52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В первом квартале 2024 года застройщики ввели 8,8 млн кв. м жилья по всей России, что на 27% меньше год к году, следует из оперативных данных Росстата. Ситуация в этом сегменте жилищного строительства остается сложной уже третий месяц подряд. В январе было введено 3 млн кв. м (минус 47% год к году), в феврале — 2,5 млн кв. м (минус 13,5%), в марте — 3,3 млн кв. м (минус 6,4%).
🔵В НОСТРОЙ объяснили "Коммерсанту" сложившуюся ситуацию падением спроса на 15-20% на квартиры в новостройках, особенно в регионах. Такое объяснением, впрочем, кажется несколько натянутым, поскольку между покупкой жилья (а это и определяет спрос) и заселением (что указывает на ввод жилья в эксплуатацию) проходят годы.
В PropTech снова интрига. Ходят слухи, что «Брусника» сменила разработчика своей экосистемы с «ДС-24» на «Домиленд». Заглянули в AppStore, приложение «Брусники» и правда теперь развивает «Домиленд», хотя кто в теме, говорят, что именно они запускали приложение в 2018 году.
Видимо, уход в «Диспетчер 24» был вынужденным, из-за создания совместной компании для управления домами с «ЮИТом», владеющим «ДС-24». Позднее финский девелопер дал по тапкам из России, а местный бизнес купил «Эталон». Правда, и по «Домиленд» ходят слухи об аффилированности с «Самолетом», но не с девелопером, а с ИТ-компанией «Самолет+».
В любом случае переход в «Домиленд» логичный для «Брусники». Она всегда славилась исключительным подходом к сервису, а «Домиленд» последнее время просто бомбит обновлениями.
Мэрия Москвы, судя по всему, активно взялась за латифундистов. Как в случае с Invest AG, у которой власти пытались изъять 130 га в Новой Москве, теперь городская структура судится с ООО «Ривер сайт», на балансе которой находится 3,2 га в поселении Филимонковское. Администрация города пытается через арбитражный суд изъять эти земли и продать с торгов, и даже пыталась наложить обеспечительные меры на имущество, но суд отказал в ходатайстве. Следующее заседание назначено на начало июля.
🔵И еще один занимательный кейс с мэрией Москвы. Власти города, пользуясь преимущественным правом выкупа земель сельхозназначения, решили за 12 млн руб. приобрести 33 га в поселении Краснопахорское Новой Москвы у балансодержателя имущества - ООО "Терехово инвест". Эта сделка была обговорена с гендиректором компании, но позже выяснилось, что учредители эту сделку не одобряли, из-за чего договор был подписан продавцом. Мэрия обратилась в арбитражный суд с требованием обязать продавца все-таки передать ей актив, но получила отказ суда.
Сокращение из-за санкций числа доступных экспортных рынков вынуждает российских производителей активнее бороться за оставшиеся. Так, как сообщает "Коммерсантъ", «Цемрос» просит Федеральную антимонопольную службу вмешаться в конфликт с белорусскими властями, разрешающими основной объем закупок общестроительного цемента только у местных производителей. Этот подход может на 20% сократить загрузку предприятия компании в Брянской области. Юристы сомневаются, что российский регулятор в данной ситуации окажет бизнесу реальную поддержку, напоминая, что его полномочия заканчиваются на границах страны.
Читать полностью…
В «Эксперт РА» ожидают, что за 2024 год доля ипотеки, выдаваемой заемщикам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 80%, сократится с 45% (такой уровень был на начало года) до 30%. По оценке ЦБ, за два года эта доля увеличилась в 1,5 раза. Пик наблюдался в третьем квартале 2023 года, когда она достигла 47%. Причиной, по версии аналитиков, станет в первую очередь ужесточение регулирования.
Читать полностью…
💪🏻 Каждый третий из 4,2 тыс. застройщиков России побывал на РСН-2024 - следует из итогов форума, опубликованных порталом ЕРЗ.РФ.
Обнародованные цифры впечатляют: почти 2 тыс. представителей от 1342 застройщиков (из 4200 юрлиц всего в России) из 69 регионов. Это, ни много-ни мало – около 500 брендов (+142% к 2023 году). Вместе они строят больше 60% новостроек в стране.
