Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 ноября 2024 09:02

А в это время в Руставели 14: Семейная ипотека превращает... превращает семейная ипотека... ПИК в премиум класс 🔥 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 ноября 2024 17:19

По ситуации с фасадами в жк WOW, которой коснулся вчера: Сегодня сначала Монич маякнул, что Страна их переделывает ... Потом Никита Доступимеющий Журавлёв кружок записал, мол, исправляют и посулил видео-обзор...

Не, я мог, конеш, проигнорить сей факт. И не рисковать попасть под подозрения Novostroyman. Ибо вряд ли Страна кинулась фиксить косяки только из-за освещения в тележке. Но мы же тут не про похайповать и побежать дальше. А потрогать проблемы со всех сторон. Как есть. А есть оно так, что да – был ппц. Теперь переделывают. Торопился ли застрой, чтоб сдать или ещё почему-то… это уже другая история

Тем не менее, надеюсь, дольщиков WOW – с разрешением ситуёвины 🤝 Но моё личное – правильно и дешевле застроям сразу делать как положено @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 ноября 2024 15:13

⚡️Как изменилась цена входа в проектах А101 в Мск... с начала 2024

В рубрике Ценовыебудни собрал стату по прайс листам маркетмейкера Новой Москвы. Разбил по диапазонам площадей лотов
Напомню, по А101 итоги 2023 давал тут. Теперь можете сравнить с динамикой этого года

Что видим:
▪️Объём экспозиции, практически весь красный. Подисчерпались ребята
▪️А вот ценник входа в проекты практически не изменился. В основном движение до 5%. Выбивается рост по Южным Садам: вход во все типы лотов приподнялся на +7-12%
▪️Студии активнее приросли в Прокшино (+9% по цене лота). Однухи / двухи - в Деснаречье (+8-9%)

В целом, похоже, А101 выбрал стратегию сбора объёма спроса / доли рынка, против повышения прайса 🤔

В предыдущей серии показывал ПИК @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 ноября 2024 07:03

Презентация к выступлению на конференции «Российские регионы в фокусе перемен»

@REBURG

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 11:25

🚀 Есть новости о проекте «Акценты», архитектурная концепция которого была анонсирована девелопером Plus Development этой осенью!

Делимся с вами 👇

Стали известны примерные стартовые цены на квартиры в районе для жизни "Акценты":

🏙 Студии — от 9,7 млн руб. 
🏙 1-комнатные — от 10,5 млн руб. 
🏙 2-комнатные — от 17 млн руб. 
🏙 3-комнатные — от 20,9 млн руб. 

За последние пол года это чуть ли не единственный проект, реализацию которого не отложили «на лучшие времена».
Архитектурный проект Акценты заявлен на улице Дубнинская (м. Лианозово) в классе бизнес-лайт.

В рамках проекта будет представлена отделка в трех вариантах: с готовой отделкой, вайтбокс и без отделки.

Более подробную информацию можно попробовать получить по заявке на сайте.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 08:55

ппц какой-то... жк WOW... давненько такого не видел 🤯 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 07:53

Ну и проверяем мою ванговалку по выдачам за неделю семейки в ВТБ... Практически в яблоко получилось

▪️Число заявок и одобрений прогнозил на уровне 6,5 и 2,9 тыс. штук. По факту = 6,2 и 2,4 тыс.
▪️Совокупный объём выдач за ноябрь на 14.11 оценивал около 10-11 млрд. Видим 9,7 ярда

Окей. Хрустальные шары ещё работают 👍 Прогноз по предельному исчерпанию лимита к концу февраля 2025 в силе @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 ноября 2024 09:17

Всем девелоперам, которые сейчас занимаются разработкой и развитием своего сайта — сюда

Ребята из Бюро Сучкова проанализировали около 100 сайтов российских девелоперов, сложили это с проблемами, о которых часто говорят клиенты, и хотят поделиться тем, что узнали.

О чем расскажут

– как разобраться, какой функционал сайта нужен
– какие решения заложить, чтобы держать внимание пользователей и конверсию на уровне
– как сделать мобильную версию, которой будет удобно пользоваться
– по каким критериям оценивать разработку от подрядчика в итоге

Подробнее на сайте вебинара.

