Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 января 2025 12:29

Мне практически на каждом подборе недвиги / консультации, стабильно прилетает один и тот же вопрос: Владимир, а может чуть подождать? Может цена упадёт через день / месяц / полгода? Вопрос закономерный. Граждане тревожатся. И людям свойственно сомневаться, желать поймать лучшую точку входа. Странно было бы обратное )

Зафиксирую свою позицию в граните: Я в душе не ведаю, что случится завтра. Однако, мой некий опыт в анализе и практике рынка, позволяет немного чаще людей, непогружённых ежедневно во всё это, верно предполагать вероятность будущих событий. Именно предполагать вероятность. А не гарантировать. И по совокупности факторов прикинуть: насколько недооценён / переоценён какой-то проект (лот), или какое решение может быть логичным для застроев...

Короче, не заумничая, для себя сформулировал такой принцип для ответа на вопрос клиентов Ждать ли? - Если вы не идейный "ждун", и стоит конкретная задача по распоряжению капиталом, то как только нашли подходящий инструмент / актив... юзайте его. Если вы всё взвесили, посчитали, сравнили альтернативы, и некий варик решает вашу задачу с удовлетворяющими вас метриками – берите его. Касается как недвиги под проживание или инвест, так и ваще любой жизненной ситуации. Не лудоманьте. Не делайте себе тонкие нервы

▪️Базовая цепочка: Цель – Метрики (требуемые) – Анализ – Сравнение – Выбор – Действие. Убери любое звено, получишь онанистическую херь. Вроде понятно. Но на практике, именно на последнем звене Действие, начинаются душевные качели. А ведь именно здесь уже нужна максимальная оперативность. Ещё дядька Канеман на что-то подобное намекал


В конце декабря у меня было два особо показательных кейса подбора / консультации. Одни ребята пришли с целью выбора 4Евро, с долгим горизонтом, под проживание. Разобрали требуемые метрики, проекты, сравнили планировки, выбрали... На качелях перед Действием, оперативно прислушались к моему комменту. В итоге взяли за 22,7 то, что через пару недель толкают уже за 24,6. Красавцы. Чётко закрыли цепочку (скрин 👆). Локти теперь не страдают

Другой кейс был на 2Е под аренду. Посчитал цифры. Показал недооценённые варианты. Подсветил весь будущий потенциал, и что лотов осталось – как пальцев на одной руке старого фрезеровщика... качели на Действии затянулись. Лучший варик ушёл. Аналогичных под прилавком нет. Сегодня уже остались лоты слабее. И дороже на +1,5-1,7. Вжух, цепочка не закрыта. Левый локоть клиента искусан. Заходим на второй круг подбора


ПыСы: Важно отметить, что подходя к Действию, нужно быть уверенным в качестве проработки предыдущих звеньев цепочки. Упрощённо, если грезите поймать низы, или наоборот - избежать будущего дисконта вокруг... то это должно закладываться уже в Метрики. В первом случае, действительно иногда можно ждать. Во втором – не стоит лезть туда, где высока вероятность такого события. Типа распродажных аттракционов мега-застроек слабых локаций

Будьте системны. Действуйте. Берегите локти 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 января 2025 18:15

Мне граждане тут пишут, что в своём наспех сданном жк WOW, Страна, конеш, переделывает косячные фасады (привет итоговый себес)... Но, мол, там и других прелестей по горлышко 👆И в МОПах, и в хатах... жесть какая-то бизнес-классная

Ещё шепчут, что кому не фартануло - тех двигают по ключам на апрель 2025. Спс, продлению моратория на неустой. Кто-то годик подождёт и проглоти - в ДДУ изначально, если верно помню, стояла передача до июля 2024... Ну и готовят застройскую УКашку "СК Нагатино", с тарифом 174,3 р/м2 без ндс, за всё это счастье

Итого: Одни уверяют в кружочках и постят - что всё Вау... Другие ждут ключей, УК и шлют фотки - что ваще ни Вау. Кому верить? Как жить?

