236403
Digital-медиа для частных инвесторов. Доступно о деньгах YouTube: https://clck.ru/JWNsU Сайт: https://clck.ru/HmTEN Реклама: @Anna_KuznetsovaV / adv@investfuture.ru
🔥Кира купила магазины: едем на проверку! IF Реалити продолжается
Все помнят, что Кира инвестировала миллион в коммерческую недвижимость (супермаркеты и не только) через платформу SimpleEstate?
Такого вы еще не видели! Кира лично посетила магазины, чтобы оценить, куда именно пошли ее деньги. Сняли подробный обзор объектов и задали Никите Корниенко, основателю проекта, все ваши вопросы из комментариев.
P.S. «А зачем это все, когда есть вклады под 20%?» — тоже спросили!
🎬Приятного просмотра!
@InvestFuture
Совет на 2024 год — инвестируйте в землю. Доходность высокая, вложения минимальные, цены не скачут.
Находите свободный участок и оформляете его от государства, а потом продаете по рыночной стоимости. Затраты на оформление от 10-20 тысяч ₽ в один участок. Сравните с квартирами, где порог входа выше 1-2 млн ₽.
Как оформить свой первый участок в вашем регионе и заработать на нем от 200.000₽, читайте в канале «10 соток». Канал ведет Толстихина Юлия, земельный юрист с опытом 14 лет.
Она бесплатно рассказывает стратегии заработка на земельных участках с вложениями от 10 000₽.
Подписывайтесь и забирайте в закрепе пошаговый разбор кейса, как оформить участок за 30 000₽ и продать за 280.000₽🔥
🌱 Личные качества, которые точно помогут в карьере
Иначе их называют еще софт скиллами (soft skills). Они не только помогают выполнять профессиональные обязанности, но и эффективно общаться с коллегами, что крайне важно для карьерного роста.
1️⃣ Саморефлексия. Не просто после каждого рабочего дня задаваться вопросом: “Что я сегодня натворил?” А именно анализировать свою профессиональную деятельность, поступки и их последствия. Именно такой человек будет реже вовлекаться в конфликты и быстрее учиться на ошибках.
2️⃣ Тайм-менеджмент. Не опаздывать, не затягивать дедлайны, здраво оценивать время на выполнение задач. Если вы в ладах со временем, это большой плюс при трудоустройстве в любую компанию.
3️⃣ Эмоциональный интеллект. Мало уметь управлять своими эмоциями. Важно еще понимать других, проявлять искренний интерес к их чувствам. Именно к эмпатичным людям клиенты возвращаются с нетерпением, как к своим любимым сериалам.
4️⃣ Обучаемость. Гибкость и умение быстро адаптироваться. Боссы любят, когда у сотрудников много смежных навыков: они лучше готовы к переменам и от них больше пользы. Главное не позволить начальству перевести себя в разряд “и швец, и жнец” без повышения зарплаты и изменения рабочих регламентов.
5️⃣ Творческое мышление и инновационность. Это как рецепт, который знают все, но только вы умеете добавить туда неожиданный ингредиент и сделать блюдо пикантным. Генерируйте идеи как конфетки из автомата, тогда руководство вас точно заметит.
Что бы вы еще добавили к списку?
Автор: эксперт IF Дина Гильмиярова
🤔 Что выбрать накопительные счета или фонды ликвидности?
Спойлер — можно пользоваться и теми, и другими. Главное понять, когда и какой применить.
Что такое денежные фонды? Они же фонды ликвидности. Самый популярный из них БПИФ Ликвидность от ВИМ Инвестиции с тикером LQDT. Фонд от ВТБ, поэтому если у вас открыт там брокерский счет, комиссии не будет.
➖ Если упростить, то фонд дает в долг контрагентам под залог ОФЗ. Такой займ проходит примерно по ставке ЦБ. Вот этими-то процентами фонд и делится. Такой механизм исключает риск падения цены, что видно на его графике. Ликвидность хорошая — деньги можно вытащить в любой момент.
➖ Недостаток — сейчас инструмент дает доходность около 14% (после налогов), что не очень интересно, учитывая банковские проценты по накопительным счетам. К тому же, переводить деньги между своими счетами можно без комиссии.
Когда фонды ликвидности могут быть полезны?
1️⃣ Завели деньги на брокерский счет (или облигации погасились), а что купить, не придумали: можно временно припарковать в денежном фонде на срок от 1 месяца.
2️⃣ Если вы исчерпали все приятные бонусы от банков по накопительным счетам, а держать деньги на вкладах для вас неудобно
Как не платить налог по депозитам? Размазать вклады и накопительные счета между близкими. Кроме того, можно воспользоваться кошельком от Финуслуг. Первые 60 дней 15%, потом 13% для сумм от ₽10 тыс. до ₽1,5 млн.
Важно, чтобы вы впервые открыли вклад на платформе с 23.12.23. Проценты начисляются бонусами с конвертацией в рубли. Поэтому налог не взимается. Но деньги в этом случае не застрахованы.
⚡️ Что нового у Рентал Про?
28 июня формируется реестр для выплаты дохода пайщикам Рентал ПРО. Выплаты ежемесячные. Первая (за июнь) будет выплачена не позднее 19 июля.