За четыре дня было представлено 406 докладов от 298 спикеров – настоящая прокачка бизнеса! Если еще не видели – смотрите запись трансляций и качайте презентации здесь.
Уже известна дата следующей РСН – 11-14 марта 2025 года. Организаторы обещают еще больше полезных секций, новую вечернюю программу и ждут не менее 4 тыс. представителей девелоперов! Включайте в календарь, станьте 4001-м!
Кстати, организаторы не изменяют своим принципам – участие остается бесплатным.
Индустриальная недвижимость – новый драйвер роста
Российский рынок индустриальной недвижимости становится самым интересным направлением для инвестиций 📈. По данным IBC Real Estate:
📌 Доля свободных площадей на рынках индустриальной недвижимости близка к нулю по сравнению с ~10% в офисной и торговой недвижимости.
📌 Так получилось из-за спада в строительстве в два последних года на фоне стремительного роста спроса.
📌 Недостаток предложения привел к росту ставок аренды, которые увеличились в полтора раза за последний год (до 9 тысяч рублей за кв. м. за класс А) и продолжают расти.
📌 Главный драйвер спроса на индустриальную недвижимость – развитие электронной коммерции, объёмы которой удвоились за три последних года. Большие объемы – это большие потребности в новых распределительных центрах.
📌 На рынке нехватка не только складских комплексов, но и других категорий индустриальной недвижимости (центров обработки данных, производственных площадей и мультитемпературных комплексов).
Что же, смотрим в оба - кажется, укрепляется новый привлекательный сектор для инвестиций.
Смотрите, что делает Этажи Девелопмент
Компания объявила о запуске урбан-туров с разборами кейсов. Проект стартует в Тюмени, а следующие пройдут в Екатеринбурге и Краснодаре.
Принять участие в проекте могут застройщики, которые хотят окунуться в профессиональную сферу, получить знания и консультации от лучших экспертов Этажи Девелопмент по вопросам продаж, маркетинга и урбанистики.
Эксклюзив урбан-тура — авторский разбор проектов участников группы от Марселя Габдульманова. Генеральный директор Этажи Девелопмент совместно с топовыми руководителями подразделений компании проведут анализ продуктов застройщиков, поделятся своим мнением и ответят на вопросы участников.
В завершении тура - расслабляющий нетворкинг на горячих источниках Тюмени и неформальные дискуссии в кругу единомышленников.
Подробную инструкцию и условия участия по ссылке.
Опять двадцать пять. Застройщики жилья просят сократить им ставки по кредитам и начислять для них (не для покупателей жилья!) проценты на средства на эскроу-счетах. Есть великая вероятность, что ЦБ отправит застройщиков в далекое и комфортное плавание.
Читать полностью…
В Москве меняют правила согласования девелоперских проектов.
Читать полностью…
Срочная новость. "Киевская площадь", основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиеаым, купила ЦДМ на Лубянке в Москве. Прежний владелец - "Галс Девелопмент", подконтрольный группе ВТБ, давно пытался избавиться от актива.
Читать полностью…
🧱 Что посмотреть: выпуск GMKTalks in the show об архитектуре 🔥
В шоу приняли участие:
Рубен Аракелян, архитектурное бюро WALL
Сергей Кузнецов, главный архитектор Москвы
Евгений Герасимов, архитектурная мастерская «Евгений Герасимов и партнёры»
Инна Крылова, директор «Школы наследия»
Кирилл Губернаторов, архитектурное бюро Megabudka
На наш взгляд, удалось рассмотреть архитектуру с разных сторон: обсудили и русскую идентичность в архитектуре, и внутреннюю кухню взаимодействия девелоперов и архитектурных бюро, и про связь контекста с современностью не забыли поискать, также включили в в выпуск несколько зрелищных столичных репортажей. Главное, что без хейта, но с рефлексией – почему наша архитектура такая, какая есть? И как сделать ее лучше. А в конце классная фишка со студентами, будущим российской архитектуры.