Страна, ребят, не обижайтесь, но кейс выглядит кисло @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 января 2025 14:05

Будем потом играть по другим локациям / регионам?
👍 Да, по Новой Мск
🤝 Да, по СПб
❤️ Да, по другому региону / городу (напишу в комментах)
🤯 Найн! Какие игры в такое-то время

ПыСы: Хитрюшки... по Новой Мск будем играть без Саларьево Парка )))

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 января 2025 18:26

⚡️ Продажи новостроя в Москве (старой). Общая стата. ДДУ с физиками

▪️за дек. 2024 зарегили = 6.595 ДДУ. Это +20% к ноябрю. Ну а кому посравнивать с итогами декабрей прошлых лет - сделал вам помесячную сводку с 2019

▪️итого за 2024 = 62.381 ДДУ. Это -18% к 2023, и +6% к 2022

▪️в т.ч. всего за 2024 ДДУ на квартиры и апарты = 57.409 и 4.972. Сравнить с выхлопом прошлых лет можно на картинке

Инджойте 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 января 2025 12:11

По моим расчётам за прошедший год, московские застрои перенесли сроки ввода с 2024 на 2025 – на почти рекордные 2 млн м². «Почти», т.к. большее перетекание, порядка 2,3 млн м² жилья, было в пандемийном 2020. В 2022–2023 смещение планов затрагивало порядка 0,6 млн м²

Вообще, само «перетекание» стандартная практика рынка. Я уже писал, чем отличаются сроки ввода от ключей, и почему застрои могут спокойно переносить сдачу домов. Чаще всего ввод «двигают вправо», т.е. прибавляя срок. И активнее всего планы переписывают к концу года, когда явно не успевают достроить. А уж как глубоко двинут – зависит от запаса по сроку ключей, насколько подвисла стройка и внутренней кухни процессов / финмоделей

Тем не менее, сдача дома остаётся психологически важным событием для покупанта. Что объяснимо. Также, объёмы ввода – показательная метрика для рынка. Это отчётность для кабинетных, раскрытие эскроу для застроев... И вообще, у нас любят следить сколько недвиги сдали, козыряя местами в рейтингах по объёму ввода


▪️Однако, вернусь к теме перетекания сроков. Во-первых, объёмы переноса сигналят о самочувствии стройки. Всё ли идёт по графикам, всё ли схвачено / оплачено. Во-вторых, можно примерно прогнозить ввод будущих периодов, и раскрытие эскроу

Например, по итогам 2024, ввод в Мск просядет к уровням предыдущей трёхлетки. Полагаю, скоро увидим официальные цифры на уровне 4,8–5 млн м² сданных МКД. То есть на 18–30% меньше ввода 2023 / 2022 / 2021, когда сдали 6,5 / 6 / 7,1 млн м² МКД, соответственно. Но всё же год закроется бодрее предыдущих лет (см. скрин 2 по годам 👆)


▪️А вот большое перетекание с 2024-го, обеспечило по Москве рекордный плановый задел ввода в 2025 = почти 8 млн м² (см скрин 1). Какой объём из этого перетечёт по срокам на 2026 - посмотрим. Но сам потенциал ввода по итогам 2025 мощный. Посмотрите на рекордную сдачу 2021... и вспомните, что я писал в начале об объёме переноса сроков туда с 2020-го. Поэтому, не готов щас точно ванговать выхлоп текущего года, однако можем увидеть до 6–7 млн м² МКД. И полетит из каждого рупора: Йух-хуу… Мы построили на ХХ % больше прошлого года… Какие молодцы 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 января 2025 09:53

Небоскрёбыш от Dominanta на Дмитровском ш., 83А (САО, Западное Дегунино)

Итоговый варик от СПИЧ на 52 этажа и 180 м от почвы. Этот участок Доминанта взяла у MR в конце 2022. Вплотную к Селигер Сити ребят. Общую жилую натянули до 51 тыс. м² (полагаю, в ГНС). То есть, выдавят что-то под 500-600 квартир

Итого, через 5–7 лет тут полностью сформируется «селигерский спальник». С неплохим фасадом вдоль дмитровки @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

03 января 2025 08:14

Хола! Я Саша - CEO Бюро Сучкова, веду канал о маркетинге, дизайне, продукте и стратегии в девелопменте. Забегай ко мне в канал ведь там я делюсь:

- инсайтами и опытом работы более чем с 40 девелоперскими проектами;
- идеями и стратегиями, которые помогают строить сильные продукты и команды;
- реальными кейсами и практическими советами для бизнеса и управления.