27 июня — последний день, чтобы успеть запрыгнуть в вагон: регистрация права происходит на следующий рабочий день после заключения сделки (режим Т+1).
Что получает инвестор при покупке паев Рентал ПРО?
➖ Доступ к вложениям в индустриальную недвижимость с минимальным порогом входа. Рынок индустриалки сейчас горячий, ставки растут, площадей не хватает.
➖ Ожидаемую доходность 22% годовых на горизонте 10 лет. Доход складывается из постоянного рентного потока и капитализации (роста стоимости объектов фонда) + активное управление (покупка объектов на этапе строительства с последующей продажей).
➖ Возможность продажи паев на вторичном рынке через биржу.
➖ Текущую СЧА — ₽25 млрд. В ближайшие годы УК планирует увеличить ее до ₽100 млрд. Тогда фонд станет крупнейшим на российском индустриальном рынке из тех, что доступны для частного инвестора.
➖ Управление фондом УК «А класс капитал», которая ранее успешно развивала ЗПИФ «ПНК-рентал», созданный 2020 году и заработавший для инвесторов 73% за 3 года.
➖ Комиссию в 3% от выплачиваемого дохода.
❗ Мы это сделали — бесплатный марафон по фьючерсам для подписчиков IF
Друзья, время, когда необходимо объяснять что такое акции и облигации, прошло. Российским инвесторам пора расти и разбираться в рынке глубже. Так что следующая остановка — фьючерсы.
Вот вам 3 причины пройти наш 3-х дневный марафон:
1⃣ Он абсолютно бесплатный
2⃣ Вы разберетесь что такое фьючерсы, зачем они нужны и как на них зарабатывать + как ими хеджироваться
3⃣ Получите два приятных подарка в конце
👉 Рекомендуем вам не откладывать и начать прямо сейчас: /channel/IF_Sales_bot?start=if_main
Российские инвесторы стали более активными на рынке дубайской недвижимости. Покупка апартаментов в ОАЭ дает собственнику статус резидента, а это в свою очередь позволяет вести международную финансовую деятельность, что особенно важно в нынешних обстоятельствах. А сдача недвижимости в аренду в Дубае — реальный способ зарабатывать и вот почему:
📌 Дубай — это место, где сезон туризма длится круглый год, благодаря чему сдача недвижимости в аренду может приносить стабильный доход.
📌 Вы можете сдавать недвижимость как на длительный срок, так и по системе краткосрочной аренды, что особенно популярно среди туристов и деловых людей.
📌Средняя доходность от аренды в Дубае достаточно высока по сравнению со многими другими странами, что делает инвестиции в дубайскую недвижимость привлекательными.
Как максимизировать доход от сдачи недвижимости в аренду?
Начнем с расположения. Объекты в популярных туристических и деловых районах, таких как Downtown Dubai, Marina или Palm Jumeirah, пользуются наибольшим спросом.
Стоит обратить внимание и на качество жилья. Премиальная отделка и наличие дополнительных удобств — например, бассейна или фитнес-центра, могут значительно увеличить арендную плату. Профессиональное управление недвижимостью может снизить затраты на её обслуживание и повысить уровень удовлетворенности арендаторов.
Сдавая дома в аренду в Дубае, вы действительно можете хорошо заработать.
Если у вас есть желание инвестировать в недвижимость Дубая, Mira Estate поможет вам в этом. Также команда ведет канал с новостями из сферы.
С момента запуска в России ИИС «третьего поколения» прошло полгода. Брокеры отмечают: активность по открытию ИИС-3 ничуть не хуже, чем была по инвестсчетам 1-го и 2-го типа. А по оценкам БКС, в некоторые месяцы 2024-го динамика даже лучше прошлогодней.
Брокер проанализировал, что покупают инвесторы на новый вид ИИС: 40% приходится на акции, 20% на ОФЗ, еще 19% - на корпоративные облигации. Более 15% клиентов БКС, открывших ИИС-3, инвестировали в ПИФы и другие инструменты, и менее 6% оставили кеш. Также в БКС отмечают, что в этом году средний чек на ИИС вырос в два раза, поскольку теперь сумма взносов на этот счет не ограничена.
В целом картина понятная: потенциал у рынка акций РФ довольно хороший, а такой интерес к облигациям обусловлен тем, что они позволяют зафиксировать высокую ставку на годы вперед, а не на 3-6 месяцев, как по вкладам в банках.
ИИС-3 обеспечит дополнительный доход к результату инвестиций, при этом счет объединяет преимущества двух предшественников: инвестор ежегодно получает налоговый вычет, а в конце срока освобождается от налога на прибыль по ценным бумагам на сумму до 30 млн рублей. Кстати, если у вас еще нет инвестсчета, то полезно знать, что БКС продолжает дарить призы: нужно просто открыть ИИС, пополнить его на сумму от 30 тыс. рублей. Сумма приза – до 10 тыс. рублей.
