Госдума приняла проект постановления О приоритетах в реализации демографической политики РФ. Там куча всяких поручений ведомствам на "рассмотреть" и "разработать"... Без конкретики по срокам. Короче, за всё хорошее. Полистайте на досуге...

Тем не менее, опять же потрогали тему Семейки. И здесь важно следить, в какой вектор слуги народные чаще всего клонят. А клонят они постоянно к тому, что надо делать разные условия по проге, в зависимости от числа детей и региона 👆

Что-то шепчет мне, что не в этом году, но дожмут они своё. Не оставят семейку в покое, как оно есть щас @iliilitop

Читать полностью…

Ванговательная машина Пульса, уверяет, что июль по продажам новостроя будет бодрым 🤔 хмм... коли так случится, то такого скачка к июню - за последние годы не припомню. Скоро проверим @iliilitop

Читать полностью…

Что можно купить в старой Москве до 15 млн?

Один из самых частых запросов — 1-комнатная или евро-двушка в границах старой Москвы, с нормальной локацией и адекватным метражом.
И вопреки мифам, такие предложения есть. Не где-то в области, а внутри МКАД, в понятных районах, с московской пропиской.

Актуальную подборку таких новостроек подготовил Роман Крылов — эксперт по новостройкам Москвы и МО с опытом 10+ лет и 1200+ сделками.
Он работает только с проверенными ЖК, помогает подобрать варианты под ипотеку (в том числе семейную от 5,99%, без ПВ), инвестиции или личные задачи.

В подборке:
✔️ Квартиры в старой Москве до 15 млн
✔️ У метро или рядом со строящимися станциями
✔️ Планировки с отделкой и без
✔️ ЖК с развитой инфраструктурой

Подойдут для жизни, сдачи или выгодной инвестиции.

Больше выгодных предложений — в канале Романа Крылова.
Роман подходит к вашей задачи индивидуально и подбирает проекты под ваш запрос, помогает найти подходящий вариант даже в сложных ситуациях — без официального дохода, ИП, самозанятые.

🎁 Подпишитесь на канал Романа и получите подборку топ-5 ЖК комфорт-класса с московской пропиской по соотношению цена/качество: /channel/romannovmsk/492?erid=2VtzqwfTo67

Читать полностью…

ПИК стартовал продажи 4-ой, последней очереди Амурского Парка. Это ПИК+ от арх. мастерской М.А.М. - они же готовили для ПИКов продолжения Бусиновского Парка и Кронштадтского 9...

На витрине корпуса 4.2–4.5. Квартиры с обновлённой чистовой (см. скрин с/у). Ключи в далёком апреле 2029. Прайс:
▪️Студ по 18,4–24,6 м² за 8,4–10,5 млн р.
▪️1СП по 33,3–53 м² и 11,9–17 млн
▪️2СП по 49,6–67,8 м² по 17,2–22,6
▪️3СП по 65,2–91,5 м² и 21,4–28,7

Самый дальний от метро квартал. С учётом времени / очередей досмотра на Восточном вкз., в часы пик путь от подъезда до красной подземки будет уже 15 мин. Кстати, обратите внимание, что здесь ПИКи пролезли с 18-метровыми вариками. Обойдя требования минимальной площади. Поэтому дали рынку будки от 8-9 мультов. Уровень, ровно о котором я писал тут, в теме про Лося

Однако, с учётом объёма локального конкурентного котелка, если вы не фан конкретно точки Амурского, я б проголосовал рублём за Нарвин 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Вот такую приблуду, как защиту от заезда авто на тротуары, предлагала в 2018 британская Ассоциация экологического транспорта (ETA)

▪️Суть простая: при наезде, под весом авто, подпружиненная сфера опускается и заострённая трубка прокалывает шину. Типа, водятел получает прививку от нарушений пдд. Необходимый вес для срабатывания регулируется жёсткостью устанавливаемой туда пружины. Ну, чтоб не калечились человеки, велики и проч легковесы. На видосе стоит пружинка слабенькая, чисто для демонстрации

Назвали штуку CatClaw (кошачий коготь). Но в массы тема не пошла. В том числе из-за опасений, что "коготки" будет не видно в листве / снегу + могут дырявиться авто экстренных служб. Хотя, иногда, глядя на заставленные автохами тротуары... прямо же хочется что-то подобное запилить, не? 🤔 @iliilitop

А ваше анонимное: Стоило бы такое устанавливать в некоторых местах, или шляпа и вредительство?
🔥Да, надо бы. Если не частить, то и для проезда экстренных будет место
🤔Нет. Опасно, негуманно, не будет работать
😁А чо, столбики и полусферы закончились?