💙P.S. Вообще я пишу не только о достижениях, но и о своих факапах. Кстати недавно сделал первый в России урбан-тур в Японию! Получилось вайбово — после Нового года в канале будет много интересного.

Реклама
ООО Бюро Сучкова
ИНН 7203543742
erid: 2VtzqvY4XzS

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 декабря 2024 17:09

Новость федерального уровня. Срочно на полосы всех СМИ. Серёже из Краснодара удалось одолжиться в семейку под 6%

Это не фейк! Прикиньте, без оброка… без комбо… без торговли мужским неприкасаемым

Да, было непросто. Да, бились всем миром: от министра финансов края, до руководства банков… Но ведь решили! Сделали! Вот что значит чуткость и ответственность. Горжусь ребятами…

Сам Серёжа поспешил заверить, что у него «Всё отлично». Претензий гражданин не имеет. Всем доволен. И особо, допускаю, отмечал помощь лично того министра

И не надо тут улыбаться. Ипотека вопрос серьёзный. Её многие хотят. А у Серёжи она теперь есть

Пам пам пам-пам… Серёжа молодец (с)

С пятничкой 😁 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 декабря 2024 14:00

🔹ВТБ. Новости ипотеки

С 27 декабря

🔘Снижается минимальный размер первоначального взноса по всем программам с государственной поддержкой до 20.1% для всех категорий клиентов

🔘Отменяется требование по обязательности субсидирования процентной ставки застройщиком/партнером (дисконт «Купи ставку»)

🔘Приостанавливается кредитование по программе «Победа над формальностями» (без подтверждения дохода). По заявкам, заведенным в рамках программы «Победа над формальностями» до 27.12.2024 включительно, ограничивается срок выхода на сделку до 17.01.2024 включительно.

Важно: Условия по п.1, п.2 распространяется на вновь заведенные заявки. Для пересмотра условий кредитования по заявкам, заведенным до 27.12.2024, необходимо направить повторную заявку в Банк

#втб #ипотека

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 декабря 2024 10:32

Среднебольничный срез от ДОМрф по инфляшке, ключу и доходам @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 декабря 2024 12:11

А может уже и начинается перекладывание удорожания лотов за всякие субсидирования, сразу в "базовый" прайс витрины перед Ипо Стандартом... о чём писал в последнем абзаце тут 🤔

Не, я пока не утверждаю точно. Надо всех посмотреть. Ибо у того же ПИКа, как шепчут, вполне норм складывается нужная ему схема... а значит могут начать поддёргивать ценник и рыночно

Тем не менее, движение в СИЦ фиксируем @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 декабря 2024 09:01

⚡️ЦБ отозвал сегодня лицензию у банка Гарант Инвест

Сам банк - фигня (168 место было)... Но он входит в структуру ФПК «Гарант-Инвест», которая владеет торгушкой в Мск: Галерея Аэропорт, ТРК Москворечье, Ритейл Парк, Перово Молл, Пражский Град, ТЦ Тульский, Коломенский, сеть районных торгушек Смолл... Есть девелоперская структура

В апреле 2024 года группа обновила прогу размещения облигаций, увеличив замах до 25 млрд. Эмитент - Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест». Щас, по данным Мосбиржи, у неё в обращении 6 выпусков облигашек на 14,5 ярда. Они уже улетели в минуса под 40%. Мои пакеты тоже 😔

Забавно, ЦБ пишет, как ограничивал привлечение банком вкладов... А те неделю назад стартовали сбор страждущих под 26,5% годовых @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 декабря 2024 12:08

Ледовая арена в «Деснаречье»

#СпортивныйКомплекс

❄️ Круглый год кататься на коньках, играть в хоккей, а может даже и кёрлинг? В «Деснаречье» — да!

Как вы помните, «Деснаречье» делится на три тематических квартала: «Парк», «Лес» и «Берег». Сейчас активно строится «Парк», и именно здесь мы построим большой спортивный комплекс с ледовой ареной, для занятий профессиональным спортом.

Пока утверждается финальная концепция будущего спорткомплекса, мы решили вместе с искусственным интеллектом пофантазировать, каким он может быть. А какой вариант понравился вам❓

Будем держать вас в курсе: как только появятся подробности, то сразу поделимся.

