Минимущество Московской области наглядно в инфокарточках рассказало про виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков, как узнать, к какому виду относится их участок, какую деятельность на нём можно осуществлять, а какую нет, и в каких случаях ВРИ следует всё-таки менять.

@mio_mo #полезное #земля

Читать полностью…

Елизавета Данилова, директор Департамента финансовой стабильности Банка России:

«Иногда в рассрочке и правда ничего плохого нет. Допустим, у человека уже есть квартира, и он просто хочет улучшить свои жилищные условия. Он купит жильё на первичном рынке, потом продаст свою недвижимость и сможет погасить долг перед застройщиком. Либо у человека есть деньги на депозитах, и он ждет окончания срока депозита, чтобы погасить рассрочку.

Но, общаясь с застройщиками, мы видим, что ситуация, когда у человека, по сути, деньги есть, но не в моменте, не так распространена. То есть многие на самом деле берут рассрочку, потому что не могут претендовать на семейную ипотеку, а рыночная ипотека дорогая. Они берут рассрочку на ожиданиях, что через 1–2 года ставки будут ниже, и они возьмут рыночную ипотеку.

Но здесь есть подводные камни. Во-первых, никто не может поручиться, что ставки по ипотеке через год будут достаточно низкими. Во-вторых, мы не знаем профиль таких заемщиков – их долговую нагрузку, способность обслуживать обязательства. Возможно, банк откажет человеку в ипотеке даже при низких рыночных ставках».

#цбрф #мнение #рассрочка

Читать полностью…

📌 Как проверить земельный участок перед покупкой.

Краткие тезисы:

▪️Вид разрешенного пользования
Убедитесь, что участок соответствует нужным требованиям, например, для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства. Проверить ВРИ можно через портал НСПД, авторизовавшись через «Госуслуги».

▪️Границы участка
Проверьте, что фактические границы участка совпадают с данными в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться услугами кадастрового инженера.

▪️Публичный сервитут
Убедитесь, что участок не ограничивает проход или проезд соседей, а также не содержит объектов государственной геодезической сети.

▪️Наличие построек на участке
Проверьте, зарегистрированы ли все постройки на участке. Для этого запросите выписку из реестра «Об объекте недвижимости».

▪️Инфраструктура и перспективы района
Изучите инфраструктуру района и узнайте о планах по подведению коммуникаций, если их нет.

Подробнее тут

#полезное #земля #проверки #недвижимость

Читать полностью…

📌 Покупка земельного участка без строений. Кто кредитует на рыночных условиях. Все быстро меняется (27.06.2025)

Ставки для ориентира указаны в прикрепленной табличке. Это база для хороших «белых» клиентов, но нужно понимать, что сейчас банки все активнее применяют индивидуальный подход к установлению ставки в зависимости от общего портрета клиента. У банков для партнеров могут быть еще скидки, и не забываем про скидки для зарплатников. Уточняйте в банке или у своего брокера (если применимо).

Ставка везде учитывает страхование жизни. Если его нет, ставка повышается (везде на разную величину). Состав страхования тоже везде отличается, где-то для более низкой ставки достаточно личного страхования, где-то требуют страхование «титула», страхование фин рисков и т.п.

Сравнивайте все.


📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #ипотекасвод #земля #ипотека

Читать полностью…

Центральный банк России на очередном заседании совета директоров в июле может снизить ключевую ставку. Такое мнение высказал ТАСС председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков в кулуарах Чебоксарского экономического форума.

Читать полностью…

📌 Военная ипотека для участников НИС (покупка квартиры на вторичном рынке, ставка рыночная). Все меняется, пока так (27.06.2025).

Военная семейная ипотека есть тут - ПСБ, Банк Дом РФ, АБ Россия, Севергазбанк. Базовая ставка - 6%, макс суммы кредита выше указанных в таблице (см. на сайтах банков).

📝 Нашли неточность, пишите.

©ipotekahouse #свод #военнаяипотека

Читать полностью…

Верховный суд подтвердил право многодетных военных на жилье без учета возраста детей.

Право военнослужащих с тремя и более детьми на внеочередное получение жилья не прекращается после достижения детьми совершеннолетия, указывает Пленум Верховного суда РФ в проекте постановления.

Пленум подчеркивает, что ключевым условием является факт совместного проживания военнослужащего с детьми, при этом возраст детей не влияет на реализацию этого права. Новое разъяснение особенно актуально для семей, где старшие дети уже достигли 18 лет, но продолжают жить с родителями.