Читать полностью…

Инвестируйте в московскую недвижимость с доходностью до 18% годовых и экономьте до 20% на покупке элитных квартир.

Neginski — ваш экспертный гид в мире премиальной недвижимости:

- Рассрочка 0% и субсидированные ипотечные ставки от 2,99%
- Экономия на страховке до 1,5% от стоимости квартиры
- Полное сопровождение сделки и юридическая проверка
- Доступ к эксклюзивным объектам в центре Москвы

Подписывайтесь на канал Neginski — уже 7 лет он помогает находить доходные решения на рынке московской недвижимости и экономить ваши средства. Только актуальные предложения, объективная аналитика и индивидуальный подход к каждому клиенту.

Читать полностью…

Первые наброски концепта жк от Forma на калужском пятачке. Предварительно, 5 башен, засадят плотненько к застройке Стоуна. Прошлой осенью ПИКи купили за 4 ярда эту экс-рембазу Газпрома на 2,5 га. И, похоже, прицел чисто жилой...

Собрал на карте текущую и перспективную застройку локуса 👆 Включая: Обручева 34/63, по которому в марте 2025 обновилось ГПЗУ для ООО Форт-Инвест (учредитель ЛСР); КРТ Академика Опарина, под 1000 квартир; участок Профсоюзная 76-78 Кортроса, с пьяными башнями ещё на 1000 хат; КРТ Обручева 23-25, под образовашку и чуток делового (с 2022 нет новостей)

Вообще, место перспективное. За счёт миксовой застройки. Не спальник. Формируется норм бизнес-кластер. Ждём подробностей по проекту Формы 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Вот каждый раз, из года в год, после ливней наблюдаем видосы плавания авто-амфибий и потопов паркингов... И это всё происходит в одних и тех же местах

Так разве удивительно, что когда всё вокруг закатывается в асфальт без работающей ливнёвки... то водичка стекает в самые низкие места локации 🤷‍♂️ И уж если в них ещё и подземный паркинг запилили из глины и прутиков, то спасай тачку (лыжи из кладовки)

Вот и по сегодняшним событиям, глянул места основной жести, перекрытий дорог, и чаты тонущих паркингов - оно же всё в низинах своих локусов (см скрины)

Поэтому, вдруг кому будет полезна карта высот. Смотрите на предмет риска свой город, район, будущий жк. Как минимум, сапожки прикупите, или авто повыше 👍 #инструменты @iliilitop

Читать полностью…

Город утвердил ППТ застройки ещё одного экс-грузового двора Москва-II-Митьково (ВАО, Сокольники)

Почти 2 года прошло с ГЗК для этой площадки. И до новых небоскрёбышей вдоль железки - ещё многие годы. Такова девелоперская судьбинушка )

Тем не менее, собрал на картинке где-что будет 👆 В рамках ППТ заложено жилья на 222 тыс. м2 общей площади. Школа + садик на 650 и 350 мест. БЦ-шка до 74,5 тыс. м2. Плюс в восточном уголке сидит мартовское КРТ: на 26 тыс. м2 продаваемой площ. квартир (включая 10% для Реновашки), и 95 тыс. м2 общественно-делового @iliilitop

Читать полностью…

#кухня по мотивам кейсов моих консультаций и подборов недвижки

Как только цель покупки касается инвеста или парковки бабла – некоторые неосознанно, но настойчиво, режут себе потенциал доходности. Самое кислое, когда это происходит сразу по двум фронтам: наращивание костов (расходов) + непонимание и сужение потенциальной целевой аудитории (ЦА) актива

Косты
Это классика. Двое из трёх НЕ считают сколько ещё придётся вложить допом в отделку / обустройство. Сколько отвалить ипотеки до выхода на арендный поток. Про «мелочи» типа страховок молчу. Да их, вместе с налогами / комиссиями и проч, можно оставить на финальную финмодельку

Но крупные-то мазки должны быть сделаны в самом начале. Когда вы только сравниваете варианты. Иначе это не инвест. А онанизм какой-то, над рендерами под «впечатлением от продукта» и мастерства манагеров застроя. Фиксируем: заикнулся про инвест – люби и в циферки с табличками

