52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤Stone продал да этажа общей площадью 2,7 тыс. кв. м в Tower B, входящем в деловой квартал Stone Towers на Белорусской дистрибутору электротехники «АВС-электро». Сумма сделки не раскрывается. Надеемся, что эта сумма на уровне рынка.
#сделка
🔠 Подмосковные власти готовят проект новой дороги: Восточная хорда на северо-востоке региона соединит недавно открытую М-12 и строящуюся Мытищинскую хорду. В правительстве Московской области не исключили, что будут привлекать для строительства частные средства.
▪️Однако инвесторов пока не нашлось. Эксперты обращают внимание, что при действующей ключевой ставке экономика проекта «непривлекательна» для участников рынка. Другие, впрочем, уверены, что «хорошо проработанные» проекты востребованы даже в сложных экономических условиях.
Некоторые банки стали ужесточать условия и по льготной ипотеке, выяснили в Frank Media.
Читать полностью…
Перед вчерашним повышением ЦБ ключевой ставки банки подготовились, изменив условиях кредитования по ипотеке по рыночным ставкам.
Читать полностью…
Подоспел комментарий сочинских риэлторов по этому посту.
Снижение арендных ставок на рынке жилья Сочи происходит каждый год, так как сезон заканчивается в октябре и далее начинают поднимать цены с мая. В сезон цены вырастают и владельцы квартир и апартаментов сдают в основном посуточно, поэтому цены намного выше, если пересчитывать в месяц. Проблема Сочи в сезонности.
MYPRIORITY Paveletskaya, новый проект бизнес-класса от «Гранель», получил премию Best For Life Design Award 2023 в номинации «Проект года» блока Spaces & Places, где отмечаются лучшие решения в сфере создания и оформления пространств.
ЖК MYPRIORITY Paveletskaya стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса». Проект недавно выведен в продажу, цены стартуют от 17 млн рублей. Объект возводится рядом с Садовым кольцом и Павелецкой площадью, и облик комплекса рифмуется с окружающей городской застройкой во всем ее разнообразии. Архитекторы играют на контрастах, используя разновысотные корпуса, элемент скатной кровли, масштабные витражные конструкции.
Богатая коллекция планировок включает квартиры от 1 до 5 комнат с высокими потолками, лоты с несколькими санузлами, гардеробными, эркерными окнами. На верхних этажах панорамное остекление открывает виды на исторический центр и Москву-реку.
Москва остается ожидаемо самым дорогим городом в стране по аренде квартиры, так в столице однушка в среднем обойдется в 54 руб. в месяц. По данным ЦИАН, в октябре 2023 года в городе ставки выросли на 29,4% по сравнению с июнем. В Петербурге — 35 тыс. руб. в месяц, или на 32,5% выше, чем в июне. В Сочи, где средняя ставка составила в октябре 36 тыс. руб. в месяц за однушку, цены упали за этот же период на 21,3%. Этот город показал самое серьезное снижение ставок за три месяца среди всех крупных городов страны. В Сочи также на 188%, до 1,15 тыс. квартир вырос объем предложения на рынке аренды, это также высокий показатель. Следом по росту объему предложения идет Севастополь – плюс 13%, до 501 лота, но ставки аренды там выросли, хотя и незначительно — в октябре на 2,8% по сравнению с июнем этого года.
Читать полностью…
🔤 Upside Development, ранее СМУ-6, прошла очередной этап согласования строительство многофункционального офисно-делового комплекса на 1,1 га на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Компания прошла историко-археологическую экспертизу по этому участку. Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
▪️Upside Development выкупила участок у «Мосинжпроекта» в марте 2023 года. До этого застройщик стал победителем торгов небольшого проекта КРТ на улице Эдварда Грига.
Приглашаем на вебинар! Расскажем о сервисах для получения лидов на покупку квартир и проведения сделок с недвижимостью.
Когда?
