52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Москве меняют правила согласования девелоперских проектов.
Читать полностью…
Срочная новость. "Киевская площадь", основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиеаым, купила ЦДМ на Лубянке в Москве. Прежний владелец - "Галс Девелопмент", подконтрольный группе ВТБ, давно пытался избавиться от актива.
Читать полностью…
🧱 Что посмотреть: выпуск GMKTalks in the show об архитектуре 🔥
В шоу приняли участие:
Рубен Аракелян, архитектурное бюро WALL
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
Евгений Герасимов, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры»
Инна Крылова, директор «Школы наследия»
Кирилл Губернаторов, архитектурное бюро Megabudka
На наш взгляд, удалось рассмотреть архитектуру с разных сторон: обсудили и русскую идентичность в архитектуре, и внутреннюю кухню взаимодействия девелоперов и архитектурных бюро, и про связь контекста с современностью не забыли поискать, также включили в в выпуск несколько зрелищных столичных репортажей. Главное, что без хейта, но с рефлексией – почему наша архитектура такая, какая есть? И как сделать ее лучше. А в конце классная фишка со студентами, будущим российской архитектуры.
Вдохновляться здесь
Чтобы не пропустить новые серии, а также не вошедшие в выпуск материалы – подпишитесь на @gmkblog
Каких только парков нет в Москве — на любой вкус и аудиторию. Но вот какого парка нет в Москве, так это с коворкингами. Чтобы и погулять, и поработать. Компактный парк с рабочими пространствами практически в «диком лесу», засаженном крупномерными деревьями до 11 м, появится возле бизнес-центра OPUS, который на Дербеневской набережной строит PIONEER. По задумке авторов, благодаря уличной мебели из архитектурного бетона, будет создан визуальный «парящий» эффект зоны отдыха. Помимо мест отдыха в парке предусмотрена веранда ресторана.
У клубного дома в границах OPUS будет своя приватная территория со стороны набережной. Там запланирован амфитеатр, детские и спортивные площадки. Общедоступными станет сеть прогулочных пешеходных дорожек, повторяющих плавные линии волны, поддерживая форму клубного дома.
Сейчас без такой оригинальной концепции общественных пространств не обходится в Москве ни один премиальный девелоперский проект. А OPUS, чья архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», относится именно к такому сегменту. Наблюдается интересный тренд, когда девелоперы помимо визуализации своих объектов соревнуются между собой самобытными проектами городских пространств.
В Москве стоимость машиноместа в жилых новостройках достигла стоимости однокомнатной квартиры в других российских городах.
И это не придуманный нами кликбейт-заголовок. Сейчас, по данным столичного Росреестра, стоимость места в паркинге составляет более 3 млн руб., таких цен на московском рынке не было.
«К концу 2023 года статистика фиксировала высокую покупательскую активность. Тогда средняя стоимость квартир на рынке, указанная в договоре долевого участия, составляла в 18,3 млн рублей, а в нежилом сегменте цена варьировалась в пределах 12 млн рублей. По итогам первого квартала в жилом секторе мы видим плавную коррекцию средней суммы сделки до 17,2 млн, а вот при покупке коммерческой недвижимости отмечена значительная разница в цене – 4,2 млн рублей. Машино-места впервые за несколько лет превысили ценовой порог в 3 млн рублей»,
Объем выдачи ипотеки по государственным льготным программам в денежном выражении может сократиться по итогам этого года на 10–20%, следует из исследования НРА. В рейтинговом агентстве полагают, что среднемесячный объем выдачи субсидируемой ипотеки составит 300–350 млрд руб., то есть в 2024 году совокупный объем выдачи может составить 3,6–4,2 трлн руб. В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов по льготным программам на 4,7 трлн руб., тем самым превысив показатель 2022 года в два раза.
Читать полностью…
Активное развитие удаленной работы пришлось на 2020-2021 годы, но и сейчас её популярность продолжает расти. За 2023 в России количество таких вакансий выросло до 6,7%, превысив уровень 2021 года - 5,7%. В Европе в целом численность дистанционных работников за 12 лет выросла с 7,7% до 10%, а в Австралии - с 8% до 30%.