Портрет ЦА
Ответьте себе – кому я это буду сдавать / продавать. Только тогда сможете трезво раскрыть ценность своего будущего актива: Почему клиент придёт именно ко мне? Особенно важно, когда бюджета хватает на разные форматы лотов. И глазки начинают разбегаться

Пример на пальцах: можно взять студию бизнес-класса или 2Е в комфоте. Если у вас цель входа – арендная доходность, а не улучшение качества актива в портфеле, то и толкайтесь от цифр доходности. Сколько мне принесёт студия, а сколько 2Е? Какая у них будет расходная составляющая? Где будет чаще ротация юзеров? Какая ЦА будет чувствительней к индексации ставки? Сколько таких же счастливчиков будут толкаться рядом со мной в проекте и локации?

Как режут ЦА. Выдуманная история из жизни
– Короче, я возьму «бизнес» студию вот здесь.
– Ок, а кто будет снимать?
– Ну, студенты или одинокие бизнесмены.
– Бро, студентам (или тем, кто за них платит) важен класс или цена?
– А вдруг это состоятельные студенты?
– Есть и такое. Но ты сказал «вдруг». Значит режем, сужаем потенциал аудитории. Заранее. Сами.
– Ну тогда одинокий бизнесмен. Или лучше бизнес-леди.
– Так ведь тут рядом нет никаких точек притяжения и досуга для таких. Кроме промки и ж/д.
– А вдруг это фаны именно этого района.
– Окай, «вдруг». Режем потенциал.
– И ваще, отсюда и до Сити 20 минут ехать.
– На чём ехать?
– Вот же рядом МЦК и МЦД.
– То есть будем искать бизнесменов, лояльных общественному транспорту.
– А чо? Щас это быстро и удобно, если ты не знал…
– Даже не спорю. Но почему им не снять тогда хату ближе к Сити, или к прямой ветке метро?
– Потому что там на 10-20-30К дороже, глупыш.
– Понял. Нужны бизнесмены, ограниченные в бюджете, готовые юзать электрички.
– Ты утрируешь. Вполне может быть и своё авто.
– Так ты смотришь проект, где рядом не парканёшься, а на подземном паркинге 0,1 м/м на лот, по цене 100500 биткоинов.
– Ну а вдруг они будут ездить на такси, или с водителем, или снимать паркинг?
– При этом «экономя» 10-20-30К, чтоб не арендовать в более подходящем для себя месте? Действительно, «вдруг». Режем…
– Душный какой-то ты. Я ж сказал, это фаны локации.
– Круть. А вот рядом ещё 10 жк, тоже со студиями, того же класса. Хотя, погоди, сам угадаю – ты выставишь чуть дешевле, или подороже обставишь, и "вдруг" пойдут именно к тебе. Верно?
– Ой, всё…


Это лишь примеры. Все совпадения случайны. Хочу донести важное – если вы играете в инвест, считайте косты и не плодите искусственно риски. Ваша задача минимизация обоих этих факторов. Дружите с цифрами, аналитикой и логикой @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК (вся Москва)... за 2 квартал 2025. Кому любопытно за всё полугодие - плюсуйте к срезу 1-го квартала

Итак, в рубрике Ценовыебудни, собрал стату по прайс листам маркетмейкера. И разбил по диапазонам площадей лотов

Что видим:
▪️Запасы на витрине ПИК, категорически красные. Портфель сильно исчерпан. Старты очереди Лосиноостровского, Нарвина и Бунинской Набережная - это ни о чём

▪️Студии в ср. по всей палате - вход вырос +9% за 3 мес. Но, есесьно, в каждом проекте своя динамика. Исключая жк с единичными остатками, выше всего (+24%) дёрнули Москворечье. Хотя это, считаю, эффект низкой базы демпинга предыдущих периодов. Мощно разогнали Мичуринский Парк, как я и сигналил (+18%). Снижения цен нет. Разве что с 0% сидит Митинский Лес

▪️2Евро по общему срезу потяжелели на +8%. Круче прочих по цене лота поднялся вход в Москворечье и 2-й Иртышский. Причины, как писал по студиям - низкий прайс прошлого. Из норм проектов - опять же - фаворит по росту цены входа Мичура (+19%). Просел Лосиноостровский на старте нового объёма, с пониженным ценником