#недвижимость #военнослужащие #верховныйсуд

Читать полностью…

📌 Банковская инфраструктура постепенно превращается в канал продаж для девелоперов

На форуме “Движение” Оксана Волощук, коммерческий директор нефинансовых сервисов Т­-Банка, рассказала, как застройщики используют рекламную платформу для продвижения новостроек.

Суть – в использовании поведенческих и транзакционных данных: применение таргетинга на основе интересов пользователей, трат и действий в приложении. Это позволяет показывать объявления только тем, кто уже готов к покупке квартиры.

❗ Инструмент также дает доступ к аналитике в режиме реального времени – застройщики могут отслеживать эффективность своих объявлений и оперативно менять стратегию, что крайне важно в условиях высокой конкуренции на рынке.

Среди тех, кто протестировал рекламную платформу, отметила спикер: ПИК, Level Group и “Самолет”. Последний получил хорошие медийные результаты – уже после первого рекламного размещения в банковском приложении были заключены 2 сделки и получены 17 целевых обращений.

#банки #мнение #ипотека #недвижимость

Читать полностью…

📶 Рэнкинг банков по объему выдачи ипотеки с господдержкой в мае т.г. от Дом РФ.

Льготные ипотечные программы продолжили оказывать поддержку рынку: в мае крупнейшие банки предоставили 39 тыс. кредитов на 219 млрд руб (-4% по количеству и объему); в годовом выражении выдача ипотеки с господдержкой снизилась на 54% по количеству (без учета закончившейся в прошлом году «Льготной ипотеки ГП2020» спад на 11%).

Падение выдачи наблюдалось у большинства банков, при этом ВТБ единственный из ТОП-10 банков увеличил выдачу (+44% м/м по количеству).

#аналитика #ипотека #льготнаяипотека

Читать полностью…

«Цифровой бригадир» помог решить 1,7 тыс. проблем на стройках в Подмосковье

Умную систему запустили в прошлом году. Сейчас свыше 300 объектов находятся под круглосуточным наблюдением искусственного интеллекта. С помощью нейросети в Подмосковье уже ввели в эксплуатацию 150 зданий без задержек, количество отказов в выдаче разрешений сократилось с 70% до 30%, а срок выхода на стройку стал быстрее на три месяца, отметил губернатор Подмосковья Андрей Воробьев.

Как работает система:

🔴ИИ находит нарушения на стройке;
🔴автоматически создает задачу для исправления ошибки;
🔴модератор проверяет ситуацию;
🔴застройщик исправляет.

В планах — использовать ИИ в долевом строительстве. Нейросети будут быстро проверять достоверность информации от застройщика.

Читать полностью…

📶 Структура ипотечных кредитов в общем количестве выданных ипотечных кредитов в динамике за год от Frank RG

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Читать полностью…

«Петербургская Недвижимость» объясняет, почему цены на жильё продолжат расти

🔺 Дефицит новостроек
Застройщики сокращают предложение из-за роста стоимости стройматериалов и высоких ставок по кредитам, которые они берут под строительство.
🔺 Отложенный спрос
Многие откладывают покупку, ожидая снижения ставок по ипотеке. Как только ставки снизятся, на рынок придёт отложенный спрос, и цены снова пойдут вверх.
🔺 Сбережения на депозитах
В 2024 году объём застрахованных вкладов россиян достиг 67,9 трлн рублей. Сейчас эти деньги лежат в банках под высокие проценты, но при их снижении люди перейдут к инвестициям в более надёжные активы — например, в недвижимость, что вызовет рост цен.

Проекты Петербурга с длительной рассрочкой и минимальными платежами по ипотеке — в нашем канале, подписывайтесь!

Реклама. ООО "ЦРП "ПЕТЕРБУРГСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ". ИНН 7816094750. Erid:2VfnxwZmcFA

Читать полностью…

Карта масштабирования девелоперов в России!

Читать полностью…

🔹 Металлинвестбанк с завтра (27.06) снижает ставку по рыночной ипотеке, по комбо семейной ипотеке, а также по семейной ипотеке (5,89% со страхованием жизни).
#металлинвестбанк

Читать полностью…

⚖️ Федеральная налоговая служба последовательно ужесточает контроль за собственниками, которые владеют несколькими квартирами.

➡️ Рассказываем, как арендодателю не нарушить закон, не нарваться на штрафы и при этом не отдавать на налоги значительную часть дохода.

Читать полностью…

Хотите жить в ритме мегаполиса и в то же время чаще бывать на природе? На ОСТРОВЕ это возможно.

Проект от ДОНСТРОЙ в Хорошево-Мнёвниках, в окружении реки, парков и всего в 15 минутах от центра Москвы! На его территории есть станция метро «Терехово», также строятся автомобильные и пешеходные мосты.

