Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 ноября 2024 07:24

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки. Вот такая квест-картинка для ожидальцев... Ждите распреда добавки 350 ярдов лимитов на этой неделе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 ноября 2024 14:56

🔹 Альфа банк с 6 ноября снижает🔥 размер минимального первоначального взноса по ипотечным программам с господдержкой с 50% до 30%. Речь идет о МКД.
Важно: Новые условия распространяются на заявки, выдача по которым будет осуществляться с 06.11.2024.

#альфабанк #госпрограммы

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 ноября 2024 12:03

⚡️Город упаковал таки в КРТ оставшиеся куски мега-перестройки «Дербеневская», в павелецком котелке (ЮАО, Даниловский)

Это КРТ с маркером «территория 2» на 5,3 га. Назову его КРТ Д-2... И по факту оно идёт пакетом с первой частью 9,3 га. Над всем куском давно трудится Пионер. Щас утрясли условия финансирования и схемы участия города. Тем не менее, этот свежий КРТ Д-2 максимально коммерческий. Т.е. даже никакой социалки не прописывают. Чисто закладывают 358,1 тыс. м2 жилья в ГНС. И, насколько мне известно, с земли Д-2 и начнётся освоение. Шепчут, что старт можем ждать в 2026

Итого, общий прицел Пионера по обоим КРТ = 0,52 млн м2 жилья в ГНС. Это порядка 350 тыс. м2 продаваемой. Счастливых жителей 6238 чел. насчитали. Хотя, мы же понимаем, что ТЭПы у нас могут и пересматривать в процессе. Срок реализации заложен до 9 лет @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 ноября 2024 19:16

- Официант, можно мне кофе?
- Я в душе не ведаю, можно тебе кофе или нет...

Ничего личного. Всех люблю. Но когда частят подобные вопросы "ни о чём" - меня бомбит... Человек я не очень качественный, видимо. Деформированный весь. Кому не так отвечаю, как ожидаете - зла не держите плиз. Просто я за конкретику и структурный подход. А поболтать "в общем о среднебольничном" у меня и так есть с кем. Сорян, родные...

С фальшивой пятничкой 🤝 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 ноября 2024 11:50

Забавно... 3,5 года назад за 100 лямов можно было в ср. рассчитывать на 105 м2 элитного новостроя... А сейчас только на 55 квадратиков

Шринкфля́ция для богатых 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 октября 2024 10:33

⚡️ Двор элитного ЖК «Садовые кварталы» в Хамовниках может быть закрыт из-за жалоб местных жителей.

ЖК ещё на этапе проектирования называли новыми «Патриками».

Мэрия обещала, что двор будет открыт для всех, и он станет местом притяжения горожан. Но жители жалуются на чрезмерное количество посетителей, включая блогеров, которые раздражают их.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 октября 2024 08:34

К поступающим вопросам по добавке лимитов семейки:
▪️Да, речь именно о добавке. Не о возмещениях по уже выданным
▪️На сколько хватит? В принципе, до нового года (2025). Но, тут как раскидают по банкам. Это узнаем на следующей неделе
▪️Когда разморозятся маркетмейкеры? Опять же - в пн увидим, как прошла эта неделя, потом распред добавки, и оценим 👌
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 октября 2024 17:26

Ах, Ирэн 😁 коллега… друг… мой чечик.
Не своею прихотью твой потревожил сон! О нет…
То не старость – то админский крестик)
Novostroyman – наш тебе от столика привет 🤝


Пы.Сы. А прикинь, какие бодрые ночи у PR Сбера каждый раз на таких новостях. Ребят, сил вам, держитесь 🙂 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 октября 2024 12:40

⚡️Вжух, пожалуйста... ▪️ВТБ стопит запись на выдачи семейки с завтра (31.10)... ▪️ПСБ тоже сделал это с сегодня (30.10)

Все кивают на лимиты. Баста @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 октября 2024 08:06

Ну и мои 5 копеек по теме очередного Стопа в ночи от Сбера

▫️04.10 я писал: С учётом страждущих, зависших ожидальцев - дотянуть до конца октября. А там стоп по новой…
▫️21.10 писал, и показывал в цифрах: Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять
▫️Окей, вот 22.10 случилась разморозка. И, как ванговал, через неделю – снова стоп 👏