▪️2+ комн. (45-70 м²), по всей витрине +7%. Также сами всё видите. Факт: экспозиция тает, снижения прайса по среднему нет. А вот точечные дисконты от ПИКо-робота случаются. Напомню, мониторить и ловить можно в нашем инструменте СИЦ здесь

Позже глянем все проекты какого-нть ещё крупняка-застроя 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Если вдруг, в какой-то четверг вам подумается, что вы в жизни занимаетесь какой-то неважной хренью... то просто перечитайте этот пост

И вспомните, что кто-то учился, получал диплом, и каждый день лопатит инфополе - чтобы сообщить вам самое важное и полезное 😁 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Level объявил об отмене броней на 2-ю очередь Левел Нижегородская - сообщают подписчики

Брони собирали с конца 2024. По 0,5% цены лота. Ждали РнС... Но, по аргументации манагеров, город не утвердил АГР. Что для такого опытного застроя - явно нерядовая ситуация...

Надо отдать должное Левелу - обещают вернуть бронь (она была невозвратная) + компенсацию за её срок, из расчёта 21% годовых... Но, % на сумму брони, вряд ли компенсирует людям упущенные полгода и возможности

▪️Левел, ребят, рили нет шанса дождаться РнС в обозримом будущем? Подержать граждан, кто готов, на бронях? Или пообещать им особые условия на этом / других своих проектах? Я понимаю - инвесторский риск. Однако ж и с вас, как серьёзного игрока, особый спрос за телодвижения 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Город утвердил ППТ застройки экс-грузового двора Москва-Товарная-Смоленская, что у Белорусского вкз (ЦАО, Пресненский)

Уточнился выхлоп: жильё на 156,5 тыс. м2 (общей площади), скучкуют у пучка ж/д, буфером для жк Пресня Сити. То есть, замах примерно на 100-110 тыс. м2 продаваемой. Для понимания - в том же Пресня Сити тоже 100 тыс. на 1583 квартир и апартов. Далее, ближе к репаблику - бахнут школу на 1000 мест. А у вокзала - МФК на 62 тыс. м2

На картинке собрал: что-где 👆 @iliilitop

Читать полностью…

А вот, собсно, и топ-5 застроев старой Мск по продажам за Июнь 2025

▪️По долям в штуках:
▫️ПИКовская группа приспустилась до 26,4%. Вышло даже чуть ниже мая
▫️MR бустанули и сместили группу ФСК со 2-й строчки. Итого, за июнь забрали 10,3% спроса
▫️Донстрой покинул чарт. Впервые с сент 2024. Но то в штуках, про выручку ниже
▫️Level впрыгнули на №4 (5,3%)
▫️Самолет удержался в 5-ке, сохранив долю 4,5%

▪️По долям в деньгах, от всех сделок на 97,6 млрд р.:
▫️ПИКовская группа 16,5 млрд (17% объёма рынка)
▫️MR спылесосили 11,3 млрд (11,6%)
▫️Донстрой 8,4 ярда (8,6%)
▫️ФСК с ДСК-1 собрали 4,8 млрд (5% июньской кубышки)
▫️Level = 4,7 ярда

Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Читать полностью…

🐚🐚 Эпатажный комфорт: как создавался нашумевший квартал MAX

Их PR — вызов, а проекты — о людях, качестве и эстетике.

С этими вводными DEVISION начинали работу над кварталом MAX, который Творчество совместно с ТОЧНО и ресторанным холдингом Максим реализует в Тюмени.

Цель проекта — задать новые стандарты жилья и заявить о лидерстве в «комфорт+».

Что предложили эксперты DEVISION

📤 Концепция. Квартал MAX в Тюмени — смелый проект, ломающий стереотипы о жилье сегмента «комфорт+». Вместо классического old money выбран стиль «эпатажный комфорт»: броская архитектура, яркий дизайн и продуманная инфраструктура. Целевая аудитория — гедонисты, ценящие качество, сервис и индивидуальность.

📤 Архитектура. Шесть корпусов разной этажности создают динамичный силуэт. Фасады сочетают вертикальные и горизонтальные ритмы, угловые балконы добавляют объем, а латунные вставки и пилястры — элегантность. Один из ключевых инструментов в работе — цвет. Палитру выбрали довольно сдержанную, но при этом насыщенную и артикулярно распределили цвет среди всех секций.