#жкДеснаречье #ЛедоваяАрена #благоустройство #спорт #инфраструктура

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 декабря 2024 11:29

Накануне годовщины эры расцвета оброков за выдачу госипотек – зафиксирую историю вопроса. И попробую развернуть, когда и почему льготки стали невыгодны банкам

По порядку, сильно на пальцах:
▪️Чтобы деньги дать, надо деньги взять. Причём, фондирование ипотеки это не короткая история, про одолжиться на денёк–другой
▪️Из основных источников: занять у населения, межбанковский рынок, или на край ЦБ, при траблах с ликвидностью у товарищей
▪️Щас привлечение бабла обходится банкам в ср. по цене = ключ (КС) + 3–4 п.п. Денежка от вкладов не слаще. Ибо с этих привлечённых денег нужно часть сразу отправить в резервы (обязательный и дополнительный). Грубо: принесли тебе 100 р., из них 10 р. ты откладываешь, а с оставшимися 90 р. надо поработать так, чтобы с этой обрезанной части и самому заработать, и обеспечить возврат вкладчику полной суммы + 22–24% годовых
▪️Для простоты в итоге считаем, что фондируемся под КС+4. При этом возмещение банку за семейку с июля идёт из расчёта КС+2. Сомнительно–убыточное удовольствие, не? А ведь ещё хотелось бы заработать


Теперь летопись конъюнктуры:
▫️До августа 2023, когда ключик был 7,5–8,5%, фондирование обходилось банкам в КС+0,3-0,5. А возмещение по госипотекам КС+2,5. Жить было можно. Выдачи ту зе мун

▫️Осень 2023, ключ дёргают в двузначную зону 12–13–15%. Цена заимствования на рынке растёт. А в декабре уже ключ 16%... фондирование КС+2… а компенсацию режут до КС+1,5. Банкстеры заявляют, что госипотека им теперь невыгодна. И с 2024 объявляют оброк на продажу по льготкам, приходит Ипотечное Иго. На него, есесьно, все возбуждаются. Теребят ЦБ, ФАС и тэдэ. Далее, у кого из банкстеров позиции (доли) попроще – от Ига отваливаются. Зелёный маркетмейкер упирается, держит фейс, но анализирует свою структуру выдач и постепенно капитулирует – частично смягчая комсу

▫️С марта 2024 начинаются гайки ЦБ по коэффициентам за рисковых заёмщиков... Начинает лезть вверх ПВ… Затем, ажиотаж мая-июня перед сворачиванием льготки… Далее июльское изменение условий семейки / ИТшки… И, таки, повышение возмещения банкстерам по госипотеке с 1,5 до 2 п.п… Короче, и тэдэ и тэпэ

▫️К истории с оброком уже привыкают. Объёмы ипотеки остывают. Банки, как мне видится, решают сильно не драконить тему. Принимая для себя историю периодических стопов выдач госки. Ну а что – лимиты заканчиваются, какие к нам вопросы. Что если крупнякам–маркетмейкерам эта позиция тупо проще, чем объяснять почему им невыгодно раздавать льготки? 🤔

▫️Однако, ключ полез выше. Пришли к описанному в начале поста дисбалансу фондирование / возмещение. Есесьно, банкстеры начинают вытягивать его через полную стоимость кредита (ПСК). Отсюда опять рост оброка, завёрнутый в субсидирование льготной ставки, и комбо-ипотеки. Последние стартует робко и неумело. Когда ВТБшники чтобы вытащить ПСК 9,6%, навернули на коммерческую часть кредита в 150 тыр. ставку 282%. Далее, минимальная коммерческая часть у топов повышается до 1–1,5 млн. Что позволяет уже компенсировать дисбаланс фондирования, задирая ПСК до текущих 12–13%, через выдачу такой нельготной части кредита - под божеские 60–90% годовых

▫️Теперь же мы вступаем в эпоху: Семейки без лимитов, а значит без повода для стопов + Ипотечного Стандарта ЦБ. Поэтому крайне любопытно, как выкрутятся банкстеры. Как быстро уже все застрои прикрутят удорожания за госипотеку и рассрочки сразу в «базовые» цены. И что будет, если вдруг в феврале 2025 ключ таки решат приподнять

Сорян за портянку. Она чисто для тех, кому полезно разобраться в причинно–следственном 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 декабря 2024 14:45

