماس شاکی]

مشخصات مشتکی‌عنه (متهم):

*   نام: [نام متهم] (در صورت اطلاع)
*   نام خانوادگی: [نام خانوادگی متهم] (در صورت اطلاع)
*   محل اقامت: [آدرس تقریبی متهم] (در صورت اطلاع)
*   سایر مشخصات: [هرگونه اطلاعات دیگر در مورد متهم که به شناسایی وی کمک کند]

موضوع شکایت و شرح ماوقع:

احتراماً به استحضار می‌رساند در تاریخ [تاریخ وقوع سرقت] در محل [محل وقوع سرقت]، مشتکی‌عنه/مشتکی‌عنهم اقدام به سرقت [شرح اموال مسروقه به طور دقیق و کامل. به عنوان مثال: "مقادیری طلا شامل یک عدد گردنبند، دو عدد النگو و یک حلقه انگشتر به وزن تقریبی ... گرم" یا "مبلغ ... ریال وجه نقد"] از [نحوه نگهداری اموال مسروقه. به عنوان مثال: "منزل اینجانب/مغازه اینجانب/خودروی اینجانب"] نموده/نموده‌اند.

با عنایت به اینکه اموال مسروقه از [نوع محل نگهداری اموال. به عنوان مثال: "حرز مناسب"] ربوده شده و ارزش اموال مسروقه [میزان ارزش اموال مسروقه به ریال] بوده است، لذا با توجه به مواد [مواد قانونی مربوط به سرقت حدی در قانون مجازات اسلامی]، تقاضای رسیدگی و صدور حکم شایسته مبنی بر اجرای حد سرقت مورد استدعاست.

دلایل و مدارک:

1.  [استشهاد شهود (در صورت وجود)]
2.  [تصویر سند مالکیت/اجاره نامه محل وقوع سرقت]
3.  [فاکتور خرید اموال مسروقه (در صورت وجود)]
4.  [سایر مدارک و مستندات مرتبط با موضوع]

در خاتمه، با تقدیم احترام، استدعا دارد دستور فرمایید نسبت به شناسایی و دستگیری متهم/متهمین و استیفای حق اینجانب اقدام لازم معمول گردد.

تاریخ: [تاریخ نگارش شکوائیه]

امضاء شاکی: [امضاء شاکی]

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

01 June 2025 19:16

وجه التزام در قرارداد به چه معناست و قرار دادن وجه التزام در قولنامه به چه طریقی صورت می گیرد؟

منظور از وجه التزام این است که هرگاه به علتی بیع قطعی انجام نشد این مبلغ به عنوان جریمه از طرفی که عدم انجام معامله مستند به عمل اوست اخذ و به طرف دیگر تعلق گیرد. در واقع وجه التزام، خسارت عدم انجام تعهد انتقال رسمی ملک یا مورد معامله است که در قولنامه به یکی از روش های ذیل می تواند باشد:

۱ـ در قولنامه ذکر می‌شود که در صورتی که فروشنده یا خریدار از اجرای مفاد تعهد خویش امتناع نماید، فلان مبلغ را باید به طرف مقابل بپردازد.

در این صورت اگر فروشنده به تعهد خود (انتقال مال) عمل نکند، خریدار می تواند با احراز عدم اجرای تعهد، وجه التزام تعیین شده را مطالبه کند.

۲ـ و یا بصورت جامع تر طرفین توافق می‌کنند که در تاریخی در دفترخانه حضور یابند و سند رسمی تنظیم کنند و در صورت عدم حضور هریک در دفترخانه، طرف دیگر مکلف است مبلغی به طرف دیگر بپردازد و تعهد خویش را نیز انجام دهد. در این حالت با احراز عدم حضور، متعهد باید وجه التزام را بپردازد و تعهد را نیز انجام دهد.