С ростом гибридного формата занятости вырос спрос на объекты, решенные в концепции live-work-play (живи-работай-развлекайся). Когда в доме или рядом с ним находится все необходимое, и никуда не надо ехать.
Совместить комфортную жизнь, пространства для работы и отдыха получилось у Донстрой в четвертом квартале "События", в настоящем вертикальном городе.
Просыпаешься летним утром и понимаешь, что сегодня рабочий день начнется на крыше в шезлонге с кофе и ноутбуком. Ближе к полудню перебираешься в закрытый коворкинг от палящего солнца. Закончив работу, можно спуститься в арт-двор и посидеть в прохладе сухого фонтана. Или заняться спортом в воркауте и фитнес-зале. Потом восстановить силы на массаже в бьюти-руме и порадовать себя, устроив шоппинг. А завершить день ужином в уютном кафе с летней верандой. И обязательно успеть вернуться в квартиру, любоваться закатом из панорамных окон.
То ли у застройщиков уже не так много ресурсов осваивать площадки в Москве в рамках КРТ, то ли наиболее ликвидные участкм им все же так сложно получить, что они даже не пытаются бороться за них. Но как бы то ни было, очередную площадку КРТ забирает городская компания "Управление гражданского строительства" (УГС). Речь идет о 3, 12 га в промзоне "Прожектор" в Перово.
🔵Инвестиции в проект составят 26 млрд руб., сообщает мэрия. Откуда у УГС такие средства - ну кроме заемных, конечно - большой вопрос. Не исключено, что УГС будет привлекать в проект в качестве соинвесторов других девелоперов. Если это так, то зачем такая схема.
🔵 До этого УГС забрал почти 5 га в Научном проезде, вл. 11А в районе Черемушек на юго-западе Москвы, где городские власти собралась реализовывать проект КРТ. Но там чесь объем нового жилья для программы реновации.
Структуры «Киевской площади», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, пополняют портфель девелоперскими активами, находящимися поблизости от торгового центра «Европейский» у Киевского вокзала Москвы — одного из основного актива бизнесмена. Компания «Байдарская долина» за 1,7 млрд руб. выкупила на банкротных торгах недостроенный офисный объект на 17 тыс. кв. м на Можайском Валу, 8 — рядом с Дорогомиловским рынком, в 15 минуты ходьбы от Киевского вокзала. Это имущество обанкротившегося АО ЦНИИКА.
◾️По данным СПАРК, «Байдарская долина» принадлежит Андрею Русецкому, который также является гендиректором ООО «Отель-Сервис», где, согласно Kartoteka.ru, 30% принадлежит Году Нисанову.
Фермерский рынок "Ветерок" у станции метро "Каширская" на юге Москвы будет застроен в рамках проектах КРТ. На 0,88 га планируется строительство гостиницы на 250 номеров. Отель, вероятно, понадобился в этом районе из-за близости к заповеднику "Коломенское".
Читать полностью…
Два крупнейших застройщика «Самолет» и «ПИК» бьются не только за первенство в девелопменте, но и за лидерство на PropTech арене. Решили посмотреть, как поживают их УК с точки зрения технологий, и заглянули в AppStore. Нашли приложения управляющих компаний: «Самолет+УК» и «ПИК Комфорт».
У обоих стандартные функции по оплате коммуналки и счетчикам, но жителям «Самолета» явно повезло больше. В приложении можно заказать различные услуги, публиковать объявления в локальном классифайде, арендовать паркинг с видеонаблюдением и даже купить квартиру. Получается, что УК неплохо зарабатывает денежку с помощью технологий на такой растущей базе.
Интересно, отставание «ПИКа» в PropTech связано с тем, что у него разработка инхаус?
Владeльца Seven Suns Development все же заключили под стражу, пишут конвенциональные медиа. О том, что тучи сгустились над Алексеем Рыжковым сообщалось здесь.
