236402
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
🤔 Отпускать ли своих детей работать? И что это может быть за работа?
Несовершеннолетних стали чаще принимать на работу. Более 3 млн офферов получили подростки от 14 до 18 лет за последние полгода. Чаще всего школьники трудятся в сфере административного персонала в качестве ассистентов.
Задались вопросом: а не вредно ли это детям и какие есть еще безопасные варианты?
Плюсы работы в подростковом возрасте
➕ Ответственность. Работая, подростки учатся планировать свое время и брать на себя обязательства.
Или с успехом забывают про домашние дела, ведь "ну, мааам, я же работаю!"
А еще шанс понять, что на одну зарплату не купить чего-то стоящего.
А также возможность раньше других осознать, что начальник может быть токсичным, коллеги — козлами, а клиенты — хамлом.
🔥 Выкладываем запись прямого эфира!
Вместе с компанией Sunway Estates мы разобрали важные моменты и ваши вопросы:
🔼 Сколько может принести недвижимость в Таиланде?
🔼 Особенности рынков: Пхукет, Самуи, Бангкок.
🔼 Стратегии инвестирования: как можно увеличить доходность?
🔼 Как купить недвижимость и как вывести капитал?
🔼 Что получает инвестор при покупке объекта?
🔼 Разобрали формы собственности, правовые и структурные нюансы.
🔼 Нашли формулу ликвидного объекта и оценили потенциал роста цен.
🤝 Все это — в нашем видео. Благодарим основателя и директора Sunway Estates Алексея Амбросова и генерального менеджера компании Александра Минака.
Обязательно посмотрите, эфир получился максимально насыщенным пользой! Для всех вопросов прикрепили контакты экспертов, обращайтесь к ним напрямую ✍️
💚 До встречи в новых эфирах, @IF_Estate
😤 Где деньги, Лебовски? Прогнозы по рынку труда
Средняя номинальная зарплата по результатам макроэкономического опроса ЦБ вырастет в 2024 году на 16% год к году (а в реальном выражении на 7%). Учитывая, что по итогам 2023 показатель был равен почти ₽75 тыс., можно ли ожидать, что заработок в среднем поднимется до ₽87 тыс.?
Нет, хотя бы потому, что средняя номинальная зарплата — это только среднее арифметическое. И уж конечно не отражает размер дохода большинства россиян.
Медианная значит, что ровно половина работодателей предлагает зарплату выше, половина — ниже.
Демография усиливает структурный дефицит кадров в некоторых специальностях.
Друзья, я вам уже говорила, что мы с командой готовим для вас эфир про инвестиционную привлекательность недвижимости в Таиланде.
Эфир состоится завтра, 17.09 в 19.00 по мск в канале про недвижимость «Деньги из бетона».
Что мы рассмотрим и обсудим на эфире с экспертами:
✔️Особенности рынка недвижимости Таиланда;
✔️Разные курортные районы и их особенность;
✔️Типы и цели инвестиций;
✔️Какие формы собственности возможны;
✔️А также будет показательный кейс - как собрать портфель из недвижимости в Таиланде инвестору с определенной суммой.
Приходите завтра на эфир послушать и задать интересующие вас вопросы. Вопросы к этому эфиру вы можете уже сейчас оставить в комментариях к этому посту.
А уже совсем скоро мы полетим в Таиланд и снимем вам подробный обзор на месте - какие варианты недвижимости вы можете приобрести и сколько это будет стоить.
Эфир пройдет тут:
/channel/if_estate
💰 Актуальная подборка накопительных счетов
Первый процент — приветственный, второй, обозначенный в скобках, — базовая ставка.
🛍 С начислением процентов на ежедневный остаток
1️⃣ Синара. НС Активный доход. 21% (15%) до 1,5 млн при покупках от 30 тыс. Срок для приветственной ставки неактивным 180 дней клиентам (остатки по вкладам/НС менее 5 тыс.) — два расчетных месяца.
2️⃣ Почта Банк. «Копилка». 20% (15% — при покупках от 10 тыс., иначе — 10%) до 10 млн. Срок для приветственной ставки тем, у кого остатки в прошлом месяце не превышали 50 тыс. по по Сберсчету и Сейф-счету — один месяц.
3️⃣ Газпромбанк. «Ежедневный процент». 19.5% (12,5%) до 1,5 млн с подпиской «Газпромбанк Привилегии Плюс» (299 ₽/мес). Срок для приветственной ставки неактивным 90 дней — два месяца.
4️⃣ Экспобанк. «Копилка». 19% до 1 млн руб при открытии с 12 сентября по 4 ноября.
5️⃣ ВТБ. «Накопительный ВТБ-Счёт». 19% (7%, при покупках от 10 тыс. — 11%) до 1 млн (10 млн для премиума). Срок для приветственной ставки неактивным 180 дней клиентам — два месяца.
6️⃣ МТС Банк. «МТС Счёт». 19% (5% или 13,5% — при покупках от 10 тыс.) до 2 млн (премиум до 5 млн). Срок для приветственной ставки неактивным предыдущие 90 дней — два календарных месяца.