✳️نکته مهمی که در این میان وجود دارد، این است که کسی که وجه التزام را مطالبه می کند، باید خود تعهداتش را کامل انجام داده باشد. مثلاً خریدار باید در دفترخانه حاضر شود و قیمت معامله را نیز به رؤیت دفتردار برساند و عدم اجرای تعهد طرف دیگر احراز شود.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

01 June 2025 08:34

نمونه دادخواست خلع ید:

خواسته :
1- خلع ید از عرصه و اعیان پلاک ثبتی
2- هزینه های دادرسی و حق الوکاله وکیل دادگستری
دلائل و منضمات دادخواست :
1- تصویر مصدق سند مالکیت خواهان
2- تصویر مصدق وکالت نامه آقای ....
3- اصل وکالت نامه داگستری
شرح دادخواست دعوای خلع ید
ریاست محترم دادگاه های عمومی شهرستان تهران
با سلام و تقدیم احترام
به استحضار عالی می رساند موکل به موجب سند رسمی مالکیت (پیوست شماره 1) مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک واقع در تهران ....... به پلاک ثبتی ......... می باشد. تمامی ملک مورد نظر در تصرف آقایان ...............می باشد خواندگان محترم بدون هیچ گونه قرارداد و اخذ مجوز از خواهان و نیز بدون مجوز قانونی ملک مورد نظر را تصرف کرده اند که بدینوسیله تقاضای صدور حکم به خلع ید از ایشان می شود لازم به ذکر است موکل آقای حسن ........... به موجب وکالت نامه شماره ......  (پیوست شماره 2) وکیل مدنی مالک در اقامه دعوا به نفع ایشان می باشند.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

31 May 2025 18:17

نمونه شکوائیه جعل سند عادی
بسمه تعالی
دادستان محترم عمومی و انقلاب شهرستان ....

با سلام احتراماً اینجانب به وکالت از آقای/خانم .... شکایت خویش را از آقای .... و
...... با عنوان جعل سند عادی و استفاده از سند مجعول در مرجع قضایی به حضور تقدیم

میدارم توضیح اینکه مشتکی عنه ردیف نخست با تنظیم یک فقره قولنامه ی صوری که به امضای خود و مشتکی عنهای ردیف دوم رسیده امضای موکل اینجانب را نیز به عنوان فروشنده جعل و به
اتفاق در شعبه محترم دوم حقوقی این شهرستان به عنوان مستند دعوی خویش با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی ارائه نموده اند این در حالی است که موکل اینجانب حسب اظهار خویش هیچ ملکی
به نامبردگان نفروخته است تا ملزم به تنظیم سند رسمی نسبت به ملک مورد ادعا گردد.

لازم به ذکر است با توجه به اینکه قولنامه در بنگاه معاملاتى مشتکی عنه رديف اول و با مهر بنگاه ایشان تنظیم شده لذا مشخصاً محل وقوع بزه همین شهرستان و تاریخ جعل و استفاده از سند مجعول با توجه به سریال موجود در سربرگ قولنامه کمتر از یک سال واقع شده است.
خواهشمند است بدواً موضوع به کارشناس رسمی دادگستری در رشته ی مربوطه ارجاع شود، چرا که تنها دلیل یا اماره مثبت ادعا همین نظریه کارشناسی خواهد بود در صورت صلاحدید و ضرورت آماده ی مواجهه ی حضوری با نامبردگان فوق هستیم

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

31 May 2025 10:34

راهنمای ثبت نام سامانه املاک و اسکان

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

30 May 2025 20:24

دریاچه زیبای عروس، بهشت گمشده ایران در استان گیلان😍

دریاچه اسرارآمیز عروس در روستایی به نام حلیمه جان واقع شده است.
این روستا از توابع رحمت آباد و جزو شهرستان رودبار(گیلان) است.
بخش شگفت انگیز و فوق العاده دریاچه عروس
رنگ آن است، هنگام صبح جلبک‌هایی که سطح دریاچه را پوشانده‌ آن را به رنگ سبز و با نزدیک شدن به ساعات میانی روز با وزش باد این جلبک‌ها کنار می‌روند و دریاچه دو رنگ(سبز و آبی) می‌شود؛ شاید به دلیل همین خودنمایی، نام دریاچه حلیمه جان را دریاچه عروس گذاشته‌اند.