@banksta
❌ Что означает заявка Polymetal на делистинг с Мосбиржи
Сегодня появилась новость, что бумаги Полиметалла больше не будут торговаться на Мосбирже. Это было ожидаемо. Покупать их не стоит. Но если вы оказались держателем этих бумаг, то вот что можно сделать:
1️⃣ Продать прямо сейчас в убыток, потому что цена будет еще ниже. Более того, если этого не сделать, то останетесь с неторгуемым неликвидом. 30 сентября 2024 - последний день торгов.
2️⃣ Попытаться перевести бумаги в Казахстан. Процедура сложная и недешевая. Если акций мало, то этот вариант обернется еще большим убытком.
📀 Напомним хронологию
➖ До 2022 это была интересная компания с валютными дивидендами.
➖ Потом бизнес разделили на российский и казахстанский. Регистрацию сменили с Джерси на Казахстан.
➖ Потом против компании и ее «дочек» грянули американские санкции весной 2023 года.
➖ В январе 2024 крупнейший акционер Полиметалла продал свою долю оманской компании.
➖ После продажи российской части бизнеса Polymetal изменил название на Solidcore Resources.
➖ Решение о делистинге было принято окончательно после санкций США на Мосбиржу.
➖ Solidcore Resources напомнила, что проводит обмен акций, замороженных в НРД, на бумаги, выпущенные в Казахстане. Но, как мы уже говорили, это сложно и небесплатно.
@InvestFuture
🥳 Каналу @IF_Bonds сегодня 3 года!
Да, время летит очень быстро. Вроде только начали этот проект, а уже прошло целых 3 года.
На старте особых надежд мы на этот канал не возлагали. «Рынок бондов скучный, новостей там мало, рассказывать особо нечего», думали мы. Поэтому задача максимум была – 30 000 подписчиков.
Но вот сегодня канал празднует 3-летний юбилей, и у него 75 000 подписчиков! Это самый крупный канал про облигации в Телеграмм. До сих пор сложно в это поверить. Но мы поняли, что останавливаться не стоит… следующая цель – 100 000.
Если у вас есть любой вопрос по облигациям, то сегодня самое время его задать под последним постом в канале. В честь праздника, ребята весь день будут отвечать на ваши вопросы.
t.me/if_bonds
Альфа-Инвестиции дарят 20 акций крупных компаний за открытие счета
Если до сих пор откладывали инвестиции – самое время начать. Сейчас Альфа-Инвестиции дарят 20 акций всем, кто откроет брокерский счет. А заодно – возможность выиграть 100 тысяч рублей в еженедельном розыгрыше.
Брокер предлагает не только ценные бумаги, но и знания: инвесторы каждый день могут участвовать в играх, благодаря которым можно легко и быстро погрузиться в инвестиции. А еще подборки интересных компаний и свежие инвест-идеи.
Если считаете, что сейчас – самое время выкупить просадку или просто диверсифицировать активы при помощи ценных бумаг – переходите по ссылке в описании, открывайте брокерский счет и забирайте акции крупных компаний от Альфа-Инвестиций для выгодного старта.
🎮 Миллионы на CS и Dota. Как заработать на видеоиграх?
Давно это вам обещали – и вот наконец готово! Мы сделали спецвыпуск о том, как и сколько можно заработать на видеоиграх.
Игры – детская забава и напрасная трата времени? Так считали 10-15 лет назад. Но сейчас все иначе!
Играми увлекаются миллиарды людей, почти у каждой страны есть своя киберспортивная сборная. А за победу на соревнованиях по Counter-Strike и Dota 2 можно выиграть миллионы долларов.
При этом совершенно не обязательно становиться профессиональным киберспортсменом, чтобы заработать на играх. Есть куча других вариантов, все зависит только от вашего упорства и финансовых целей:
➖участвовать в любительских турнирах
➖открыть свой киберспортивный клуб
➖заняться трейдингом игровых скинов
➖записывать игровые стримы или летсплеи
➖создавать свои инди-игры с помощью нейросетей
Мы подробно разобрали, как устроена эта индустрия и какие возможности она может предложить инвестору.
Скорее смотрите!
Устали от акций и нестабильности на рынке?
Все чаще задумываетесь про альтернативные способы инвестирования? Один из таких способов – торги по банкротству
Вот несколько примеров успеха:
📍Наталья купила квартиру в Ленинградская обл. на торгах по банкротству за 2 481 120,00р, продала за 3 986 506,8р. Прибыль составила 1 505 386,8р
📍Екатерина Б. приобрела трактор на торгах за 160 000р и продала за 350 000р, получив прибыль 190 000р
📍Кирилл М. из Воронежа успешно проводит торги без собственных вложений и зарабатывает до 65 000р за сделку, совершая 5-6 сделок каждый месяц
При этом вам не нужно бежать в офис, чтобы заработать денег. Но и сидеть постоянно у компьютера тоже не надо. 😄Вы можете заниматься своими делами и участвовать в торгах онлайн.
Во вторник Катерина запускает бесплатный практический курс, где вы узнаете, как зарабатывать на торгах от 100 тыс.руб до 1млн руб и как находить выгодные лоты
👉 Не упустите шанс забрать обучение бесплатно
Реклама ИП Орловская К.В, ИНН:782512673122 erid:LjN8KVuyk
🤡 Топ-5 неудачных неймингов у брендов (осторожно! Юмор)
Как корабль назовешь, так он и поплывет. Или вызовет невероятный конфуз. Посмеемся над тем, как облажались или почти облажались некоторые бренды при выходе на новые рынки.