При этом в комментах от некоего покинувшего нас «ипо-гуру» получал, мол, в топку ваши расчёты, это всё фигня, лимитов у зелёных попой потребляй. Хотя человек умный прекрасно понимает, что любая моя оценка – конечно, не 100% гарантия. Даже в самих банках зачастую ничего не могут спрогнозить. И нужно трогать корень решений


В публикации для вас моих расчётов, точно вижу огромный смысл. Ибо похожее учитывает и банк при своих решениях 👆 Вы же понимаете, что стопы / изменение условий, ПВ и проч – происходят не на ровном месте. А тогда, когда складывается определённая ситуация. Так вот ключевая суть моих оценок, это подсветить вам наибольшую вероятность и предпосылки по рынку. Т.к. сделки здесь, штука не оч шустрая. И я точно знаю, как людям бывает кисло потом читать подобные ночные сюрпризы


▪️Видел вопрос: Неужели Сбер исчерпался за неделю в ноль на 140 ярдов? О которых я писал, как «лимите в ноль» … Вот хз. Сомневаюсь, что зелёные успели выгрестись в ноль. Точнее скажу в пн…

▪️Однако, важно понимать, что Сбер щас может и не уходить к плинтусу. А оставлять некий запас. Например, прошлый, сентябрьский стоп случился на уровне исчерпания 96%. Потом была добавка, хвост из уже записанных на выдачу, и недельная разморозка для записи новых страждущих. И вот сейчас, вероятно увидим, снова уровень исчерпания где-то в 96–97%. И снова «стоп»

Короче, не пренебрегайте цифрами и аналитикой. Лишним такое не будет. А местечковые «гуру», случись что не так, как они пылили – просто притихнут на ваших радарах 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 октября 2024 22:23

⚡️Спишь?... А Сбер не спит...
Зелёные снова стопят выдачи семейки

Ссылаются на исчерпание лимита 😉 Получит бабки только тот, кто записался на сделку до 30-го (сегодня) @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 октября 2024 15:13

Level за 997 мультов забирает пакет кусочков в ТПУ: Тимирязевская и Мичуринский проспект

▪️На Тимирязевской (0,7 га и 10% прайса пакета) можно будет воткнуть офисник до 38,5 тыс. м² в ГНС. До метро / МЦД пешком минуты 3 будет
▪️А у Мичуринского (0,55 га) – уже жилая функция, на 29 тыс. м² в ГНС. Это порядка 18–19 тыс. м² полезной, или 350–400 квартир. Изначально тут планировалась 3-я башня жк Инноватор. Который с фасадами в яблоках и грушах )) Теперь вот Левелу предстоит как-то перекопать свежеблагоустроенные подступы к метро и вкорячить своё. Участочек маленький, зажатый, кредиты нынче дорогие, в себесе «по продаваемой», считай, уже 50 тыр на метр от покупки прав на землю…

Удачи, наверное, ребятам 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 октября 2024 10:01

Соседство на этаже. В рубриках #кухня и #планировки

На своих консультациях и подборах недвиги, вижу, что 9 из 10 клиентов даже не задумываются об этом. Типа: разобрали вид из окна + планировку лота = закончили упражнение… Однако то, что будет за вашими стенами и дверью – тоже повлияет на комфорт. А иногда может прилично потрогать нервы. Или даже обернуться конфликтом, и дальше по наклонной…


В своё время, великий философ Карлсон Астридович Линдгрен отметил один из ключевых подходов к комфорту: Спокойствие. Только спокойствие (с). Помните эту нетленку. И обращайте внимание на:

▫️Что за стенкой спальни
▪️Если к вашей спальне, или, упаси боженька, к детской – примыкает гостиная соседей… Каждый раз, задувая свечи на тортике, желайте, чтобы это были спокойные, неконфликтные люди. Готовые следовать вашему распорядку дня. Ярые противники тусовок, шумных бытовых приборов и домашних кинотеатров / разборок. Ну а если примыкает студия… свечки уже не помогут. В своей единственной комнатке сосед (ка) будет: И кушать, и музыку слушать. Гостей принимать, и громко стонать. Отдельно повезёт, если у вас за стенкой ещё чужой туалет / ванная (см скрин). Хотя, кого-то такие сопутствующие фоны могут и умиротворять. Тогда окей

