Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 14:45

🔝ТОП крупнейших банков по выдаче за июнь по госпрограммам от Дом РФ.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 14:10

📶 ЦБ РФ отчитался по ипотеке за июнь 2025 года

☑️ Всего

Объемы выдач

Банки в июне выдали 68,7 тыс. рублевых кредитов на сумму 308,9 млрд рублей, что на 8,6% выше прошлого месяца по количеству и на 7,5% по объему.

Совокупная доля ипотеки на строящееся жилье снизилась до 63,5% общего объема (64,3% месяцем ранее).

Уже традиционно около 85% выдач пришлось на госпрограммы.

Выдача на рыночных условиях возросла на 13,0%, до 46,0 млрд рублей.

Средняя сумма кредита

Средняя сумма кредита чуть ниже⬇️- 4,5 млн руб (4,4 млн месяцем ранее).

Средний срок кредита

Средний срок ипотеки за месяц почти не изменился 308 мес (месяцем ранее 308,6).

Средневзвешенная ставка

Средневзвешенная ставка сохранилась почти на том же уровне 7,47% годовых (месяцем ранее 7,47%).

Ставка по ДДУ почти та же - 6,1% против 6% месяцем ранее.

На рынке готового жилья ставка по данным ЦБ снова ниже⬇️уровня предыдущего месяца: 9,5% против 9,7% месяцем ранее.

☑️ Совокупный портфель ипотеки на 01.07.2025 чуть подрос - 20,4 трлн рублей (+0,3% м/м).

В общем, в целом пока снова все ровно... Рынок в ожидании.

🟢Самая дешевая ипотека тут:
▪️Бурятия (4,12%⬇️)
▪️Приморский край (4,24%⬇️)
▪️Сахалинская обл (4,47% ⏸)

🔴Самая дорогая ипотека тут:
▪️Ингушетия (17,23%⬆️)
▪️Чечня (15,49%⬆️)
▪️Иваноская обл (10,15%⬆️)

@ipotekahouse #ипотека #аналитика #цбр

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 13:31

Мессенджер Max упростит направление документов на электронную подпись в "Госключ", но не будет обязательным для этого, заявили в Минцифры

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 11:31

Число россиян с зарплатой от одного миллиона рублей в месяц в 2025-м превысило 45 тысяч человек, выяснило РИА Новости, изучив данные Росстата.

Больше всего россиян с такой зарплатой трудится в области:
◾️информации и связи (9,9 тысячи человек),
◾️торговли (6,7 тысячи человек),
◾️в обрабатывающей промышленности (6,3 тысячи),
◾️финансовых и страховых компаниях (6,2 тысячи человек).

#доходы #занятость #ипотека

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 10:20

🔹 Абсолют Банк с 1 августа снижает ставки по рыночной

Нас тут подписчики просят указать цифры. Пока есть только цифра "от 21,5%". более конкретные условия расскажем позже

ипотеке #абсолютбанк

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 09:10

Про дифференцированную семейную ипотеку (ну вы помните же идею спикера ГД?). Не заглохло, обсуждается на разных уровнях.

Сенатор Иван Абрамов, первый зампред Комитета СФ по экономической политике, считает, что меры господдержки, особенно в жилищной сфере, надо оказывать адресно — в зависимости от потребностей конкретных регионов и задач государства. По его мнению, важно использовать бюджетные средства максимально эффективно.

"Если в каком-то регионе очень низкая рождаемость, и это связано, в том числе, с трудностями в получении жилья, — именно туда, в первую очередь, и нужно направлять помощь. Такая поддержка будет более справедливой".

А в Правительстве обсуждают дифференциацию процентной ставки в зависимости от региона проживания заёмщика и количества детей в семье.

Вообще, ключевая задача реформы — не снижение объемов ипотечного кредитования, а их расширение с целью поддержки молодых семей, отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

Ну и 6 августа скоро...


p.s. Возможно, в связи с непониманием ситуации с семейной ипотекой банки и закручивают немного "гайки". Просто мнение.

#мнение #ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 08:50

🔷 Банк Центр инвест. Новости ипотеки

С 30 июля

На 1 п.п снижаются ставки по всем рыночным программам ипотечного кредитования. Если ПВ от 50% и более, то -1,25 п.п.

Важно: если договор не подписан, есть шанс изменить условия. Пробуйте.

#банкцентринвест #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 08:14

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 30 июля

Снижаются на 3,8 п.п. ставки по базовым продуктам «Строящееся жилье» и «Готовое жилье»:

• по жилым помещениям (СЖ и ГЖ) - 21,99% (ранее 25,79%)

Еще есть партнерский дисконт -0,4 п.п. за подачу заявки через партнеров банка. И можно еще использовать дисконт к ставке за быстрый выход за сделку до 31.08.25 - 1.6 п.п.