Подвернулось ещё: MR свой MOD таки тоже начали двигать вправо... на квартал по вводу и на 4 мес. по ключам. Вообще, надо глянуть кто из планируемых к сдаче в 2024 улетел на следующий 👌 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

14 января 2025 08:19

Hi-tech дома на Бали от 112 000$ (10.8 млн.₽) с доходностью 15-16% годовых в 💵

В 3х минутах от океана! Заполняемость 85% и более

🏝Свой дом на райском острове по цене апартаментов! Бали занимает 2е место по темпам роста в мире, имеет низкий уровень инфляции и высокий поток туристов.

Что еще важно знать:

✔️ Подтвержденная бизнес модель на примере готового комплекса
✔️ Выдача ключей в декабре 2024 года
✔️ Личный бассейн в каждом доме
✔️ Чистая прибыль от сдачи от $17.405
✔️ 0% рассрочка на 1.5 года
✔️ Первый взнос $22.400
✔️ Выдача ключей весной 2025 г.
✔️ Юниты с личным бассейном


Забирайте подробную презентацию с планировками и ценами
➡️ ПРЕЗЕНТАЦИЯ ⬅️

Erid: 2VtzqvLVj6B

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

13 января 2025 11:03

🔥 Продажи Декабря по всем новостройкам Москвы (старой)

Сравнили с ноябрём вместе с Пульсом Продаж Новостроек


▪️ #топжк Декабрь 2024
▫️ Москворечью и Бусиновскому парку (ПИК) – улетает золото и серебро. Зарегили 236 и 235 ДДУ. Этих проектов коснулся дисконт-аттракцион, хотя и не так сильно, как Саларьвео Парка. А далее по классике: Мск? внутри мкад? олени до метро бегают? заверните две...

▫️ Остров (Донстрой) – в тройке стабильно. Знаю, людям нравится. Ну окей

▫️ Парксайд, Лучи и Дмитровское небо (ЛСР) – влезли в 10-ку. Прибавили в ДДУ-шках по 65-160% м/м. Ребята сулили скидки до 18%, мутили с семейкой и рассрочкой без удорожания, дёрнули комсу риелторам под 4,5%... И немамонт вложился. Как вижу, в самое доступное: в ДН и Луч. по 75% ДДУ пришлось на студии и однухи. А в общаге Парксайде вообще таких сделок 99%


▪️ Что с лидерами прошлого месяца
▫️ Молжаниново (Самолёт) – воскрешение ноября прошло, аки вспышка. За декабрь -47% в объёме, и скольжение с 3-го на 23-е место

▫️ Shagal (Эталон) – присел в спросе аж на 70%. С 26 ДДУ декабря скатились сразу с 7-ой на 52-ю строчку. Чо случилось - не следил. Напишите, кто в курсе

▫️ Кстати, Amber City (ФСК) – как и предполагал, продолжили остывать. Фиксируем: октябрь = №1... ноябрь №32 (минус 70% в продажах)... декабрь №56 (минус 46% ДДУ). Рассрочная опухоль, как видится, вздула прайс ту мач для этого проекта


Топ застроев, по традиции, готовлю отдельным постом. Будем смотреть красавцев итогом по году 🔥 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

12 января 2025 13:49

Поиграем? Угадай самый продаваемый новострой старой Москвы за 2-е полугодие 2024

Ниже будет 4 викторинки. В каждой топ-5 проектов по зарегиным ДДУ с физиками в своём классе: масс, бизнес, премиум, элиточка ▪️ Гоу угадать №1

ПыСы: 2Н 2024 взял, чтобы нивелировать влияние накала перед отменой льготки… где оно было, и бустило, например, выгребание живопырок (это подсказка)

ПыСы 2: Деление по классам как оно позиционируется. Не рассуждаем на предмет действительного соответствия


В комментах к этом посту откликнитесь те, кто попал чётко в 3 или всех 4 угадайках. Только честно. И желательно никуда не подглядывать 👇 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

11 января 2025 13:08

⚡️Что-то диковатое по декабрьским продажам рисуют ПИКи в декларациях по Саларьево Парку 😳 По всем ПД-шкам Пульс насчитал выхлоп от распродажного аттракциона в 1143 ДДУ за месяц...