7️⃣ Яндекс Банк. «Сейв без срока». 17% (11%) до 10 млн. Срок для приветственной ставки новым клиентам — 92 дня.
🛍 С начислением процентов на минимальный остаток
1️⃣ Газпромбанк. «Накопительный счет». 20,5% (10%) до 1,5 млн. Срок для приветственной ставки неактивным клиентам (без вкладов и НС 90 дней) — 2 месяца.
2️⃣ ВТБ. «Накопительный ВТБ-Счёт». 19% (7%, при покупках от 10 тыс. — 11%) до 1 млн (10 млн для премиума). Срок для приветственной ставки неактивным 180 дней клиентам — два месяца.
3️⃣ Русский Стандарт. Сберегательный счет. 20% (15%) до 1 млн при обороте на карте от 10 тыс. в месяц. Срок для приветственной ставки неактивным 90 дней — два календарных месяца.
4️⃣ Озон Банк. Накопительный счет. 20% (15%). Срок для приветственной ставки новым клиентам — до 2 месяцев.
5️⃣ БСПБ. Накопительный счет. 20% (14%) до 1,5 млн при покупках от 10 тыс. в месяц. Срок приветственной ставки на первый открытый счет — 2 месяца.
6️⃣ Альфа-Банк. Альфа-Счет. 20% (11% при покупках от 20 тыс.) до 1,5 млн (10 млн премиум). Срок приветственной ставки для неактивных или нулевых НС 90 дней — 2 месяца.
7️⃣ ПСБ. НС «Про запас». 19% (9%) до 3 млн. Срок приветственной ставки для неактивных в последние 90 дней в ПСБ и в присоединенных банках — первые 2 месяца с момента открытия.
8️⃣ ББР Банк. НС «Сберегательный». 19% (9%) на остаток свыше 50 тыс. Срок для приветственной ставки тем, кто не имел счетов с начислением процентов 1 месяц — 2 полных календарных месяца.
9️⃣ Синара. НС «Курс на мечту». 19% (13%) до 2 млн. Срок для приветственной ставки неактивным 180 дней — 2 полных календарных месяца.
1️⃣0️⃣ Локо-Банк. «Локо. Мой выбор». 18.5% (12,8%) до 5 млн. Срок для приветственной ставки для новых (90 дней без НС) — три расчетных периода.
Как считаются налоги по депозитам, можно почитать тут.
@InvestFuture
👺 Все мы финансово грамотные! До первого мошенника…
Ученые уже давно доказали: чем выше ваша финансовая грамотность, тем сложнее мошенникам вас обмануть.
🤩 «Ну я-то грамотный, это уж точно!» А вот излишняя самоуверенность тут ни к чему. Кто-то только научился отличать акции от облигаций – а уже думает, что ему море по колено!
Это повышает риски попасться мошенникам, подсчитали итальянские исследователи. Финансово самоуверенные люди попадаются мошенникам от 4% до 12% чаще. Чем сильнее разрыв реальных и "выдуманных" знаний человека, тем проще зачастую его обмануть.
🧑🎓 Как узнать свой настоящий уровень финграмотности? Вот вам несколько крутых тестов:
➖проект «Дружи с финансами» от Минфина
➖тест Т-Ж по методике Минфина
➖ежегодный онлайн-зачет от ЦБ (проходит в конце года, и на 2024-й пока не объявлен)
В любом случае, всегда будьте начеку и прокачивайте финансовую грамотность!
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
💎 Эффект Веблена: секреты мира люкса и роскоши
Элитные бренды, уникальные товары, эксклюзивные услуги — все это продолжает процветать. Поговорим, почему люкс никогда не выйдет из моды.
👑 Высокая цена — высокое качество. Именно так воспринимает люкс потребитель. И это небезосновательно: товары роскоши отличаются исключительным качеством, использованием высококлассных материалов и уникальностью отделки.
🔜 Ограниченность предложения. Дефицит предложения и эксклюзивные коллекции создают ощущение редкости и уникальности. Это подогревает интерес и стремление обладать таким товаром.
💵 А иногда дело просто в цене. Например, девайсы, инкрустированные драгоценными камнями или еда с сусальным золотом — все это товары для поддержки собственного эго в первую очередь.
Примечательно, что, когда предметы роскоши дорожают, спрос на них также растет. Это называется эффектом Веблена или демонстративным потреблением. В этом случае цена — часть привлекательности товара.
Его покупают, чтобы подчеркнуть свои финансовые возможности и статус. Проще говоря, понты 🤑 Снижение цены на такие товары с большей вероятностью приведет к снижению спроса.
Эффект Веблена часто путают с эффектом Сноба и Гиффена. Снобы тоже стремятся купить редкую, эксклюзивную вещь, но цена их не интересует. Например, недорогая, но подчеркивающая “самость” таких людей вещь с барахолки.
Второй эффект тоже имеет неэластичный спрос. Но относится к покупке недорогих повседневных товаров, которые сложно заменить. Если цена на них растет, люди начинают покупать такие продукты чаще: гречка, сахар, рис.
😺 Что такое эффект соседа и как с ним бороться?
