Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 16:17

Теперь официально. Подписан и опубликован закон, дающий право микрокредитным компаниям (МКК), на 100% созданным субъектами РФ, выдавать ипотечные займы при реализации региональных госпрограмм по обеспечению жильем отдельных категорий граждан.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 250-ФЗ

Субъект РФ может быть учредителем лишь одной такой МКК.

Банк России установит дополнительные требования к подобным МКК, будет формировать реестр таких компаний и размещать его на своем сайте.

Закон также разрешает направлять маткапитал на полное или частичное погашение обязательств по ипотечным займам, выданным такими МКК.

Закон вступит в силу по истечении 90 дней после дня его публикации (23.07.2025+90).

#законы #мфо #ипотека #господдержка

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 15:40

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон, защищающий права бывших членов семьи собственника недвижимости.

Речь про приватизацию и изъятие приватизированного жилья для государственных или муниципальных нужд, например, в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 233-ФЗ

Суть

В приватизации жилья могут участвовать не все проживающие там члены семьи, кто-то получает право собственности, кто-то может отказаться от этого права. В новом законопроекте идет речь о правах таких отказников.

Изменения предполагают, что, если такой отказник (бывший член семьи собственника) признан малоимущим и принят на учет в качестве нуждающегося в жилье или имеет право состоять на таком учете, а изымаемое жилье является для него единственным для постоянного проживания, то он получает право на предоставление ему в пользование вне очереди жилого помещения из муниципального жилищного фонда.

Изменения внесены в статью 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

#законы #жилье #бывшие

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 14:45

ФНС России сообщила, что с 2026 года факт постановки гражданина на налоговый учет будет подтверждаться выпиской из ЕГРН (там будет указана вся основная информация: ИНН, Ф.И.О. налогоплательщика (наименование), дата постановки (снятия) и налоговый орган, где лицо стоит на учете.

Свидетельства о постановке на учет ФНС больше выдавать не будет.

Отдельного свидетельства про ИНН тоже не будет.

*ЕГРН - единый государственный реестр налогоплательщиков

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 12:04

Цифровой профиль: что банки могут знать о вас помимо кредитной истории

Когда вы подаёте заявку на кредит, на первый план выходят привычные параметры: доход, просрочки, кредитный рейтинг. Но, если вы оформляете кредит через маркетплейс или финтех-платформу, могут подключаться и дополнительные поведенческие данные, рассказывает БКИ "Скоринг бюро".

Что это может быть:
*️⃣ Информация об устройствах и операционной системе
*️⃣ Активность: частота входов, геолокация, смена IP
*️⃣ История заявок в других банках через платформу
*️⃣ Сведения о приложениях (в отдельных случаях, если вы дали доступ). Насторожить могут несколько приложений микрозаймов; букмекерские, игровые приложения или криптокошельки.

Такие данные не попадают в кредитную историю и не влияют напрямую на ваш рейтинг, но могут использоваться как дополнительные маркеры риска при внутренней оценке заёмщика.

#кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 08:25

Депутаты от ЛДПР предложили увеличить размер маткапитала при рождении второго ребенка до региональной стоимости 40 квадратных метров жилья

Также они считают, что нужно разрешить погашение долгов по ипотеке на ту же сумму при рождении третьего и последующих детей.

Об этом говорится в письме депутатов на имя вице-премьера Татьяны Голиковой.

#инициативы #маткапитал #жилье

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 07:15

🔹 Банк Санкт-Петербург (БСПБ). Новости подробности

С 23 июля

Снижаются базовые ставки по рыночной ипотеке. Теперь так:

«Новостройка», «Квартира» - 20%

«Коммерческая недвижимость» - 20%

«Апартаменты», «Паркинг» - 20%

«Жилой дом», «Земельный участок» - 20,5%

«Под залог имеющейся недвижимости» - 20,5%

Важно: Ставки указаны с учётом скидки 0,5 п.п. для зп клиентов/потенциальных клиентов/Премиум/Премиум лайт/ВИП

#бспб #банки #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 17:53

Госдума во 2 и 3 чтениях приняла законопроект, которым запрещено отчуждать садовые и огородные участки отдельно от расположенных на нем жилого дома, садового дома, хозяйственных построек и (или) гаража.