1️⃣ Автомобилям Chevrolet Nova и Mitsubishi Pajero пришлось сменить названия, чтобы продаваться в Испании и Латинской Америке. Ведь “No va” по-испански означает “не едет”, а “Pajero” так и вовсе жаргонное слово, которое не пропустит в публикацию наш главред.
2️⃣ Тест на беременность на ранних сроках звучит как Early Pregnancy Test. Или сокращенно “е.p.t.”. У русскоязычной публики такое наименование вызывает бурю эмоций.
3️⃣ Когда мировой фастфуд KFC открылся в Пекине со своим слоганом “It's Finger Lickin' Good” (“Вкусно – пальчики оближешь”), китайцы его поняли как “Мы будем откусывать ваши пальцы!” Немного по-каннибальски.
4️⃣ Nigaz — совместное предприятие Газпрома и государственной нигерийской компании. Нигерия + Газпром = Нигаз. Не очень толерантно вышло, правда?
5️⃣ Antikal — ничто иное, как средство для удаления накипи. Можно приобрести на Ozon.
6️⃣ После развала СССР западные бренды наводнили прилавки. И среди них бренд детского питания Bledina от Danone. Название, конечно же, пришлось сменить.
7️⃣ А вот турецкие чаи Pukala и Pukka с лакрицей, кардамоном и фенхелем решили не переименовывать.
8️⃣ Как в общем-то и туалетную бумагу Serla, которая смогла прижиться на рынке и со своим родным названием.
Кстати, как вам новые названия Т-Банк и Лемана Про?
💰 Финтех – самое перспективное направление Озона
Новости с полей Смартлаба: интересных выступлений было много, одно из них – презентация Ozon. В целом инвестсообществу про компанию все понятно: бизнес растет, рынок далек от исчерпания, прибыли и дивидендов ждать еще рано. Про редом новой информации не дали, но уже много раз намекали, что он будет. В такой логике самым интересным для инвестора становятся источники и драйверы будущего роста. Ведь рано или поздно рынок перестанет расти.
Если коротко – с этим у компании всё в порядке: экономика уже сходится, компания рентабельна при колоссальных инвестициях в рост. К 2027 году рынок вырастет почти в 3 раза, поэтому продолжают активно вкладываться в долю, чтобы потом пожимать плоды. За счет чего еще, помимо роста рынка, планирует расти Озон?
В первом квартале 2024 Озон впервые раскрыл показатели финансовой вертикали, и рынку стало понятно, что Ozon Fintech не просто большой, но и самый быстрорастущий бизнес в группе
➖ 20 млн клиентов – на 70% больше, чем год назад
➖ они доверили Озону в 9 раз больше средств, чем годом ранее — почти 70 млрд рублей
➖ а заняли у компании в 4 раза больше — 51 млрд
➖ выручка в первом квартале 2024 года выросла в 3,2 раза, до 14,6 млрд рублей
➖ скорректированная EBITDA — в 2,5 раза до 5,9 млрд рублей
За счет чего такой рост? Финтех озона давно перестал быть электронным кошельком для оплаты на маркетплейсе. У компании уже есть РКО, факторинговые сервисы, кредиты, рассрочка, накопительные счета, кэшбэк и многие другие банковские продукты. И ими активно пользуются клиенты, которых финтех бесшовно получает из еком-бизнеса. На форуме представители компании сказали, что в этом году финтех планирует выйти на рынок лизинга, страхования, сделать премиум банкинг. В общем, планы наполеоновские.
Важно и то, что по итогам первого квартала этого года финтех стал самым большим вкладчиком в рентабельность всей группы. Пока маркетплейс растет и инвестирует кучу денег в развитие логистики и лояльность клиентов, финтех уже может подставить плечо всему Озону и сохранить для основного бизнеса возможности для роста.
@InvestFuture
🟣 Основа всех инвестиций — диверсификация
Недостаточная диверсификация — боль многих портфелей. Если говорить просто — не кладем все яйца в одну корзину. Как можно диверсифицироваться на российском рынке расписали на картинке.
БПИФы. Чтобы не тыкать пальцем в небо, для начинающего инвестора есть приемлемое решение — биржевые паевые инвестиционные фонды. Вместо покупки отдельных ингредиентов, вы покупаете готовое блюдо. Правда, повару придется отстегнуть за его труды немалую комиссию.
Фонды, торгующиеся на Мосбирже, можно посмотреть на сайте. Они могут быть как пассивные (индексные), так и активные (например, подборка дивидендных акций).
Недостатки фондов
1️⃣ Большинство фондов молодые: невозможно понять, как они вели себя, например, в кризисы.
2️⃣ Ошибки отслеживания, из-за которых доходность индексных фондов не совпадает с индексом. Следуя за свои бенчмарком, фонд должен покупать / продавать акции, соблюдая доли. Иногда он делает это с задержкой или с комиссией выше обычного.
