52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Архитекторы умеют удивлять. Смотрим пять зданий мира с выдающейся архитектурой:
1️⃣ Павильон биоразнообразия Национального автономного университета в Мехико
Музей стал визитной карточкой города в 2021 году. Одна из главных особенностей здания — фасад, постоянно меняющий свой облик в зависимости от ветра.
2️⃣ Галерея-мост The Twist в Кистефосе
Сооружение в виде скрученного параллелепипеда построено в норвежском парке современной скульптуры Кистефос. Область «скрутки» архитекторы дополнительно подчеркнули: здесь в качестве облицовочного материала использованы узкие вертикальные панели, формирующие очень выразительный «веер».
3️⃣ Небоскрёб Alberni by Kengo Kuma в Ванкувере
43-этажный небоскрёб построили по проекту японского архитектора Кенго Кумы. Необычную форму здания, благодаря которой оно в профиль чем-то напоминает знак вопроса, архитектор объясняет необходимостью обеспечить каждую квартиру достаточным количеством дневного и солнечного света.
4️⃣ Небоскрёб Bugatti Residences by BinGhatti в Дубае
46-этажное здание, спроектированное французской студией BinGhatti, получит запоминающуюся аэродинамическую форму. Всего в башне от знаменитого автомобильного бренда предусмотрены 171 апартамент и 11 пентхаусов.
5️⃣ Деловой центр TWIST в Москве
Проект от архитектурного бюро ADM реализуется девелопером Sminex-Интеко в 30 метрах от метро «Савёловская». Деловой центр имеет необычную закрученную форму с панорамным остеклением и вечерней подсветкой, создающей иллюзию парящих этажей. В июле 2023 года получил престижную Архитектурную премию Москвы как лучший проект офисной недвижимости столицы. В здании заложены самые современные системы комфорта: мощная вентиляция, дающая на 30% больше чистого и свежего воздуха, чем в среднем по рынку, скоростные бесшумные лифты, двухступенчатая очистка воды.
Читаем и смотрим фото здесь: https://dzen.ru/a/ZMywsaWhOz0CzRWx
Еще один проект КРТ готовит мэрия Москвы. Речь идет о 3,57 га в промзоне Грайвороново на ул. Газгольдерная, 12. Общий объем предусмотренной застройки — почти 50 тыс. кв. м, из которых на жилье отведено 26,6 тыс. кв. м. И никаких технопарков. Вместо этого должна быть общественно-деловая застройка общей площадью 23 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔠 Девелопер предложил застроить жильем неработающий дельфинарий в Петербурге, но Смольный отказал.
ООО "Константиновский", которое, по данным "Контур.Фокус", в равных долях принадлежит Анне Стукаловой и девелоперу Андрею Скоблову (его местные медиа называют партнером Element Development), предложила застроить жильем средней этажности 0,6 га на Константиновском проспекте, 19. На этом участке находится дельфинарий, построенный в 1970–х годах и не работающий с конца 2020 года, объект планировали снести и построить на его месте построить элитное жилье или апартаменты. Но комиссия Смольного по подготовке изменений в генплан отказала заявителю, решив оставить прежний функционал участка для рекреационных целей.
Сейчас в Петербурге активно меняется генплан и девелоперы, пытаясь воспользоваться моментом стараются изменить назначения своих участков. Так, например, недавно комиссии было предложено построить гостиницу рядом с «Газпром Ареной» на Крестовском острове, но ее члены отказали, решив оставить прежний функционал участка.
Архитектор Сергей Скуратов публично отказался продолжать работу над проектом Северного речного порта. «Мы не хотим своими руками убивать собственный проект и поэтому покидаем его, оставляя в виртуальном пространстве его уникальный и любимый нами образ», – говорит Сергей
Скуратов. Дело в том, что новый владелец площадка - "Мангазея" - хочет существенно изменить первоначальный проект.
🔠 Если такой серьезный канал обратил внимание на то, что восстановление прав обманутых дольщиков продвигается очень плохо, значит дело серьезное. За первое полугодие права были восстановлены лишь у 13,57 тыс. дольщиков, или 16,8% от их общего числа. Так, в Калужской области свои квартиры получили 75 соинвестора, остальные 111 пока ждут. В Татарстане из 191 обманутых дольщика ключи получили только 5. А вот в Архангельской области как было 331 обманутых дольщика на начало 2023 года, так за полгода ни одним меньше не стало. В Северной Осетии – Алании цифра 319 тоже полгода не меняется вовсе, равно как и цифра 776 в Кировской области.