زمین سرسبز اطراف دریاچه به همراه درختانی که تصویر آن‌ها در آب نمایان است، فضایی رویایی را برای هر بیننده ای ایجاد می‌کند

در گذشته نام این دریاچه به نام حلیمه جان بوده اما امروزه به دریاچه ی عروس گیلان معروف شده است.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

30 May 2025 18:18

🔸جزئیات نظریه
🔹شماره نظریه : 7/1403/1071
🔹شماره پرونده : 1403-115-1071ح
🔹تاریخ نظریه : 1404/02/14

استعلام :
آیا محکومیت تضامنی #مدیر_عامل شرکت به همراه شخصیت حقوقی موضوع ماده 19 #قانون_صدور_چک ، محکومیت مستقلی تلقی می‌شود و یا آنکه مدیر عامل در این فرض #ضامن محسوب می‌شود؟ آیا آرای #وحدت_رویه شماره 155 مورخ 14/12/1347 و 788 مورخ 27/3/1399 #هیأت_عمومی_دیوان_عالی کشور قابل تسری به مدیر عامل شرکت به عنوان محکوم‌علیه #تضامنی است؟



#نظریه_مشورتی #اداره_کل_حقوقی #قوه_قضاییه :
با توجه به تفکیک شخصیت مدیر عامل از #شرکت‌های_تجارتی، صرف #ورشکستگی شرکت تجارتی، در تعهدات و مسؤولیت صادرکننده #چک و یا مدیر عامل تأثیری ندارد؛ در واقع #قانونگذار به موجب ماده 19 قانون صدور چک ، به نحو اطلاق برای مدیر ‌عامل و یا صادرکننده چک به عنوان امضاکننده مسؤولیت تضامنی پیش‌بینی کرده است. همچنین رأی وحدت رویه شماره 788 مورخ 27/3/1399 هیأت عمومی #دیوانعالی_کشور از فرض سؤال خروج موضوعی دارد؛ زیرا منشاء مسؤولیت ضامن در رأی وحدت رویه یادشده، قرارداد است؛ در حالی که مسؤولیت مدیر عامل و یا صادرکننده چک ناشی از حکم قانون است؛ از سوی دیگر اصل بر الزام اشخاص به جبران #خسارت وارده ناشی از رفتار خود است و خسارت تأخیر تأدیه نیز از این اصل مستثنی نیست و معافیت #تاجر_ورشکسته از حکم یاد شده قابل تسری به اشخاص فرض سؤال نمی‌باشد؛ بنابراین، معافیت شرکت تجاری ورشکسته صاحب حساب از پرداخت #خسارت_تأخیر_تأدیه چک، در مسؤولیت مدیر عامل و یا صادرکننده چک تأثیری ندارد.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

30 May 2025 07:58

باید توجه داشت که این بنر دفتر اسناد رسمی صرفاً مختص تبصره ۴ ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است.

یعنی اگر شخصی سند تک برگ سبز رنگ داشته باشد،باید قولنامه فروش آن با خریدار را در دفاتر اسناد رسمی ثبت نماید و شامل اسناد تک برگ قهوه‌ای رنگ نمی‌شود.
@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

29 May 2025 19:03

حكم اختلاس ۳متر سيم مسی در دهه ۴۰
سه ماه حبس و انفصال ابدی از خدمات دولتی!

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

29 May 2025 13:37

🔵 ۵ مرحله برای پیگیری سرقت موبایل و ضرورت بازنگری در آن

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران با بیان اینکه در حال حاضر، پنج گام اصلی برای پیگیری سرقت گوشی تلفن همراه در نظر گرفته شده است، گفت: ۱. مراجعه فوری به کلانتری یا تماس با سامانه ۱۱۰ و ۲. جمع‌آوری مستندات مانند تصاویر دوربین‌های مداربسته ۳. غیرفعال‌سازی سیم‌کارت از طریق اپراتور‌ها ۴. ثبت اطلاعات در سامانه همیاب۲۴ ۵. مراجعه به دادسرا و طرح شکایت رسمی هستند.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران عنوان کرد: اگرچه این فرآیند از نظر حقوقی و انتظامی به‌درستی طراحی شده، اما در اجرا با چالش‌هایی مواجه است. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که برخی سارقان با استفاده از راهکار‌های متقلبانه‌ای، از سامانه‌های ردیابی عبور می‌کنند. در نتیجه، تلاش‌های مالباختگان، گاه با صدور قرار منع تعقیب به پایان می‌رسد.

لزوم قطع خدمات به گوشی‌های سرقتی؛ پیشنهادی برای بازدارندگی

وی با بیان اینکه یکی از راهکار‌های مورد تأکید کارشناسان و مسئولان قضایی، قطع فوری خدمات مخابراتی گوشی‌های سرقتی است، افزود: اقدامی که در بسیاری از کشور‌های پیشرفته اجرا می‌شود و عملاً بازار خرید و فروش این گوشی‌ها را از رونق می‌اندازد. در غیاب چنین مکانیزمی، اجرای فرآیند‌های اداری فعلی هرچند ضروری، اما در عمل وقت‌گیر، پرهزینه و گاهی ناکارآمد جلوه می‌کند.