Законопроект № 880220-8

Согласно пояснительной записке, правовое регулирование отношений в сфере садоводства и огородничества осуществляется различными законодательными актами и носит "рассогласованный характер", а терминология не является единообразной. Новый закон устраняет это.

Кроме этого:

Запрещено создавать территории садоводства и огородничества на землях, признаваемых сельхозугодьями, а также в зонах, где такой вид деятельности прямо запрещен.

Уточняется, что инфраструктура садоводческих земельных участков может включать не только системы подачи воды, электричества, газа и канализации, но и различные хозяйственные постройки, в т.ч. сараи, бани, теплицы и т.п.

Закон после его утверждения вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

#законопроекты #земля

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 16:03

В Общественной палате предложили возродить молодежные жилищные кооперативы с господдержкой.

Власти могли бы поддержать молодые семьи созданием специальных жилищных кооперативов, где строительство квартир будет субсидироваться государством. С такой инициативой выступил глава комиссии Общественной палаты РФ по демографии, защите семьи и традиционных ценностей Сергей Рыбальченко.

"Такая практика существовала в советское время, в 1980-е годы, и позволила решить жилищные проблемы очень многим молодым семьям. Кооператив получал субсидию до 70% от стоимости строительства жилья, а молодые семьи имели возможность решить таким образом свои проблемы".

#инициативы #жилье #молодаясемья #кооперативы

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 14:24

Путин завтра в формате видеоконференции проведет совещание с членами правительства.

Основная тема обсуждения - развитие программ "Земский учитель", "Земский доктор", "Земский фельдшер", "Земский работник культуры" и "Земский тренер".

Ну вы знаете же? Это где дают до 2 млн рублей при условии переезда в малые города. Можно потратить на жилье. Интересно, что за развитие будут обсуждать. Ждем новостей.

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 13:48

Главный аналитик Сбербанка Михаил Матовников рассказал о стратегиях покупки недвижимости сейчас (кто покупает).

В текущих условиях российского рынка недвижимости есть несколько стратегий покупки своей квартиры.

1️⃣ В условиях ипотечного рынка и наличия программ субсидирования с возможностью взять кредит под 7%, когда инфляция 10%, а зарплаты растут на 16% — это практически беспроигрышное решение.

2️⃣ Довольно большое количество клиентов соглашаются на программы рассрочки, которые позволяют им сейчас внеси не так много денег, но через какое-то время довнести платежи — с годового бонуса или продав имеющуюся квартиру — и все-таки приобрести желанную квартиру. Этот спрос велик, и застройщики стараются делать так, чтобы программы рассрочки были привлекательные.

3️⃣ Есть те, кто покупает квартиры за свои средства. «Например, они скопили их на дорогих вкладах, и здесь, с одной стороны, часть застройщиков за такие покупки готова предлагать соответствующие скидки, это уже неплохо стимулирует». К тому же считает аналитик: «через 3 года, в 2027 году, на рынке будет на четверть меньше новых квартир, что приведет к росту цен. И опять же, люди так думая и за несколько периодов взвешивая, принимают решение, что лучше вложиться сейчас, чем через какое-то время».

#мнение #жилье #ипотека #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 10:10

📌 Как вернуть деньги за страховку при досрочном погашении кредита, если даже отказали, объясняет юрист.

Сейчас с кредитами часто оформляют и страхование жизни — это гарантирует банку, что кредит будет возвращен, а страховые на этом неплохо зарабатывают. Как правильно возвращать страховку и что делать, если отказали — расскажу в этой статье.

Можно ли вообще вернуть деньги за страховку?

До 2020 года такая возможность была только в случае, если она закреплена в договоре. Поэтому чаще всего при досрочном погашении кредита страховая не возвращала вообще ничего.