В Хакасии не могут решить проблему последних 6 дольщиков уже полгода, как и в Крыму, где в отношении последних 11 дольщиков ситуация замерла в ожидании чуда от властей.
Группе ЛСР Андрея Молчанова все-таки удалось обязать Дом.РФ передать землю под бывшей усадьбой Кошелева—Мальцева на Зубовской улице в Хамовниках, которую застройщик выкупил с торгов в 2021 году, следует из решения Арбитражного суда от 28 июня. Это не единственный случай, когда из-за ряда ограничений передать федеральную землю в собственность невозможно без решения суда, поэтому пока такие сделки закрываются таким образом.
Читать полностью…
Расхожую фразу, что «в России надо жить долго», чтобы понять смысл жизни, ставят под сомнение операторы одной из площадок Московского урбанфорума в Гостином дворе. Вот такая конструкция установлена на площадке конгресса Urban Health, который проходит в рамках МУФ. В общем, жизнь коротка и прожить ее надо счастливо.
Читать полностью…
🔠 Мэрия Москвы начала подготовку к застройке 31,2 га на Самокатной улице, 4 в Лефортово, где также находится бывший ликероводочный завод «Кристалл». Москомархитектура выпустила распоряжение о подготовке проекта планировки этой территории. Как ранее сообщал ЖБЗ, имущество «Кристалла» перешло структурам СМП-банка семьи Ротенбергов. Здание завода - это памятник архитектуры, построенный а 1901 году и в наши дни на его месте планировалось создать креативный кластер.
Однако осенью прошлого года площадка под бывшим водочным заводом «Кристалл» перешла в управление структуре VI Holding Виталия Машицкого, сообщал представитель компании. Проект планировки готовится за счет средств связанной с Asterus, структурой VI Holding, компании «Специализированный застройщик «Крайс Кристалл».
В последние месяцы Страна Девелопмент активно захватывает рынок со всех сторон. Тут и заявление г-на Гайдукова про то, что компания войдет в Топ-10 девелоперов России к концу года, и проекты КРТ, которые застройщик набирает по всей стране и новый креативный подход в соцсетях.
Девелопер запустил серию мультфильмов про жизнь в проектах в Москве. Нестандартный ход. Люди получают информацию в формате «просто о сложном». И незаметно для себя запоминают, как бренд девелопера, так и сами проекты. Ведь на чем строятся коммуникации всех крупных брендов — не отвечай на сиюминутную потребность рынка, а формируй ее сам.
Закредитованность россиян растет за счет выдачи ипотечных кредитов. Все больше и больше.
Читать полностью…
🔠 Бывший дистрибутор датской обуви Ecco Иван Штопель, уже широко известный в девелоперских кругах, к примеру, совместным проектом с сыном главы Минстроя Ирека Файзуллина Аликом, приобрел новый актив. По данным «СПАРК-Интерфакс», бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Октопус групп», которому принадлежит небольшое здание на Моховой улице, 8 прямо перед Александровским садом. Возможно ли там реализовать девелоперский проект, доподлинно неизвестно, однако последить стоит.
Читать полностью…
Компания «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ» (дочка ГК DARS) сдала свой первый дом на улице Краснодарской (ЮВАО, Люблино), построенный по контракту с Московским Фондом реновации жилой застройки. Монолитный пятисекционный дом разной этажности (от 8 до 18 этажей) выполнен в классе «Комфорт+». 341 квартира с отделкой, подземная парковка на 178 машиномест, озеленение, на первых этажах предусмотрены помещения под коммерческие и социальные объекты. Общая площадь многоэтажки – 39 тыс. кв. м, жилая – 20 тыс. Сложная пластика и архитектура фасадных решений выделяет проект из многих проектов по реновации.
До конца текущего года компания намерена сдать еще один дом по программе реновации – на улице Новогиреевской на 16 тыс. кв. м.
До конца 2035 года перед застройщиком стоит план в 700 тыс. кв. м жилья по заказу Фонда.
🔠 Депутат заксобрания Петербурга попытался предложить построить гостиницу рядом с «Газпром Ареной», но в Смольном пока отклонили этот проект. Впрочем, изменение генплана города предстоит утверждать депутатам заксобрания.
Заявку на изменение в генплан Петербурга в части изменения функционального назначения 0,93 га на Крестовском острове рядом с «Газпром Ареной» подал депутат местного заксобрания Дмитрий Павлов. Он предложил реализовать на площадке «социально значимый объект “Гостиница, категория 4 звезды, со спортивно–реабилитационным центром”», но в генплане там предусмотрена зона отдыха со спортзалом для тенниса, бассейна и реабилитационным центром для спортсменов. Комиссия отклонила заявку, но изменения в генплан будут утверждать депутаты заксобрания, сообщает «Деловой Петербург».