Дождёмся, конеш, выписок Росреестра. Заценим в пн-вт... Ибо пока цифра не укладывается в голове. Я полагал, что будет под 200 ДДУ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

09 января 2025 11:04

Начну год со среднебольничной статы прайса входа в новострой. Динамика по московскому и питерскому регионам. По комнатности. За 2018-2024...

На всякий напомню, что любые "средние" срезы имеют околонулевую практическую пользу. Ибо всегда решает структура выборки. Погружение в неё и умение интерпретировать

НО, среднебольничное полезно иметь перед глазами. Чтобы они (собсно, глаза) привыкали к цифрам конъюнктуры. Чтобы они (опять же - глаза) не слезились, когда последний раз брал хату до 20-х, и теперь решил прикупить бетона в центре, накопив пару мультов кеша )) Ну и чтобы чуть комфортнее для себя на старте оценивать потенциальную шоколадность предлагаемого новостроя. Дальше уже роясь в локальных и конкурентных срезах

Стартуем 2025-ый 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

05 января 2025 16:54

Пока вы отдыхаете, мы с Пульсом Продаж Новостроек непокладая, готовим вам горячую стату и аналитику. Это непросто. Но мы справимся. И на днях уже начнём радовать цифрами... @iliilitop

А с вас пока тёплый огонёк нам в карму 🔥

ПыСы: на фото Или Или (я) - справа... Пульс (Артём) - слева

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

28 декабря 2024 14:49

⚡️Ещё на полгода продлили мораторий на неустой за срыв срока по ключам...

Теперь застрои могут не бояться предъяв и выплат до июля 2025
Итого, общий срок фактического отсутствия ответственности составит 15 мес. Ну, если потом ещё не продлят )

Дольщик, ты чего не весел?
Есть же для тебя закон.
В нём ответственность всех жёстко
Кроется со всех сторон.

Там всё чётко: кто - что должен
Будь любезен, исполняй.
Все равны. Но есть ровнее)
Не ребёнок... Понимай 😉
@iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 декабря 2024 15:57

В “Мангазее в Богородском” таки стартуют продажи (ВАО, Богородское)

Архитектурной эклектикой занимались СПИЧ. Начали продавать, как я и писал год назад, с корп. 4 и 5. Всего, напомню, прямо у метро и МЦК Бульвар Рокоссовского будет 6 корпусов 24–43 эт. Парковок на 744 машино-мест. В корп.6 частный садик. Ещё ТЦ с развлечениями, досуговым-центром, фитнес-клубом и фуд-зоной с открытой террасой

▪️Ввод 2Q 2028. Ключи дек. 2028
▫️Позиционируют Бизнес-классом
▫️Шепчут, что 10% проекта будет с Вайт Боксом. Пока на старте все квартиры в бетоне
▫️Высота потолков 2,95 м. На верхних этажах 3,25 м
▪️Прайс на витрине:
▫️Студ = 23,7–24,7 м² от 10,5 млн. р.
▫️1СП = 31,3–48,7 м² от 13,56 млн. р.
▫️2СП = 52,5–79 м² от 18.1 млн. р
▫️3СП = от 94,6 м² от 35,4 мультов
▪️Ср. цена метра 359 тыр. Норм уровень, с поправкой на класс и сроки. См скрин 👆

Моё личное: Не семейный проект. А вот под молодых, дерзких или длинный инвест – может быть вполне. Хорошо будет с арендой ликвидностью. После ключей, с учётом срока отделки – выйдете ровно в сезон, к осени 2029. Полагаю, в этом горизонте 1СП тут легко сдадите за 130 тыр. минимум. Навскидку, при цене лота 14-15 млн, с госипотечным плечом и накопленными платежами / отделкой… YOC 1-го года арендного потока будет от 10-12%. Как прирастёт в стоимости актив за это время – надо считать отдельно

По качеству стройки у Мангазеи ок. Я б сказал, что ребята в прайсе вышли без демпинга. Но такие сроки щас покупатель принимает прохладно. Посмотрим, на какой темп продаж выйдут по первому кварталу 👍 @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

27 декабря 2024 10:32

Преза факт / прогноз по РФ @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 декабря 2024 15:36

