Пик снижения выдач ипотечных кредитов в России уже пройден, считают в Дом РФ. В 4 квартале выдачу пойдут в рост.

Читать полностью…

🔹 Тем временем глава Сбербанка Герман Греф на встрече с Владимиром Путиным заметил, что ситуация с ипотекой вызывает обеспокоенность из-за слишком жесткого регулирования и высоких ставок.

"С ипотекой пока есть проблемы. Ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. У нас очень жесткое регулирование. Ипотека - это то, что нас волнует. Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья".

По его словам, банк старается создавать условия, чтобы стимулировать выдачу ипотечных кредитов.

#мнение #ипотека

Читать полностью…

Коллеги рассказали ситуацию с одобрениями по Семейной ипотеке👇

В частности, про ВТБ. Который единственный, по мнению коллег, из тройки лидеров, серьёзно подросший в метриках. В частности, на отмене комиссий с застройщиков.

Сбербанк, говорят, тоже подрос в выдачах и конверсии, но не так явно.

#аналитика #семейнаяипотека #ипотека

Читать полностью…

🔹 Т-банк (экс Тинькофф). Новости ипотеки

С 29 июля

Снижены минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.

Теперь 18,7% (было 20,9).

#тбанк #ипотека #банки

Читать полностью…

Производства 1-го ДСК и «Лайф Инжиниринг» появятся в Зеленограде

ГК ФСК строит в Зеленограде современную производственную площадку для 1-го ДСК и «Лайф Инжиниринг». Здесь разместятся сразу два предприятия: одно будет производить светопрозрачные конструкции, другое — модульные фасады и изделия из листового металла. Все это на одной базе, с высокой технологичностью и акцентом на сокращение сроков и точный контроль качества. Площадка станет частью более масштабного промышленно-строительного комплекса, который формируется на территории 17 гектаров. Всего здесь появятся четыре производственных здания, а вместе с ними — свыше 600 новых рабочих мест. Это вклад в снижение маятниковой миграции. Площадку на 17,7 тыс. кв. м должны ввести в эксплуатацию во второй половине 2025 года.

Читать полностью…

🔹 Банк ДОМ РФ запустил возможность проведения неипотечных сделок в офисах банка.

Пока такие сделки можно провести в некоторых регионах:

Москва,
Новосибирск,
Уфа,
Воронеж,
Тюмень,
Калининград,
Владивосток,
Казань,
Иркутск,
Санкт-Петербург,
Краснодар,
Самара,
Ростов-на-Дону,
Екатеринбург,
Саратов.

Объект недвижимости – квартира, апартаменты, жилой дом и земельный участок, кладовки и машиноместа.

Форма договора – ДКП, ДУПТ

❌Не проводятся сделки:
- с нерезидентами
- если объект в залоге
- если продавец ЮЛ
- с несовершеннолетними
- по доверенности

#банкдомрф #банки #недвижимость

Читать полностью…

6 августа заканчивается срок действия повышенных компенсаций для банков по семейной, дальневосточной и арктической ипотекам.

С 7 августа, судя по всему, банки могут их лишиться. Мера изначально была введена Минфином на ограниченный срок, и новостей о её продлении не было.

Это может привести к новому ужесточению условий. Отдельные банки регулируют поток заёмщиков ещё с отмены комиссий для застройщиков через более жесткие условия, например, снижение уровня одобрения. Однако, по крупным игрокам — вроде ВТБ — информации пока не поступало.

#ипотека #банки

Читать полностью…

🔹 Альфа банк, вроде как, тоже стоп, по удаленщикам по ИТ-ипотеке. Наверное, это просто стоп везде, судя по всему. Пишите, если что знаете

/channel/IT_ipoteka/4752

Читать полностью…

Управляющие компании хотят продавать долги граждан за ЖКУ.

Растущая задолженность граждан по коммунальным платежам беспокоит управляющие многоквартирными домами компании. Они просят власти разрешить переуступать права требования по таким обязательствам третьим лицам, в том числе коллекторам, узнал «Коммерсант».

Эксперты указывают, что предложенная мера может нести риски для собственников жилья, среди которых — передача задолженности недобросовестным коллекторам.