Читать полностью…
⏰ Рынок для больших. Мелкие производители бетона не выдерживают конкуренции
В Петербурге банкротится производитель бетона ООО «Питербетон». Его задолженность перед контрагентами превышает 34 млн рублей, в том числе перед Сбербанком.
По данным Единого федерального реестра сведений о банкротах, в апреле в рамках конкурсного производства на ООО «Питербетон» была проведена инвентаризация имущества. На предприятии установлено оборудование турецкого производства мощностью 60 м³ продукции в час. Это средняя производительность бетонного завода подобного масштаба, отмечают участники рынка. Стоимость оборудования эксперты оценивают в 5-15 млн рублей — всё зависит от комплектации установки и ее текущего состояния.
«Для установки требуется максимум 0,5 га земли. Ее можно разобрать и перевезти двумя фурами в любое место, быстро смонтировать и начать выпуск продукции», — говорит собеседник «Нового проспекта». Читать эксклюзив подробнее…
Санкт-Петербургский городской 9 апреля отклонил иск застройщика «Вектор» о возвращении части территории зеленой зоны в районе Парашютной улицы, которую активисты называют Шуваловским лесом, из рекреационной зоны в зону многоэтажной жилой застройки. Компания, которой принадлежат два участка общей площадью около 14 га в зеленой зоне, настаивала на признании недействующим принятого в конце 2023 года Генерального плана города в части установления зоны Р2 на этой территории. Ответчиками в деле выступили Смольный и заксобрание. Суд встал на сторону властей, тем самым запретив застройку леса жилыми домами.
Читать полностью…
Сеть «О'кей» избавляется от участков, которые ранее покупала для строительства гипермаркетов. В 2023 года сеть продала участки в подмосковном Одинцове и селе Винсады Ставропольского края на 3,9 и 5 га соответственно, а также недостроенное здание гипермаркета в Уфе, сообщает "Коммерсантъ". За три площадки ритейлер мог получить 400 млн руб.
▪️Развивать гипермаркеты сейчас не так перспективно, как раньше. К тому же в последние годы значительно выросла себестоимость строительства. А открывать дискаунтеры «Да!», которые еще развивает группа «О'кей», на таких больших площадях нецелесообразно.
Судебные приставы хотят изъять у экс-владельца банка «Югры» Алексея Хотина торговую галерею «Модный сезон» и часть помещений отеля Four Seasons на Охотном ряду, выяснил РБК. До этого государству были переданы нефтяные активы бизнесмена.
Читать полностью…
Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ, входит в ГК «Садовое кольцо») вместе со студией Лебедева создали умный (и красивый) лифт
Презентация прошла с размахом в Кибердоме. Был весь столичный бомонд строительной сферы: от представителей минстроя РФ до ютуб-блогеров. Артемий Лебедев сам презентовал свое творение. Гости общались под DJ-сет Gorilla Zippo (aka Василия Вакуленко) и делали эффектные лифтолуки.
Зам гендира по коммерции и пиару ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов рассказал, что раньше лифт был малоприятным местом для кратковременной поездки, а теперь в Серпухове создали образец по-настоящему эргономичной и интеллектуальной лифтовой кабины - красивой и безопасной. А председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что это первая полностью отечественная разработка лифтовой техники следующего поколения. До этого лифты на основе искусственного интеллекта и технологий интернета-вещей (IoT) в нашей стране ещё никто не выпускал.
Лифтовая кабина полностью интерактивна и может управляться даже с телефона. Тонированное зеркало в лифте подстраивает освещение под цвет одежды пассажиров, разговаривает с ними, показывает пробки на дороге и сообщает прогноз погоды. Стены сделаны из нержавеющей стали, на полу ‒ черный мрамор. Высота кабины 2,4 метра, а скорость лифта – 2,5 м/с. Модельная линейка включает лифты разной грузоподъемности от 400 до 1000 кг. Сообщают, что уже в этом году такие космические лифты установят в нескольких жилых комплексах российских городов.