Это склонность человека подстраиваться под поведение или мнение окружающих. Эффект может проявляться везде: от покупок и финансов до личных привычек и образа жизни.
🔍 Как это работает? Представьте, сосед купил новый автомобиль, и вдруг вы начинаете чувствовать, что тоже давно не обновляли машину.
Или замечаете, что большинство друзей в соцсетях перешли на здоровое питание, и вам хочется сделать то же самое. Это и есть эффект соседа — желание соответствовать или конкурировать с теми, кто вас окружает.
FOMO — одна из причин этого эффекта. Страх упущенных возможностей вызывает опасение, что чужая жизнь проходит интереснее.
Инвестидеи, кстати, тоже могут вируситься. Американские ученые обнаружили, что на выбор активов в инвест-портфель могут влиять обычные бытовые разговоры.
🚂 Globaltrans проводит делистинг с Мосбиржи и СПБ Биржи. Почему и что делать?
Расписки компании перестанут торговаться на российских биржах и в Лондоне, а в Астане (биржа AIX) — начнут. Биржа в Казахстане станет единственной, где у Globaltrans будет листинг. Все подробности о датах делистинга эмитент сообщит позже.
Почему делистинг? В компании отмечают две причины: во-первых, торги в Лондоне не идут с весны 2022 года, а перспектив их возобновления нет; во-вторых, из-за санкций на НРД и СПБ Банк акционеры в России не могут голосовать и получать дивиденды.
📌 Что делать держателям ГДР? Компания 30 сентября предложит акционерам рассмотреть возможность выкупа по цене 520 рублей за бумагу, что на 10% выше закрытия основной сессии 12 сентября. Перевести бумаги на AIX не получится из-за санкций. Оставаться с неликвидом смысла нет, поэтому стоит подумать об участии в оферте, если она будет одобрена.
Ранее в IF Stocks допускали возможность ухода компании с биржи, после изменения структуры бизнеса.
@InvestFuture
💀 На дворе пятница 13-е: ЦБ поднимает ставку
Итак, Центробанк сегодня поднял ставку до 19% и угрожает делать это дальше. Но тут ничего неожиданного.
📈 Инфляция по-прежнему выше целей ЦБ. От недавней недельной дефляции не осталось и следа. Устойчивые компоненты инфляции растут, и это нехорошо.
Годовой рост цен сейчас 9%, что даже выше прогноза ЦБ. Он, кстати, обещал в таком случае повысить ставку — так и сделал. Ещё регулятор отмечает, что объемы кредитования по-прежнему высокие, зарплаты тоже – вот и цены растут.
😰 Но тем временем возможна рецессия. Ведь ставка и так уже высокая. Индекс бизнес-климата ЦБ снизился с 6,8 в августе до 5,7 в сентябре. Это худший результат за 1,5 года. Как бы бизнесу совсем не задохнуться...
🤷♂️ Что ждёт фондовый рынок? Кажется, сегодняшнее решение многое прояснило. Мы видим, что ЦБ замедляет темпы повышения ставки и не готов идти выше 20%. Более того, на ЦБ оказывает давление президент, поручивший работать в тесном сотрудничестве с Минфином.
Считаем, что это хороший момент для плавного разворота на рынке. Если добавить к этому попытку нефти оттолкнуться от дна, ситуация начинает складываться в пользу рынка акций.
Однако впереди есть событие, которое может стать препятствием для инвесторов и вызвать осторожность — проект бюджета на следующий год, который будет представлен в октябре. Если в нём не окажется достаточных стимулов для экономики, это может вызвать разочарование.
❗️Проект бюджета будет влиять и на дальнейшее решение Банка России по ключевой ставке.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов и Евгениус
@InvestFuture
👨🎓 Красные флаги для инвесторов от Бенджамина Грэма
От каких инвестиций нас бы точно отговорил отец стоимостного инвестирования?
🔴 От акций качественных компаний, если они стоят слишком дорого. По мнению Грэма, в этом кроется главная опасность для рядового инвестора. Он советует покупать компании с капитализацией в 2/3 от балансовой стоимости.
Данный метод критикуют и неспроста. Во-первых, рынок может недооценить негативные факторы, тогда котировки пойдут еще ниже. Вспомним тот же Газпром.
Во-вторых, компания долго может оставаться недооцененной. Привет, акционерам ВТБ.
В-третьих, метод упускает из виду акции роста и концентрирует внимание на зрелых компаниях, которые прошли свой пик доходности. Тогда как на рынке появляется много новых имен с понятными и интересными перспективами.
В годовом отчете о движении денежных средств такие поступления называются доходами от финансовой деятельности. Именно они могут создавать иллюзию роста слабой компании.
По мнению Грэма, акционеры должны требовать от менеджмента либо нормальных дивидендов, либо доказательства того, что реинвестированная прибыль обеспечивает удовлетворительные темпы роста прибыли.
🥊 Демография спасет рынок недвижимости?
Последние 10 лет уровень рождаемости в России падает. За первое полугодие 2024 года родилось только 599,6 тыс. детей. Это минимум с 1999 года.