#инициативы #жку #долги #коллекторы #взыскание

Читать полностью…

Володин:

«Тяжелые времена создают сильных людей. Сильные люди создают легкие времена. А легкие времена формируют слабых людей. Слабые люди приводят к тяжелым временам. Это я к тому, что не расслабляйтесь»

*Форум «Территория смыслов».

#мнение

Читать полностью…

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Читать полностью…

📌 Покупка квартиры на вторичном рынке (28.07.2025). Все быстро меняется. Сейчас так @ipotekahouse

Ставки для ориентира и сравнения указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента и даже хороший клиент может «словить» более высокую ставку. Почти всегда в банках есть отдельные скидки для зарплатников, в т.ч. порой для будущих или для тех, кто пользуется картой банка. Тут мы их не указывали. Ставка может быть ниже при расширенной страховке или при подаче заявок через некоторых партнеров того или иного банка (порой в банках есть такое понятие как премиум или типа того партнеры).

Обращайте внимание на нюансы в столбце "комментарии".

И еще, порой значение ПВ пограничное, стоит чуть прибавить денег к сумме ПВ и вы уже в другой категории и с другой ставкой. Тоже самое по сумме кредита. Не забывайте это при оформлении заявки.

Ставка везде учитывает страхование жизни. Состав страховки везде разный (где-то требуется комплексное, где-то расширенное страхование и т.п.), цена тоже разная. Сравнивайте не только ставку.

Выбирайте программу не только по ставкам, но и по доп расходам (страховка и тп). Уточняйте все, а также полную стоимость кредита именно по вашему кредиту и сравнивайте.

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse
#ипотекасвод #ипотека #жилье #недвижимость

Читать полностью…

🔹ВТБ. Новости ипотеки.

С 28 июля

❌ Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (по 2 документам) в рамках программ с господдержкой «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» и «Дальневосточная и арктическая ипотека».

Важно: По заявкам, заведенным по 27.07.2025 (вкл), сохраняется возможность выхода на сделку на действующих условиях, но до 06.08.2025 (вкл).

❌ Приостанавливается прием заявок, проведение сделок и выдачу ипотечных кредитов по программе "ИТ-ипотека" для сотрудников ИТ-компаний, зарегистрированных в Москве или Санкт-Петербурге, и работающих дистанционно (кроме случаев, если сотрудник оформлен в региональном Филиале, представительстве или ином обособленном подразделении организации, зарегистрированной в Москве или СПБ).

Важно: Провести сделку по программе возможно до 31.07.2025 (вкл), если она была назначена и расходы оплачены не позднее конца дня 25.07.2025.

#втб #ипотека #льготнаяипотека

Читать полностью…

🔹 Сбербанк. Новости подробности

С 28 июля

Снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий клиентов.

В частности, теперь базовые ставки на приобретение такие*

При ПВ 50% и более
🟢«вторичка» – 22% (было 24%)
🟢новостройки – 21,7% (было 23,7%)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 22,3% (было 24,3%)
🟢ИЖС - 22,1% (было 24,1%)

При ПВ 30%-50%
🟢«вторичка» – 23,5% (было 25,5%)
🟢новостройки – 23,2% (было 25,2%)
🟢загородное жилье (дача, з/у) - 23,8%(было 25,8%)
🟢ИЖС - 23,6% (было 25,6%)

При ПВ 20%-30%
🟢«вторичка» – 24% (было 26%)
🟢новостройки – 23,7% (было 25,7%)
🟢загородное жилье 24,3% (дача, з/у) - (было 26,3%)
🟢ИЖС - 24,1% (было 26,1%)

Условия указаны для внешних клиентов, без скидок. Для зарплатников есть скидка к ставке -1 п.п.. Также есть скидки к ставке при наличии гарантии банка (-0,3 п.п), покупке недвижимости с витрины Домклик (-0,3 п.п.), за Знакомый объект Сбера (-0,3 п.п), за большие суммы кредита (-0,3 п.п) и при покупке новостройки на ПФ банка (-1 п.п). И новая скидка для ИЖС на базе быстровозводимых домов (-1 п.п). Все суммируется, но набор скидок зависит от программы. На сайте банка есть калькулятор, пользуйтесь.

Минимальные ставки на Домклик:
19,4% на покупку первичного жилья,
19,8% — на покупку вторичного,
19,8% — по программе «Строительство жилого дома» (ИЖС)

(все программы без господдержки).