📤 Благоустройство. Пространство квартала организовано системой графичных дорожек, соединяющих площадь, сквер, спортивные и детские площадки. Многоуровневое озеленение, терапевтические сады и зоны отдыха с уютной мебелью формируют комфортную среду для жизни, общения и восстановления.

📤Интерьеры и планировки. Интерьеры вдохновлены атмосферой премиального отеля — здесь важны не только функциональность и безопасность, но и ощущение заботы. Квартиры спроектированы как гибкие пространства: кухни-столовые, мультифункциональные спальни.

MAX стал узнаваемым проектом, вызвавшим резонанс в СМИ и интерес покупателей. Это сочетание эпатажа, комфорта и продуманного дизайна, задающее новые стандарты жилья.

➡️ Подробнее о кейсе

➡️ Подписывайтесь на канал DEVISION, чтобы не пропустить новые проекты, полезные посты, экспертное видео, опросы и презентации.

Реклама.  
ООО «СтройТрансТорг»  
ИНН 7203281617 
erid: 2SDnjdfxQwQ

Читать полностью…

Оформился вот такой КРТ в ЦАО (Басманный)

Если кратко - желают выдавить 110,64 тыс. м² в ГНС под прогу Реновации. Это порядка 72 тыс. м² продаваемой, или ок 1500 квартир

Если не кратко - то, в Басманном нет такого кол-ва нуждающихся расселенцев. Более того, 3 уже построенных по проге дома + 9 других стартовых площадок под будущие дома... с лихвой в несколько раз перекрывают сносимое. А это значит: ждём городской объём в ЦАО в рынок. Срок реализации КРТ до 7 лет @iliilitop

Читать полностью…

Зато в стандартных "коробках" ПИК, планировки были понятнее и практичнее, не? 🙂 Мне не вспоминается, например, где они ещё предлагали Спальню нелюбимого ребёнка в 8 квадратиков... Хотя, напомню, на рынке такое ваще не предел. Были варики и по 5 метров. При этом, пожалуйста, однуха с шобохранилищем ценой 3 мульта (почти 1/5 прайса хаты) @iliilitop

Ваше анонимное:
💯 Стандартное было понятнее и удобнее
🔥 Пусть будет разнообразие фломастеров
😁 Зажрались, батенька. Мы росли просто на соседнем диване с родителями и бабушкой

Читать полностью…

Засветился концепт застройки Б.Филёвской 2Б (ЗАО, Филёвский Парк). Для ноунейм (в широком смысле) застроя «Гранард», уже тендерят проект подключения к сетям

Итого, домик 27 эт., на 244 квартиры. В почве 3 этажа паркинга, на 152 места. Обеспеченность норм. Однако: место в локальной низине, у реки, и 3 уровня в землю... Не все парковки могут быть доступны в дождик 😉 Двора - котик нарыдал. Зато в доме центральный кондейшн (VRF), фитнес небольшой, кафеха и... "Поэтический клуб"

Преза с поэтажками концепта - в комментах. Стройку грозят начать уже в этом году @iliilitop

Читать полностью…

Чтож... Наблюдаю ровно то, о чём писал в конце поста здесь... Про эффект от ограничения городом минимальной площади квартир (от 28 м2) и фактического запрета стройки привычных будко-студий (по 20 м2):

▪️С одной стороны, увеличение площадей нарезки будет давить на цену квадрата. В этом случае можем увидеть снижение на графиках, ликование ждущих этого и следящих за среднебольничным. С другой, цена за лот ведь не рухнет. Скорее наоборот, квартиры станут ещё недоступней

Наглядные результаты видим по стартующим по новым требованиям новостроям. В вышедшем недавно жк Акценты (САО, Восточное Дегунино) = студии 28 м2 от 11 мультов, без отделки. В июньском старте корпуса 2.3 в Лосиноостровском Парке (ВАО, Метрогородок) = студии 30 м2, также 11 млн, также без отделки. Ага, это ПИК. Который последние годы в соседних дома здесь толкал "классические" пеналы с чистовой по 8-10 млн

То есть, если бы не запрет, в этих проектах мы бы увидели старты от 8-9 млн. Не было бы такого прайсового бреда, как на скрине 1 👆(схожие цены студии и 2Е). Не получили бы восторга следящих чисто за цифрой цены метра (во как рухнуло с 500 до 370 тыр, мы на уровне 2023, ура), без погружения в итог (без отделки + прайс за лот) - скрин 2