سامانه‌های ردیاب تلفن همراه؛ نیازمند تقویت فنی و نهادی

نیکوکار با بیان اینکه سامانه‌های مورد استفاده فعلی از ابزار‌های نوین برای ردیابی گوشی‌های سرقتی است، افزود: گزارش‌ها نشان می‌دهد که مجرمان با شناخت کافی از شیوه عملکرد این سامانه ها، از ترفند‌هایی برای دور زدن آن استفاده می‌کنند؛ لذا تقویت بُعد فنی این سامانه ها، افزایش نظارت نهادی و اتصال آن به سامانه‌های پلیسی، از الزامات دوره جدید مقابله با سرقت‌های تکنولوژیک است.

نقش مهم مجنی‌علیه و شاهدان در کشف جرم

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان تهران عنوان کرد: در کنار اقدامات قضایی و انتظامی، نقش مالباختگان و شاهدان در کمک به شناسایی و کشف جرم بسیار تعیین‌کننده است.

وی در پایان تاکید کرد: توصیه اکید می‌شود که مالباختگان پس از وقوع سرقت، ضمن حفظ آرامش، مشخصات سارق، وسیله نقلیه، و محل فرار او را به‌دقت به خاطر بسپارند. همچنین افرادی که شاهد وقوع جرم هستند، می‌توانند با ارائه اطلاعات خود به ضابطان، نقش حیاتی در روند کشف و دستگیری ایفا کنند. مطابق قانون، اطلاعات این افراد محفوظ بوده و حمایت قضایی از آنان صورت می‌گیرد.

منبع: میزان
t.me/laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

29 May 2025 07:53

شماره نظریه : ۷/۱۴۰۴/۲ شماره پرونده : ۱۴۰۴-۲۰۱۶۸ تاریخ نظریه : ۱۴۰۴/۰۲/۱۶
استعلام :
آیا دادگاه تجدید نظر میتواند عنوان اتهامی قید شده در رأی دادگاه بدوی را تغییر دهد و عنوان اتهامی
جدید را به متهم تفهیم و رأی صادر کند؟
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :
اولاً، مستند به مواد ۵ و ۶ قانون آیین دادرسی کیفری مصوب ۱۳۹۲ مبنی بر لزوم آگاهی متهم از
موضوع و ادله اتهام انتسابی و تضمین حقوق دفاعی وی چون تغییر عنوان اتهام واجد آثار حقوقی
است؛ لذا در فرض استعلام دادگاه تجدید نظر باید ضمن تعیین وقت رسیدگی اتهام جدید را به متهم
تفهیم و آخرین دفاع را مبتنی بر این اتهام اخذ کند. ثانیاً با توجه به ماده ۴۵۷ قانون آیین دادرسی
کیفری مصوب ۱۳۹۲ و ملاک ماده ۲۸۰ این قانون چنانچه دادگاه تجدید نظر عنوان اتهام احراز شده از
سوی دادگاه بدوی را نادرست تشخیص دهد از موارد اصلاح و تأیید رأی است و اصلاح رأی نسبت به
رفتار مجرمانه و احراز بزهکاری متهم که اساس رأی میباشد لطمه وارد نمی آورد؛ لیکن با لحاظ ماده
۴۵۸ قانون یاد شده دادگاه تجدید نظر جز در موارد مشمول این ماده و حدود مذکور در آن حق تشدید
مجازات محکوم را نخواهد داشت.

@laweasy

حقوق به زبان ساده ⁦🇮🇷⁩laweasy@

28 May 2025 16:34

موضوع رای: کلاهبرداری از طریق آگهی فیک در دیوار

شعبه صادرکننده: شعبه ۱۰۳۵ دادگاه کیفری دو تهران

نکات مهم رای:
۱. در این پرونده متهم آگهی فیک و دروغین در سکوی دیوار گذاشته و از قربانیان بیعانه دریافت می‌کرده است و با سوءاستفاده از رانندگان اسنپ، وجوه مستقیما به حساب رانندگان اسنپ واریز می‌شده تا ایشان کارت هدیه تهیه و به متهم تحویل دهند.

۲. مجازات سبک متهم به لحاظ اخذ رضایت شکات است.

https://t.melaweasy