📅 31 октября, онлайн
🕚 10:00 (по Москве)
Вы познакомитесь с сервисами:
⚡️ Маркетплейс новостроек на наш.дом.рф — публикация объявлений о продаже квартир, приём заявок на консультацию и бронирование от покупателей. Теперь с обновлением через фиды!
🔎 Проверено на наш.дом.рф — уникальный сервис проверки новостроек для сайтов застройщиков, маркетплейсов и агентств недвижимости. Привлеките ещё больше клиентов и повысьте их доверие к вашему бизнесу.
💫Электронная регистрация — онлайн регистрация всех видов сделок с недвижимостью в Росреестре.
Для участия напишите на почту partner@domrf.ru до 30 октября в формате:
• Наименование компании
• ФИО сотрудника
• E-mail сотрудника
• Телефон сотрудника
🔠 Раз заговорили про «Гинзбург Архитектс», то с июля 2023 года правая рука основателя бюро Алексея Гинзбурга Татьяна Бархина стала 100-процентной владелицей компании. До этого ей принадлежало 65% в бюро.
Читать полностью…
🔠 Самолет отчитался за 3 квартал. Запомните этот день – впервые в отчетности девелопера указаны цифры МИЦа, пока отдельно от Самолета. Но для понимания перспективы – это значимый момент.
▪️ Теперь к цифрам Самолета (без учета МИЦ):
Продажи первички выросли на 63% и до 79,3 млрд руб.
Денежные поступления составили 58,1 млрд руб.
Доля контрактов с участием ипотечных средств - 87%.
Cовокупный объем продаж платформы «Самолет Плюс» за 3 кв. 2023 года составил 232,6 млрд руб.
▪️ И показатели МИЦ:
Объем продаж первичной недвижимости составил 19,4 млрд руб.
Денежные поступления составили 19,0 млрд руб.
▪️Финансовые показатели Самолет без МИЦ:
Выручка выросла на 52% г/г и составила 81,4 млрд руб.
Валовая прибыль увеличилась на 48% г/г до 26,4 млрд руб.;
Показатель скорр. EBITDA за год вырос на 61% и достиг 19,0 млрд руб.;
Чистая прибыль выросла на 41% и составила 10,3 млрд рублей.
▪️Точки роста – региональная экспансия, рост востребованности меблировки, интеграция бизнеса МИЦ, развитие новых бизнес-направлений, таких как «Самолет Финтех» и «Самолет Фонды».
🔠 Структуры экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева примут участие в реализации начатого компанией Аркадией Ротенберга крымского туристического проекта. Речь идет о комплексе с игорной зоной на месте недостроенного санатория «Фортуна» в окрестностях Ялты. Инвестиции в него могут превысить 12,5 млрд руб.
▪️ООО «Инвест проект» Андрея Скока получило 50% в ООО «Искусство развлечений», которому, в свою очередь, принадлежит компания «Кипарис», развивающаяся туристический проект в Крыму на базе санатория "Фортуна", обнаружил “Коммерсантъ” в СПАРК. Андрей Скок управляет активами экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, пишет издание. Ранее собственником «Кипариса» назывался Аркадий Ротенберг, экс-гендиректор компании Нелли Шатова подтверждала это телеканалу «Крым 24».
🔠 На принадлежащий совладельцу ПИК Сергею Гордееву торговый центр «Саларис» в Новой Москве нашелся еще один претендент — Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова, сообщили источники ЖБЗ на рынке. В портфеле Central Properties уже есть несколько торговых объектов, включая «Триумф Молл» в Саратове, «Ярмарка» в Астрахани, «Торговый квартал» в Набережных Челнах». Компания, как правило, упаковывает свои активы в закрытые паевые инвестфонды.
▪️Собеседники ЖБЗ уточняют, что покупку «Салариса» рассматривают еще несколько компаний, но не называют их. Ранее в инфополе проходила информация, что объектом интересуется сибирский ритейлер «Мария-РА» Александра Ракшина. Однако, как утверждают источники, с этой компанией владелец объекта пока даже не начал даже неофициальные переговоры. Таким образом, на рынке недвижимости возникает очередной сериал «Кто купит торгцентры Гордеева».