Важно: Условия применяются ко всем заявкам, в т.ч. ранее одобренным. По назначенным сделкам применяются ранее одобренные условия.

#альфабанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 17:26

Губернатор Ставрополья Владимир Владимиров на встрече с Владимиром Путиным:

"Одна проблема сегодня – это высокая процентная ставка, Владимир Владимирович. Сильно снизилась стройка, но цена квартиры растёт, потому что стройка упала. Цена квартиры не падает, она летит вверх просто уже. Я начинал работать, когда цена квартиры [была] 19 тысяч [рублей] за квадрат, сегодня – 130 тысяч, до 600 тысяч в центре города квартиры в Ставропольском крае [доходят]. Это невероятные цифры, и она не прекращает [расти] совершенно".

#мнение #жилье #строительство #ипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 16:16

🔹ВТБ. Новости ипотеки.

С 30 июля

Меняются условия по госпрограммам.

◾️Изменяется минимальный размер первоначального взноса с 20,1% до 30,1%:
«Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

◾️Сохраняется текущий размер первоначального взноса:

⁃ для застройщиков на проектном финансировании ВТБ - ПВ от 20.1%,
⁃ по программе «Льготная ипотека на новых территориях» - ПВ от 10.1%,
⁃ по программе «Комбинированная ипотека» - ПВ от 20.1%,
⁃ внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке - к/3 до 79.9%.

Важно: По заявкам, заведенным до 29.07.2025 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на прежних условиях до 06.08.2025 включительно.

#втб #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 13:57

Пик снижения выдач ипотечных кредитов в России уже пройден, считают в Дом РФ. В 4 квартале выдачу пойдут в рост.

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 12:58

🔹 Тем временем глава Сбербанка Герман Греф на встрече с Владимиром Путиным заметил, что ситуация с ипотекой вызывает обеспокоенность из-за слишком жесткого регулирования и высоких ставок.

"С ипотекой пока есть проблемы. Ипотека для банков сегодня даже по льготным программам является либо бездоходной, либо с отрицательной доходностью. У нас очень жесткое регулирование. Ипотека - это то, что нас волнует. Банки готовы выдавать ипотеку с нулевой рентабельностью, потому что они заинтересованы в том, чтобы не падало строительство жилья".

По его словам, банк старается создавать условия, чтобы стимулировать выдачу ипотечных кредитов.

#мнение #ипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 12:32

Коллеги рассказали ситуацию с одобрениями по Семейной ипотеке👇

В частности, про ВТБ. Который единственный, по мнению коллег, из тройки лидеров, серьёзно подросший в метриках. В частности, на отмене комиссий с застройщиков.

Сбербанк, говорят, тоже подрос в выдачах и конверсии, но не так явно.

#аналитика #семейнаяипотека #ипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 10:25

🔹 Т-банк (экс Тинькофф). Новости ипотеки

С 29 июля

Снижены минимальные базовые ставки по ипотеке при покупке квартиры на вторичном и первичном рынках, а также при рефинансировании.

Теперь 18,7% (было 20,9).

#тбанк #ипотека #банки

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 09:01

Производства 1-го ДСК и «Лайф Инжиниринг» появятся в Зеленограде

ГК ФСК строит в Зеленограде современную производственную площадку для 1-го ДСК и «Лайф Инжиниринг». Здесь разместятся сразу два предприятия: одно будет производить светопрозрачные конструкции, другое — модульные фасады и изделия из листового металла. Все это на одной базе, с высокой технологичностью и акцентом на сокращение сроков и точный контроль качества. Площадка станет частью более масштабного промышленно-строительного комплекса, который формируется на территории 17 гектаров. Всего здесь появятся четыре производственных здания, а вместе с ними — свыше 600 новых рабочих мест. Это вклад в снижение маятниковой миграции. Площадку на 17,7 тыс. кв. м должны ввести в эксплуатацию во второй половине 2025 года.

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 14:34

🔝ТОП ипотечных банков по итогам июня 2025 от Frank RG.

Из интересного - динамика по доле банков за месяц. "Кто-то теряет, а кто-то находит".

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 13:38

До 15% россиян готовы взять в долг у "черных кредиторов", что ведет к угрозе роста нелегального кредитования в России. Таков один из итогов опроса аналитического центра ВЦИОМ.

Как считают социологи, готовность россиян пользоваться услугами "черных кредиторов" наступает тогда, когда те предлагают ставку на семь пунктов ниже, чем у легальной кредитной организации. Среди клиентов микрофинансовых учреждений к "черным кредиторам" готовы обратиться почти 25% опрошенных.