🔠 По данным издания, владельцем участка является ООО «Спорт Сити», чьи бенефициары не раскрываются. Однако депутат Павлов сообщил ДП, что «компания для меня понятная, знакомая, мы взаимодействуем». До прихода в заксобрание Дмитрий Павлов основал ГК «Колвэй», работающую в сфере недвижимости, и позже, по его словам, передал бизнес в доверительное управление.
Сомнительно, что крупные компании, восседающие в "Москва-Сити", решатся прямо сейчас съезжать из делового кластера. Мелкие компании, арендующие там коворкинги, возможно, и покинут Сити, но будут руководствоваться, скорей всего, действительно эмоциями.
Читать полностью…
ГК ФСК Владимира Воронина, которая в прошлом году решила заняться гостиничным управлением, уже определилась с брендом, под которым будет развивать сеть отелей. В середине июля ООО "ФСК Отель" подала заявку на регистрацию товарного знака Priority Hotel. Однако какие отели войдут в портфель девелопера, пока неизвестно.
Читать полностью…
Вот еще один запланированный мэрией Москвы проект КРТ, но уже в локации, активно застраиваемой господами девелоперами. Под комплексное освоение передается 2,68 га на ул. Милашенкова, вл. 2 в Бутырском районе на северо-востоке красавицы столицы. Из явных преимуществ проектов—предусмотренный объем жилищного строительства составляет 43,8 тыс. кв. м с обязательством пристроить музыкальную школу. Плюс гостиница на 800 номеров. Из явных недостатков для потенциальных интересантов на участок — огромный объем социальной инфраструктуры, а это не только ФОК, но и новое здание психдиспансера. Общая площадь отеля и всей социалки — не менее 88 тыс. кв. м.
Читать полностью…
ПИК, похоже, приближается к старту своего первого в Московском регионе проекта ИЖС. Дочка группы — «ПИК-УК» получила положительное заключение от экспертов Мосгорнаследия на проведение работ сразу на двух больших площадках — на 49,6 га и 32,7 га — в Новой Москве в поселении Десеновское вблизи деревни Кувекино примерно в 20 км от станции метро «Теплый стан» на авто по Калужскому шоссе и недалеко от Ватутинок. Согласно кадастровой карте, назначение земель как раз для строительства индивидуальных домов. Учитывая, что Минстрой уже почти добился введения эскроу-счетов в сегменте ИЖС и рост спроса на ипотеку на такие объекты, ожидается приток на этот рынок серьезных девелоперов.
Читать полностью…
На продажу выставлено одно из самых уродливых зданий в центре Москвы - торговый центр «Наутилус». Объект, построенный в 1998—1999 годах по проекту архитектора Алексея Воронцова, окрестили одним из самых ярких примеров «капиталистического романтизма, сформировавшегося во время управления городом Юрием Лужковым». Исторически на месте современного торгового центра находилась часовня Пантелеймона Целителя, возведенная в 1881—1883, она была построена по проекту архитектора Александра Каминского на земле, переданной монастырю почетным гражданином Иваном Сушкиным.
Читать полностью…
ГК МИЦ не будет реализовывать совместные проекты с группой «Родина», как планировалось ранее. После сделки "Самолета" по покупке бизнеса МИЦ, "Родина" решила выйти из ранее заключенного партнерства. По данным «СПАРК-Интерфакс», доля 49% структур ГК МИЦ 2 августа в совместном ООО «Специализированный застройщик “Родина-2”» перешла гендиректору и совладельцу «Родины» Владимиру Щекину.
Читать полностью…
Согласитесь, зайти в магазин, аптеку или салон красоты на первом этаже своего дома очень удобно?
Бизнес, открывшийся на первых этажах жилых домов, определенно выигрывает, поэтому и найти свободное помещении под свое «дело» становится все сложнее. Подмосковье пошло дальше – теперь под коммерцию буду отдавать не только первые, но и вторые этажи многоквартирных домов.
Чтобы упростить жизнь предпринимателям, все свободные объекты нанесли на региональную инвестиционную карту. Сейчас здесь доступны помещения только в домах «ПИК» и «Самолет», но скоро добавят и других застройщиков.
На этой же карте можно подать заявку или обратиться за мерами поддержки, что очень удобно - за пару кликов получаешь комплексную услугу.