Вдохновляться здесь
Чтобы не пропустить новые серии, а также не вошедшие в выпуск материалы – подпишитесь на @gmkblog
Каких только парков нет в Москве — на любой вкус и аудиторию. Но вот какого парка нет в Москве, так это с коворкингами. Чтобы и погулять, и поработать. Компактный парк с рабочими пространствами практически в «диком лесу», засаженном крупномерными деревьями до 11 м, появится возле бизнес-центра OPUS, который на Дербеневской набережной строит PIONEER. По задумке авторов, благодаря уличной мебели из архитектурного бетона, будет создан визуальный «парящий» эффект зоны отдыха. Помимо мест отдыха в парке предусмотрена веранда ресторана.
У клубного дома в границах OPUS будет своя приватная территория со стороны набережной. Там запланирован амфитеатр, детские и спортивные площадки. Общедоступными станет сеть прогулочных пешеходных дорожек, повторяющих плавные линии волны, поддерживая форму клубного дома.
Сейчас без такой оригинальной концепции общественных пространств не обходится в Москве ни один премиальный девелоперский проект. А OPUS, чья архитектурная концепция разработана бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», относится именно к такому сегменту. Наблюдается интересный тренд, когда девелоперы помимо визуализации своих объектов соревнуются между собой самобытными проектами городских пространств.
В Москве стоимость машиноместа в жилых новостройках достигла стоимости однокомнатной квартиры в других российских городах.
И это не придуманный нами кликбейт-заголовок. Сейчас, по данным столичного Росреестра, стоимость места в паркинге составляет более 3 млн руб., таких цен на московском рынке не было.
«К концу 2023 года статистика фиксировала высокую покупательскую активность. Тогда средняя стоимость квартир на рынке, указанная в договоре долевого участия, составляла в 18,3 млн рублей, а в нежилом сегменте цена варьировалась в пределах 12 млн рублей. По итогам первого квартала в жилом секторе мы видим плавную коррекцию средней суммы сделки до 17,2 млн, а вот при покупке коммерческой недвижимости отмечена значительная разница в цене – 4,2 млн рублей. Машино-места впервые за несколько лет превысили ценовой порог в 3 млн рублей»,
Объем выдачи ипотеки по государственным льготным программам в денежном выражении может сократиться по итогам этого года на 10–20%, следует из исследования НРА. В рейтинговом агентстве полагают, что среднемесячный объем выдачи субсидируемой ипотеки составит 300–350 млрд руб., то есть в 2024 году совокупный объем выдачи может составить 3,6–4,2 трлн руб. В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов по льготным программам на 4,7 трлн руб., тем самым превысив показатель 2022 года в два раза.
Читать полностью…
Национальный совет финансового рынка (НСФР) направил обращение в Госдуму и ЦБ с предложением сохранить льготную ипотеку на новостройки под 8% для владельцев жилищных вкладов даже после окончания срока госпрограммы 1 июля 2024 года, пишут “Известия” со ссылкой на письмо. НСФР также предлагает освободить жилищные сбережения от налога на проценты по вкладам, следует из письма организации. В документе также описывается инициатива НСФР снизить первоначальный взнос по ипотеке для держателей жилищных вкладов — до 10–15% вместо нынешних 30%.
Читать полностью…
До чего дошел Циан? До технологий искусственного интеллекта. Компания первая среди всех российских классифайдов недвижимости запустила своего умного помощника — ЦианGPT, разработанного на базе генеративных моделей ИИ, который помогает облегчить поиск для всех типов недвижимости. ЦианGPT ищет по заданным текстовым параметрам подходящую недвижимость, а ещё он умеет отвечать на простые вопросы, которые обычно решает служба поддержки.
Вот как это будет работать на практике. Например, запрос может выглядеть так: “Пришли мне однушки в Нижнем Новгороде от 5 до 10 млн рублей” или “Найди квартиры в аренду в Москве на Севере до 50 тыс рублей”. Критерии могут быть более или менее подробными - исходя из этого помощник пришлет варианты с определенной периодичностью, которую также можно задать самостоятельно, нажимая команды “Пришли еще”, “Остановить”, “Настроить регулярность”. Скорость ответа занимает всего несколько секунд. Помимо поиска недвижимости - умный помощник умеет отвечать и на часто задаваемые вопросы - например: “Как оформить ипотеку” или “Как продать квартиру” и прочие.
Пока момент умный помощник работает для приложений Циан IOS и на ограниченную аудиторию сервиса. В ближайшее время будет интегрирован на всех платформах и доступен для всех пользователей Циан.