Но с 1 сентября 2020 года вступили в силу поправки в ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (ч. 10 ст. 11), дающие право всем заемщикам требовать возврата — вне зависимости от условий договора.

Но, все нижеизложенные правила действуют только для страховых полисов, оформленных после этой даты.

Этот закон работает при любом виде кредита (потребительском, автокредите, ипотеке) и при любом виде страхования (как жизни, так и предмета залога).

Как правильно требовать возврата страховки?

Сначала необходимо досрочно погасить кредит, ведь сумма возврата страховки будет зависеть от того, за какой срок вы фактически погасили кредит.

После погашения подаем заявление в свою страховую, прикладываем кредитный договор, полис или договор страхования и справку о погашении кредита — обязательно требуйте ее в банке после погашения.

Сколько вернут?

Сумма возврата обратно пропорциональна сроку, за который вы погасили кредит — чем он меньше, тем больше вернут.

Предположим, вы заплатили за страховку 50 т. р. для кредита на 24 месяца. Стоимость месяца страхования составит ~2083 рубля (50 000 / 24).

Вы погасили кредит за 8 месяцев вместо 24, в итоге вам должны вернуть страховку за 16 оставшихся месяцев. Это будет ~33 330 рублей (16 х 2083).

Обычно сумма возврата считается именно по месяцам, но может считаться и по дням.

Но есть нюанс: из суммы возврата страховая вправе удержать процент расходов на ведение дела. Он заранее прописан в договоре, но его размер может в отдельных случаях достигать даже 60-70% суммы возврата.

Что делать в случае отказа?

Страховая может отказать в возврате по самым разным причинам, но это неправомерно — право на возврат ваше по закону.

Если на заявление пришел отказ, то сначала направляем претензию, где самостоятельно рассчитываем сумму.

Если на претензию тоже пришел отказ или ее вообще проигнорировали, есть следующий обязательный этап — направление жалобы финансовому уполномоченному.

Только после этого, если финансовый уполномоченный вам тоже отказал или его решение вас не устроило, можно подавать в суд.

#страхование #кредиты #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 08:05

Глава комитета Совфеда по регполитике Андрей Шевченко считает, что многие аварийные дома в России подлежат восстановлению.

"На сегодняшний день получается иногда так, что темпы признания домов аварийными в разы выше, чем мы расселяли. И возникал вопрос, а действительно ли все дома, которые признаны аварийными, являются таковыми? Одну цифру назову - ежегодно аварийным признается у нас 2,7 миллионов (метров) квадратных жилья. Это очень много".

По мнению сенатора, дом не должен признаваться аварийным, если нет разрушения или деформации несущих конструкций. Замена кровли или других элементов позволит людям сохранить свои квартиры. При этом должно быть заключение о техническом состоянии дома, которое подписано обязательно квалифицированными людьми, специалистами.

После уточнения правил сегодня многоквартирный дом будет признаваться аварийным только по совокупности многих принципов, пояснил нлава комитета СФ.

"То есть, мы говорим о деформации или разрушении основных несущих конструкций. Но когда это отдельные элементы, можно отдельно, допустим, сделать кровлю и так далее, то сегодня эти дома не включаются в аварийные".

#мнение #аварийноежилье

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 07:02

Депутаты Госдумы рекомендовали Минфину и Минстрою рассмотреть дифференцированные ипотечные ставки в зависимости от региона.

Проект постановления № 972395-8

Также там рекомендовано

Минфину и Минстрою:
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части покупки семьями жилья на вторичном рынке, где нет стройки (семейная ипотека)
◾️рассмотреть вопрос о возможности увеличения числа молодых семей в рамках программы "Молодая семья" при подготовке бюджета на 2026-2028 год

Минстрою:
◾️рассмотреть вопрос стимулирования малоэтажного строительства (строительства модельных домов) для семей с детьми

Правительству:
◾️принять системные меры по дальнейшему развитию сельских территорий в целях недопущения ухудшения демографической ситуации в сельской местности...
◾️представить в Госдуму информацию о ходе исполнения поручений Президента в части совершенствования программы маткапитала, в т.ч. об увеличении его размера в зависимости от очередности рождения ребенка

Документ подготовлен Комитетом по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства после «правительственного часа» о демографии.