👵 Детей не рожаем — население стареет. Сейчас на одного пенсионера приходится лишь 1,7 работающих. Чтобы «система» работала нормально, нужно не менее трех трудящихся на одного пожилого.
Поэтому власти делают упор на поддержку семей. Что у нас есть?
1️⃣ «Семейная ипотека» под 6% — основной драйвер роста рождаемости ипотеки. Да, она помогает некоторым семьям улучшать жилищные условия, но не стимулирует людей рожать. Часто ей пользуются инвесторы — ищут созаемщиков с детьми и оформляют льготные кредиты. Инструмент отрабатывает некорректно.
2️⃣ 450 тыс. руб. на погашение ипотеки (1 млн руб. для арктических регионов и ДФО) для многодетных семей.
3️⃣ Материнский капитал — до 833 тыс. руб., который можно потратить, в том числе, на улучшение условий жизни.
4️⃣ Пособие по беременности и родам — от 88 тыс. руб. (рассчитывается исходя из числа дней декретного отпуска и среднего заработка за последние два года).
5️⃣ Субсидия на покупку квартиры — 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей без детей или 35% для семей хотя бы с одним ребенком.
6️⃣ Единовременная выплата при рождении ребенка — 24,6 тыс. руб.
Однако и эти меры не помогают. Россиянки рожают все меньше и позже: первый ребенок чаще появляется в 25 лет, а второй — в 28.
☝️ Поэтому предлагаются все новые инициативы о поддержке семей.
Например, запустить социальную аренду для многодетных — когда нужно платить лишь 20% от рыночной цены. Или просто отдавать квартиры на 10 лет в бесплатное пользование.
Также часто мы слышим и другие интересные предложения по поддержке демографии через жилищную сферу. Понятно, что вопрос жилья — важный, но и рожать детей, чтобы просто получить выгоду — неправильно. А раздутую льготами стройотрасль даже семьи не спасут.
Только по любви, команда проекта «Деньги из бетона»
🟣 @InvestFuture
📺 Как принимать решения на новостях и не облажаться?
Свежий пример: на рынке нефти паника, Brent потеряла 14% за 2 недели, российский рынок на этом фоне тоже падает.
У падения нефти есть реальные причины, но оно выглядит слишком большим – на рынке все не настолько печально. Скорее похоже на спекуляции и шум.
Как же правильно относиться к новостям, чтобы не ломать голову и не терять деньги?
1️⃣ Смотрите на фундаментал. Реально ли событие/информация влияет на рынок, или все движения – это только эмоции инвесторов?
Для нефти, например, важнее всего спрос и предложение. Сегодня мировая экономика действительно замедляется: проблемы и у Китая, и у США, и у Европы.
Но в то же время Китай увеличил импорт нефти в августе на 16%, а запасы в США продолжают падать. Так что поводов «сливать нефть» особо нет.
2️⃣ Не торопитесь. Пусть рынок «переварит» новость, пройдут шум и эмоции толпы. За это время могут выйти и новые данные.
Вот, например, недавно у нефти добавилась поддержка: ураган Франсин приостановил 24% добычи в Мексиканском заливе США.
3️⃣ Решение принимаете только вы сами. Помните о своих целях, следуйте стратегии, контролируйте риски в портфеле.
4️⃣ Читайте разные источники и мнения. Ищите больше информации, чтобы принимать решения.
Например, ОПЕК снова снизил прогноз спроса на нефть в 2024 и 2025 годах, но вот Минэнерго США ждет рост спроса и Brent выше $80 уже к октябрю.
Вот и получается, что новости и рыночные движения могут быть совсем не однозначные. А реакция рынка – эмоциональной и излишней...
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🇺🇸 Драка без кулаков: как прошли президентские дебаты в США?
Итак, первые дебаты Камалы Харрис и Дональда Трампа позади. Нового мы услышали не так много. Вообще только 4% американских зрителей поменяли решение по поводу того, за кого голосовать.
🇷🇺 Про Россию говорили мало, ведь какое дело американцам, когда у них есть проблемы посерьезнее: инфляция, безработица, миграция...
Трамп в очередной раз напомнил, что хочет завершить конфликт на Украине и разрядить обстановку. Это выглядит очень приятно, ведь мир и так уже накалился и на грани раскола.
Но вот Харрис пообещала США «самую смертоносную армию в мире». Возможно, демократы у власти будут и дальше «наводить шороху» по всему миру.
🏆 В СМИ пишут, что Харрис победила на дебатах. Но это не факт. Просто Трампу не удалось ее так же легко обойти, как Байдена. Отсюда и реакция рынка – не оправдались высокие ожидания.
А ведь Трамп не только «пророссийский» кандидат (хотя это не так однозначно) но ещё и «крипто-президент». Поэтому крипторынок сегодня красный.
🏃♂️В целом Трамп и Харрис пока идут ноздря в ноздрю. Демократ последнее время набирала позиции, и кандидаты где-то сравнялись. Посмотрим, что будет дальше и как повлияют дебаты на расклад сил.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🤬Краудлендинг — пирамида, скам, мошенничество?
Ну или же все-таки нормальный способ инвестиций?
Знаем, имидж у крауда в глазах многих наших подписчиков сложился спорный. Нужно разбираться.