3️⃣ Человеческий фактор. Доходность активных фондов целиком и полностью зависит от управляющих и их навыков.
4️⃣ Иногда нас просто вводят в заблуждение. Например, когда фонд с активным управлением прикидывается пассивным, следуя не за индексами биржи, а за своими собственными индикаторами.
5️⃣ Комиссии. Они высокие. Конечно, дешевле самому управлять своим портфелем, если уметь это делать.
🎤 Как диверсифицирует свой портфель Оля, наш комьюнити-менеджер?
“Всем привет! У меня 2 брокера. Валютную диверсификацию я тоже соблюдаю: по возможности покупаю наличные доллары и евро (пригодятся в путешествиях).
Подробнее о своей стратегии я расскажу в следующий раз. И там же совершу первые покупки.
А пока лишь скажу, что решила не изобретать велосипед и остановиться на покупке широкого рынка через фонд Сбера SBMX. Комиссия немаленькая — 0,95%. У ВТБ, например, на аналогичный фонд она меньше. Но зато я буду экономить на брокерской комиссии, ведь счет у меня открыт тоже в Сбере”.
🗣 А что, если выиграет Трамп?
Сегодня ночью прошли президентские дебаты в США. С утра американские издания пестрели заголовками:
➖Демократы обсуждают замену Байдена в президентском билете — WSJ
➖Провальные дебаты Байдена усиливают сомнения в его кандидатуре — Bloomberg
➖Выступление Байдена на дебатах вызывает тревогу у демократов — CNN
➖Демократы говорят о замене Байдена в избирательном бюллетене — NYT
Конечно, Трамп в ходе дебатов увернулся от пары вопросов, но Байден, судя по заголовкам, точно не преуспел. Поэтому давайте прикинем заранее: как победа Трампа изменит нашу жизнь?
Трамп обещал остановить конфликт на Украине за 24 часа. Некоторые видят в этом чуть ли не любовь к России. Зря: во время первого срока именно Дональд вводил санкции против РФ, замораживал «Северный поток» и поставлял летальное вооружение Украине.
Во время кампании 2016 года Трамп вел себя так же: симпатия к России + антироссийские заявления. Ну а став президентом, действовал жестко против РФ, дополняя санкции Обамы.
Кстати, недавно спикер Палаты представителей Майк Джонсон предложил пакет финансирования для Украины, вопреки мнению большинства республиканцев. Скорее всего, без одобрения Трампа ему бы это не удалось.
Однако Зеленского Дональд не любит, называя его «торговцем». Может, это старая обида из-за импичмента, инициированного демократами в сентябре 2019 года. Тогда Трамп просил Зеленского «изучить» деятельность Джо Байдена и его сына Хантера, но в итоге никакого расследования не было, а демократы оценили это как попытку вмешательства Трампа в выборы.
Трампу неприятны политики ЕС. Ведь после его поражения они радостно заявляли: «Теперь Америка возвращается». Трамп ранее угрожал выходом из ВТО и НАТО, считая, что ЕС платит слишком мало за сотрудничество с США.
💁♂️ Что в итоге? Победа Трампа, скорее всего, капитально «встряхнет» геополитику. Он вполне может захотеть сменить режим на Украине и охладить конфликт в обмен на финансирование.
Европа — слабое место Трампа и ультраправых республиканцев, ведь ей выгоднее демократы. Поэтому Трамп будет вести жёсткую политику с Западной Европой.
По поводу Китая Трамп занимал самую жесткую позицию среди президентов США.
Велика вероятность, что он захочет втягивать Россию в бесконечные пустые переговоры, попутно продвигая свои интересы в ЕС и Китае. Поэтому надеяться на снятие санкций или на то, что все помирятся — как минимум преждевременно.
Автор: тот самый Евген
⏰ 3 дня по 3 минуты — и вы поймете тему фьючерсов!
Вы еще не с нами? Залетайте на бесплатный марафон!
У нас собралась уже целая тусовка единомышленников-инвесторов IF. Они решили снизить риски, разобравшись в теме фьючерсов, и уже начали бесплатное обучение!
Наша команда проделала большую работу: мы упаковали для вас все базовые знания о фьючерсах в 3 коротких дня!
⏳ Мы знаем, что вы заняты 24/7, поэтому собрали самую суть! Проведем вас в теме фьючерсов за руку от простого к сложному.
Всего 3 минуты в день отделяют вас от нового уровня инвестирования. 😎
Сегодня самые активные уже получат свои ценные подарки! Будьте и вы в числе продвинутых инвесторов!
👉 Ссылка на наш бесплатный марафон: /channel/IF_Sales_bot?start=if_main1
🤯 Почему он, а не я?
Как так получилось, что какие-то 18-летние тиктокеры и блогеры за месяц зарабатывают больше, чем вы за 10 лет? В чём секрет успеха и богатства в современном обществе? И возможно ли сегодня с нуля начать зарабатывать в интернете?
Ответы вы найдёте в новом спецвыпуске.
СПОЙЛЕР: чтобы получать прибыль в онлайне, необязательно кривляться на камеру и заниматься мошенничеством. Зарабатывать на удалёнке можно вполне законно и с пользой для других.