ОСТРОВ — это 9 кварталов:

— ОСТРОВ.1, ОСТРОВ.2 и ОСТРОВ.3, где уже идёт передача ключей;
— ОСТРОВ.4 на берегу Москвы-реки;
— ОСТРОВ.5 с корпусами возле метро и ТЦ;
— ОСТРОВ.6 с детским садом на территории;
— ОСТРОВ.7 с двухуровневым благоустройством;
— ОСТРОВ.8 со стильной архитектурой;
— ОСТРОВ X с двумя виллами и террасами в форме «палуб».

Подписывайтесь, чтобы узнать больше.

Реклама. ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ТПУ "ТЕРЕХОВО 9". ИНН 9709057162. erid: 2W5zFHoc1Ck

Читать полностью…

📌 Нужно ли прописывать в договоре купли-продажи расшифровку всех ограничений по земельному участку?

Росреестр объяснил, что в соответствии с частью 1 статьи 37 Земельного кодекса продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Принимая во внимание вышеуказанную норму, в договоре купли-продажи, предметом которого является земельный участок, должны быть указаны все сведения об ограничениях прав на него, обременениях такого участка, ограничениях его использования, а не нормы закона.

Отсутствие таких сведений в договоре является основанием для приостановки госрегистрации прав.

А Прокуратура как-то обратила внимание, что «непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет за собой право покупателя требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков».

#полезное #росреестр #земля #обременения

Читать полностью…

📍Используемые излишки земли можно официально «прирезать»

С начала 2025 года в Московской области самовольное занятие территории устранено на 6⃣8⃣9⃣ земельных участках путём перераспределения, в результате чего в бюджеты городских и муниципальных округов поступило 6⃣8⃣ млн рублей.

«Ситуация, когда собственники земельных участков фактически пользуются большей площадью земли, чем указано в документах на неё, - встречается часто. В этом году в плане по устранению самовольного занятия территорий из земель неразграниченной государственной и муниципальной собственности - 6004 земельных участка, на которых зафиксирован самозахват. Один вариант, к которому прибегают правообладатели, чтобы устранить нарушение, - демонтаж, в этом году строения демонтированы на 387 участках. Второй вариант - используемые излишки можно официально «прирезать» к основной части надела и тем самым узаконить факт владения. Путём перераспределения добавить можно участок не более чем на величину установленного предельного минимального размера, в соответствии с правилами землепользования», - рассказал министр имущественных отношений МО Тихон Фирсов.

👈По словам главы ведомства, услуга по перераспределению земель ежегодно возглавляет ТОП самых популярных услуг в земельно-имущественной сфере. В целом, в Подмосковье в этом году за услугой обратились порядка 27 тысяч человек.

Обращаем внимание, что услуга «Перераспределение земель и (или) земельных участков» оптимизирована. В онлайн-форму заявления внедрен сервис, который автоматически рассчитывает стоимость присоединяемого земельного участка.

В Московской области плата за перераспределение составляет 50% от кадастровой стоимости присоединяемого земельного участка.

➡️Воспользоваться услугой могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Она доступна на региональном портале в разделе «Земля и стройка».

🔑 Подписаться на канал

Читать полностью…

ГК ФСК очищает участок берега Сходни
Участок вдоль Сходни в Покровском-Стрешнево начали расчищать — вручную, без техники. Работы ведёт ГК ФСК, девелопер жилого комплекса Sky Garden. Сейчас убирают валежник и сухостой, обещают закончить до конца июля. Потом начнут благоустройство: пешеходная набережная длиной 200 метров с деревянными настилами, местами отдыха и перголами. Также в Sky Garden появится двор-парк: с амфитеатром, сухим фонтаном, детскими и спортивными площадками. Тот случай, когда проект действительно выходит к реке не только на рендере.

Читать полностью…

🔹 Сбербанк с 1 июля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,5 — 2 п.п. в зависимости от размера первоначального взноса. Кроме того, банк вводит новую скидку на ставку в размере 1 п.п. для ипотечных кредитов на ИЖС, которые предназначены для строительства быстровозводимых домов.

#сбербанк #ипотека #банки

Читать полностью…

🏡 Ипотеку для участников СВО могут запустить в следующем году, рассказал в интервью РИА Новости председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков на полях ПМЭФ

Он отметил, что, скорее всего, эта программа не будет распространятся на Москву, Московскую область и Санкт-Петербург, чтобы население было рассредоточено по всей стране.