#сбербанк #ипотека #банки

Читать полностью…

А вот что предсказывает искусственный разум насчет будущего цифровых платформ.

Через десять лет, к 2035 году, ожидается значительное развитие цифровых платформ в сфере недвижимости. Вот некоторые возможные тенденции:

1️⃣ Искусственный интеллект и машинное обучение

Платформы будут использовать искусственный интеллект и алгоритмы машинного обучения для анализа больших объемов данных о покупателях и продавцах. Это позволит предлагать индивидуальные рекомендации по выбору объектов недвижимости, а также оптимизировать процесс продажи и покупки жилья.

2️⃣ Блокчейн-технологии

Применение блокчейна обеспечит прозрачность сделок, безопасность передачи прав собственности и упрощение процесса регистрации недвижимости. Покупатели смогут приобретать жилье без посредников, что снизит расходы и повысит надежность транзакций.

3️⃣ Расширенная реальность (AR) и виртуальная реальность (VR)

Покупка недвижимости станет гораздо удобнее благодаря использованию AR и VR технологий. Потенциальные покупатели смогут посетить объект виртуально, увидеть интерьеры, оценить пространство и даже представить себе мебель и декор.

4️⃣ Автоматизация процессов

Автоматизированные системы управления недвижимостью позволят владельцам удаленно контролировать состояние своего имущества, управлять арендаторами и проводить ремонтные работы. Платформы станут хабами для всех аспектов владения и эксплуатации недвижимости.

5️⃣ Интеграция с другими сервисами

Цифровые платформы объединят различные сервисы, такие как ипотечные кредиты, страхование, юридические консультации и управление имуществом. Пользователи получат доступ ко всем необходимым услугам в одном месте, что упростит процесс приобретения и использования недвижимости.

Эти изменения сделают рынок недвижимости более открытым, удобным и эффективным для всех участников рынка.

#будущее #недвижимость #жилье

Читать полностью…

Путин

«Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами».

#ипотека

Читать полностью…

🔹 Сбербанк понизил прогноз уровня инфляции до 6,5-7,5% по итогам года, сообщил зампред банка Тарас Скворцов. В апреле банк прогнозировал 7,5-8,5%.

А ключевую ставку к концу года Сбербанк ожидает на уровне 16%. Прогноз дал также господин Скворцов.


#прогнозы #инфляция

Читать полностью…

Вторичку стали продавать быстрее.

Срок экспозиции объявлений по продаже жилья на вторичном рынке сократился в миллионниках РФ впервые за полтора года, говорится в исследовании "Яндекс Недвижимости" на основе анализа базы объявлений.

Срок экспозиции сократился на 2,7% — до 108 дней. Это первое снижение за последние полтора года.

Во 2-м квартале 2025 года сроки активности объявления о продаже готовой квартиры сильнее всего сократились тут:

◾️Пермь (-28% к I кварталу 2025 года — до 75 дней),
◾️Новосибирск (-23% — до 101 дня),
◾️Челябинск (-21% — до 89 дней),
◾️Екатеринбург (-11% — до 90 дней),
◾️Воронеж (-8% — до 112 дней) и Нижний Новгород (-8% до 108 дней).

При этом отмечено, что собственников, готовых к скидкам, становится немного больше.

#аналитика #вторичка #жилье

Читать полностью…

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 28 июля

Изменены условия в продукте «Материнский капитал в сумме первоначального взноса».
 
Распорядитель средствами МСК (на которого оформлен сертификат) может не участвовать в сделке в качестве Заемщика/Созаемщика и Залогодателя, в случае оформления брачного договора или нотариального согласия.
 
При этом Заемщиком и Залогодателем в такой сделке может выступать только официальный* супруг распорядителя средствами МСК. В число Созаемщиков могут быть включены иные лица без права наделения их долей в собственности (т.е. они НЕ могут быть Залогодателями).

*Супруг распорядителя МСК должен быть супругом на дату использования сертификата, а не на дату его получения.  Если брак был зарегистрирован после получения сертификата, но до использования средств МСК, супруг может воспользоваться сертификатом.

#альфабанк #ипотека #банки #семейнаяипотека

Читать полностью…

Пора ли перекладывать деньги с депозитов в жилье?