#поручения #жилье #демография

Ипотека и недвижимость

21 июля 2025 16:01

Семьям при рождении второго или последующего ребенка срок кредитных каникул увеличивается до полутора лет.

Напомним, такое предложение более года назад внес Минфин. Сейчас документ отправлен на рассмотрение комиссии по законопроектной деятельности при правительстве. Источник РБК в правительстве уточнил, что он одобрен.

Законопроект предполагает, что право на каникулы получает две категории россиян с детьми:

1️⃣ Те, у кого родился или был усыновлен первый ребенок, и доходы клиента упали более чем на 20% по сравнению с предыдущим календарным годом, а расходы на обслуживание кредита превышают 40% среднемесячного дохода. Такие заемщики смогут обратиться к кредиторам за отсрочкой до 6 месяцев. Такой пункт есть в законе и сейчас.
2️⃣ Те, у кого родился или усыновлен второй ребенок или последующие дети. В течение 180 дней с момента этого события заемщик может попросить банк или МФО о кредитных каникулах на срок до 18 месяцев или до достижения ребенком полутора лет. Это можно будет сделать, даже если доход клиента не упал, но при этом с седьмого месяца отсрочки проценты по кредиту будут начисляться в полном размере.

#инициативы #семья #кредитныеканикулы #ипотека #кредиты

Ипотека и недвижимость

21 июля 2025 14:10

📊 В июне выдачи в сегменте кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) достигли максимума за семь месяцев.

Ключевой фактор развития — госпрограммы.

Объем рыночных выдач находится на минимальном уровне — 2%. Это обусловлено высокими ставками кредитования, ростом цен на строительство жилья и введением в сегмент эскроу-счетов.

По данным Дом РФ в 1-м полугодии 2025 года на строительство и покупку частных домов банки выдали 33 тыс. новых кредитов (-75% к первому полугодию 2024 года) на 179 млрд рублей (-69%).

Спад обусловлен в том числе высокими рыночными ставками и окончанием массовой господдержки. Основной объём ипотеки на ИЖС выдавался на строительство по договорам подряда.


#аналитика #ижс #льготнаяипотека

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 15:58

Теперь официально. Подписан и опубликован закон про оплату наследниками неустойки по кредитным обязательствам.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 246-ФЗ

Напомним, изменения предполагают прекращение начисление неустойки (пени и штрафов) по кредиту с момента смерти заемщика до вступления иных лиц в наследство. Предлагаемые изменения также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

В частности, статью 14 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» предлагают дополнить частями 5 и 6 следующего содержания:
 
«5. В случае смерти заемщика кредитор не вправе начислять неустойки (штрафы, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору потребительского кредита (займа) до принятия наследства наследником (наследниками), но не более шести месяцев со дня открытия наследства, если иное не установлено законодательством Российской Федерации или решением суда.

6. Правила, предусмотренные частью 5 настоящей статьи, также применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой».

Закон вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Изменения будут применимы к правоотношениям, возникшим из договоров потребительского кредита (займа), которые заключены до дня вступления в силу закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.09.2025.

#законы #ипотека #инедвижимость

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 15:36

⚙️Теперь официально. Подписан и опубликован закон о скидке для родственников при нотариальном оформлении договора дарения.

Федеральный закон от 23.07.2025 № 231-ФЗ

Законопроектом предлагается дополнить статью 333.38 Налогового кодекса вот таким пунктом (теперь понятие "близкие члены семьи" расшифровано более четко):

"От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются:
...
19) физические лица, признаваемые членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушками, бабушками и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами), - на 50 процентов за удостоверение договоров дарения недвижимого имущества между указанными лицами".

*Напомним еще раз, с 13.01.2025 все договоры дарения оформляются в нотариальной форме.

После окончательного принятия закона, он вступит в силу со дня публикации закона.