▪️Если к спальне примыкают тех. помещения с оборудованием. Будь то лифты, или даже закутки под внешние блоки кондеев всея этажа (см скрин). Нюансы последнего, кстати, не всем пока очевидны. Ввиду малого опыта соприкосновения рынка с эксплуатацией подобных решений. Вот тут писал о проблемах в проектировании общих спецмест под кондеи. Но даже если в жаркие периоды года вас не будет напрягать доп. нагрев за стенкой… То ср. шум от внешнего блока – это 45-60 дБ. Примерно, как человечий разговор. Не всем комфортно спится, когда над ухом всю ночь бормочет некая сходка. Этак и паранойю можно поиметь

▫️Что за входной дверью
▪️Если распахивая свою дверь, вы рискуете впечатать её в дверь соседа, или самого соседа – это «дверной конфликт». Такое случается не только при расположении, как на скрине. Но и когда в узком коридоре двери напротив. Тогда, кстати, бывает, что одну из дверей нельзя сделать открыванием наружу. А её внутренняя ориентация, например, напрочь убивает функциональность крохотной прихожки у лота

▪️Если за порогом лифтовый холл. Помимо рисков хлопанья / скрипа (со временем) двери такого холла, и повышенного грязе-трафика по вашему придверному коврику… Бывает, что ваш коридор и есть часть лифтового холла (скрин). Шума будет больше. Зато можно следить кто из соседей когда приезжает / уезжает, и наблюдать в глазок, как они ковыряют в носу


Мей би, как-нть поделюсь своим сводным чек-листом анализа планировок. За пользу и прикладуху 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 октября 2024 14:04

Продолжаю трогать важное, через Выдуманные #истории

– Привет, милый. Я так ждала тебя... – дверь подъезда щёлкнула и открылась
– Иди в жопу, Алиса – буркнул Кирилл, шагая в темноту
– Ваше настроение распознано – прощебетал электронный голос – Хорошего вечера

Кирилл зашагал по грязному коридору опостылевшего ДОМ.РФ-СИТИ

По привычке, проходя, он считал двери соседских студий... 13... 14... 15...
18-часовой рабочий день на китайской фабрике позади... 26...27...28
Впереди в коридоре замигала и погасла лампочка... 41...42...43


– Нет, надо съезжать из этого гадюшника – Кирилл остановился у своей двери. Закрыл глаза. Упёрся лбом в стену
– Дверь свою забодай, баран – откликнулась тут же бабулька-соседка – Ходють тут, шаркають

– Не, надо точно сваливать. Мы с Машиком достойны лучшего – Кирилл поджал губы – да вот хоть однушку в соседнем ЖК
Реклама светлой однушки с собственной ванной преследовала его в Россграме уже неделю


Кирилл вошёл в свои 7-метровые владения. Не включая свет, плюхнулся на табуретку – Алиса! Включи бездушного душнилу!
– Включаю автоматического консультанта по личным финансам – ожила электронная леди

– Добрый вечер, Кирилл Григорьевич – комнату заполнил красивый баритон – Чем могу быть полезен?
– А вот скажи ка мне – начал Кирилл – как мне продать эту конуру лямов за 150..?
– Никак...
– Ипать, ты консультант – опешил Кирилл – нормальная же цена. Рыночная. Соседний новострой висит по такому прайсу.

– Напомню, Кирилл Григорьевич, что рынки Вторичного и Первичного жилья не коррелируют со времён полного перехода строительной отрасли под контроль Единого Российского Банка.
– Почему не курри... корри... короче, схера ли?

– Кирилл Григорьевич, покупка жилья доступна только в Ипотеку. Для поддержки строительства, государство ежегодно продлевает Льготную программу под 3% годовых на 50 лет. Ипотека на Вторичный рынок не субсидируется государством. Поэтому действующая ставка в ЕРБ – 37% на 100 лет.
Хотите подать заявку на Ипотеку?

– Не хочу. Ладно, понял, скину 20-30 лямов. Тогда моя цена будет интереснее, чем у застроя?
– Не будет, Кирилл Григорьевич, застройщики дополнительно субсидируют Ипотеку до 0,0001% годовых.
– А вот хрен тебе в глотку, чтоб голова не качалась! – Кирилла всегда бесил этот душный всезнайка – Все эти субсидированные ипотеки от застроя, это +30% к цене квартиры!

– Благодарю за заботу, Кирилл Григорьевич. Да, верно, застройщик сразу компенсирует упущенную Бaнкoм выгoдy. Своими деньгами. Возвращая их себе после раскрытия эскроу.
Для этого застройщик повышает стоимость лота в договоре. Из расчёта +10% к цене за каждый 1% снижения от действующей ипотечной ставки Банка.