Вот тут коллеги привели мнение главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной👇

Кратко: Глава Центробанка не готова дать универсальный для всех россиян совет — пора ли уже снимать средства с депозитов и пускать их на покупку жилья или нет.

Как пояснила Набиуллина, единого совета для всех россиян быть не может, потому что ситуации у всех разные.

При этом глава Центробанка уточнила: депозиты останутся привлекательными еще долгое время, даже несмотря на снижение ключевой ставки.

«Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам».

Она заметила, что снижать ключевую ставку будут постепенно, по мере снижения инфляции. ЦБ исходит из того, что ставки по депозитам будут оставаться выше инфляции. То есть, депозиты позволят обеспечить сохранность от обесценивания инфляцией сбережений граждан.

«Но решение, конечно, будет принимать каждый».


#ипотека #жилье #мнение

Читать полностью…

Член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский заявил, что снятие запрета на передачу долгов за ЖКУ коллекторам недопустимо.

Просьба управляющих компаний разрешить передавать долги граждан по оплате коммунальных услуг — абсолютно нереалистична, заявила РБК заместитель думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Читать полностью…

Для того, чтобы россияне со средними доходами могли позволить себе ипотеку, ключевая ставка должна находиться в диапазоне 7-9% годовых.

Глава Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Федор Выломов:

"Если взять в среднем, то для комфортного обслуживания ипотеки, нужно, чтобы ежемесячные платежи не превышали 30-40% от дохода. Учитывая средние показатели заработных плат, такое достигается при ипотечных ставках на уровне 10-12%, а значит ключевой - на уровне 7-9%. Соответственно, необходимо, чтобы ключевая ставка была примерно в два раза ниже текущей"

Согласны?


#мнение #ипотека #жилье

Читать полностью…

А еще в России с июля начался эксперимент по онлайн взысканию задолженности за ЖКУ, напомнил Минстрой.

Сейчас, если организация ЖКХ обращается в суд, она по закону не может получить информацию о должниках (собственниках) из данных Росреестра, все идет через суд. Это затягивает процесс взыскания долгов.

В ходе же эксперимента можно будет напрямую обращаться к Оператору ГИС ЖКХ за услугой формирования и направления готового заявления на вынесение судебного приказа от своего имени. Система будет самостоятельно делать запросы к данным Росреестра, уведомлять должника, собирать всю нужную информацию и передавать подписанное заявление со всем пакетом необходимых документов в ГАС «Правосудие».

Эксперимент проходит в этих регионах:

Москва и МО
Амурская область
Астраханская область
Владимирская область
Воронежская область
Калининградская область
Липецкая область
Нижегородская область
Приморский край
Республика Коми
Республика Северная Осетия – Алания
Ростовская область
Свердловская область
Ставропольский край
Томская область
Удмуртская Республика
Ямало-Ненецкий автономный округ

Эксперимент будет проведен с 1 июля 2025 по 30 июня 2026 года.

#минстрой #жку #долги #взыскание

Читать полностью…

Плату за текущий ремонт в домах предложили в квитанциях выделить в отдельную строчку. Сейчас отдельно выделяется плата только за капремонт.

Инициаторы изменений предлагают выделить плату за текущий ремонт в отдельный, самостоятельный вид платежа в составе платы за содержание жилого помещения, а также ввести в законодательство понятие «Программа текущего ремонта». Разрабатывать ее будет управляющая компания многоквартирного дома, а утверждать — жильцы на общем собрании. При этом сам порядок разработки этого документа установит правительство.

Называемая цель новаций — повысить прозрачность трат. Сегодня текущий ремонт входит в строку «содержание жилплощади», и, по мнению депутатов, расходование этих средств может быть зачастую нецелевым.

В ближайшее время в Госдуму внесут соответствующий законопроект.

Его авторы заверяют: россияне не будут оплачивать текущий ремонт, если он не требуется, однако, если он необходим, установят необходимую сумму сами.

#инициативы #жилье #жку #ремонт

Читать полностью…

Многодетным семьям предлагают предоставить право на получение жилья по договору социального найма вне очереди.

Такой законопроект внесли в Госдуму депутаты от фракции ЛДПР и сенаторы.

Законопроект № 975294-8

Право предлагается предоставить семьям с тремя и более детьми, если старший ребенок не достиг возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии очного обучения.