2024 год на офисном рынке начался живо и бодро. Ранее консультанты прогнозировали, что по итогам текущего года общий объем сделок в сегменте достигнет 500 тыс. кв. м и вот «гонка квадратов» началась. При этом в первом квартале 2024 года 33% сделок с московскими офисами заключались с участием Ricci, на минутку, каждая третья, в то время как год назад было 30%. Таким образом, общая площадь офисных помещений, реализованных консультантами Ricci | Офисы, составила 34,28 тыс. кв. м. Изучаем внимательно таблицу сделок, чтобы понять в какие локации и бизнес-центры приземлились многочисленные клиенты Ricci.
Читать полностью…
А вот еще один прогноз от "Эксперт РА". Ставки по рыночной ипотеке могут опуститься ниже 13% годовых не раньше второго полугодия 2024 года, следует из обзора рейтингового агентства. Как поясняют аналитики, это станет возможно по мере снижения ключевой ставки: их прогноз строится на предпосылке, что в базовом сценарии ставка ЦБ к концу этого года снизится с текущих 16% до 12%. В первую очередь условия будут улучшаться для действующих заемщиков, желающих рефинансировать кредиты.
Читать полностью…
Capital Group может принять участие в застройке части «Рябовской мануфактуры» недалеко от станции метро «Тульская» на юге Москвы, утверждают «Ведомости», ссылаясь на то, что мэрия Москвы выпустила ГПЗУ на часть этого лофт-квартала, а именно на 1,6 га в Холодильном переулке. Из этого документа следует, что правообладателем этой территории является АО «Измеритель», которому принадлежат бывшие здания одноименного советского завода по производству промышленной аппаратуры. Заявителем по проекту, который планируется реализовать на данном участке, как следует из ГПЗУ, выступает ООО «Капитал груп», которое, по данным СПАРК, связано с Capital Group.
Читать полностью…
GloraX анонсирует выход на рынок Владимира и покупку там участка площадью 43 га.
Площадка находится в северной части города. Проект реализуют по схеме КРТ, построят 550 тыс. квадратов, включая три детских сада, школу, парковки и ФОК. Учитывая промышленное прошлое локации, обещают сделать акцент на озеленении. Объем инвестиций оценивают в 40 млрд рублей.
GloraX - первый федеральный игрок, который выходит во Владимир. На местном рынке из конкурентов только локальные игроки, каких-то знаковых проектов здесь в принципе нет. Но с открытием трассы М-12 ситуация может измениться и в город потекут инвестиции.
Когда-то у будущих арендаторов «Сити» хватало терпения и денег ждать пару лет, пока достроятся их офисы, и все это время платить аренду.
Не смогли пройти мимо интервью топов из CORE.XP по случаю 30-летия этой уважаемой компании и "залипли" на их воспоминаниях.
В частности, Елена Денисова вспоминает, как водила по пустой площадке и катала на строительном лифте будущих инвесторов и арендаторов «Москвы-Сити».
Некоторые из нас тоже помнят, как под снегом поднимались на строящееся здание башни «Федерация» и тоже на строительном лифте (лучше было не смотреть вниз).
На очереди – масштабная застройка «Большого Сити». Но сейчас, похоже, инвесторы более сговорчивы и их не надо водить по стройплощадкам, чтобы они оценили проект.
Достаточно просто показать красивые рендеры и пообещать бомбическую доходность.
Саратовский застройщик «Кронверк» купил гостиницу «Садовое кольцо» в Москве, сообщает @stroi_news со ссылкой на СПАРК. Там указано, что бизнесмен Александр Шмидт, сын владельца ГК «Кронверк» Виктора Шмидта и по совместительству вице-президент девелопера, стал владельцем компании «Промышленная Компания-ВТ-СТ», которой принадлежит гостиничный комплекс «Садовое кольцо» на Проспекте Мира.
Читать полностью…
Группа «Тинькофф» арендовала 10 тыс. кв. м в комплексе в центре Минска, сообщают "Ведомости". Компания планирует на новых площадях расширить свой IT-хаб в столице Белоруссии. Аренда площадей в бизнес-центре на проспекте Независимости — одна из крупнейших сделок на рынке офисной недвижимости Минска, отмечают консультанты по недвижимости.