Олег Торбосов, Ильдар Хусаинов, Рим Хасанов и другие известные риелторы – в новом выпуске ток-шоу от GMK «Риэлопмент».
Динамичное и местами забавное видео, где откровенно обсуждают проблемы, с которыми сталкиваются агентства недвижимости при работе с девелоперами, заглядывают на «кухню» крупных риелторских компаний, выясняют, что думают об агентах по недвижимости прохожие и заставляют топ-менеджеров проявить свои экспертные риелторские навыки с помощью необычных тестов.
Смотреть на YouTube
Авторы шоу – компания GMK, обещают еще пару выпусков в этом году, новости проекта здесь: @gmkblog
🔠 ФАС считает, что приобретение ГК «Самолет» 75% ООО «Южный молл», на балансе которого находится 24 га, в том числе территория бывшего рынка «Эмерал» около Загорьевской и Липецкой улиц, на 26-27 км МКАД, «не отразилась на состоянии конкуренции на рынке аренды недвижимого имущества». Так ФАС ответила на уведомление «Самолета» о покупке актива.
🔠 Площадка под «Эмералем» принадлежала структурам ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В апреле этого года стало известно, что «Самолет» будет соинвестором застройки территории в партнерстве с «Киевской площадью». По некоторым данным, об этой сделке стороны договорились еще зимой этого года, а запись в ЕГРЮЛ о получении «Самолетом» 75% в ООО «Южный молл» появилась в середине мая.
🔠 Французский логистический оператор FM Logistic продает более чем за 3 млрд руб. еще один свой складской комплекс на 120 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове Central Properties. Эта компания уже консолидировала более половины объектов, принадлежавших FM Logistic в России. Продажа логопарков не означает сворачивания оператором бизнеса в стране: он останется их арендатором на долгосрочной основе.
▪️ В прошлом году FM Logistic также продала Central Properties два объекта в подмосковных Чехове и Ступине общей площадью более 250 тыс. кв. м, оставшись арендатором этих объектов. Покупка склада в Дмитрове — это продолжение пакетной сделки, считают консультанты. После ее закрытия более 64% портфеля FM Logistic будет консолидировано у Central Properties.
Помимо предоставления возможности подрядчикам формировать прибыль из сэкономленных на господрядах средств глава комитета по строительству и ЖКХ Госдумы Сергей Пахомов предложил Минстрою и Минфину еще ряд мер по поддержке стройотрасли. Например, внедрить механизм факторинга в систему госзаказа, а также оптимизировать порядок выплат из компенсационного фонда СРО, в которой состоит подрядчик, который не справился с исполнением контракта.
Читать полностью…
Вот еще одно подтверждение тому, как растет число выдаваемых ипотечных кредитов. Эффект повышенной ключевой ставки ЦБ, возможно будет ощущаться уже по итогам августа.
Читать полностью…
🔠ГК «Инград» Романа Авдеева не оставляет историю с Федеральной антимонопольной службой, которая оштрафовала девелопера за передачу площадки на Лужнецкой набережной на несколько месяцев компании Sminex-Интеко. Несмотря на то, что арбитражный суд Москвы поддержал ведомство, девелопер решил оспорить его решение и в середине июля подал апелляцию. Устоит ли решение в этой инстанции, узнаем 29 августа, когда состоится следующее заседание.
Читать полностью…
А вот, кстати, как в Южно-Сахалинске создают общественные пространства в новых жилых комплексах. Прямо на крыше паркинга.
Читать полностью…
Арендаторы в "Москва-Сити", возможно, теперь начнут дергать владельцев площадей по поводу внесения в договоры аренды пункта об обеспечении безопасности, а собственники небоскребов - страховщиков.
Читать полностью…
🔠Минстрой предлагает ввести эксроу-счета для строительства частных домов вне коттеджных поселков.
Министерство предлагает использовать такой способ финансирования в добровольном порядке. Расширение механизма проектного финансирования на индивидуальные дома обсуждается уже несколько лет. Сейчас с учетом всех мер поддержки, включая льготные кредиты, на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) приходится 10% всех ипотечных кредитов, притом, что этот сегмент обеспечивает половину объема годового ввода жилья.
Ну все, нейросети поглотили и рынок недвижимости. Посмотрели очередной выпуск "ИдаИнсайт" и поняли, как используется такая технология в проектирование помещений, как повышается эффективность процессов при помощи нейросетей анализа и многое другое. И маленький спойлер: такая технология помогает экономить на SEO и копирайтерах. Смотрим и обсуждаем.
Читать полностью…