Кира Юхтенко поговорила с Марией Кузнецовой, основательницей инвестиционной платформы Frontiers. Мария как опытный представитель краудлендинга откровенно рассказала о проблемах этой сферы.
Каким компаниям можно давать в долг? Как не проглядеть рэд флаги? Кому стоит инвестировать через краудлендинг? А кому пока лучше туда не лезть?
Мы разобрали стереотипы о краудлендинге и попытались понять, как уберечься от рисков и поймать максимальную выгоду.
Приятного просмотра!
📱https://youtu.be/82Z1j_TawWc
📱https://clck.ru/G8yn4
@InvestFuture
🚀 Есть ли у российского рынка «топливо» для роста? Еще как!
Мы не раз говорили, что ЦБ и правительство всеми силами поддерживают развитие фондового рынка. Это и налоговые льготы, и помощь компаниям с выходом на биржу.
Но, кроме усилий государства, у российского рынка есть еще 2 мощных источника топлива для будущего роста.
1️⃣ Деньги на депозитах ждут момента для выхода на рынок. Сегодня там томятся огромные объемы средств. На 1 августа соотношение объема депозитов к капитализации фондового рынка составило 0,93 – почти рекорд. Еще не забываем про более чем 400 млрд. в фондах ликвидности, которые также ждут своего часа.
Это значит, большая часть свободных средств сейчас в банках или в фондах ликвидности, а не в акциях. Но как только ЦБ начнет снижать ставку, эти деньги с высокой вероятностью вернутся на фондовый рынок в поисках большей доходности.
2️⃣ Пенсионные резервы пойдут в рискованные активы. А еще ЦБ готовит новые меры по стимулированию рынка акций пенсионными резервами. Сейчас пенсионные фонды могут вложить в акции не более 7% активов, но лимит могут поднять до 15%. Это может привлечь на рынок более 100 млрд рублей. И все они, скорее всего, пойдут в индекс Мосбиржи.
Таким образом, у российского рынка акций есть большой спрос, отложенный на тот момент, когда ставка ЦБ начнет снижаться.
Правда, на этот раз регулятор медленно повышает «ключ» – и снижать будет, видимо, так же, чтобы снова не раскачать инфляцию. Но, учитывая гигантские «запасы» на депозитах россиян, даже небольшой ручеек денег, пролившийся оттуда на рынок, может вызвать существенную переоценку акций и стимулировать их рост.
❗️Главной неопреденность на рынке сейчас является план по бюджету, который будет опубликован в следующем месяце. От него будет плясать даже ЦБ в будущем.
@InvestFuture
💥 Выброси телефон, а то вдруг взорвется? Что творится в Ливане
Больше 3 тысяч человек пострадали в Ливане от взрывов… нет, не ракет или бомб, а пейджеров!
📱Помните такие штуки для сообщений? Оказывается, Хезболла их давно использует для защищенной связи. Но внезапно выяснилось, что зря...
Недавно лидер Хезболлы призвал отказаться от «уязвимых» смартфонов, на замену им докупили новых пейджеров. Судя по источникам Reuters и WSJ, их-то и взломали израильские спецслужбы. В результате устройства начали взрываться прямо в руках у людей. Пострадали некоторые лидеры Хезболлы и даже посол Ирана.
🔥 Ближний Восток снова накаляется, поскольку это крупная агрессия Израиля в отношении Ливана. Тот пригрозил Израилю ответом, «откуда враг не ожидает».
Кстати, неделю назад армия Израиля нанесла удары по объектам Хезболлы на юге Ливана, а глава дипломатии ЕС Жозеп Боррель считает, что война Израиля с Палестиной может перекинуться и на Ливан.
🤷 Обострение пока не переходит во что-то большее, хотя и тянется уже пару месяцев. Рынки и общественность тем временем привыкают к постоянным новостям.
Поэтому и рынки почти не реагируют. Нефть вчера подскочила, но всего на пару процентов. И сегодня она уже снова падает. Видимо, такие новости не будут заметно влиять на российский рынок, если только с Ближнего Востока не пойдут совсем уж жесткие новости.
Но таких пока не слышно.
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
🏡 "Сколько?!" Ищем выгодную аренду там, где её не осталось
За июль-август спрос на аренду квартир в Москве подскочил на 20% и в 9 раз обогнал предложение.
Найти в столице однушку дешевле ₽40 тыс. стало почти нереально — таких предложений всего 5%, хотя год назад было 33%. Да и по всей России в среднем аренда однушек подорожала на 8%.
💰 Как найти жилье подешевле и уговорить арендодателя на скидку?
➖ пожертвуйте местоположением: выберите менее удобный район, квартиру подальше от метро и остановки, крупных ТЦ
➖ дешевле будет снять первый этаж (или верхние в доме без лифта), квартиры с видом на шумную улицу
➖ арендуйте напрямую у собственника — не платите риелтору
➖ поищите сезонные квартиры: весной-летом некоторые съезжают на дачи и сдают жилье, а в туристических и курортных городах квартиры стабильно дешевле осенью и зимой
➖ если нашли подходящий вариант, действуйте быстро. В условиях высокого спроса квартиры могут просто улетать с рынка
Перед разговором с владельцем учтите:
1️⃣ Что происходит с рынком: может уже не сезон, а цену предлагают прежнюю. Изучите аналогичные предложения в том же районе, такой же площади и наполнения, с тем же ремонтом.