#законы #нотариат #дарение

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 14:10

Лжестроители обманули 135 человек из трех южных регионов. Ущерб оценивается в 500 млн рублей, сообщили в ГУ МВД России по Ростовской области.

Трое подозреваемых предлагали гражданам услуги по строительству недвижимости, получали от них деньги, однако готовые дома так и не построили.

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 11:10

Отстрочка/рассрочка по выплате неустойки дольщикам — закон принят

Вжух — и законопроект, предоставляющий застройщикам возможность получить отсрочку до конца 2025 года по выплате штрафов и пени за нарушение обязательств по ДДУ — принят сразу во втором и третьем чтениях. Что в нем есть:

▪️ Застройщик может получить отсрочку или рассрочку по выплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, каких-либо уважительных причин на то не требуется.
▪️ До 31 декабря 2025 взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель смогут обратиться в суд с заявлением о предоставлении сего счастья (предоставляется на срок не менее чем до 31 декабря 2025).
▪️ Если до 30 июня 2025 года судом отсрочка уже предоставлялась, то ее действие продлевается до 31 декабря 2025 года (обращение в суд с заявлением о продлении даже не потребуется).

Дольщики, как вам закон?

@novostroyman

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 07:31

👉 Свод ставок по вторичному рынку (квартиры) снова обновили.

*Увидели что-то не так, пишите в комментариях

#жилье #ипотека

Ипотека и недвижимость

23 июля 2025 07:03

🔹 Примсоцбанк. Новости подробности

С 23 июля

Снижаются ставки по всем программам (кроме льготных и мск+) на 1,3 п.п.

Базовые ставки теперь:

◾️Оптимальный - квартира / комната / апартаменты / дом с землёй - 21,7%;
◾️Квартира, апартаменты, дома с земельным участком - 24,1%*;
◾️Земельные участки - 25,3%;
◾️ИЖС (не госпрограмма) - 24,1%*;
◾️Под залог (не целевой) - 26,8%*;
◾️Под залог (целевой, на покупку или строительство) - 24,1%*;
◾️Нежилое помещение - 26,95%*;
◾️Рефинансирование, в т.ч. с доп. суммой - 24,1%* (доп.сумма +1%).

*Ставки указаны с учётом скидки -0,4% за выписку СФР.

#примсоцбанк #банки #ипотека

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 16:39

Госдума сразу во 2 и 3 чтениях приняла законопроект о защите граждан от недобросовестной рекламы услуг по списанию долгов. Документ был внесен в ГД почти год назад и вот свершилось.

Законопроект № 721174-8

Законопроект предусматривает запрет размещать в рекламе:
❌ гарантии освобождения от всех долгов;
❌ утверждение о возможности или призывы не платить по долгам;
❌ упоминания о возможности освободить гражданина от всех обязательств;
❌ утверждения о том, что государство создало систему освобождения граждан от долгов.

Изменениями предлагается в закон №38-ФЗ от 13.03.2006 "О рекламе» ввести новую статью «Cтатья 28.1. Реклама услуг, связанных с банкротством граждан».

Законопроект в случае его принятия вступит в силу с 1 января 2026 года.

#законопроекты #банкротство #кредиты #долги

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 15:05

ЦБ предупредил: Банки с 18 августа 2025 года начнут рассчитывать нормативы достаточности капитала по новым инструкциям Банка России № 220-И и № 221-И.

Кратко суть:

Новые правила предполагают переход всех банков с универсальной лицензией на финализированный (более риск-чувствительный) подход к расчету нормативов достаточности капитала. Стандартный подход сохранится для банков с базовой лицензией и небанковских кредитных организаций.

В числе других изменений:

— риск-веса по ипотечным кредитам на этапе строительства приравнены к тем, которые используются для ипотеки на готовое жилье, а те, в свою очередь, калиброваны на основании статистики по дефолтам;

— при расчете макропруденциальных надбавок будет применяться единый мультипликативный подход как для банков, использующих подходы к оценке рисков на основе внутренних рейтингов, так и для других банков.

