Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 августа 2024 12:14

А помните вылизанные фотки VERY на Ботанической от Основы? Свежесданный бизнес-класс, с соответствующим тарифом от УК…

Но, мне тут пишут новосёлы, мол, не в восторге от того, что наблюдают по факту. Коммент: Для блогеров и фото сделали красиво 1-й корпус. А во 2-м, стоят картонные двери из Леруа, простейшая сантехника, лапомойки без поддонов, и спальня рабочих в колясочной

Скажете, временные мелочи. Окэй. Заценим видос с полностью заплесневелыми стенами свежего паркинга 👆 Со слов наших товарищей проф. приёмщиков Mr.Nadzor – «Это п**ец». Вообще, если плесень в квартире, то это относится к «существенным недостаткам», которые препятствуют проживанию / эксплуатации. Хату можно не принять. А вот как оно для паркинга – хз… Но, говорят, срочно и обязательно писать по цепочке в инстанции

Ещё людей почему-то смущает «естественный ландшафт» дорожек. Который формирует лужи и будущие болотца на газонах. Вишней на пицце – симпотная труба водостока у подъезда… Эстетика под ногами. В традициях эконома и хрущёвок, не? Вроде как, щас такое – моветон. Стараются интегрировать в фасад и ливнёвку, в т.ч. уводя в паркинг @iliilitop

Ваше анонимное: достаточно бизнес-классно?
👍 Да норм всё. Подумаешь. Придирки…
🤯 Жесть. Как такое развидеть. Доверия к вашим «бизнесам» – ноль
😁 Если в слове Основа поменять 3 буквы, получится Мортон

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 августа 2024 16:59

Щас очень внимательно... Навеяло хайпом последних дней о "диких скидках Левела", которые якобы укатали ценник куда-то к уровням 2023...

Плиз, смотрите на эти игры маркетологов застроев аккуратнее 👆 На скрине расклад по истории цен одной конкретной квартиры. Взял у Монича и дополнил наблюдениями. Так вот, напомню, Левел уже какой год рисует у себя на сайте скидки... 15-20-25%. От настроения и целей. И щас у них, там, где фигурирует значение дисконта 35% - он действует только при 100% оплате. У нас же желающих занести такую котлету кеша пока сильно меньше ипотечников. Стоит же выбрать оплату с ипотекой, как цена вырастает на 23%. И станет выше, чем была пару месяцев назад

Посмотрите, хоть Звенигородскую. Ато некоторые пишут, мол, студии были 9-10 мультов, а щас вон 8... Да, если без ипотеки. Ткнул ипотеку = 9,9. Ткунл рассрочку = 9,3. Как, говорится, на любой вкус

При этом, раньше, насколько я сталкивался, прайс лота на сайте не менялся от ипотеки. Как, собсно, и щас в проектах где нет а-ля 35% скидки. Ну, например, Бауманская, Академическая...

Далее, тем кто постит скрины истории цен Левела из ЦИАН, обращу внимание, что в предыдущие месяцы ребята туда грузили прайс БЕЗ скидки. Спорное решение, которое наверняка провело мимо часть покупантов, юзающих при поиске только циан. Но, окэй... Теперь же, они сделали выгрузку с учётом скидки (опять же при 100% кеше). Отсюда у некоторых засвестело - вот оно, начало армагеддона )

Тем не менее, да, кое-где есть реальное снижение. На вскидку в одном лоте на Бауманской вижу минус 6,5% к июню. Но можно ли при этом нести историю о невиданной щедрости Левела и откате прайса к временам беззаботной юности?

Думайте сами. И, ещё раз, будьте аккуратны и внимательны с аттракционами застроев 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 августа 2024 15:22

⚡️ПИК стартовал продажи Кронштадский 11... То есть оно как бы продолжение и на сайте Крон.9, но корпуса №11

м. Водный Стадион в 5 мин. пеш. Архитектурило бюро М.А.М. Два корпуса по 12 и один 32 эт. Между ними 3-эт. перемычки. Прикольные фасады. Есть лоты с балконами, террасами. Мастер-спальни, угловое остекление, окна-двери в пол, с внутрипольными конвекторами. Тех. лоджии под кондеи. Разводка отопления в полу

Всего 611 квартир. Из них 75 студий, и 264 однухи. Под землёй 156 машино-мест. Что, даже без учёта студий, даёт 0,3 м/м на лот. Маловато, даже для жк у метро

Типовые потолки 2,72 м. А в "доминанте" на 1-м этаже, есть 4 лота с потолками 4,54 м