2️⃣ Торгуйтесь и указывайте на недостатки: дом старый, в квартире «совковый» ремонт, нет какой-то мебели или нужной бытовой техники.
3️⃣ Сильный аргумент – долгосрочная аренда. Самому владельцу это удобно, поэтому и вы не забудьте о своей выгоде.
Юридическая сторона. Чтобы арендодатель не мог поднять аренду без предупреждения или требовать неадекватные штрафы, заранее обсудите условия договора.
Кроме того, убедитесь, что вы знаете о всех дополнительных расходах, таких как коммунальные платежи, обслуживание и прочее. Иногда низкая арендная плата может скрывать высокие дополнительные расходы.
Много среди нас тех, кто снимает жилье?
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture
💸 Налог на доходы от банковских вкладов
ФНС уже начал отправлять письма счастья о начислении налога на процентные доходы по вкладам за 2023 год. Оплатить надо до 1 декабря. Такое уведомление гражданам приходит впервые.
Налог действует уже с 2021 года. Но сроки по нему сдвигались.
От налога освобождаются вклады по ставке ниже 1%, а также вклады и счета, полученные в порядке наследования.
👀 Правила «Разумного инвестора»: инфляция и инвестиции
Это отношения со звездочкой: один — догоняет, а порой и обгоняет, второй — пытается увиливать. Но одно немыслимо без другого, как Гарри Поттер без Волдеморта.
Иллюзия денег. Инвесторы часто недооценивают инфляцию. Если при текущей инфляции повысить зарплату на 5%, люди будут чувствовать себя комфортнее, чем если бы при нулевом росте цен им платили бы на 5% меньше.
Неизменно одно: инфляция превращает наши проценты в пыль. Поэтому об инвестиционных успехах следует судить не по номинальным, а по реальным доходам.
🟣 Самые интересные посты прошедшей недели
📈 Инвестиции
Красные флаги для инвесторов от Бенджамина Грэма
Новые условия по вкладам. Огненная подборка от 18%
На дворе пятница 13-е: ЦБ поднимает ставку. Что ждет фондовый рынок?
Как принимать решения на новостях и не облажаться? На примере цен на нефть
🌱 Личный и финансовый рост
Инструкция: как отменить публичный профиль в Озоне
Почему рассрочки на маркетплейсах — не всегда хорошо
Когда работа убивает… Как понять, что пора что-то менять?
Что такое эффект соседа и как с ним бороться?
🤓 Это интересно
Купи айфон – будешь богатым?
Китай замедляется – Россия тоже обречена?
Драка без кулаков: как прошли президентские дебаты в США?
Демография спасет рынок недвижимости?
Что посмотреть
📱 Как собрать портфель из фондов в 2024? Новый БПИФ SIPO от УК Первая
@InvestFuture
Куда сейчас инвестирует Кира Юхтенко когда рынок падает? 📉
Кира — основатель InvestFuture. В своем телеграм-канале она делится личным, дает экспертные комментарии по теме финансов, инвестиций и рынков, а также есть место юмору )
А еще она ведет рубрику «Что в портфеле», где рассказывает о том, куда инвестирует 🔥
Каждую неделю Кира покупает ценную бумагу и дает подробную аналитику по ней. Следующая покупка будет уже в понедельник! Что это будет!? 🧐
В закрепе канала обязательно заберите чек-лист «Как начать инвестировать» с пошаговой инструкцией.
Подписывайтесь на ее канал, чтобы не пропустить👇
/channel/+fY6mYCP8DXA5NDk0
Пополнила счет в JetLend еще на 100 тысяч рублей.
Мой портфель на Сбалансированной стратегии:
➖ Сумма активов 153165 рублей.
➖ Автоинвест распределил активы по 193 компаниям: в таких условиях риск дефолта одного из заемщиков оказывает минимальное влияние на итоговую доходность портфеля.
➖ Расчетная доходность — 35% годовых. А выплаты по займам проходят уже почти каждый день и реинвестируются в новые займы с ожидаемой доходностью в 26,5% годовых.
Для меня важно улучшение качества отбора заемщиков на платформе во втором полугодии. Например, в июле ни один заемщик не допустил просрочку по первому платежу.
Протестируйте новый класс активов по ссылке и получите +25% годовых на 3 месяца на сумму пополнения счета в течение недели. Бонус действует до 19.09
Реклама
💀Когда работа убивает…
Ждали знак свыше? А вот и он. Если от работы тошнит в прямом смысле этого слова, пора что-то менять.
30-летний китаец умер от инфекции, отработав 104 дня с одним выходным. А все потому что из-за постоянной работы у него ослаб иммунитет…
🔥 Новые условия по вкладам. Огненная подборка от 18%
Все депозиты без пополнения и снятия, если не указано иное. Предложения для новых денег/клиентов в отдельном разделе.