При этом, пришли к заключению авторы доклада ВЦИОМ "Риски развития нелегального кредитования в России", ужесточение регулирования микрофинансовой отрасли может подтолкнуть отдельные категории заемщиков пользоваться услугами "черных кредиторов".

По мнению экспертов, в зоне риска в первую очередь может оказаться молодежь до 25 лет, участники СВО и люди, которые в силу плохих кредитных историй или отсутствия легальной занятости не могут претендовать на получение займа законно.

В итоге, приходят в заключению авторы исследования, риски развития нелегального кредитования в России сохраняются.

@rgrunews

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 12:03

Мессенджер Max стал обязательным для получения документов на электронную подпись в «Госключе», узнал РБК.

Это следует из подписанного Путиным закона о национальном мессенджере. Если раньше юрлица (например, банки или операторы связи) направляли документ юрлицу или физлицу на подпись напрямую в «Госключ», то исходя из формулировок закона теперь должны отправлять его в Max. Теперь, юрлица, ИП и физлица будут иметь возможность подписывать документы с помощью усиленной квалифицированной (УКЭП) и усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) в приложении «Госключ» только через MAX. Говорят, госмессенджер должен позволить отправителю сообщения точно определять получателя. Сервис будет в том числе обмениваться информацией с госсистемами, которые используются для предоставления электронных госуслуг.

Требование касается физлиц, юрлиц, и индивидуальных предпринимателей: им документы сначала будут приходить в MAX, а оттуда их нужно самостоятельно направлять в приложение «Госключ» для подписи.

Новая мера будет распространяться и на подпись документов из коммерческих систем, например, договоров о сделках с недвижимостью или регистрации сим-карт. При этом документы из портала «Госуслуг» будут, как и раньше, приходить в «Госключ».


upd Уже опровергли обязательность

#законы #недвижимость

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 11:10

240 компаний уже попали в реестр недобросовестных работодателей, который Роструд запустил в 2025 году, пишут Известия.

В список вносят тех, кто нарушает права работников, — платит зарплату ниже МРОТ или оформляет их по гражданско-правовому договору, чтобы сэкономить на налогах. Чаще всего в реестр попадают компании из сферы транспорта и услуг. Нарушителям, говорят, грозят дополнительные проверки, потеря господдержки и репутационные риски.

Большинство попавших в реестр — ИП, но есть и более крупные организации.

Реестр размещают на сайте Роструда, в excel файле тут

p.s. интересно, банки на предмет ипотеки будут смотреть на этот реестр🤔

#доходы #занятость #ипотека

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 10:10

Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться, несмотря на введенный в ряде регионов запрет на строительство малоформатного жилья.

В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м.

Самое заметное сокращение по итогам первой половины года отмечено тут:

◾️Чебоксары, где средняя площадь сделки на первичном рынке жилья сократилась на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
◾️Киров - снижение на 9%, до 50,5 кв. м,
◾️Ярославль и Липецк — на 7%, соответственно до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м.

Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на более компактное жилье.

Девелоперы не торопятся увеличивать площадь квартир в своих проектах из-за достаточно высокого спроса на малоформатное жилье. Например, доля студий в общем объеме продаж первичного жилья сейчас составляет около 30–40%.

#аналитика #мнение #строительство #жилье

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 08:54

И снова

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 08:31

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

30 июля 2025 07:02

🔹ВТБ. Напоминаем.

С 30 июля

Меняются условия по госпрограммам.

◾️Изменяется минимальный размер первоначального взноса с 20,1% до 30,1%:
«Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Дальневосточная и Арктическая ипотека».

◾️Сохраняется текущий размер первоначального взноса:

⁃ для застройщиков на проектном финансировании ВТБ - ПВ от 20.1%,
⁃ по программе «Льготная ипотека на новых территориях» - ПВ от 10.1%,
⁃ по программе «Комбинированная ипотека» - ПВ от 20.1%,
⁃ внутреннее рефинансирование по Семейной ипотеке - К/3 до 79.9%.

Важно: По заявкам, заведенным до 29.07.2025 включительно, ограничивается срок выхода на сделку на прежних условиях до 06.08.2025 включительно.

#втб #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 16:30

🔹 Аналитики Домклик изучили статистику спроса на вторичном рынке за первое полугодие 2025 года.

#сбербанк #аналитика #вторичка

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 15:01

Депутаты ГД от "Справедливой России - За правду" предложили установить единые правила присоединения СНТ к населённым пунктам.

Их обращение к вице-премьеру Марату Хуснуллину есть у РИА Новости.