Всё в вайт боксе. Цены на витрине, до упражнений с условиями покупки и скидок:
▪️Студ. по 21–29 м² за 10,4–13,5 млн р.
▪️1СП по 32,6–47,6 м² за 13,6–18 млн
▪️2СП по 46,6–71 м² за 17,6–23,8 млн
▪️3СП по 78–93 м² за 24,5–29 млн

ПФ от Сбера. Ключи обещают до июня 2027. Что раньше, чем предполагал. А вот по старту жк Нарвин, пока инфы нет. Как появится - маякну 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 июля 2024 13:52

«Это шедевр» (с) А давайте уже чуток отвлечёмся от баталий и просто заценим душевную работу - Ребята из команды главного форума недвижки «Движение» сделали бомбовый видос о том, как оно было…

Вот так надо подавать деловые мероприятия, родные. Не унылые пиар-потуги… А красиво, масштабно, с элементами ламповой атмосферы и киношного драйва 🔥

Глянул – как снова побывал. Был кайфовый микс деловой, развлекательной и неформальной частей. Густо смазанный заботой о комфорте 6000+ участников. Не преувеличиваю – вы ж знаете, как я трепетен к Заботе )

Короче, команде Движения от меня честные ладошки 👏 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 июля 2024 11:25

Щас будет непопулярный пост... Понимаю, что большинству легче заходят простые материалы, типа Аааа, вот тут выросло... Оооо, вот тут упало... Застрои зажрались... Эльвиры на вас нет 🙊

Понимаете в чём штука... Когда мы смотрим с обывательской точки зрения видя только рост цен недвиги - да, нам кажется что застрои жрут как не в себя )
НО, бизнес, в т.ч. девелоперский, куда более сложная история...

Элементарно есть себес, как строительный, так и полный инвестиционный со всеми % банкам, коммерческими, АХРами и проч. И, о чудо, он тоже растёт. Про проценты бриджей, плотно связанных с ключом, для старта новых проектов, опущу. Но даже по текущим проектам есть неотъемлемое влияние конъюнктуры. За 2023 цены только на арматуру дали + 35% (ДОМрф). А если учитывать горизонт 4 года, то основные категории стройматериалов прибавили в ср. +70% (говорит А101). Короче, при желании можете сами выбрать нужный период и гуглить что как дорожало. Но, с*ко, дорожало. Иногда быстрее метра. Прикладывайте сюда рост зарплат, комиссий агентам-продавцам (да-да, процентик туда, процентик сюда)... Как это всё влияет на маржу? 🤫


Кроме того, застрою нужно контролировать не только метрики и ковенанты перед банком по конкретному проекту... Но и по всей группе в целом. В которой сидят не только СЗ (спец. застройщики одного проекта). Но всякие прочие компании группы. Там свои расходы / доходы

Далее... А что считаем? Рентабельность, как вы знаете, тоже бывает разная. Я щас не про то, что фин. выручкой в отчётности девелопера признать можно только поступления бабла за сданное. И пока не сдал - оно лишь числится, как поступление денежных средств на эскроу. А про то, что рентабельность может быть по валовой, по EBITDA, по чистой прибыли... На какую будем ориентироваться? 🙂

Например, по консолидированной отчётности Самолёта за 2023: Рент. по валовой 34,7%, а вот по чистой прибыли, с учётом всех расходов и налогов, уже 10,2% 😉 По Ебитде и чистой других лет можно посмотреть тут... Похожая картинка у Эталона, и, полагаю, +/- у прочих. Вон, Эталон, по валовой рентаб. группы за 2023 вытянул 33,8%, по Ебитде 20,4%, а по чистой прибыли - в убытке на 3,4 ярда (вкладывается в портфель / развитие)...


Окай, пусть не по группе. Можно смотреть и по отдельным конкретным проектам. Они вообще все разные. Кто-то стартует с минусовой маржи, надеясь раскачать финмодель в горизонте реализации... Кто-то сразу с плюсовой марж-ти (показывал тут). НО - отбросим минимальные требования банков по устойчивости в 20% для получения ПФ. И предположим, что проект по итогу выдаст 40-60-80% рентабельности. Вот только девелоперский цикл-то одного проекта минимум 4-5 лет. Делите супер доходность на годы, плюсуйте риски и качели конъюнктуры... Мечта? Берётесь? 🙂