Подписывайтесь на ПРАЙМ​

Читать полностью…

🔹 Металлинвестбанк. Новости ипотеки

С 27 июня

🔘Снижается ставка по семейной ипотеке - 5,89% со страхованием жизни. 6,0% без страхования.

🔘Снижаются ставки по стандартной ипотеке.

Теперь так:

Покупка:
ПВ 20,01% и более - 22,29% (было 23,8)*

Коммерческая ипотека:
ПВ 30,01% и более - 23,7% (было 25,5)*

*есть скидка к ставке при быстрой сделке и платная скидка

🔘Снижается ставка по рыночной части ставки и, соответственно, средневзвешенная ставка, по Семейной ипотеке.

#металлинвестбанк #льготнаяипотека #ипотека

Читать полностью…

РИА Новости: Рецессии в России нет, есть плановое охлаждение экономики, заявил Силуанов.

Читать полностью…

Соревнуются...

Необходимо снизить ставку по программе «Семейная ипотека» до 3% и упростить правила получения кредита. Соответствующее официальное письмо направил вице-премьеру Марату Хуснуллину лидер фракции СРЗП Сергей Миронов.

"Сегодня эта ставка составляет 6% годовых, а первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья. Но даже такие льготные условия для подавляющего большинства семей невыполнимы – у людей не хватает денег! Ставку надо снижать до 3%".

#инициативы #семейнаяипотека

Читать полностью…

📶 Структура накопленного портфеля* ипотечных кредитов крупнейших банков на 01.06.2025 от Frank RG

*Кредитный портфель — это совокупность всех кредитных обязательств на балансе банка. Т.е. все, что выдано, но еще не погашено.

#аналитика #ипотека @ipotekahouse

Читать полностью…

По оценке Frank RG, в мае 2025 года рост объема выданных ипотечных кредитов замедлился.

Банки выдали 297,2 млрд рублей, что на 1% выше предыдущего месяца и на 46% ниже аналогичного периода 2024 года. В количественном выражении выдачи сократились до 65,3 тысяч кредитов (-4% к апрелю 2025 года; -51% к маю 2024 года). Снижение в годовом выражении обусловлено сохранением высоких ставок по рыночным программам и мерами Банка России, направленными на стандартизацию рынка ипотеки. Основным фактором, поддерживающим ипотечный рынок, остаются программы с государственной поддержкой.

🔝ТОП ипотечных банков по итогам мая 2025 от Frank RG:

Из интересного - динамика и доли банков в объеме выдач. Кто и сколько потерял или приобрел.

#аналитика #ипотека #банки @ipotekahouse

Читать полностью…

еще с форума от коллег из "Движения"

[застройщики]

— Никита Евгеньевич, нам чего-то ждать или готовить план Б?
— (Вытирая пот с лица) Лишь бы вам не готовить план Г...

#мнение #цитаты #строительство #жилье

Читать полностью…

По состоянию на 1 июня 2025 г. в России строится 12,25 млн кв. м жилья с переносом срока ввода в эксплуатацию, сообщает Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ).

Годом ранее, по данным ЕРЗ, таких новостроек было на 1,2 млн кв. м меньше.

Доля же таких проектов в общем объеме строительства за год выросла с 8,4 до 10%, подсчитали в ЕРЗ.

🔝В настоящее время среди регионов с большими объемами строительства максимальную долю строящегося жилья с просроченным вводом аналитики из ЕРЗ фиксируют тут:
◾️Дагестан (20,9%),
◾️Калининградская обл (16,8%),
◾️Самарская обл (16,3%),
◾️Приморский край (14,5%)
◾️Москва (13,5%).

#аналитика #строительство #риски

Читать полностью…

Минэкономики намерено изменить критерии отнесения населенных пунктов к моногородам, обратил внимание «Коммерсантъ».

Причисление к моногородам дает муниципалитету доступ к господдержке, включая льготное кредитование инвестпроектов.

Согласно проекту, теперь на статус моногорода смогут претендовать муниципальные округа, а в состав городской агломерации моногород входить не должен. Исключением станут муниципальные образования, являющиеся ядром такой агломерации.

В результате их количество сократится с 321 до 218, что повысит концентрацию господдержки на оставшихся. В самом Минэкономики заявили об активной трансформации экономики моногородов, где «снижается монозависимость». В результате сокращения количества моногородов повысится концентрация господдержки на оставшихся, а в перспективе список моногородов будет дополнен моногородами из новых регионов.

Эксперты признают, что сами моногорода опасаются безосновательного исключения из перечня.

#инициативы #города #ипотека #доходы

Читать полностью…

Реклама. ООО «Айриэлтор». ИНН 7718935772, erid: 2VfnxwXC8sS

Читать полностью…