Что это значит? А то, что новострой, которому удалось проскочить с мелкой нарезкой - получил ценовое инвест-преимущество. И вышедший Нарвин, со студиями от 19 м2 и 9 млн. И даже тот же Левел Звенигородская, со смешными 17-метровыми коморками от 10,5 млн. Отодвинув эмоции о комфорте, в цифрах - всё это имеет отличную перспективу по бусту прайса в последующие годы. Когда вокруг них даже сейчас похожие варики предлагаются по 12-13-14+ мульта

ПыСы: знаю некоторые из вас, как и я, ждут осеннего старта 3-й очереди Руставели 14. Который слетел год назад, в т.ч. из-за новых требований к проектам. Попробуем сванговать прайс на студии 28 м2... Если будет с чистовой, то вижу прицел от 14-15 млн. Если вдруг выкатят без отделки, как в Лосе, то от 12-13 млн. Вот так реалии рынка постепенно сдвинут границы "психологически приемлемого" для масс прайса ))) Проверим 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Покажите это адептам теории "Вклад доходнее недвиги"... И уточните:

▪️Осознают ли различия в базовой цели / суммах этих инструментов?
▪️Понимают ли разницу в "урвать высокий % на полгодика" и "доха в горизонте 5-7-10+ лет"?
▪️Если (дай то боженька) у меня был бюджет на хату... ну, например, в 2017 г... то в какой точке графика мне надо было угадать с вкладом - чтоб за N лет хотя бы получить сопоставимый % ? Даже без учёта +5-10% арендного дохода (он же индексируется + растёт на вложенный капитал в горизонте). И купить что-то сейчас?

ПыСы: Я не против вкладов. Сам активно юзаю. И лесенками. И стремянками... Только это для меня ситуативный инструмент. Я понимаю, что в динамике, его % не обеспечит мне реальную доходность. Не перекроет с запасом инфляшку


Поэтому, получая комменты типа Пффф... чудаки... положу лучше под 20% на вклад, чем ваш бетон - Я не спорю. Не уточняю: говорит ли человек о паре сотен тыр, или что и по какой ставке он планирует делать через год-два. Ибо свои решения принимать должен каждый самостоятельно. А вот насколько верно - зависит от способности определить свои цели (я это делаю, что бы потом что?) + вероятность вектора / сценария в выбранном инструменте (насколько ближе оно меня приведёт к той цели, нежели прочие) @iliilitop

Читать полностью…

Смотрим где рили ж*па с продажами новостроя... а где норм остывание после перегрева льготками и прочими конъюнктурными факторами рыночных и макроэкономических составляющих, обуславливающих потребительскую активность первичного рынка жилой недвижимости, бла-бла, бла-бла-бла 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Ну не умеют у нас застрои в качественные большие окна 🤷‍♂️ Картинки красивые - да, могЁм. Мечтой заразить и продать ожидания - на изи. А вот контролить и обеспечить качество монтажа / эксплуатации "стекла в пол"... тут лапки, сорян

На видосах 👆 упражнения покупантов по сбору чистой дождевой в свежесданных Симфония 34 (MR), WOW (Страна) и Энитео (Текта, см в комментах)

Забавно, ровно 2 годика назад, показывал те же траблы в других новостроях "бизнес-класса". Годы идут. Но неизменен факт, что цена / класс новостроя никакой гарантии качества не дают. Вообще. Никогда @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Смотрю, кто во 2-м квартале 2025 остудил тягу к рассрочкам... А кто продолжает заигрываться

Взял 40 застроев по продажам чисто Квартир в старой Мск. Считаем, как менялась доля ипотечных ДДУ. Соответственно, остальные сделки идут за кэш или в рассрочку 👆

▪️Видим, что сильнее прочих доля "неипотечных" сделок снизилась у 3S Group, Главстроя (тут ребята даже с фев. обзванивают рссрочников Новых Академиков с предложением расторгнуться), MR, Кроста (но там продаж - котик нарыдал), Эталона, ФСК, Основы и Родины

▪️Но даже из перечисленных, исправились не все. Заценим солидный объём неипотечной отгрузки в абсолюте и доле. Имеем за 1Q 2025: из тех застроев, у кого больше 100 ДДУ оформилось в рассрочку / кэш + доля таких сделок составила 50+% (это уже сильно кислая структура по мнению ЦБ):
▫️81 % ГК Регионы = 165 из 203 ДДУ (ту мач отложки)
▫️79 % TEKTA = 123 из 155 ДДУ
▫️73 % Донстрой = 414 из 569
▫️72 % Эталон = 166 из 229
▫️68 % Родина = 104 из 153
▫️57 % Страна Девел = 113 из 198
▫️55 % Аквилон = 108 из 198
▫️53 % Брусника = 164 из 312
▫️50 % ФСК = 105 из 211