🎬 Смотреть видео!
@InvestFuture
🤔 Что будет с ипотекой и как теперь купить жилье?
1 июля закончится льготная ипотека с господдержкой под 8%. С 2020 года она была драйвером продаж новостроек.
После ее завершения спрос точно снизится, однако уменьшение цен на первичном рынке ждать не стоит.
Рассказываем, к чему стоит готовиться при покупке недвижимости.
1️⃣ Увеличение адресных ипотечных программ.
🟢Семейная ипотека продлится, но на новых условиях. Прежние 6% будут доступны только семьям с ребенком до 6 лет и семьям из малых городов.
🟢Продолжит работу IT-ипотека. Условия тоже поменяются: могут исключить из программы Москву и Санкт-Петербург, а также повысить порог по минимальному уровню зарплат.
🟢Сохранится военная ипотека и запустятся льготы для представителей целевых специальностей. Уже к 1 августа должна появиться льготная программа для преподавателей колледжей и педагогов проекта «Профессионалитет».
2️⃣ Субсидирование от банков и застройщиков.
Сбер уже предложил сохранить ставку 8% на первые пять лет за счет субсидий от застройщиков. Затем условия ипотеки перейдут на рыночные.
💭 Конечным покупателям придется компенсировать низкую ставку через повышение цен. Но в долгосрочной перспективе этот инструмент может позволить рефинансировать кредиты, когда ключевая ставка снизится.
3️⃣ Рассрочка и траншевая ипотека.
Эти инструменты станут более популярны.
📍При рассрочке клиенты могут беспроцентно оплачивать квартиру в несколько этапов. Но в этой схеме есть нюансы.
📍Траншевая ипотека позволяет взять кредит частями. Первый транш (15-30%) выдается до ввода дома в эксплуатацию. А второй (основной) банк отдает после сдачи дома.
Заемщик платит проценты по каждому траншу отдельно, а потому переплата выходит меньше. Но о подводных камнях тоже не забываем.
4️⃣ Рост рыночных ставок.
В июне ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 16%. Но допустил возможность ее повышения на ближайшем заседании. Банки, пытаясь снизить риски, заранее готовятся к повышению ставок.
Наиболее вероятный сценарий — повышение ключевой ставки до 17-18% и переход средней ставки по базовым программам за 20%.
Текущая средняя ипотечная ставка по базовым программам — 18,44%.
5️⃣ Снижение цен ожидать не стоит.
До конца года цены на недвижимость будут более или менее стабильны. Важно понимать: кроме льготной ипотеки, на рост стоимости влияли и продолжат влиять:
• Высокая себестоимость строительства.
• Проектное финансирование.
• Сокращение стартов новых проектов.
Стоит ли ждать лучшего момента для покупки жилья — вопрос риторический.
💚 Мария Глухова, автор «Деньги из бетона»
Специально для @InvestFuture
‼️ Выбираем облигации: на какую дюрацию мне смотреть?
Дюрация показывает нам, через какой срок мы вернем сумму наших инвестиций. В отличие от обычного срока погашения, она учитывает все купонные платежи плюс особенности облигации – например, амортизацию или оферту.
🤭Короткая дюрация лучше длинной, если мы говорим про бумаги с одинаковым сроком погашения. Чем она короче, тем быстрее инвестор окупит свои вложения.
Также дюрация показывает, как изменится цена облигации при изменении ключевой ставки ЦБ. Высокая дюрация означает, что бумага сильно реагирует на изменение ставки. Например, если ЦБ повысит ее или снизит, то цена облигации с дюрацией 4 года изменится сильнее, чем с дюрацией 2 года, при прочих равных.
Что в итоге? Меньше дюрация – меньше волатильность. В то же время, бумаги с высокой дюрацией при изменении ставки ЦБ дадут вам гораздо больше заработать на росте цены.
Автор: эксперт IF Bonds София Миннебаева
🧮 5 задач по личным финансам, которые можно решить с помощью Excel
Не нужно обращаться к менеджеру банка, чтобы рассчитать вероятный платеж по ипотеке. Или слушать экспертов, чтобы грамотно построить план по финансовым целям.
После прочтения статьи вы научитесь самостоятельно:
1️⃣ считать ежемесячные платежи по кредиту
2️⃣ оценивать сумму кредитных денег, исходя из комфортного ежемесячного платежа
3️⃣ рассчитывать инвестиционные показатели для достижения финансовых целей
4️⃣ вычислять простую доходность по облигациям
5️⃣ считать реальную доходность портфеля
Доступ к статье уже открыт — вам осталось только нажать кнопку 👇
🇪🇺 Евросоюз наносит удар: что принес 14-й пакет санкций и как это отразится на России?
Давайте разберем самые важные запреты Евросоюза из свежего пакета: как они изменят жизнь в России и на что повлияют?
1️⃣Энергетика. Запрещены услуги по перевалке российского СПГ в ЕС с целью его последующей транспортировки в третьи страны. Переходный период – 9 месяцев.
Есть мнение, что эта мера затронет только 10% экспорта российского СПГ. Однако тут есть решение: перевалка СПГ борт-в-борт в районе Мурманска и его поставки по Севморпути. Это уже начал практиковать Новатэк.