Поэтому, можно прыгать в контенте и по верхам, хайпуя на "тучных годах", и как зажрался бизнес. Такой подход хорошо растит аудиторию. Вот только, наша-то целевая - человек думающий. Готовый всесторонне смотреть на ситуацию

Сорян, за душную среду. Я кончил 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июля 2024 14:14

Главарх Мск - Сергей Кузнецов - сегодня запостил картинки будущего "Природного ландшафтного парка" на 2,5 га, который должен появиться силами застроя возле Upside Towers. Это первые 4 скрина 👆 Но не спешите себе представлять прямо вот ПАРК, размером в 3 футбольных поля, в котором гордо гуляют жители Апсайд-класса ))

И дело не в том, что в реале, полагаю, увидим кусты, дорожки и несколько площадок (в т.ч. собачью). И не в том, что это всё будет общим, городским...

А в том, что не зная нюансов, в рекламу и буклеты застроя можно легко влюбиться. При том, что картинкам не стоит безоговорочно верить. Ибо к наполнению и виду той части территории пока остаются вопросики:
▪️Солидный кусок под будущими южными окнами займёт электроподстанция (см. фото со стройки). Она вполне свежая. Вроде 2010 г.п. И в 2018 от неё только закончили прокладку кабельного коллектора на 45 линий для питания района. Хз, вероятность чего больше - что снесут, или оставят? Ужас / не ужас, но застрой конечно на рендерах такое не рисует. В любом случае - разбивает "парк"
▪️В самою южной части "парка" светились планы по пожарному депо
▪️Ну и планируемая дорожная сетка, залетает в "парк" с тоннелем. Конечно его нет в рекламе. Но как оно может быть - см на скринах

Собсно, я щас не про то, что жк - фи... Начинку-то ребята сулят знатную. Просто новость Кузнецова триггернула меня черкануть вам заметку для инфы. Чтоб понимали, что под капотом есть всякое. Учитывайте, кому важно 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 июля 2024 15:51

⚡️Исчерпание Семейки по банкам. После распределения добавки лимитов

Пометил тех, кого ещё нет среди разморозивших выдачи, в табличке моих друзей. Ну и надо индивидуально ванговать, кому из банкстеров и на сколько хватит лимитов, с учётом сокращённой аудитории заёмщиков. На вскидку, Сбер без капризов может дотянуть до новогодних 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 июля 2024 13:53

Думский зампред по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, сегодня напряг ИТ-шников, ждущих добавки лимитов и разморозки своей госипотеки, аки манны...

По его комменту, варик выделения ранее обсуждаемой добавки +300 ярдов (до общего лимита 1 трлн), щас уже неактуален 🤷‍♂️
Колунов говорит, что обсуждается только 2-а варианта:
▪️Вкинуть чуток бабла на обслуживание того, что уже навыдавали... И досрочно свернуть программу.
▪️Добавить и сохранить прогу, НО перекроить условия. Например, как светил в июне - лишить ИТ-шки Москву и СПб. Ну и макс. сумму кредита почикать. Возможно и в половину...

Что о ситуации думает Минцифры, которое с прошлого года лелеяло идею продления программы до 2030... хз. Однако очевидно, что с ключом 18%, тональность обсуждения и кол-во приемлемых вариков, сильно просело. Да, Колунов прав, упоминая о высокой нагрузке на бюджет из-за разности ставок госипотеки и рыночной. Но молчит, что это история в моменте. Т.к. бюджетом компенсируется эта дельта от % ключа из ежемесячного расчёта. То есть компенсации же размазаны на весь срок кредита. И поэтому или товарищ замылил этот момент... или модель компенсационной нагрузки изначально в долгосрок ваще не летит при двузначном ключе... или также ожидания в кабинетах по динамике ключа - не шибко оптимистичные на ближайшие годы

В любом случае, вброс не радужный. ИТ-шникам нет повода не выпить сегодня... пару рюмок кокосового рафа @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 июля 2024 10:03

А помните в марте рассказывал о самой милипизерной квартире (не апарт) в новострое старой Москвы... 15,7 м² в Level Селигерская

Так вот - слежу спортивного интереса ради. На начало июля так и не вижу её в проданных (29 эт.), однако вместо неё повесили теперь такую же на 28 эт. И да - прайс за 4,5 мес. приподнялся на +5% до 8,95 млн р. Ну это, конечно, якобы с барской скидкой. Напомню, застрои вам на сайте нарисуют любую цифру дисконта. Им оно ничего не стоит. И с реальной выгодой часто не имеет ничего общего. Вот в марте скидон был типа 15%. Сегодня типа 25%...