Чешская PPF Group, распродавшая все свои активы в России, покидать страну, судя по всему, пока не намерена. В пояснительной записке ООО «ППФ Риэл Истейт Раша» за 2023 год указано, что в связи с текущей политической ситуацией компания ожидает снижения доходов в 2024 году, но вместе с тем намерено продолжить свою деятельность «в обозримом будущем». В прошлом году выручка «ППФ Риэл Истейт Раша» сократилась на 36% год к году до 519 млн руб., чистый убыток составил 237 млн руб. против прибыли в 242 млн руб. годом ранее.
Читать полностью…
Из свежей аналитики офисного рынка Москвы, сделанного m2data. Следует, что сейчас зарождается тенденция — по всей видимости, она может стать мощной — по вымыванию ликвидного предложения. Если на конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1,352 млн кв. м, или 3,148 тыс. офисов в аренду, то на начало апреля доступно только 1,192 млн кв. м, или 2,251 тыс. лотов. Это составляет 11,91% по квадратным метрам или 28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это 1,611 млн кв. м и 897 помещений.
А со средними ставками история обычная, они растут, хотя пока незначительно, учитывая складывающуюся тенденцию. Рост с начала года составил 6,12%, до 24, 18 тыс. руб. за кв. м в год. Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83%, или 18,78 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают в m2data. А вот в некоторых деловых кластерах, например, в «Москва-Сити», аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию: здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%.
Татарстанский вайб на рынке жилищного строительства: консолидация полномочий, которая приводит к задержкам с согласованием проектов.
Читать полностью…
К балансодержателю бизнес-центра «Белая площадь» у Белорусского вокзала в центре Москвы снова возникли претензии. Сбербанк, как залогодержатель 100% долей владельца ООО «Квартал 674-675», сообщил о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании. Сумма задолженности перед банком не указывается. Из отчетности организации следует, что остаток долгосрочной кредитной задолженности на конец 2023 года составил 38,5 млрд руб., краткосрочной — 11,1 млрд руб.
🔵Структура O1 Properties «Квартал 674-675» уже получила иск от налоговиков с намерением обанкротить компанию. Ранее ФНС требовала с этой структуры 1,63 млрд руб., но эта сумма была погашена. Новые требования службы связаны с новой задолженностью.
Вы видели же этих великовозрастных москвичей за 30+, все еще живущих с родителями? То-то и мы таких знаем: живут с родителями, как в чужой квартире, не позволяя себе лишнего. А вот если бы была своя жилплощадь, то можно было выпустить своего внутреннего ребенка.
🔵Застройщик "Страна Девелопмент" выпустила на эту тему отдельный проект «Дома будешь так себя вести». Он посвящается всем, кто с нетерпением ждал взросления, чтобы купить квартиру и жить в ней так, как хочется. Там же можно пройти тест и узнать, отразились ли на вас ограничения из детства, и как с ними можно бороться.
Тенденция к росту применения полимерных решений в строительстве и расширения спектра их применения сохранится, считают участники рынка. До 18% всего объема полимеров идет в этот сектор. Основными драйверами роста спроса на полимеры в хстроительном секторе называют программу модернизации ЖКХ, сегмент DIY, развитие отечественного производства строительных материалов с целью импортозамещения.
Программа модернизации ЖКХ в первую очередь отразится на потреблении полимерных труб, отмечают эксперты. Рынок полимерных труб, несмотря на сокращение темпов роста, остается растущим за счет обновления систем ЖКХ и, в частности, замены традиционных металлических решений на полимерные. Если с вводом нового жилья прогнозы неоднозначны, то большинство аналитиков прогнозируют рост ремонтных работ. Предполагается рост сегмента строительных и отделочных материалов, товаров для дома и сада (DIY), а также розничной дистанционной торговли. Это отразится на отделочных, теплоизоляционных материалах, ЛКМ, кабелях, трубах. С ростом ремонтных работ связывают и перспективы продаж окон и дверей.
В силу ограничения торговли со странами ЕС и уходом ряда европейских производителей открываются перспективы для российских производителей теплоизоляционных материалов, ЛКМ, материалов для пола и стен. Росту спроса на полимеры могут способствовать увеличение мощностей отечественных производств, корректировки в ГОСТах, принятие новых нормативов в строительстве и НДТ.