🔖 На 2-5 месяца
1️⃣ Банк ДОМ.РФ. Вклад "Мой дом". 19,1% на 3 мес. от ₽30 тыс. Выплата процентов в конце срока.
2️⃣ Совкомбанк. Открытие на Финуслугах. 18,3% на 3 мес. от ₽10 тыс. Выплата в конце срока.
3️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 18% на 3-5 мес. от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
4️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. Эффективная 18% на 4 мес. от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
5️⃣ Т-Банк. Вклад. Эффективная 18,38% на 4 мес. от ₽50 тыс. Эффективная 18,62% на 5 мес. от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией. Вносить деньги можно в первые 30 дней.
🔖 На 6 месяцев
1️⃣ Авто Финанс Банк. Открытие на Финуслугах. 19,2% от ₽100 тыс. Выплата процентов в конце срока.
2️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 18% на 6 мес. от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
3️⃣ Т-Банк. Вклад. Эффективная 19% от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией. Вносить деньги можно в первые 30 дней.
4️⃣ Совкомбанк. Открытие на Финуслугах. 18,8% от ₽10 тыс. Выплата процентов в конце срока.
5️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. 17,83% (эффективная 18,51%) от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
🔖 На 7-9 месяцев
1️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 19% на 7-9 мес. от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
2️⃣ БыстроБанк. Открытие на Финуслугах. 18,1% от ₽150 тыс. Выплата процентов в конце срока.
3️⃣ Хоум Банк. Вклад Максимальный. 19% от ₽10 тыс. Выплата в конце срока.
🔖 Длинные вклады
1️⃣ Транскапиталбанк. Открытие на Финуслугах. 19,5% на 370 дней от ₽300 тыс. Выплата процентов в конце срока.
2️⃣ Хоум Банк. Вклад Максимальный. 19,25% на 370 дней от ₽10 тыс. Выплата в конце срока.
3️⃣ Т-Банк. Вклад. Эффективная 19% на 12 мес. от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией. Вносить деньги можно в первые 30 дней.
4️⃣ Кредит ЕвропаБанк. Открытие на Финуслугах. 18,75% на 550 дней от ₽100 тыс. Выплата процентов в конце срока.
5️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. 17,23% (эффективная 19,5%) на 1,5 года от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
6️⃣ МКБ. Открытие на Финуслугах. 18% на 730 дней от ₽10 тыс. Выплата процентов в конце срока.
7️⃣ Сбер. Вклад «Лучший %». 20% на 3 года от ₽100 тыс. Выплата в конце срока.
8️⃣ МКБ. Открытие на Финуслугах. 20% на 3 года от ₽10 тыс. Выплата процентов в конце срока.
9️⃣ Альфа. Альфа-Вклад. Эффективная 21% на 3 года от ₽50 тыс. Выплата процентов ежемесячно с капитализацией.
💰 Для новых денег / клиентов
1️⃣ Газпромбанк. «Новые деньги». 18,1% на 91 день, 18,3% на 120 дней, 19% на 181, 213, 367 дней, 20% — на 731, 1095 дней. От ₽15 тыс., выплата в конце срока. Для новых денег (30 дней).
2️⃣ ВТБ Банк. «Новый вкладчик». 18,3% на 3 мес., 18,6% на 6 мес., 19,1% на 1 год и 1,5 года, 20% на 2 года. От ₽10 тыс. Выплата в конце срока. Для тех, у кого не было накопительных счетов последние 6 мес.
3️⃣ Первый вклад на Финуслугах. Проходите по нашей ссылке и получите один из приветственных бонусов (все предложения на картинке).
Как сравнивать вклады с разным периодом выплат процентов, рассказали тут.
@InvestFuture
🤔 Что делать с акциями Solidcore Resources, бывший Polymetal?
24 сентября бумаги золотодобытчика перестанут торговаться на Мосбирже. 15 октября произойдет официальный делистинг.
У россиян, владеющих акциями Solidcore, остались следующие варианты:
1️⃣ Обменять бумаги на акции Solidcore, торгующиеся на казахской бирже AIX. При этом нужно заводить счет у нового брокера, работающего с Казахстаном. Это долго, дорого и остаются инфраструктурные риски и сложности трансграничных переводов.
2️⃣ Попробовать продать в стакане — сложно, ликвидность очень низкая.
3️⃣ Ничего не делать. В этом случае российские акции превратятся в неторгуемый неликвид: после делистинга с Мосбиржи перевести акции Solidcore на AIX не получится. Продать их можно будет только на внебирже, но покупателей клиентам брокеров придется искать самостоятельно. Поэтому кажется, что такое бездействие - совсем не выход.
4️⃣ Принять участие в организованном выкупе через брокера. Покупатель — ИК «Питер Траст». Продать акции можно за ₽235,4 за штуку. Именно столько бумаги стоили в конце основной торговой сессии на Мосбирже 27 августа.
Предложение распространяется на все бумаги, хранящихся в НРД и других российских депозитариях. Заявки принимаются до 27 сентября.
Времени осталось немного. Решение за вами.
@InvestFuture
🎙 Собрали ссылки на разные платформы, чтобы вы нас не теряли!