Когда и где
Если вам близки проблемы, о которых расскажут парни — подключайтесь к ним вечером среды. Вход свободный, но надо зарегистрироваться, чтобы получить ссылку.

Еще раз — 20 ноября в 16:00 по Мск.

Реклама. ИП Сучков А.В. ИНН: 890603859169. Erid: 2VtzqwQFyC2

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 ноября 2024 08:52

Кайфовые, конеш, нонче рыночные ипо-ставки 🤔 Интересно, а продавцы вторички с непогашенной ипотекой Сбера, уже начали записывать такое УТП первой строчкой в объявы?

На всякий напомню: имею ввиду сберовскую прогу наследования покупателем ипо-долга на условиях продавца @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 12:36

Сводный пост по продажам всех новостроек за Октябрь 2024

▫️Москва
▫️Новая Москва
▫️Подмосковье
▫️Санкт-Петербург
▫️Ленобласть
▫️Екатеринбург
▫️Уфа
▫️Воронеж

Список дополню, как соберём что-то ещё... Польза и эксклюзив без регистраций и смс 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 08:53

Вот бы непредвиденные ситуации никогда не случались.
Так думали персонажи нашего квеста-игры, в котором чего только ни произошло. Тот, кто расследует все обстоятельства ситуации в игре, получит скидку до 20% на страхование квартиры.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 07:00

Ваши запросы на другие города–миллионники вижу. Постепенно будем делиться статой. Постепенно – чтоб не привыкли 🙂 Чтоб из эксклюзива к обязаловке и требованиям не скатится @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 ноября 2024 17:39

Самолёт уверяет, что в апартах Октябрьская 98 (экс-MirrorЗдание МИЦа) - будет доступна временная регистрация

Это второй проект, в котором застрой сулит такую "прописку". Первым в марте полетели обещания по заМКАДному Тропарево Парку. Но там оно только в корпусах 2.2 и 2.3, по которым ключи тогда писали к июлю 2025... А щас уже сдвинули на годик, к июню 2026 🤫 Ой, не об этом же...

Так вот, в голосовалке к той новости о времянке в Тропарево, полное большинство показали себя заклятыми пессимистами ) Не доверяющими словам застроев. Это ужасно печально. Может быть щас будет по другому...

Поэтому ваше анонимное -Верим словам ребят? Будет в их апартах временная регистрация? @iliilitop
🔥 Самолёт надавит куда надо и протолкнёт регистрацию
😁 Обещать - не детей строгать

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 ноября 2024 12:37

Вы спрашивали, на сколько хватит Семейки ВТБ, после добавки лимитов и разморозки выдач. Делюсь статой заявок, одобрений и выдач по неделям 👆 Добавил свою оценку результатов этой недели. Но третьих факторов оч. много, поэтому насколько точно попал увидим в пн...

Итого, по моим расчётам, сейчас у ВТБ потенциально готовых конвертироваться в выдачи одобрений на 32+ млрд (это норм уровень, без фанатизма). В целом же, по итогам этой недели вероятно в пн увидим запас лимита порядка 130 ярдов. То есть по итогам месяца запас около 100 млрд. Объём выдач по месяцам, с новыми условиями семейки и всеми пертурбациями:
▪️авг = 28,2 млрд
▪️сент = 35,33
▪️окт = 38,57
▪️нояб = 5,9 (на 07.11), и около 10-11 будет (итогом на 14.11)

Таким образом, с декабря (остаток 100), при ср. мес. выдачах с учётом праздников ок 30 млрд = норм дотянут до конца февраля 2025. Это, есесьно, без лебедей, новых ужесточений условий семейки, или резких манёвров ЦБ. Проверим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 ноября 2024 08:40

ПИК выставил на продажу свой строящийся на Матвеевский Кластер общественно-торгушный центр ОМА, пишет Артём Цогоев. Хотят 4,2 ярда за 17,9 тыс. м2. Говорят, что на 90% помещений уже подписаны доги арендаторами

🤔 Интересно, смогут ли оперативно спихнуть. Например, вот Эталон 3+ лет так и не может найти покупанта на сданный ТРЦ Летний Сад (на 30 тыс. м2 за 2,2 ярда). Возможно, ПИКу поможет % упакованности потенциальными арендаторами и местным трафиком. Ведь в локации здесь океан и речка новостроя. Текущего и будущего