Левел уверяет нас, что без такого выгодного предложения, сейчас эти 15 квадратов счастья стоят 12 млн. То есть 1,4 мульта за метр жилого пространства (оно тут 8,6 м2)

Не верите? Дорого вам? И зря... Вон некий счастливчик пытается втюхать такую на 20-м этаже по уступке за 10 мультов. Даже тоже скидочку сделал. Пожелаем ему удачи, и НЕмамонтов побогаче 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 июля 2024 10:35

33 года 👆 срок реализации КРТ "Магистральные улицы", проект которого официально засветил на днях город

Из треугольника в 73,3 га планируется выжать 2,2 млн м² жилья в ГНС. Или порядка 1,5 млн м² продаваемой, т.е. под 30.000 квартир. Это как 6 жк Сердце Столицы ))
С учётом застройки всех "соседей", считай плотное преображение, размазанное на три десятка лет. Как раз кто-то успеет ипотеку 30-летнюю закрыть... 🙂

Кроме жилья, закладывают 0,8-1,1 млн м² всякого нежилья в ГНС. Основной объём здесь будет офисный. Также садиков и школ на 1775 и 4050 мест. Их, вместе с тремя базами ГБУ в сумме на 4,8 га, заберёт город

В КРТ включили сданные апарты Мята и лукойловскую заправку на 1-й Магистральной. Их сохранят. А всё остальное по докам идёт под "снос / реконструкцию"

Любопытно, кто из застроев впишется в такую масштабную и долгую историю. Явно будет некая коллаба как в КРТ МИГа @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 июля 2024 12:54

Теперь выше нас ключик только у дюжины стран:
▫️Зимбабве 20%
▫️Ливана 20%
▫️Пакистана 20,5%
▫️Ирана 23%
▫️Конго 25%
▫️Малави 26%
▫️Нигерии 26,75%
▫️Египта 27,25%
▫️Ганы 29%
▫️Аргентины 40%
▫️Турции 50%
▫️Венесуэлы 59,2%

Кстати, добавляю в рубрику #инструменты удобный ресурс всевозможной сводной статы по миру. Бывает любопытно посравнивать, посерфить... Пользуйтесь 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 июля 2024 08:47

А вот и стата продаж Июнь к Маю 2024, по всем новостройкам Нижнего Новгорода от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за июнь 599 регистрации ДДУ. Это +37% к майским результатам (438 ДДУ) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июля 2024 13:31

🤓Похоже, семейная ипотека — основной инфоповод этого лета. Сначала ее все ждали на фоне отключения льготных программ, теперь — Хуснуллин намекает на необходимость скорого сокращения и без того сильно ограниченных программ поддержки семей с детьми. В чем история вопроса?

🔹30 декабря 2017. Начало. Льготы получают семьи, в которых в 2018-2022 годах родится второй или третий ребёнок. Ставка 6% действует не на весь срок ипотеки, а только на первые три года (при рождении второго ребёнка в семье), пять лет (при рождении третьего) или восемь лет (если за время действия программы появятся и второй, и третий). Максимальная сумма кредита - 8 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, 3 млн в прочих регионах. Минимальный размер первоначального взноса - 20%.

🔹21 июля. 2018. Программа распространена на четвёртого и следующих детей, но получить льготную ставку можно максимум на восемь лет. Банкам разрешили устанавливать ставку ниже 6%. Максимальный размер кредита повышен до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

🔹28 марта. 2019. Льготная ставка распространяется на весь срок действия кредита. Становится неважно, второй ребёнок родился или третий, но на первого льготу ещё не дают.

🔹31 октября 2019. Программа распространена на семьи с детьми-инвалидами, которые рождены до 2018 года (но не позже 2022-го) или являются единственными в семье. Эти семьи могут оформить льготный кредит до конца 2027 года. Жители Дальнего Востока, у которых второй или следующие дети родились после 2018 года имеют ставку 5%.

🔹27 июля 2020. Первоначальный взнос понижен до 15%.

🔹14 апреля 2021. Программа распространена на строительство жилого дома или покупку участка под жилой дом.

🔹30 июня 2021. Программа распространена на семьи с одним ребёнком. Новое условие действует задним числом - на всех первенцев, родившихся после 2017 года.

🔹1 мая 2022. Максимальный размер кредита повышен до 30 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и 15 млн в прочих регионах. Льготная ставка распространяется только на ту часть кредита, которая не превышает 12 млн или 6 млн соответственно, свыше заёмщик выплачивает кредит по рыночной ставке.