Изменения, считает ЦБ, помогут более точно оценивать риски.

Чтобы банкам было проще адаптироваться к новому регулированию, часть новаций будет применяться только в отношении новых ссуд, то есть выданных после 18 августа 2025 года.

#цбрф #изменения #ипотека #кредиты

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 14:18

🔹Банк Санкт-Петербург (БСПБ) завтра снижает ставки по рыночной ипотеке. Подробности позже #бспб

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 11:02

📎Титульное страхование имущества при ипотеке: обязательно или нет, нужно или нет?

Потеря права собственности или по-иному потеря «титула» — один из самых неприятных рисков при покупке недвижимости.

Титульное страхование недвижимости поможет вернуть денежные средства банку и заемщику, если заключенная сделка будет признана недействительной.

Кредитор не вправе заставить оформить титульное страхование, но может повысить ставку в случае его отсутствия. Повышение примерно на 1-2%. Но не все банки повышают ставку в случае отсутствия такого вида страхования. Уточняйте. А средняя стоимость титульного страхования — 0,25-0,5% от стоимости объекта в год.

Важно знать, что титульное страхование недвижимого имущество не защищает права при изъятии объектов за долги, конфискации имущества госорганами, при несоблюдении условий страховки. Страховая компания может и не взять на страхование объект, тогда это точно «звоночек» для покупателя. Но зато, если взяли, то, если все-таки что-то непредвиденное произойдет, то хотя бы получите выплату. В любом случае, можно считать это платой за проверку. Если есть сомнения по объекту, стоит страховку взять, даже, если банк не просит ее. В любом случае решать вам.

Кстати, срок давности по виндикационным искам (истребование объекта из незаконного владения) составляет 3 года. Но 3 года не с даты сделки, а с того момента, как лицо, чьи права нарушены, узнало об этом. Т.е. риск может растянуться на более длинный срок с момента сделки.

Источник @ipotekahouse #полезное

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 09:02

ГК ФСК — в числе лидеров премии «ТОП ЖК – 2025»

Сразу три проекта компании отмечены одной из главных наград в сфере жилой недвижимости.

Золото — у школы в комплексе Sydney City (Хорошево-Мневники). Современная образовательная среда на 775 учеников: кабинеты физики, химии, астрономии, ИТ-полигон, инженерная лаборатория и робокласс.
Серебро — за благоустройство квартала Sydney Prime. Автор концепции — Хироки Мацуура, легендарный архитектор и урбанист, известный своим тщательным отношением к мельчайшим деталям. Пруд с деревянным настилом, тенистые лужайки, продуманное озеленение — все выполнено в лучших традициях японского мастера.

Еще одно серебро — у пешеходной зоны в ЖК Amber City. Шесть гектаров зеленого бульвара, акценты на янтарные оттенки, природные линии. Работали бюро Scape и Derevo Park.

В этом году на премию было подано 582 проекта от 172 девелоперов из 55 регионов — на фоне сильных конкурентов это отличный результат, поздравляем!

Ипотека и недвижимость

22 июля 2025 07:37

🔹 Примсоцбанк завтра снижает ставки по всем программам (кроме льготных и мск+) на 1.3%. Подробности позже
#примсоцбанк

Ипотека и недвижимость

21 июля 2025 16:32

📌 Про кредитные каникулы

Сейчас заемщик может обратиться к кредитору за реструктуризацией потребительского кредита.

Заемщик сам определяет, на какой период взять каникулы - от 1-го до 6 месяцев.

Воспользоваться кредитными каникулами можно в любое время во время действия кредитного договора, но по одному кредиту можно оформить кредитные каникулы только два раза:
◾️один раз из‑за снижения дохода или потери работы
◾️один раз из‑за проживания на территории, где установлен режим ЧС.