А если история пойдёт по сценарию Эталона? Вот редко слежу за подобными кейсами... Мож кто сориентирует: За последние годы, в Мск есть случаи, когда красивые на рекламных картинках ТЦ районного формата (15-30 тыс. м2) в жк были построены и сразу запользованы? Или оно потом годами стоит? Грустно обтекаемое свежими новосёлами... Рили любопытно @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

20 ноября 2024 08:53

ПИК вчера вечером мощно щупал спрос в заМКАДной Москве... Выкинули в продажу корпуса Саларьево Парка с ключами в декабре 2025:
▪️корп. 56.2 (9 мин. пеш. м.Филатов Луг)
▪️корп. 68.4 (18 мин. пеш. м.Филатов Луг или Саларьево)

В том числе студии на витрине заявили по 5,6-6,7 мультов. Что на 2-3+ млн дешевле соседних корпусов с ключами попозже...

Все 126 таких "новых" студий были забронены за пару часов. Собсно, как и порядка 170 однух от 8,1 млн. В чатах шепчут, граждане ломились и бронили как не в себя. Сомневающиеся - по несколько штук на всякий. Сайт ПИКов подвисал, сервис бронирования капризничал... Но Fomo и ожидания арендной доходности под 9-10%, вцепились в страждущих намертво @iliilitop

ПИК такой - Снижение цен ждёте? Деньги, говорите, есть у людей? Окей...
Граждане - Ни слова больше. Дайте две )

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 ноября 2024 15:21

А вообще А101 хорошо приросли в метриках. По Новой Мск за год отгрузили 11,4 тыс. из всех 28,3 тыс. ДДУ… То есть ребятки забрали 40% локального спроса

Посмотрел их свежую опер–презу за 9 мес. 2024:

▪️ Справедливо хвастаются, что А101 – абсолютный локальный маркетмейкер. Доля А101 в сделках подпрыгнула с 30 до 40%. В целом же по мос. региону, в этом году спылесосили 11% новостроечного спроса
▪️ Продажи бустанули до 428 тыс. м², на 111 ярдов. Это +26 и +29% к аппг, соответственно
▪️ В стройке у них 2308 тыс м² (+10%). Из которых жилья 1943 тыс. м²
▪️ Сдали 148 тыс. м² в Прокшино + 46 тыс. м² в Скандинавии. Каждый 10-й квадратик – это коммерция и социалка
▪️ Соотношение проектного долга к остаткам на эскроу находится на комфортном уровне

При этом, смотрю оценку нераспроданных остатков в Нов. Мск = около 8,7 лотов. При сохранении темпов продаж на уровне сент–окт (1,8–1,6 тыс. ДДУ)… получается запас на полгодика? Надо А101 срочно что-то выводить на рынок. Ну и, возможно, притормаживать отгрузку ценой 🤔 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

19 ноября 2024 13:00

«Баланс Towers» — выгодная инвестиция в динамично развивающийся регион

Рассматриваете инвестиции в недвижимость за пределами Москвы? «Баланс Towers» в Самаре — это надежный и перспективный объект для вложений с высокой доходностью и гарантированной востребованностью.

Почему стоит инвестировать в «Баланс Towers»?

Растущая стоимость недвижимости в Самаре: Цены на качественное жилье в регионах уверенно растут, а объекты в центральных районах особенно популярны.

Современная архитектура и продуманные планировки: «Баланс Towers» — самый высокий жилой дом в Поволжье, 130 метров высота башни Б37 с 3 уровнями паркинга и 37 этажами.

Низкий порог входа: Стоимость недвижимости в Самаре значительно ниже московской, что позволяет вам стать владельцем высококачественного жилья с минимальными вложениями и перспективой значительного роста стоимости.