🔠У MR Group появился очередной проект в районе Чистых прудов, сообщает @stroi_news.
🔵Компания «Е2-Девелопмент», которая принадлежит MR Group, ведёт разработку проекта жилого комплекса по адресу: Большой Харитоньевский переулок, вл.13А с10. Сейчас на участке находится расселенный дом 1890 года постройки. Параметры будущего проекта пока неизвестны.
Неожиданно стародавние персонажи российского рынка недвижимости стали появляться в судебных хрониках.
Читать полностью…
Артемий Лебедев, Сергей Минаев, Александра Жаркова и другие звёздные спикеры выступят на «Движении» в Сочи
Девелоперы и агенты недвижимости, бронируйте 18-21 июня в своих календарях – вас ждёт грандиозное событие на «Розе Хутор» — пятый, юбилейный, форум недвижимости.
Уже подтвердили участие:
✅Артемий Лебедев, дизайнер
✅Сергей Минаев, писатель, медиаменеджер
✅Валентин Шишкин, эксперт по кинетике и невербальным коммуникациям
✅Александра Жаркова и Евгений Давыдов, со-основатели SETTERS
✅Кроме экспертов широкого профиля выступят 200+ экспертов из индустрии
Что вас ждёт:
Девелоперский кластер
Самый большой кластер форума, ведь именно с события для застройщиков началось «Движение». Для вас образовательная и деловая программы — тематические секции, лекции, мастер-майнды, бизнес-завтраки, круглые столы и мероприятия от наших партнеров.
Риелторский кластер
Для 2500 агентов выступит сильнейший спикерский состав. Форум не только образовательная площадка, но и отличное место для нетворкинга и профессиональных коллабораций.
Экспо
Всего 48 экспонентов, среди них производители материалов, МАФов и инженерных систем, банки, IT-компании и сами застройщики.
В планах и неформальные мероприятия — пробежки, йога-завтраки и after-party – и вечерняя программа с участием Леонида Агутина, Евы Польна, Ильи Соболева и Нурлана Сабурова.
Присоединяйтесь к форуму по выгодной цене
Аналитики CMWP рапортуют, что в Калужской метрокоммуне (зона вокруг станции метро) объем офисных площадей составляет 328 тыс. кв. м, а на офисный сток класса А, который сегодня наиболее востребован клиентом, приходится только 4%. Уровень вакансии в локации в средних значениях по московскому рынку —7,4%. Значит офисники здесь пользуются спросом.
На такой благоприятной картине галаварх показывает концепцию нового офисника Stone Калужская. Три башни с площадью 96 тыс. кв. м в ГНС прямо на выходе из метро.
Иногда в жизни бизнесменов происходят вот такие события. Суд ЕС отменил персональные санкции против основателей «Альфа-групп» Петра Авена и Михаила Фридмана. Это говорится в социальных сетях суда.
Читать полностью…
Девелоперская компания «Патек Групп» купила бывший роддом на 2-я Ямской ул., вл. 9, сообщает @stroi_news со ссылкой на СПАРК. А сделку входят 0,8 га и здание бывшего родильного дома, в котором сейчас располагаются несколько медицинских центров.
◾️Продавцом выступает структура одного из крупнейших застройщиков Казахстана — BAZIS-A, сообщает тг-канал.
Турецкой Enka не удалось оспорить права на бренд «Павелецкая плаза», которые закреплены в Роспатенте за одноименной компанией Сергея Гордеева.
Спор возник в начале 2023 года, когда Enka подала иск с просьбой оспорить регистрацию товарного знака «Павелецкая плаза» балансодержателем одноименного торгцентра у Павелецкого вокзала в центре Москвы. У турецкой компании поблизости есть бизнес-центр с таким же названием, который был построен гораздо раньше торгового комплекса, но права на это наименование организация не зарегистрировала.
В декабре 2023 года отказал истцу, который тут же подал кассационную жалобу. Но и в кассации, которая вынесла постановление в начале апреля 2024 года, решение нижестоящей инстанции устояло.