🔹8 октября 2022. Программа продлена на 2023 год.

🔹15 декабря 2022. Президент анонсировал распространение программы на детей, родившихся до 2018 года при условии, что в семье двое несовершеннолетних детей. Программа еще раз продлевается до 1 июля 2024 года.

🔹11 июля 2024. Минфин России опубликовал новые параметры программы «Семейная ипотека». Теперь ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года.

🔹22 июля 2024. Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил журналистам о возможной приостановке или сокращении программы: власти приняли решение наблюдать за ходом реализации программы в течение ближайших трех месяцев, и, если возникнет необходимость, осенью предложения по ее пересмотру будут вынесены на рассмотрение Правительства РФ».

Что сейчас? Застройщики активно пушат программы семейной ипотеки. Самые умные — снижают снижают ставки. Вот, например, Самолету удалось выжать из 6 — 4,9 процента на весь срок. И пока это наилучшее предложение от крупного застройщика.

Одновременно идут разнонаправленные движения — депутаты в Думе формируют проекты расширения семейных программ, а СМИ разгоняют тему скорого их сокращения. Будем наблюдать. Попкорна у нас много, а жилье мы уже купили.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июля 2024 12:29

⚡️Как изменилась цена входа в проектах ПИК в Мск...
с начала года + за последний месяц

В рубрике Ценовыебудни делюсь статой по прайс листам. Зацепил пост моих друзей Подешевело Мск. Там у них в конце поста есть ссыль на табличку с общей средней, зато по всем проектам. Я же себе глянул только старую Мск, но в разбивке по диапазонам площадей лотов. Чтоб оценить ситуацию по комнатности

Итак, что принёс июль ценам ПИКа, после надувания мая (и чуток июня)... Кто забыл, тогда за 2 месяца прайс кое-где бустанул до +25%. Июльская же конъюнктура остудила ребят в среднем на 4%. Обвала пока не случилось. И, казалось бы, 4% для одного месяца приличное оседание... Но на фоне предшествующего перегрева - не более, чем коррекция от хайпа

Знаю, здесь некоторые ждут Армагеддона. И скажут, что это только начало. Даже не спорю. А вдруг. Я не против. Пока же даже от значений начала 2024 (без прошлых лет), большинство проектов бессовестно красные: и в ценах, и в объёмах экспозиции

Хотя беспристрастные цифры нам подсвечивают и некоторые проекты, вход в которые стал в ср. даже дешевле января. Причины везде могут быть разные. Где-то слабые локации и спрос. Где-то остался неликвид. А где-то, наоборот, вывалилась дешевле новая, большая и долгая очередь

Короче, изучайте срез по нужным вам проектам. Смотрите самые устойчивые (что просели меньше прочих) и, наоборот, чувствительные. Делайте полезные выводы 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июля 2024 10:17

Засветились картинки на перспективный проект А101 на Кавказском Бульваре, 26 (ЮАО, Царицыно)

Прорабатывают 2-е башни с пристройкой торгушки и ФОКа, возле Ашана. В 7 мин. пешком будет две ветки подземки. Нынешняя м.Кантемировская - по ней 15 мин. и будущ. бизнес-кластер Павелецкой, ещё 5 мин. и Кремль. Плюс в 2028 обещают открыть м.Кавказский бульвар (Бирюлевская ветка), что пойдёт через Технопарк/Остров мечты до ЗИЛа. Напротив А101 - приятный, благоустроенный парк Сосенки + 10 мин. на велике до музея-заповедника Царицыно

Вполне себе приятная локация. По мере реновации района станет ещё более гулябельной. А под реновацию там почти весь район (см скрин). Т.е., с одной стороны, через 10 лет вокруг будет новенькая жилая ткань. С другой, это придавливает локальный спрос со стороны местных ожидальцев + добавит конкуренции А101 коммерческими метрами от Фонда

Однако, проект точечный. Небольшой. Ориентир, полагаю, меньше 500 квартир. При этом текущие "соседи" - Кавказский бульвар, 51 (ПИК) и Кантемировский (Русич) - в беспонтовой локации, умудряются отгружать в ср. по 30 ДДУ/мес. каждый, с ценой 300-320 тыр. Проекту А101 такие темпы будут не нужны. С поправкой на горизонт возможного старта... легко можем увидеть под 500 тыр. Понятнее станет по мере появлений деталей проекта. Следим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 августа 2024 17:32