Узнать подробнее - [ссылка]

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 15:39

⚡️Продажи по всем новостройкам Тюмени

Не миллионник, но вы спрашивали. Окей, ловите стату за Октябрь к сентябрю 2024. Спс друзьям из Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 1343 ДДУ. Это минус 31% к сент
▪️Топ-3 застроя забрали 45,6% рынка. Местный маркетмейкер - Страна Девелопмент (32,6% спроса). Далее Брусника (6,6%) и ЭНКО (6,3% октябрьских ДДУ)

На очереди #топжк Казани. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 11:10

Гранель качает жилые ТЭПы на Складочной 1 (СВАО, Бутырский), шепчут Инсайды

Всё-таки, похоже, не будет там космического спортивно-развлекательного комплекса. А жаль… Пытаются выдавить в ГНС: 175 тыс. м² жилья, 56 тыс. м² офисно-технопарковых, 20,6 тыс. м² образовалки (школа и сад на 700 и 300 мест). Высотность рисуют до 165 м. Посадка пока максимально простенькая. Полагаю, пока дойдёт до дела – ещё не раз перерисуют

Тем не менее, как я писал – локация там в среднесроке раскачается прилично. Вот тут картой делился. Кто прислушался и успел в Руставели 14 запрыгнуть, когда проект был недооценён рынком – будут довольны. Щас это один из единичных их жк, по которому нет периодических понижений прайса. Наоборот, поднимают цены. В отличие от долгих / масштабных проектов, в слабых или высококонкурентных локациях. Жаль ликвидных остатков в Русте почти не осталось. А в следующем году, считаю, начнётся буст на другой, пока недооценённый проект @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 08:27

Вот такие фасады в сданном 2 недели назад жк WOW, светит Монич

Страна, ребятки, как так-то? Ни разу ни Вау 🤦‍♂️ При средней цене проданного жилья 447 тыр за квадратик. Зато не ПИК @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

18 ноября 2024 07:35

⚡️Начинаем недельку с переклички по исчерпанию Семейки

Газпромбанк - не натыкался на официальный стоп. Но ипо-брокеры шепчут, что оно так. Также смотрю - за прошедшую неделю ГПБ одобрил всего 2 заявки, а выдал хвостик из 7-ми семеек по всей нашей необъятной. Поэтому отметил текущего лидера по исчерпанию красным крестиком

Отдельно отмечу, что за прошедшую неделю по нулям заявок, одобрений и выдач показали в т.ч. - Абсолют, Центр-Инвест, МТС, Почта-банк. АТБ тоже отчитался нулями по заявкам и одобрениям. Но сигнала от ипо-спецов о стопе в этих банках, пока не получал @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

16 ноября 2024 09:04

😁 говорят, что УТП в первых строчках уже юзают @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 17:50

Когда зашёл в чат обсуждающих инвест-стратегии, экономику, и что будет с ценами на недвигу...

ПыСы: На видосе праздник Пидакала в деревне Индии. Стороны обмениваются мнениями навозом

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 12:31

⚡️Продажи по всем новостройкам Воронежа

Стата за Октябрь к сентябрю 2024, от Прожектора новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 495 ДДУ. Это минус 7,6% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 65,7% рынка. Воронежский маркетмейкер – Домостроительный комбинат / Выбор сразу 45,3% первичного спроса. С отрывом следом Развитие и Еврострой = 14 и 6,3%, соответственно
▪️Больше 10 ДДУ в окт. зарегистрировали лишь в 10 из 53 жк (19%). Меньше 10 сделок - в 73,6% проектов

ПыСы: Хотя в числе сделок на тыс. населения, в Воронеже было как в Москве = 0,5 ДДУ

#топжк 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 08:48

Тут мой товарищ Треугольный метр наткнулся в некоем жк Дружеский на однуху с кабинетиком, которую заворачивают, как Евро-3-ху в 38,2 м2 (скрин 1)... И как бы намекает, мол, нынешние застрои до нЕльзя осушили планировки, или ещё нет? 😁

Только, бро, то ж не в новинку. Всё циклично. Во времена Советов подобное ваяли (скрин 2). Ещё и с кухнями 4-5 квадратиков. Такое щас скинуть крайне сложно (скрин 3). Или даже кейсы посовременней. Типа, красногорского жк АРТ от КРОСТа. Над спальнями в 5 м2, и 3Евро по 36 м2 которого, помню, ржали всем рынком. Но как-то же распродали. Люди, понятно, поперекроили там всё под себя. И живут ) Даже бизнес-классом обзывают...