"На своей земле в СНТ люди строят капитальные жилые дома для постоянного проживания и создают коммунальную инфраструктуру. На свои деньги они отстраивают полноценные населённые пункты, регулярно платят налог на недвижимость в местные бюджеты, но при этом к близлежащим городам и посёлкам садовые товарищества не имеют никакого отношения. Из-за этого у людей возникают многочисленные трудности. С прокладкой газа, соцобслуживанием, ремонтом и строительством подъездных дорог".

По словам главы комитета по развитию гражданского общества ГД Яны Лантратовой, сейчас более 60 млн россиян живут в дачных посёлках, многие - круглый год.

"Там есть дома, дороги, детские площадки, электричество. Но юридически эти территории - не посёлки, а "садоводства". Из-за этого жители не могут официально прописаться, не получают полноценную инфраструктуру - вывоз мусора, газ, воду, доступ к школам и поликлиникам. Всё это они вынуждены организовывать и оплачивать сами, платить членские взносы".

#инициативы #земля #загородноежилье #дом

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 13:19

Путин

«Главное, чтобы сами банки при выдаче ипотеки не усугубляли бы ситуацию, не вводили бы дополнительных малоизвестных для граждан элементов, связанных с дополнительными тратами».

#ипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 12:55

🔹 Сбербанк понизил прогноз уровня инфляции до 6,5-7,5% по итогам года, сообщил зампред банка Тарас Скворцов. В апреле банк прогнозировал 7,5-8,5%.

А ключевую ставку к концу года Сбербанк ожидает на уровне 16%. Прогноз дал также господин Скворцов.


#прогнозы #инфляция

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 11:01

Вторичку стали продавать быстрее.

Срок экспозиции объявлений по продаже жилья на вторичном рынке сократился в миллионниках РФ впервые за полтора года, говорится в исследовании "Яндекс Недвижимости" на основе анализа базы объявлений.

Срок экспозиции сократился на 2,7% — до 108 дней. Это первое снижение за последние полтора года.

Во 2-м квартале 2025 года сроки активности объявления о продаже готовой квартиры сильнее всего сократились тут:

◾️Пермь (-28% к I кварталу 2025 года — до 75 дней),
◾️Новосибирск (-23% — до 101 дня),
◾️Челябинск (-21% — до 89 дней),
◾️Екатеринбург (-11% — до 90 дней),
◾️Воронеж (-8% — до 112 дней) и Нижний Новгород (-8% до 108 дней).

При этом отмечено, что собственников, готовых к скидкам, становится немного больше.

#аналитика #вторичка #жилье

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 10:10

🔹 Альфа банк. Новости ипотеки

С 28 июля

Изменены условия в продукте «Материнский капитал в сумме первоначального взноса».
 
Распорядитель средствами МСК (на которого оформлен сертификат) может не участвовать в сделке в качестве Заемщика/Созаемщика и Залогодателя, в случае оформления брачного договора или нотариального согласия.
 
При этом Заемщиком и Залогодателем в такой сделке может выступать только официальный* супруг распорядителя средствами МСК. В число Созаемщиков могут быть включены иные лица без права наделения их долей в собственности (т.е. они НЕ могут быть Залогодателями).

*Супруг распорядителя МСК должен быть супругом на дату использования сертификата, а не на дату его получения.  Если брак был зарегистрирован после получения сертификата, но до использования средств МСК, супруг может воспользоваться сертификатом.

#альфабанк #ипотека #банки #семейнаяипотека

Ипотека и недвижимость

29 июля 2025 08:05

Пора ли перекладывать деньги с депозитов в жилье?

Вот тут коллеги привели мнение главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной👇

Кратко: Глава Центробанка не готова дать универсальный для всех россиян совет — пора ли уже снимать средства с депозитов и пускать их на покупку жилья или нет.

Как пояснила Набиуллина, единого совета для всех россиян быть не может, потому что ситуации у всех разные.

При этом глава Центробанка уточнила: депозиты останутся привлекательными еще долгое время, даже несмотря на снижение ключевой ставки.

«Потребность в ипотеке возникает у людей, если у них возникает необходимость улучшить жилищные условия. Если, допустим, они накопили достаточный первоначальный взнос и не хватает небольшой суммы, они могут позволить себе взять кредит даже по высоким ставкам».

Она заметила, что снижать ключевую ставку будут постепенно, по мере снижения инфляции. ЦБ исходит из того, что ставки по депозитам будут оставаться выше инфляции. То есть, депозиты позволят обеспечить сохранность от обесценивания инфляцией сбережений граждан.

«Но решение, конечно, будет принимать каждый».


#ипотека #жилье #мнение