Когда искал в недвижке аналог фразы "это всего лишь по цене чашки кофе"... И вдруг осенило...
Дарю. Юзайте для студий, 2Е и 3к

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 августа 2024 12:20

ЦИАН запулил среднебольничные расчёты % арендной доходности от сферической однухи в вакууме… СМИ не парясь бахнули заголовки: Доходность от сдачи в 3-и раза ниже вклада

Да, в лоб текущие депозитные % выглядят интереснее. Даже с учётом среднего прироста стоимости вторички. НО – только в моменте, прямо щас. Ведь те же ЦИАН помечают, что за год ср. цена однухи в исследованных локациях плюсанула +13%. Если добавим 5,8% ср. арендной доходности 2023… То получим уже годовую историю 18,8%. А ведь, напомню, в июле 2023 вклад открывался под 7–8%. Причём, как и в 2019. А как приросла недвижка с 2019, полагаю, уже все в целом представляют

Конечно, кто-то заметит, что показатели прошлого, не гарантируют будущего 👌 И будет прав. Однако, меня зацепило именно то, что ребята из ЦИАН делают безапелляционный вывод: Не осталось ни одной локации, где покупать квартиру для сдачи в аренду выгоднее, чем класть деньги в банк

Чтож, если говорить о сценарии покупки вторички за кеш, под сдачу на 1-3 года, и последующей продажей с доходностью 0–10% годовых… То – да, смысла в манёвре нет. И гораздо проще распихать по банкстерам. «Распихать» – это если мы смотрим варик деления бабла под страховые суммы, а не складываем весь капитал в одно место под макс. %. Тогда, согласно ЦБ, максимальная текущая доха депозитов в 10-ке банков = 16,6%

Вот только, я давно не слышал таких коротких сценариев. Цели инвеста в недвигу в большинстве своём иные. Парковка дешёвых заёмных денег, или собственного капитала на горизонт от 7 лет. Иногда вообще: Пусть детям останется, а пока пусть генерит кеш / окупает платёж

И вот в горизонте всё играет совершенно иначе. Сколько продержатся текущие ставки вкладов? А что с капитализацией? Ведь арендный кеш питает ежемесячно. Так ещё и растёт. Как там же отметили ЦИАНовцы – за год ср. ставка однухи прибавила почти +30%. А кое-где и поболее. И тут уже включаются такие штуки, как сложный процент и YOC (про доходность на вложенный капитал с примерами писал тут)

Поэтому, табличка любопытная, но вот с хайп-выводами лучше аккуратней. Особенно по среднебольничному и в моменте, без учёта горизонта. Каждый кейс индивидуален 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 июля 2024 14:29

Вжух... Правительство VS ИТ-ипотека :

▪️Продлить до 2030
▪️новые условия с завтра (01.08.2024)
▪️Ставка базовая 6%
▪️Макс. сумма льготного кредита 9 млн
▫️ПВ от 20%
▪️На Мск и Спб - нет больше ИТ-шки
▫️миним зп в городах миллионниках 150 тыр
▫️в других городах 90 тыр
▪️Работать в аккредитованной конторе весь срок ипотеки
▫️причем контора должна иметь налоговые льготы, и НЕ должна быть зарегистрирована в Мск и СПб

Пара-пара-пам... фьють... @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 июля 2024 13:07

Вот вам компромиссное решение из высоких кабинетов - сделать госипотеки с плавающей ставкой @iliilitop

В программах ипотеки вместо субсидирования всей разницы с ключевой ставкой стоит фиксировать размер самой субсидии, считает председатель СФ Валентина Матвиенко.

✔️Глава ЦБ Эльвира Набиуллина эту идею поддержала.

«По изменению механизма субсидирования кредитов, я думаю, что правильно поменять этот механизм, потому что он сейчас очень неэффективный, когда устанавливается фиксированная ставка по кредиту, и неважно, как у нас растет ключевая ставка, это просто означает, что мы увеличиваем или уменьшаем размер субсидии. То, что вы предложили – фиксированные субсидии, я думаю, министерство финансов тоже не будет против. Мы со своей стороны готовы это поддержать, нам кажется это очень разумным», – заявила она.

✔️Минфин идею фиксированных субсидий также поддерживает.

«Мы согласны с вашим концептуальным подходом, что льготная ипотека должна быть социально направленной, должна быть регионально направленной, точечной, и много было дискуссий по поводу установления субсидирования. Сейчас программа, с одной стороны, понятна для граждан – ставка 6% (по семейной ипотеке - прим.), но тогда бюджет несет неограниченную нагрузку, а банки снимают с себя полностью любой риск процентной ставки, что для них нетипично, потому что банки управляют процентным риском, это то, за что они получают деньги.