👇 Подпишитесь, чтобы смотреть:
➖ВК
investfutureru?si=STzQhqyoeLdwt2hu">➖YouTube
➖Платформа Beta
➖Rutube
Инвестиции в Крым
Инвестиционная привлекательность курортной недвижимости Крыма не всегда очевидна для инвесторов. А зря!
Посмотрите свежий график с впечатляющей динамикой, которая отображает состояние рынка в первых кварталах 2024 года.
▫️Например, за два квартала 2024 года было продано 1817 лотов на общую сумму 16,8 млрд руб, что превышает совокупный годовой показатель 2023 года!
▫️При этом растёт не только объём инвестиций, но и средняя стоимость квадратного метра: в первом полугодии 2024 выросла на 20% и составила 252 тыс руб / м2.
Почему инвесторы продолжают приобретать недвижимость в Крыму несмотря на негативный фон?
✅ Динамичное развитие полуострова. Здесь строится транспортная и социальная инфраструктура, жилой и коммерческий фонд.
✅ Популярность отдыха в Крыму находится на втором месте, после Сочи. По прогнозам, в будущем цены в двух локациях станут сопоставимыми. Следовательно, инвестиционная привлекательность Крыма выше, и этот факт – главная причина впечатляющей динамики продаж.
Какой проект выбрать?
Среди объектов с наибольшим инвестиционным потенциалом хотим отметить комплекс More.Yalta, где удачное расположение недалеко от «Артек» в Гурзуфе (Большая Ялта), сочетается с бескомпромиссным следованием ФЗ-214 и полной отделкой апартаментов от застройщика.
Рассмотрим статистику по данному комплексу апартаментов: с марта 2021 по июнь 2024 года средняя стоимость кв.м. проданных апартаментов в проекте выросла в 2,3 раза (со 133 тыс руб за кв.м. до 308 тыс руб за кв.м).
Все характеристики проекта создают высокий инвестиционный потенциал проекта More.Yalta.
Доходность вложений в комплекс растет с каждым годом, учитывая тот факт, что проект сейчас находится в процессе стройки.
🖇 Сайт проекта.
Реклама. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ИЗУМРУД», ИНН: 9102034326, erid: 2SDnjcLfQfk
⛔️ Не берите рассрочку на маркетплейсах!
И вот почему.
1️⃣ Озон. Попробуем купить iPhone 12/128 ГБ в рассрочку. Цена со скидкой по карте маркетплейса — ₽49 952. Магазин предлагает оплату частями по следующим условиям (если купить 10.09.24):
➖ льготный период без процентов до 16 октября
➖ если не укладываетесь в льготный период, то с 10 ноября начинается рассрочка на 6 месяцев
➖ 10 ноября сумма к оплате — ₽11 863, далее до 10 марта — ₽9 672, 10 апреля — ₽9 675
При покупке в рассрочку придется отдать:
11 863 + 9 672 х 4 + 9 675 = ₽60 226
Переплата = ₽10 274 (20,57% от первоначальной суммы)
Пересчитаем переплату в годовых процентах:
20,57% / 212 дней х 366 = 35,5% (если считать с даты покупки)
20,57% / 151 день х 366 = 49,9% (если считать с момента начала рассрочки)
Рассрочка в Озоне почти 50% годовых
Рассрочка на Wildberries почти 64% годовых
Но такие условия доступны не всем и распространяются не на все товары.
😱 Китай замедляется – Россия тоже обречена?
Посмотришь на экономические данные из Китая – аж сердце прихватывает. Из-за низкой деловой активности и внутреннего спроса там нарисовалась дефляция.
И что еще хуже, что замедление экономики Китая напрямую ударит по России, ведь это наш главный торговый партнёр.
В Китае и правда все плохо?
➖60% потребителей увеличивают сбережения – не готовы тратить
➖промышленная активность снижается четвертый месяц подряд
➖экспорт тоже под угрозой из-за новой торговой войны с США и Европой
➖The Economist говорит, что Китай ещё и приукрашивает данные
🤔 Китай осознает проблемы. Можно, конечно, было бы решить их как раньше – ослабив юань. Тогда экспортные товары сразу стали бы дешевле и привлекательней.
Но Поднебесная не идет по простому пути. Похоже, ей важнее сильная и стабильная валюта, ведь сейчас активно идет «передел мира», юань все больше участвует в мировой торговле, да и в БРИКС «центральная» валюта – тоже китайская.
Так что, возможно, все по плану. Лишь бы экономика раньше времени не развалилась с такими многоходовочками…
🙏 Еще не все потеряно. Китай увеличивает импорт угля, а деловая активность в сфере услугах растет, хотя и медленно. Китайские власти тоже подключились: они хотят выделить $1,4 трлн за 2 года на поддержку спроса, снизить ставки по ипотеке и упростить рефинансирование.
Так что, возможно, Китай «структурно трансформируется» под новые реалии и снова расцветёт. А российская экономика вырастет следом.
Если же нет, то у нас всех будут большие проблемы из-за Китая
Автор: эксперт IF Алексей Спешилов
@InvestFuture