Город обновил КРТ-шище "Псковская". К 5 участкам в р-не Лианозово, добавили 3 куска из Дмитровского (те, что у метро)

Получилась какая-то массивная история. Совокупно в ГНС: 415,5 тыс. м2 жилья и под 180 тыс. м2 торгушно-деловой функции. Плюс россыпь муниципалки и щепотка социалки. Полагаю, попробуют пропихнуть некой коллабе застроев масс-маркета. Ранее шептали, что к жилым участкам, попавшим к КРТ примерялись ПИК с Левелом

Срок реализации КРТ до 10 лет. Последим @iliilitop

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

26 декабря 2024 11:28

🤔Самолет против А101. Крупняки устроили битву брендов в Лаголово.

Ох, не такого конца года ждали мы в нашей редакции…
🔺Треугольный метр

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 декабря 2024 15:23

Самолёт накатал заяву письмо в генпрокуратуру. Жалуются на то, что покупанты сильно взыскивают с застроев за отделку

Говорят, что всему виной ушлые юристы-приёмщики. В этом году 32 таких конторы отэкспертили 7,5 тыс. гражданских дел. Причём 70% из них пришлись на 15 «юристов-оптовиков»

▪️Лётчики насчитали, что в Мос. регионе с 2021 по 2024 число дольщиков-сутяжников выросла с 13 до 50–55%. В других весях чуть проще (там таких прошаренных покупашек 7%). Общие выплаты застроев по искам за отделку за этот год ещё не подсчитали. Но в 2022-2023 гг было 65 и 74 ярда

Самое возмутительное, хмурятся в Самолёте, что штрафняк может превышать себес самой отделки. В этом году ср. размер выплат составляет 19 тыр, при себесе 16 тыр с метра

Ребят, вы чото затянули с письмами, не? Слуги народные же вам уже всё пролоббировали. Потерпите пару месяцев. Готовьте свою нормативку по качеству, как ПИКи. Чтоб придраться к качеству можно было только если зайти в квартиру 😁 @iliilitop

ПыСы: Ловите самое короткое СТО: В качестве отделки допускаются отклонения и повреждения, не влияющие на функциональность элементов.
Всё. Не благодарите.

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 декабря 2024 12:08

Ок, чуть отвлечёмся… А101 развлекаются с ИИ, который им нагенерил концептов ледовой арены в Деснаречье 🙂 Мне варик 1 и 5 симпотны @iliilitop

ПыСы: А архитекторы уже напрягаются от подступающего ИИ, или ещё нет?

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

25 декабря 2024 08:59

«Адмирал»: старт продаж

Столица всерьёз занялась КРТ, предлагая горожанам не только новостройки, но и большие благоустроенные пространства. Так, на территории Южного порта началась трансформация - здесь уже строятся современные здания, общественные пространства, появятся благоустроенные парковые зоны, а также новый городской порт с зелёной набережной, свободной от автомобилей.


Проект бизнес-класса «Адмирал» в Печатниках от ГК «Галс-Девелопмент» станет частью масштабного развития территории: современная архитектура, благоустроенные пространства и собственная коммерческая и социальная инфраструктура.

«Адмирал» станет ключевой точкой нового района и превратится в идеальное место для активной жизни, продуктивной работы, семейного досуга, развития и творчества.

Следите за подробностями и стартом продаж в телеграм-канале «Галс-Девелопмент».

Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

24 декабря 2024 14:32

Дольщики Forst от Forma пишут мне, что уже боятся открывать смс от застроя... Которые начинаются со слова "Добрый..." )

Сегодня прилетел 4-ый перенос срока ключей. Теперь это март 2025. Итого, у некоторых начальная дата по ДДУ уже съехала почти на 7 мес.

Форма пишет, что всё готово, просто допиливают косметику и проходят процесс получения РВЭ. Визуально по фоткам - вполне верю. Но и покупантов можно понять. Мало того, что напряжно читать такие смски, так ещё за просрочку в 2024 ничего не прилипнет, из-за моратория на неустой

Моё личное - если мораторий вдруг не продлится, то затягивать с ключами Форме вообще неинтересно. И вводиться рили надо в ближайшее время. Кредит от Газпромбанка там до конца марта 2025. Вычерпали по нему все 11,3 ярда. А после ввода сразу раскроется эксроу с 16,5 млрд @iliilitop