Сейчас жилье по договору соцнайма могут получить граждане, обеспеченные жилплощадью ниже установленной нормы; люди, проживающие в помещениях, которые не соответствуют требованиям, и иные нуждающиеся категории граждан. При этом жилье предоставляется в порядке очереди, исходя из времени принятия нуждающихся граждан на учет.

#инициативы #жилье #многодетные

Читать полностью…

🔹 Уралсиб банк. Новости ипотеки

С 28 июля

Снова снижены базовые ставки по рыночным ипотечным программам. Теперь так:

Готовое и строящееся жильё — 19,99%
Рефинансирование — 20,79%
Целевой кредит под залог недвижимого имущества — 20,49%
Ипотека на коммерческую недвижимость — 20,49%
Нецелевой кредит под залог недвижимого имущества — 24,79%**

*ставки указаны при сумме от 6 млн руб и более, иначе +0,5 п.п.
** при доходе по СФР

#уралсиб #ипотека #банки

Читать полностью…

🔹АБ "Россия". Новости ипотеки

С 28 июля

Снижаются ставки по рыночным программам на 2 п.п.:

- На покупку квартиры/апартаментов - 24%
- На покупку дома с з/у - 24,5%
- Военная ипотека (рыночная) - 22%

#абр #ипотека #банки

Читать полностью…

🔹 Татсоцбанк. Новости ипотеки

С 28 июля

Снижаются на 2 п.п. ставки по базовым ипотечным программам. Теперь так:

Жилая недвижимость (квартиры, апартаменты, дома, дачи, таунхаусы, земельные участки, строительство, капитальный ремонт):
🟠ПВ от 20%: ставка от 21%.
🟠ПВ от 40%: ставка от 20,5% годовых.

Коммерческая недвижимость:
🟠ПВ от 20%: ставка 23% годовых.
🟠ПВ от 40%: ставка от 22,5% годовых.

Рефинансирование ипотеки (с первого месяца):
🟠Для жилой недвижимости — от 20,5% годовых.
🟠Для коммерческой недвижимости — от 22,5% годовых.

Есть специальные условия для партнёров банка и можно еще снизить ставку при покупке пакетных предложений.

#татсоцбанк #ипотека #банки

Читать полностью…

🤖 Создайте чат-бота помощника за один эфир и захватывайте рынок недвижки (или любой другой рынок, потому что в боте будете аккумулировать клиентов и прогревать их от заявки до встречи/продажи) 👑

Адаптировано для брокеров и агентов.

🤖 Большой практикум по настройке своего личного помощника в Telegram.

➖ "Клиент написал и пропал", "попереписывались и заглохло". Не теряйте людей, проявляющих интерес - аккумулируйте все заявки в боте.

➖ Взращивайте новую базу, которую можно плавно подвести к консультации и сделке. Email маркетинг нового поколения, более быстрый и удобный. Незаменим в системе систематизированных напоминаний и прогревов.

➖ На связи 24 на 7. С помощью подключенного искусственного интеллекта бот ответит на вопросы клиентов, пока вас нет на месте. С учетом контекста переписки.

➖ Сохранит и перенесет информацию о клиентах из мессенджера в сторонние площадки (Битрикс 24).

➖ Тестируйте разные форматы взаимодействия. Анализируйте результаты как настоящий маркетолог.

🤖 Рынок недвижимости меняется очень быстро), держите свою базу в курсе последних новостей и предложений.

🤝 Программа подойдет для новичков, не требует навыков программирования.

ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ + РЕГИСТРАЦИЯ
Банки на связи с ипотечниками в нашем канале

Реклама. ООО "РУССКАЯ ИПОТЕЧНАЯ КОМПАНИЯ" ИНН: 3666204620 erid:2SDnjd8x558

Читать полностью…

Домклик спросил у участников своей конференции Domclick Digital Day, каким по их мнению станет Домклик спустя 10 лет.

Нам понравился вот этот вариант ответа:


🤖 «Для клиентов будет внедрен цифровой портрет квартиры, который в реальном времени будет показывать: износ труб, увлечения соседа сверху, прогноз стоимости через 5 лет».



Как вам идея? а вы что думаете, о том, какие могут быть цифровые сервисы через 10 лет?


#домклик #будущее #жилье💚

Читать полностью…