Конечно, это делает экспорт дороже, рентабельность снижается, и все такое. Но ничего критичного мы не видим. У наших компаний целых 9 месяцев для подготовки, а Севморпуть уже работает.
В целом эти санкции ЕС направлены на то, чтобы газ из ЕС не попадал в другие страны. ЕС будет пытаться наполнять свой рынок и делать СПГ дороже для Азии. Но такие нерыночные условия могут, напротив, усилить наши связи с Азией.
Также введены санкции на запрет новых инвестиций и поставки технологий для проектов СПГ, таких как «Арктик СПГ 2» и «Мурманск СПГ». Этот запрет фактически действовал уже давно и теперь всего лишь стал официальным.
2️⃣Финансы. Организациям ЕС, работающим за пределами России, запрещено использовать систему СПФС Центрального банка России – наш аналог SWIFT. Эти санкции сложно оценить, поскольку полный список из 500+ банков в системе СПФС неизвестен, и пользуются ею скорее контрагенты дружественных стран.
Однако ЕС сделал исключения для сделок через СПФС с российским сырьем, то есть, пока все не очень критично.
Также запрещены транзакции с финансовыми учреждениями и поставщиками криптоактивов, поддерживающими оборонную промышленность России. Криптовалюты на Западе становятся все более значимыми, так как через них все больше и больше обходятся санкции.
3️⃣Противодействие обходу ранее принятых санкций. Материнские компании ЕС должны не давать дочкам участвовать в обходе санкций. Это значительно усложнит жизнь и нам, и европейцам. Ранее материнские компании были не виноваты, если дочка, например, ввозила автомобили в РФ через третьи страны. Теперь эта лазейка закрыта, хотя все и так понимали, что это рано или поздно произойдет. Главным противником этих санкций была Германия.
Это усложнит доставку высокотехнологичной продукции и параллельный импорт. Вероятно, западная техника в РФ действительно станет дефицитной.
Что в итоге? Все знали заранее о том, какие санкции обсуждались в ЕС, так что наше правительство и компании давно готовились. Сюрпризом стал только пункт об участии дочерних компаний. Это, на мой взгляд, может стать самым неприятным.
На фоне таких новостей я беру лонг Газпром и НОВАТЭК – и держу-держу-держу.
Не является инвестиционной рекомендацией.
Автор: красивый и умный Евген
Новый СберПремьер: теперь привилегии подстраиваются под вас! 💚
Банк решил, что премиальный сервис должен быть более персонализированным, и запустил Новый СберПремьер с бесплатными привилегиями.
Если у вас на счетах есть минимум 2 млн или в месяц вы тратите от 150 000 рублей — вам будет доступен базовый набор привилегий:
✔️ Личный менеджер, приоритетное обслуживание в офисах Сбера и круглосуточная поддержка.
✔️ Специальные условия по вкладам и накопительному счёту.
✔️ Повышенный кешбэк до 10% бонусами Спасибо в 5 категориях на выбор
✔️ Сервисы СберПрайма: Okko, Звук, консультации с юристом СберПрава и другие.
Чем больше траты и сбережения, тем больше привилегий: бесплатные проходы в бизнес-залы, страхование в путешествиях для всей семьи, возмещение расходов на рестораны в аэропортах и многое другое.
Заберите привилегии, которые нужны именно вам — оформите Новый СберПремьер и следите за новостями СберПремьера в телеграме!
👀 Задайте себе эти вопросы, если дело касается денег
“Вижу цель — не вижу препятствий”, — так важные финансовые решения не принимают. Деньги любят осторожный подход. Это касается и крупных покупок, и выбора инструментов для инвестирования, и новых кредитов, и т.д.
🤔 Честно ответьте себе на несколько вопросов.
1️⃣ Каков мой текущий финансовый статус? Для этого придется оценить свои текущие доходы, расходы, долги и накопления. Это важно, чтобы не навредить своему финансовому здоровью.
2️⃣ Каковы возможные последствия этого решения? Гипотетические вопросы из разряда “что, если” помогут рассмотреть проблему шире, переосмыслить подход или найти более креативное решение. Проанализируйте потенциальные риски и выгоды.
3️⃣ Есть ли у меня альтернативные варианты? Рассмотрите другие возможности или стратегии, которые могут помочь достичь вашей цели. Сравните их преимущества и недостатки перед принятием окончательного решения.
4️⃣ Я точно уверен в своих знаниях и понимании ситуации? Например, если речь идет о налоговой оптимизации или проверке чистоты квартиры перед покупкой. Лучше не пренебрегать консультациями с экспертами, если не уверены в своих силах.
5️⃣ И что дальше? Какой будет следующий шаг и есть ли на него ресурсы? Допустим, вы достигните одной из своих финансовых целей, воспользовавшись кредитом. Не помешает ли это в будущем для реализации других планов?
Как говорится, поспешишь — в Газпроме и Сегеже зависнешь людей насмешишь.
🤓 Хватит считать доходность неправильно!
У многих утренняя задача вызвала сложности. Значит стоит обсудить тему. Так что такое номинальный и реальный доход?