Будем верить, что у ребят всё норм с покрытием исчерпания ПФ баблом на эскроу. А у их покупателей кэш есть, просто крутится на вкладах. В противном случае... можно заиграться "в продажи", при этом огрести далее проблемы с модельками и расторжениями 🤔 @iliilitop

Читать полностью…

Навеяло предыдущим постом о росте цен у ПИКа за 3 мес...

С пятничкой 😁 @iliilitop

Читать полностью…

Минфин возбудился на вложения госипотеки в недвигу под "инвест"

▫️"Наиболее часто такие квартиры покупают в других регионах. Поэтому необходимо выработать механизм, который ограничит возможность покупки в инвест. целях. Но который при этом не будет ограничивать тех, кто хочет купить квартиру, чтобы действительно переехать в другой регион"

Поэтому Минфин, с одной стороны, поддерживает предложение Валентины Матвиенко выдавать семейку только на хаты по месту регистрации заемщика. А с другой стороны, двигает идею обязательной регистрации в купленном на льготку жилье в течение 180 дней со дня покупки (эммм... а если это ДДУ?). Плюс в течение 5 лет после приобретения, раз в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости

Матерь пёсья... Какие права человека / покупателя / собственника? Что курят наши слуги народные? Даёшь запустить неподумав, облажаться, далее колоться но продолжать хавать, зарегулировать... обязать... 🤦‍♂️ 🔥 @iliilitop

Читать полностью…

Сводный пост по продажам всех новостроек за Июнь 2025

▫️Москва старая
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть

Полезное без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Читать полностью…

Такой домик МКА согласовала Sun Development в переулке Обуха, 3 (ЦАО, Таганский)

Архитектурили BLANK. Два корпуса 10 и 16 эт. Чистокровный клубняк на 75 квартир. Стройку грозятся начать уже в этом квартале…

Арочки, лепнинка, балкончики, 2-уровненвые пенты с террасами… С получки - надо брать, щитаю 👌 @iliilitop

Читать полностью…

⚡️Продажи Июня 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк

▪️Всего в НМ зарегили 1512 ДДУ. Считай, на уровне мая

▪️Золото и 158 ДДУ - у Саларьево Парк (ПИК). В затылок (150 ДДУ) идут Бунинские Кварталы (А101). Замкнули тройку Детали (Plus Development), со 106 регистрациями

▪️Вместе, топ-3 застроев (А101, Самолёт и ПИК) собрали 66,5% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29, 23,5 и 14 % на брата

На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop

Читать полностью…

🔥 Продажи Июня 2025 по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с маем, вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Июнь 2025
▫️ Движение.Говорово (ФСК) – снова вытянули золото. Зарегили 206 ДДУ. Что, конеш, на 25% ниже майского рекорда... Но всё равно, грузят с большим отрывом от прочих. Факт есть факт - слив сработал. За 3 месяца скинули 700 апартов, или 42% проекта. Нераспроданных запасов 360 шт. (22%). На эскроу 9,3 ярда, обеспечили покрытие вычерпанного ПФ 105+%. В этом смысле, цель достигнута

▫️ SET и City Bay (MR Group) – заняли строчки 2 и 3, со 132 и 123 ДДУ, соответственно. В Сете объём дала стартовавшая в апреле 2 очередь. Вообще, полагаю, у МР качает щас рассрочка с 5% ПВ. Ну и комса агентам 3,5-4,5%... тоже часто делает "не самые" лучшие проекты - "самыми"

▫️1-й Измайловский (ДСК-1) – вдруг стал №4. С чего вдруг такой всплеск - не ведаю


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Остров (Донстрой) – постоянный участник столичной 10-ки продаж, вдруг остыл на 40%. Опустились с 5 на 14 позицию. Цену метра там, конеш, ребята разогнали нескромно

▫️ Бестселлер (BAZA Development) – после резвого старта для наполнения эскроу, как и ванговал, укатались с 7 на 37 место. В сделках минус почти 80%


Июньский топ-5 застроев готовлю🔥 @iliilitop

Читать полностью…