Основные условия:

◾️Размер кредита не превышает лимиты (1,6 млн руб. — для автокредитов, 450 тыс. руб. — для других потребительских кредитов, 150 руб. — для долгов по кредитным картам, 15 млн руб. - по ипотеке);
◾️Условия по кредиту до этого не менялись;
◾️Клиент не признан банкротом, по его долгам нет исполнительных производств;
◾️Должник не получал «кредитные каникулы» как участник спецоперации или как его близкий родственник;
◾️Если речь идет о послаблениях по ипотечному кредиту, то жилье, выступающее залогом по нему, должно быть единственным;
◾️Клиент находится «в трудной жизненной ситуации».

К трудной жизненной ситуации относятся потеря работы, получение инвалидности, резкое снижение дохода (более чем на 30%) с возрастанием долговой нагрузки, проживание в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), а также положение, когда у заемщика растет число лиц на иждивении (дети к этой категории тоже относятся).

После завершения кредитных каникул банк обязан прислать клиенту обновлённый график платежей. При этом их размер остаётся неизменным, но срок кредитования увеличивается на время приостановки обязательных взносов.

Нужно понимать, что кредитные каникулы - не подарок, не прощение долга. Все придется выплатить, но позже. То есть это поблажка на определенный ближайший трудный период жизни.

@ipotekahouse #кредитныеканикулы #кредиты #ипотека #полезное

Ипотека и недвижимость

21 июля 2025 15:08

Домклик выяснил, какие скидки готовы давать продавцы вторички.

🔝Самые большие скидки на вторичную недвижимость предлагают тут:

◾️Тюменская обл (5,3%),
◾️Волгоградская обл (5,1%),
◾️Ростовская обл (4,6%).
◾️Краснодарский край (4,1%)
◾️Ставропольский край (3,9%)

🔝Самые "скромные" скидки тут:

◾️Санкт-Петербург (1,5%)
◾️Москва (1,7%)
◾️Ленинградская область (1,7%)
◾️Подмосковье (2,2%)

🔝Чаще всего готовы идти на уступки собственники тут:

◾️Тюменская обл
◾️Новосибирская обл
◾️Омская обл

Кстати, средний размер скидки по России практически не изменился: 3% в июне-июле против 3,1% в январе 2025 года.

#аналитика #вторичка

Ипотека и недвижимость

21 июля 2025 12:02

Свод прогнозов по ключевой ставке от коллег:
25 июля ЦБ снизит ключевую ставку до 18%

🔘Консенсус-прогноз «Известий»

ЦБ на заседании 25 июля снизит ключевую ставку на 2 п.п., до 18%, считают опрошенные игроки рынка. На это указали 11 из 15 аналитиков. К концу 2025-го эксперты прогнозируют ключевую на уровне от 16 до 14%.

🔘Консенсус-прогноз «Ведомостей»

Все опрошенные изданием аналитики считают, что регулятор снизит ключевую ставку. Большинство – 12 из 20 – ожидают снижения ставки на 2 п.п., до 18%.

Еще четыре полагают, что ЦБ все же примет более сдержанное решение и опустит «ключ» до 19%. Один аналитик допускает ставку по итогам заседания в диапазоне 18–19%, еще двое ожидают от регулятора сокращения до 18–18,5%, также есть респондент, который допускает снижение сразу на 3 п. п. до 17%.

🔘Консенсус-прогноз РБК

Большинство, 21 из 30, опрошенных экономистов прогнозируют снижение ключевой ставки ЦБ до 18%.

Еще четверо ожидают снижение на 1,5-2 п.п. (до 18-18,5%), столько же – на 1 п.п. (до 19%). Еще один эксперт полагает, что ЦБ может снизить ставку сразу на 3 п.п., до 17%.

🔘Консенсус-прогноз Forbes

Совет директоров ЦБ снизит ключевую ставку, уверены все 12 экономистов и аналитиков, опрошенных Forbes. По мнению 10 экспертов, регулятор решится опустить ставку сразу на 2 п.п., до 18%.

Один эксперт ждет более осторожного шага в 1 п.п., до 19%, и еще один – на 1,5-2 п.п., до 18-18,5%.

#ключеваяставка #мнение