Поэтому тот подход, который вы озвучили – определить фиксированную ставку субсидий, мне кажется, будет более понятна для гражданина и будет более справедлива по отношению к бюджету. Тут надо будет проработать, как правильно это внедрить, и также как правильно объяснить это гражданам, потому что это будет существенное изменение парадигмы, как мы сейчас эти программы объясняем для наших граждан», – сказал замминистра финансов Иван Чебесков

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июля 2024 18:15

Левел не выдержал... и задисконтил минус 5-20% 🔥

Понятно, что на сайтах жк светятся скидоны и в 35% (скрин 2). По факту на прошлой неделе там красовались цифры 15-25%... НО - таки да, дисконт действительно есть

Вчера с клиентами смотрели 2Е в Level Нагатинская. Прайс днём был 22,5 млн. Вечером, Левел начал перезалив цен, соответственно "типа скидка" слетела, и цена нарисовалась 29,5. Я сразу предупредил, что ситуация временная. Показал вторичку такую же по стояку за 20. Ну а с утра мы уже наблюдали аля -35% и 19 мультов с копейками... (вторичку застрой перебил )))

Чем вызван аттракцион?
1️⃣ Левел любят так шевельнуть внимание к себе и спрос
2️⃣ Основной дисконт в проектах, где у них много запасов
3️⃣ По оперативке Росреестра от Пульса Продаж Новостроек на вчера - в июле Левел может просесть в сделках до -30% к июню...

Знаю, что июль не показатель из-за всех этих качелей с ипотеками и тэдэ. Но вдумчиво посравнивать с другими периодами и погрузиться в норм анализ можно будет уже по факту полноценных данных. Через недельку. А пока просто фиксирую событие 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 июля 2024 10:59

Не злорадства пост, но читая в чатах комменты о ситуации с ИТ-шкой... мне радостно за тех своих клиентов, которые правильно ловят и воспринимают инфу на канале

Пожалуй, все из них успели взять те лучшие варики, которые мы подобрали. Кто-то мне пишет потом, мол, это чуйка привела к быстрому решению. Ну, окай, пусть "чуйка". Но всё-таки, полагаю, дело скорее в том, что услышали мои комменты о важности Решения их личных задач... А не чтения кликбейтов, что завтра всё рухнет и квартиры будут раздавать по цене кокосового рафа ))

Не, я прекрасно понимаю и вижу ситуации, когда покупка была невозможна до всех этих очередных заморозок. Кто-то копил ПВ, искренне рассчитывая, что прогу дотянут до официального кончика. Это нормально. Как нормально и то, чтобы идти к решению своей задачи даже в текущих условиях. У меня сейчас два клиента с подобранными кайфовыми вариками под ИТ-шку. Да - ждут разморозки. Но ждут уже готовые. С конкретными выбранными проектами / квартирами

Это обеспечит им оперативность. Плюс чёткость и системность в головах. У коллег вижу даже кейсы, когда люди целились в ИТ-шку, а в итоге взяли семейку. Красивый, правильный подход, считаю. Не циклиться на сложностях, а искать пути решения своего личного вопроса

Короче, к дате Х точно лучше быть готовым. Чем потом судорожно метаться, добавляя себе седины в подмышках вопросами А успею в новые лимиты? А вдруг условия поменяют? А если все ожидальцы ломанутся, не вздёрнут ли опять застрои прайс?

Мнение моё, и не обязательно правильное... Допускаю, что кому-то кайфовее дрейфовать по течению, впрыгивать в вагоны, негодовать от несовершенства мира и системы. Поэтому чуйка и удача - это не чудо. Это значит быть готовым к моменту 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 июля 2024 15:23

А между тем, добавились лимиты на продлённую Семейку... плюсанули +1,06 - до 5,9 трлн

Понятно, что при текущем исчерпании это смешной кусочек. Чтоб начать выдавать. Хватит ли его до конца года, даже с учётом порезанной категории получателей 🤔

Добавками и исчерпанием по конкретным банкам поделюсь следом 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 июля 2024 10:18

Ну и настроения для - самая живопыристая живопырка в Новой Москве - 14 м2, с ключами почти через 3 года... ннннадо?