– И в чём прикол для людей?
– В размере ежемесячного платежа. Напомню, с конца 20-х годов рекомендуемый размер платежа ограничен 90% ежемесячного дохода заёмщика. Учитывая уровень цен на недвижимость, программы субсидирования ипотеки позволяют гражданам купить своё жильё.

– Кроме того, – продолжал баритон – увеличение цен договоров, быстрее наполняет эскроу, покрывая использованные на стройку деньги, и снижая для застройщика ставку проектного финансирования...


– А почему бы застроям просто не скинуть цены – в Кирилле запенилось чувство несправедливости – хотя бы на те же 30%, а?
– Кирилл Григорьевич, строительство новых проектов также финансируется ЕРБ.
Для получения денег, фин.модели проектов утверждаются банком.
Такое открытое снижение цен, равно как и масштабные скидки – недопустимы.
Это повлечёт:
▫️нарушение фин. модели
▫️отзыв проектного финансирования
▫️обесценение ипотечных залоговых квартир

– Получается, железяка, что мы, вторичники, лишены всех этих скрытых инструментов. И остаётся снижать цены, подстраиваясь под ипотечный платёж первички? – пена несправедливости уже подступила к горлу Кирилла
– Верно, Кирилл Григорьевич – в баритоне словно проскользнула усмешка

– Сссуука... И что же нам теперь делать? – пена стекала и пачкала новые брюки
– Жить, Кирилл Григорьевич... Вам поставить будильник к утренней смене?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 октября 2024 19:17

Видимо, резковато я пишу про Сбер… Так я ж любя… Герман Оскарович, чо началось-то? Нормально же сидели 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 ноября 2024 06:43

Кто был прав? Я был прав 😉 Смотрим стату заявок и выдач Сбера по семейке за неделю разморозки с 22 по 30 окт.

Вот тут я показывал расчёты накопленных потенциальных 15 тыс. выдач на 84 ярда. Писал, что Случись щас разморозка... раз-два и новый стоп объявлять. Что, собсно, и произошло. Официальное возобновление выдач продержалось недельку. Теперь смотрите скрин со статой 👆 Сделаем поправку на попавшие туда дни заморозки. Видим, что резко выплеснулось под 13 тыс. выдач, на порядка 70+ ярдов... И ещё хвостик сделок увидим. Если бы не объявили новый стоп, ещё неделя и исчерпались бы в ноль

Только за 25-31 окт зелёные отгрузили семейки на 66,3 млрд (из 87,8 млдр по РФ). Или 75,5% рынка

Сомневающиеся в цифрах псевдо ипо-гуру посрамлены и не отсвечивают. Я улыбаюсь последним. Не пренебрегайте аналитикой - она нам сигналит, чего ждать рынку 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 ноября 2024 14:27

🔥 Старты продаж новостроя по РФ за Октябрь 2024

Вы голосовали - И мы собрали вам эксклюзивчик с друзьями из Прожектора новостроек (bnMAP.pro) 🤝

▪️Всего на рынок вынесло 98 жк, или 154 корпуса на 33,3 тыс. квартир (1,63 млн м²)
▪️Топ-3 регионов по стартам: Московский рег. (624 тыс. м²), Екатеринбург + Свердл. обл (148 тыс. м²), Ростов-на-Дону + Ростовская обл. (127 тыс. м²)

Разложили вам с количеством квартир, метров и ценами. С вас огонёк за такие ежемесячные срезы 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

02 ноября 2024 08:45

Уступки (ДУПТ). Продолжаем следить за этим неочевидным сегментом рынка. Так как несмотря на отнесение де-юре ко вторичке, уступки непосредственно касаются новостроек. Причём здесь физики напрямую конкурируют с застройщиками в их же продукте

В статистике общего числа ДУПТ с начала 2024 г. видим конкретное остывание. За 9 мес. зарегистрировано 2633 ДУПТ. Это минус 30% в сделках г/г. Явное снижение идёт с июля. Когда уступки вылетели из госипотек

Кстати, по ипотеке: Пока линия тренда таких сделок в уступках на квартиры, вполне стабильно в районе 33%. Хотя последний квартал явно пошёл вниз. В сентябре ипотечных уступок вообще 20%. В апартаментах, где изначально была доступна только рыночная ипотека, видим линию тренда вниз. Средняя доля ипотечных ДУПТ снизилась с 20 к 10%