🔤 Торговые центры, которые все еще не могут справиться с падением трафика, теперь оказались в поле зрения проверок прокуратуры на предмет соблюдения пожарной безопасности. По крайней мере, в Петербурге.
▪️ Прокуратура города выявила нарушения технологической и пожарной безопасности в торгово-развлекательных комплексах во всех районах города. С июля по середину сентября 2023 года ведомство после прорыва трубы в московском комплексе «Времена года» в июле этого года провело 57 проверок торговых центров Петербурга, выявило 477 нарушений и вынесло 48 прокурорских представлений. Проверки проходили в ТРК «Планета Нептун», «Варшавский экспресс», «Лондон Молл», «Невский», МФДЦ «Невский» и «Порт Находка». Владельцы объектов настаивают, что их центры отвечают требованиям безопасности.
🔠 «Ташир» Самвела Карапетяна давно уже не только девелопер и владелец недвижимости. Недавно группа получила 51% в ООО НЛР — головной структуры холдинга «Русагромаркет», развивающего продовольственные оптово-распределительные центры в регионах. В Москве аналогом такого центра с натяжкой можно считать «Фуд Сити». «Ташир» уже развивает рынки «Бухта».
▪️ Холдинг «Русагромаркет» создан Proxima Capital Group Владимира Татарчука и Владимира Ермошина. Там говорят, что «Ташир» был генподрядчиком строительства первого этапа строительства центра в Новосибирске. «Переход на новый, акционерный уровень сотрудничества усилит проект и позволит реализовать вторую и третью очередь», — рассчитывают в Proxima Capital.
Федеральный девелоперский форум собрал экспертов в Москве 25 октября. Обсудили актуальные вопросы в сфере недвижимости.
На сессии «Как увязать интересы стейкхолдеров в вопросе развития города» Анна Коробкова, руководитель Департамента продаж Донстрой, рассказала с чего начинался проект «Символ». Он стал одним из первых в сфере редевелопмента в столице. Вместо завода «Серп и Молот» - бионическая архитектура корпусов «Символа», парк «Зелёная река», кафе, рестораны, магазины и одна из лучших городских школ - Бауманская инженерная 1580.
«Всё вышеперечисленное, а также чёткое следование дизайн-коду и большое внимание к потребностям клиентов (дворы без машин, уютные места для отдыха и досуга, масштабное озеленение придомовой территории), позволило Донстрой сформировать новую городскую среду, которая отвечает всем принципам проекта «Город в городе» — проекта, где есть все необходимое в 15 минутах ходьбы от дома», - подытожила Анна.
За все вышеперечисленные идеи покупатели голосуют рублём. Последние годы «Символ» уверенно держится в топ-5 самых продаваемых проектов в Москве.
Цитаты профессионалов стройиндустрии. Боимся спросить, что можно увидеть на стройплощадках после таяния снега.
Читать полностью…
Новые условия ипотеки, по данным Frank Media, оказались самыми жесткими на вторичном рынке.
Читать полностью…
Capital Group, получивший более 63 га бывшей территории МиГ у станции метро «Динамо», будет застраивать площадку в рамках проекта КРТ. Мэрия Москвы заявила, что подписала с инвестором соглашение, согласно которому на месте бывших земель МиГа появится 2,3 млн кв. м различной недвижимости, а общий объем инвестиций в проект не меньше 300 млрд руб.
▪️ Очевидно, что для Capital Group такой крупный проект реализовать в одиночку будет сложно, поэтому ждем, что девелопер будет привлекать партнеров или после согласования всей документации продаст проект. Так, например, поступил Sminex-Интеко, который продал 35 га в Коровино, полученные в 2020 году в рамках первых в Москве аукционов по КРТ, трейдеру «Металлсервис».
Чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м в Токио местному жителю придется откладывать всю свою зарплату 15 лет, подсчитали аналитики UBS. В японской столице цены на недвижимость в третьем квартале достигли 1,62 млн йен за кв. м, или 10,24 тыс. евро. Общий бюджет покупки квартиры в среднем обойдется в 88,7 млн йен, или 560 тыс. евро, говорится в исследовании Tokyo Kantei.
▪️В Лондоне для покупки квартиры в 60 кв. м придется копить 11 лет, в Сингапуре и Нью-Йорке — 10 лет.
#Недвига_зарубежная
🔠 Capital Group официально сообщил, что гендиректор компании Сергей Калинин покинул компанию, чтобы заниматься личными проектами. В современном корпоративном новоязе это означает «просто свалил в никуда». Уход Калинина — это результат борьбы между двумя кланами внутри компании. Выиграл клан «чилаутеров», который хотел, чтобы компания просто занималась согласованием проектов для других застройщиков и этим топ-менеджеры этого клана зарабатывали бы себе бонусы. Калинина же брали в компанию, чтобы он занимался стройкой и девелопментом новых площадок.
▪️ Однако основной владелец Capital Group Павел Те, как человек знающий корпоративные дрязги изнутри, решил поступить иначе, разделив компанию на две части. Управлять девелопментом он поручил своему сыну Герману Те. Клан «чилаутеров» продолжит заниматься тем, чем занимался, подтакскивать бумажки на согласование. Эта команда сейчас, наверняка, празднует победа. Но не удивимся, если в итоге эта победа окажется пирровой.
FORMA решила превратить закрытый вагоно-ремонтный завод на Пресне не только в эстетский культурный кластер, но и собрать на его территории лучших операторов инфраструктурных объектов.
Пока мы отходили от новости о том, что авторы топовых столичных ресторанов и гостиниц займутся здесь концепцией и наполнением гастрономического и шопинг центров, как девелопер сообщил, что заключил соглашение с Европейской гимназией об открытии детского сада в объекте культурного наследия и строительстве начальной школы.
Для крупного оператора образовательной инфраструктуры квартал Republic - это очевидно годное решение. Премиальная аудитория, престижный район, да и сам объект, в котором откроется дошкольное отделение гимназии, на слуху - историческое здание XIX века, которое FORMA взялась бережно реставрировать.
🔠Бывшую фабрику «Рот Фронт», а еще раньше меховая мастерская Шульца, на набережной реки Смоленка в Петербурге будет застроена жильем. ООО «Специализированный застройщик “Смоленка 5”», принадлежащему Илье Зенкину, владельцу торгово–производственной компании «Нефтегазкомплект», удалось согласовать застройку 1,4 га, где можно построить до 27 тыс. кв. м.
Читать полностью…
На рынке недвижимости появляются новые игроки. Смотрите, кто стал партнером "Гранели".
Читать полностью…
Подготовительные работы по реставрации знакового ресторана «Прага» на Арбате, который, кстати, является памятником архитекторы, построенным в конце XVIII века — начале XIX века, наконец, подошли к концу. Мосгорнаследие одобрило проект реставрации, подготовленный бюро «Гинзбург Архитектс». Снесут ли на входе вывеску АСТ, бывшего собственника объекта (то есть Тельмана Исмаилова, известного москвичам, как владельца уже несуществующего Черкизовского рынка), из материалов ведомства непонятно.
В 2019 году стало известно, что «Прагу» на торгах выкупил Мирослав Мельник, совладелец Черемушкинского рынка в Москве. Чуть позже сообщалось, что он привлек партнера в этот проект — Даниила Бежевца, владельца ООО «Рапид». Это юрлицо числится созаказчиком проекта реконструкции и в материалах Мосгорнаследия. Однако, в базе СПАРК, сообщается, что права собственности «Рапида» на площади в ресторане «Прага» прекращены в январе 2021 года.