Читать полностью…
Судебные приставы хотят изъять у экс-владельца банка «Югры» Алексея Хотина торговую галерею «Модный сезон» и часть помещений отеля Four Seasons на Охотном ряду, выяснил РБК. До этого государству были переданы нефтяные активы бизнесмена.
Читать полностью…
Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ, входит в ГК «Садовое кольцо») вместе со студией Лебедева создали умный (и красивый) лифт
Презентация прошла с размахом в Кибердоме. Был весь столичный бомонд строительной сферы: от представителей минстроя РФ до ютуб-блогеров. Артемий Лебедев сам презентовал свое творение. Гости общались под DJ-сет Gorilla Zippo (aka Василия Вакуленко) и делали эффектные лифтолуки.
Зам гендира по коммерции и пиару ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов рассказал, что раньше лифт был малоприятным местом для кратковременной поездки, а теперь в Серпухове создали образец по-настоящему эргономичной и интеллектуальной лифтовой кабины - красивой и безопасной. А председатель комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов отметил, что это первая полностью отечественная разработка лифтовой техники следующего поколения. До этого лифты на основе искусственного интеллекта и технологий интернета-вещей (IoT) в нашей стране ещё никто не выпускал.
Лифтовая кабина полностью интерактивна и может управляться даже с телефона. Тонированное зеркало в лифте подстраивает освещение под цвет одежды пассажиров, разговаривает с ними, показывает пробки на дороге и сообщает прогноз погоды. Стены сделаны из нержавеющей стали, на полу ‒ черный мрамор. Высота кабины 2,4 метра, а скорость лифта – 2,5 м/с. Модельная линейка включает лифты разной грузоподъемности от 400 до 1000 кг. Сообщают, что уже в этом году такие космические лифты установят в нескольких жилых комплексах российских городов.
Чешская PPF Group, распродавшая все свои активы в России, покидать страну, судя по всему, пока не намерена. В пояснительной записке ООО «ППФ Риэл Истейт Раша» за 2023 год указано, что в связи с текущей политической ситуацией компания ожидает снижения доходов в 2024 году, но вместе с тем намерено продолжить свою деятельность «в обозримом будущем». В прошлом году выручка «ППФ Риэл Истейт Раша» сократилась на 36% год к году до 519 млн руб., чистый убыток составил 237 млн руб. против прибыли в 242 млн руб. годом ранее.
Читать полностью…
Из свежей аналитики офисного рынка Москвы, сделанного m2data. Следует, что сейчас зарождается тенденция — по всей видимости, она может стать мощной — по вымыванию ликвидного предложения. Если на конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1,352 млн кв. м, или 3,148 тыс. офисов в аренду, то на начало апреля доступно только 1,192 млн кв. м, или 2,251 тыс. лотов. Это составляет 11,91% по квадратным метрам или 28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это 1,611 млн кв. м и 897 помещений.
А со средними ставками история обычная, они растут, хотя пока незначительно, учитывая складывающуюся тенденцию. Рост с начала года составил 6,12%, до 24, 18 тыс. руб. за кв. м в год. Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83%, или 18,78 тыс. руб. за кв. м в год, отмечают в m2data. А вот в некоторых деловых кластерах, например, в «Москва-Сити», аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию: здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%.
Татарстанский вайб на рынке жилищного строительства: консолидация полномочий, которая приводит к задержкам с согласованием проектов.
Читать полностью…
К балансодержателю бизнес-центра «Белая площадь» у Белорусского вокзала в центре Москвы снова возникли претензии. Сбербанк, как залогодержатель 100% долей владельца ООО «Квартал 674-675», сообщил о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве компании. Сумма задолженности перед банком не указывается. Из отчетности организации следует, что остаток долгосрочной кредитной задолженности на конец 2023 года составил 38,5 млрд руб., краткосрочной — 11,1 млрд руб.
🔵Структура O1 Properties «Квартал 674-675» уже получила иск от налоговиков с намерением обанкротить компанию. Ранее ФНС требовала с этой структуры 1,63 млрд руб., но эта сумма была погашена. Новые требования службы связаны с новой задолженностью.