Теперь к доле ДУПТ в общем объёме сделок с новостройками (вместе с ДДУ). Она показывает следование сложившемуся рыночному балансу. И в среднем раньше стабильно была в районе 6–6,5%. Однако в сентябре упали до 4%. Просело и соотношение ДУПТ по типу: квартиры занимали ранее 90% всех уступок физик физику. К осени 2024 это уже 80%

В структуре спроса по числу комнат в квартирах приличное смещение по студиям. В 2023 г. их в уступках было 17%, в этом году уже 23% (+ 6 п.п.). Лоты же 4+ комнат вообще становятся неподъёмными. Их доля сократилась до 2% ДУПТ

На закуску, смотрите топ-5 ЖК Москвы по сумме ДУПТ за 9 мес. С долей уступок в общем объёме сделок в проекте (ДДУ + ДУПТ), которая показывает, сколько потенциального спроса у проекта оттянули на себя физики

Для профи в недвижке do A.S.A.P.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 ноября 2024 17:02

Всплывают первые варики посадки домиков по КРТ Нагатинская 5 (ЮАО, Нагатино-Садовники)

Напомню, замах там на 87,2 тыс. м² офисо-торгушной функции и 130,8 тыс. м² жилья в ГНС. Это под 85 тыс. м² продаваемой, или порядка 1700 квартир. В бенефициары проекта записывают AFI Льва Леваева. Структуры которого владеют расположенным здесь Мос. Ювелир. Заводом

Посмотрим, какой концепт будет в итоге. Но, вероятнее всего, многие соседи в Левел Нагатинская таки обломаются с видами за форточкой. Ибо фронт вдоль речки постараются отработать по полной @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

01 ноября 2024 11:45

В отчёте NF Grop по премиум / элиточке... нам как бы намекают, что у "людей с деньгами" - всё вполне бодро. За три квартала 2024 насчитали 1310 ДДУ. Или +52,3% к а.п.п.г. Вообще-то, по суммарному объёму - это рекорд пятилетки. А может и исторический 🤔

При том, что ср. цена за квартал +15% (до 1,2 мульта за метр). Но в основном по районам +2-8%. А среднебольничное задирают Хамовники (+83% в ценнике) из-за старта Фрунзенской Набережной у Sminex. Тем не менее, любопытно сравнить ср. прайс на первичку и вторичку (см. скрины). Кроме Таганского и Патриков, ср. цена предложения у вторички сильно меньше новостроя. В т.ч., считаю, и ввиду большой доли на вторичке морально старого продукта. Который за 100500 тыщ миллионов брать людям не всегда интересно

Полный отчёт в комментах @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 октября 2024 09:17

Собянин говорит, что утвердил проект планировки дорожной сетки у м.Саларьево... Я же вижу 8,5 тыс. (3345 квартир) будущих счастливчиков человейничка 1-й Саларьевский (ДСК-1, ака ФСК) 🤦‍♂️

За три месяца со старта (авг-окт) распихали 200 ДДУ по ср. цене 325 тыр метр... И почему-то мне кажется, что большая часть это региональные покупанты. У которых после слов Москва, метро в 5-10 мин пеш... автоматом отключается мышление и фантазия, как там потом жить

Короче, уютное комьюнити треугольничка. Меж трасс, сервисов, стоянок и складов. Экология ЮЗ направления. Шикарная транспортная доступность. Надо брать @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

31 октября 2024 06:43

ДОМрф в экстренном порядке распределяет добавку в 350 ярдов лимита на семейку @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 октября 2024 13:58

Киевская Площадь (Года Нисанова) скинула Самолёт... Зацените успешный успех и инвест-чуйку (скрин 👆). Всем бы так 🙂

Надули пузырёк, пристроили 10% на хаях, пошли сдуваться, выкупили обратно за треть цены )) Окей, ну ещё пришлось ввязаться в Квартал Герцена на МКАД. Всё равно норм прокатились. И одни, и другие 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 октября 2024 09:43

ВТБ начал капризничать по семейке 🤔 сообщают товарищи из Smarent. Хотя офиц. стопа синие пока не заявили. Но всё идёт ровно так, как предполагал тут 🤷‍♂️
Подписчики также пишут, что ПСБ тоже кокетничает дам / не дам. По Альфе пока хз...