Я в свои времена работы над продуктом на стороне застроев, даже в экономе никогда не готовил ТЗ проектантам со спальнями менее 10-12 м2. Щас же такое видим даже в "премиуме". Так что, с позиции потребителя, все нынешние гайки по минимальной площади, вполне хороши и правильны. Но пока не до всех регионов дотянулись. И на метриках застроев / рынка скажется. Но в целом, ещё раз - хорошо и правильно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

15 ноября 2024 07:00

⚡️Продажи по всем новостройкам Уфы

Собрали вам стату за Октябрь к сентябрю 2024, вместе с Прожектором новостроек (bnMAP.pro)

▪️Итого за окт. 796 регистрации ДДУ. Это минус 9,5% к сент.
▪️Топ-3 застроя забрали 36,2% рынка. Намбер ван – Архстрой Групп (14,4%). Серебро у Первого Треста (12,1%). Замыкает 3-ку СУ №1 (9,7% октябрьских ДДУ)

ПыСы: Привыкнув к столичным объёмам предложения и сделок, на первый взгляд региональные рынки кажутся маленькими. Оно может и так. Но, например, Уфа в окт. показала 0,7 ДДУ на 1 тыс. жителей. А вся Москва 0,5 ДДУ. И это без учёта спроса (в числе «жителей») со стороны неместных…

Готовим #топжк по Воронежу. Юзайте, кому полезно 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 ноября 2024 12:43

SEZAR Group тизерит новый старт – SEZAR FUTURE (САО, 2-й Хорошёвский пр-д, 7)

По факту, это один из этапов общей застройки 20 га экс-овощебазы «Красная Пресня». Начали с двух кварталов бизнес-класса SEZAR CITY. А вот FUTURE уже заносят, как премиалку

На картинках - кварталом среднеэтажка и башни. Всё в хайтеке. Стиль вообще не Сезара, известного любителя классики и ампира. На сайте пишут про 9 мин. пеш. до Беговой, двор-джунгли, центральное кондиционирование и ввод в 4Q 2028

Других подробностей пока нет. Зато уже есть канал проекта 👍 Короче, концепт мне заходит. Следим за новостями. Ждём планировок и цен @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 ноября 2024 08:50

Сдан последний корпус в ЖК «1-й Лермонтовский»!

Квартал с полной инфраструктурой для жизни расположен рядом с тремя станциями метро: «Некрасовка», «Лермонтовский проспект» и «Котельники». На территории ЖК будут работать две поликлиники, а также уже открыта новая школа на 1500 мест.

Для удобства жильцов в домах предусмотрены кладовые помещения, а также подземный паркинг на 259 машино-мест. Узнавайте больше о строительстве новых ЖК в Москве и Подмосковье в канале Первого ДСК — подписывайтесь!

Реклама. ООО "НЕГА ЮГ". ИНН 2304051152. erid: LjN8KKQtU

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 ноября 2024 07:57

Деп. гор. имущества Москвы подали в суд на Мосотделстрой №1 и 117 дольщиков кор.35 многострадального жк Царицыно. Речь о дохлом недострое корпуса апартов. Который город в итоге задвинул, ввиду нежилого статуса. Ибо жилые дома, после банкротства застроя ГК Настюши в 2018, подхватили и худо-бедно, но сдали в 2023

Дольщиков апартов же Москва в реестры на помощь не включила. Хотя и выделила 1,2 ярда Мосотделстрою №1 на выкуп, обследование и ПИР. В 2020 МОС №1 взял на торгах этот корпус за 0,83 ярда... А председатель Москомстройинвеста г-жа Пятова вещала, что город порешает проблемы апарт-дольщиков

Далее, прошло ровно 2 года (нояб 2022) до новой обнадёги от Пятовой: мол, да – этажерка корп. 35 аварийная, но снесём и построим новое. А все нормы и параметры помещений дольщиков учтём...

Вот минуло ещё 2 годика. И летит иск о восстановлении либо сносе объекта… Но за счёт вляпавшихся соинвесторов. Самого МСО №1 и неких 117 дольщиков. Снос оценивают в 30–35 млн р. А если потом строить что-то новое, то ещё 1,8–1,9 ярда надобно. При этом Москва апарты, как бы, больше строить не разрешает

Ловко. Всем спасибо. Все молодцы. Деньги и время потрачены с пользой. Дальше суды и попкорн @iliilitop