На примере. Допустим, в прошлом году я тратила на продукты ₽20 тыс. в месяц. Через год за ту же продуктовую корзину приходится платить ₽23,6 тыс. Ценовая инфляция в этом случае 18% (23 600 / 20 000 – 1).
Если в 2024 году мой доход не повысится, то я буду жить хуже и есть меньше.
Номинальный доход — это просто цифры. А реальный как раз-таки показывает, на сколько мы в действительности стали беднее или богаче.
🟣 Доброго понедельничного, друзья!
Какие материалы уже готовят для вас наши эксперты?
➖ ПН — Почему стоит смотреть на доходы в реальном выражении? И как это подсчитать?
➖ ВТ — Какие вопросы стоит задавать при принятии финансовых решений?
➖ СР — Макроэкономика + Пост про рынок облигаций
➖ ЧТ — Обзор рынка недвижимости
➖ ПТ — Личные финансы + Азбука инвестиций. Шаг 4
➖ СБ — Развлекательный пост / психология / мотивация
⁉️ Не забывайте спрашивать нас обо всем, что вас интересует на тему денег, личных финансов, инвестиций, налогов, брокеров и т.д.
С заботой о вас, InvestFuture
🟣 Самые интересные посты прошедшей недели
📈 Инвестиции
➖ Правда ли ЦБ настолько управляет рынками, что изменение ключевой ставки – главный драйвер для российских акций?
➖ Что купить на коррекции фондового рынка?
➖ 5 простых способов определить, что криптовалюта — скам
➖ Определяем курс доллара по звездам
➖ Азбука инвестиций. Шаг 3. Выбираем брокера
🌱 Личный и финансовый рост
➖ Почему вклады подходят не всем и не всегда?
➖ Ценность ненулевых дней и маленьких шажков
➖ Про способы сэкономить на обучении в вузе
➖ Какими особенностями должен обладать продукт, чтобы мы возвращались к нему вновь и вновь? На примере Hamster Kombat.
🤓 Это интересно
➖ США приостановили Соглашение с Россией. Что изменится?
➖ Про футбол, деньги и красивых девушек
➖ Про Вьетнам: чем примечательна страна и для чего туда летал Путин?
Что посмотреть
🎞 А вам уже звонили из Банка России? Разбираем новые способы мошенничества с Вадимом Уваровым из Банка России
🧑🎓 Способы выгодно оплатить обучение в вузе
Российские ВУЗы из топ-10 подняли цены. Лидер МФТИ — рост на 20%. Как сэкономить, если на бюджет поступить не удалось?
1️⃣ Оформить образовательный кредит. Его может взять сам студент, чтобы оплатить как первое, так и второе высшее. Главное, чтобы у образовательного учреждения была аккредитация.
На текущий момент кредиты с господдержкой на образование можно оформить в Т-Банке, Сбере, РНКБ, АЭБ. Подробнее на картинке.
2️⃣ Попасть под льготу. Например, по высоким результатам ЕГЭ или в связи с участием в олимпиадах.
➖ Социальную льготу могут получить дети из многодетных семей, сироты, инвалиды, участники СВО.
➖ Кроме того, можно получить скидку, если закончить учебные заведения при ВУЗе.
3️⃣ Пройти по квоте: целевой, особой, совмещенной. В этом случае обучение оплатит государство, регион или организация с госучастием.
4️⃣ Оплатить обучение маткапиталом, когда ребенок, после рождения которого выдан сертификат, достигнет 3 лет. Студенту на тот момент должно быть не более 25 лет.
5️⃣ Оформить налоговый вычет можно за обучение:
➖ собственное (в общей сумме социального вычета — до ₽15,6 тыс./год)
➖ сестры/брата до 24 лет по очной форме (до ₽15,6 тыс./год. С 2024 — ₽19,5 тыс.)
➖ своего ребенка/подопечного до 24 лет по очной форме (сумма вычета — до ₽6,5 тыс./год. С 2024 — ₽14,3 тыс.)
Ну и, конечно же, можно попытаться перейти на бюджет уже в процессе обучения.
👨💻 Получайте айтишную зарплату без программирования
За последний год количество вакансий со знанием нейросетей выросло еще на 20%. А вот специалистов в этом направлении больше не стало.
Поэтому зарплаты тех, кто работает с нейросетями уже сопоставимы с зарплатами айтишников. Надо ведь как-то привлекать сотрудников.
Нейросети проще и осваиваются в разы быстрее программирования
Вам нужно только научиться ставить им задачи и правильно подбирать нейросети под конкретную цель.
Вы можете начать прямо сейчас
Запишитесь на открытый урок, чтобы всего за 1 вечер научиться работать с нейросетями. Вы напишите статью или создадите логотип и сделаете это исключительно силами искусственного интеллекта.
На биржах фриланса за одно подобное задание платят до 5 000₽. А с нейросетями выполняется оно всего за 1 час.
Если вам интересны нейросети, скорее записывайтесь на открытый урок, пока все места не разобрали.
ЗАПИСАТЬСЯ НА УРОК*
*если ссылка не работает, значит все места уже заняты