«Есть сомнительный тренд – пичкать жилые комплексы и квартиры фишечками и придумками ради псевдоконкуренции. Их суть – бессмысленное функциональное наполнение, которое еще неизвестно, как себя покажет в будущем»
У коллег из GMK вышел новый выпуск о продукте, где Василий Селиванов, руководитель и основатель холдинга Legenda Development, размышляет о разумной достаточности в формировании продукта и рассказывает, как к этому процессу подходит его компания. О предыдущей части мы уже писали здесь.
Также в выпуске, из интересного: как Legenda стала легендой, как быть в авангарде рынка недвижимости и как спорт приводит к успеху.
Рекомендуем к просмотру. И не забудьте подписаться на @gmkblog, чтобы следить за выходом новых выпусков.
🔤 Country Garden, ранее крупнейший застройщик Китая, объявил дефолт по долларовым облигациям.
Читать полностью…
Немного о джентрификации, которую, хотя это разные вещи, периодически сравнивают с реновацией территорий. В Москве, как и в других мегаполисах, инициатором джентрификации выступил креативный класс: на месте фабрики «Красная Роза» появился Центр дизайна Artplay, на месте «Московской Баварии» - «Винзавод», а далее процесс получил развитие.
Сейчас примерами эффективной джентрификации становятся девелоперские проекты. Один из них - «Символ» от Донстрой на месте завода «Серп и молот» в Лефортово вошел в число лидеров продаж в сегменте бизнес-класса. Строительство на бывшей территории завода почти в 60 га началось в 2015 году. К настоящему времени введено в эксплуатацию более 700 тыс.кв.м жилья - почти 50% от общей площади застройки.
Донстрой превратил заброшенную промышленную застройку в активно растущий комфортный район столицы с современными зданиями, закрытыми благоустроенными дворами, с развитой инфраструктурой: детскими садами, школой, магазинами, кафе и всем необходимым в шаговой доступности. А объединяет комьюнити «Символа» парк «Зеленая река», привлекательный в любое время года, с уютными беседками, детскими и спортивными площадками, велосипедными и беговыми дорожками.
Искусственный интеллект начал помогать с продажей непрофильных активов и залогового имущества через сервис Сбера Portal DA, на котором сегодня очень выгодно покупать недвижимость. Пользователь может заполнить специальную форму, в которой есть 50 полей. Каждое из них отвечает за определенные характеристик объекта. Затем нажать «Создать с GigaChat» и выбрать из нескольких готовых продающих текстов, которые ИИ сгенерирует по заданным параметрам. Чем больше ввести информации — тем лучше получится готовый текст.
Воспользоваться помощью ИИ можно как в веб-версии Portal DA, так и в приложении на iOS. Помимо этого GigaChat API выложили в открытый доступ для бизнеса. Его можно использовать для создания новых продуктов и оптимизации процессов. GigaChat API умеет отвечать на вопросы, поддерживать диалог на естественном языке и многое другое.
🔤 Бывшую землю ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» купил бывший топ-менеджер «Олимпийского», но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
▪️ Торги по продаже 25 га в Софьино прошли недавно, победителем стало ООО «Алримекс», предложивший за актив 307 млн руб., что вдвое меньше кадастровой стоимости (вероятно, другие компании участок не заинтересовал). Основным владельцем «Алримекса» является бывший член совет директоров и миноритарий спорткомплекса «Олимпийский» Сергей Ахромов. Сейчас спорткомплекс принадлежит «Киевской площади». Но в компании говорят, что «к сделке с землей в Софьино “Киевская площадь” и ее совладельцы отношения не имеют». В то же время в «Алримексе» пояснили «Коммерсанту», что участвовали в торгах в интересах третьей стороны, но не могут раскрыть ее в силу договоренностей.
▪️ Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». Этот ЖК изначально должен был быть построен на 45 га ГК «Миэль», обещавшей вложить в проект $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.