Иногда читаю, мол: Сдались эти Сберы и ВТБ, идите к другим банкстерам и делов... Оно как бы да, но большинство других ппц тугие ребята. Да и без спец условий / оброков / зарплатников найти выгодное что-то щас непросто. Тем более, что по Мск топ-3 банков окучивают 80+% сделок новостроя (скрин 2). Поэтому и рулят маркетмейкеры. Следим за ними. Ибо их решения прямо влияют на рынок 🤷‍♂️ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

30 октября 2024 07:15

Марат Шакирзянович... вы чо такого ему сказали-то ?

Когда попросил старшего брата разобраться 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 октября 2024 15:16

В жилом комплексе NOVA время течет со своей особенной скоростью. Останавливается после первого взгляда на башни от 12 до 40 этажей, которые напоминают очертания горных склонов. Замедляется, когда смотришь из окна квартиры на парк Победы и Поклонную гору или неспешно провожаешь ребенка в школу или детский сад на территории квартала. И несется вскачь от смены ярких событий: ужина с друзьями в гастропространстве, динамичной тренировки в фитнес-клубе и интересного фильма в кинотеатре под открытым небом.

Среди квартир с подогреваемой террасой и 2-уровневых пентхаусов точно найдется идеальное пространство для вашей комфортной жизни. Начать строить ее можно уже сегодня — в первом проекте премиальной линейки Samolet Select.

Просто почувствуйте гостеприимство и спокойствие, которые начинаются уже со стойки ресепшен — круглосуточный консьерж-сервис возьмет на себя все бытовые вопросы, чтобы вы отдыхали и получали удовольствие от жизни.

В лобби можно устроиться на мягком диване у камина и подождать гостей или курьера, оставить коляску в отдельной комнате. Ваши питомцы тоже не останутся без внимания — в лобби есть лапомойка, где можно привести в порядок четвероногого друга после прогулки.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

29 октября 2024 10:24

Кстати, замечу, что соседство спальни с гостиной / студией так же работает в обратную сторону... например, когда обсуждаем варианты под аренду. Бывает слышу: Ну и пусть моя студия будет примыкать к чьей-то спальне / детской. Мне же там не жить... Как бы да, но вероятность недовольства соседей вашими арендаторами растёт кратно. А это риски мести, частого вызова "органов", и надругательств над куклами вуду @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 октября 2024 07:24

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

После отжатия у ВТБ 100 млрд при перераспреде лимитов, синие у края. Исчерпание 98,4%. До выборки в ноль остался 21 млрд. При том, что за прошедшую неделю отгрузили 8 ярдов по семейке. А по числу заявок / одобрений, ВТБ - номер два, после Сбера. В т.ч. несмотря на гайки по условиям с 20.09.24. Сами прикиньте на сколько недель запаса. Полагаю, оч скоро могут начать капризничать

В 5-ке по одобрениям и выдачам за прошлую неделю у нас также Альфа и ПСБ. Расчёт по этим ребятам показывает исчерпание в плинтус за 4 недели. Если щас не начнут искусственно тормозить. Учитывайте, кому важно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 октября 2024 14:04

Фигассе... более 2 лет назад написал историю 👇 а она и щас за актуалочку проканает 😉

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 октября 2024 19:15

Город перекроил КРТ на 1-й Горловской, 4 (ЮЗАО, Южное Бутово)

С конца 2022 пытались кому-то толкнуть участок №1 (5,25 га) под общественно-деловую функцию. Летом 2023 Собянин заявлял, что там должны появится офисы, рестики и открытый стадион с трибунами. Но желающих подхватить такое, в диком треугольнике между Варшавкой, ж/д и будущей трассой Солнцево-Бутово-Видное – не нашлось

▪️Окей, смекнули ребята, переобуваемся. Вжух, теперь из уч. №1 разрешат выдавить 51 тыс. м² жилья в ГНС. Это порядка 33 тыс. м² полезной, или 600–700 квартир. Плюс офисов до 41 тыс. м² офисов в ГНС и обществ. центр на 16,6 тыс. м²

▪️Бонусом добавили кишку вдоль железки (уч. №2 на 9,3 га). Тут разрешат всякую мелкую торгушку, мфк, медцентр и стоянку на 96 м/м. Плюс, по-моему впервые в КРТ… ИЖС на 8,1 тыс. м² в ГНС. Это под полсотни домиков для любителей посчитать поезда, электрички МЦД? 🤔

Стало ли КРТ сильно слаще – хз. Последим @iliilitop