Как это не надо? А кто тогда за 3 месяца купил 14 таких осколков комфорта? Причём 7 из них в ипотеку... По ср. прайсу 5,1 млн, или 850 тыр. за 1 м2 жилой площади (её там целых 6 м2) 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 июля 2024 12:20

Plus Development светит картинки скорого жк Акценты (САО, Восточное Дегунино, Дубнинская 77-83). Что это, где и откуда растут ножки - писал тут

Уже собирают ждунов на старт продаж первых очередей в этом августе. Подписчики шепчут, что озвучивают начальный ср. прайс 300-310 тыр. за метр. Как мы и прикидывали в комментах к тому обзорному посту. Что, глядя на арх. замах, вызывает вопрос: на сколько ниже инвест себеса стартанут 🤔 Хотя, в горизонте всего проекта (2029), полагаю, планируют прилично отбить маржу

Ибо, чесслово, выглядит стилёво, разнообразно и дорого. Не то чтобы такое не должно строиться в Дегунино... Но намазано прямо жирно @iliilitop

Ваше анонимное:
🔥 Кайф. Выглядит покруче некоторых ваших премиум жк
🤯 Фи, блеклые стекляшки какие-то
😁 Здесь. Должна. Быть. Только. Панелька

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 июля 2024 13:31

Любопытные сигналы в прогнозе ЦБ на скрине 👆 Ну и ожидания вторичниками рефинанса могут подзатянуться. Лучше таким решившимся для себя считать пессимистичные сценарии по ипотечным платежам, если что...

И видимо, ЦБ не особо верит в остужение инфляшки до 4% в 2025. Хотя и пишет, что смогёт. Однако, прогнозный ключик намекает, что как бы - нет. Да и в этом году, аккуратно давят тему, что можем увидеть 19+%. Что опять же стимулирует лишь короткие инструменты и ожидания роста цен как писал тут. Но никак не долгосрочный инвест бизнеса в развитие

Ещё раз, ставка мутится, спиралька крутится @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 июля 2024 12:34

Ну вы поняли, короче... Ключ на 18

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июля 2024 18:57

Что ж, лидером нашей голосовалки стал Краснодар... Ок
Подготовили вам стату продаж Июнь к Маю 2024, по всем новостройкам Краснодара, вместе с моими товарищами из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Итого за июнь по Краснодару зафиксировали 4354 регистрации ДДУ. Это +21,5% к майским результатам (3582 ДДУ)

Нижний Новгород по голосам отстал незначительно. Поэтому решили завтра поделиться данными и по нему ) Если вам будет полезна такая эксклюзивная инфа по новостройкам, то, думаю, постараемся каждый месяц публиковать. Пройдём по всем крупнякам. За прозрачный рынок 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 июля 2024 13:31

Утащу к себе летопись Семейки от Треугольного метра. Наглядненько, спс 🤝 Мей би потом сделаю инфографику, как по льготке

А по семейке Самолета, дополню коллег, что ребятки не только бахнули ставку 4,9% на весь срок… Но и решились субсидировать это банкстерам за свой счёт (см. скрин). Вообще, вот чисто по личным ощущениям, Самолет кайфово отрабатывает хайп-темы рыночка. Жаль портфель в Мск пока кислый

Ребятки, лётчики, сорян за субъективку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 июля 2024 13:19

Никто такого и представить себе не мог... Но таки приняли очередные костыли в 214-ФЗ 😁
Ага, это те, которые в очередной раз уменьшают денежную ответственность застроев за косяки... Ну и снижает срок гарантии на конструктив домов / квартир

Не спрашивайте меня для чего в принципе готовятся заключения Правового управления Думы на законопроекты. Оно же есть? З/п у людей есть? Ну вот и всё... работают. Чё вам ещё надо-то?

И вообще, все ребята в Думе решают вопросики очень быстро и слаженно. Зацените тайминг голосования на скрине. Вот это я называю сплочённая оперативность. Вот это командная работа. Дрим-тим 👍 @iliilitop

ПыСы - действовать начнёт через месяц с копейками (с 01.09.2024)

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 июля 2024 11:46

Выяснилось, что Самолёт облизывается на сладкое КРТ на Мосфильмовской 74-78 (ЗАО, Раменки) - писал РБК

Действительно, с мая 2024 в тендерах Самолёта была задача на разработку ПД / РД на этот адрес (см скрин). Однако, с конца июня тендер болтается в отменённых. Пока...

Тем не менее, в ТЗ видим весьма скромный замах в ТЭПах 🤔 Вдвое меньше лимита град. потенциала? Последим @iliilitop